ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[481: マンコミュファンさん]

あ、480屋外→屋内の間違いです。

[482: 匿名さん]

>>481
今回は福岡市内ということもあってかつ中心市街からも近いという好環境に恵まれてるから大丈夫かとは思いますよ。
だって博多駅から快速で8分でつくんですよ??
アイランドシティの開発事業で膨大な費用使うぐらいだからデパート１つや２つ問題ないのでは??? アイランドシティのために費用を投資するぐらいなら新しい空港作って中心市街に高層ビル建てたほうが遥かに賢いと思うんだが??

[483: マンコミュファンさん]

物が売れない時代なのでデパートはやっぱりどうかなぁ。。。
でもお買い物系ならヨーロッパ系アウトレットモールが出来るといいな♪
IKEAも九州初上陸！！とか♪どんどんマンションとは話が外れてしまうけど、
新しい街って夢が広がって楽しいですね♪

[484: 匿名さん]

イオンも出店計画凍結したし、この不景気に、しかも千早にいいお店入るかな？

[485: マンコミュファンさん]

イオンみたいなスーパー的な日常とは違ったお買い物施設や遊園地系とかなら
近隣住民以外も遊びに来る所だし安さと行きやすさでいえば最適じゃない？
トリアスとかマリノアとか鳥栖は車じゃないと行けないし遠いから
中心市街から電車でも行ける「千早」近くていいじゃん。って思うけどなぁ～
お金持ってる企業にとっては買い時建て時な筈！！
買えないし建てられないから、せめて楽しい施設があったら消費活動で景気に貢献したい(笑)

[486: 匿名さん]

世の中そんな上手くいかないよ

[487: 匿名さん]

でもある程度マンションにも住人が増えて人口が密集すれば大丈夫じゃないんでしょうか??
不景気×2って言ってるからそういう雰囲気になってるからであって不景気のせいにしてはいけませんよ。こういう環境を作ったのも私たち人間にも問題があるのですからそれは承知の上での見解です。

[488: 匿名さん]

副都心ならホテルもあるでしょう
サンヒルズやリーセントみたいに
ちょっとした会合や食事ができて
きれいなトイレが借りれる（-_-;)

[489: マンコミュファンさん]

私もホテルもイケると思います♪
福岡市内ホテル少ないし。んで、遊ぶとこ買い物するとこもあったら
近隣の他県からも人が集まったりしたらもっと楽しい♪

[490: 匿名さん]

まず千早駅の前の道路をサザンクロス通りと名付けます( あくまで仮称 ) そしてその突き当たり(博多バイパス)を( 千早５番街通り Chihaya 5 number street )と呼び真ん中に椰子の木が縦列に並んでいてその道路の向かいにホテルニューオータニ千早が建っていてすぐ隣に博多大丸やVIVREが入居するような形をイメージするとそう遠くない未来だと思いますよ。
福岡市ならそれぐらいのことはするでしょう。

[491: 匿名さん]

原鶴に潰れたリゾートマンションを温泉ホテルに改造して営業してるとこがあったな
タワーマンションを改造してシティーホテルにしますか？カフェやダイニングやブチックなどが入ってるような

[492: 匿名さん]

ここは完成していませんし、現状のままだと転用もできないでしょう。
あのままの状態がいつまで続くのだろうか・・・。
駅前にあんなのがあるとイメージ悪いですよね。残っている二社は何を
やっているのでしょうか。

[493: 匿名さん]

下手に動けない状態と見たが、どうだろう。

[494: 匿名さん]

>>490
楽しい夢をどうもありがとう

[495: ご近所さん]

今日の夕方通りがかりに工事現場事務所の電気がついているのに
気づきました。
今日に限ってかどうかはわかりませんが…

[496: 匿名さん]

このまま工事が中止されたままなら、
栄泉単独ではなく、売り主３社合同の説明会が
必要でしょう

[497: 匿名さん]

事務所に明かり?? 工事が中止?? 3社合同説明会?? どういうことなのか是非教えてくれ

[498: 匿名さん]

土地は、まだ栄泉のものではなかったような。
確か（うろ覚えです）代替地が栄泉所有だった。
再開発地区でなんか複雑なんでしょう??
民事再生申請後にはじめて栄泉の顔が見えてきた。
他の２社の顔はまだ見えない。
このまま、表に出ないつもりでしょうかね?

