ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[401: 匿名さん]

だからまだ分かんないって。
分かんない人だね。

[402: 匿名さん]

だって気になるもん！

[403: 匿名さん]

こどもか！

[404: 匿名さん]

わからないから気になるの

[405: 匿名さん]

事業継続→返金なし
事業中止→契約金５％入金→全額返金
事業中止→契約金５％以下入金→返金なし

じゃないかな。

[406: 匿名希望]

間取りが良かっただけに残念！

[407: 購入検討中さん]

そう？！
間取り、あんまり良くなかったと思うけど。
それにドコモビルが邪魔して日当りも…。

事業中止の場合、今の構造物はどうなるんですか？

[408: 匿名さん]

過去に類似例ないの？

[409: 匿名さん]

間取りは結構豊富で良さそうなものもあったけど、価格設定が高めの印象でした。
もし工事を再開して計画通りの物件になっても、かなり価格を下げないと難しいでしょうね。

[410: 契約済みさん]

販売代理には買主への債務はないでしょう。
しかし、売主と買主に対し中立な立場で
説明義務はあります。民事再生法申請は
自分の会社じゃないから知らんぷりは
ないでしょう。売主のひとつが民事再生法
申請したらどうなるのか、重要事項説明のとき
聞いてませんからね。

[411: 匿名さん]

別に知らんぷりじゃないでしょ
でも販売代理の会社の人も説明できんでしょ
実際民事再生した今でもどうなるかわからん訳だし...

[412: 契約済みさん]

旧財閥系の会社の人なら、
説明能力、責任遂行能力はあると思いますがね

[413: 匿名さん]

栄泉は今は立派な外資系です。
直販でもなく販売代理を立てていますし、破綻した時にどうなるかまで
重説で要求するのは酷でしょう。手付金が破綻時にどうなるのか（保全の有無）
まででしょうね。
破綻時の説明は破産・民事再生・会社更生の大きく分けても三種類ありますし、
それぞれ状況によって細かく変わります。

私は栄泉がゴールドマンの傘下である事が分かった時点で検討対象から外しました
けどね。

[414: 匿名さん]

契約済みさんが、逆に質問したらよかったのに。しなかったのはあなたの落ち度ですよ。

それと、販売代理の会社は民事出すまで知らされてないでしょうね・・・『うちはそろそろヤバいんですよ』って売主が言ったら販売代理なんてしないでしょ。

あと、ゴールドマンサックスじゃなくて、モルガンスタンレーだと思います。

[415: 契約済みさん]

重説の通りいっぺんの説明なら、宅建の免許のある人なら
だれでもできる事でしょ。今回のような非常事態に
説明できる人こそ本当に能力のある人でしょうね
天下の◯友は利潤追求と関係ない仕事はやらんように
なんて社員教育はやってないでしょう

[416: 匿名さん]

販売代理に説明責任義務なんかないですよー。
ここでぐだぐだ持論唱えてないで
直接電話して聞いてみたら？

[417: 匿名さん]

販売代理にそこまでの義務はないよ。契約済みさん。
天下の○友ってところが間違ってる。
住友不動産販売ってどこでも売るんですよ。
久留米のライオンズマンションとか、アイランドシティの積水とかも売ってるし。
住友不動産販売が売った住友ブランドのマンション以外は住友不動産は責任持たないし、
三井不動産販売が売った三井ブランドのマンション以外は三井不動産レジデンシャルは責任持たない。
とりあえず、営業マンに文句言ってみたらどうですか？上の人が言ってるように。

[418: 匿名さん]

何も心配しなくてよいのでは---
契約書に倍返しと書いてあるし、
保証書もありますから

[419: 匿名さん]

長期間放置された場合が問題では？
じっくり待てるだけの余裕があるかどうか。

[420: 匿名さん]

>>418
デベが破産した時は紙くずになってしまいますけどね。
何とか再生して欲しいのですが・・・。

[421: 匿名さん]

大手メーカーと販売会社はほぼ別物
家電も同じく

[422: 匿名さん]

引き渡し予定日に間に合わなくなった時点で契約違反です。
倍返しで事業を中止するか、急いで間に合わせるかです。
遅延した場合は、家賃相当分の補償を支払うことになります。
ディスカウントです。第一交通がやれるかどうかです。

[423: 匿名さん]

to420
保証書はデベの発行したものでないです。
補償会社の発行したものですよ。
破産時に支払われます。
この物件は、売り主の２者は健全ですから
補償されない可能性がある。
補償会社は健全な２社が支払うべきと
主張する可能性大だからです。

[424: 契約済みさん]

