ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[601: 梅林]

入札の結果大和ハウスが落札し、今、大林組との建築費の話しをやってるそうです、早くて盆明けから、スタートかな？

[602: 匿名さん]

てことは入居が半年ぐらい遅れるのかな？
何にしても決まって良かったです

[603: 匿名さん]

>>601
ったく、またまた大和ハウチュの話か・・。
「・・・そうです。」なんて言い方やめろよなぁ。
「・・落札し、」という部分も「・・そうです」が掛かってくるのですか？

[604: 匿名さん]

ちゃんと情報のソースを書けば？
エビデンスって言葉知ってる？根拠のことだよ。
情報の内容だけ書くんじゃなく、誰がどうやって入手したのかも書けよ。
No.601 by 梅林　2009/05/13(水) 19:53
は、どこでその話を聞いたの？
それが挙げられなきゃ、この書き込みは真っ赤な嘘ですな。
どっかのニュースに書いてたの？

[605: 匿名さん]

エビデンスも結構うさんくさいし…
何を信じていいのやら‥
自分で確かめるしかありません

[606: 匿名さん]

自分で確かめても明確な回答が返って来ないから、うさん臭い情報にすがりたくなるんだよな。

[607: 匿名さん]

本日、仕事で京都に出張したところ、烏丸御池室町（？）にて、
「事業主：栄泉不動産」と看板に書いてあるマンション建設現場
で建設工事が現実に動いておりました。クレーン車まで動いていました。
京都の物件について、すでにスポンサーが決まったのかどうかは
分かりませんが、実際に動き出した工事現場であることは間違い
ないのですから、是非とも、こちらの方も、京都と同様に工事を
再開して欲しいですね。

[608: 607]

誤：本日、
正：昨日、
でした。失礼。

[609: 匿名さん]

取り壊し工事でしょう。

[610: 匿名さん]

ロイヤルアーク烏丸御池か。最上階が６億円で話題になった物件らしいな。
建設再開とも取り壊しとも発表がないが、どっちなんだろ。
スポンサーが決まったんなら、「事業主：栄泉不動産」の看板を掛け替える気もするが．．

[611: 匿名さん]

607です。
京都で見てきた工事現場の看板の横にあった工事の日程表が記された
ホワイトボードには、今週は、骨組みを組んでいく工事（専門用語が
分かりません）のようなこと（解体ではない）が書いてあったので、最後まで
建てるのかどうかはともかく、ある程度のところまで工事を
進める（その後はスポンサーにバトンタッチ？）ことは確実ですね。
京都の物件について、スポンサーが決まったのか、ほぼ決まった段階
に過ぎないのか分かりませんが、京都の場合を基準とするならば、
スポンサーが決定した、または決定間近になった場合に、
建設工事が再開されるということでしょうか。
本当に、こちらの物件も早く建設工事を再開して欲しいです。
もちろん、解体工事は困りますが・・・。

[612: 匿名さん]

京都の物件は栄泉以外が主導権握って建ててるから、栄泉は直接タッチしていません。
なので、栄泉がぽしゃっても工事の中断も無かったし。
問題なく最後まで建て終ります。

[613: 匿名さん]

ロイヤルアーク＝栄泉じゃないの？

[614: 匿名さん]

京都の物件は販売提携が3会社もあって、売主は完全にこれらの会社に事業を丸投げしてからの倒産だったので、高次や納期に影響ないんだろう。

[615: 匿名さん]

>>612、614
いい加減なことは書かない方がいい。
京都の物件は栄泉単独であり、民事再生後工事も中断していた。
主導権があろうがなかろうが、工事代金を払うのは栄泉なので、
工事が中断していたのは当たり前。販売提携なんて、代わりに
客を探すことが主たる業務で、工事代金を負担することなどない。
販売提携は、民事再生後、契約解消されている。
むしろ、こちらの物件は、売主が栄泉以外に第一交通産業、大和
システムと２社も名前を連ねているのだから、他２社がなんとか
栄泉の負担を背負ってくれる１社を探しだしてくれれば、どうに
かなるのではないか。もっとも、栄泉の負担が他の２社と比較し
てあまりにも大きければ、引き受け手を探すのは相当困難になる
のかもしれない。この負担割合が全く分からないのがもどかしい。

[616: 匿名さん]

>>615
じゃあ、解体ではない工事を再開した事実はどう判断しますか？
（私は、612,614ではありません）

[617: 匿名さん]

