春日大野城or千早or姪浜

[不動産購入勉強中さん]

福岡に来て3年。具体的な物件や価格に先立って、
新築・中古を含めて、春日大野城か千早、姪浜で決めようと悩んでます。

理由は職場が博多駅前なのでJRもしくは地下鉄空港線沿線希望のためです。

家族構成は私(会社員35)と妻(専業主婦29)、子供(2)の3人です。
環境、買い物、子育て、発展性など踏まえて駅前、駅近物件と思っています。
上記エリアにお住まいの方、アドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

千早のいい所は県立の進学校の選択肢が多いことです。
宗像・新宮・香住が丘・香椎・福岡。
姪浜の第七学区は城南・しゅうゆう館に行けないと私立になります。

[3: 不動産購入勉強中さん]

02さん

スレ主です。
確かに言われてみたらそうですね。
西区だったら、おっしゃる2校。
南は筑紫丘か春日高校ですよね。
千早は今後の発展性という意味で惹かれます。

[4: 匿名さん]

他の方が書かれている通り、お子さんを公立高校へ入れるつもりならば、候補の中では絶対千早でしょう。

博多駅前が勤務先ならば、これも千早が一番通勤時間が短いです。タクシーでの帰宅も一番安いはずです。
余程他の候補地に魅力的な物件が無い限りは決まりでは？

[5: 匿名さん]

春日には住民がプチ大濠公園と呼んでいる、春日公園と白水大池公園があるよ。春日公園に隣接し、今月から入居開始の大和ハウジュのプレミスト春日公園はこのご時世に竣工前に完売だったしね。そしてその周辺は屈指の文教区だよ、閑静だし…っで、自分が春日市民でヒイキ目もあって春日に１票！

[6: 匿名さん]

春日大野城はちょい高いけど水は良いよね。建物などによる発展性はあまりないかな。だから閑静なんだけどね。

[7: 匿名さん]

春日公園あたりは風向きによっては飛行機がとてもうるさいから良く調べてから買ってくださいね

[8: 匿名さん]

NO,5 ですが、あ～そうか他の人はそんなに飛行機の音、気になるんだ…自分は子供の頃、東区の箱崎に住んでいたから全然気にならないけど。箱崎に住んだ事がある人なら分かると思うけど、ホント凄かったからね～

[9: 匿名さん]

千早は飛行機と貨物列車が２４時間走っているから、うるさいです。

[10: 匿名さん]

駅前ならばどの候補地でもうるさいですよ。特に春日は自衛隊もありますから場所によってはうるさいと思います。

[11: 匿名さん]

スレ主が言う環境、買い物(利便性って事？)、子育てを考えて駅前、駅近って矛盾してる。シングルやＤＩＮＫＳには駅前や駅近はいいけど２才の子育てする環境が、ホントにその条件でいいと思う？なんか真逆の物件選ぼうとしているとしか思えないケド…駅前で発展って歓楽街に住みたいの？どう考えてもスレ主さんの思いが分からん？？？

[12: 匿名さん]

↑スレ主がいう場所の駅を考えてごらん。歓楽街はあった？

[13: 匿名さん]

スレ主さんは将来の発展性も考えてって言ってるやん、駅前&駅近の発展ったらそうなる可能性大でしょう。ちなみに西鉄春日原&白木原駅は飲み屋はもちろん風俗もあるよ。

[14: 匿名さん]

貨物が夜中走らないところの方がいいですよ。

[15: マンコミュファンさん]

博多駅に行くなら西鉄春日原・白木原は使わないでしょうから
既存の歓楽街の心配しなくてもいいんじゃないですか？

[16: マンコミュファンさん]

春日に住んでる友達は10年位前引っ越した当時、福岡市より道路とか教育・福祉とかが充実してるというような
話をしていました。水道代も安いとか。ゴミ袋も違ってたし、その時は、ふ～んと思っただけでしたが、
住む事を考えたら事前に調べておくと比較の参考になるかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

水道代は福岡市の方が安いはず。
ちなみに市民税も福岡市の方が安い。

[18: 匿名さん]

>>17
市民税は現在は全国一律ですよ。
水道代は福岡市のほうが安いです。
国民健康保険は、福岡市は全国でもダントツの高さで、
春日市と福岡市では年間約20万円の差があります。

[19: 購入経験者さん]

わたしも、その３ヵ所を候補に物件検討中です。
ダンナの転勤に伴い、福岡に住むことになりましたが、
土地勘もなく、いろんな人（不動産業者等）の意見を参考に、愛宕浜周辺、千早周辺、春日市が良いのではと漠然と思っています。
また転勤の可能性も多少あるので、将来売却できるかも考えながらの検討です。