◯友不動産と◯友不動産販売(株）が別の会社ってわかってるよ。
◯友不動産販売（株）が今回、販売代理しただけってことも承知だよ。
◯友、◯友と鼻につくのよ。
担当者に聴いても、わからないのいってんばりだからグダグダ言ったの。
久留米やアイランドでがんばってちょうだいよ。
アイランドはだいじょうぶだから。福岡市がつぶさないからさ！
もう疲れたから、バイバイ！グッドラック！！

[425: 匿名さん]

引き渡し予定日って、そんなに厳密なもの？
倒産しなくても、いろんな理由で引き渡しが遅れる可能性はあるし、
そのあたりはデベに都合良く書かれてるんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

千早駅にて千早並木公園のパネル展示中
栄泉の再建とマンションの竣工完成を
心より願っています。

[427: 匿名さん]

>>423
おっしゃる通り、残りの二社の動向によっては保証会社がすんなりと
払わない可能性も高そうです。
保証会社が払うとしても倍返しまでは保証されないはずです。入金した
金額の保全のみやっていると思います。

[428: 匿名さん]

再建計画はどうでしたか？

[429: 匿名さん]

スポンサーまだですか？

[430: 匿名さん]

結果がわかるの通常は数か月かかるようですよ。

[431: 匿名さん]

解体になる可能性も高いらしい。

[432: 匿名さん]

>>431
ソースはどこ？はっきりしないなら、
書くべきでないです。

[433: 匿名さん]

431は432の問いかけにきちんと答えられないなら謝罪すべし！
不特定多数が読み書きするインターネット掲示板は井戸端会議ではない。
風説の流布になるぞ！

[434: 匿名さん]

431では無いですが、そういう話は、常にあると思います。

第一交通・大和システムが何も出来なければ、その可能性もあると思います。

アーバンの大濠のようになることを考えればその可能性も否定できないのでは？

あるところのように販売価格の半値以下で買い取ることが出来るとしてもその資力がある会社は
今はそんなにありません。（地場企業では）

[435: 匿名さん]

可能性も高い、というのはソースがありそうに聞こえる。
現時点では、市場状況は厳しいとはいえ、いくつかの可能性がある訳で。
購入者の心境を考えたら、安直な書き込みは出来ません。

[436: 匿名さん]

「可能性が高いらしい」は、「可能性もあるのでは」等の表現とは決定的に違う。
ソースを示せなければ、誹謗中傷であり暴言だ。

[437: 匿名さん]

栄泉の再生計画がでるまでは、
いろいろとデマも飛び交うでしょう、
流言飛語にまどわされず、
再生計画を待ちましょう！

[438: 匿名さん]

かなり、時間を要すると思いますが、キャンセルとかは考えていらっしゃらないですか？

[439: 匿名さん]

我慢比べかな。

[440: 匿名さん]

我慢比べか。おっしゃる通り。

[441: 匿名さん]

スポンサーは日系の会社でお願いしたいです。

[442: 匿名さん]

再生計画どころか、開始決定自体出ませんねぇ。
HPにある議事録を読んでも、結局スポンサー頼り。
そのスポンサーもこれから探すかのような言い回し
しかない。
申立から既に１か月以上経過。本当に大丈夫かなぁ。

[443: 匿名さん]

民事再生は、期限とかあるのでしょうか。

[444: 匿名さん]

あまりに時間がかかりすぎて、予定も立たないです。折角、気に入ったマンションだから建ってくれるに越したことはないけれど、ダメならダメではっきりした方がスッキリします。
たとえスポンサーがついても、マンション自体の価値も下がるし、安くも売られるだろうし、利点が見えない。

[445: 匿名さん]

来年の１月まで我慢しなければ、
建物が建てば良し。
建たなければ違約金の請求を
考えないとね

[446: 匿名はん]

これまでご契約されていらっしゃった方々においては、いったんは解約になるかと思います。
手付金を収められた際、栄泉不動産からは前金保証はあったのでしょうか？

現在、栄泉不動産は民事再生上の処理上において負債の詳細の確認・資産等の確認作業であったりと
弁護士まかせの状態であり、再生出来るかにおいては最低半年は期間を要するかと思います。

現在のマンション工事の状況からすると、取りやめになることは無いかと思います。
私の予想からすると・・・

■　栄泉不動産は負債を少しでも減らすために別会社（規模が大きいため大手の会社）に譲渡
　
　上物の価値は無いものとして土地だけでの値段で叩き売りという形で・・・

　土地においては、当然土地を取得する際に銀行が絡んでいるかと思います、銀行からすれば仮に土地を取り
　上げても上に建物がある以上、利用価値がないわけなのでマンションを完成させて資金回収したいところだ
　と思います。　

