ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[581: 匿名さん]

どこどこ？

[582: 物件比較中さん]

ここは建てたほうがいいとおもうが、スポンサーどこ？

[583: 匿名さん]

直接、栄泉に電話して、「５月８日付けの記事（名前忘れた）で、ぶっ壊すなんて書いてあり
ましたが、事実ですか？ぶっ壊す前に、契約の解除についてはされる予定なのですか？
その場合、手付金は返ってくるのですか？」と尋ねた方が早いのでは？
記事にしっかりと書かれてしまったくらいなのだから、この程度は答えてくれるのでは？

[584: 匿名さん]

＞＞５８３さん
JC-NETというところがやっている記事ですが、肝心なところはすべて、伝聞
で「～ようだ」として、予防線を張って誤魔化していますね。
こんな記事が出る前に、栄泉不動産さんを含めほか二社も、自らはっきりさせ
て欲しいです。一体いつまでこのような宙ぶらりんの状態が続くのでしょうか。

[585: 匿名さん]

解体論が現実味と書いているだけじゃん。
悲しむのも、喜ぶのも、まだはやいよ!!

[586: ビビリバビデブー]

壊されても人生。事業継続しても人生。
人間万事塞翁が馬。
しっかりと足元を踏みしめながら、一歩一歩歩くのじゃよ、ナウシカ。

[587: 周辺住民さん]

千早周辺では未だにツインタワーの広告をあちこちで多く見かけます。
広告代も馬鹿にならないでしょうし、取り外さないということは
やっぱりまだ未定なんでしょうね。

わたしの部屋は逆向きなので眺望は遮られませんよ。
事業が継続されていつの日か完売することを祈っています。

[588: 匿名さん]

そういう広告って、新たな費用は発生しないんじゃない？
むしろ撤去費用の方がかさみそう。取り外すヒトもカネもないってことじゃないかな。

[589: 匿名さん]

何でもいいがどうするのかとっとと決めてくれ
せっかく気に入って買うつもりだったのに...
完成するにしてもいつまで待ちゃいいの？
完成しないんなら違う物件を検討できるけど、方針決まらなきゃどうしていいかさっぱりわからん
突然の破綻から既に3ヶ月以上たったんだから、いい加減どうするかはっきりしてくれ

[590: デベにお勤めさん]

５８０ですが。

第一交通撤退。。。

大和システム撤退。。。
　　↓
大和ハウス”系”がスポンサー！


そんな噂が！！

[591: 匿名さん]

なんでダイワハウチュなんだ？

[592: 匿名さん]

ダイワハウスは小倉でタワーマンションを建設中ですよね？
更に福岡でタワーを建設するのでしょうか・・・。

[593: ご近所さん]

また噂かぁ・・・

[594: 匿名さん]

裏付けも示さないまま、噂や伝聞などとして予防線を張ったうえで、適当なことを
書き込むのはいかがなものだろうか。もっとも、私を含めて誰も、栄泉不動産に電
話で進捗状況を確認していないようですが・・・。

[595: 匿名さん]

今の栄泉って、電話で聞かれて答える権限あるの？

[596: 匿名さん]

権限？資格？

[597: 匿名さん]

スポンサーが決まったとしても、千早タワーが継続されるとは限らないよ。

[598: ビビリバビデブー]

継続されても3ヶ月も雨ざらしになってるし、建てるほうもモチベーション下がってるだろうし、手抜きになりゃせんかいな？それはそうと、いつも思うんだけど、マンションとか建設途中雨ざらしでもいいの？鉄筋さびたほうが酸化膜できて良いんだったけ？コンクリとか大丈夫なんやろか？？わからーん。

[599: 匿名さん]

私は栄泉にも、保証会社にも電話しました。
栄泉は、感じの良い電話番？のお姉さんが出て、
ご迷惑かけております。何の進展もありません。
と、言われた。
保証会社は、おじさんが出て、
マンションできなきゃ払うって言った。

