ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[818: デベにお勤めさん]

ＪＲ？→ＵＲ？→ＸＸＸ→栄泉


たしか、この土地はＪＲと言うよりも、現日本郵政（ＪＰ）の土地で、

民営化前に全国の郵政の土地をバルク売りでファンドに一括売りをした土地だったはず。

しかし、当初は旧３号線側の土地の一部の境界が不確定の為、周辺地域にＮＴＴや大和ハウス

が建築された当初は、土地の売買はできても建築は「不可」って時期が長かった。もし、売却が今だったら・・・。被害者も出なかったかも？ね。。

[819: 匿名さん]

昨日の西日本新聞にURと福津市の癒着？の記事がでてましたね。
緑地保護のために福津市がURから高値で買い取ったとか......
ここも福岡市が買い取って，公園にしたらいいじゃない

[820: 匿名さん]

>>818
ここは、もともとは郵便貯金で集めたお金で造った国民の財産だったんですね。
買ったファンドとは今問題になっているオリックスですか？
二束三文で買って、相当に儲かったわけですね。
栄泉が貧乏くじひいたんですね。

[821: 匿名さん]

>>820
栄泉が貧乏くじひいた？
何言ってんの。この物件が栄泉破綻のあおりを食らったんでしょ。貧乏くじひいたのは契約者。

[822: 匿名さん]

モデルルーム見たときはいいな～って思ったけど、こうなってしまっては半分詐欺にあったような気がする
まだ結論出てないものの、とっとと決着つけてもらいたいもんです
難しいのはわかりますが契約者が一番困ってます

[823: 匿名さん]

栄泉はかわいそうです
高額で買わされた土地の利権を
スポンサーに獲られちまうんでしょ
どこかで、読み違えたのね

[824: 匿名さん]

栄泉よか契約者だよ
元々無理がある事業計画なんで破綻した訳でしょ？ つまり事業に失敗したんで民事再生なんでしょ
契約者に責任はないだろ？

[825: 匿名さん]

確かに...
事業に失敗して潰れるのは勝手だが、契約者は関係ないもんね
ストップならストップで他の物件を検討できるが、未定ならどうしようもない
マイホームって庶民の夢の一つですよ
企業の都合で水をさされてたまんないですよ

[827: 鍋島]

来週か月末に組と業者との話しがあります。何社かのﾃﾞﾍﾞに対して組が引き継ぐか辞めるか！で金額的に業者と折り合うか？タワーは建ちます。今の組と新しいﾃﾞﾍﾞでスンナリゆけばいいけど。

[828: 匿名さん]

>>827
その話し合いでタワーが建つか建たないかが決まるんですね!?

[829: 鍋島]

>>828大林組が新しいﾃﾞﾍﾞとの間で、金額的とかいろんな形で、折り合うか？大林組さんが引き受けるか？説明しにくいけど、ﾃﾞﾍﾞは何社か候補があり、その前に大林組さんと業者さんとの話し合い説明会みたいな物が来週月末にあります。 間違いなく。タワーは建ちますが、新しい施主と大林組さんとの話しがなかなかまとまらず！大林組さんが最悪受けなければ新しいゼネコン探して新しい業者がまた、引き継ぐ！そうなればまた、今の状態が続きそうですね。

[830: 匿名さん]

>>829
( 、。? ! )の使いかたがごちゃごちゃして見づらい(;`皿´)

[831: 鍋島]

>>830すまん。国語が超苦手なの だから許してください。

[832: 匿名さん]

難しいと思いますがね

[833: 匿名さん]

販売開始して短期間で100戸程度の契約が入ったように聞いてます
それだけ人気のあった物件なのでプロジェクトが再開すればある程度の販売のメドはついたはず
にも関わらず再開されないのは投資額や建築単価や中間金の支払い等様々な問題があるような感じがします
半年ちかく凍結してしまっているので、同様のプロジェクトが再開されてもよっぽど信用力のあるデベが引き受けない限り、新たな購入希望者は以前より消極的になり販売も難しくなるんではないでしょうか？
時間が経てば経つほど難しくなると思いますが...

