福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

[ふく]

早めに知る方法ありますか？

皆さんの情報交換の場にしましょう！！

[351: 匿名]

名称はグランドメゾン唐人町でしょうか？それともグランドメゾン大濠公園２０１２でしょうか？

[352: 匿名]

浄水通りのメルパルク跡地、郵政民営化の関係で処分が止まっていると聞いていますが、今はどうなっているのでしょうか？

[354: 匿名さん]

西新駅から徒歩３分くらいのところ（住所は、城西３）へ、住友不動産が計画中。看板によれば、７４戸。ダイエーが斜め前だが、パチンコ屋が道路を挟んで隣。校区は、人気の西新小＋百道中。

[355: 匿名さん]

西新５丁目に、積水の看板あり。賃貸か、
分譲か不明。西新の中では、今一歩の場所だけど。

[356: ご近所さん]

南区高宮の、旧TNC跡地に三菱地所のマンションが建つみたいです。

2011/3から工事開始、一年半くらいで建つ予定との事。


五階建、115戸、どんなマンションなんでしょうね？

[357: 匿名さん]

>356

また、えらい駅から離れたところに…
眺望は最高だろうが、通勤は大変そうだな(特に帰り)

[358: 匿名]

西新5丁目の積水は、分譲だと思います。

[360: 物件比較中さん]

>>356
5階建てで115戸って、どれだけ横長なんでしょうね。
縦にしたほうが角部屋とれそうでいいと思うんだが。

[361: ご近所さん]

仮称サンリヤン地行２丁目、工事始まりました。
１１７戸の大型物件ですが南側のバス営業所は残るのでしょうか。
愛宕南のように悲惨な事にならなきゃいいけど・・・。
鳥飼、別府のような外観はやめていただきたい。

[362: 購入検討中さん]

平尾で取り壊し中の社宅ありますか？

[363: 匿名]

平尾は戸建てで住むエリアですよ。分譲マンションは人気ありません。

[364: 匿名]

プレミスト塩原に二棟建つみたいですよ。ＭＪＲも塩原にフリーディアが大橋に建てます。南区は選びたい放題ですね。

[365: 匿名さん]

六本松に中村建設がマンション建てるみたいです。

[366: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂けやき通り２丁目、１８階建て。古い建物の取り壊しがほぼ完了し、間もなく工事に入りそうです。
道路を挟んで、反対側にＧＭ赤坂、隣の隣がライオンズ赤坂で、立地場所としては非常に良い。

[367: 匿名さん]

福岡では百道浜を除いては１４階建て以上は建たないんじゃないの？

[368: 匿名さん]

フリーディアは大橋のどこに建つのですか？

[369: 匿名さん]

>>367さん

百道浜以外でも、容積率400％以上・敷地面積2500㎡程度あれば
14階建て以上の物件も計画できると思いますよ。
もちろん容積率が大きいところであれば、もう少し狭くても可能かも知れません。
マンションで14階建てが多いのは、それ以上の階層になると消防法等により、
追加で必要になる設備が増えるからだったと思います。

福岡では～･･･
と、ありますが主には空港近くでは建築物に高度制限がかかっていて、空港から離れるほど
その制限がゆるくなっていきます。
博多駅付近は４５ｍ？、天神付近での制限高さが６８ｍ程度？だったかと思います。
大手門タワーや　荒戸のタワーマンション付近が９０～９５ｍ級ですし何となくイメージできるかと思います。

14階建てのマンションでしたら45～50ｍほどでしょうから、他の所でもそれなりに検討はできるはずです。
福岡の中心部で高層マンションが少ないのは、都心部高層ビルの夜景などのタワーマンションならではの
魅力が薄いから。かもしれませんね

[370: 匿名さん]

>369　福岡では航空法でけっこう制限入ってるはず、
建蔽率とか容積率の問題だけじゃないはずですよ。

[371: 匿名さん]

>370
そのとおりですよ。
航空法による建築物の高さ制限があって、空港周辺の一定範囲までは最高高さ45ｍに制限されます。
この範囲は前記の一定範囲を超えると徐々に制限高さが緩和されていきます。
（飛行路上ではもっと制限がきつかった様な気がします。）

ちなみに高さ制限いっぱいの建物が
博多駅（ＪＲ博多シティ）４５ｍ
ソラリアステージ６８ｍ
ホテルシーホーク１４３ｍ
という感じで、空港から離れるほど建物が高くなっています。