[499: 匿名さん]

工事は再開されると思います。アメリカの世界的詐欺のおかげでしばらく停滞するでしょうが、
日本の不動産業界は近いうちに立ち直ります。千早のツインタワーも完成します。
犠牲になった栄泉を”犬死に”なんかさせやしません。ぜったいに

[500: 匿名さん]

誰が？

[501: 匿名さん]

日本の真摯な業界の方々ですよ

[502: 匿名さん]

再生手続開始決定がようやく出ましたね。
ttp://www.eisen.co.jp/news/news027.pdf

[503: 匿名さん]

前金を支払っている契約者は、裁判所に5月までに届けを出さないといけないのでしょうか？
栄泉に対して小額債権者となるのかな？

[504: 匿名さん]

>>502
再生計画案の提出期限が平成21年9月15日ですか。
すると、あと半年はあのまま放置ということですか？

[505: 匿名さん]

9月に工事再開されれば、1月には間に合いますよね??
期待してていいですよね??

[506: 匿名さん]

4ヶ月で出来るわけないやろ

[507: 匿名さん]

再開してから一年半はかかるだろうな。大型物件だし。
但し、再生計画が認められても再開できるか．．．

[508: 匿名さん]

民事再生手続き開始されたら、完成は遅れても計画通りに建つってことなの？

[509: 匿名さん]

スポンサーつかなければ、工事始まりません。
９月までには何とか援助してくれる会社でてくるかなぁ？

[510: いつか買いたいさん]

噂ですが取り壊すように決まったと聞きました。本当なのでしょうかね？

[511: 匿名さん]

>>510
どこで聞いた噂？

[512: 地元不動産業者さん]

まだ壊すとも続けるとも決まってないです。
噂ではなく。

[513: 匿名さん]

栄泉の千早の土地（担保に入ってるとして）を融資銀行が担保に取って、
第一交通と大和システムに売り、もちろん低金利の長期ローンで、
そして工事再開というシナリオは？あると思います。

[514: 匿名さん]

「いつまでも変えないさん」へ

契約された方がいるわけだからいい加減な
不安をあおるような噂を言わないこと。
情報源を明らかにして。

[515: 匿名さん]

ニュースに出てたらしいですね

[516: 匿名さん]

契約済みの方には説明会があったと聞きましたが、
今後のことは説明があったはずです。

[517: 匿名さん]

今後の事って、何にもわからなかったですよ。
進展なしのままですね。

[518: 匿名さん]

>>514
「いつまでも変えないさん」って誰？

[519: 匿名さん]

いつまでも買えないの間違いじゃないのか？

[520: 匿名さん]

噂では、スポンサーの選定してるらしいです。
A棟だけは、1月に間に合うようやるつもりじゃないかな？

[521: ご近所さん]

NO.520さん
噂は書かないようにして下さい。
混乱を招く要因になるので・・・
事実のみ報告をお願い致します。

[522: 匿名さん]

なんで、嘘になるんですか？　
あなたの方が事実を知ってるのでは…

[523: ご近所さん]

No.522さんへ
『嘘』とは言ってませんよ。
No.520さんが噂という事で報告されていたので『噂』ではなく
スポンサーなどハッキリと決まった事を報告してほしいとお伝えしただけですよ。
事実を知らないからこそ『噂』ではなく『事実』を求めております。
宜しくお願い致します。

[524: ご近所さん]

>>522
嘘ではなく噂でしょう？
読み違えないように・・・

[525: 匿名さん]

今日の昼間、前を通りかかったら、角に警備員みたいな人が立っていました。
それに事務所の電気が点いていたし、何か動きがあるのでは？

[526: 匿名さん]

えっ、いよいよ？
首洗っときます．．

[527: 匿名さん]

早くしないとどんどんローンの金利上がっちゃうよ～。

[528: 匿名さん]

