ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[51: 購入経験者さん]

香椎副都心のランドマークになるのだから人気は出るはずですよ。情報が少ないだけです。

[52: 匿名さん]

東区まで出てくるならもっと緑があるほうが良くないか？

[53: 匿名さん]

>51
人気がでるかどうかは価格次第だと思いますよ。
タワーだけに管理費、積立費をどのように設定してくるかが楽しみです。

Ｄｓは完売したけど、あの位の値付けだと今は厳しいでしょうね。

[54: 匿名さん]

Ｄs？どこかな？

[55: 匿名さん]

ダイワのマンションのことでしょう。
ダイワが出来るころはすごいマンションが出来るなあ、と思っていたら
今度はタワーなんですね。
ロイヤルアーク系は学研都市駅にも建設予定のようです。

[56: 物件比較中さん]

約２年後に竣工予定とのことですが。。。

このマンションの購入を検討している人は
他にどこのマンションと悩んでいるのでしょう？

実は、我が家も市内にマンションを購入しようと、色々検討中。
既に建っている物件、建築中で分譲中の物件、いくつか絞り込んではいますが、
入居時期なども考慮し、家族会議の日々です。

比較する事項をあげると、どこも魅力があり、一生をかけた買い物ですので
なかなか、まとまりません。

交通の便をとるのか、近隣の将来性をとるか、教育環境か、自然環境か。。。
どれを重視するかで、ある程度絞れるのでしょうが、我が家家族はまとまらず・・・

私としては、今後の東区の発展、特に千早に期待していますが、
今は、たしかに、環境としては空き地だったり、建築中だったりで。

みなさんは、何を重視しますか？
ちなみに、40代前半の私たち夫婦、中学生の兄と小学生の妹の四人家族です。

[57: 購入経験者さん]

よくわかります。うちもそんな感じでした。
数年そうやって決めきれないでいましたが、
子供の転校の時期（学年や受験に関係）を考慮、
買い物や病院、通勤に便利の良い所、
校区に特に問題がなさそうな所、
それから予算と希望の広さ、となると自ずと絞られてきました。
あとは好みの区（東区？早良区？中央区？）
で選びました。
すべて満たせなければ、優先順位をつけるんですが、
子供の学齢期はあっという間なので、どこまでこだわるかは
人それぞれでしょう。

[58: 物件比較中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。

我が家も、中学生の子どもがあるので、学区きになります。
中学校は香椎第一中学校だそうです。
小学校は千早小学校。
高校は、第五学区で福岡高校、新宮高校、宗像高校・・・が県立校にあるそうです。

学力レベルも気になりますが、荒れていないか、が特に気になります。

[59: 購入経験者さん]

学校の環境は今は良くても、自分の子供が上がる時はわかりませんよ。

[60: 物件比較中さん]

今の状況が、知りたくての質問です。

参考にしようかと思う親の気持ちはわからないのでしょうか？

このようなお返事で残念でした。

[61: 購入検討中さん]

福岡県高校ランキング

久留米大学附設高校75
筑紫丘高校[理数]74
修猷館高校73
筑紫丘高校[普通]72
福岡高校72
明治学園高校72
明善高校[理数]70
福岡大学附属大濠[スーパ]69
西南学院高校69
小倉高校69

福岡高校はレベル高いですよ
それに便利なところならどこにでも通学にも便利だし、
いいのでは

[62: 匿名さん]

福岡高校はもちろん、新宮高校や香住丘高校もいいですよ。
十分、九州大学狙える学校です。
福岡の高校って上と下は充実してますが、中間が少ないですよね。
偏差値で言うと、５０から５５くらいの。

[63: 購入検討中さん]

住宅情報誌タウンズから広告が消えました…

なにかあったのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

今日ＤＭが届いて、19〜21日先行予約受付とありました。
人気の間取りは既に、抽選となりますと、営業の方が話していました。
順調にいっているのではないでしょうか？