ですから、１４階建て程度であれば、空港周辺でも建築できる可能性があり、
空港からある程度離れてくるとそれ以上の階数の建物も建てられることになります。

しかしながら、微妙な高さのタワーマンションを建てても消防法等による追加設備の費用が
嵩んでしまうということでしょう。

[372: 匿名]

中村建設の六本松の場所はどの辺でしょうか？

[373: 匿名]

MJRのけやき通りのマンションは18階ですか。広い部屋もあるでしょうか？日当たりも良く、広さもあれば検討したいです。でも高いでしょうね。どなたか、建物の情報をご存じでしたら、教えて下さい。

[374: 匿名さん]

けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。
車が必要ない世帯には最高だと思います。
グランドメゾンのラルードけやき通りだったかな？
あんなふうに角地で、裏に抜けられるようだと最高なんですけどねー。

[375: 匿名]

けやき通りって警固断層ではないの？

[376: 匿名]

けやき通り自体は良い雰囲気に見えるかも知れませんが、一本裏に入ると歩道があったりなかったり。あっても段差がいっぱい。
桜坂側は意外と起伏もある。
賃貸で２年だけ住んだけど、永住はやだなー。

[377: 匿名]

今、桜坂を検討中です。でも、けやき通りのMJR のマンションもいいかなと。急がないので、けやき通りの情報が出てからと考え中です。福岡市民ではなかったので、大濠の良さは、よくわかりません。でも転売することを考えたら、捨てがたい場所でしょうね。マンションはピタッとくるのが、難しい。どこで、妥協するかで、皆さん、選んでるんでしょうか？やっぱり、マンションは第一は立地でしょうか？

[378: 匿名]

大橋に出来るフリーディア、塩原のMJR、プレミストの建設予定地ご存知の方おられたら教えて下さい。

[379: 匿名さん]

>374 けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。

歩行者、特に自転車が多くて出るとき結構神経使いますよね。
反対車線に出るのも難しいし、右折での入庫も苦労しそう。

[381: ご近所さん]

高宮４丁目の旧TNC跡地は、以前から反対運動があったみたいですが、高層ではなく５階建てにすることで住民と折り合ったということ？

景色はすごく良さそうですが、、、
すごい坂道ですよね。
値段にもよると思いますが、売れるのかな？

[382: 匿名さん]

新宮の新駅まえに結構出るよ

[385: ご近所さん]

南区高宮のＴＮＣ跡地に建つ予定の、三菱地所
マンション続報です。

駐車場は機械式で、北側に自動車通行用の道路を
作る予定みたいです。

校区は西高宮校区ですが、すでにマンモス小学校の
西高宮小にさらに150戸・・・校区割の変更がある
のでは？と近所さんは危惧してしまいます。

うちも坂の上ですが、坂のぼりを苦にしないので
あれば、眺望は最高でしょうね！

[386: 匿名]

坂は若い時は苦にならない。でも年を取ると大変。ずっと住む気なら、平坦な土地がいいです。

[388: 匿名]

姪浜駅南口から出て、徒歩２分くらいのところ（区役所前）に、何かを作ってますね。広い駐車場だったため、何か怪しいなぁと以前から思っていたけど、案の定、何か建ちますね。マンションかなぁ。。

[389: 匿名]

大和からアンケート依頼きてましたよ。
九大大橋キャンパスのすぐ北側で市営塩原住宅の隣みたいですね。
変形地だけど広そう。

[390: 匿名さん]

姪浜駅の西側で工事しているのはもしかしてマックスバリュの
姪浜プロジェクトじゃないですかね？
現地にも「姪浜プロジェクト」と書かれていたし･･･

[391: 匿名さん]

な～～～～んだ、スーパーか・・。
あの場所にマンションが建ったら売れるだろうに・・。
もったいないなあ～～。

[392: 匿名]

中央区の便利な場所に、マンションが建たないかなと思ってます。今、有望なのはMJR のけやき通りだけかな？いい場所は、既に建ってたりするし、今年中にいいのがあるでしょうか？マンション探してて、わかりましたが、建ってから探すのは難しいです。情報が大事ですね。

[393: 匿名さん]

西区今宿に建設中のアンピール伊都ですが
ＨＰ等が徐々に動き出しているようです。
もうすぐ受付開始するんですかね？

[394: 匿名]

百道浜の室見川に面した場所にグランドメゾンが建つのかな？
工事の概要が書かれた看板に積水の名がありました。

[395: 匿名さん]

確かに百道浜の室見川沿いにマンションらしきものを建設中のようですね
この建物のためかわかりませんが、都市高速の百道と愛宕ランプの間で
防音壁の延長工事も行われてますよ

