アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[164: 匿名さん]

エレベーターは、標準的なスペックのエレベーター1基交換で800〜950万円です
129戸で2基だから、1戸あたり12万4031円〜14万7287円の負担。定期メンテナンス代は別
タワマンで総戸数が多いためまだこの値段ですが、
小さなマンションでエレベーター2基にすると後で修繕費が大変なことになります
維持管理費、修繕費、ランニングコストもばかになりませんので

[165: 購入検討中さん]

電車の音は気にならないでしょうか？寝室側が線路ですよね？

[166: 匿名さん]

ママ友が住んでいたマンションで、子供の足音で注意を受けたことがあるようですよ。
夜は遅い時間に走り回るのは、ご法度。

分譲だと、引っ越しもできないですから、近所の人に陰口を言われる前に注意しないと。

椅子から飛び降りたり、子供は悪いことをしたがるかもしれませんが、しつけと思って、しっかり注意したいものですよね。

[167: 匿名さん]

子供が居るならマンションは避けた方が良い

未就学児に忍者走り教えるなんて躾じゃないよ
我慢させてるだけ

[168: 匿名さん]

モデルルームは、何処に在るのかなぁ❓

[169: 購入検討中さん]

今月末に第一期分譲の受付があるみたいですが、申し込む方いますか？

[170: 匿名さん]

100年コンクリートなのに60年で強制解体。
まあ、ここを新築買う層が60年後に残っているとは思えないから関係ないか。

[171: 申込予定さん]

>>169
申し込みました。
最上階は買えないので22階にしました。

[172: 購入検討中さん]

第1期は上層階から32戸の販売、10/27(月)から登録受付開始のようです。
上の人はもう申し込んだようなので、先行予約もやっているようですね。

[173: 匿名さん]

あっ、今日から登録開始ですね？
販売戸数は32戸ですが、抽選になりそうでしょうか。
先行予約された方は、第1期分譲に先駆け会員様向けに優先分譲～とあるので
会員登録されていた方なのでしょうね。

[174: 匿名さん]

第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK
価格3258万円〜5148万円

[175: 購入検討中さん]

>>174

高層階、反面、定借。
高いのか安いのか、よくわかりませんね。

[176: 匿名さん]

刈谷市全体でもナンバーワンのマンションだと思うけど、唯一残念なのが「定借」

[177: 匿名さん]

高いね、毎月のランニングコストも高い。

[178: 匿名さん]

>>175さん、>>177さん
高くても駅前だから売れる（申込みが多くて抽選らしいです。）、
売れるということは、需要と供給が合っているんでしょう。
つまり、それは、欲しいと思う層には高くないということです。
まぁ、買ってからランニングコストでヒィヒィ言う人もいるのでしょうけど。

[179: ビギナーさん]

マンションは、定借うんぬんっていうより、立地ってことですかね。

[180: 匿名さん]

>175
どうみても高いよ

[181: 匿名さん]

確かに高いよ～
まあ、需要はありそう

[182: 匿名さん]

第一期はもう締め切ったみたいだけど、
どうだったのか？

[183: 住まいに詳しい人]

さすがだね。
定借でこの値段なのに、抽選で飛ぶように売れるんだから。

西三河の玄関口、刈谷駅の近くで、ＪＲと名鉄利用可能。

自動車関連企業の本社群が徒歩圏内。

市内で徒歩通学可能な公立高校の選択肢多数。
名駅まで特別快速2駅18分、名古屋市内の私立へ通学可能。

住吉小学校から刈谷南中と市内随一の人気学区。

中央図書館や美術館のある文教地区。

刈谷豊田総合病院の他、多数の個人医院がある医療に恵まれた地区。

アピタとバローまで徒歩1、2分。

金融機関、役所、飲食店も目の前。

これだけ揃えば、多少クリティカルなノイズがあっても、瞬間蒸発で売れる訳ですね。

[184: 申込予定さん]

>>183

誉めすぎだけど。まぁ合ってるわ。

[185: 匿名さん]

結局、優先＆第１期ともに瞬間蒸発
このことを公式ＨＰに掲載しないのは、余裕の表れか
もしくは、サボっているだけ？笑

[186: 匿名さん]

デザインは、洗練された感じでいいなと思います。
価格は少し高いかなとは思いますが・・・。
でも、販売価格以外は未定が多いですよね～。いつになったらわかるのかな。

[187: 匿名さん]

これからの名古屋周辺は名古屋駅へのアクセスで将来性が決まります
JR名鉄の名駅近郊駅も上昇に転じた
日本最大のスーパーターミナル名古屋駅への一極集中

[188: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、
販売価格以外のランニングコストも、
教えてもらえましたよ。