京都で建設工事が再開したことは真実なのか？真実であるならば、少なくとも
悪いことでは無かろう。そうした好ましいことが、ロイヤルアーク千早ザ・タ
ワーズにも及ぶことを切に望むだけ（これ以上宙ぶらりんの状態は辛すぎる）。

[618: 匿名さん]

要はスポンサーが見つかったってことやないと？
前にも載ってたけど出資割合は曳船60、第一20、大和20。
もどかしいならそんくらいぐぐりやい。

[619: 匿名さん]

せからしかねえ
ぐぐっとうけどでてこんったい

[620: 匿名]

栄泉六割、他2社二割こんな割合だった。まちがいない。

[621: 匿名さん]

第一は撤退って聞いたけど本当？

[622: 匿名さん]

>>620
そのことは誰も問題にしてない。千早はストップしたままだからね。

京都の物件は栄泉一社だけなのに工事が再開されているのはナゼ？スポンサーがついたのか？
それが疑問。

[623: 匿名さん]

どこの会社が何割だろうと、来年の１月までに引き渡すという契約でしょ。
契約どうりにはいかなくなるようです（引き渡し遅れそうです）と知らせてきたけど、
ハイそうですかでは、済ませられませんよ。

[624: 匿名さん]

工事の金額が違うからじゃないの？

[625: 匿名さん]

>>624
正解みたいです。
総戸数50戸で事業規模が小さいし、販売も進んでいて残りたぶん20戸弱とのこと。
立地的にもいいのでスポンサーもすんなり付いたんでは？
事業主が一社のほうがスムーズに話し合いも進むかもしれないですしね。

[626: 匿名さん]

>>623
引渡遅れが３ヶ月はあるかも、と契約書にありませんか？

[627: 匿名さん]

あるかｗ

[628: デベにお勤めさん]

こうなるんじゃないの！！

工事中止なら、
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」


工事継続で、第一と大和システムの２社共同事業なら（これは無いと思われるが！！）
　　　　　　　　　　　　　　　「そのまま完成・引渡」
　　　　　　　　　　　　　　　ただし、契約引渡日履行がマズ無理なんで違約金の交渉！！

工事継続でも、第一と大和システムが撤退し別のスポンサーの単独事業なら、
　　　　　　　
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」

　　　　　　　　　　　　　　　ただし、新規スポンサーが新価格や販売特典をからめて
　　　　　　　　　　　　　　　「契約の継続をもとめて再交渉」（これが現実的！！）

[629: 匿名さん]

いずれにしても、かなり揉めそうですね。

[630: 匿名さん]

６２８さん、色々と分析いただき、ありがとうございました。
６２９さんのおっしゃるとおり、どれをとっても揉めそうですね。
スポンサーの立場とすれば、自分自身が関与していない契約内容を
引き継ぐのは怖いため、いったん購入者さんとの契約を（栄泉さん
など売主さんに）すべて解除してもらって、購入者との間に何らの契約も
ない状態で、建設工事だけを引き継いで、その上で、再度、元購入
者さんが購入する意思があるならば、スポンサーとの間で、売買契約を結
んでもらうというのが現実的なのでしょうね。

[631: デベにお勤めさん]

６２８です。


すみません、一部間違いがあります。
「手付２割」は誤りです。
「手付金５％」が正解です。


継続会社サイドとしては現在の契約状況と契約者の「契約継続の意志」が有るか！は、
事業計画を作成する際に重要なポイントの１つになると思います。

必ず、いずれにしても近々にアクションがあると思いますよ。

[632: 匿名さん]

近々って、一ヶ月？三ヶ月？半年？

[633: 匿名さん]

１０％までと１０％超やろｗ

[634: 匿名さん]

もーいーんじゃねー？みんな契約破棄して、他のとこすもーよー。いつまでもこんな狭いところにいたくないよー

[635: 匿名さん]

そうだよね！倍返ししてもらってお別れしたいです！

[636: 匿名さん]

>>635
欲張ってはいけません
あなたが、泉に落としたのは鉄の斧、金の斧を望んだ性悪きこりは、
鉄の斧も返してもらえません。

[637: 匿名さん]

欲張っちゃいない
当然の権利を主張してるだけ

[638: 匿名さん]

涙がただこぼれるだけ

[639: 匿名さん]

これで本当にさよならですね。
お元気でぇー。

[640: 匿名さん]

建設途中で、逆に邪魔になってきた。
景観悪いから、早く壊してチョー！！
土地無駄だから、早く壊してチョー！！
納めたお金は、早く返してチョー！！

[641: デベにお勤めさん]

