ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[601: 梅林]

入札の結果大和ハウスが落札し、今、大林組との建築費の話しをやってるそうです、早くて盆明けから、スタートかな？

[602: 匿名さん]

てことは入居が半年ぐらい遅れるのかな？
何にしても決まって良かったです

[603: 匿名さん]

>>601
ったく、またまた大和ハウチュの話か・・。
「・・・そうです。」なんて言い方やめろよなぁ。
「・・落札し、」という部分も「・・そうです」が掛かってくるのですか？

[604: 匿名さん]

ちゃんと情報のソースを書けば？
エビデンスって言葉知ってる？根拠のことだよ。
情報の内容だけ書くんじゃなく、誰がどうやって入手したのかも書けよ。
No.601 by 梅林　2009/05/13(水) 19:53
は、どこでその話を聞いたの？
それが挙げられなきゃ、この書き込みは真っ赤な嘘ですな。
どっかのニュースに書いてたの？

[605: 匿名さん]

エビデンスも結構うさんくさいし…
何を信じていいのやら‥
自分で確かめるしかありません

[606: 匿名さん]

自分で確かめても明確な回答が返って来ないから、うさん臭い情報にすがりたくなるんだよな。

[607: 匿名さん]

本日、仕事で京都に出張したところ、烏丸御池室町（？）にて、
「事業主：栄泉不動産」と看板に書いてあるマンション建設現場
で建設工事が現実に動いておりました。クレーン車まで動いていました。
京都の物件について、すでにスポンサーが決まったのかどうかは
分かりませんが、実際に動き出した工事現場であることは間違い
ないのですから、是非とも、こちらの方も、京都と同様に工事を
再開して欲しいですね。

[608: 607]

誤：本日、
正：昨日、
でした。失礼。

[609: 匿名さん]

取り壊し工事でしょう。

[610: 匿名さん]

ロイヤルアーク烏丸御池か。最上階が６億円で話題になった物件らしいな。
建設再開とも取り壊しとも発表がないが、どっちなんだろ。
スポンサーが決まったんなら、「事業主：栄泉不動産」の看板を掛け替える気もするが．．

[611: 匿名さん]

607です。
京都で見てきた工事現場の看板の横にあった工事の日程表が記された
ホワイトボードには、今週は、骨組みを組んでいく工事（専門用語が
分かりません）のようなこと（解体ではない）が書いてあったので、最後まで
建てるのかどうかはともかく、ある程度のところまで工事を
進める（その後はスポンサーにバトンタッチ？）ことは確実ですね。
京都の物件について、スポンサーが決まったのか、ほぼ決まった段階
に過ぎないのか分かりませんが、京都の場合を基準とするならば、
スポンサーが決定した、または決定間近になった場合に、
建設工事が再開されるということでしょうか。
本当に、こちらの物件も早く建設工事を再開して欲しいです。
もちろん、解体工事は困りますが・・・。

[612: 匿名さん]

京都の物件は栄泉以外が主導権握って建ててるから、栄泉は直接タッチしていません。
なので、栄泉がぽしゃっても工事の中断も無かったし。
問題なく最後まで建て終ります。

[613: 匿名さん]

ロイヤルアーク＝栄泉じゃないの？

[614: 匿名さん]

京都の物件は販売提携が3会社もあって、売主は完全にこれらの会社に事業を丸投げしてからの倒産だったので、高次や納期に影響ないんだろう。

[615: 匿名さん]

>>612、614
いい加減なことは書かない方がいい。
京都の物件は栄泉単独であり、民事再生後工事も中断していた。
主導権があろうがなかろうが、工事代金を払うのは栄泉なので、
工事が中断していたのは当たり前。販売提携なんて、代わりに
客を探すことが主たる業務で、工事代金を負担することなどない。
販売提携は、民事再生後、契約解消されている。
むしろ、こちらの物件は、売主が栄泉以外に第一交通産業、大和
システムと２社も名前を連ねているのだから、他２社がなんとか
栄泉の負担を背負ってくれる１社を探しだしてくれれば、どうに
かなるのではないか。もっとも、栄泉の負担が他の２社と比較し
てあまりにも大きければ、引き受け手を探すのは相当困難になる
のかもしれない。この負担割合が全く分からないのがもどかしい。