[834: 鍋島]

そうなんす ﾃﾞﾍﾞはいるのよ お金あるとこにはあるからね で、その話しが来週ありますよ

[835: ご近所さん]

不動産ミニバブルは終わっているのですよ。
栄泉問題はまだまだ時間がかかります。
大和システムにしても筆頭株主である大和ハウスは10％ちょっとしか持ち株がない。
最近の仕手相場で株価が騰がっていても、時価総額20億ちょい。
つまり2億しか株の評価損しか出ない計算になります。

逆の立場で言えば、追加で出資してリスク取るより、整理手続きした方が無難では？？
オリックスが付いていると思っいたジョイントコーポレーションもしかり・・。

現金は大切です。虎の子大事にしましょう。

[836: 契約済みさん]

近所の人間で契約は済んでるんだけど・・・
近所でさ、”解体決定したよ”って話が流れてるけど、問い合わせてもまだ回答なし。
もちろん、今後の結果として解体→契約破棄って流れも覚悟してるけど、
解体決定ってのは、まだうわさの段階ですよね？
解体をするんだったら早めに行動起こしたいんだけど、状況が状況なだけに
動こうにも動けない。

解体の可能性もありますが、解体決定って言うのはただの噂ですよって言う程度の
答えでいいんで事情通の方教えていただけませんか？
分かりにくいかもしれませんが、言いたいことは

法律的なものに基づく手続きとして建設途中のタワーの解体が決定した
yes　or　no

です。

大変恐れ入りますが、ご存知の方もしいたらお願いします。
(申し訳ないんですが、上げます。)

[837: 匿名さん]

ご近所、特に斜め向かいのマンションの方は、このまま建つと南側の眺望を遮られるわけですから、いろんな人が変な噂を流してるのでしょう。本当に解体なら新聞に載りますよ

[838: 匿名さん]

>>836
タワーは建ちますよ。ただﾃﾞﾍﾞ探索中で遅れてるだけ(´Д`)

解体するならとっくの昔に解体してるよ。

解体するかしないかでここまで待たせていたらただのアホだろ。

[839: 836]

>>837
>>828
両名さん、ありがとうございます。

いつか完工することを願いつつ気長に待ちます。
微妙に郊外、でもある意味街中でタワー型マンション更に立地は駅前と場所がいいだけに早く引っ越したいです。

[840: 匿名さん]

継続・解体どちらの方向にも、動こうにも動けない。
放置する期間が長ければ長いほど、誰もが損を広げるのは分かっているのに、
手をこまねいている訳ではないのに、ただいたずらに時間ばかりが過ぎていく．．

こんなところでしょうか。

[841: 匿名さん]

誰がどう考えても、取り壊しでしょう。
株で言えば、今は評価額が下がりに下がって、含み損を抱えている状況でしょ。
この時期に、その下がった株を買ってくれる人がいますか？公的機関か、値上がりが確実視できる場合のみでしょ。値上がりが確実視できるなら別に売る必要も無いですがね。
買っても評価額がとんとんに戻る可能性も後何十年もかかるだろうし、販売リスクもあるのですよ。
投資の鉄則から言うと、損切りでしょう。株で言えば、その下がった値段で全部売り払って、損失を確定して、残ったお金を使って、新しい投資を始めるでしょう。
したがってマンションもぶっ壊して土地を売って、損失を確定して、それからでしょう。
だれもせっかく買った株を安値で売りたくは無いんですよ。だれもせっかく途中まで作ったマンションを壊したくないんですよ。しかし、投資の世界では損切りは最も重要なテクニックです。
なんの疑問もありません。損失の確定がそろそろ出ていると思いますので、まずは壊して、土地を有効利用しながら、この損失を少しでも取り戻すしかないでしょう。そうなると、土地の利用はは商業施設かな？？

[842: 匿名さん]

株と一緒にすな！

[843: 匿名さん]

住宅は投資じゃない
しかし自分も取り壊しになる気がする
ていうかストップならストップで早く決めてくれ、その方がスッキリするし違う物件を選択・契約できる

[844: 地元不動産業者さん]