聞くところによると、これまで工事を請け負ってきた大林組さんは後々見通しがついたとしても工事を
継続または請け負う気はないようです。

水面下においては次の譲渡先と工事請負先の話が至る所で飛び交っている状況ではあるかと思いますが、
いづれにしても栄泉不動産の民事再生の結果が出ない限り、誰も外から手が出せない状態であるかと思います。

[447: 契約済みさん]

保証書は補償会社からのものですから、栄泉はまだ倒産してないからもらえんでしょう？
説明会で今買い主側から解約すると前金は戻らない可能性が高いと言ってなかったですか？
いったん解約とは、売り主側からの解約だから、もちろん倍返ししてもらえるということでしょうね？
連帯売り主の第一交通、大和システムが返してくれるんでしょう？
大林組のお話は、確かな情報ですか？そういう水面下のお話をお知らせいただきありがたいことです

[448: 匿名さん]

４４６ではありませんが・・・。
手附の保証書は、保証会社が発行することで間違いありませんが、買主が売主との
間で売買契約を締結し、買主が売主に手附金を交付した時点で、売主が買主に交付
するものです。よって、手附金を前金として渡したものの、栄泉と売買契約を締結
する前に民事再生の申立をされてしまった方は、栄泉側からすれば、売買契約を締
結していない以上、受け取った手附金相当額は、預かり金として取り扱い、保証書
は発行されません。
預かり金は、民事再生法上、一般の再生債権（配当率なんて数％です）とか取り扱われません。
当然、保証会社の保証の対象外です。
今後、栄泉が売買契約を締結してくれれば、預かり金を手附金として取り扱ってくれ
るかもしれませんし、その場合に限って、保証会社の保証書をもらえるかもしれません。
手附金相当額を振り込んだけれど、売買契約を締結しておらず、保証書をもらって
おられない方は、大変お気の毒ですが、現時点において、手附金相当額が戻ってくる可能性は、
極めて低いと考えざるを得ません。
また、民事再生法上の解除は、手附放棄による解除ではありませんので、手附金の倍返しには
なり得ません。

[449: マンコミュファンさん]

完成していない物件は手付金を物件金額の５％超えて収めないと保証書は発行されませんよ。

[450: 匿名さん]

448>>　手附→×　手付→○

[451: 匿名さん]

>>450
旧字体で表記してあるけど
法律所には依然として使用されてるし、
別に間違いではないよ。
448が鼻につくのはわかるけど。

[452: 451]

法律所×
法律書○
でした、、、。

[453: 451]

ごめん、鼻につくのは446でした。

[454: 匿名さん]

４４８です。

４４９さん、ご指摘ありがとうございました。ご指摘のとおり、保証書が発行されるのは、
未完成物件の場合、売買代金の５％を超える場合、又は１０００万円を超える場合です（
正確には、売主が宅建業者であるという限定がつくようですが、ここでは無視します。）。
保証書が発行されない理由が、手附金額が「売買代金の５％を超える場合、又は１０００
万円を超える場合」に当たらないからという場合、差し入れた手附金はどうなるのか？
ということについて私の知識の範囲でお答えします。
まず、保証書が発行されない場合ですので、保証会社から返還を受けることはできません。
次に民事再生法上は、売買契約が締結されている以上、手附金であることには間違いなく、
このまま売買契約が維持されれば、当然、売買代金の一部に充当されます。
しかし、残念ながら、売買契約が解除されてしまった場合（栄泉からの解除、買主からの
契約違反による解除）、手附金は、４４８で書いた預かり金と同じく、単なる再生債権に
なってしまい、せいぜい数％が配当金として戻ってくるだけになってしまいます（もっと
も、裁判所や監督委員が、手附金全額を少額債権として認めてくれる場合には、全額戻る
ことが考えられますが、この規模の民事再生事件で、何万円以下を少額債権と認めてもら
えるか、残念ながら私には分かりません。）。

是非ともスポンサーが栄泉の地位を承継して、何とか完成させていただきたいものです。
契約した側とすれば、この物件は、多くの候補の中からやっと決めた物件なのですから、
栄泉が倒産しようと予定通りに物件を建設してそれを引き渡してくれれば、誰も文句は
言わないはずですし（不安にさせたという意味で腹は立ちますが）、その後、空室を多
少安価で売却されてしまったとしても、うらやましいことはあってもそれを理由に出て
行きたいとは思わないはずです。
栄泉さんの関係者の方がもしもこの掲示板を見ていらっしゃるのであれば、是非とも、
ＨＰ上で（ＨＰでは無理ならば、最低１か月に１回は説明を開くなどして）進捗状況を
たとえ進んでいないとしても、その状況にあることだけでも、明らかにしてもらいたい
と思います（一生に一度の大きな買い物をした側の立場になって、再生手続きをすすめ
てください。）。
あまりに不安が大きすぎます。お願いします。

