北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

[いつか買いたいさん]

北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください！！

[301: ご近所さん]

若年層は人口増加に転じてますよ
特に小倉北区は転入が増えています
逆に郊外地域は空き家だらけになりつつありますね
今は郊外の減少ペースの方が多いですがひと段落したら小倉の増加分の方が多くなると思います

[302: マンション検討中さん]

八幡東区、戸畑区あたりで新築マンションが建つような情報ないでしょうか？

[303: 匿名さん]

八幡東区の花尾小学校の道を挟んだ南側に、リヴィエールが建つみたいです。
祇園商店街の火事のあった跡地です。

[304: 地元のもの]

>>302

一枝に第一交通が大きなマンションの発売を予定してますよ。
１００戸を大きく越えるそうです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 地元のものさん

楽しみな情報ありがとうございます！具体的にどのあたりかっていう情報はありますか？

[306: マンション検討中さん]

305の者です。一枝のマンションはグランドパレス一枝（仮）一枝小学校のとなりの土地なのですね。
30年1月着工、33年12月完了と看板に書かれていました。まだまだ先ですが、楽しみです。
17階と19階の2棟と看板に書かれていました。

[307: 坪単価比較中さん]

>>306
これまた意表を突く場所に立てるもんだよな……この大きさの建物を。

[308: マンション検討中さん]

>>307 坪単価比較中さん

建てまくって凄いね。余程儲かってるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>308
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/data/pdf/h30topics/3009_2...
不動産事業は好調ではなさそうですよ。保有資産もこの1年で大幅にというか半減してるし今後どうでしょう？
倒産するような心配はなさそうですが。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
その資料どうみても好調ですが？

[311: 匿名さん]

>>310
不調という事はあっても好調ではないような気がします。これで好調と言えるなら前四半期との比較など無意味です。
第一交通産業の業績が悪いとか言ってるのではありませんよ。業績は良いと思います。「業績が良い＝好調」ではありません、「業績が伸びている＝好調」です。
今期の第一交通産業は業績は残しているが成長は落ちているし（マイナス成長とは違います）資産の目減りがありますので「不調でも業績は残している」が正解だと思います。
不調でも業績を残せるのが安定した企業だから悪いことではありません。

あとは新しい冠でもう少しグレードを上げた物件を立てていくとマンション業界でもそれなりの立場になれる企業規模は有していると思います。
パレスシリーズは安く見られすぎてるから新しい冠がいい

[312: 買い替え検討中さん]

>>307
最近19階建てが各地にばんばん建っているが、
以前の上限14階建てのときとなんか法律が変わったのか？

[313: 匿名さん]

45mが60mになっただけでは？
以前は14階と15階の差を言われてたけど、今は19階と20階かな？前ほど階高などの影響は少なそうだけどやっぱり20階より19階の方が階高とれて良いだろうね

[314: 買い替え検討中さん]

>>313
いつか45m制限が60mまで解禁になったの？
建築基準法の60m云々は大昔からあったはずなのに、
19階建てが建つようになったのはここ10年くらいだよね。

[315: 313]

元々一部の自治体を除いて45m規制なんてありませんよ。以前は45mを超えると確認申請等が複雑化しコストがかかるのと申請に手間がかかっていたのが最近では45m以下と以上とで殆ど差がなくなったので多くの戸数を販売したいデベロッパーは19階を選択しています。今でも60mを超えると確認申請が更に複雑化しコストと申請期間がかかるので60mが基準になっており19階建てが増えています。
差別化を謀っている物件ではわざと14階とか19階というギリギリを狙わずに9〜11階とか17階などと余裕を持って建てている物件がありますがやはり価格はそれなりに上がってしまいます。
本当の高級物件になると7階未満が多いようですね。

[316: マンション検討中さん]

大型マンションよりリヴィエールくらいのマンションたたないかな？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
分譲駐車場の悪質マンション？

[318: 匿名さん]

>>317
第一交通、大英産業、九州三共などは安定の分譲駐車場完備

[319: 匿名さん]

分譲駐車場は何かデメリットがあるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_15.htm
https://www.hudousan-yorozu.jp/services/individual/res/condominium-par...
デベロッパーの収益性(利益)を上げ、先々必ず起こる問題点をマンション住人(管理組合)に押し付ける格好になるので良心的なデベロッパーは分譲駐車場は設けておりません。
最高裁でも違法とは言えないが問題点が多く好ましいとは言えないといわれグレーゾーンの中でも住人に全くメリットの無い物となっております。

[321: 通りがかりさん]

青山ボーリング場の横の大きな空き地で重機が動き出してるのですが、何か建つんですかね？

[322: 匿名さん]

>>321
ゆめマートです

[323: マンション検討中さん]

マンションの分譲駐車場を持っている人に教えてもらったことがあるのですが、そこは屋内の駐車場で区分建物として固定資産税や管理費なども払っていて住居用か車庫用かの違いだけで同じ区分建物なので全く問題なく、問題がある分譲駐車場というのは機械式や屋外などの区分建物ではない分譲駐車場のことで、ごっちゃにされることが多いけど区分建物の分譲駐車場なら心配ないというようなことを聞きました。その時の私の理解では住居として売れる部分を車庫として売っているだけだから業者がぼったくっているわけではないのねというところでした。（１０年ぐらい前に聞いた話なので間違っていたらすみません。）