>>521
噂の源は栄泉不動産からお客様宛に送られたお知らせではないでしょうか？
確かに、数社からスポンサー選定中とありました。

[529: 匿名さん]

「選定」できるような立場なの？栄泉って

[530: 匿名さん]

来月金利上がりますよ～

[531: 匿名さん]

こんなご時世になんで金利あげる訳？

[532: 匿名さん]

長期金利だけですよね？
変動金利はそのままです。
それだけ専門家でも先が見えない経済情勢だってことでしょう。

[533: 匿名さん]

>521さん

警備員みたいな人はよく立っています。

事務所の電気も毎日ではないですが点いてますよ。
さすがに夜遅くなると消えてますが・・・

[534: 匿名さん]

昨日8:30pm頃、前を通りましたが、本当に明かりがついてましたね。
なにをしているんだか？

[535: 匿名さん]

よけいなお世話

[536: 匿名さん]

あんたも早起きやねｗ

[537: 匿名さん]

それも余計なお世話

[538: 総合評価]

大和システム株式会社
&
第一交通産業株式会社


共に、、、、

倒産して下さい。

http://www.the-towers.jp/
V(=^‥^=)v

[539: 匿名さん]

なんで？

[540: 匿名さん]

適当、意味なんてあるわけなかろうもん。

[541: 匿名さん]

なぁーんか、おもしろなかー
ソフトバンクも弱かしー
もう解約したかぁー

[542: 匿名さん]

ガマン、ガマン、ガマンガ、マンガ

[543: 匿名さん]

このご時世、購入側もこの様な事態を想定し、建物が出来上がるまでは安易に契約を取り交わす事は避けた方が良いかも？　　立地もモデルルームも営業マンもとても良かったのに残念です。
すべてアメリカが悪い！

[544: 匿名さん]

だから、完成物件が売れてるのよ(o^∀^o)

[545: デベにお勤めさん]

>>543

おねがい、あんまりそういうこと言わんで。
おながいだけん。　ｍ（ _　_ ）ｍ

[546: 匿名さん]

モデルルームに来店した時、立地も良い事から、契約を取り交わしているお客様も多く見受けられましたが、何世帯位が契約していたのでしょうか？

[547: 匿名さん]

もうすぐ3ヶ月になるんですね

[548: 匿名さん]

>>546
70世帯です

[549: 匿名さん]

その契約した７０世帯のうち、どのくらいの方が解約したのでしょうか？

[550: 匿名さん]

裁判所から債権の届けで用紙が送ってくるというてましたが‥
送ってこなかったという事は‥
前金は再生債権ではないという事ですか‥

[551: 匿名さん]

>>532
経済の事はよくわからないのですが、長期金利が上がったら、変動金利も上がると思っていました。
違うのかな？

[552: 匿名さん]

変動金利は短期金利連動では？

[553: 匿名さん]

長期金利と短期金利はどの程度の違いがあるのですか？
住宅ローンは固定と変動があったようでしたが。

[554: 匿名さん]

変動金利は短期プライムレートと連動しています。
今月着た計算では0･3%くらい下がっていました。

[555: 匿名さん]

マンションが引き渡しになる頃はローンはどうなってるの？

[556: 匿名さん]

>>555
質問の意味が不明です

[557: 匿名さん]

今度はイニシアか．．

[558: 匿名さん]

マンションが引き渡しになる頃にはローンを組む際の金利はどうなってるの？

[559: 匿名さん]

そんな先のこと、誰にも分からない

[560: 匿名]

来月ぐらいから、業者さんが入るとか、今入札があってるみたいな噂聞いたけどだれか詳しい人いますか？

[561: 匿名さん]

ウワサの出所に確認したら？

[562: 匿名さん]

>>558
引き渡しを受けるつもりですか？

[563: 匿名さん]

１２階到達！！

[564: 匿名さん]

12階建てでおしまいにしたらどうですか？

[565: 匿名さん]

>>562
えっ！
引き渡し受けないつもりですか??

