福岡市のマンション建設予定地を教えて・‥

[ふく]

早めに知る方法ありますか？

皆さんの情報交換の場にしましょう！！

[201: 匿名]

アンピールは、新規分譲撤退したんじゃあなかったの？

[202: 匿名さん]

東野の横はまたまたグランドメゾンですよ。周辺説明がありましたが１４階建てくらいだったかな？グランドメゾンだらけですね・・・

[203: 匿名]

グランドメゾン福岡征圧計画進行中。

[204: 匿名さん]

そのうち値崩れするんじゃないの
あっちこっちに作られれば珍しくも何ともなくなり元々の価格設定が高いから価格は下落すると思います
グランドメゾン自体は悪くはないものの希少性が薄れると価格は下落するのが市場の原則ですからね
実際新築のグランドメゾンも以前と比較して価格を抑えてる感じがします、売れてないから下げざるをえないんではないでしょうか
どうせ作るならグランドメゾンではなくて仕様を落とした別のタイプを作るならともかく、雨後の竹の子みたいにあちらこちらに作ってもね...
「積水ハウス」ってブランドがそれを許さないのかもしれませんけどね

[205: 周辺住民さん]

昭代のネクサス横にネクサスⅡができます。まだ未定な部分も多いですが。
Ⅰも完売してないのに大丈夫ですかね？

[206: 匿名さん]

今販売中のを除いて、姪浜周辺の建設予定知りませんか？？

[207: 匿名さん]

ザ・ライオンズ百道のモデルルームから少し南側の西新通り沿いの駐車場だった場所で、工事の準備をしているのを見かけました。
なかなか良い場所かと思うのですが、何ができるのかご存知の方はいらっしゃらないでしょうか。

[208: 匿名]

>>207
道路沿いに宗教の看板が建っていたので、宗教施設が建つのではないでしょうか。
神霊教という宗教団体だったかと思いますが、違ってたら修正ください。

[209: 匿名]

西新７丁目にだいぶ築年数のいった県職員社宅が複数棟ありますね。一気に立ち退いて大型レジできませんかね？

[210: 周辺住民さん]

>>209
可能性は高いんじゃないですかね。
でも、プレミストも教職員社宅だったので、教職員社宅を建て直す可能性もあるな～とは個人的に思っていますが。

[211: 匿名さん]

宗教団体ですか・・・
ちょっと期待していましたが

[212: 匿名]

西新六丁目の駐車場、西南のグラウンドの前ですが、何か建つみたいですね。

[213: 匿名]

>>212
>>208では

[214: 匿名]

>>213

失礼しました…。宗教施設ですか、だとしたらガッカリですね。七丁目にも創価学会あるし、彼らは金にものをいわせていい場所を押さえますね。

[215: 207]

>>208さん
ありがとうございました。期待していただけに、ガッカリです。創価学会といい天理教といい、さすがに宗教団体には豊富な資金がありますね。

[216: 匿名さん]

そういや2年くらい前に薬院に積水ハウス管理地って看板が上がってた土地があったが創価学会が購入したって噂聞いたけどね

[217: 購入検討中さん]

西新のパチンコ屋（ワンダーランド）の道挟んで向かいの所のビルが取り壊されていて、住友不動産の看板（広告宣伝でしたけど・・・）がありました。

あそこにマンションが建つのでしょうか？？
すごく気になります・・・。

[218: 匿名]

>216
積水ハウスは創価学会が売却しました。

>217
住友不動産は分譲マンションするようです。

[219: 購入検討中さん]

>218
教えていただき、ありがとうございます！

すごく興味がありますが、場所が場所なだけに高そうですね・・・。

[220: 土地勘無しさん]

最近では、鳥飼ではライオンズマンションが完売したようですね。現在は、シェイプ、グランドメゾン鳥飼７丁目などが分譲開始から長らく販売中のようですが、今後、鳥飼地区で新規分譲マンション出る可能性はないでしょうか？個人的にはMJRや西鉄系などがいいかな・・・と考えてますが・・・。

[221: 匿名]

西鉄は大濠が全く売れてないから、隣の鳥飼で新規はやらなそうだけどね。

[222: 土地勘無しさん]