[600: 匿名さん]

じゃあ結局、契約者はいらいらとした日々を送り続けるしかない訳ですか。
いつまでだろ？

[601: 梅林]

入札の結果大和ハウスが落札し、今、大林組との建築費の話しをやってるそうです、早くて盆明けから、スタートかな？

[602: 匿名さん]

てことは入居が半年ぐらい遅れるのかな？
何にしても決まって良かったです

[603: 匿名さん]

>>601
ったく、またまた大和ハウチュの話か・・。
「・・・そうです。」なんて言い方やめろよなぁ。
「・・落札し、」という部分も「・・そうです」が掛かってくるのですか？

[604: 匿名さん]

ちゃんと情報のソースを書けば？
エビデンスって言葉知ってる？根拠のことだよ。
情報の内容だけ書くんじゃなく、誰がどうやって入手したのかも書けよ。
No.601 by 梅林　2009/05/13(水) 19:53
は、どこでその話を聞いたの？
それが挙げられなきゃ、この書き込みは真っ赤な嘘ですな。
どっかのニュースに書いてたの？

[605: 匿名さん]

エビデンスも結構うさんくさいし…
何を信じていいのやら‥
自分で確かめるしかありません

[606: 匿名さん]

自分で確かめても明確な回答が返って来ないから、うさん臭い情報にすがりたくなるんだよな。

[607: 匿名さん]

本日、仕事で京都に出張したところ、烏丸御池室町（？）にて、
「事業主：栄泉不動産」と看板に書いてあるマンション建設現場
で建設工事が現実に動いておりました。クレーン車まで動いていました。
京都の物件について、すでにスポンサーが決まったのかどうかは
分かりませんが、実際に動き出した工事現場であることは間違い
ないのですから、是非とも、こちらの方も、京都と同様に工事を
再開して欲しいですね。

[608: 607]

誤：本日、
正：昨日、
でした。失礼。

[609: 匿名さん]

取り壊し工事でしょう。

[610: 匿名さん]

ロイヤルアーク烏丸御池か。最上階が６億円で話題になった物件らしいな。
建設再開とも取り壊しとも発表がないが、どっちなんだろ。
スポンサーが決まったんなら、「事業主：栄泉不動産」の看板を掛け替える気もするが．．

[611: 匿名さん]

607です。
京都で見てきた工事現場の看板の横にあった工事の日程表が記された
ホワイトボードには、今週は、骨組みを組んでいく工事（専門用語が
分かりません）のようなこと（解体ではない）が書いてあったので、最後まで
建てるのかどうかはともかく、ある程度のところまで工事を
進める（その後はスポンサーにバトンタッチ？）ことは確実ですね。
京都の物件について、スポンサーが決まったのか、ほぼ決まった段階
に過ぎないのか分かりませんが、京都の場合を基準とするならば、
スポンサーが決定した、または決定間近になった場合に、
建設工事が再開されるということでしょうか。
本当に、こちらの物件も早く建設工事を再開して欲しいです。
もちろん、解体工事は困りますが・・・。

[612: 匿名さん]

京都の物件は栄泉以外が主導権握って建ててるから、栄泉は直接タッチしていません。
なので、栄泉がぽしゃっても工事の中断も無かったし。
問題なく最後まで建て終ります。

[613: 匿名さん]

ロイヤルアーク＝栄泉じゃないの？

[614: 匿名さん]

京都の物件は販売提携が3会社もあって、売主は完全にこれらの会社に事業を丸投げしてからの倒産だったので、高次や納期に影響ないんだろう。

[615: 匿名さん]