[396: 匿名さん]

福岡市中央区平尾３丁目でマンション建設が予定されている。予定地には民家があるが、じきに解体され分譲マンションが建設される。建物名称は「（仮称）サンメゾン平尾」。構造はRC造地上８階建、住戸数は19戸。建築主はサンメゾンシリーズを展開する大阪の三洋ホームズ（株）、設計は（株）Ｋ・Ｔプランニングとなっている。着工予定は４月頃。

[397: 394]

やはりグランドメゾンで間違いなさそうです
積水ハウス福岡マンション事業部の名がありました。

[398: 匿名さん]

↑グランドメゾンというのは室見川沿いの百道浜の
物件のことですか？

[399: 匿名さん]

西鉄香椎駅前～御島橋交差点までの一帯が区画整理されており、

そこに
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅰ：ＲＣ造８階建て
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅱ：ＲＣ造９階建て
が建設中のようです。

[400: 匿名]

はっきりいって、サンリヤンてダサいよね

[401: 匿名]

サンリヤンは田舎のマンションって感じがプンプン。

[402: 匿名]

響きがサティアンみたい

[403: 匿名さん]

サンリヤンついでに。

名称：サンリヤン大橋3丁目［タワー＆レジデンス］
　　　西鉄「大橋駅」より徒歩9分の好立地！
　　　全戸南向きで14階建てタワー形状
所在地：福岡県福岡市南区大橋3丁目362-31
交通：西鉄天神大牟田線「大橋駅」徒歩9分
総戸数：32戸
販売個数：32戸
竣工予定：平成24年2月
販売予定：平成23年5月

[404: 匿名さん]

グランドメゾン大濠公園プレイスとシティハウス大濠南の価格帯が気になる。
シティハウスなんかまだ草香江のツインタワーが売れ残っているのに…
ツインタワーでは狭い住戸の方がすぐに完売したから大濠南は狭い住戸だけで勝負するってことか？

[405: 匿名さん]

城南区茶山周辺でマンション建設予定はないでしょうか？

[406: 匿名さん]

東京建物は福岡から撤退するかなと思ったけど

(仮称)Brillia高宮３丁目

が建築中みたいですね

[407: 匿名さん]

某ブログに福岡のマンションの人気ランキング（2月）が掲載されていました。

何を根拠に選んでいるのか不明なのですが、

１位　シティハウス大濠公園南
２位　パークホームズ桜坂2丁目
３位　サンリヤン大橋3丁目［タワー＆レジデンス］

だそうです。
大濠物件、強しでしょうか。

[408: 匿名]

１．ウェリス大濠公園
２. ネクサス西新
３．ＧＭ高宮テラス
では？

[409: 周辺住民さん]

九大学研都市駅前のイオン伊都店の南側（デオデオがある別館の前）の整地に「あなぶき興産マンション建設予定地」の大きな看板を発見。アルファステイツですね。

[410: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂けやき通り、「ＭＪＲマンション予定地」の
大きな看板が出ているから、もうちょっとしたら、売り出すのでは？

[411: 匿名]

ありがとうございます。おかげで、けやき通りの進み具合がわかりました。でも今回の東北地震で、けやき通りも危ないかもと、少し不安です。後は建物自体の出来ですね。

[412: 匿名]

シティハウスは売れ残りは賃貸にするから、借りるって方法もありますよ。警固なんて賃貸がかなりあるみたいですよ。

[413: 匿名さん]

東京建物の(仮称)Brillia高宮３丁目の
詳しい住所や販売時期をご存じの方、いらっしゃいませんか？

[414: 匿名]

警固のシティハウスは分譲せずに一棟売りの全部賃貸のはずですよ。
大央が管理してるはずです。

[415: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯのル・サンク室見、５３戸、藤崎駅から徒歩１０分くらい。
２～３年前に竣工したグランドメゾン室見の１ブロック南側。
東側に接道でその隣は金屑川、北と南側にも接道、西側が新設の公園で、
日当たりが将来に渡り確保できそうで、開放感あり。平置駐車場というのも良い。
ただ、川のすぐ近くで、土地も低そうなので、ゲリラ豪雨の時は心配。
また、夜は人通りが少なく、周囲が暗くて静か過ぎるかも。

[416: 匿名]

確かに場所はいいですが、夜の人静けさ、暗さがあり、娘がいる我が家庭ではちょっと厳しいのかな？と思いました。

[417: いつか買いたいさん]

最近情報ないですねぇ・・・

[418: 匿名]