ネクサスサイトに「ネクサス西新プロジェクト（仮称）早良区西新2丁目に…」とあったのですが
詳細な場所がお分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

[223: 匿名さん]

>>222さん
たしか、西南グラウンドの北東側（グランフォーレ百道の東南東方向）あたりにマンションが建つような話しを聞いたことがあります。ただ、ネクサスかどうかよく覚えていません。

[224: 物件比較中さん]

222さん情報ありがとうございます！
ネクサスは昭代に予定がある藤崎カーサより西新２丁目に興味が移りました。

[225: 匿名]

>>183
大橋駅の北側の日赤通り沿いに大和ハウチュが造成してるみたいですが、マンションでしょうか？

[226: 匿名]

城南区鳥飼で西鉄やるみたいよ。
中央区鳥飼と草香江で積水ハウスが、またやるみたいね。

[227: 近所をよく知る人]

西新のネクサスは、
シティハウス百道（住友）の隣りですよ。

[228: 匿名さん]

２２６さん、城南区鳥飼のどこですか？
中央区鳥飼も興味あるので場所がわかれば教えて下さい。

[229: 物件比較中さん]

早良区で探しています。
高取校区限定スレで藤崎にＪＲと西鉄が計画ありと。
ＪＲは場所がわかりましたが西鉄は藤崎のどこでしょう？？

[230: 匿名さん]

ＪＲはどこに建設予定なのですか？

[231: 匿名]

知っている範囲でお答えすると、
中央区鳥飼は、草香江から鳥飼方面に左折したあたりにグランドメゾンが計画中
高取は、ＪＲはスーパートーホーから西に入った三井の社宅跡地、西鉄はその北側の公団の跡地だったと思います。

[232: 匿名]

228さんへ
城南区鳥飼は、MJR鳥飼の近くです。

[233: 物件比較中さん]

２２９です。藤崎は北側に西鉄、道路挟んで南側にＪＲってことですね！
西鉄予定地の方が広大な敷地ですがまだ情報がありません。
ＪＲは２４戸のようです。

[234: 周辺住民さん]

草香江にGMではなさそうですが積水がマンション建てます。

[235: 買い換え検討中]

薬院～平尾付近で今年度中に取り壊し予定の社宅跡地が
のちには分譲マンションになると聞きました。
ご近所の方、どのあたりか見当がつきませんかね？

[236: 匿名]

薬院３丁目に55戸のマンションが出来ますが、賃貸かもです。

[237: 近所をよく知る人]

西新駅から西南中学・高校に向かう道沿いの
「シティハウス百道」の隣の現在駐車場がその場所のようです。
敷地は狭いようですが、立て看板がありました。
URLの貼り方が分からないのでGoogleマップで「33.588067,130.357846」を検索してください。

[238: 近所をよく知る人]

西新駅から西南中学・高校に向かう道沿いの
「シティハウス百道」の隣の現在駐車場がその場所のようです。
敷地は狭いようですが、立て看板がありました。
URLの貼り方が分からないのでGoogleマップで「33.588067,130.357846」を検索してください。

[239: 周辺住民さん]

中央区白金に（薬院駅が近いほうに）マンション建ててましたよ。白金通り？ですかね。

[240: 匿名]

白金のは見た感じ億ションみたいに高級ぽかったですよ。
戸数も一桁みたいな…

[241: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイドはURLが変わりましたよ。
新しいURLは　HTTP://axis-re.jp/

[242: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド【公式】に詳しい情報が載ってますよ。
http://axis-re.jp/

[243: 匿名]

よかトピア通りの北側、室見川沿い、
シーサイドももちサウスステージのすぐ西側の空地に『積水建設予定地』の看板を見かけました。

都市高速が走っていますが、グランドメゾンができるのでしょうね。

[244: 周辺住民さん]

近所にＪＲ住宅が工事している土地があります。多分ＭＪＲかと思います。春日市日の出のＵＲの前です。住所は博多区寿町だったと思いますが・・・。

[245: 匿名]

アルバクリエイトが城南区長尾と中央区今川に分譲マンションを計画しています。

長尾は既に工事中みたいです。

今川も来月位から工事スタートするみたいですよ。

[246: 匿名]