６３３へ


１０％だったっけ？？？


未完成だよね！

[642: 匿名さん]

>>641
未完成やけん「5%を超えるまたは1,000万円を超える」場合たい。
からかわれとっちゃろうもん。しっかりせな。デベに乙止めさん。

[643: 匿名さん]

チャラにしてくれといわれてもねぇ！
虫が良すぎと思うでしょう？

[644: 匿名さん]

買えなかった人たちが何を心配しているのかな？

[645: 匿名さん]

まぁ、想像で話をされている方々は、それで面白いんでしょうからねぇ。
ホントにどうにかしようとしている人達は、直接、栄泉と話をしているんですよね

そろそろ、ここで話題にのぼるのも終わりになるでしょう

[646: 匿名さん]

ほんま終わりになるんかいな？いろんな意味で終わるんちゃうんけ？福岡おもんない。

[647: 匿名さん]

栄泉が返金しているという話は聞いてましたが、栄泉単独で、前金返して終わりにするつもりなのでしょうね？
違約金はそれぞれで交渉しているのでしょうね。急ぐ人は前金がもどればそれだけでありがたいでしょう。
どの程度の違約金が妥当なのかわかりませんが、できれば契約書どうりにして欲しいものです。
今までに返金を受けた人はこのスレなんか観てないでしょうし、他のマンション契約してるでしょうね。

[648: 匿名さん]

本当に困ってる契約者も、このスレに来て「困った、どうしよう」なんて発言しませんよ。
今やこのスレにいるのは、興味本位、面白半分の人達だけでしょうね。

[649: 匿名さん]

648も含めてね！

[650: 匿名さん]

そう、そして私もだ！！かっかっか！

[651: 匿名さん]

もう閉じようよ

[652: 購入検討中さん]

13階で完成にしたら最強マンション（32階相当の基礎工事！）のできあがり！
販売リスクも少ないし解体費用も不要。

[653: 匿名さん]

工事再開しても、いままでのコンセプトではやれないでしょう。
不況だし、東区ではコンサルジュなどのいるマンションは売れない。
だから、まず既契約を解除してから、戸数を減らしたり、複合ビルにするなり、
事業がなりたつように何か考えてるんでしょう。

[654: 匿名さん]

もう無理してビル建てなくてもいいよ
いっぱいあるし

[655: 匿名さん]

賛成。
マンションは余ってるし、資産価値もないし。

[656: 匿名さん]

６５３へ

コンサルジュ　→　コンシェルジュ

東区でもコンシェルジュ付マンション完売してます。

[657: 匿名さん]

それは景気に良いときのはなしでしょ？

[658: 匿名さん]

>>656

完売してる所ってどこ？

[659: 匿名さん]

失われたロイヤルアーク

[660: 匿名さん]

解約合意書送ってきましたね。
契約済さんたちは
解約に合意されますか？

[661: 契約済みさん]

解約に合意する必要ないでしょう！
別に困ってないし、このまま１月まで待ちますよ。

[662: 匿名さん]

どんな条件ですか？
参考までに。

[663: デベにお勤めさん]

近々来たでしょ。。

でも、「解約合意書」とは基本的に「売主」＝「買主」お互い今後文句言いません！！って、内容のはず。

重要なのは、「合意内容の条件」だと思うけど。

栄泉は破たんしたけど、ほかの２社は存在してる訳だし。

買主の一方的な都合では無く、売り主側の都合な訳だし。

それなりの条件提示が有って当然と思いますが・・・。


手付の倍返しが相場かな。

[664: 匿名さん]

解約合意書が来たってことは、取り壊すことが決定したの？

[665: 匿名さん]

スポンサー決まらない可能性高いし、民事再生申請してるくらいだから
倍返しなんて無理でしょ。

[666: 匿名さん]

取り壊す事は決まってないと書いてありました。
条件は、前金を３社で返す。返してもらったら、買い主にその部屋の優先権はない。
売主の債務はいっさいなくなる。売主に好都合ばかり。
栄泉は民事再生決定したが、ロイヤルアークの事業は破綻したとは書いてありません。
今はあいまいにしているが、来年の１月31日には明白になるでしょう。

[667: 663じゃないよ]

>>665
だから文中に『栄泉は破たんしたけど、ほかの２社は存在してる訳だし。
』って書いてあるじゃん。

[668: 匿名さん]