[616: 匿名さん]

>>615
じゃあ、解体ではない工事を再開した事実はどう判断しますか？
（私は、612,614ではありません）

[617: 匿名さん]

京都で建設工事が再開したことは真実なのか？真実であるならば、少なくとも
悪いことでは無かろう。そうした好ましいことが、ロイヤルアーク千早ザ・タ
ワーズにも及ぶことを切に望むだけ（これ以上宙ぶらりんの状態は辛すぎる）。

[618: 匿名さん]

要はスポンサーが見つかったってことやないと？
前にも載ってたけど出資割合は曳船60、第一20、大和20。
もどかしいならそんくらいぐぐりやい。

[619: 匿名さん]

せからしかねえ
ぐぐっとうけどでてこんったい

[620: 匿名]

栄泉六割、他2社二割こんな割合だった。まちがいない。

[621: 匿名さん]

第一は撤退って聞いたけど本当？

[622: 匿名さん]

>>620
そのことは誰も問題にしてない。千早はストップしたままだからね。

京都の物件は栄泉一社だけなのに工事が再開されているのはナゼ？スポンサーがついたのか？
それが疑問。

[623: 匿名さん]

どこの会社が何割だろうと、来年の１月までに引き渡すという契約でしょ。
契約どうりにはいかなくなるようです（引き渡し遅れそうです）と知らせてきたけど、
ハイそうですかでは、済ませられませんよ。

[624: 匿名さん]

工事の金額が違うからじゃないの？

[625: 匿名さん]

>>624
正解みたいです。
総戸数50戸で事業規模が小さいし、販売も進んでいて残りたぶん20戸弱とのこと。
立地的にもいいのでスポンサーもすんなり付いたんでは？
事業主が一社のほうがスムーズに話し合いも進むかもしれないですしね。

[626: 匿名さん]

>>623
引渡遅れが３ヶ月はあるかも、と契約書にありませんか？

[627: 匿名さん]

あるかｗ

[628: デベにお勤めさん]

こうなるんじゃないの！！

工事中止なら、
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」


工事継続で、第一と大和システムの２社共同事業なら（これは無いと思われるが！！）
　　　　　　　　　　　　　　　「そのまま完成・引渡」
　　　　　　　　　　　　　　　ただし、契約引渡日履行がマズ無理なんで違約金の交渉！！

工事継続でも、第一と大和システムが撤退し別のスポンサーの単独事業なら、
　　　　　　　
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」

　　　　　　　　　　　　　　　ただし、新規スポンサーが新価格や販売特典をからめて
　　　　　　　　　　　　　　　「契約の継続をもとめて再交渉」（これが現実的！！）

[629: 匿名さん]

いずれにしても、かなり揉めそうですね。

[630: 匿名さん]

６２８さん、色々と分析いただき、ありがとうございました。
６２９さんのおっしゃるとおり、どれをとっても揉めそうですね。
スポンサーの立場とすれば、自分自身が関与していない契約内容を
引き継ぐのは怖いため、いったん購入者さんとの契約を（栄泉さん
など売主さんに）すべて解除してもらって、購入者との間に何らの契約も
ない状態で、建設工事だけを引き継いで、その上で、再度、元購入
者さんが購入する意思があるならば、スポンサーとの間で、売買契約を結
んでもらうというのが現実的なのでしょうね。

[631: デベにお勤めさん]

６２８です。


すみません、一部間違いがあります。
「手付２割」は誤りです。
「手付金５％」が正解です。


継続会社サイドとしては現在の契約状況と契約者の「契約継続の意志」が有るか！は、
事業計画を作成する際に重要なポイントの１つになると思います。

必ず、いずれにしても近々にアクションがあると思いますよ。

[632: 匿名さん]

近々って、一ヶ月？三ヶ月？半年？

[633: 匿名さん]

１０％までと１０％超やろｗ

[634: 匿名さん]