ただＨＰは未更新のままですが・・・。

まぁ先日モデルルームに行ったときも、何組もきていましたし・・・。
問題ありそうではなかったですよ。

我が家も、今のところ、このマンションが一番◎ではありますが、
完成が２年ごとのことで、思案中です。

みなさんは、モデルルームに行かれましたか？
資料は見られましたか？

どんな感想をお持ちでしょうか。

[65: 物件比較中さん]

なんか、勿体ぶり過ぎって感じです。
やたら長期間かけて少しずつ露出、「９月中旬」というギリギリになって更に焦らす。
イヤミな商法です。

モノが良くても、こんなやり方をする業者からは買いたくないな。

[66: 申込予定さん]

HPが更新されてましたね。
今回の優先販売リストざっとみてきましたが低〜中層階の3・4LDKを中心に割り当てられてました。
担当に話聞くとモデルルーム公開しているA-AEタイプが人気らしくここは抽選になりそうな感じ。
私が狙っているタイプは申込者も少なそうなので外れても同タイプの別階が空いてそう。
人気タイプ狙っている方。当たるといいですね。

[67: 匿名さん]

>>65
ウチの担当の方から聞いたのですが、
建物を３件建設するうちの一番低い建物の建築確認（？）が
まだ下りていないそうです。
姉歯の一件から時間がかかるようになったとか。
販売のスケジュールが立てられないと嘆いてましたね。
もったいぶってるわけでもないようですｗ

[68: 物件比較中さん]

私も、もったいぶっているようには感じませんでしたよ。
Ａ棟→Ｂ棟→低層棟と順に売り出す計画なのではないでしょうか？

購入する側としたら、やはり、まずＡ棟が人気なのでは・・・？
早い者勝ちではないけど、いいところから、希望を言えば予約できる
様な感じだったような・・・。
なので、特に不満などは感じませんでした。

ただ、やはり引き渡しが２年後ということで、今回の先行予約はまだ踏み切れていません。
好きな間取りがあったので、気にはなっているんですけどね。

[69: 物件比較中さん]

栄泉はモルガン・スタンレーの子会社らしいですが、大丈夫なのか心配しています。
資金を一気に引き上げ、全体が完成しないなんてことはないのでしょうか？
もしそうなったら、管理費はどうなるのでしょうか？

[70: 物件比較中さん]

No.69
どうなるかは売り主に聞いてみて下さい。
三者共同事業ですし、心配を通り越している在庫まみれの地場デベより遙かに安心でしょう。

[71: 匿名さん]

三菱ＵＦＪがモルガンスタンレーの筆頭株主になるので、
資金面では心配いらないと思います。
しかもモルガンは破綻企業ではないですし。

[72: 匿名さん]

筆頭株主が銀行だと何か良い事あるんですか？
たしか大学では株主は出資の範囲でしか責任を負わないと習ったけど、なにか違いがあるんですか？

[73: 匿名さん]

通常の会社よりは資金調達が容易ではないんでしょうか？
銀行も出資してる株が紙切れになるような事は簡単にしないと思います。
でもリーマンの件があるので絶対は無いと思います。
融資したお金がパーになるぐらいなら、損失は出資金のぶんは諦めて融資金は回収に入るんではないでしょうか？

[74: 物件比較中さん]

ＣＭにも放映されていますね。

建築確認申請もおりたようですね。

千早のこれからに期待して、購入しようか悩んでおります。

[75: 購入検討中さん]

私も検討中です。
アイランドタワーは掲示板もにぎやかで、色んなところで話題に上っていますが
こちらは静かですね。

私的には立地からしてこちらの方が良いな！と思っているのですが
今現在、どのくらい契約されているのでしょうか？

[76: 匿名さん]

ちょっと緑が少ないよねー
子供と遊ぶところがないし犬の散歩とかも無理そう
独身さんとかならいいかも

[77: 物件比較中さん]