お金返してもらって別の物件を探した方がいいですよ。
全国的にタワーの人気は無くなって来ているし、
九州ではタワーの価値は無いですから、普通のマンションを購入したら如何でしょうか？
しかもここはケチが付いてしまっているし。

[669: 匿名さん]

自分が穴の中にいると気づいたとき、
あなたにできる最良のことは掘るのをやめることだ。
これで、千早のタワーとお別れしましょう。

[670: 匿名さん]

タワーも「普通のマンション」だと思うが？
目の敵にする理由が分からん。

[671: 匿名さん]

別に目の敵にしてるんじゃなくて、1月まで待てるほどの、強靭な胃も神経も持ち合わせてないだけ。

[672: 匿名さん]

じゃあ、待たずにあなたがお別れすれば
いいだけの話。ごちゃごちゃ言わずに
出て行ったら。

[673: 匿名さん]

>>672は倍返しにこぎつけるまでごねるって事？

[674: 契約済みさん]

売り主が、解約を促してきたと言う事は、契約の履行（1月に引き渡す）が、
不可能になってきたからでしょうね。
１月になれば、契約不履行が確定し、違約金の20%を支払わねばならない。
栄泉が資金を動かせないなら、第一と大和が支払わないといけなくなる。
１世帯３千万として、70世帯なら、20%の違約金は4億円。
契約不履行が確定する前に合意解約して違約金の支払いを少なくしたいという
ことでしょう。
タワーに嫌気がさした買い主は合意解約する。
タワーに執着する人は、解約せずに待つ。
タワーに嫌気がさしてるものの、倍返しに期待している人は解約せずに待つ。ということです。

[675: 匿名さん]

そうやってまた、泣きを見る人が出るわけですね．．

[676: 匿名さん]

>>670

タワーは「普通のマンション」じゃないですよ。
管理費は倍、修繕積立費は数倍普通のマンションよりかかります。
しかも関東とは違って所詮九州なので戸数が多いだけ価値は普通のマンション以下。

しかもこのマンションは幽霊マンションなどと言われてますから、
早く返金してもらって別のマンション買った方がいいですよ。
ＭＪＲ千早の方がいいと思いますがね。ここの契約者、
購入予定者が結構買っているみたいですよ。

[677: 匿名さん]

いやはや物凄い偏見だな。
倍とか数倍とか、どことどこを比較して言ってるのやら。
それはタワーかどうかじゃなく、共用部･設備･サービス･免震なんかの違いによるでしょ。

[678: 匿名さん]

>>677
あなたタワーに住んだことないでしょ。

[679: 匿名さん]

スケールメリットはなかった！！　タワーマンション管理費は割高
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index.htm

ロイヤルアークの管理費については普通のマンションと同じぐらいに抑えられてましたね。

[680: 匿名]

>>697
リンク先は単純に管理費自体を比べただけです。
理事会を開催する集会所すらないような物件とここみたいに設備が充実した
ところでは金額としては高くなるのは当たり前。

ここと同じ設備を一般的な数十戸程度の物件で実現しようとすると大規模より
費用がかかりますから、スケールメリットは十分出ています。

[681: 匿名]

訂正です。
>>697
ではなく
>>679
でした。

[682: 匿名さん]

>>678
ザ～ンネン！

[683: 匿名さん]

ここは建てたってどこぞのタワーみたいに1年経とうとしてもかなり売れ残って大変なことに
なってたと思うよ。　中止になってよかったんじゃないかな。
周辺に供給戸数が多すぎるもん。

[684: 匿名さん]

タワーが嫌いで、買う気もないのに何故そんなに
むきになって書き込むの？見え見えですよ、笑っちゃいます。
タワーではないＭＪＲ千早の売れ行きもイマイチなんですか？

[685: 契約済みさん]

もうマンションはこりごり。

[686: 匿名さん]

人生には時間も金も無駄にしてしまう事が多いね。
人生の勉強代と思って、あきらめます。
過去を悔やむより、これから先の事考えようと妻も言いますし。
返金してもらってゼロからスタートだ！

[687: 匿名さん]

685=686？さん、
そんな宣言、読みたい人いないから
黙って去りなよ

[688: 匿名さん]

内廊下はエアコン完備ですよね。

[689: 匿名さん]

合意解約は、栄泉の思うツボ。契約者の泣き寝入りをねらったものですよね。絶対合意解約は損、手付金は返すのが
当然で、違約金は求める権利があるはずです。絶対合意解約しない！！栄泉が払えないなら、他の２社に賠償金を支払ってもらいたい！！！

