福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

[ふく]

早めに知る方法ありますか？

皆さんの情報交換の場にしましょう！！

[697: 匿名さん]

諸岡に大型マンションで１Ｆと２Ｆにテナントが入る予定、２５０世帯規模で３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、西鉄不動産とＪＲ不動産の共同企画販売と聞いています。

[698: 周辺住民さん]

友人からの情報ですがかなり豪華な設備で販売金額が知りたいですが

[699: 匿名さん]

697
それじゃぁ、期待出来ないですね。

[700: 匿名]

697さん
諸岡のどのあたりですか？

[701: 匿名さん]

西新プラリバを取り壊してマンション建てるみたいですね。
分譲か賃貸かまだ不明です。

[702: 匿名さん]

高取の入札結果はどうなったのかな？

[703: 匿名さん]

＞７０１
本当ですか？そんなことになったら、西新の価値が下がると思います。

[704: 匿名さん]

本当みたい。
http://mainichi.jp/seibu/seikei/news/20120318ddp041020007000c.html

[705: 匿名さん]

＞７０４
喜ばしい事ですね。新しくなってどういう店が入るのか気になりますが、その上の高層マンションも気になります。

[706: 匿名さん]

西新プラリバは、地下２Ｆ～地上４Ｆまでの商業施設＋地上１０Ｆまでのマンション（賃貸が濃厚と思います）になるようです。現在ダイワがベスト電器の正面に商業施設を建てていることもあり、商業施設の大きさを適正化するのでしょう。西新は、今後益々利便性が良くなるでしょう。

[707: 匿名さん]

高取の入札、もう決まってるはずですよね
情報出てこないでしょうか

[708: 匿名さん]

高取の入札は、室見小の近くのマンションと同じ会社らしいです。

[709: 匿名さん]

何の個性もない平凡なマンションができそうですね

[710: 匿名さん]

入札段階でネガが入るなんて、余程羨望の立地なんですね。

[711: 匿名さん]

>710 ファミリー向けだとA級の立地でした。GMが良かった。

[712: 匿名さん]

室見小の近くのマンションと同じ会社ということはNIPPOかな。
ル・サンク室見の失敗を生かして洗練されたマンションを作って欲しいですね。

[713: 匿名さん]

ではどこのデベがいい物件を造るのか？
答えて下さい。

[714: 匿名さん]

メジャーセブン

[715: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯは、関東と同じ感覚で福岡市にも建てている。とにかく、専有部が狭い。
今回は、ターゲットユーザーに応じたプランになることを期待します。

[716: 匿名さん]

立地が抜群で入札取得の土地。ここは、関東と同じ感覚でよい。
そうしないと、とんでもない価格で庶民には手が出せなくなる。

[717: いつか買いたいさん]

他にはどんなデベが札入れしたんでしょうか？

[718: ご近所さん]

80平米4500万スタートのグレードで7000万代までで収まれば瞬殺できる立地だと思う。

[719: 匿名さん]

土地の入札物件は、分譲価格が高くなる傾向にありますね。複数デベが取得に競合するのだから、しかたない。

[720: 匿名さん]

高いね。それだけの魅力のある建物をデベが作れるか。GMが良かった。
積水は土地仕入れが下手だからな。ルサンク室見の二の舞いにならなきゃいいね。

[721: いつか買いたいさん]

GMは高取に3つ建ててます。
一番札取ってたら、4番館だったのかな？

もしかして札入れしてないんじゃない？

[722: 匿名さん]

ＧＭ高取、２つ目までは成功しましたが、参番館で大失敗。ＧＭが落札しても、必ずしも良い物件になるとは限りません。これまでの事例が示しています。

[723: 匿名]

高取で4500万円スタート？
バカにするのもいい加減にしてくれ。

[724: 匿名さん]

高取の場所は良いが、この場所は南側にマンション群がありデベの手腕が問われますね。魅力ある建物をお願いしたい。

[725: 匿名さん]