＞244
博多区ですか。
MJRにしては微妙な立地ですね。

[247: 匿名]

住友が草香江に造るみたいです

[248: 匿名さん]

草香江のどこかわかりますか？

[249: 匿名]

わたしも草香江の情報が欲しいです。

[250: 匿名]

住友は、草香江の城南線沿いですよ。

[251: 匿名]

>>250 ガセネタじゃない？鳥飼寄りの空き地だと思いますが、住所は車で通っただけなんで、わかりません。すいません

[252: 匿名]

グランドサンリアン大濠公園近くの空き地じゃない？
住友不動産の看板あったよ。

[253: 匿名]

》251
鳥飼よりの空き地って、どこだよ？

あの道路は、城南線じゃないのかよ？？

[254: 匿名]

だから城南線ではないとこの空き地かと思いましたが、皆さんがおっしゃってます。城南線沿いが正解みたいですね。

[255: 匿名]

鳥飼に西鉄がまた長期優良住宅マンションを建てるみたいですが、これは元JTの跡地ですか？

[256: 匿名さん]

>>255
ですね。

[257: 匿名さん]

別府橋近くのグランドメゾンも工事始まってますよね？？
六本松周辺も激戦ですね

[258: 匿名]

》251、254
ガセとか言ってんじゃねぇよ！！

[259: 匿名]

>>258 人間が小さいの〜(笑)

[260: 匿名]

たぶん身長が120ｃｍぐらいじゃないかな？推定だけど！！

[261: 匿名さん]

別府橋近くにグランドメゾン？また建てるのか。もしかしたら最終1戸になっている鳥飼七丁目をモデルルームにする気じゃないのか？

[262: 匿名]

>258
ごめんなさい。以後、気を付けます。

[263: 購入検討中さん]

>>２６２　チビに謝まんなよ～

[264: 匿名さん]

「福岡分譲マンションガイド」に2件の新規物件が登録されました。
http://axis-re.jp

[265: 匿名さん]

「福岡分譲マンションガイド」にサンリヤン鳥飼の新着情報が登録されました。
http://axis-re.jp

[266: 匿名]

どなたか次にプレミストができる場所ご存知じゃないですか？西新、千早の次はどこでしょう？

[267: 匿名]

塩原です。

[268: 匿名さん]

>>267

え!?塩原のどの辺??

[269: 匿名]

塩原に建てて売れるかな〜今までがプレミストは順調すぎたからね。

[270: 匿名]

詳しい場所がわからないのですが、黒門にＮＴＴ都市開発が建てるようです。
それのＭＲ兼販売事務所の建設が来週から、うちの近所で始まります。

[271: 匿名さん]

いよいよ福岡市内はＪＲ九州と西鉄以外は中央デベが主体になってきたなあ。
購入者にとって母体企業の大きい事はいい事だ。
ふむふむ。

[272: 匿名]

浅いよ 何がふむふむだ！

[273: 匿名]

アンピールがある。

[274: 匿名さん]

アンピールって？
アイランド以外今販売中の物件皆無じゃん。
地場デベ終わってる。

[275: 購入検討中さん]

薬院、平尾、警固、桜坂、赤坂あたりで建設予定のマンション情報ありませんか？？
ちなみに警固小前に「積水ハウス管理地」の看板がある空き地がありますが、マンション建つんですかね？？

[276: 購入検討中さん]

鳥飼あたりに2年以内で良いマンションの建設予定はありませんか？

[277: 匿名さん]

今のところは積水と西鉄くらいじゃないでしょうか？

[278: 匿名]

シェイプとサンリアンですね！他には計画は無いですよね？

[279: 匿名さん]

２７７です。積水はまだ着工前ですね。住所は鳥飼か草香江かわからないですがサンリヤン大濠公園の向かい側の土地です。

[280: 元ご近所さん]

コアマンション桜坂プレジオの隣に三井が建ててるのは
マンションですか？もうかなり出来てるのに何の看板もないのですが

[281: 匿名さん]

東野産婦人科の横辺りに積水建ててない？

[282: 匿名]