[690: 匿名さん]

>>689

その通りっ！！

無知な方々を丸め込む作戦ですね。ただ、前金（手付金＆中間金）をも返金出来ないと言い出さないか？

っと、心配ですが。
残りの２社の責めは逃れられないでしょうが。。

[691: 匿名さん]

聞いた話し、残りの２社は栄泉に丸投げ状態なのでは…

[692: 匿名さん]

>>691
今や全く逆かも．．

[693: 匿名さん]

ＭＲ再開？今日は灯りがついていましたよ。

[694: 匿名さん]

>>690
もめ事に巻き込まれたくない小市民は良い機会だから逃げますよ。
生きのいい方々は、徹底的に不動産屋と戦うでしょうね。
前金に関しては保証書があるから心配なしでしょう。
問題は違約金です！
あいつらは払わんでいい方法をいろいろと考えてくるでしょうね。
今の時点では、こちらは『１月までに約束どうり引き渡してよ』
としか言えない。買い主が動けるのは、来年から。
売り主はそれまでいろいろと言うてくるでしょう。

[695: 匿名さん]

契約された方々には、ご心労のことと拝察いたします
あきらめられると聞くと残念ですが、仕方がないとも思います
近所に住んでおり、工事の進捗を楽しみにしていました
いまでも、客観的にいいマンションだと思います
現在の住まいに満足していますが、工事が再開されたら、移り住むことも
検討したいと思わせる、魅力あるマンションです
いづれにせよ街の中心となる施設ですので、工事の続行を願います

[696: 匿名さん]

確かに、私も近くに住んでいますが
新しい千早の顔となるでしょうからね
今は、自分の家を人に教えるとき
　　ドコモビルのところ
っていってるんで、タワーマンションのところと言いたいです

[697: 匿名さん]

今まで通り
　　ドコモビルのところ
で十分だと思います。知名度も高く分かりやすいです。

[698: 匿名さん]

ここのスポンサーも中国の富裕層??
なんてこともあると思います。

[699: 匿名さん]

契約したのは、東京や大阪の人なんかが多かったと聞きましたが、
やはり、法人契約が多数を占めていたのでしょうね。
個人でマイホームのために契約していた方々は、お気の毒です。
今後は市民センターが平成25年には完成予定だそうで、千早も
少しずつ変わっていきますが、とんだ番狂わせでしたね。

[700: 匿名さん]

>>695
ご同情ありがとう。

[701: 匿名さん]

だいたい、千早みたいな土地に500戸規模の高層マンションは無謀。
最近、概要が発表になった、百道浜のグランドメゾンのダブルタワー(210戸)も
正直、このご時世どうかな？という感じなのに。

[702: 匿名さん]

香椎浜に1300戸はもっと無謀か．．

[703: 匿名さん]

世帯数の多いマンションは管理組合がまとまらずに大変じゃないの？
あんまり住みたくないなあ

[704: 匿名さん]

世帯数の少ないマンションは管理組合理事のなり手がいなくて大変じゃないの？
ぜんぜん住みたくないなあ

[705: 匿名さん]

「千早みたいな土地」はないでしょう！
近くの水谷は古い住宅地ですよ。
港区でいえば白金台ですよ？
まだ、駅ができたばかり、
今後東区の中心になります！

[706: 匿名さん]

千早の住人ですし、街の発展に期待しますが、
東京と比較してしまうと、イジワルな書き込みが来そうで、怖いものがありますね。笑
環境をつくるのは、ひとでもあると思います。地道に頑張りましょう。
大世帯による大きなメリットは、共有部の充実でしょう。
集合住宅はオーナーの集まり。意見がまとまらないのは、戸数が少なくても多分一緒。
割り切れるような気がします。

[707: 匿名さん]

人工島にある４００戸のマンションも１００戸売れ残ってるから、
千早でも無理じゃないかなぁ。

[708: 匿名さん]

何処のマンションも、中古を含めて、空き部屋が多くなっているような気がします．
日本の老化現象のひとつの現れでしょうかね。

[709: 匿名さん]

>>707
逆の見方だと60戸くらいの中規模マンション5棟分売れてるって事ですからね。すごいと思いますよ。あの不利な立地で。

個人的には福岡市内で大規模開発が実施されているエリアの中では千早～アイランドシティエリアは一番将来性があると思っています。

[710: 匿名さん]

そう、300戸も売れてるんだよね。近くにもいくつか売り出し中のマンションがあるのに。
しかも今も月10戸ずつ売れてるらしい。考えてみりゃ、この大不況にたいしたもんだ。