[189: 匿名さん]

名駅周辺、リニア効果　愛知の基準地価
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO77245560Y4A910C1L91000/
今後30〜40年続く長期的なトレンド

[190: 匿名さん]

>>189
リニアならJR同士の乗り換えになるから、
大深度の駅でもちょっとは乗り換えやすいかな。

[191: 周辺住民さん]

駅、徒歩１分をきっちり押してきた。

http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-10.html

駅の入口までの時間を掲載している物件に比べて、
改札まで行っても１分台なら、嘘はないな。

ブログ行きます。＜ガンダム？

[192: 購入検討中さん]

>>No.174

[第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK 価格3258万円〜5148万円]ですか？
定借とは言え、刈谷駅前ですから、まぁお買い得だと思います。

どのような方が購入されてるのでしょうか？

[193: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行った時に
くる人の20%はお医者さんと言ってた。
セカンドハウスとして買う人もいるそうだ

[194: 購入検討中さん]

>>193

なるほど、少し住んでみたり、賃貸に回したりするのでしょうね。
便利な場所で需要も多い地域だから、借り手もいっぱいいそう。

[195: 匿名さん]

駅近でも広さが確保されているとか、駐車場も100％だったり
南向きだったりと条件的にもいいですね。
通勤にも十分便利なのに、セカンドハウスなんて贅沢ですね。
低層階は商業施設やオフィスということで落ち着きに欠けるかなとも思いますが
子育て環境としてはどうでしょうね？
お医者さんが多いということですが、年代別でみるとどんな感じなんでしょう？

[196: 購入検討中さん]

>>195

ギャラリーで見た感じ、
老若男女、幅広い世代って感じでした。

ただ、上層階の売り出しの時だったから、
平均年齢は高めかな。

[197: 購入検討中さん]

物件概要によると、第2期は部屋タイプｘ2戸？
まだ、半分も売り出してないのに、かなり絞ってきてるよ。

何か理由があるのか。。。

[198: 購入検討中さん]

この前、マンション・ギャラリーに行ったけど、何もお土産もらえなかったよ
まあ、販売価格に無駄なお金が上乗せされてないってことで

でも、松茸とか食べたい(笑)

[199: 匿名さん]

>>198さん
抽選になるほど購入する来客があるのに、
見に来ただけの人にお土産あげてたら
赤字になるでしょ。
無駄なお金とか以前に、売れてる証拠ですよ。

っていうか、松茸くれるマンションがあるの？
そこ行きたい・・・。

[200: 購入検討中さん]

>>199さん
たしかに、マンション・ギャラリーの大きさの割に、
お客さんでいっぱい
みなさん、お金持ちな感じでした

松茸は、こちら↓
うまそう・・・
http://www.proud-web.jp/nagoya/proud_check/showaku10th/index.html

[201: 購入検討中さん]

免震＞制震＞耐震って世間では評価されるけど、どこまで効果があるんだろう？
南海トラフ地震が、50年以内に90％以上の発生確率って想定されているから、
免震は、ある種の保険としては、ありなのかな。
高い保険料だけどね～

[202: 購入検討中さん]

この物件も南條設計室のデザインなんだ。
プラウドといい、南條さん、やりますね。

[203: 購入検討中さん]

>>202
南條設計室のＨＰを見ると、
色々な物件を手がけている方です。
http://www.ananjo.co.jp/

[204: 物件比較中さん]

>>201
免震の評価ってこれ。
ただ、免震システムの会社だから。

http://www.menshin.biz/?q=menshin/node/341

[205: 周辺住民さん]

この前、マンション前を通ったけど、まだ基礎or1階部分の工事でした。
結構、売れてるって話だけど、タワマンは工事に時間がかかりますね。

[206: 購入検討中さん]

担当の方に見せてもらった資料には、
売出は、来年夏頃まで実施して、
入居は、再来年７月頃の予定らしいよ。

[207: 購入検討中さん]

>>204
長野で震度6弱
地震のたびに、免震とかを売りにしている方がいいのかと、心が揺れる

[208: 匿名さん]

直下型地震であれば免震・制震・耐震　どれも同じです。結局、空中に浮いているのではなく地球に接して建っているのですから。高層建築物という縦長の建物の構造計算をする際にどの方法が良いか（コストパフォーマンス）を考えた結果で免震にされたのかと思います。震度6弱　現在のマンションは倒壊なんてしないと思います。