先行予約がこの前あっていて、私が気に入った間取りは
あと１フロアのようでした。
若干焦っていますが、他と比較しながらで、まだ検討中ですが。

タイプもたくさんあるし、他のタイプの契約状況はわかりませんが。

あと緑が少ないかもですが、隣は緑地スペースを確保してあるようだし。
我が家の家族構成からすれば、展望の良い部屋＆交通の便などなど・・・
魅力的です。小さい子が走り回ったりするとこは今のところ無いようですが、
周辺の開発で今後、そういったスペースもできるかもですよね。

今度営業の人に聞いてみます。

[78: 匿名さん]

私も現在購入を検討中です〜

先日モデルルームを見に行ってきたのですが、優先分譲（80戸だったかな？）のうち
3/4くらいは契約済になっていました。

北側に公園もできるみたいだし、敷地内に広場やキッズルームもあったので、
独身向けという感じではなかったですよ。
でも、全体的な雰囲気は断然アイランドシティの方がファミリー向きかな。

我が家としてはＪＲの物件も気になるところ。
どのくらいの価格帯なのかな。

[79: 周辺住民さん]

学区については、考慮されていますか？

線路を挟んで、３号線側つまりロイヤルアーク側は千早小・香椎第一中校区、
反対側のＭＪＲザ千早側は舞松原小・多々良中校区

ではないかと思いますよ？

[80: サラリーマンさん]

>>７９
で、どっちがいいんですか？

[81: 匿名さん]

どっちも大差ないけど、中学がどちらかというと
香椎第一の方がいいかも。
この物件、最近ＣＭ増えていますね。

[82: 近所をよく知る人]

千早もどんどん変わりますね〜。

今現在、千早に住んでいますが、ほんとに
便利になりました。

本当かどうかはわかりませんが、東市民センターが
千早に来るかも？という噂を聞きました。
本当でしょうか？

[83: デベにお勤めさん]

>>78

60戸も！そんな売れてるんですか！？

[84: 購入経験者さん]

あおりでしょう。不動産はサクラが基本

[85: 匿名さん]

>>84
ウソじゃないみたいですよ

[86: 物件比較中さん]

ここはどうなるんだろうね。
アイライドタワーは結構売れ残ってるみたいだよ。

大丈夫かな。

[87: 匿名さん]

>>86
アイランドタワーのスレにも出没して不安を煽る書き込みをしている
人でしょ？
どうしてタワー物件のスレに不安を煽るような書き込みをしているんですか？

何か恨みでもあるんでしょうかね？

[88: ご近所さん]

暇なんでしょう

[89: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に行きました。
一番広いモデルは一見の価値ありますよ。　価格も半端じゃないのであのモデルの部屋はとても手が出せませんが．．．
部屋のバリエーションも色々あるし駅からの距離も近い。
オール電化なので光熱費も安いです。　床暖房がついてないのはちょっと気になりますが、早いうちならオプションでつけられるみたいです。
部屋のデザインもなかなかオシャレでした。　ガラスの釣り扉(オプション)や和室の琉球畳の部屋(多分オプションと思います)もいいって思いました。
共用施設も充実してました。　アイランド・スカイタワークラブのものよりちょっと劣るけど、他のマンションと比較すればしっかりしてます。

完成が先なのがちょっと気になりますが、お奨めマンションでした。

[90: 匿名さん]

>>89
床暖房がオプションで付けられるのですか？
この点が引っかかっているので気になります。
オール電化なので電熱式になってしまうのでしょうか？
あれは温水式に比べて問題が多いので避けたいのですが。

[91: 匿名さん]

てか、床暖房なんかいらないじゃん。
エアコン付けろ！

[92: 購入検討中さん]

>>90
オプションの床暖房は電熱式です。

床暖房は捨てがたいですよ、使ってみたらわかります。
ガス式に比べると光熱費が安いので個人的には電気式がいいと思います。
今住んでるマンションもオール電化なので電気式の床暖房が入ってるので、新しいマンションを探す上で床暖房は必須条件として検討してます。
元々このマンションは床暖房ついてないのねって思ってたけど、営業の方に確認したら80〜100万程度でつけられるとの事でした。
完成した後につけようとすると床をはがしてつける為に工事費がグンと上がるので、どうせつけるんなら完成前にオプションとしてつけるのが良いと思います。

