福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

[ふく]

早めに知る方法ありますか？

皆さんの情報交換の場にしましょう！！

[331: 物件比較中さん]

サンリヤンがあちこちできそう。
①大橋３丁目
②香椎駅前Ⅰ・Ⅱ
③東雲町
④花畑駅東（久留米）

[332: 匿名さん]

新サンリヤン、あまり場所がパッとしませんね。
また在庫つくるつもり？

[333: 匿名さん]

タイヘイが空港近くにつくるらしい。

[334: 匿名さん]

タイヘイ物件は、博多区?粕屋郡?

[335: 匿名さん]

タイヘイは博多区です

[336: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ヒューマインド美野島並木通り」販売予告情報。

[337: 匿名さん]

サンメゾンが平尾に計画あるみたいです。

[338: 匿名さん]

期待値が高いのは、仮ＭＪＲ赤坂２丁目、けやき通りでしょう。

[339: 匿名さん]

337さん

平尾のどのあたりかご存じないでしょうか？

[340: 匿名さん]

荒戸3丁目の福祉プラザの南側に建設予定地があります。

[341: 匿名]

今川橋の西鉄観光バスの跡地はやはりサンリヤンが建つのでしょうか

[342: 匿名]

>>338
その場所ならMJRではなくパークプレシャスでもいけると思うんだけどね

[343: 匿名さん]

339さん　平尾駅徒歩９分に建設予定と聞いたのですが詳しい場所がわからずすみません。

341さん　総戸数１００以上のサンリヤンができますよ。

[344: 匿名さん]

西鉄さんも頑張りますね
あんまし売れてないように聞きましたがまた作るんですか

[345: 匿名さん]

西鉄といえば周辺からの反対にあっている名島はどうなっているんでしょうか？

[346: 匿名]

そういえば、藤崎二丁目のMJR藤崎の北側の土地も西鉄が買収したと聞いた気がしますが…。いつ建つんでしょうか。

[347: 買い換え検討中]

サンメゾンの平尾ってまだHPが出来ていないね

[348: 匿名]

唐人町商店街トーホー横駐車場の予定建築ボード。積水ハウスとなってたがＧＭ？

[349: 匿名さん]

またグランドメゾン？
高級品特有の希少性なんかありゃしない

[350: 匿名]

積水ハウス福岡マンション事業部…間違いなくＧＭでしょう。

[351: 匿名]

名称はグランドメゾン唐人町でしょうか？それともグランドメゾン大濠公園２０１２でしょうか？

[352: 匿名]

浄水通りのメルパルク跡地、郵政民営化の関係で処分が止まっていると聞いていますが、今はどうなっているのでしょうか？

[354: 匿名さん]

西新駅から徒歩３分くらいのところ（住所は、城西３）へ、住友不動産が計画中。看板によれば、７４戸。ダイエーが斜め前だが、パチンコ屋が道路を挟んで隣。校区は、人気の西新小＋百道中。

[355: 匿名さん]

西新５丁目に、積水の看板あり。賃貸か、
分譲か不明。西新の中では、今一歩の場所だけど。

[356: ご近所さん]

南区高宮の、旧TNC跡地に三菱地所のマンションが建つみたいです。

2011/3から工事開始、一年半くらいで建つ予定との事。


五階建、115戸、どんなマンションなんでしょうね？

[357: 匿名さん]

>356

また、えらい駅から離れたところに…
眺望は最高だろうが、通勤は大変そうだな(特に帰り)

[358: 匿名]

西新5丁目の積水は、分譲だと思います。

[360: 物件比較中さん]

>>356
5階建てで115戸って、どれだけ横長なんでしょうね。
縦にしたほうが角部屋とれそうでいいと思うんだが。

[361: ご近所さん]

仮称サンリヤン地行２丁目、工事始まりました。
１１７戸の大型物件ですが南側のバス営業所は残るのでしょうか。
愛宕南のように悲惨な事にならなきゃいいけど・・・。
鳥飼、別府のような外観はやめていただきたい。

[362: 購入検討中さん]

平尾で取り壊し中の社宅ありますか？

[363: 匿名]

平尾は戸建てで住むエリアですよ。分譲マンションは人気ありません。

[364: 匿名]

プレミスト塩原に二棟建つみたいですよ。ＭＪＲも塩原にフリーディアが大橋に建てます。南区は選びたい放題ですね。

[365: 匿名さん]