購入者の皆さん不安が大きいことでしょう。
さて、このマンションをこれからどうするのか、栄泉が倒産してすぐに出した方針は解体でした。
このプロジェクトは栄泉６割、第一２割、大和２割の負担ですが、栄泉の６割を負担して事業を続行するスポンサーが現れなかったようです。販売状況も微妙で、このままでは次に大和さんが逝ってしまったら、第一単独の事業になるのでリスクが大きく解体とほぼ決まってたようです。
　最近の話では、施工業者が事業主に入り栄泉の分を負担して続行との話もあります。
どちらにせよこの６月一杯で何らかの決定が出されると思われます。
ただ、購入者に対して何の説明がなされてないのはよくないですね

[845: 匿名さん]

確かに施工業者が売るなら中断中の品質の不安は解消するよねえ

[846: 匿名さん]

ゼネコンにとって事業主になってまで継続するメリットってありますか？

今までの建築費と解体費用さえ出して貰えるならば、解体した方がリスクが低いと思いますけど。

[847: 匿名さん]

あるから検討してるんでしょ

[848: 匿名さん]

施工業者は、新たなディベが決まったとしても、解体する方向だと聞きました。（といっても、ソースが出せるレベルではありません。）理由は風評の問題で、大きな買い物であり長く住むであろう住まいとしては、一度ケチがついた物件は販売が難しいそうです。もちろん破格であれば別でしょうけど。でもビジネスとしては、厳しい。
施工業者にとって、イメージの悪い建造物が残ることを嫌がっており、そういう意味ではお金の問題ではないようです。工事が長くストップした事により、品質の問題もあるため、このまま施工継続の可能性は低いかもしれません。
ただ、新しく決まったディベが、全く別のマンションを別の施工業者で建てることは有り得ます。
立地はいいので、その方がいいと思いますが、とにかく早く結論を出してもらわないと、ひたすら待たされたあげくマンションが立たなくなる可能性もあるため、悩ましいところです。

[849: 匿名さん]

ほとんど焼き鳥屋で交されてる噂レベルだね。
デべもゼネコンも管財人も裁判所も銀行も全部大阪だからこっちは何も分らないよ。
倒産処理はいろんな思惑が飛び交って正反対の噂が流れたりする

[850: 匿名さん]

引き継ぐ意欲がある業者にしても、
競売一歩手前まで焦らしたほうが安く買い叩けるわけだから、
なかなか本音は明かさないよね。

[851: 匿名さん]

どこもそんな余裕ないだろ。
明日は我が身の厳しい環境だぞ。

[852: 匿名さん]

工事休んでる間の損失は相当なものでしょうね。
小さい会社はそれだけで、なりたたなくなる。
大林の下請けなどは、苦しくなってる所もあるだろう。
首つりなんかされたら....曳船さんよ、どうしてくれる

[853: 匿名さん]

どうしようもないだろ

[858: 匿名さん]

工事関係者用の駐車場とか、クレーンとか足場のリース代
工事が長引くほど、無駄な経費が嵩んでいきますね。

[859: 匿名さん]

まぁみなさん…今月末を楽しみにしておきましょう。

[860: 匿名さん]

>>854
読みにくいよ
改行、句読点をちゃんと使用して書き込みしましょう

[861: 匿名さん]

本当に進展すんのかね？

[862: 匿名さん]

来月末にはやっと廃墟が消えるか・・・

[863: 匿名さん]

DAKARA Q月から最下位するのよ (o^-^o)ちゅ

[864: 匿名さん]

>>863
ほんまか???!!!

[865: 匿名さん]

鍋島と小林は同一性です。大林さん系ﾃﾞﾍﾞで決！ 854も同でげす。(o^-^o) 信じていいのよ。とにかくよかったよかった。

[866: 匿名さん]

どうもデマっぽいね

[867: 匿名さん]

ちゃんと根拠あること書こうね。無根拠なのに、真実のように書くと、場合によっては問題になりますよ。