[93: 匿名さん]

>>92
床暖房は使ってみると便利ですよね。
ちょっと気になったのですが、電気式の場合ガスと同じ温水を使ったものか
深夜電力を利用した蓄熱式ではないタイプはガス式に比べてランニングコストは
高いですよ。

温水や蓄熱式は深夜電力の恩恵が受けられますが、ヒーター式は深夜以外で使うと
割高な電気料金になってしまいます。
ここは電気みたいですが、どの方式か聞かれましたか？

[94: 購入検討中さん]

>>93
ごめんなさい
そこまでは確認してなかったです
営業の人に直接確認してみて下さい

[95: 匿名さん]

贅沢な人が多いな。恐慌が来ようとしているのに..

[96: 購入検討中さん]

家ぐらい贅沢してもいいでしょ、一生のうちでは一番大きな買い物なんだから．．．
せっかくだからこだわりたいよ

恐慌が来る？そんなの考えたら家なんて買えませんよ
来たら来た時で、その時考えたらいかがかな

[97: 匿名さん]

>90
すぐに食いつくガス方式採用業者か？電気式のどこが問題なんだ？
こちらはオール電化なのでガスをご希望の人は他を当たってください。
超高層ですのでガスを使わないことの安全性やＣＯ2のないクリーンな空気を重視します。

[98: 匿名さん by90]

>>97
今のマンションで温水式を使っています。別に業者ではありませんよ。
あなたこそガス嫌いのオール電化の業者ですか？

私の質問をよく読んで下さい。誰もガス式が良いとは書いていません。
電気でも温水式がちゃんとありますし、こちらの方がガスと比べてコストも
安いです。
電気で電熱（ヒーター）式はコストも問題ですが、使用感も違います。
他にも問題がありますけど、それはご自分で調べて下さい。検索すればすぐに
分かります。
マンションで床暖房の方式を変えるのは難しいですから、営業の方に聞かれた
方がいらっしゃったので質問したのですが、それだけで業者扱いはひどいと
思います。

どうも床暖房の話はここではダメなようですので、モデルルームへ行くくらい
気持ちが固まってきましたらその時に自分で確認します。
お騒がせしました。

[99: 匿名さん]

結構、強気な価格設定かな、と思いましたが…。
駅が近いから、立地の良さで、かな？
でももっと駅近のダイワのマンションより、いいお値段するような…？

共用施設がいろいろあるからかな？
それともマンション資材の高騰？

パビリオン見に行かれた皆さん、どうお感じになりましたか？

Aタワー、購入検討されてる方たくさんいらっしゃるみたいですよね。
うちは4LDKで検討中です。

[100: 匿名さん]

香椎・大橋・姪浜、、福岡の沿線副都心ってぱっとしないですよね。

やっぱ地方都市クラスの場合は副都心は成り立たず、
ズバリ中心部徒歩圏か、郊外の２択のような気がします。

[101: 購入検討中さん]

100は消えてください。

[102: 物件探し中]

３大都市圏と比べたら駄目ですよ。
副都心とは名ばかりで、普通の住宅地です。
東京でいったらどこも赤羽程度でしょうか。。。
大橋は元々学生の多い住宅地ですし、姪浜は近年整備されてきた新興住宅地。
香椎は街並みがごちゃごちゃしているし、中心地の天神まで行くのに不便です。
千早は街全体を作り直しているので期待はできますが、やはり香椎と同様で天神までが不便ですね。
せめて天神まで自転車で動けるような範囲（離れても５ｋｍ程度？）じゃないと「都心」なんて恥ずかしくて言えませんよ。

[103: 匿名さん]

「都心」なんて誰も言ってないし！
5Kmだと副都心じゃないだろ。

[104: 周辺住民さん]

