北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

[いつか買いたいさん]

北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください！！

[276: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[277: 周辺住民さん]

オーヴィジョン南小倉ってどうなったかご存じの方いらっしゃいますか？
トラストのHPを見ても、跡形もなくなくなっているので、気になりました。

[278: マンション検討中さん]

年度末に広島から北九州に転居します。小倉でマンションを購入するなら北区がいいですよね？
北九州は人口が急激に減っているから将来のことを考えると南区など郊外より都心近辺が無難ですか？

[279: ます]

いきなり買うの？　最初は賃貸にしたほうがよいのでは。

北九州は自然減。急激に減っているのはお年寄りでね。
そういう意味では住民の平均年齢の低いところのほうが資産価値が保てるかも。

小倉北区なら人気の大手町。
金持ちなら八幡東区の高見。

都心か郊外かより人口構成を見るといいかも。町内別平均年齢は市役所の統計ページにある。

[280: ご近所さん]

小倉北区上富野の更新うどんの隣(ナフコの裏)に、
なかやしきのマンション工事が始まった。
14階建ってなってる。

[281: マンション比較中さん]

オーヴィジョン南小倉復活してますね
なんで一旦消えたのか不明

[282: ご近所さん]

>>282

オープンしたけど価格が高すぎて客が全く来なかったらしい。
なので価格調整して再度グランドオープンみたい。
家が近くなので土・日モデルの前を通ったけど車一台もなかったよ。

[283: 通りがかりさん]

オーヴィジョンって高級マンションのイメージないけどな。
どちらかといえば廉価マンション。

[284: マンション検討中さん]

小倉北区の人口は減ってません。近年は微増です。
大手町なんかは人口急増です。買うならやはり都心です。
今後全国の大都市で人口は減っていきます。
北九州に限らず中心部に集約されていくでしょう。

[285: 通りがかりさん]

グランリビオ高見七条、お高いマンションになりそうだな。
高見の土地はもう残り少ないからなあ。
庶民の手が届くような物件はできないだろう。

[286: 通りがかりさん]

>>285 通りがかりさん

高見の土地、周辺環境も含めメリット　デメリットを教えてください。
一番の売りは？

[287: 通りがかりさん]

高見は北九州で最高の住環境を備えた高級住宅地。元は官営製鉄の幹部社宅地で地位（ちぐらい）が高い。一見して高級住宅地と分かるハイグレードな街並みもポイントが高い。それでいて新しい宅地だから黒原とかと違ってしがらみが少ない。

北側に北九州市立美術館のある中央緑地公園があって緑が豊富でウォーキングはジョギングにもってこい。桜の名所でもある。公園の南側で日当たりがよく、幹線道路から外れて静かで落ち着いた暮らしができる。小倉～黒崎の真ん中で北九州市内のどこに行くにもアクセスがよい。金持ちは子供を公立学校にはやらないが、このへんは小中学校も悪くない。

こんな感じかな。

[288: 通りがかりさん]

>>287 通りがかりさん　

有り難う御座います。
土地柄や環境が良いのですね。
デメリットは、駅近でなく　車が必要ですね。

[289: 匿名さん]

徳力イオン跡地は大英産業が200戸規模のマンション建設予定らしいです。

[290: 通りがかりさん]

>>289
情報ありがとうございます
いつ頃竣工予定かご存知ですか？

[291: 匿名さん]

今建築中のマンション以外で八幡東区八幡西区で建設予定のあるマンションってないですか？
グランドパレス黒崎駅前も一向に話が進みませんし消費税も10％になりそうだし、ここらで新築は一息ですか？

[292: マンション検討中さん]

>>291
黒崎は来月説明会と第一交通のホームページに載ってましたよ。

小倉駅に建築中のグランドメゾン、中古で狙っているのですが当初販売坪単価180万円くらいとして、転売で出ても坪200万円は超えるでしょうか。

[293: 匿名さん]