〉281 東野産婦人科の隣りは積水ですよ。

[283: 匿名]

〉280 三井は、完成してから売るんじゃないですか。

[284: 匿名]

〉279 積水は、中央区鳥飼です。現場は工事してました。

[285: 匿名さん]

>警固小前に「積水ハウス管理地」の看板がある空き地

分譲マンション建てても採算が合わないんじゃないかね？
少し前に近辺でグランドメゾン警固を売り出していたけど相当苦戦していたし
近くのパークホームズも完全に失敗してますからね。

[286: 匿名さん]

千早と伊都は大規模な区画整理やってるし今後もまた出てくるんじゃない。
少し遠方でも私鉄や地下鉄が近所に通っていて天神などに直結してる方が中央区でも割と不便な場所より交通の利便性はいいと思うな。

[287: 匿名]

大橋周辺で相当数出ますね。

大和、西鉄、ＭＪＲ、エストラストなどなど。
大橋大戦争

[288: 匿名さん]

一時期手控えていたデベが多かったけど、近頃増えて来たかな？

[289: 匿名]

新栄も？

[290: 匿名さん]

今後、アイランドシティで確定している集合住宅建設計画。
｢センター地区及び住宅･複合交流地区｣
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/Topics/docs/others_20080930_1_2....
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/Topics/docs/others_20080930_1_3....

事業予定者
◇｢積水ハウス株式会社｣を代表事業者とする共同企業体
◎代表事業者：積水ハウス株式会社
○構成事業者：株式会社福岡キャピタルパートナーズ(福岡銀行)、九電不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、西部ガスグループ

画地Ｃ 事業年度 H21～23 年度
<集合住宅>・117 戸(14F)・130 戸(14F)・144 戸(13F)
合計３９１戸

画地Ｄ 事業年度 H22～25 年度
<集合住宅>・144 戸(14F)・156 戸(14F)・175 戸(26F)
合計４７５戸

[291: ビギナーさん]

>>287

大橋大戦争の詳細を教えて下さい。
場所とか・・・販売時期とか・・・
ところでエストラストってどんな会社なの？

[292: 匿名さん]

>>216
積水の福岡マンション事業部が管理していた薬院一丁目の更地はやっぱり半分を創価学会に売却していたらしい。
立地的には薬院駅の隣で福岡天神駅にも近く住むには理想的な場所だったんだが稀有な立地だけに学会も都心でのまとまった土地を探していたんだろうね。
マンション事業部のHP上ではまだ薬院について建設のコメントはないがいずれ主流のグランドメゾンでいくと思う。
その時を待っていたい。

[293: 匿名]

博多区東雲町にサンリアンの看板がありましたよ。旧ナフコ裏です

[294: 匿名さん]

へぇ。早良区にもできますよサンリヤン。藤崎２丁目。
総戸数３０、６階建て。来年１月着工、再来年１月竣工。

[295: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
アンピール筑紫野プロジェクト情報が追加。

[296: ご近所さん]

中央区地行２丁目にサンリヤンの看板がありました。
今川営業所は縮小されるのかな。総戸数１１７戸。１月着工。

[297: ご近所さん]

鳥飼に建設予定の積水はグランメゾン鳥飼一丁目と看板がでてましたね。グランメゾン乱立～

[298: 匿名]

新栄住宅復活!

[299: 匿名]

大橋にプレミストができるってほんとですか？
場所はどこですか？

[300: 物件比較中さん]

フォルクスのところやないかな

[301: 匿名]

違います。

ユニカの後です

[302: 匿名]

野間のサニーの裏手に中村建設がアクセスマンションの看板立ててました。
もう工事をやってるみたいでしたよ。

[303: 匿名]

ユニカの後って何処？
プレミストですよね!?
詳しく教えて下さい。

[304: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
パークホームズ桜坂2丁目（仮称）情報が追加。

[305: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「アルバガーデン長尾」および
「アルバガーデン グランデージ大濠西」情報が追加。

[306: デベにお勤めさん]

＞３０３
芸工大の北側の団地あとです。

[307: 匿名さん]

>>306

ありがとうございます。
そこは立地的には買いですか？

[308: 匿名さん]

