北九州市のマンション建設予定地をおしえて！

[いつか買いたいさん]

北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください！！

[22: 購入検討中さん]

21さん
北九州で３０００万クラスのマンションは普通なの？は
物件条件がわかりませんでした。よかったらおしえてください！

北九州で３０００万クラスといえば、小倉北区にはけっこうありますね。

[23: 物件比較中さん]

＞２２さん

小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件です。
諸経費込みで３０００万くらいです。
そのくらいかかるなら、戸建が買えますよね？
小倉北区のマンションなら、価格も納得できるのですが、、。
ちなみにジェイロイヤル徳力も高いと感じました。
ほとんど売れてますが、、。
みなさん、お金貯めているんですね。

ちょっとか考えが甘かったと反省しています。

[24: 購入検討中さん]

23さん
お返事ありがとうございます。
小倉南区で４ＬＤＫ８０平米の物件なんですね。
小倉南区でもモノレール沿いは割りと高いですよね。守恒地区は人気があるそうです。

南向き、角部屋、最上階といった条件がそろえばそろうほど、高いですよね。
最近のマンションは、標準設備もよくなってるし。
私もマンション検討中です。
いい物件がみつかるようがんばりましょうね！！

ところで、何階くらいが希望ですか？２〜３階くらいの低い階ですか？
それとも、最上階に近ければ近いほどいいという、高層階派ですか？
私は、１５〜１６階くらいまでならＯＫです。

[25: 購入検討中さん]

23さんへ
購入資金ですが、１００パーセント借り入れの方も多いみたいですよ。
でも、少しでも借り入れは少ない方が安全ですよね。

[26: 申込予定さん]

北九州市でマンション購入を考えている皆さんに質問です。
最近は金利上昇傾向で、竣工前の物件を契約するのがとってもこわいんです。
皆さんは、気に入った物件なら来年以降の竣工物件でもすぐ契約しますか？
それとも、年末くらいまで世間の状況を見てから判断しますか？

[27: 入居予定さん]

今年で住宅減税がなくなるので、悩んでいるのなら早めに決めた方がいいと思います。

[28: 不動産購入勉強中さん]

来年竣工の物件を今年購入しても住宅減税の対象にはなりませんよ。

[29: 申込予定さん]

27さんは年内入居予定ですか？
竣工済み物件を購入するなら、27さんの言う通り「住宅減税」を受けるためにも
早く決めた方がいいですね。
ところで、「住宅減税」はやっぱり今年で終了でしょうか？
以前も同じようなことがありましたが、その時は廃止案延長されましたよね。

[30: 入居予定さん]

NO27　9月6日に引渡し予定です。
本当に今年でなくなるみたいですね。
年内に住民票を移さないと間に合わないそうです。
購入しただけではダメですね。

[31: 入居予定さん]

NO27　銀行の金利もどんどん上がって、今年の2月から7月の間で0.8パーセントも上がったから
　　　当初の予定より、ローンが1万円ほど高くなりました。
　　　かなりショックですよね・・・

[32: 周辺住民さん]

モノレール志井駅近くにできる　リヴィエールクリエ志徳　はどうでしょうか？
少し離れたところにモデルルームがありますね。

[33: 周辺住民さん]

先日のリーマンショックの影響か銀行の金利が少し下がりましたね！物価か高騰しているのに金利も上がると日本もサブプライムの二の舞になると思ったらしいです。

[34: 購入検討中さん]

最近北九州市では、新築物件でませんね。
情報交換の書き込みも少なくなりましたね。

[35: 匿名さん]

そのぐらい新規供給は厳しい状況です。
今ある在庫がなくなってしまったら、買えなくなりますよ。

[36: 特になし]

リバーウォーク北側に４６階建てマンションが立つそうです。

[37: 地元不動産業者さん]

↑↑
それ、大和ハウちゅでしょ。

もう、だいぶ前から土地買っているみたいだけど
こんなご時勢じゃね・・・。

[38: 匿名さん]

今年に入って、やっと新築物件でてきましたね。
到津に、第一さんと西鉄さんの２物件建設中です。
ＨＰでは紹介がまだないようです。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃったら、是非おしえてください。

[39: 買い換え検討中]

第一交通の志井のマンションどうなったのでしょうか？

やっぱり大規模は厳しいのでしょうか。

それと、リヴィエールクリエ志徳も、けっこう残っているみたいですね。

[40: 匿名さん]

北九州市も新築マンションの販売がいくつか出始めましたね。

[41: 購入検討中さん]

≫40　
北九州にも新築物件が出てきだしたのですか？？
ぜひ教えてください！

[42: 購入検討中さん]

八幡西区で予定があれば教えてください

[43: 匿名さん]

最新情報ありませんか？

[44: 匿名さん]