高取小学校の正門前もマンション建つよ。

[726: 匿名さん]

NIPPOは、これといった立地は落としてくる。ルサンク室見は決して悪くないマンションだが叩かれるのは、申し分ない場所だが、ユーザーの希望通りにならなかったマンション。割安感がなく、かといって法外でもなく絶妙な値付け。竣工前完売とはいかなかったが８割とまあまあ売れている。高取もこのパターンと思われます。

[727: 匿名]

高取小の前ですか？すばらしい立地ですね！どこが建てるんでしょう？

[728: 匿名さん]

高取小学校前は古い社宅だったような

[729: 匿名さん]

正門前は魅力なしですな。

[730: 匿名さん]

空港線の徒歩圏の早良区北部文京エリアの住宅地の公示価格は、上昇基調に転じたようです。
これから、西新／高取／室見と色々でてくるでしょうが、半年くらい前からやこれからの仕込みの新規分譲物件は、値上がりする可能性が高いですね。

[731: 匿名さん]

ネクサス室見明日価格発表。

[732: 匿名さん]

＞730
昨年までに博多駅周辺や早良区北部文京エリアを購入した人たちは正解でしたね。これから消費税も上がるから、今売れ残りの物件も売れていきそうです。

[733: 匿名さん]

２４年１月１日時点の１年前との公示価格の比較。
・早良１（西新２丁目）＋２．１％、　・早良３（藤崎２丁目）＋１．７％、　早良２６（室見３丁目）＋１．２％、　・早良２７（高取２丁目）＋２．２％、　・早良２８（西新７丁目）＋２．１％、　早良３１（西新２丁目）＋２．３％、　・早良４０（城西１丁目）＋１．７％
福岡市の他のエリアでは、下落しているところが多々あるのに。
どこも、地下鉄空港線から徒歩１０分以内で、百道中と高取中の校区ですね。

[734: 匿名さん]

さすが西新・高取は凄いね。でもこれから建つマンションは割高になりそうだね。

[735: 匿名さん]

中央区の一部も上昇しています。六本松４が２％以上、草香江が１％台の上昇。
早良区北部の上昇が、とにかく目立ちます。他は、横這いか下落ですから。

[736: 匿名さん]

それにしても住宅地の公示価格、大濠ダントツですね。二番赤坂、三番西新・・・
大濠は西新のほぼ倍の価格。強さを見せつけられました

[737: 匿名さん]

すごい、すごい。

[738: 匿名さん]

やたらと早良区百道高取エリアを持ち上げる方がいますね。
中央区大濠草香江にはかなわないのに。

[739: 匿名さん]

地下鉄空港線で徒歩圏の人気が、数字で示されました。
これから福岡市も少子高齢化の影響が次第にでてくるため、土地の二極分化が確実に進むでしょう。

[740: 匿名さん]

西鉄沿線の高宮辺りはもうだめですか？

[741: 匿名さん]

高宮は、２丁目が若干上昇。３丁目は横ばい。南区は軒並み下落ですから、健闘していますね。

[742: 匿名さん]

地下鉄空港線開業前夜の当時の新聞に藤崎駅の紹介があった。見渡す限りの田園に住宅街が形成されつつある発展が約束された地。それまでの中心は、さらに南の筑肥新道を走っていた路面電車だったようですね。

[743: 匿名さん]

路面電車が走っていたのは藤崎駅のある明治通ですよ。
筑肥新道をもともと走っていたのは国鉄の筑肥線です。

なお、その当時から市街地の中心は明治通です。
当時の筑肥線は、市街地をよけた位置（市街地の外周部）に敷設されているんですよ。

[744: 匿名さん]

公示地価ベースでは荒戸が検討しており、大濠、赤坂についで三位に入っているのが凄い。

[745: ＯＬさん]

>>744　　健闘？！

[746: 匿名]

箱崎公園の原田東町バス停前にマンションできます！目の前が公園！もともと跡地はコンクリート屋さんです。