[20: 匿名さん]

春日公園の辺りはJRと西鉄の駅が共に徒歩圏内だよ。都市高や九州道のインターも近くトリプルアクセスだね！周辺環境もいいと思うな。唯一の欠点は飛行機の音がうるさいと言う人がいます。このスレにも書き込まれていましたが～私は気になりませんから個人差の範疇でしょう。

[21: 匿名さん]

個人差ではなくて、飛行機の着陸進入経路の違いだと思うよ。
気象条件や季節の違いで進入経路は多少が変わるようだけど。

[22: 匿名さん]

通勤や生活環境、利便性、将来の通学等総合的に考えると千早（香椎）に一票。駅周辺の街並みもきれいにできつつあるようですね。東区には海浜公園のほかにも子連れで遊べる公園も結構あります。
夏は海水浴場も近いです。

[23: 匿名さん]

スレ主です。

皆さん、様々なアドバイスありがとうございます。
週末、千早と春日エリアを回りました。

千早駅前は整然とした計画都市の風情が気分を高揚
させてくれますね。駅自体にスーパー、コンビニ、
ドラッグストア、本屋などが集約されているので
便利が良いのと、博多、天神にいくのも便利。散策
できる公園らしいものは見当たりませんでしたが、
再開発地区なので、将来性は抜群ですね。
(気分的に)海が近いのもいいですね。

春日大野城エリアは千早を見た後だとどうしても
年季を感じさせる街並みでしたが、車を降りて散策すると
ほっとする良い街ですね！年季が入っている＝成熟している
感じでしょうか。春日公園の緑もその付近の街並みもきれいで、
意外に大野城駅～白木原あたりも便利そうでした。
このエリアだと、駅前よりちょっと(歩いて10分程度)
入った環境がいいですね。この地区は再開発無いと思っていましたが、
西鉄(春日～下大利)の高架工事と周辺開発あるみたいですね。

駅前物件と子育て環境と両立できない、というご意見ですが、
仰るとおり、自分でも矛盾していると思います。ただ、駅前･駅近
でも、ある程度環境が良く子供が将来学校帰りにカフェや書店に
上手に立ち寄るくらいの甲斐性は持たせたいなというのが教育方針
でしたので、千早か春日大野城、姪浜付近だとそれが叶うのかなと
思っています。

姪浜を押す意見があまりなかったのが意外です。。

[24: 匿名さん]

スレ主さんを悩ませてしまい申し訳ありませんが。。。

前回（1994）・前々回(2000)のバブル崩壊の教訓からすると、
これから数年は、都心部（中央区・南区早良区の北部）といった福岡ではおそらく最高の立地で、
一般人でも比較的手が届く物件が出てくる可能性があります。

これまでも平尾や浄水通あたりで80平米・2000万台からなんて時期がありました。
ご希望の３地域なら1000万台から狙えると思います。

福岡はコンパクトな大都市。
普通のサラリーマンでも、天神・博多駅に自転車圏内で住める。
東京・大阪には真似できない福岡ならの魅力も考えてはいかがでしょうか。

[25: 千早住民]

私は西区と南区にも住んでたので経験からお話しします。
　一番重視するのは教育、次にアクセスかなと考えますが
１　教育環境
　小学校　今度開校する西南学院小学校や海星に通わせるのなら西区・早良区が良いでしょう。
　　西区は工率小中学校がかなりのマンモス状態でこれで良いのかなと思うことがありました。
　いま、千早、名島校区は急に児童数が増えていますがそれでも姪浜校区よりはましですよ。
　春日・大野城は図書館や文化施設が良いですよね。ただ、西鉄沿線が中心部なのでそこがネックでは？
　千早は、駅前に4年後をめどに児童館を中心にした文化施設を建てる計画だそうです。再開発で公園が大小あわせて６カ所も新設されたので遊び場所には困りません。県立図書館（こども図書館もあります）が車で１０分の箱崎にありますのでよくいきます。駅前の区画整理は無駄に広い道路という印象もありますが。

２　アクセス
　千早だと自転車で４０分もあれば博多駅につきます。私も定期券を買わなくなりました。
　姪浜、大野城・春日ではこうはいかないでしょうね。便利ですよ自転車通勤
　姪浜始発電車の場合、座って博多駅に通えると思っていたのですが、そうは甘くなかったです。
　西鉄電車は大野城・春日はもう首都圏並の混雑でした。ついた頃にはぐったりしました。