＞＞３０７　終わってます。

[309: 周辺住民さん]

草香江２丁目、東野産婦人科の隣地に積水がマンション建設中。グランドメゾンかな。

[310: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ネクサス西新」最新情報掲載。

[311: ご近所さん]

↑ネクサス西新やっと始動しましたね!
広いけど高いのかなぁ。立地が良いから値付けが気になる。

[312: 銀行関係者さん]

>307
簡単に終わってるとは言えないんじゃないかな。
条例の関係で２つの物件になるかもしれませんが、
そこそこの規模になると思いますし、価格次第によっては魅力的かもしれませんよ。

JR、西鉄と比較検討する余地はあるでしょう。

[313: 購入検討中さん]

>>312

条例の関係って何ですか？
規制が厳しいエリアなんですか？
詳しく教えて下さい。
ちなみにすぐそばのパナソニック寮にMJRの看板がありました。
二者択一ですごく悩みそうです。

[314: 銀行関係者さん]

＞313さん
３１２です。
敷地が接する道路の幅によって
建物の延床面積制限があるのです。

建物の性能などに影響するものではないので
御安心されていいと思いますよ。

[315: 匿名さん]

>>314

ありがとうございます。
314さんから見て塩原エリアであれば、
プレミストとMJRではどちらがお勧め物件ですか？

[316: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ＭＪＲ新宮中央駅前」登録受付開始情報掲載。

[317: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
NTT都市開発が分譲する「ウェリス大濠公園」情報掲載。
住友不動産販売が販売代理。

[319: 匿名さん]

もう姪浜周辺はしばらく予定ないのでしょうか？？

[320: 購入検討中さん]

薬院、平尾周辺でマンション建設予定はないでしょうか？？

[321: 匿名さん]

昭和通り以南の天神周辺でマンションの建設予定はないでしょうか？

[322: 匿名]

福岡市民ではないですが 車は乗りません 空港線近くで 素敵な おすすめ物件あれば おしえてくださいセカンド利用として 考えてます

[323: 匿名]

セカンドならば、空港近くの物件ないよ

[324: 匿名さん]

すみません、一瞥しただけで詳細覚えてませんが、大濠公園横の旧ウェストの正面
の土地（駐車場）に仮称で大濠レジデンスが建つとの看板がありました。
敷地は100～150坪位と思いますが、五階建てで五戸とはオール億ションなんで
しょうか？　住所は大濠公園、公園の真横、南側に恐らくリビング可能など
ニセ大濠マンションではなく本物です。

[325: 匿名さん]

>>324

　申し訳ないですが、大濠レジデンスは、鹿島建設の建物をおっしゃってるのでしょうか？、
　大手一部ゼネコンが狙っている地域ではあります。

　ただ、やはり東京と違いまして、金持ち層の絶対比が違いますので
　かなり厳しいです・・・・・。

[326: 匿名さん]

＞＞３２５、　既に大濠二丁目にある鹿島のレジデンス大濠とは違います。
住所は大濠公園で、明治通り沿いの公園入口（中華屋とミスド）の近く
です。公園横に最近までウェストがありましたが、その真向かいの駐車場の
土地です。売主はメジャーではなかったと思います。記憶にありませんので。
ただし、公園の木があそこはかなり高く、公園ビューは４階くらいからでは？
気になる物件ですが、値段次第です。

[327: 福岡建設万歳！]

福岡市中央区天神３丁目でワンルームマンションの建設が予定されています。詳しくはこちらから

http://kensetsu.data-max.co.jp/2010/11/43.html

[328: 匿名さん]

住宅地の地価下げ止まり、横バイ率拡大でそろそろ底が見えて来たようです。
中央区と早良区の優良土地については、値上がりに転じたとの情報もあります。
マンションは、今が買時かもね？

[329: 匿名]

中央区のマンション情報をください。

[330: 匿名さん]

けやき通りに、「(仮称)ＭＪＲ赤坂２丁目　解体工事」の看板がありました。ＧＭの正面で、すごくいい場所。
もうじき本格的な解体が、始まりそうです。

[331: 物件比較中さん]

サンリヤンがあちこちできそう。
①大橋３丁目
②香椎駅前Ⅰ・Ⅱ
③東雲町
④花畑駅東（久留米）

[332: 匿名さん]

新サンリヤン、あまり場所がパッとしませんね。
また在庫つくるつもり？

[333: 匿名さん]

タイヘイが空港近くにつくるらしい。

[334: 匿名さん]

タイヘイ物件は、博多区?粕屋郡?