もーいーんじゃねー？みんな契約破棄して、他のとこすもーよー。いつまでもこんな狭いところにいたくないよー

[635: 匿名さん]

そうだよね！倍返ししてもらってお別れしたいです！

[636: 匿名さん]

>>635
欲張ってはいけません
あなたが、泉に落としたのは鉄の斧、金の斧を望んだ性悪きこりは、
鉄の斧も返してもらえません。

[637: 匿名さん]

欲張っちゃいない
当然の権利を主張してるだけ

[638: 匿名さん]

涙がただこぼれるだけ

[639: 匿名さん]

これで本当にさよならですね。
お元気でぇー。

[640: 匿名さん]

建設途中で、逆に邪魔になってきた。
景観悪いから、早く壊してチョー！！
土地無駄だから、早く壊してチョー！！
納めたお金は、早く返してチョー！！

[641: デベにお勤めさん]

６３３へ


１０％だったっけ？？？


未完成だよね！

[642: 匿名さん]

>>641
未完成やけん「5%を超えるまたは1,000万円を超える」場合たい。
からかわれとっちゃろうもん。しっかりせな。デベに乙止めさん。

[643: 匿名さん]

チャラにしてくれといわれてもねぇ！
虫が良すぎと思うでしょう？

[644: 匿名さん]

買えなかった人たちが何を心配しているのかな？

[645: 匿名さん]

まぁ、想像で話をされている方々は、それで面白いんでしょうからねぇ。
ホントにどうにかしようとしている人達は、直接、栄泉と話をしているんですよね

そろそろ、ここで話題にのぼるのも終わりになるでしょう

[646: 匿名さん]

ほんま終わりになるんかいな？いろんな意味で終わるんちゃうんけ？福岡おもんない。

[647: 匿名さん]

栄泉が返金しているという話は聞いてましたが、栄泉単独で、前金返して終わりにするつもりなのでしょうね？
違約金はそれぞれで交渉しているのでしょうね。急ぐ人は前金がもどればそれだけでありがたいでしょう。
どの程度の違約金が妥当なのかわかりませんが、できれば契約書どうりにして欲しいものです。
今までに返金を受けた人はこのスレなんか観てないでしょうし、他のマンション契約してるでしょうね。

[648: 匿名さん]

本当に困ってる契約者も、このスレに来て「困った、どうしよう」なんて発言しませんよ。
今やこのスレにいるのは、興味本位、面白半分の人達だけでしょうね。

[649: 匿名さん]

648も含めてね！

[650: 匿名さん]

そう、そして私もだ！！かっかっか！

[651: 匿名さん]

もう閉じようよ

[652: 購入検討中さん]

13階で完成にしたら最強マンション（32階相当の基礎工事！）のできあがり！
販売リスクも少ないし解体費用も不要。

[653: 匿名さん]

工事再開しても、いままでのコンセプトではやれないでしょう。
不況だし、東区ではコンサルジュなどのいるマンションは売れない。
だから、まず既契約を解除してから、戸数を減らしたり、複合ビルにするなり、
事業がなりたつように何か考えてるんでしょう。

[654: 匿名さん]

もう無理してビル建てなくてもいいよ
いっぱいあるし

[655: 匿名さん]

賛成。
マンションは余ってるし、資産価値もないし。

[656: 匿名さん]

６５３へ

コンサルジュ　→　コンシェルジュ

東区でもコンシェルジュ付マンション完売してます。

[657: 匿名さん]

それは景気に良いときのはなしでしょ？

[658: 匿名さん]

>>656

完売してる所ってどこ？

[659: 匿名さん]

失われたロイヤルアーク

[660: 匿名さん]

解約合意書送ってきましたね。
契約済さんたちは
解約に合意されますか？

[661: 契約済みさん]

解約に合意する必要ないでしょう！
別に困ってないし、このまま１月まで待ちますよ。

[662: 匿名さん]

どんな条件ですか？
参考までに。

[663: デベにお勤めさん]