[711: 匿名さん]

月10戸ずつ売れてるっていっても実際は１０００万程度値引きされているからねぇ。
売れるのは当たり前ではないかな。

[712: 匿名さん]

大きな値引きがあるのはモデルルームの処分でしょ。

[713: 匿名さん]

それで、千早のタワーは結局どうなるの？

[714: 匿名さん]

いろんな噂が流れてて、どれが真実やら．．

[715: 匿名さん]

雨が降ると、セメントが黒く湿ってますが、
だいじょうぶなのか
鉄筋が錆びたりしないのかな
心配しても詮無き事.....

[716: 匿名さん]

もう壊してくれー！！景観悪い！！

[717: あさま]

もし壊すのであればホームページにお詫び書きがあっていいし、もしこのマンションに住みたいとホムペから申し込みがきてやっぱ解体することになったとか考えると解体はしないような気がしますが!!?
見るたびに高さが高くなってるってことは工事再開してるのではないでしょうか???

[718: 匿名さん]

建てて欲しいっていう願望がもしかして妄想を生んでるのか？
一月末に工事止まってから、クレーンも風に揺れてるだけですけど。
むきだしの鉄筋もしっかり錆びているようです。

[719: 匿名さん]

鉄骨ってわざとさびさせたほうが、酸化膜ができて、強くなるんでしたっけ？マンションとかは関係ないのかな？
でも、いまむきだしの階って、住みたくないですよね・・・。上部に対しても、弱くなりそう・・・。

[720: 匿名さん]

>>717
半年に１回しか見ないんですよね！？

[721: あさま]

もし取り壊すことになったらその跡地に30階相当のマンションはもう建てられないんですか？？
個人的にはダイワかエイルマンションに名乗りをあげてほしいが。

[722: 匿名さん]

契約者の合意解約が進めば、解体ありえます。

[723: 匿名さん]

新築中のマンションを欠陥もないのに取り壊し、同じようなマンションを建てる？
このエコ時代に何て発想だろう。
ムダの極み、環境破壊の最たるもの。

[724: あさま]

>>723
だったら取り壊さないでほしいよね???
早くスポンサーが見つかるといいんですけど

[725: 匿名さん]

建設中に限り公的資金を入れて完成販売してくれ。明確に売れない物件は除けばいい

[726: 匿名さん]

売れるか売れないかどうやって査定するの？
売れなかったときは誰が責任取るの？
全国でいくら投入したら済むの？

[727: 匿名さん]

もうなるようになれや(;`皿´)

[728: 匿名さん]

とにかく早く結論を出して欲しい。

[729: 匿名さん]

同感です。
このままだと駅前廃墟です。軍艦島じゃあるまいに・・・。

[730: 匿名さん]

軍艦島行ってみたい！

[731: 匿名さん]

このままだと駅前の幽霊塔ってな名物になりそう(ノ_・。)
香椎副都心土地区画整理事業も単なるシケた構想やったんやな。まず大阪や東京じゃこんなことにはならんかったやろうな。

[732: 匿名さん]

>>731
同感 なんか駅前のDoCoMoビルが馬鹿らしい。このプロジェクトのために無理やり建築させられて あげくにマンションの建設ラッシュで今回の件…
国はこんなことにしか金を使えんのか??? まだアイランドシティという最大の山場もあるというのに… 何やってんだか

[733: 匿名さん]

しょうがないやん。世界恐慌一歩手前やったんやけん。
株価も一万円回復したことやし、そろそろ再開するやろもん。

[734: 匿名さん]

平均株価と個別プロジェクトは別の話

[736: 周辺住民さん]

香椎副都心土地区画整理事業は何十年も前から計画され、何十年もかけて実現していく事業。
リーマンショックを発端とする昨今の不景気なんかははっきり言って関係ない。

関係あるなら大阪とか東京とかも関係あるはずだし、さらにドコモビルにまでケチつけて…
なんにでもケチ付けたい荒らしは黙ってろ

[737: 匿名さん]

>>736
別にDoCoMoビルにケチつけたわけじゃないけど…
無駄金はたくなということ。
結局われわれ国民にも影響は出てくる。放ってはおけんだろ

[738: 匿名さん]

解体しても億単位のお金がかかるんだから、
信用と資金力のあるUR都市機構が土地を買い戻して、
建物は無料で引き継いで完成させればいいと思う。

[739: 匿名さん]