３　買い物：どこも困らないくらいモールやスーパーがありますよね。そんなに変わらないんじゃないかな

４　再開発で千早も姪浜のようにマンモス学校が出来たりするんでしょうが、あれだけの広大な再開発はもう市内ではないでしょうね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

No24さん

スレ主です。
ありがとうございます。
仰ること良く分かります。
東京や大阪では叶わない自転車通勤。
都市に住むことも考えました。
そういう考え方は個人的にも好きです。

一方、都心と郊外の両メリット
を比較的短時間の移動で楽しめるのも
福岡の良さだと考えています。

仮に1000万台で開けた郊外(駅近)に住めるなら
それもまた一興かなと思ってます。
安い分スペックが高い住まいを探すのも
ありかな、と。

いずれにせよコンパクトな街である福岡
は住むにはこれ以上無い良い都市ですね。
行動範囲が広がれば、一生で味わえる
様々な出会いが人生を豊かにしてくれると思います。

[27: 周辺住民さん]

もともとは福岡県人で、転勤で九州を転々とし今年十数年ぶりに福岡に帰ってきました。
今、大野城（下大利）に住んでますが、将来はこのエリアに家を購入したいと思ってます。

春日・大野城は古さ（私には懐かしさと感じます）と新しさが混在するとても住みやすい街だと思います。
JR大野城駅は快速が停まり便利で学生も多くとても近代的な駅です。
対照的に隣の水城駅は草花がたくさんあって駅長さんと駅員さんが一人一人に声をかけてくれるような、
ちょっと懐かしい、いい感じの駅です。

福岡に転勤が決まった時に子供のことが一番に気になり、私なりに小学校の情報を集め、
ここの文教地区にたどり着きました。
学校はあまり勉強、勉強という感じはなく運動会や文化祭など行事に力をいれて子供のやる気や
協調性を引き出しているように感じとても好印象です。
子供は学校が楽しいからずっとここに住みたというので、親としてはそれが一番かなと。

この町にきて感じたことはいつも公園に人がたくさんいるなという事です。
子供はもちろんお年寄りも元気に運動をされてます。

申し訳ありません、姪浜・千早を知らないので一方的に春日・大野城を薦めました。

[28: 匿名さん]

姪の浜･･･安くないですよね。
姪の浜は、なにがなんでも修猷館→東大を目指す！という人以外はコスパ的に悪いと思います。

第７学区は教育熱心と言われてますが、
平均的学力なら千早や春日の公立でも十分なレベルです。それ以上は本人次第でしょう。

[29: 周辺住民さん]

博多南駅周辺は適度に田舎で、博多駅まで新幹線で10分290円で便利ですよ。
白水大池公園も良いカンジです。

[30: 匿名さん]

春日は本当飛行機の宮中待機エリアなので、福岡空港が込んでいるときはクルクル何回も上空を回ってて、結構うるさかった。窓開けてたら、テレビの音が聞こえないという程度。田舎ヤンキーが多いけど、まあ環境は良いような。博多南駅（新幹線基地）が近くにあれば、博多駅や新幹線エリアはめちゃ便利。都市高速もノケから先が開通すれば環状線になるので、西区も近くなりますよね。

千早は飛行機は関係ありません。志賀島から百道、箱崎の3点で囲まれるエリアは、風向きによっては飛行機の通路なので、結構うるさいです。JR沿線はどこでもそうですが、貨物列車はしょうがないし、たいした音ではないよ。でも消防署が千早にきちゃったから、その音がどうやろかねー。でもJRと西鉄が同じ駅だし、都市高速も近いし、3号線バイパスも近いし、ベイサイドからの船もあるし、ずっと先には空港も近くに来るし、将来的には一番良いような感じがします。

姪浜はよくわからん。けど、これから良くなりそうな雰囲気あるよね。糸島の野菜とか海産物は定評あります。JR無いのが欠点か？

[31: 千早住民]

すぐ近くに住んでいますが　消防署の音　全く気になりません。
近所への配慮で幹線道路に出てからサイレンを鳴らしているようです。
日曜日に消防署に行くとはしご車体験乗車なども気軽にさせていただけます。
　ＪＲ千早の音は、ホームの放送や汽笛の音がたまに聞こえて趣きもあります。これも気にならないです
高層階なら8月の香椎浜花火大会とＪＲの電車を行き交う場面をみながらおいしいビールが飲めます。これは姪浜や大野城・春日では味わえない特権ですね。
　周辺においしいパン屋さん、コーヒー専門店が何軒かありますし。
西鉄・ＪＲが同じ駅舎内にあるのでいざとなれば天神方面も電車通勤可能です。
　産直関係は新宮町周辺、宮若など車で30分以内のところに何カ所もありますので、姪浜から志摩方面にいくよりも便利だと思います。