六本松に中村建設がマンション建てるみたいです。

[366: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂けやき通り２丁目、１８階建て。古い建物の取り壊しがほぼ完了し、間もなく工事に入りそうです。
道路を挟んで、反対側にＧＭ赤坂、隣の隣がライオンズ赤坂で、立地場所としては非常に良い。

[367: 匿名さん]

福岡では百道浜を除いては１４階建て以上は建たないんじゃないの？

[368: 匿名さん]

フリーディアは大橋のどこに建つのですか？

[369: 匿名さん]

>>367さん

百道浜以外でも、容積率400％以上・敷地面積2500㎡程度あれば
14階建て以上の物件も計画できると思いますよ。
もちろん容積率が大きいところであれば、もう少し狭くても可能かも知れません。
マンションで14階建てが多いのは、それ以上の階層になると消防法等により、
追加で必要になる設備が増えるからだったと思います。

福岡では～･･･
と、ありますが主には空港近くでは建築物に高度制限がかかっていて、空港から離れるほど
その制限がゆるくなっていきます。
博多駅付近は４５ｍ？、天神付近での制限高さが６８ｍ程度？だったかと思います。
大手門タワーや　荒戸のタワーマンション付近が９０～９５ｍ級ですし何となくイメージできるかと思います。

14階建てのマンションでしたら45～50ｍほどでしょうから、他の所でもそれなりに検討はできるはずです。
福岡の中心部で高層マンションが少ないのは、都心部高層ビルの夜景などのタワーマンションならではの
魅力が薄いから。かもしれませんね

[370: 匿名さん]

>369　福岡では航空法でけっこう制限入ってるはず、
建蔽率とか容積率の問題だけじゃないはずですよ。

[371: 匿名さん]

>370
そのとおりですよ。
航空法による建築物の高さ制限があって、空港周辺の一定範囲までは最高高さ45ｍに制限されます。
この範囲は前記の一定範囲を超えると徐々に制限高さが緩和されていきます。
（飛行路上ではもっと制限がきつかった様な気がします。）

ちなみに高さ制限いっぱいの建物が
博多駅（ＪＲ博多シティ）４５ｍ
ソラリアステージ６８ｍ
ホテルシーホーク１４３ｍ
という感じで、空港から離れるほど建物が高くなっています。

ですから、１４階建て程度であれば、空港周辺でも建築できる可能性があり、
空港からある程度離れてくるとそれ以上の階数の建物も建てられることになります。

しかしながら、微妙な高さのタワーマンションを建てても消防法等による追加設備の費用が
嵩んでしまうということでしょう。

[372: 匿名]

中村建設の六本松の場所はどの辺でしょうか？

[373: 匿名]

MJRのけやき通りのマンションは18階ですか。広い部屋もあるでしょうか？日当たりも良く、広さもあれば検討したいです。でも高いでしょうね。どなたか、建物の情報をご存じでしたら、教えて下さい。

[374: 匿名さん]

けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。
車が必要ない世帯には最高だと思います。
グランドメゾンのラルードけやき通りだったかな？
あんなふうに角地で、裏に抜けられるようだと最高なんですけどねー。

[375: 匿名]

けやき通りって警固断層ではないの？

[376: 匿名]

けやき通り自体は良い雰囲気に見えるかも知れませんが、一本裏に入ると歩道があったりなかったり。あっても段差がいっぱい。
桜坂側は意外と起伏もある。
賃貸で２年だけ住んだけど、永住はやだなー。

[377: 匿名]

今、桜坂を検討中です。でも、けやき通りのMJR のマンションもいいかなと。急がないので、けやき通りの情報が出てからと考え中です。福岡市民ではなかったので、大濠の良さは、よくわかりません。でも転売することを考えたら、捨てがたい場所でしょうね。マンションはピタッとくるのが、難しい。どこで、妥協するかで、皆さん、選んでるんでしょうか？やっぱり、マンションは第一は立地でしょうか？

[378: 匿名]

大橋に出来るフリーディア、塩原のMJR、プレミストの建設予定地ご存知の方おられたら教えて下さい。

[379: 匿名さん]

>374 けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。

歩行者、特に自転車が多くて出るとき結構神経使いますよね。
反対車線に出るのも難しいし、右折での入庫も苦労しそう。