戸畑区浅生にもできます。

[45: 匿名さん]

最新情報求む

[46: 周辺住民さん]

小倉北区大手町のうどんのウエスト跡地に東宝さんがマンション建築を予定しているようです。今は設計をしている段階のようですよ。

[47: 匿名さん]

八幡東区高見にも建ちますよ。

[48: 近所をよく知る人]

北区城内。Jタワーの横。

[49: 購入検討中さん]

＞47さん
八幡東区高見って、もしかして今空き地になってる広大なスペースのところなんでしょうか？

[50: 匿名]

No.44さま

戸畑区浅生のどの辺りか、いつ頃になりそうか、どんなマンションかまでは分からないですよね…（＾＾）

[51: ご近所さん]

戸畑の天神交差点のパチンコ屋跡地にマンションが出来るって看板が出てましたねー

[52: 購入検討中さん]

>50さん

これじゃないですか？
http://www.389m.com/things/asou/

[53: 購入検討中さん]

戸畑区は浅生と夜宮と中本町の３ヶ所が建設に入ってますね！少し遅れて戸畑区役所の横が建設に入りそうですよー！

[54: 購入検討中]

ＤＣタワーに続き西小倉駅前、レクサスの隣にもクレーン建ってますね。

[55: 購入検討中さん]

大手町の東宝の予定地は遺跡が出たみたいな噂を聞きましたけど･･･。
どなたかご存知です？。

[56: 購入検討中さん]

大手町東宝予定地は遺跡の発掘やってますよ。あの辺りは発掘ばかりです。思永中の隣も何ができるのかわかりませんがずっと発掘やってます。

[57: マンコミュファンさん]

小倉北区足立で東宝が高級マンション計画中だそうです。
確か１３階くらい。

[58: 匿名さん]

北九州市の書き込み少ないね

[59: 購入検討中さん]

門司駅北口
なかやしき　のマンション。
１１月７日より販売。

[60: 長崎街道好き]

西小倉のレクサス向いにアースコーポレーションのデザイナーズマンションが建つようです。ホームページではシークレットにされています。何階建てになるかご存じの方、教えてください。５３戸程度なのでたぶん１５階建前後かなあ。２０階以上のタワーマンションではないように思えます。近くのビッグタワーには及ばないでしょうが、企画とプライスで勝負というところでしょう。

[61: 物件比較中さん]

アースさんのこれまでの物件から想像して
せいぜい15階でしょう
そしてじじぃ臭いデザインとなるでしょうね

[62: 購入検討中さん]

NO６０さん
直接問い合わせされては・・・。
https://www.sipstool.com/earth/news/article/index.html#20091025183652

[63: 匿名さん]

小倉南区の志井で第一交通が予定しているマンションも、そろそろ何かあるのかもしれません。
モノレール祭りのときに、チラシ？を配ってました。思わせぶりなアンケートを取る形でしたけど。

[64: 賃貸住まいさん]

折尾ガーデンヒルズの横に空き地があるけどマンションたつのかな？

[65: 匿名さん]

小倉南区志井（アドベンチャープール）付近のマンションがやっと建設されますよ。
確か、到津・下曽根のマンションと同じ系列だと思います。

[66: 購入検討中さん]

第一交通のマンションって良くないのですか？
下曽根のグランドパレスルミネス下曽根を購入しようと考えていましたが…

[67: 匿名さん]

第一交通については、悪くはないと思いますが、ああも間取りに工夫・進歩がなく（基本田の字で、リビング経由で個室を作るという発想が低いなどなど）、下曽根なのに、専有面積が低い戸数（８０平米超がわずか１タイプ）ばっかり。こまぎれして数稼いでます（1階に６戸って・・・）という姿勢が嫌です。専有面積９０㎡くらいのタイプとか売る気はないんでしょうか？と思います。
しかも駐車場分譲って、正直あり得ない。後々、苦労することにならないといいですが・・・

過去、何かタイル落下があったとかなかったとか書いてあったように記憶していますが、そのあたりは詳しく知りません。だいぶ昔のことのようですし、今は違うのではないかと思います。

そんなわけで、企業としての考え方・姿勢がNGと思っているので、私は嫌です。
設備とか、建物の構造自体に、何か問題があるとかいうわけではないので、間取りとかで気に入られているんだったら、別に問題はないと思います。

[68: 購入検討中さん]

No.67さん
早速のコメントありがとうございます
私、モデルルームもルミネス下曽根しか見に行ってなかったですし
もう少し、いろんなトコを見て勉強しようと思いました！！
たしかに専有面積が低いってのが　引っかかっていたんですよね～
タイル落下のことなども　非常に参考になりました
ありがとうございましたm(_ _)m

[69: 匿名さん]

