アービング高井田本通シティフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://takaida-mansion.com/index.html
売主：株式会社アービング
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社アモルファス建築設計事務所

所在地　大阪府東大阪市高井田西5-49（地番）
交通
地下鉄中央線「高井田」駅徒歩7分・「深江橋」駅徒歩8分、
JRおおさか東線「高井田中央」駅徒歩9分
地域・地区　近隣商業地域・防火地域
地目　宅地
私道負担　無し
建ぺい率　55.54%
容積率　398.98%
敷地面積　693.03㎡
建築面積　384.85㎡
建築延床面積　3,179.79㎡
構造・規模　RC造地上11階建
総戸数　40戸
予定販売戸数　未定
予定販売価格（税込）　1,700万円台（54.80㎡）〜3,400万円台（74.24㎡）
予定最多販売価格帯（税込）　2,200万円台（54.80㎡・66.27㎡､5戸）
間取り　2LDK+F〜4LDK
住居専有面積　54.80㎡〜74.24㎡
バルコニー面積　11.25㎡〜14.94㎡
アルコーブ面積　1.40㎡〜2.49㎡
サービスバルコニー面積　1.92㎡〜3.73㎡
駐車場　平面16台
自転車置場　80台（ラック式:69台、平面:11台）
ミニバイク置場　6台
バイク置場3台
分譲後の権利形態　敷地：専有面積持分割合による敷地利用権、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員による共有
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年12月上旬
引渡予定　平成26年12月下旬

アービング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%83%93%E3%8...
高井田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AB%98%E4%BA%95%E7%94%B0
深江橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%B7%B1%E6%B1%9F%E6%A9%8B
高井田中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%AB%98%E4%BA%95%E7%94%B0%E4%B...
東大阪市
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1321&cid_...

[1: 匿名]

高速側ってどこまで音と空気気になるものなんですかね？

価格帯もA,B,C,Dはどこまで違うものなのか気になります｡実際に話を聞いた方検討中の方、検討された方話を聞かせて下さい｡

もうすぐモデルルームもおーぷんですね｡

[2: ご近所さん]

阪神高速近くのマンションです。
高速側に寝室なので２重サッシにしていますが　昼夜問わず車往来の音は聞こえます。
また週末の夜など、大通りには暴走族が出現することが多いので　
音には悩まされるかもしれないですね。
ただ感じ方は人それぞれなので　現地で確認されたほうが良いかと思います。

臭いは　どうなんでしょう…　
家では気にしたことがないのですが
こちらは高速の出入り口付近でなおかつ常に渋滞している場所なので
多少はあるかもしれないですね。

[3: 匿名]

ご近所さん
貴重なな意見ありがとうございました｡
現地に行き現状を知りたいと思います｡

二重サッシにしてもやはり完全に防音は難しいのですね｡

洗濯物は外で干せますか？色や匂いは強いですかね？

[4: ご近所さん]

２です。

バルコニーが大通りと反対側なので　気にせずに外干ししています。

風の影響だと思うのですが
大通りに面している玄関の　砂埃はすごいですね。
室外機も置いてあるのですが　結構砂まみれになるのでマメに洗っています。

音の問題は２重サッシ+防音カーテンでだいぶん軽減されると思いますが
完全に消せるわけではないですね。

ただ　夜中も車の往来はそこそこあるので　気になる方は気になるかもしれないですね。

家では　住めば都　ってことで１年経たずとして気にならなくなりましたけどね(笑)　

[5: 購入検討中さん]

ここって名前変更しないんですかね？

すぐ近所に　アービング高井田中央があるので
荷物とか誤送されないかと心配なのですが。
佐川やヤマトは　同じ管轄内みたいなのでマンション名だけで判断されると間違いの元になるかと。
ましてや　表札を出していないお宅が多いので　留守で宅配BOX預けだと名前の確認もとれないでしょうし。

[6: 匿名さん]

マンション名長過ぎ。住所書くときに疲れちゃうよ。

せめて10文字くらいでお願いします。

[7: 匿名さん]

高速の直ぐ横だし、駅までも距離があるし　パチンコ屋の隣だし
あんまり場所が良いとは思えないのですが
売れ行きはどーなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
デメリットを織り込んでの価格なので、すごくお値段的には無力的なんですけれどね。

何でマンション名がすごい長いんだろうと思ったらもう既に似たような名前のマンションがあるからなのですか。
住所の番地まで見るからマンション名で間違われることは無いとは思うけれど。

[9: 購入検討中さん]

アービングは真面目な会社です。

[10: 匿名さん]

建物内モデルルームなので高速の音は確かめられそうです。
防音サッシも良いものを採用してるみたいですけど
実際はどんな感じになってるんでしょうね。
家具付き分譲の部屋の案内が出てますが、家具はモデルルーム写真に
出ているものと同じなのでしょうか。どの家具が付いてくるのか気になります。
部屋のタイプはどれになるんでしょうか？

[11: ご近所さん]

高速道路の音よりも　最近は中央大通りの　暴走族がすごいです。
うちも二重サッシですが毎週末夜中爆音で目が覚めます。
それが時には朝方まで　続きます。
こちらのマンションは寝室が大通り側なので　かなりうるさく感じるのでは。

[12: 匿名さん]

資料請求しました！
大通りと反対側のベランダ側の間取りで検討中。
ベランダは東？向きっぽいです。
一番狭い間取りです。
この位置の配置のリビングでも､窓を開けての生活はムリでしょうか？

[13: 匿名さん]

立地の問題でしょうか苦戦していますね

[14: 匿名さん]

A、Bで迷っています。

LDKに家族が集まる間取りだとBのような気がします。玄関からの廊下がまっすぐではないので室内を覗かれないのもいいです。

Aは個室1つずつがちょうどいい広さです。子供部屋でもベッドと机を置きたいので6帖弱ないと狭いような気がします。

暴走族は苦情も言えませんし（当然ですよね）眠れなくなるのはイヤですね。