[335: 匿名さん]

タイヘイは博多区です

[336: 匿名さん]

福岡分譲マンションガイド　http://axis-re.jp/ に
「ヒューマインド美野島並木通り」販売予告情報。

[337: 匿名さん]

サンメゾンが平尾に計画あるみたいです。

[338: 匿名さん]

期待値が高いのは、仮ＭＪＲ赤坂２丁目、けやき通りでしょう。

[339: 匿名さん]

337さん

平尾のどのあたりかご存じないでしょうか？

[340: 匿名さん]

荒戸3丁目の福祉プラザの南側に建設予定地があります。

[341: 匿名]

今川橋の西鉄観光バスの跡地はやはりサンリヤンが建つのでしょうか

[342: 匿名]

>>338
その場所ならMJRではなくパークプレシャスでもいけると思うんだけどね

[343: 匿名さん]

339さん　平尾駅徒歩９分に建設予定と聞いたのですが詳しい場所がわからずすみません。

341さん　総戸数１００以上のサンリヤンができますよ。

[344: 匿名さん]

西鉄さんも頑張りますね
あんまし売れてないように聞きましたがまた作るんですか

[345: 匿名さん]

西鉄といえば周辺からの反対にあっている名島はどうなっているんでしょうか？

[346: 匿名]

そういえば、藤崎二丁目のMJR藤崎の北側の土地も西鉄が買収したと聞いた気がしますが…。いつ建つんでしょうか。

[347: 買い換え検討中]

サンメゾンの平尾ってまだHPが出来ていないね

[348: 匿名]

唐人町商店街トーホー横駐車場の予定建築ボード。積水ハウスとなってたがＧＭ？

[349: 匿名さん]

またグランドメゾン？
高級品特有の希少性なんかありゃしない

[350: 匿名]

積水ハウス福岡マンション事業部…間違いなくＧＭでしょう。

[351: 匿名]

名称はグランドメゾン唐人町でしょうか？それともグランドメゾン大濠公園２０１２でしょうか？

[352: 匿名]

浄水通りのメルパルク跡地、郵政民営化の関係で処分が止まっていると聞いていますが、今はどうなっているのでしょうか？

[354: 匿名さん]

西新駅から徒歩３分くらいのところ（住所は、城西３）へ、住友不動産が計画中。看板によれば、７４戸。ダイエーが斜め前だが、パチンコ屋が道路を挟んで隣。校区は、人気の西新小＋百道中。

[355: 匿名さん]

西新５丁目に、積水の看板あり。賃貸か、
分譲か不明。西新の中では、今一歩の場所だけど。

[356: ご近所さん]

南区高宮の、旧TNC跡地に三菱地所のマンションが建つみたいです。

2011/3から工事開始、一年半くらいで建つ予定との事。


五階建、115戸、どんなマンションなんでしょうね？

[357: 匿名さん]

>356

また、えらい駅から離れたところに…
眺望は最高だろうが、通勤は大変そうだな(特に帰り)

[358: 匿名]

西新5丁目の積水は、分譲だと思います。

[360: 物件比較中さん]

>>356
5階建てで115戸って、どれだけ横長なんでしょうね。
縦にしたほうが角部屋とれそうでいいと思うんだが。

[361: ご近所さん]

仮称サンリヤン地行２丁目、工事始まりました。
１１７戸の大型物件ですが南側のバス営業所は残るのでしょうか。
愛宕南のように悲惨な事にならなきゃいいけど・・・。
鳥飼、別府のような外観はやめていただきたい。

[362: 購入検討中さん]

平尾で取り壊し中の社宅ありますか？

[363: 匿名]

平尾は戸建てで住むエリアですよ。分譲マンションは人気ありません。

[364: 匿名]