あんな賑やかしい所、本当に住みたいですか。ｊｒ通勤通学以外にいい事ないでしょう。

[294: マンション検討中さん]

何に重きを置くかは人それぞれ環境によりけりです。
私の場合仕事で博多と小倉を行き来するので北九州であれ以上の場所はありません。
県外から海外までもずっと屋根の下で行けるのは魅力です。
実際抽選で買えなかったくらいですから、近年北九州で例を見ないのではないでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

私も、車を必要としないなら購入希望でしたが駐車場が事実上割り当てられないと聞いて申し込みはやめました。

[296: 西新ちゃん]

大手町に建設予定となっていた、高層マンション建設の話はどうなったのですか？どなたか、おしえて下さい。

[297: 匿名さん]

>>296 西新ちゃん

それは、ライブスクエア大手町の事ではないでしょうか。

[298: ご近所さん]

「ザ・サンパークシティ守恒（仮称）」
「イオン徳力店」（北九州市小倉南区守恒2丁目8-8）跡地
総戸数200戸、地上14階建
2棟編成（南南東向き91戸、南西向き109戸）、2LDK～4LDK、
全戸平置き駐車場256台
2020年（32年）9月から入居開始（予定）

[299: 検討中]

ここのスレッド、本当に少ないですよね。福岡市の同じようなスレッドとの大差を感じるとともに沈滞化が進む北九州市の象徴みたいですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 検討中さん
高齢者優遇、
そのツケを若年層に、
今後払わせる市政に
愛想を尽かして、市外流出が
加速するでしょうね。

[301: ご近所さん]

若年層は人口増加に転じてますよ
特に小倉北区は転入が増えています
逆に郊外地域は空き家だらけになりつつありますね
今は郊外の減少ペースの方が多いですがひと段落したら小倉の増加分の方が多くなると思います

[302: マンション検討中さん]

八幡東区、戸畑区あたりで新築マンションが建つような情報ないでしょうか？

[303: 匿名さん]

八幡東区の花尾小学校の道を挟んだ南側に、リヴィエールが建つみたいです。
祇園商店街の火事のあった跡地です。

[304: 地元のもの]

>>302

一枝に第一交通が大きなマンションの発売を予定してますよ。
１００戸を大きく越えるそうです。

[305: マンション検討中さん]

>>304 地元のものさん

楽しみな情報ありがとうございます！具体的にどのあたりかっていう情報はありますか？

[306: マンション検討中さん]

305の者です。一枝のマンションはグランドパレス一枝（仮）一枝小学校のとなりの土地なのですね。
30年1月着工、33年12月完了と看板に書かれていました。まだまだ先ですが、楽しみです。
17階と19階の2棟と看板に書かれていました。

[307: 坪単価比較中さん]

>>306
これまた意表を突く場所に立てるもんだよな……この大きさの建物を。

[308: マンション検討中さん]

>>307 坪単価比較中さん

建てまくって凄いね。余程儲かってるんでしょうね。

[309: 匿名さん]

>>308
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/data/pdf/h30topics/3009_2...
不動産事業は好調ではなさそうですよ。保有資産もこの1年で大幅にというか半減してるし今後どうでしょう？
倒産するような心配はなさそうですが。

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
その資料どうみても好調ですが？

[311: 匿名さん]

>>310
不調という事はあっても好調ではないような気がします。これで好調と言えるなら前四半期との比較など無意味です。
第一交通産業の業績が悪いとか言ってるのではありませんよ。業績は良いと思います。「業績が良い＝好調」ではありません、「業績が伸びている＝好調」です。
今期の第一交通産業は業績は残しているが成長は落ちているし（マイナス成長とは違います）資産の目減りがありますので「不調でも業績は残している」が正解だと思います。
不調でも業績を残せるのが安定した企業だから悪いことではありません。

あとは新しい冠でもう少しグレードを上げた物件を立てていくとマンション業界でもそれなりの立場になれる企業規模は有していると思います。
パレスシリーズは安く見られすぎてるから新しい冠がいい