それをいくらで分譲して儲けた金はどうするのか？

[740: 匿名さん]

所詮、東区の千早だろ（ｗ。

騒ぎすぎ（ｗ。

[741: 匿名さん]

>>740
そういう書き込みをわざわざしにくるあなたが所詮その程度の人でしょ???
これから新しい町が出来ていくんだからそういう言い方はやめようね。東京の新宿や池袋だって30年近く前は福岡となんら変わりはなかったんだから。

[742: 匿名さん]

>>740
たいそうな所にお住まいなんでしょうね、こ・ん・や・は！
で、明日はどこ？

[743: 匿名さん]

おそらく工事を継続するか解体するかで会議したり話しあってるのではなくどこのスポンサーがやってくれるか探して遅くなってると思う。もし解体するのであればとっくの昔に解体してると思う。

[744: 匿名さん]

事務所に疲弊しきって肩うなだれたおっさんが入って行ってました。
大変なんだろうなぁ。
工事再開にしても、後1年くらいはこのままにせざるを得ないのでは？？
日本もマンションの競売が過去最高になってるし、新規に500戸も売り切れるわけないやろー。
5億かけて壊して、土地売ったほうが損失少ないやろもんー

[745: 匿名さん]

まぁまぁ、過激な書き込みに過激に反応しちゃったら、相手の思うつぼ！！

[746: 匿名さん]

解体するにも費用がかかりますから、破綻した会社が出せるものではないです。

再開するにしても施工会社である大林組が引き受けるかが問題でしょう。もう懲りているでしょうから、工事代金の前渡しなどを条件とする可能性は高いと思います。そうなると竣工前に必要な金額が増えますから、新スポンサーの負担が増大します。

別のゼネコンも基本的には他社が途中まで施工したものは引き継ぎません。瑕疵担保責任の問題もありますから、仕方がない話ですが・・・。

MJRもいくつか破産した高松組が施工中の物件がありましたが、結局同じグループの建設会社が引き継ぎました。同じグループなので泣く泣く引き継いだのでしょう。
大林組や他社にはにはそんな義理はありませんから、厳しいのでは？

[747: 匿名さん]

もし解体した場合跡地には何が建つんでしょうか???
今度は清水建設が名乗りをあげて新たなタワーマンションでも建てるんでしょうか???

[748: 匿名さん]

ズバリいいます!!!
解体したとしてもこの事業がある限りなにも建てないということはまず有り得ません。
副都心計画が実行されている以上さら地にするわけにはいかないし、今後跡地になった場合何を建てるのかわかりませんが最終的に決まらなければマンションという可能性もあります。
こういう言い方はあまり良くないですがマンションというのはそういった跡地やさら地などの穴埋めには数多く利用されています。

[749: 匿名さん]

新築中のマンションを欠陥もないのに取り壊し、またマンションを建てる。
なんと愚かなことよ！環境破壊の片棒を担いで。

[750: 匿名さん]

＞＞７４９
それが今の日本の現状です。人間ほど身勝手で残酷な生き物はいません。
これに限ったことではなく一時期ガソリンを値上げしてその税金から高速道路や公共施設に使って、結局その道路を利用するものがいなく不発に終わった例もあります。

[751: 匿名さん]

副都心計画なんかやってるURは、天下りの税金食いつぶしの会社でしょ。
もともとは、国鉄つまり国の土地だったとこなのに、繫がってる不動産屋や土建屋やら
にうまい汁吸わせて、住宅の需要と供給のバランスなんて考えとらん。
マンションなんか造らんで、もっとためになるもの造ってよ。

[752: 匿名さん]

おいしいたこ焼き屋とかつくってほしぃ！！

[753: 匿名さん]

ラーメン屋さんがいい。

[754: 匿名さん]

たこ焼き屋にラーメン屋ですか…
やっぱり東区って…
しょぼすぎる…

[755: 匿名さん]

もう副都心計画なんてやめろ。やる意味がこれ以上ないし現状維持じゃ話しが進まん。
頼むから無理はするな

[756: 匿名さん]

むっちゃん饅頭屋さんがいい！！
ラーメン屋とたこ焼きやがなんでしょぼいの？？「フレンチレストラン」であれば「高級」って感じですか？？
＊＊＊。

[757: 匿名さん]

せっかく広いんだから、スタジアムがいい。
球技場でもいい。
テニスコートもいい。

[758: 匿名さん]