純粋にこちらの物件はどんな感じかな〜っとのぞいてみましたが、
皆さん、マンションそっちのけで攻撃しあって文章読んでて気分悪くなってきました。
購入検討中にしろ、業者さんにしろ、こんな文章のやりとりをされている業者のマンションを
購入する気にはなれませんし、同じマンションの隣人にもなりたくないと感じました。
皆さんはいかがですか？

[105: デベにお勤めさん]

心配しなくてもこんなとこでシノゴノかきこしてる人ほど
どこも買わないものですよｗ

[106: 周辺住民さん]

１０５さん、納得です！

[107: 匿名さん]

アイランドタワーより
やっぱ劣るね。

[108: 匿名さん]

107さんはアイランドタワーの購入者ですか。ご自分のマンションのレベルを更に下げてますよ。

[109: 匿名さん]

>>108
人の振り見て..

[110: 匿名さん]

アイランドタワーもいい事は認めますが立地がね...
バス通勤の人は良いと思います
個人的にはやっぱし駅のそばがいいです

[111: 匿名さん]

>>110
同じくらいの広さ、階の部屋が、アイランドタワーより500万〜1000万程度高いように思いますす。
物件そのものはいい勝負なので、立地にそれだけの価値を認めるかどうかでしょうね。

[112: 匿名さん]

立地と言っても単に駅から近いだけで特別プレミアムがある場所ではないよね。

[113: 匿名さん]

公共交通機関で通勤する必要がある人は立地・アクセスは重要でしょ？
退職された人やマイカー通勤の人は関係ないですがね
アイランドタワーより高いんなら、階層を2〜3階下げてもいいんじゃないですか？
景色は見た瞬間は「ワーッ!」と思いますが、飽きてしまえば立地が良い方がいいんじゃないですか？

[114: 匿名さん]

駅から近いだけなら他にもあるし、そもそも福岡は鉄道文化じゃないからね。
東京とかと違って。

[115: 匿名はん]

土地開発事業に失敗した荒地に立つ中古物件と比較するのはいかがなものかと。

[116: 匿名さん]

一応まだ新築です。

[117: 匿名さん]

>>113
階層を2〜3階下げても100万くらいしか下がらないよ。
ここは子供が二人以上いる庶民にはちょっと手が届かないな。

[118: 匿名さん]

>>115
失敗、荒地、中古、どれも正しくない。
日本語勉強しようね。

[119: 匿名はん]

土地開発事業に成功しなかった埋立地に立つ新古物件

の誤りでした。

>>118さん　ごめんなさい。

[120: 匿名さん]

>>119
本スレで相手にされなくなったからと言って別の物件のスレまで遠征して
来ないで下さい。迷惑です。

[124: サラリーマンさん]

良いこと考えた。

両方買いなさい。
平日は千早タワーでビジネスのフットワークを生かし、休日は人工島タワーで心とカラダを癒す。

オレ頭いいー
嫁とケンカしたときとかも応用できる。

[125: 匿名さん]

そんなカネあったら別のことに使う。

[126: 匿名さん]

このマンションは高いなー。 とてもとても無理。もう少し周りと合わせてほしい。 場所がいい分むつかしいのかなあ

[127: 匿名さん]

特に角部屋は厳しいですね。

[128: 物件比較中さん]

アイランドの掲示板で"ここは、ロイヤルアーク千早より割安感があるね。"とありますが、
どうなんでしょうか？

[129: 購入検討中さん]

割安ではないと思いますが、立地とか内装とかを勘案すると、
人工島より将来性も利便性もあると思います。
なので、ちょっと高いかもしれませんが、こちらの方がいいのでは？

管理費も安いし。（サービスは同等くらいかな？）

[130: 匿名さん]

管理費は、安すぎて逆に気になりますね。これだけの施設、サービスを賄っていけるのか。
昔のマンションみたいに、値上げせざるを得なくなるのではないかと..