[312: 買い替え検討中さん]

>>307
最近19階建てが各地にばんばん建っているが、
以前の上限14階建てのときとなんか法律が変わったのか？

[313: 匿名さん]

45mが60mになっただけでは？
以前は14階と15階の差を言われてたけど、今は19階と20階かな？前ほど階高などの影響は少なそうだけどやっぱり20階より19階の方が階高とれて良いだろうね

[314: 買い替え検討中さん]

>>313
いつか45m制限が60mまで解禁になったの？
建築基準法の60m云々は大昔からあったはずなのに、
19階建てが建つようになったのはここ10年くらいだよね。

[315: 313]

元々一部の自治体を除いて45m規制なんてありませんよ。以前は45mを超えると確認申請等が複雑化しコストがかかるのと申請に手間がかかっていたのが最近では45m以下と以上とで殆ど差がなくなったので多くの戸数を販売したいデベロッパーは19階を選択しています。今でも60mを超えると確認申請が更に複雑化しコストと申請期間がかかるので60mが基準になっており19階建てが増えています。
差別化を謀っている物件ではわざと14階とか19階というギリギリを狙わずに9〜11階とか17階などと余裕を持って建てている物件がありますがやはり価格はそれなりに上がってしまいます。
本当の高級物件になると7階未満が多いようですね。

[316: マンション検討中さん]

大型マンションよりリヴィエールくらいのマンションたたないかな？

[317: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
分譲駐車場の悪質マンション？

[318: 匿名さん]

>>317
第一交通、大英産業、九州三共などは安定の分譲駐車場完備

[319: 匿名さん]

分譲駐車場は何かデメリットがあるのですか？

[320: 匿名さん]

>>319
https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_15.htm
https://www.hudousan-yorozu.jp/services/individual/res/condominium-par...
デベロッパーの収益性(利益)を上げ、先々必ず起こる問題点をマンション住人(管理組合)に押し付ける格好になるので良心的なデベロッパーは分譲駐車場は設けておりません。
最高裁でも違法とは言えないが問題点が多く好ましいとは言えないといわれグレーゾーンの中でも住人に全くメリットの無い物となっております。

[321: 通りがかりさん]

青山ボーリング場の横の大きな空き地で重機が動き出してるのですが、何か建つんですかね？

[322: 匿名さん]

>>321
ゆめマートです

[323: マンション検討中さん]

マンションの分譲駐車場を持っている人に教えてもらったことがあるのですが、そこは屋内の駐車場で区分建物として固定資産税や管理費なども払っていて住居用か車庫用かの違いだけで同じ区分建物なので全く問題なく、問題がある分譲駐車場というのは機械式や屋外などの区分建物ではない分譲駐車場のことで、ごっちゃにされることが多いけど区分建物の分譲駐車場なら心配ないというようなことを聞きました。その時の私の理解では住居として売れる部分を車庫として売っているだけだから業者がぼったくっているわけではないのねというところでした。（１０年ぐらい前に聞いた話なので間違っていたらすみません。）

[324: マンション検討中さん]

建物内の駐車場でも分譲にしない。
駐車場代は管理組合に入るようにしないとね。

[325: 匿名さん]

>>323
住居として売れる部分ではありませんよ。通常の賃料（管理組合に入る）の発生する駐車部分を分譲として売ってるのでデベロッパーとしたらお金にならない部分をお金に換える事が出来ているのです。土地を売るのならまだしもマンション管理組合の管理範囲内の敷地の権利を売っているのです。
またリセールの際などにも大揉めに揉めて部屋は売れたが分譲駐車権利は売れずに住人ではない近所の第三者に分譲駐車場所有者が貸し与えているケースもあります。
分譲駐車場は専用の権利なのに修繕費や電気代などは管理費から賄われ、所有者と非所有者で揉めるケースが後を絶たないのです。