近々来たでしょ。。

でも、「解約合意書」とは基本的に「売主」＝「買主」お互い今後文句言いません！！って、内容のはず。

重要なのは、「合意内容の条件」だと思うけど。

栄泉は破たんしたけど、ほかの２社は存在してる訳だし。

買主の一方的な都合では無く、売り主側の都合な訳だし。

それなりの条件提示が有って当然と思いますが・・・。


手付の倍返しが相場かな。

[664: 匿名さん]

解約合意書が来たってことは、取り壊すことが決定したの？

[665: 匿名さん]

スポンサー決まらない可能性高いし、民事再生申請してるくらいだから
倍返しなんて無理でしょ。

[666: 匿名さん]

取り壊す事は決まってないと書いてありました。
条件は、前金を３社で返す。返してもらったら、買い主にその部屋の優先権はない。
売主の債務はいっさいなくなる。売主に好都合ばかり。
栄泉は民事再生決定したが、ロイヤルアークの事業は破綻したとは書いてありません。
今はあいまいにしているが、来年の１月31日には明白になるでしょう。

[667: 663じゃないよ]

>>665
だから文中に『栄泉は破たんしたけど、ほかの２社は存在してる訳だし。
』って書いてあるじゃん。

[668: 匿名さん]

お金返してもらって別の物件を探した方がいいですよ。
全国的にタワーの人気は無くなって来ているし、
九州ではタワーの価値は無いですから、普通のマンションを購入したら如何でしょうか？
しかもここはケチが付いてしまっているし。

[669: 匿名さん]

自分が穴の中にいると気づいたとき、
あなたにできる最良のことは掘るのをやめることだ。
これで、千早のタワーとお別れしましょう。

[670: 匿名さん]

タワーも「普通のマンション」だと思うが？
目の敵にする理由が分からん。

[671: 匿名さん]

別に目の敵にしてるんじゃなくて、1月まで待てるほどの、強靭な胃も神経も持ち合わせてないだけ。

[672: 匿名さん]

じゃあ、待たずにあなたがお別れすれば
いいだけの話。ごちゃごちゃ言わずに
出て行ったら。

[673: 匿名さん]

>>672は倍返しにこぎつけるまでごねるって事？

[674: 契約済みさん]

売り主が、解約を促してきたと言う事は、契約の履行（1月に引き渡す）が、
不可能になってきたからでしょうね。
１月になれば、契約不履行が確定し、違約金の20%を支払わねばならない。
栄泉が資金を動かせないなら、第一と大和が支払わないといけなくなる。
１世帯３千万として、70世帯なら、20%の違約金は4億円。
契約不履行が確定する前に合意解約して違約金の支払いを少なくしたいという
ことでしょう。
タワーに嫌気がさした買い主は合意解約する。
タワーに執着する人は、解約せずに待つ。
タワーに嫌気がさしてるものの、倍返しに期待している人は解約せずに待つ。ということです。

[675: 匿名さん]

そうやってまた、泣きを見る人が出るわけですね．．

[676: 匿名さん]

>>670

タワーは「普通のマンション」じゃないですよ。
管理費は倍、修繕積立費は数倍普通のマンションよりかかります。
しかも関東とは違って所詮九州なので戸数が多いだけ価値は普通のマンション以下。

しかもこのマンションは幽霊マンションなどと言われてますから、
早く返金してもらって別のマンション買った方がいいですよ。
ＭＪＲ千早の方がいいと思いますがね。ここの契約者、
購入予定者が結構買っているみたいですよ。

[677: 匿名さん]

いやはや物凄い偏見だな。
倍とか数倍とか、どことどこを比較して言ってるのやら。
それはタワーかどうかじゃなく、共用部･設備･サービス･免震なんかの違いによるでしょ。

[678: 匿名さん]

>>677
あなたタワーに住んだことないでしょ。

[679: 匿名さん]

スケールメリットはなかった！！　タワーマンション管理費は割高
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index.htm

ロイヤルアークの管理費については普通のマンションと同じぐらいに抑えられてましたね。

[680: 匿名]

>>697
リンク先は単純に管理費自体を比べただけです。
理事会を開催する集会所すらないような物件とここみたいに設備が充実した
ところでは金額としては高くなるのは当たり前。