[455: 匿名さん]

454さんへ
確かに、栄泉のHPはなかなか更新されませんね。
そこで、売買契約書の18条2-②を読まれてください。
『乙（売り主）が本契約に違背した場合、乙は受領済金員の全額を無利息にて甲に返還し、
かつ売買代金の20%相当額を違約金として甲に支払うものとします。』
しかも乙にはまだ破綻してない第一交通と大和システムの名前も書かれています。
完成すればそれが一番良いですけど、完成しないときの賠償は金額の問題ではないかもしれませんが
違約金はいただけますよ。待てない人にはかなり問題となるでしょうけど。
いろいろ考えて不安になるより、売買契約書をしっかり読みながら、待つべし。

[456: 匿名さん]

残念ですが民事再生法の解除権が優先します。

[457: 匿名さん]

利権のあるところに集まり、
なくなれば去っていく。
なんじゃ！それ！

[458: 匿名さん]

保証書が発行されていたって戻らないなら、多く払った人が損じゃん。何のために５％以上支払ったのか。なんのための保証書なんですか？どうせ戻らないなら5％以下の方が(例えば１０万とか)結果として損害が少なく得になるのっておかしくない？

建たないかもしれない。お金は戻らないかもしれない。なんで、こんなにハイリスクばかり背負わされてるんだろう。

[459: 匿名さん]

456さん458さんそんなに悲観的にならんでください
千早の場合、3社の共同事業なわけで、栄泉の説明会でも質問が出ていたが、
他の2 社は事業の連帯責任あり（判例もあり）とのこと、
1社の民事再生申請より共同事業の契約が優先されるとの認識で良いと思われます

[460: 匿名さん]

あくまで予想ですけど2社が引き継ぐと思う。少しでも良い条件で引き継ぐため調査・交渉中だと思う。

[461: 匿名さん]

４５８さん
保証書が発行されている場合、こちらの方から手附放棄の解除
をしない限り、契約がご破算になれば、その時点で、保証会社
に請求できると思いますよ。
しかし、そのような場合でも、はたして、保証会社は、すぐに
払ってくれるのでしょうか？
他に２社売主に名を連ねているだから、そちらにまず請求しろ
なんてことをいって、払い渋ることはないでしょうか？
説明会でも、保証会社がどういう場合に支払うのか、栄泉から
はっきりとした回答はなかったと思います。
栄泉からすれば、保証会社は、他の会社のことなので、私のと
ころは分かりませんで通すつもりなんでしょうかねぇ。
こんなことこそ、栄泉が調べておく、後日調べた結果を報告す
べきと思います。
買主を軽視するにもほどがあると思うのは、私だけでしょうか。

もっとも、ちゃんと建てば、又は、建つ見通しがたてば、こんな
心配もしなくていいのですけど・・・・。
待ち続けることが不安でなりません。

[462: 匿名さん]

４６１さん。

４５８です。
保証会社はきっと、渋るでしょうね。
おっしゃる通り、建つ予定が立てば安心できます。そう願っています。


皆さんも感じておられる通り、説明会では結局回答がうやむやで日に日に不安が募っています。
あれから、何も進展しないので余計にです。

しかし、前向きにいかなければいけませんね！

[463: 検討中]

もともと立地も間取りもいい物件。
価格が１５％下がれば買いたかった。
だから復活を期待しています。

[464: 匿名さん]

もともと立地や間取りに対して割高の物件。
価格が５０％に下がれば買いたいかも。
だけど復活は期待薄か。

[465: 匿名さん]

>もともと立地や間取りに対して割高の物件。

ここで割高だったら人工島なんで超ボッタクリですよ。
あんな僻地であの値段だから売れてない。

[466: 匿名さん]

>>465
一時活発だった人工島タワーとの比較。
ハッキリと結論は出てしまいました。

ご愁傷様です。

[467: 匿名さん]

物件の問題じゃないジャン。

[468: 通りすがりの人]

ここみると、Ａ評価もらっていたんですね。
↓
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kentikubutu-kan...