[32: 匿名さん]

アイランドシティならともかく、千早から香椎浜花火は小さくしか見えないでしょ。
あれはいつ中止になるかわからないし。
春日公園はアンドン祭りの花火が間近に・姪の浜ならマリナタウンの観覧車が見えます。

パンやコーヒーや産直もどこにでもある。
騒音関係は個人差だろう。
天神に行くには千早は乗り換えになる。しかも西鉄＋地下鉄なので料金も高い。

[33: 匿名さん]

東の海ノ中道・志賀島や古賀・福間海岸は『一昔前の観光地』のイメージですね。

西の糸島の志摩町サンセットロード沿いは、おしゃれなお店がたくさん出来ています。

[34: 匿名さん]

千早・香椎から天神方面へは都市高速バスも多く出てますのでかなり便利です。福間や津屋崎の海岸も近いし、海中海浜公園、香椎花園、マリンワールドなどへもJRや西鉄電車で気軽に行けますので子供と遊ぶ場所には事欠きません。
千早～香椎宮前駅～香椎参道への街並みもきれいで、洒落たお店も多いですよ。

[35: 匿名さん]

糸島のサンセット！！趣味の悪い、お若い方々のたまり場っぽい所多いです･･･。
春日公園！！博多、天神地区のホームレスの方々の流れ着く場・・・。

[36: 匿名さん]

と、35のように他を貶してカタルシスを感じる人間が、もうひとつのエリアに多いのかな？

[37: 匿名さん]

このスレが立った時から想像出来た事だが、けなしあいになっとうやん。アピールにとどめとこーや、お互い。スレ主の意にも反すると思うばい。意義ある意見交換の場にしていかなね！

[38: 匿名さん]

スレ主さん、このスレが荒れる気配が漂いはじめてます。削除依頼もご検討ください。

[39: 匿名さん]

色んな方向からの意見があったほうが参考になるやろもん！！！でも嘘はだめよー

[40: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。

皆さん、色々とアドバイスありがとうございます。
参考になるご意見も多く、非常に助かっています。
No37さんのご指摘は、このスレを立ち上げる際
懸念していたことですが、私としてもけなし合い
ではなく、建設的な意見交換の場にしたいと思います。
ご覧になられている方には一部不愉快になられるような
書込みもございましたこと、スレ主として深くお詫びいたします。

スレの性質上、どうしても｢比較｣をもって優位性を
引き出すアプローチになりがちですが、大変申し訳ありませんが
レスに関しては各エリアのアピールにとどめていただくようにお願いします。
比較であれば、定性的なものではなく、数量に置き換えられる定量的な
アプローチでお願いいたします。
ex)博多駅までの交通費、公園の数、税金、医療費、不動産相場(資産価値)など。

残念ですが、誹謗中傷等は削除依頼対象とさせていただきます。

ここまでの皆様のご意見をもとに私の考えですが、千早エリアは
香椎、アイランドシティを含めて再開発の発展性が極めて重要な
ファクターになっていて、開発の舵取り次第では表裏の展開があるのかな
と思いますが、いずれにせよ躍動感に満ちたエリアで、住居物件をきちん
と選べば｢きれい｣で｢エキサイティング｣な生活が享受できる可能性があると
感じています。

一方、春日大野城は、豊かな成熟の街として非常に魅力を感じています。
西鉄春日～下大利の駅前高架開発も期待が持てます。既に人口が多いのは
交通渋滞などが懸念ですが、逆に市場原理として、人口が多ければ様々な
民間投資が期待できると考えるとメリットにもなりうると思います。

感覚として、以前｢上海｣と｢台北｣の旅行で迷った時と気分が似ています。

いずれにせよ、2年後にオープンする｢新博多駅｣までJRで10～15分程度の
魅力ある郊外と思います。仕事は博多駅までの通勤。博多駅から帰宅まで
30分程度。節約した時間を家族や友人、趣味と満喫する時間に充てながら
都会と郊外のバランスが取れた生活をしていきたいです。

申し訳ないですが、姪浜(何度も言いますが個人的には好きなエリア)は
今回、検討から外します。マリノアシティや糸島などは都市高速を使って
遊びに出かけることにします。

引き続き、ご意見･アドバイスがあれば、是非お願いいたします。

[41: 匿名さん]

特に千早をご検討なら、立花山か三日月山に登ることをお勧めします。
小学生の遠足コースですから１時間くらいで登れます。

天気がよければ眼下に東区を中心とした福岡市全体が見渡せますので参考になると思います。

[42: 匿名さん]