駐車場分譲ってダメですかね？
月々駐車場代払うよか<価格が安ければ一括で払った方が安くなるんでは？

[70: 匿名さん]

分譲駐車場って、管理費と修繕積立金が毎月取られるでしょ！
仮に分譲価格が200万円だとしたら、30年払いで長期固定金利で考えると月々約8000円を越える！
プラス管理費等々。
さらに住まいの状況が変わり、売却する時は分譲駐車場はあまり評価無し！
駐車場＝価値 なんて無いよ。

[71: NO６７]

分譲駐車場は、No７０さんのおっしゃる通りだと思います。
しかも、使用料が本来入っていたら、管理組合は、余剰使用料としてを修繕積立金に回せる金額も増えるはずなのに
分譲されてたら、使用料がはいってこれないわけで、管理組合側（マンションの居住者のみなさん）に入ってくるはずの収入をデベロッパーが取ってるようなものだとも思います。

しかも、裁判例では、分譲駐車場は未来永劫所有が保障されたものではなく、本来支払うはずの使用料と購入額がほぼ相当になったら、取り上げられても仕方がないよ的な判例が出たとかいうコラムをどこかで読みました。

色々調べて見られると良いですよ。

[72: NO６７]

ちょっと誤字脱字がありました。
使用料は管理費に入りますが、余剰金はある程度まとまった金額になると修繕積立金に入るのが普通なので、そのことを書きたかったのです。読みにくくてすみません。

[73: 元デベにお勤めさん]

九州〇共さんも第一〇通さんも間取りが古臭い

設計士変えれば(考え方)売れると思いますよ。リッチはイイんだから

[74: 匿名さん]

黒崎のクラウンパレス北九州の南に九州三共のリヴィエールマンションの看板が立ちましたね。

[75: 匿名]

情報ないですか？

[76: 物件比較中さん]

三萩野にアーティクスシリーズが建設されますよ。

アーティクス小倉グランゲート
5月15日～受付

[77: 匿名]

なかやしきさん、次々とすごいです。
売れてますからね〜。

[78: 購入検討中さん]

他にはないですか？
小倉北
門司北口
情報下さい。

[79: 匿名さん]

小倉北区　勝山公園のすぐ横に

『オークランド城内公園通り』が建設中です

[80: 購入検討中さん]

オークランド城内公園通り
HP見ましたが少し古い感じが・・・。
場所は勝山公園が見下ろせて気に入ってるんですが・・・。

[81: 匿名]

情報ありませんか？

[82: 匿名さん]

八幡東区ですが、新日鐵開発の「桃園の杜」に新しいマンションが出来ます。
ただ、まだ土地の整備中なので、竣工がいつになるかは全くの未定です。

[83: 匿名さん]

小倉北区三萩野の交差点の病院の裏あたりは　東宝さんが地上げした土地がありますよね。
今は駐車場になっていますが、このさきマンションを建てる計画はあるのでしょうか？
一時期　マンション建設予定地の看板が出ていたのに　立ち消えでしょうか。
・・・もし建てば購入を検討しようと思っていました。

[84: 周辺住民さん]

高見はまだ建てる計画あるでしょ？

[85: 匿名さん]

小倉南区に情報ないですか？

[86: 匿名さん]

門司はもう打ち止めでしょうか？

[87: 匿名]

小倉北警察あと、なかやしきが、はいるらしいですね。

[88: 匿名さん]

本当ですかぁ～
あんな広い場所に？
本当だとしても、なかやしきじゃイマイチだなｗ

[89: 匿名さん]

門司駅北口にベイトリアⅡができるんですかね。

http://www.jkk-kitakyushu.jp/bunjo/topics/view/27

[90: 匿名さん]

そのようですよ。Ⅰの向いです。

[91: 匿名さん]

下到津になかやしきできますね。

http://www.artix-shimoitozu.com/

[92: 匿名さん]

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンションができるみたいです。
戸建もできるみたいですよ。

[93: 匿名さん]

門司駅北口にの赤レンガプレイス裏に2つ目のなかやしきのマンション。
いつから販売開始なんでしょうか？
来年かな？

[94: 匿名さん]

戸畑駅近くスーパー跡地になかやしきが建てるようです

[95: 匿名]

小倉南区に立てるべき！

[96: 匿名さん]

東日本大震災で発生した宮城県石巻市の可燃物がれき約８００トンを積んだコンテナ船が１３日朝、処理を受け入れる北九州市に到着した。西日本で初となる震災がれきの処理は、１７日から始まる。

　北九州市門司区の太刀浦コンテナターミナルに１３日午前７時４５分、がれきが入ったコンテナ計１０６個を載せた船が着岸。巨大なクレーンがコンテナを一つずつ陸揚げし、運搬車両がターミナル内に運び込んだ。