[469: 匿名さん]

潰れたんだから、比較なんかしても意味ないじゃん。
駅南側のMJRは順調に売れてるようすですから、
潰れてなかったら‥‥‥
でもどうしようもないなぁ

[470: 匿名さん]

まだ潰れてない！
もしスポンサーついてマンションの工事がまたはじまったら
４６６は謝ってくださいね！
人工島よりいいにきまってるでしょう
まず地盤がいい
液状化しない
だから、駅もある！

[471: 匿名さん]

確かに完全に潰れてはいないかもしれないが、建設も停止したまま
民事再生って事実上破綻でしょ？
このままではどうしようもない

[472: 匿名さん]

どうしようもないね！

[473: 匿名さん]

不景気ですからね。
民事再生法って、どうも債務社のほうばかり
守る法律みたい。
なんか憤慨！ぷんぷん！

[474: 匿名さん]

借りたもん勝ちかよ
あとは「無い袖は振れない」って開き直るパターンですな

[475: 匿名さん]

千早駅周辺に百貨店みたいなんはでけんの???

[476: 匿名さん]

ここの跡地を再開発すれば．．

[477: 匿名さん]

>>476
せっかく副都心としての再開発事業が行われるんだからせめてVIVREあたりは入居可能なんじゃないかな??
千早駅周辺もこれから先どんどん人口が増えることだろうし、なにより若者が多い街なんだからこういう場所こそ百貨店やデパートを建てるべきやと思う。
自分は博多駅･天神エリアよりかわ香椎･千早エリアのほうが好きですね。

[478: 匿名さん]

消防署の向い側の空き地はショッピングモールができるらしいですが。
あと、ダイワのマンションの向かい側には東市民センターが移転してくると聞きました。

[479: 匿名さん]

ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙとかわもういらない… ｲｵﾝﾓｰﾙ福岡ﾙｸﾙやらｲｵﾝ香椎浜とか割と近くにあるのに、 普通駅前とかってデパートとかなんじゃないかな???
それじゃぁ副都心とは呼べないような(´Д`)


もしかしてｷｬﾅﾙみたいなﾃｰﾏﾊﾟｰｸみたいなものですかね??

[480: マンコミュファンさん]

デパートはムリでしょ～。北九州や久留米市街でも潰れるのに。
借地代が高くてキャナルでダメになった世界初屋内型ディズニーランドは？
地代も千早なら安そうじゃない？人工島も安そうだけど、広いから屋外型にする意味なさそうだし。
アメリカ発の不況だからもう企画自体ダメになったかな？？？

[481: マンコミュファンさん]

あ、480屋外→屋内の間違いです。

[482: 匿名さん]

>>481
今回は福岡市内ということもあってかつ中心市街からも近いという好環境に恵まれてるから大丈夫かとは思いますよ。
だって博多駅から快速で8分でつくんですよ??
アイランドシティの開発事業で膨大な費用使うぐらいだからデパート１つや２つ問題ないのでは??? アイランドシティのために費用を投資するぐらいなら新しい空港作って中心市街に高層ビル建てたほうが遥かに賢いと思うんだが??

[483: マンコミュファンさん]

物が売れない時代なのでデパートはやっぱりどうかなぁ。。。
でもお買い物系ならヨーロッパ系アウトレットモールが出来るといいな♪
IKEAも九州初上陸！！とか♪どんどんマンションとは話が外れてしまうけど、
新しい街って夢が広がって楽しいですね♪

[484: 匿名さん]

イオンも出店計画凍結したし、この不景気に、しかも千早にいいお店入るかな？

[485: マンコミュファンさん]

イオンみたいなスーパー的な日常とは違ったお買い物施設や遊園地系とかなら
近隣住民以外も遊びに来る所だし安さと行きやすさでいえば最適じゃない？
トリアスとかマリノアとか鳥栖は車じゃないと行けないし遠いから
中心市街から電車でも行ける「千早」近くていいじゃん。って思うけどなぁ～
お金持ってる企業にとっては買い時建て時な筈！！
買えないし建てられないから、せめて楽しい施設があったら消費活動で景気に貢献したい(笑)

[486: 匿名さん]

世の中そんな上手くいかないよ

[487: 匿名さん]

でもある程度マンションにも住人が増えて人口が密集すれば大丈夫じゃないんでしょうか??
不景気×2って言ってるからそういう雰囲気になってるからであって不景気のせいにしてはいけませんよ。こういう環境を作ったのも私たち人間にも問題があるのですからそれは承知の上での見解です。

[488: 匿名さん]

副都心ならホテルもあるでしょう
サンヒルズやリーセントみたいに
ちょっとした会合や食事ができて
きれいなトイレが借りれる（-_-;)