プレミスト塩原に二棟建つみたいですよ。ＭＪＲも塩原にフリーディアが大橋に建てます。南区は選びたい放題ですね。

[365: 匿名さん]

六本松に中村建設がマンション建てるみたいです。

[366: 匿名さん]

ＭＪＲ赤坂けやき通り２丁目、１８階建て。古い建物の取り壊しがほぼ完了し、間もなく工事に入りそうです。
道路を挟んで、反対側にＧＭ赤坂、隣の隣がライオンズ赤坂で、立地場所としては非常に良い。

[367: 匿名さん]

福岡では百道浜を除いては１４階建て以上は建たないんじゃないの？

[368: 匿名さん]

フリーディアは大橋のどこに建つのですか？

[369: 匿名さん]

>>367さん

百道浜以外でも、容積率400％以上・敷地面積2500㎡程度あれば
14階建て以上の物件も計画できると思いますよ。
もちろん容積率が大きいところであれば、もう少し狭くても可能かも知れません。
マンションで14階建てが多いのは、それ以上の階層になると消防法等により、
追加で必要になる設備が増えるからだったと思います。

福岡では～･･･
と、ありますが主には空港近くでは建築物に高度制限がかかっていて、空港から離れるほど
その制限がゆるくなっていきます。
博多駅付近は４５ｍ？、天神付近での制限高さが６８ｍ程度？だったかと思います。
大手門タワーや　荒戸のタワーマンション付近が９０～９５ｍ級ですし何となくイメージできるかと思います。

14階建てのマンションでしたら45～50ｍほどでしょうから、他の所でもそれなりに検討はできるはずです。
福岡の中心部で高層マンションが少ないのは、都心部高層ビルの夜景などのタワーマンションならではの
魅力が薄いから。かもしれませんね

[370: 匿名さん]

>369　福岡では航空法でけっこう制限入ってるはず、
建蔽率とか容積率の問題だけじゃないはずですよ。

[371: 匿名さん]

>370
そのとおりですよ。
航空法による建築物の高さ制限があって、空港周辺の一定範囲までは最高高さ45ｍに制限されます。
この範囲は前記の一定範囲を超えると徐々に制限高さが緩和されていきます。
（飛行路上ではもっと制限がきつかった様な気がします。）

ちなみに高さ制限いっぱいの建物が
博多駅（ＪＲ博多シティ）４５ｍ
ソラリアステージ６８ｍ
ホテルシーホーク１４３ｍ
という感じで、空港から離れるほど建物が高くなっています。

ですから、１４階建て程度であれば、空港周辺でも建築できる可能性があり、
空港からある程度離れてくるとそれ以上の階数の建物も建てられることになります。

しかしながら、微妙な高さのタワーマンションを建てても消防法等による追加設備の費用が
嵩んでしまうということでしょう。

[372: 匿名]

中村建設の六本松の場所はどの辺でしょうか？

[373: 匿名]

MJRのけやき通りのマンションは18階ですか。広い部屋もあるでしょうか？日当たりも良く、広さもあれば検討したいです。でも高いでしょうね。どなたか、建物の情報をご存じでしたら、教えて下さい。

[374: 匿名さん]

けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。
車が必要ない世帯には最高だと思います。
グランドメゾンのラルードけやき通りだったかな？
あんなふうに角地で、裏に抜けられるようだと最高なんですけどねー。

[375: 匿名]

けやき通りって警固断層ではないの？

[376: 匿名]

けやき通り自体は良い雰囲気に見えるかも知れませんが、一本裏に入ると歩道があったりなかったり。あっても段差がいっぱい。
桜坂側は意外と起伏もある。
賃貸で２年だけ住んだけど、永住はやだなー。

[377: 匿名]

今、桜坂を検討中です。でも、けやき通りのMJR のマンションもいいかなと。急がないので、けやき通りの情報が出てからと考え中です。福岡市民ではなかったので、大濠の良さは、よくわかりません。でも転売することを考えたら、捨てがたい場所でしょうね。マンションはピタッとくるのが、難しい。どこで、妥協するかで、皆さん、選んでるんでしょうか？やっぱり、マンションは第一は立地でしょうか？