ここと同じ設備を一般的な数十戸程度の物件で実現しようとすると大規模より
費用がかかりますから、スケールメリットは十分出ています。

[681: 匿名]

訂正です。
>>697
ではなく
>>679
でした。

[682: 匿名さん]

>>678
ザ～ンネン！

[683: 匿名さん]

ここは建てたってどこぞのタワーみたいに1年経とうとしてもかなり売れ残って大変なことに
なってたと思うよ。　中止になってよかったんじゃないかな。
周辺に供給戸数が多すぎるもん。

[684: 匿名さん]

タワーが嫌いで、買う気もないのに何故そんなに
むきになって書き込むの？見え見えですよ、笑っちゃいます。
タワーではないＭＪＲ千早の売れ行きもイマイチなんですか？

[685: 契約済みさん]

もうマンションはこりごり。

[686: 匿名さん]

人生には時間も金も無駄にしてしまう事が多いね。
人生の勉強代と思って、あきらめます。
過去を悔やむより、これから先の事考えようと妻も言いますし。
返金してもらってゼロからスタートだ！

[687: 匿名さん]

685=686？さん、
そんな宣言、読みたい人いないから
黙って去りなよ

[688: 匿名さん]

内廊下はエアコン完備ですよね。

[689: 匿名さん]

合意解約は、栄泉の思うツボ。契約者の泣き寝入りをねらったものですよね。絶対合意解約は損、手付金は返すのが
当然で、違約金は求める権利があるはずです。絶対合意解約しない！！栄泉が払えないなら、他の２社に賠償金を支払ってもらいたい！！！

[690: 匿名さん]

>>689

その通りっ！！

無知な方々を丸め込む作戦ですね。ただ、前金（手付金＆中間金）をも返金出来ないと言い出さないか？

っと、心配ですが。
残りの２社の責めは逃れられないでしょうが。。

[691: 匿名さん]

聞いた話し、残りの２社は栄泉に丸投げ状態なのでは…

[692: 匿名さん]

>>691
今や全く逆かも．．

[693: 匿名さん]

ＭＲ再開？今日は灯りがついていましたよ。

[694: 匿名さん]

>>690
もめ事に巻き込まれたくない小市民は良い機会だから逃げますよ。
生きのいい方々は、徹底的に不動産屋と戦うでしょうね。
前金に関しては保証書があるから心配なしでしょう。
問題は違約金です！
あいつらは払わんでいい方法をいろいろと考えてくるでしょうね。
今の時点では、こちらは『１月までに約束どうり引き渡してよ』
としか言えない。買い主が動けるのは、来年から。
売り主はそれまでいろいろと言うてくるでしょう。

[695: 匿名さん]

契約された方々には、ご心労のことと拝察いたします
あきらめられると聞くと残念ですが、仕方がないとも思います
近所に住んでおり、工事の進捗を楽しみにしていました
いまでも、客観的にいいマンションだと思います
現在の住まいに満足していますが、工事が再開されたら、移り住むことも
検討したいと思わせる、魅力あるマンションです
いづれにせよ街の中心となる施設ですので、工事の続行を願います

[696: 匿名さん]

確かに、私も近くに住んでいますが
新しい千早の顔となるでしょうからね
今は、自分の家を人に教えるとき
　　ドコモビルのところ
っていってるんで、タワーマンションのところと言いたいです

[697: 匿名さん]

今まで通り
　　ドコモビルのところ
で十分だと思います。知名度も高く分かりやすいです。

[698: 匿名さん]

ここのスポンサーも中国の富裕層??
なんてこともあると思います。

[699: 匿名さん]

契約したのは、東京や大阪の人なんかが多かったと聞きましたが、
やはり、法人契約が多数を占めていたのでしょうね。
個人でマイホームのために契約していた方々は、お気の毒です。
今後は市民センターが平成25年には完成予定だそうで、千早も
少しずつ変わっていきますが、とんだ番狂わせでしたね。

[700: 匿名さん]

>>695
ご同情ありがとう。