[324: マンション検討中さん]

建物内の駐車場でも分譲にしない。
駐車場代は管理組合に入るようにしないとね。

[325: 匿名さん]

>>323
住居として売れる部分ではありませんよ。通常の賃料（管理組合に入る）の発生する駐車部分を分譲として売ってるのでデベロッパーとしたらお金にならない部分をお金に換える事が出来ているのです。土地を売るのならまだしもマンション管理組合の管理範囲内の敷地の権利を売っているのです。
またリセールの際などにも大揉めに揉めて部屋は売れたが分譲駐車権利は売れずに住人ではない近所の第三者に分譲駐車場所有者が貸し与えているケースもあります。
分譲駐車場は専用の権利なのに修繕費や電気代などは管理費から賄われ、所有者と非所有者で揉めるケースが後を絶たないのです。

[326: 匿名さん]

分譲駐車場も揉め事の原因だが、揉め事に限ればゲスト駐車場の方が圧倒的に多い。
ゲスト駐車場は有料でない限り設けない方がいい。本当の高級物件で戸数に対して５％以上のゲスト駐車場を確保できるマンションなら良いが１～３台分くらいの意味のないようなゲスト駐車場が一番揉め事を起こしている。

[327: 匿名さん]

飛び込みレス失礼します。

南小倉駅周辺の特に清水小学校辺りにマンション建設予定地があれば教えてください。
県外から移住希望なので情報が少なく、こちらに投稿させていただきました。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
オービジョン南小倉駅前がもうすぐ完成しますよ。人気はないみたいですが。それかちょっと遠くなりますがグランドパレス大手町公園前が来年9月に完成します。

[329: ご近所さん]

ライブスクエア大手町も清水小学校校区だと思います。竣工は平成32年10月末日となっています。

[330: マンション検討中さん]

上富野のマンションを検討してます。どうでしょうか？

[331: マンション検討中さん]

モノレールの旦過の入口の所が更地になってますが新築マンションができるのは本当ですか？

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

建設データバンクによると、古船場にグランフォーレが建つ予定になってます。
331さんの言われている更地かどうかは分かりませんが。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
子育て世代なら避けたほうが無難です。
富野中は荒れた子が多いと有名ですよ。
経済力があれば私立中に行く家庭も多いです

[334: マンション検討中さん]

戸畑区新池2丁目の私有地、競売結果、タイヘイ建設に決定。
賃貸マンションじゃなく、分譲マンションが建ちますように！
沿線沿いではないので交通便は良くなさそうだけど大通り沿いではないし、見晴らしは良さそうな気が。

[335: 匿名さん]

黒崎4丁目にサンレリウス黒崎駅（仮称）が建つようです。地上10階の1LDK・2LDKで54戸
この近辺の2LDK50m2の家賃相場よりも安い住宅ローンで購入できるならお一人様や高齢夫婦にはいいかも。今後ちょっと郊外の戸建てを手放してこういった利便性の高い地域のコンパクトマンションに住むという高齢夫婦が増えるのかな？
https://www.myliving.info/mansion2/35220/

[336: 匿名さん]

到津の森の並びで大きなテント立てて地鎮祭してたんですが、情報お持ちの方いますか？

[337: 口コミ知りたいさん]

これですかね。
リヴィエール到津タワー
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[338: 匿名さん]

到津に一棟できます。現地の看板で確認しました。

[339: 口コミ知りたいさん]

小倉北区、戸畑区で今後マンション建設予定等の情報あれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[340: 匿名さん]

小倉北区中井と八幡東区高見のリビオの隣、2棟目の建築予定はありますか？
情報お持ちの方がいらっしゃればお聞かせ願いたいです。

[341: 周辺住民さん]

八幡東区高見は、この5月下旬に着工予定の看板が出ていますが、まだ工事は始まっていません。

[342: 匿名さん]

341さん

情報ありがとうございます！
引き続き、何か新しい情報がございましたらまたよろしくお願いします。

[343: 名無しさん]

【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されｷｬﾝｾﾙ不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し

各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる

[344: 検討板ユーザーさん]

小倉北区にもう一軒ライブスクエアできると、大手町の看板に書いてありますが、何処ですか？

[345: 周辺住民さん]

344さん

[346: マンション検討中さん]

おーありがとうございます！

[347: マンション掲示板さん]

浅野1丁目付近で大英産業の建設予定地を見ました。
コインパーキングの場所です。
駅近マンションいいですね

[348: eマンションさん]

>>347 マンション掲示板さん

タイムズ浅野のところですね
駐車場を潰してマンションになりそうですね
浅野2丁目1画周辺で分譲マンション3つ目ですね
賃貸マンションやホテルも立つし開発進みますね

[349: 口コミ知りたいさん]

浅野にブーム到来！

[350: 評判気になるさん]

砂津にできるようです。
https://myliving.info/area-info/post-163/