終ったな　北九州・・
金の亡者と化した　市長様

[99: 購入検討中さん]

戸畑区一枝にマンションが建つそうです。
１００戸くらいになるみたいですよ。
ちょうどバス停の前あたりです。
いつから販売するのかな？

[100: 匿名]

新日鉄の社宅跡地ですよね？

[101: 周辺住民さん]

これのことですね

新日鉄興和不動産　一枝2丁目マンション建設へ、106戸
http://www.tokei-net21.com/kitakyushu/archives/12237

戸畑商店街にあったスーパー跡地は、なかやしきが建ちますし、
最近増えてきましたね

[102: 匿名]

南区のモノレール沿いは、もうなさそうですよねぇ
公団が退けばいいのにといつも思うんだけど(笑)

[103: 購入検討中さん]

戸畑区小倉北区で新しい情報ないでしょうか

[104: 匿名]

ひびきのに建つらしい。
今建設中のマンションの近くに同会社のマンション建設予定らしいがいつになるかは？

[105: 匿名さん]

八幡東区花尾小校区に
リビオのパークフィールズ(８階)
前田郵便局下　山笠通り(１４階)
いずれも初期工事入りましたね

[106: 購入検討中さん]

小倉北区で未公開のマンション情報（予定）知りませんか？

[107: 匿名さん]

小倉北区中井にアーティックスが建つみたいですよ。

[108: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
アーティックス小倉北区中井の詳しい場所は、わかりますか？

[109: 匿名さん]

リビオ桃園レジデンスとリビオ桃園パークフィールズの間に
新しくマンションが出来ます。
既にモデルルームも出来上がりつつあります。

[110: 匿名さん]

やったーうれしいな

[111: 匿名さん]

リビオ桃園パークフォレストの広告が数日前に入っていました。
価格など未定でしたが、高くていいから高級感あるものがいいなぁと思います。

この辺でリビオなら、四千万越えでも売れると思うんですけどね。

[112: 匿名さん]

リビオ桃園パークフィールズ、リビオ一枝は低価格路線でしたので、
リビオ桃園パークフォレストもそれを踏襲するかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

105さんの情報にある
前田郵便局下のマンションは
リヴィエールの看板が
出てましたね～

リビオと比較できるから
楽しみです

[114: 購入検討中さん]

リヴィエール前田
１３階建て３６戸
完了予定　平成２８年３月２０日

１フロア３戸と思われますが土地が狭いので機械式駐車場でしょうね
リビオは１０階建てで１フロア８戸と思われますが土地が広いので自走式駐車場でしょうね

リヴィエール前田はまだHPらしきものがないので詳細は不明ですが、リビオはＨＰが簡単なものですができていますね
http://momozono-pf.com/
外観は他の２棟に近い色合いのようです
専有面積の最大が90.66㎡ なので高級というよりもお手ごろ価格と思われますね
入居予定時期が平成27年5月下旬 なので、前田と比べると１年近くずれがあるかな
うちは子供の年齢的に猶予がないのでリビオに期待です

[115: 匿名さん]

リヴィエールは(上階は特に)特別仕様になると思うので
リビオが(個人的に)残念な感じだったら
見送ってリヴィエールを待ちます

竣工が1年違うなら　検討する側としては助かります

[116: 匿名さん]

ﾘﾋﾞｵはもうちょっと価格をupしてもいいので、良いものにして欲しい。
リヴィエールの上階が特別仕様となるなら、競争率高そうですね。

桃園あたりはマンションは建ちますが低価格のものばかりで、
東田のﾘﾋﾞｵのような高級なものを待ってる人多いと思います。

[117: 匿名さん]

リヴィエールって分譲駐車場をしてるマンションだよね？
裁判にもなった問題がある販売してるのに選ぶ理由はない。

[118: 匿名さん]

福岡には　残念ながら駐車場を分譲したり、無料になってたりする会社があります
トラブルが起きているのに無くならないのは、売り主に都合が良いんでしょう

間取りや設備　価格にばかり目が行きがちですが
購入する側もしっかり知識をつけないといけませんよね

それにしても　リヴィエール　戸数減って管理費や修繕費が上がるけど
上階２～３フロアだけでも、２邸で広い造りだと嬉しかったのに(ルーバルとか要らない)

[119: 匿名さん]

北九州は大手デペの参入がないので悪徳業者・悪徳商法が無くならないでしょうね。

[120: ご近所さん]

値段が高いと売れないですよ。高額マンションなんて需要ないのでは？
リビオ東田、リビオレジデンスは完売まで相当な時間がかかり、値崩れがとても甚だしく、マンション内でも色々摩擦ありました。

[121: 匿名さん]

折尾の産医大近くにザ・プレース大浦の建設が予定されているようです