住友の西新タワマンが気になってます

[419: ご近所さん]

グランフォーレ南庄６丁目、昨日あたりから看板立ちましたね。
ＭＪＲ室見の近く、人気出そうですね。

[420: 匿名さん]

価格と設備次第と思います
百道は立地と設備の割には安いと思ったけどマリナ通りは普通って感じでした

[421: 匿名さん]

ユードリーム吉塚はどう思いますか？
もともと売主の工場があった場所だそうです。

http://www.u-dream.jp/

[422: 匿名]

無しですね。
東吉塚は治安悪いし。
昔から評判良くない地域ですし、価格が安いのはそれなりってことでしょう。

[423: 購入検討中さん]

博多区内での予定地はありませんか？

[424: 買い換え検討中]

中央区内の社宅跡地での予定地はありませんか？

[425: 匿名]

ＧＭが赤坂で計画中。

[426: 匿名さん]

グランドメゾンの赤坂ってどこですか？是非教えて下さい。

[427: 匿名さん]

グランドメゾン赤坂門みたいなのだったら、いくらでも買いますが。

[428: 匿名]

最近、検討しようにも、いい立地がないですね。個人的には、博多駅近くがいいのですが。便利な立地に出来るマンション情報、あったら、教えて下さい。

[429: 匿名さん]

ＧＭの赤坂ってどの辺ですか？

[431: 匿名さん]

４２３さんへ

博多区でお探しのようですが、博多シティが出来てからかなり需要があるようです。
特に博多駅から千早駅までの区間で人気らしいです。

ファーネスト箱崎宮前や、ヒューマインド美野島並木通りなんかは売り出して２，３カ月で完売。
プレミスト千早タワーも好調で、吉塚のユードリームもそこそこ売れているらしいです。

うちは利便性重視で、博多駅近のマンションを中古を含めて探しました。
いま上げたマンションのひとつにきめましたが、博多区新築マンション建設の予定は、私も調べましたが今のところ聞かないです。

[432: 匿名はん]

博多区人気無いですよ！


嘘は書かないように！


美野島なんかは安いからすぐ売れただけだよ。

[433: 匿名さん]

↑あながちウソではないのでは？

博多区が人気かどうかは別ですが、美野島も箱崎も施行までだいぶあるのに完売しているのは事実。
需要はあるようですね。

まあ土地柄もありますが、価格が安いのが一番の魅力でしょうね。

[434: 匿名さん]

↑
施行×
竣工○

[435: いつか買いたいさん]

姪浜・愛宕周辺で建設予定地ないですかー？

出来れば駅南側が良いんだけどなぁ。

[436: 匿名]

ＧＭが薬院に計画中。

[437: 匿名]

↑見積りしました。１０月頃に計画中では？

[439: 匿名さん]

>436さん

どのあたりかわかります？

[440: ご近所さん]

４３９さん、薬院のGMは六ツ角のセブンイレブンとフレッシュネスの間を入ってすぐの所です。建設予定地って大きくでてますよ。

[441: 匿名]

うーん、住環境としてはいいんでしょうか？
うるさくないかな？

[442: 匿名さん]

薬院の中でも立地もターゲットも微妙すぎる場所だなあ。

[443: 匿名]

↑17階建て

[444: 匿名さん]

>>443　詳しそうなので、他のGM予定地についてもわかればお願いします。

[445: 匿名さん]

440さん、ありがとうございます。
ちょっと微妙な場所ですね。

[446: 匿名]

薬院のGM住環境としては良いと思います。けやき通りのMJRにきょうみがあったんですが
薬院のその場所ならGMでなくてもいいんですが興味あります。GMならけやき通りのMJRよりは高いかな。

西鉄・地下鉄薬院からは距離があるけどスーパーも近いし、地下鉄だと薬院大通が近いですよね。
博多駅まで繋がるには10年先だけど天神なら徒歩でも行けるしDINKS向けプランありそうかな。

丁度、赤坂門辺りを通るバスルートと同じように走ってる警固断層は気になるけど
一応ましな側だし、20年位前に薬院平尾辺りで会社紹介の不動産屋さんで賃貸を探していた時も
薬院なら2・4丁目はいいけど、1･3丁目はやめた方が良いといわれたので
今思えば昔から大きな通りを挟んで同じ町名でも
地盤とか住民層とか土地柄はまるきり違ったのかもしれませんね。

[447: 匿名]

この物件、スーパーゼネコンの施工予定です。たぶん？まだ決定してないかな？

[448: 匿名]

水建設かな？