アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞＞20さん
築２０年、３０年の定借マンション買う人、必ずいますよ。
値段は当然下がりますが。今現在でも築１５年くらいの
定借マンションは普通に売れます。
他より安い値段で買いたい層、とにかく駅近が良い層、
色んな人が居ますからね。もちろん、その頃には投資対象
としても良い値段になるでしょうしね。駅近なら高く貸せます。
（高く貸せると言うのは、定借マンションにしては、という意味で。）
ちなみに、定借マンションを中古で買う層には、固都税や管理費などの
毎月かかる金額以前に、新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

[22: 匿名さん]

>21
そりゃ立地は良いので、２０年、３０年くらいなら
ものすごく安ければ(究極には無料ならば)買う人はいるでしょうね。

しかし安くなるということは、あなたも言っているように

＞新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
＞いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
＞（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

こんな層の人が入ってきます、マンションの住民レベルが落ちれば
余計に資産価値落ちる→もっと安くしないと売れない
という負のスパイラル状態になってしまいます。

[23: 購入検討中さん]

定借とは言え、あの立地、あのロケーションだから、安くても、4000か5000万スタートでしょ。
気にされている層の方々は住まないのでは？

[24: ご近所さん]

モデルルームが完成しつつありますね。桜町交差点の駐車場の一角をつぶして建設中。
看板はもう描かれています。

[25: 匿名さん]

安くない定借物件はいらん

[26: 匿名さん]

>23
最初はそうかもしれませんね。
問題は定借は資産価値の低下が普通の物件よりも早いこと
そして上の人が言ってるように、安くない定借は魅力が薄いということです。
立地が良いといっても所詮は刈谷です。都心とは比べ物になりません。

[27: 購入経験者さん]

No.26匿名さんと同意見です。　
安くない定借は魅力が薄いと思います。
どうしても刈谷のココが良いというなら別ですが、
もし同等の金額で駅近の他の物件があれば、
迷わず他の案件を私なら選びます。
いずれにしろ価格次第でしょうね。

[28: 住まいに詳しい人]

定借よりも安いのに、なかなか売れない分譲(区分所有)抱えた零細ディベロッパーからすれば、穏やかじゃないでしょう。

定借とは言え、この価格レンジに手が届かない方々もいるでしょうし。

色々な方がいるんだから、あんまり煽る書き込みは？？？ですね。

[29: 物件比較中さん]

安い定借がいいって人は、希望にあう物件の掲示板で意見交換されてはいかが？
この物件はきっと結構な値段になると思うので。

ところで、この物件はどんな人をターゲットにしてる？

[30: 購入検討中さん]

今のところ、検討中。
値段によっては買えないけれど、興味あり！
早めに価格発表して欲しいな！

[31: ご近所さん]

>>29
安い定借がいいって人は、希望にあう物件 の掲示板で意見交換されてはいかが？

　↑
これって、すごい上から目線(笑)
だけど、的を得て笑える！

[32: ご近所さん]

>>29

ターゲット層は、なかなか難しいですね。
テナントの方は、もう決まったの？

[33: 匿名さん]

定借じゃなければ、最有力候補になったと思います。
本当に残念。

[34: 主婦さん]

アルバックス金山よりは安いでしょ。
金山の方もモデルルームは大人気だったけど販売は苦戦してますね。

[35: ご近所さん]

>>32

テナント、苦戦するかもしれません。
北口の三井住友が入っているビルが出来た時も、確か苦戦していたような。

南口でも、バローの入っている建物内にも空きテナントがあるようですし。

名駅までJRで15分強、わざわざ刈谷でお買い物する人も少ないのでは？

カルチャースクールとかなら入るかも。
接待で使えそうな飲食店なども入るのかな？

[36: 匿名さん]

>>34さん
金山は苦戦してないらしいですよ。むしろ、順調って聞きました。
まだ竣工は１年以上先なのに、２／３以上売れてるんでしょ？
ここも、それなりの値段でしょうけど、金山ほど強気には
価格設定出来ないでしょうから、高い部屋を医者や企業が買うかどうかですかね？

>>35
ここのテナントは私も苦労すると思います。
だって、１階は良いけど、２階より上は客来ないでしょ・・・。
オフィスなら高額な駅前である必要も無いし。

[37: マンション投資家さん]

定借って意外に安いんですね。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/outline/index.html
金山でこの価格帯。
金山なら他に選択肢となるマンションが多数あるので、この程度の価格に落ち着いた？

刈谷は他の選択肢がないので、強気の価格設定になる？

とは言え、定借って手が届きやすいんだ。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>36

ターゲット、難しいですね。

企業幹部向け、例えば金融機関の支店長らの社宅として法人が購入。
子弟を名古屋市内の私立に通わせる高浜、碧南などの東海道線から離れた地域の富裕層が別宅として購入、とか。

駅前なので、永住目的よりも別宅需要が結構、あるんじゃない？

必要な時だけ使って、本邸に戻ってからはこの物件を賃貸に回すとかね。

[39: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>35

名駅まで電車ですぐなことを考えれば、小売はないかも。

エステ、ヘアサロン、語学教室、塾予備校、金融、不動産業者。そんなところでしょうか。

ホントは、プチデパートなどが来てくれると嬉しいんですが。

[40: 周辺住民さん]

>>39

普通にGAPかユニクロとかあると助かる。
スタバもあれば便利。

ちょっとしたカウンター寿司とかスタンドバーかショットバーなんかもいい。

風俗と居酒屋は北口に腐るほどあるからいいや。