[378: 匿名]

大橋に出来るフリーディア、塩原のMJR、プレミストの建設予定地ご存知の方おられたら教えて下さい。

[379: 匿名さん]

>374 けやき通りはいい場所なんですけど、車の出し入れが難点ですね。

歩行者、特に自転車が多くて出るとき結構神経使いますよね。
反対車線に出るのも難しいし、右折での入庫も苦労しそう。

[381: ご近所さん]

高宮４丁目の旧TNC跡地は、以前から反対運動があったみたいですが、高層ではなく５階建てにすることで住民と折り合ったということ？

景色はすごく良さそうですが、、、
すごい坂道ですよね。
値段にもよると思いますが、売れるのかな？

[382: 匿名さん]

新宮の新駅まえに結構出るよ

[385: ご近所さん]

南区高宮のＴＮＣ跡地に建つ予定の、三菱地所
マンション続報です。

駐車場は機械式で、北側に自動車通行用の道路を
作る予定みたいです。

校区は西高宮校区ですが、すでにマンモス小学校の
西高宮小にさらに150戸・・・校区割の変更がある
のでは？と近所さんは危惧してしまいます。

うちも坂の上ですが、坂のぼりを苦にしないので
あれば、眺望は最高でしょうね！

[386: 匿名]

坂は若い時は苦にならない。でも年を取ると大変。ずっと住む気なら、平坦な土地がいいです。

[388: 匿名]

姪浜駅南口から出て、徒歩２分くらいのところ（区役所前）に、何かを作ってますね。広い駐車場だったため、何か怪しいなぁと以前から思っていたけど、案の定、何か建ちますね。マンションかなぁ。。

[389: 匿名]

大和からアンケート依頼きてましたよ。
九大大橋キャンパスのすぐ北側で市営塩原住宅の隣みたいですね。
変形地だけど広そう。

[390: 匿名さん]

姪浜駅の西側で工事しているのはもしかしてマックスバリュの
姪浜プロジェクトじゃないですかね？
現地にも「姪浜プロジェクト」と書かれていたし･･･

[391: 匿名さん]

な～～～～んだ、スーパーか・・。
あの場所にマンションが建ったら売れるだろうに・・。
もったいないなあ～～。

[392: 匿名]

中央区の便利な場所に、マンションが建たないかなと思ってます。今、有望なのはMJR のけやき通りだけかな？いい場所は、既に建ってたりするし、今年中にいいのがあるでしょうか？マンション探してて、わかりましたが、建ってから探すのは難しいです。情報が大事ですね。

[393: 匿名さん]

西区今宿に建設中のアンピール伊都ですが
ＨＰ等が徐々に動き出しているようです。
もうすぐ受付開始するんですかね？

[394: 匿名]

百道浜の室見川に面した場所にグランドメゾンが建つのかな？
工事の概要が書かれた看板に積水の名がありました。

[395: 匿名さん]

確かに百道浜の室見川沿いにマンションらしきものを建設中のようですね
この建物のためかわかりませんが、都市高速の百道と愛宕ランプの間で
防音壁の延長工事も行われてますよ

[396: 匿名さん]

福岡市中央区平尾３丁目でマンション建設が予定されている。予定地には民家があるが、じきに解体され分譲マンションが建設される。建物名称は「（仮称）サンメゾン平尾」。構造はRC造地上８階建、住戸数は19戸。建築主はサンメゾンシリーズを展開する大阪の三洋ホームズ（株）、設計は（株）Ｋ・Ｔプランニングとなっている。着工予定は４月頃。

[397: 394]

やはりグランドメゾンで間違いなさそうです
積水ハウス福岡マンション事業部の名がありました。

[398: 匿名さん]

↑グランドメゾンというのは室見川沿いの百道浜の
物件のことですか？

[399: 匿名さん]

西鉄香椎駅前～御島橋交差点までの一帯が区画整理されており、

そこに
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅰ：ＲＣ造８階建て
（仮称）サンリヤン香椎駅前Ⅱ：ＲＣ造９階建て
が建設中のようです。

[400: 匿名]

はっきりいって、サンリヤンてダサいよね