[489: マンコミュファンさん]

私もホテルもイケると思います♪
福岡市内ホテル少ないし。んで、遊ぶとこ買い物するとこもあったら
近隣の他県からも人が集まったりしたらもっと楽しい♪

[490: 匿名さん]

まず千早駅の前の道路をサザンクロス通りと名付けます( あくまで仮称 ) そしてその突き当たり(博多バイパス)を( 千早５番街通り Chihaya 5 number street )と呼び真ん中に椰子の木が縦列に並んでいてその道路の向かいにホテルニューオータニ千早が建っていてすぐ隣に博多大丸やVIVREが入居するような形をイメージするとそう遠くない未来だと思いますよ。
福岡市ならそれぐらいのことはするでしょう。

[491: 匿名さん]

原鶴に潰れたリゾートマンションを温泉ホテルに改造して営業してるとこがあったな
タワーマンションを改造してシティーホテルにしますか？カフェやダイニングやブチックなどが入ってるような

[492: 匿名さん]

ここは完成していませんし、現状のままだと転用もできないでしょう。
あのままの状態がいつまで続くのだろうか・・・。
駅前にあんなのがあるとイメージ悪いですよね。残っている二社は何を
やっているのでしょうか。

[493: 匿名さん]

下手に動けない状態と見たが、どうだろう。

[494: 匿名さん]

>>490
楽しい夢をどうもありがとう

[495: ご近所さん]

今日の夕方通りがかりに工事現場事務所の電気がついているのに
気づきました。
今日に限ってかどうかはわかりませんが…

[496: 匿名さん]

このまま工事が中止されたままなら、
栄泉単独ではなく、売り主３社合同の説明会が
必要でしょう

[497: 匿名さん]

事務所に明かり?? 工事が中止?? 3社合同説明会?? どういうことなのか是非教えてくれ

[498: 匿名さん]

土地は、まだ栄泉のものではなかったような。
確か（うろ覚えです）代替地が栄泉所有だった。
再開発地区でなんか複雑なんでしょう??
民事再生申請後にはじめて栄泉の顔が見えてきた。
他の２社の顔はまだ見えない。
このまま、表に出ないつもりでしょうかね?

[499: 匿名さん]

工事は再開されると思います。アメリカの世界的詐欺のおかげでしばらく停滞するでしょうが、
日本の不動産業界は近いうちに立ち直ります。千早のツインタワーも完成します。
犠牲になった栄泉を”犬死に”なんかさせやしません。ぜったいに

[500: 匿名さん]

誰が？

[501: 匿名さん]

日本の真摯な業界の方々ですよ

[502: 匿名さん]

再生手続開始決定がようやく出ましたね。
ttp://www.eisen.co.jp/news/news027.pdf

[503: 匿名さん]

前金を支払っている契約者は、裁判所に5月までに届けを出さないといけないのでしょうか？
栄泉に対して小額債権者となるのかな？

[504: 匿名さん]

>>502
再生計画案の提出期限が平成21年9月15日ですか。
すると、あと半年はあのまま放置ということですか？

[505: 匿名さん]

9月に工事再開されれば、1月には間に合いますよね??
期待してていいですよね??

[506: 匿名さん]

4ヶ月で出来るわけないやろ

[507: 匿名さん]

再開してから一年半はかかるだろうな。大型物件だし。
但し、再生計画が認められても再開できるか．．．

[508: 匿名さん]

民事再生手続き開始されたら、完成は遅れても計画通りに建つってことなの？

[509: 匿名さん]

スポンサーつかなければ、工事始まりません。
９月までには何とか援助してくれる会社でてくるかなぁ？

[510: いつか買いたいさん]

噂ですが取り壊すように決まったと聞きました。本当なのでしょうかね？

[511: 匿名さん]

>>510
どこで聞いた噂？

[512: 地元不動産業者さん]

まだ壊すとも続けるとも決まってないです。
噂ではなく。

[513: 匿名さん]

栄泉の千早の土地（担保に入ってるとして）を融資銀行が担保に取って、
第一交通と大和システムに売り、もちろん低金利の長期ローンで、
そして工事再開というシナリオは？あると思います。

[514: 匿名さん]

「いつまでも変えないさん」へ

契約された方がいるわけだからいい加減な
不安をあおるような噂を言わないこと。
情報源を明らかにして。

[515: 匿名さん]

ニュースに出てたらしいですね

[516: 匿名さん]

契約済みの方には説明会があったと聞きましたが、
今後のことは説明があったはずです。

[517: 匿名さん]

今後の事って、何にもわからなかったですよ。
進展なしのままですね。

[518: 匿名さん]