[131: 匿名さん]

500世帯もあるんだから大丈夫じゃないのかな？

[132: 匿名さん]

>>130
アイランドからお越しの方とお見受けしますが、管理会社の親会社が大幅な赤字決算だそうで、ここよりも、もっと気になりますね。

[133: 匿名さん]

>>132
ここの管理費や積立金はタワーではないマンション並みですから、心配に
なるのも無理は無いと思います。アイランドはもちろん、関東や関西のタワー
マンションと比べてもかなり割安ですから。

[134: 匿名さん]

>>130
管理会社は一流ですから安心です。地方の大規模物件だから妥当な費用だと思います。見栄に費用を使うどこかとちがってムダがなのでしょう。

[135: 物件比較中さん]

高層住宅ＶＳ広告塔だね。

[136: 匿名さん]

>>107
>アイランドタワーよりやっぱ劣るね。

干潟潰し、トトロの町、けやき、液状化隠し、子供病院等々、立地条件の問題の多さには勝てません。

[137: 匿名さん]

実物を見ない内は何とも・・

[138: 匿名さん]

ここはなんのスレでしたっけ？

[139: 匿名さん]

>>133
「アイランドはもちろん、関東や関西のタワーマンションと同じくらいかなり割高ですから安心して暮らせます。」
と言いたいのでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>139
違うと思うけど

[141: 匿名さん]

管理費安いのは会社の販売戦略だよ。
修繕金とか本格的に使うの10年後以降だろ？
何年かしたら修繕計画が赤字になるの分かっていても月々好きの修繕費抑えて目先の安い支払いで売ってアトはさいなら・
営業も販売代理なので売ったらさいなら・

何年後かにこまるのは購入者・

[142: 匿名さん]

確かに一番広いお部屋でも修繕積み立て基金が６０万しかないって販売後のことを考えていないようで無責任ですね。

[143: 元でべ]

机上の空論を素人が集まっていっても話にならないでしょ。
営業がかなり書き込みしてるみたいね。
自分の所を良く言って他社をけなす。

つまらねぇな。
営業としてよりも人間性の問題か。

[144: 匿名さん]

何を言いたいんだか分からん

[145: 匿名さん]

１４３
あなたの方が内容なくてつまんない。知識があるならためになるアドバイスしてよ。
書き込みがデベだろうが違かろうが、結局見る側が自分で決めるしかないから。
客を素人扱いしすぎて売れなくてやめたのかと疑ってしまう。

[146: 匿名さん]

>>141.142
根拠のない憶測にすぎない。値上げされる根拠はなんだよ？安すぎるとは何が基準か？
弱いおつむと醜い性格をみんなに披露してくれ。
明確な根拠がなければ他業者か暇な素人の中傷にしか見えんよ。

管理費、修繕積立一時金がきちんとした計画と費目で算定されていれば信頼できる業者だし、低額ならば文句ないだろ。

[147: 匿名さん]

>>146さん

その通りだと思います。　管理費は修繕積立金と違い、あまり値上げされません。
修繕積立金が値上がりする物件はかなりありますけどね。
ここは長期修繕計画がちゃんとしているので、まあ大丈夫じゃないでしょうか。

どっかのタワーみたいに３棟あるのに、「４０６戸あるので修繕積立金はお安くなってますー」
みたいな商法じゃないから問題ないと思いますよ。
3等分したら１４０戸もないのにねー。

[148: 匿名さん]

管理会社は全国Ｎｏ.３の管理受託戸数ですから、信用を損なうようなことをしていればここまで成長しないでしょう。
ところで話題の人工塔の管理会社のランキングか何位かしら？

[149: 匿名さん]

>>136さん
そういえばセアカゴケグモの繁殖ルートとみられるコンテナターミナルもありますよね。東区一帯に毒蜘蛛ばら撒いて、まったく迷惑ですよね。

[150: 匿名さん]

>>147
人工島タワーの批判ならば他でやって下さい。ここは千早タワーのスレです。
ここの検討者が貴方と同類に思われるのは迷惑です。
人工島タワーのスレで相手にされなくなったからここで荒らしですか？

ここもツインタワー＋低層棟の組み合わせですから大して変わりません。
私も修繕積立金については気になっていますが、心配している書き込みに
対して一蹴するだけでは意見交換の意味が無いと思います。