[566: ビビリバビデブー]

今日、千早（若宮）の居酒屋で、いやな話を聞きました。
隣に、大林組のガテン系の中年男性と若者が話していたのですが、どうやらタワーマンション２つとも取り壊しになるようでした。
直接話しかけるわけにいかず、耳ダンボだったのですが、内金の３６０万も帰ってこない契約者もいるようでした。
どうせここまで作ってるんだから、このままでとりあえず完成に出来ないんですかね？？
とりあえず日経平均１万円超えないことには無理でしょうか。。。

[567: 匿名さん]

↑
お前が一番やらしいわ！
今の状況で取り壊し＝事業中止になって手付が返ってこんげな、どうすればそうなるっちゅうねん？
飲み屋の与太話に踊らされてこんなとこでわざわざ書きこみか、それとも悪意か?
どっちにしてももう少しまともなこと書きや！

[568: 匿名さん]

ほんとどうなるんでしょう？
個人的には都市公団が引き継いで完成させ分譲するとか、
前向きな政治判断があってもいいと思います

[569: 匿名さん]

>>566

4000万の物件で360万しか入れていないんだったら戻ってこないでしょうが、
3600万以下の物件だったら戻ってくるでしょ。

>>567
別に悪意があるわけじゃないでしょ。
噂のひとつとしてスルーすればいいだけ。

[570: サラリーマンさん]

まぁ、可能性の１つとして最悪そうなった場合の話をしていただけかもしれませんよ。
取り壊すにも莫大な費用がかかると思いますし。
とりあえず静観するしかないと思います。

[571: 匿名さん]

もし本当の話だったら、機密情報漏洩でクビかも。

[572: 匿名さん]

参考
http://n-seikei.jp/2009/05/2-8.html

[573: 匿名さん]

ココ、もう閉じていいかも...
それとも債権者のスレにする？

[574: ビビリバビデブー]

上記HPより　５月８日付け

福岡市東区のJR千早駅前に31階建てを2棟建てるという福岡では大プロジェクトが、栄泉不動産を柱に大和システムと第一交通産業により昨夏からスタートしていた。
現在、南棟が13階、北棟が6階まで建て上がっている。しかし、当プロジェクトの主役である栄泉不動産は1月29日民事再生法を申請して、100億円ともいわれている当プロジェクトもSTOPしたまま3カ月を過ぎた。もったいないが解体される話が進んでいるようだ。
一時栄泉不動産の持分(過半)を施工会社の大林組が肩代わりして、再スタートする計画も練られたようだが頓挫、共同開発者の大和システムと第一交通産業も不況下で販売リスクが高く乗れ切れない。
時間ばかりが過ぎ解体論が現実味帯びているようだ。
因みに解体すれば3億円かかるともいわれ、栄泉不動産を除く第一交通産業や大和システムも521戸建てる販売リスクより、現実の解体負担が安上がりと見ているようだ。
4月27日破綻した泰平物産(福岡市)も大林組の協力会社として当プロジェクトに参加、しかし、こうした事態に資金繰りに狂いが生じたようだ。

No.567 by 匿名さんへ、心をこめて。

[575: 匿名さん]

ビビリバビデブーさんは「いやな話を聞きました」と言いながら、
本心は「他人の不幸は蜜の味」というわけですね。
「心をこめて」とは実にえげつない．．

[576: ビビリバビデブー]

ごめーん。違うとー。別に嫌味やなかとー。ちかっぱい怒られたけん、にあがんなち思っただけとー。

[577: 匿名さん]

前金は保障されていて、返ってくるんでしょうが、なんか悲しいです。（ToT）
取り壊して、どこが、何をするのでしょうか??
福岡市が買って、公園でも造ってくれたら少しはなぐさめになりますけどね。

[578: 周辺住民さん]

近所のマンション購入者ですが、やっぱり悲しいです。
いずれにせよ、早くスッキリした答えを知りたいと誰もが思っていることでしょう。
公園はさすがにないでしょうね・・公園だらけですもんね。

[579: 匿名さん]

本音を言いなさいよ。
眺望が遮られないから本当は解体を期待してるでしょ

[580: デベにお勤めさん]

スポンサーが決まって、事業継続！！って、聞きましたが。

よかったですね。。。