>>514
「いつまでも変えないさん」って誰？

[519: 匿名さん]

いつまでも買えないの間違いじゃないのか？

[520: 匿名さん]

噂では、スポンサーの選定してるらしいです。
A棟だけは、1月に間に合うようやるつもりじゃないかな？

[521: ご近所さん]

NO.520さん
噂は書かないようにして下さい。
混乱を招く要因になるので・・・
事実のみ報告をお願い致します。

[522: 匿名さん]

なんで、嘘になるんですか？　
あなたの方が事実を知ってるのでは…

[523: ご近所さん]

No.522さんへ
『嘘』とは言ってませんよ。
No.520さんが噂という事で報告されていたので『噂』ではなく
スポンサーなどハッキリと決まった事を報告してほしいとお伝えしただけですよ。
事実を知らないからこそ『噂』ではなく『事実』を求めております。
宜しくお願い致します。

[524: ご近所さん]

>>522
嘘ではなく噂でしょう？
読み違えないように・・・

[525: 匿名さん]

今日の昼間、前を通りかかったら、角に警備員みたいな人が立っていました。
それに事務所の電気が点いていたし、何か動きがあるのでは？

[526: 匿名さん]

えっ、いよいよ？
首洗っときます．．

[527: 匿名さん]

早くしないとどんどんローンの金利上がっちゃうよ～。

[528: 匿名さん]

>>521
噂の源は栄泉不動産からお客様宛に送られたお知らせではないでしょうか？
確かに、数社からスポンサー選定中とありました。

[529: 匿名さん]

「選定」できるような立場なの？栄泉って

[530: 匿名さん]

来月金利上がりますよ～

[531: 匿名さん]

こんなご時世になんで金利あげる訳？

[532: 匿名さん]

長期金利だけですよね？
変動金利はそのままです。
それだけ専門家でも先が見えない経済情勢だってことでしょう。

[533: 匿名さん]

>521さん

警備員みたいな人はよく立っています。

事務所の電気も毎日ではないですが点いてますよ。
さすがに夜遅くなると消えてますが・・・

[534: 匿名さん]

昨日8:30pm頃、前を通りましたが、本当に明かりがついてましたね。
なにをしているんだか？

[535: 匿名さん]

よけいなお世話

[536: 匿名さん]

あんたも早起きやねｗ

[537: 匿名さん]

それも余計なお世話

[538: 総合評価]

大和システム株式会社
&
第一交通産業株式会社


共に、、、、

倒産して下さい。

http://www.the-towers.jp/
V(=^‥^=)v

[539: 匿名さん]

なんで？

[540: 匿名さん]

適当、意味なんてあるわけなかろうもん。

[541: 匿名さん]

なぁーんか、おもしろなかー
ソフトバンクも弱かしー
もう解約したかぁー

[542: 匿名さん]

ガマン、ガマン、ガマンガ、マンガ

[543: 匿名さん]

このご時世、購入側もこの様な事態を想定し、建物が出来上がるまでは安易に契約を取り交わす事は避けた方が良いかも？　　立地もモデルルームも営業マンもとても良かったのに残念です。
すべてアメリカが悪い！

[544: 匿名さん]

だから、完成物件が売れてるのよ(o^∀^o)

[545: デベにお勤めさん]

>>543

おねがい、あんまりそういうこと言わんで。
おながいだけん。　ｍ（ _　_ ）ｍ

[546: 匿名さん]

モデルルームに来店した時、立地も良い事から、契約を取り交わしているお客様も多く見受けられましたが、何世帯位が契約していたのでしょうか？

[547: 匿名さん]

もうすぐ3ヶ月になるんですね

[548: 匿名さん]

>>546
70世帯です

[549: 匿名さん]

その契約した７０世帯のうち、どのくらいの方が解約したのでしょうか？

[550: 匿名さん]

裁判所から債権の届けで用紙が送ってくるというてましたが‥
送ってこなかったという事は‥
前金は再生債権ではないという事ですか‥

[551: 匿名さん]

>>532
経済の事はよくわからないのですが、長期金利が上がったら、変動金利も上がると思っていました。
違うのかな？

[552: 匿名さん]

変動金利は短期金利連動では？

[553: 匿名さん]

長期金利と短期金利はどの程度の違いがあるのですか？
住宅ローンは固定と変動があったようでしたが。

[554: 匿名さん]

変動金利は短期プライムレートと連動しています。
今月着た計算では0･3%くらい下がっていました。

[555: 匿名さん]

マンションが引き渡しになる頃はローンはどうなってるの？

[556: 匿名さん]