子育てを考えるなら春日・大野城より福岡市内がいいと思います。

春日は子育てに適していると考えがちですが、行政規模が大きい分、幼児の医療費負担など福岡市の方が優れています。

以前、春日市の子育て支援センターに問い合わせをして、福岡市より優れている点を聞きましたが、特にはないと答えられた（覚え）があり、私は、検討から外しました。

結局は、藤崎の比較的新しい中古にしましたが、春日・大野城、姪浜、千早であればトータルに考えて姪浜が一番バランスが取れていると思います。

千早はお好みとは思いますが、東区に抵抗感があり、私は検討外でした。

開発中でこれからドラスティックに環境が変わるかも？との期待感はありますが、行政や主たる幹事会社主導の面での開発ではなく、各デベロッパーや個人・法人が点での開発をしているので、百道のような整然とした街にはなり得ないように思います。

整然さで言えば、アイランドシティの方があるのでは？

公共の交通機関を利用しない（バスが苦痛ではない）のであればお勧めかもしれません。

個人的な意見なので、参考になれば・・・もちろん反論もあるでしょうね(*_*)

私が千早で選ぶならＭＪＲのタワーの上層階かな？

第七学区は校区は抜群に良いのですが、城南高校の下あたりが手薄な感じがあるので第五学区でしたっけ？福岡高校校区の方が公立高校バランスは取れているような気がします。


長文ですみません。参考にならないかもしれませんが。

[43: 匿名さん]

４２です。

自分でもう一度読み返してみましたが、なんと取り留めのない稚拙な文章だこと。

藤崎に住んでますので、西側が好きなもので、姪浜→千早→春日・大野城が私の順番です。

姪浜で価格・立地・設備でよいマンションがあれば一押しなんですが、今あまりないみたいですね。

姪浜で主さんの希望マンションがないのであれば、この中なら千早のＭＪＲかなって感じで書きました。

また、書いてて意味がわからなくなってきたので、この辺で・・・すみません。

[44: 匿名さん]

職場が博多駅前なら姪浜以外がいいのではないでしょうか？
野球開催日に帰宅するのが大変です。
混んでいても気にならないのならどこでもいいのではないでしょうか？

[45: 匿名さん]

千早住民です

千早で少し残念なのは、香椎に昔のような活気がないこと。
仕方がないことかもしれませんが、
西新のような古き良き商店街・市場の雰囲気はもうありません。

海ノ中道方面にかけて、雁の巣球場やアビスパの練習場、ほかにも安く遊べる施設やイベントがあるので、
いい暇つぶしになりローンの返済に集中できます（笑）

アウトレットは西区のマリノアもいいですが、
こっちのトリアスは安い実用的な商品がいっぱいで楽しめます。コストコもいい。

とにかく東区（というより北区エリア）は気取らないで安くすむ店が多くて、
そのわりに住民水準も教育水準も悪くありませんから、
わたしのような庶民が分譲マンションを買うならベストと思ってます。

[46: 匿名さん]

42,43さん、惜しいな～途中までﾌﾑﾌﾑと読ませていただいてましたが42の最後あたりに具体的な物件名が出てきてなんか興ざめ！そこまで言っちゃうの、って感じ。見ている方は色々、あらぬ事を勘ぐってしまうよ～

[47: 匿名さん]

４２．４３です。

すみません。なんか変な勘ぐりされているので、又来ました。

予算が3,000万円くらいかなっと思って書いたんですが。

３ＬＤＫで4,000万円くらいで主さんが探しているならグランドメゾン高取参番館がお勧めってか私は好きです。

姪浜ならヴァークスかパークスクエアかちょっと譲って西鉄の愛宕マンションですね。

千早は、ＭＪＲタワー以外出てるんですか？東区に行くなら徒歩５分以内がいいと思ってＭＪＲに一票入れています。

春日・大野城はすみません。具体的なマンション知りません。

今、住み替えを私も検討していろいろマンションを見ているところです。見たマンションは、ライオンズ鳥飼と三井不動産の警固とグランドサンりヤン大濠公園タワー？とネクサス藤崎です。どれもそこそこいいけど、私の場合、住み替えで急いでないんでこれだってまでなかったのが残念です。

お互い良いマンションに巡り逢えたらいいですね。

[48: 匿名さん]

↑また執拗に出てきて具体的にマンション名出して何なの？。

[49: 匿名さん]

マンション掲示板やろ？　マンション名出しても別に良かろうもん。

[50: 匿名さん]

マンション名出してなにがいかんのやろかね？
具体的やけ、ばりたすかるっちゃけど。
気に入らん人がいるのかな。
自分のマンションが出てないから不満なのかな？