>>612、614
いい加減なことは書かない方がいい。
京都の物件は栄泉単独であり、民事再生後工事も中断していた。
主導権があろうがなかろうが、工事代金を払うのは栄泉なので、
工事が中断していたのは当たり前。販売提携なんて、代わりに
客を探すことが主たる業務で、工事代金を負担することなどない。
販売提携は、民事再生後、契約解消されている。
むしろ、こちらの物件は、売主が栄泉以外に第一交通産業、大和
システムと２社も名前を連ねているのだから、他２社がなんとか
栄泉の負担を背負ってくれる１社を探しだしてくれれば、どうに
かなるのではないか。もっとも、栄泉の負担が他の２社と比較し
てあまりにも大きければ、引き受け手を探すのは相当困難になる
のかもしれない。この負担割合が全く分からないのがもどかしい。

[616: 匿名さん]

>>615
じゃあ、解体ではない工事を再開した事実はどう判断しますか？
（私は、612,614ではありません）

[617: 匿名さん]

京都で建設工事が再開したことは真実なのか？真実であるならば、少なくとも
悪いことでは無かろう。そうした好ましいことが、ロイヤルアーク千早ザ・タ
ワーズにも及ぶことを切に望むだけ（これ以上宙ぶらりんの状態は辛すぎる）。

[618: 匿名さん]

要はスポンサーが見つかったってことやないと？
前にも載ってたけど出資割合は曳船60、第一20、大和20。
もどかしいならそんくらいぐぐりやい。

[619: 匿名さん]

せからしかねえ
ぐぐっとうけどでてこんったい

[620: 匿名]

栄泉六割、他2社二割こんな割合だった。まちがいない。

[621: 匿名さん]

第一は撤退って聞いたけど本当？

[622: 匿名さん]

>>620
そのことは誰も問題にしてない。千早はストップしたままだからね。

京都の物件は栄泉一社だけなのに工事が再開されているのはナゼ？スポンサーがついたのか？
それが疑問。

[623: 匿名さん]

どこの会社が何割だろうと、来年の１月までに引き渡すという契約でしょ。
契約どうりにはいかなくなるようです（引き渡し遅れそうです）と知らせてきたけど、
ハイそうですかでは、済ませられませんよ。

[624: 匿名さん]

工事の金額が違うからじゃないの？

[625: 匿名さん]

>>624
正解みたいです。
総戸数50戸で事業規模が小さいし、販売も進んでいて残りたぶん20戸弱とのこと。
立地的にもいいのでスポンサーもすんなり付いたんでは？
事業主が一社のほうがスムーズに話し合いも進むかもしれないですしね。

[626: 匿名さん]

>>623
引渡遅れが３ヶ月はあるかも、と契約書にありませんか？

[627: 匿名さん]

あるかｗ

[628: デベにお勤めさん]

こうなるんじゃないの！！

工事中止なら、
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」


工事継続で、第一と大和システムの２社共同事業なら（これは無いと思われるが！！）
　　　　　　　　　　　　　　　「そのまま完成・引渡」
　　　　　　　　　　　　　　　ただし、契約引渡日履行がマズ無理なんで違約金の交渉！！

工事継続でも、第一と大和システムが撤退し別のスポンサーの単独事業なら、
　　　　　　　
　　　　　　　手付２割以上なら「全額保証返金」
　　　　　　　手付２割以下なら「第一、大和システムが倍返し」

　　　　　　　　　　　　　　　ただし、新規スポンサーが新価格や販売特典をからめて
　　　　　　　　　　　　　　　「契約の継続をもとめて再交渉」（これが現実的！！）

[629: 匿名さん]

いずれにしても、かなり揉めそうですね。

[630: 匿名さん]

６２８さん、色々と分析いただき、ありがとうございました。
６２９さんのおっしゃるとおり、どれをとっても揉めそうですね。
スポンサーの立場とすれば、自分自身が関与していない契約内容を
引き継ぐのは怖いため、いったん購入者さんとの契約を（栄泉さん
など売主さんに）すべて解除してもらって、購入者との間に何らの契約も
ない状態で、建設工事だけを引き継いで、その上で、再度、元購入
者さんが購入する意思があるならば、スポンサーとの間で、売買契約を結
んでもらうというのが現実的なのでしょうね。