福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

[ふく]

早めに知る方法ありますか？

皆さんの情報交換の場にしましょう！！

[656: いつか買いたいさん]

ルサンク室見のスレで、

「川を挟んだ反対側（南東方向）に、６階建て３４戸の集合住宅が建つようです。
　看板が立っていました。」

という情報があったのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[657: 匿名さん]

東区千早にグランドメゾンの建設予定はないですか？？？

[658: 匿名さん]

ないね。

[659: 匿名さん]

逆にグランドメゾンが新しくできたら、その地区は（あくまで福岡の基準で）一流の
仲間入りということか。

[660: 匿名]

それも無い。

[661: 匿名]

春日原に建ってるのは分譲？

[662: 匿名さん]

ネクサス室見垂れ幕みたいなのは出てるけど、バス停の真ん前。バスの運転手のマイクの声って結構うるさいよね？

[663: 匿名さん]

うるさいですねー。
ただバス停の目の前が住居だと外向けのマイクは使用禁止になることがありますよ。
うちの近くのバス停は目の前がマンションなんですけど、「このバス停ではマイクが使えません」みたいな張り紙があって、なにか話すときは運転手席の入り口まで行って直接会話します。
単純にクレームがあって、このバス停だけ禁止になったのかもしれないけど。。。

[664: 匿名さん]

なるほどー。ありがとうございます。

[665: 匿名さん]

グランドメゾン高取Ⅱに近い高取の国有地（旧警察官舎？）、マンションが建ちそうですね。
どこのデベが落札するのでしょうか？

[666: 匿名さん]

そこって、前このスレで話題になった場所では？

[667: 匿名さん]

姪浜駅の西区役所前の通りを下山門方面に5分くらい行ったところに
「アーバンパレス姪浜」がいよいよ建設開始。

[669: 運び屋]

他スレで面白いカキコ見つけました。参考になるかも↓


５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

[670: 匿名さん]

＞669
スレ違いです。

[671: 匿名さん]

>665
いい場所ですよね
気になります
静かなわりには便利そう
周りも底層ですし
高取IIのみすこし高いくらい
でも入札なら仕入れ値が高くなり分譲価格も結構するんでしょうね
手頃ならその分ローコストマンション？
入札は三月アタマじゃなかったでしょうか？

[672: 匿名さん]

６６９は、大間違い。
百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し穴埋めになれば市としても全く問題ない。
不動の人気を誇る大濠と、埋立地で駅に遠い百道浜は雲泥の差。

[673: 匿名さん]

672
ここまで来るか。よっぽど負けたんのが悔しいんだな。
お前は大濠に住んでるんだろうな？

[674: 匿名さん]

大濠も埋立地ですよ。

[675: 匿名さん]

672 半泣き。

[676: 匿名さん]

>665

札入れの締め切りは先週みたいです。
ただ開札は3月中旬なので、噂が聞こえてくるのは、まだ少し先かも。
複数手を挙げてたら、値段は高めかもしれませんね。

[677: 匿名さん]

暴落基調であろう百道浜、残念。

[678: 匿名さん]

656さんのお探しの場所は日通の集配所近くのことですね。グリーンマンションという名前からすると
賃貸ではないでしょうか。

室見2丁目？に三井不動産、総戸数54戸、４月着工の看板あり。
ルサンクと同規模ですね。

[679: 匿名さん]

>678
グリーンマンション＝室見2丁目のマンションと言うことでしょうか？

[680: 匿名さん]

グリーンマンションは弥生ですね
室見2丁目の物件はどの辺りでしょうか？

[681: 匿名さん]

パークマンションだったらいいですね。

[682: 匿名さん]

＞680
室見2丁目の一番南西、どこかの企業の寮だった場所です。
お隣の戸建のオーナーさんが看板掲げて反対されているみたいですけどね。

[683: 匿名さん]

三井不動産予定地は、門田（室見２丁目店）の西側すぐです。
周りに高い建物がなく、いいなぁと思いました。
確かに建設反対の看板出てましたけど。

[684: 匿名さん]

反対看板といえば、愛宕のバークスを思い出す。その後住民の方たちと、うまくやっているのかな？

[685: 匿名さん]

>665
高取は、福岡県有地ですね。落札者は、来週決まるようです。

[686: 匿名さん]

〉685さん
↑決まったらすぐに情報分かるでしょうか？

[687: 匿名さん]

せめて国鉄系に落札してほしい。ローコストで構わないから庶民に
手の届く範囲で。

[688: 匿名さん]

修猷の南側にダイワ、室見２丁目に三井、室見１丁目にネクサス、そして高取の鉄板場所の入札。早良区北部の文京エリアの物件は、これから来年にかけて盛りだくさん。やっぱり、地下鉄空港線沿線の文京エリアの人気は根強い。

[689: ＯＬさん]

博多駅近くにワンちゃんのドックランドが屋上に建設してあり大型犬もおっけで凄い設備。

[690: 匿名]

プレミストと高取は気になりますね。25年12月までに入居できたらいいな。

[691: 匿名]

博多駅近くは、もしかして八仙閣の元の建物跡ですか？

[692: 匿名]

ドッグランがあるマンションは博多駅というより、竹下ってと言うところだった気がします。

[693: 匿名さん]

竹下寄りのぎりぎり博多駅南みたいですよ。

[694: 匿名さん]

ドックランがあるマンションの最上階は上の音が響くのでしょうか？響かないように特別な補強がされているのでしょうか？スレから外れてすみません。

[695: 匿名さん]

なるほど。
気になります。私も知りたい！

[696: 匿名さん]

アウルステージ アン・シオ博多駅南のこと？

[697: 匿名さん]

諸岡に大型マンションで１Ｆと２Ｆにテナントが入る予定、２５０世帯規模で３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、西鉄不動産とＪＲ不動産の共同企画販売と聞いています。

[698: 周辺住民さん]

友人からの情報ですがかなり豪華な設備で販売金額が知りたいですが

[699: 匿名さん]

697
それじゃぁ、期待出来ないですね。

[700: 匿名]

697さん
諸岡のどのあたりですか？

[701: 匿名さん]

西新プラリバを取り壊してマンション建てるみたいですね。
分譲か賃貸かまだ不明です。

[702: 匿名さん]

高取の入札結果はどうなったのかな？

[703: 匿名さん]

＞７０１
本当ですか？そんなことになったら、西新の価値が下がると思います。

[704: 匿名さん]

本当みたい。
http://mainichi.jp/seibu/seikei/news/20120318ddp041020007000c.html

[705: 匿名さん]

＞７０４
喜ばしい事ですね。新しくなってどういう店が入るのか気になりますが、その上の高層マンションも気になります。