[209: 周辺住民さん]

倒壊しなくても、家具やガラスでけがするのは悍ましい。免震なら多少は防げるでしょ。

[210: 物件比較中さん]

活発になってきましたね。

警察署近くにアルバックス刈谷レジデンス、
また、トヨタ紡織さんの近くに角文さんがマンションを建設中。
他にも、刈谷市松坂町でもカルティア松坂が。

刈谷市内では、東刈谷駅や刈谷市駅よりも、刈谷駅近辺がやはり人気。
よくよく検討します。

[211: 匿名さん]

定借ですか？

[212: 物件比較中さん]

>>211

アルバックス刈谷駅前は定借ですね。さすがに刈谷駅前ですから、いい価格帯みたい。


その他の刈谷市内の物件は、区分所有権の分譲マンションだと思います。

[213: 匿名さん]

>>212
定借なのに高いのですか？？

[214: 購入経験者さん]

>>213

定借なのに高い？？


定借で高いけれど、売りに売れるのですよ。
刈谷駅前の立地ですからね。
まさに、マンションは立地、ですね。

[215: 賃貸住まいさん]

>>214

定借でも立地が良ければ、さすが。

刈谷の業者は捌くのが早いだね。
そりゃ、回転率、いいだわ。

[216: 購入検討中さん]

>>209

最近の調理家電も高級化してきて、
地震で倒れて、買い替えってのも避けたいですしね。
全部に転倒防止をするのも難しいですし。

[217: 物件比較中さん]

ここは、
定借うんぬんよりも
刈谷駅前とか住吉学区とか免震とかに
価値を見出す人向けですね

[218: 購入検討中さん]

１、２階のお店、決まったのかな？

[219: 周辺住民さん]

近隣住民としては、
刈谷にないスタバ、サブウェイなどが
入ってほしいわ

[220: 購入検討中さん]

きれいな街で住みやすい物件だと感じました。

ところで、目の前の古いラーメン屋さんとか飲み屋、古民家は移転予定なんですか？

何か再開発した街からは浮いてますよね。

[221: 周辺住民さん]

>>220さん

そこは、地区計画区域に入っていないので、、、

http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikakushingi/chi...

[222: 購入検討中さん]

>>221
1と2階には
共同住宅を建築してはいけないって
決まっているのね

[223: 周辺住民さん]

>>220

あの居酒屋ラーメン屋、早朝までやってるんだけど、ガラの悪い客が朝の５時頃まで路上駐車して騒いだりしてる。
飲酒運転とか酒類提供とか、大丈夫かな？

[224: 物件比較中さん]

ここは、２期も抽選？

[225: 購入検討中さん]

二期は数が少ないので抽選でしょうね

[226: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>225

定借でこの高価格帯にも関わらず、飛ぶように売れるとは！
さすが、刈谷。羨ましい。

[227: 銀行関係者さん]

>>226

西三河は強いよ。
戸建てでも名古屋市内より、刈谷とか岡崎の方が地価が高い所も珍しくないからね。

それでも一気に売れちゃうもん。

[228: 購入検討中さん]

定借だけど、刈谷の中でも立地が、ずば抜けてるからな～
どうしよう。迷うな～

[229: 購入検討中さん]

>>228

立地はとてもいいけれど、、、。

バローの前で、市の構築物を破壊する高浜や碧南、一ツ木や小垣江のスケボー連中、何とかならない？
刈谷市も警察も知らんぷり。

これで刈谷に高層マンションが出来れば、そこでやるんだろうな。

[230: 申込予定さん]

>>219
落ち着いたお店が、
１階に入ってくれると、
駅前も良い感じになるかな。

[231: 購入検討中さん]

>>229
もし、オープンカフェが１階にできたら、
さすがに店先でスケボーはやりづらいかな？

[232: 周辺住民さん]

南口周辺にランチで使えるお店が増えるとうれしい

[233: 購入検討中さん]

風営法は大丈夫？
線路挟んで北側は風俗街になってるけれど、駅南には風俗が進出してこない？
住んだ後に風俗店に囲まれるのはやだなぁ。

隣の太田ビルの一階ってキャバクラ？
太田商事ってこのマンションの施行主なのに。
このマンションのテナントにも、いかがわしい店を入れるとか。

[234: ご近所さん]

>>233

さすがにテナントには風俗を入れんだろ。

ただ、目の前の古民家や古びた飲み屋、ラーメン屋の辺りから風俗に侵食されるかもな。

風営法の規制区域、どうなってる？

[235: 住まいに詳しい人]

テナントも空きで遊ばせておく訳にはいかんから、借り手がなければ風俗でも居酒屋でも入れるだろう。
テナント用の駐車場が確保出来ないロケーションなので、カフェやスイーツよりは居酒屋とか塾の方が入りやすい。

[236: 購入検討中さん]

再開発地区だから風俗店はないかと。
市は口出しするかは知らないけど。

ミスドとか入りそう

[237: 匿名さん]

風俗はさすがにないと思うけど
居酒屋はあるかもね

[238: 周辺住民さん]

刈谷の都市計画で、このあたりは風俗関係を作ったらダメみたい

http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikakushingi/chi...