公園とかﾌﾟﾁﾃｰﾏﾊﾟｰｸとか、無理??資料館とか博物館の第三セクターは辞めて！

[759: 匿名さん]

わかった！じゃあ屋台村だ！！

[760: 匿名さん]

駅そばの野球場はいいですね！
九州リーグかなんかやったら、観に行きます。

[761: 匿名さん]

カジノ誘致しよう。
不動産屋よりはつぶれんだろ。
駅の東にパチ屋。
西にはカジノ。

[762: 匿名さん]

広さからして
『ドライブインシアター・シネマカンス』がイイ！
分かるかな？

[763: 匿名さん]

ロイヤルアークが解体されることが前提の話なら、ここに書かれるのはどうなのか。
継続を望んでいる立場からみたら、いい気はしません。
外野があれこれ想像しても仕方がないことですが、決定されるまではあきらめないでいます。

[769: 匿名さん]

しかしいまだに廃墟の周りには「募集中」なんて看板はっとるな。モデルルームすら開いてねえのに、そういうなめた考えだからぽしゃるんだよな。
まじ恥さらしだから、恥ずかしいことすんなよな。まじめにしろよまじめに。購入者だってちゃんとそういうところ見てんだよ。
潰れて宙ぶらりんのくせに中途半端にホームページも開いてんじゃねえよ。管理すら出来てねえのかよ。
まじで胸糞わりいんだよ。

[770: 匿名さん]

看板はともかく、ホームページは見なけりゃいいだろ。

[771: 匿名さん]

ちがうったい！！気になっとったけん、HP見てしまったったい！！はらたつー！！！！

[772: 匿名さん]

769あのね仮囲いも、中の商品備品職人さんの道具からネジ一本まで！触ったり持っていったり動かしたり移動したりしたらダメ。なの。最悪全部処分してお金にするのよ。今、ﾃﾞﾍﾞやら組やら偉いさんやら国やら行政さんが協議してるの。暖かく見守ってね。ポスターも看板も事務所の椅子も全部！今は何も扱えないの。ごめんねぇ。

[773: 匿名さん]

みなさん。頑張ってくださいね

[774: 匿名さん]

そーなんだぁ。怒ってゴメーン。がんばれぇ！！

[775: 匿名さん]

無知は時として罪なり

[776: 匿名さん]

>>772
いったい何ヶ月協議するんだよｗ

[777: 匿名さん]

>>776すまん。わからんことは何も言えん。ただいろんな壁や障害も乗りこえないと行けない問題があるのでしょう。少し聞いた話しではもうそろそろ工事再開するらしい。

[778: 匿名さん]

いやいやありがとう。
そーかそーか、それが合理的な判断だよな。　
民事再生ならずいぶん身軽になるだろうし、早く活気のある現場が戻るといいな。

[779: 匿名さん]

人が集まらんと栄えないもんねー。これでタワーマンション出来たら、千早も一気に活気付くね！！あたしゃMJR買ったけど、タワーマンションの夜景が楽しみです！！！

[780: 匿名さん]

疑問なんですけど、長い間放置されて鉄筋とかコンクリートとか
腐食とかしないのかな？

[781: 匿名さん]

>>772
・職人さんの道具
・事務所の椅子
以上は持ち出して大丈夫です。

>>780
これくらいでは何ともありません。

[782: 匿名さん]

まだメド立ってないんだろ？
あと１年放置されたら？

[783: 780]

７８１さん

ありがとうございました。

[784: 匿名さん]

>>780
うちもそれ心配だったけどシートか何かしてるんじゃない???
だって仮に建設中に雨が降ることはあるんだから何か被せるものはあるでしょう。
聞いた話しだと工事は7月あたりから再開するとのこと。あくまで聞いた話しなんでわかりませんが6月は時期が時期なので工事は後回しだとか…

[785: 匿名さん]

再開が近いんですね！！よかったよかった！！

[786: 匿名さん]

またガセかも知れんのに．．

[795: 匿名さん]

「家建たず、前金戻らず」
本日の日経新聞夕刊の見出しより。全国的に倒産多いみたいね。全額帰ってくる事はまれだってさ。

[797: 匿名さん]

合意解約した人らには、前金戻ってきたんやろうか....

[798: 匿名さん]

今回は種々の方面に迷惑がかかるのを最小限におさえたということで、
栄泉不動産の英断は評価したいです。

[799: 匿名さん]

おさえてこのザマですか？
どのくらいの人に迷惑かけたんですかね？

契約者、建設業者、ついでに販売代理の業者
数えればキリないよ