[239: 購入検討中さん]

>>238

刈谷駅南口一帯は、風俗禁止区域なんですね。

ありがとうございます。安心しました。

[240: 買い換え検討中]

定借とは言え、刈谷駅前で3000から4500万。
なんか拍子抜け。安くない？

刈谷って、三河人が思ってるほどは、人気ないんだ？

[241: 契約済みさん]

たしか、最上階で8500万ぐらいだったような。

[242: 契約済みさん]

安かったよね。

[243: 購入検討中さん]

第２期は、４日で締め切りですか！
申し込み希望者には、ライバルが減って助かるけどね

[244: 買い換え検討中]

>>240

刈谷はそれなりに人気の街ですが、価格的にはそんなもんじゃない？

[245: 物件比較中さん]

ここは、ランニングコストも気になる
まあ、駅前だから仕方ない部分もあるけど。

[246: 購入検討中さん]

半年経って、やっとグランドオープン。
下層の部屋を早く出して欲しい。

[247: 購入検討中さん]

お、公式ホームページが久々に更新してる
北側の町並みも見せてくれるのは、正直。

http://www.albaxclub.com/kariya129/view.html

[248: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548439/

[249: 契約済みさん]

>>248さん

ありがとうございます。
今日のマンション写真を掲載してみました。

[250: 匿名さん]

第３期は、どの階層まで売りに出すんだろう？

[251: ご近所さん]

前を通りかかったら、８７戸？完売だって。
総戸数が１２９戸だから、７割弱終了か。

残り物に福があることを期待。

[252: 購入検討中さん [女性 20代]]

ただ、花と蝶のパトロールと称して刈谷警察と風俗業者の癒着が目に余る
法律の抜け道として、個人、法人名義で購入、デリバリー風俗の待機場所や
風俗嬢の寮にされる懸念と早朝、刈谷駅前北口、南口で演説してるオカシイ奴などに
絡まれる事。　刈谷警察が迷惑駐車の取り締まり、検挙をしない事

[253: 周辺住民さん]

>>252

待機所や寮？風俗嬢の為に新築マンションを使う業者はいないでしょ？

古民家や安アパートなら、分かるけど。

朝早くからおかしなしゃべり方をする市議の迷惑騒音、市役所にクレームしても、効果はないだろな。

[254: 購入検討中さん]

ここって、タンクレストイレ？

[255: 契約済みさん]

標準はタンク有だけど、
建築オプションで、タンク無に出来るみたい

[256: 匿名さん]

ここって直床、外廊下？
ディスポーザーはあるみたいだけど。

[257: 契約済みさん]

防音床材and外廊下です

最近、二重床and内廊下は、なかなか無いよね
管理費等々、お値段がね〜

[258: 周辺住民さん]

明けましておめでとうございます。
完成が一年半後なんですね。
刈谷の駅前も様変わりしそうで楽しみにしてます。
テナント、何が入るのか、これも楽しみ。
更に刈谷が発展しますように！

[259: 契約済みさん]

この前、駅周辺を通ったら、
この周辺の電柱が埋設されて、
すっきりいい感じでした。

[260: 周辺住民さん]

スーパーが近いのはいいよね
バローには、いつもお世話になってます

[261: 購入検討中さん]

低層階が良いんだけど、まだ売り出さないんだよね…　毎月の管理費等の合計も、なかなかの金額

ここのマンションは無理して買う人には向かないですよね(苦笑)

所得格差が大きいマンションではないでしょうか？

最低ラインで年収６００万円ぐらいじゃないと維持が難しそう

[262: 購入検討中]

上場企業が多いエリアですからね。

[263: 匿名さん]

一般定期借地権付のマンションですよね。
最近、マンション購入を考え出したので
初めてどういうものなのか知りました。

一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが
ここってそんなに安い感じはしないのですが
みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?

今後の参考にさせていただきたいので
いろいろとご意見をお聞き出来たら幸いです。