>>555
質問の意味が不明です

[557: 匿名さん]

今度はイニシアか．．

[558: 匿名さん]

マンションが引き渡しになる頃にはローンを組む際の金利はどうなってるの？

[559: 匿名さん]

そんな先のこと、誰にも分からない

[560: 匿名]

来月ぐらいから、業者さんが入るとか、今入札があってるみたいな噂聞いたけどだれか詳しい人いますか？

[561: 匿名さん]

ウワサの出所に確認したら？

[562: 匿名さん]

>>558
引き渡しを受けるつもりですか？

[563: 匿名さん]

１２階到達！！

[564: 匿名さん]

12階建てでおしまいにしたらどうですか？

[565: 匿名さん]

>>562
えっ！
引き渡し受けないつもりですか??

[566: ビビリバビデブー]

今日、千早（若宮）の居酒屋で、いやな話を聞きました。
隣に、大林組のガテン系の中年男性と若者が話していたのですが、どうやらタワーマンション２つとも取り壊しになるようでした。
直接話しかけるわけにいかず、耳ダンボだったのですが、内金の３６０万も帰ってこない契約者もいるようでした。
どうせここまで作ってるんだから、このままでとりあえず完成に出来ないんですかね？？
とりあえず日経平均１万円超えないことには無理でしょうか。。。

[567: 匿名さん]

↑
お前が一番やらしいわ！
今の状況で取り壊し＝事業中止になって手付が返ってこんげな、どうすればそうなるっちゅうねん？
飲み屋の与太話に踊らされてこんなとこでわざわざ書きこみか、それとも悪意か?
どっちにしてももう少しまともなこと書きや！

[568: 匿名さん]

ほんとどうなるんでしょう？
個人的には都市公団が引き継いで完成させ分譲するとか、
前向きな政治判断があってもいいと思います

[569: 匿名さん]

>>566

4000万の物件で360万しか入れていないんだったら戻ってこないでしょうが、
3600万以下の物件だったら戻ってくるでしょ。

>>567
別に悪意があるわけじゃないでしょ。
噂のひとつとしてスルーすればいいだけ。

[570: サラリーマンさん]

まぁ、可能性の１つとして最悪そうなった場合の話をしていただけかもしれませんよ。
取り壊すにも莫大な費用がかかると思いますし。
とりあえず静観するしかないと思います。

[571: 匿名さん]

もし本当の話だったら、機密情報漏洩でクビかも。

[572: 匿名さん]

参考
http://n-seikei.jp/2009/05/2-8.html

[573: 匿名さん]

ココ、もう閉じていいかも...
それとも債権者のスレにする？

[574: ビビリバビデブー]

上記HPより　５月８日付け

福岡市東区のJR千早駅前に31階建てを2棟建てるという福岡では大プロジェクトが、栄泉不動産を柱に大和システムと第一交通産業により昨夏からスタートしていた。
現在、南棟が13階、北棟が6階まで建て上がっている。しかし、当プロジェクトの主役である栄泉不動産は1月29日民事再生法を申請して、100億円ともいわれている当プロジェクトもSTOPしたまま3カ月を過ぎた。もったいないが解体される話が進んでいるようだ。
一時栄泉不動産の持分(過半)を施工会社の大林組が肩代わりして、再スタートする計画も練られたようだが頓挫、共同開発者の大和システムと第一交通産業も不況下で販売リスクが高く乗れ切れない。
時間ばかりが過ぎ解体論が現実味帯びているようだ。
因みに解体すれば3億円かかるともいわれ、栄泉不動産を除く第一交通産業や大和システムも521戸建てる販売リスクより、現実の解体負担が安上がりと見ているようだ。
4月27日破綻した泰平物産(福岡市)も大林組の協力会社として当プロジェクトに参加、しかし、こうした事態に資金繰りに狂いが生じたようだ。

No.567 by 匿名さんへ、心をこめて。

[575: 匿名さん]

ビビリバビデブーさんは「いやな話を聞きました」と言いながら、
本心は「他人の不幸は蜜の味」というわけですね。
「心をこめて」とは実にえげつない．．

[576: ビビリバビデブー]

ごめーん。違うとー。別に嫌味やなかとー。ちかっぱい怒られたけん、にあがんなち思っただけとー。

[577: 匿名さん]

前金は保障されていて、返ってくるんでしょうが、なんか悲しいです。（ToT）
取り壊して、どこが、何をするのでしょうか??
福岡市が買って、公園でも造ってくれたら少しはなぐさめになりますけどね。

[578: 周辺住民さん]

近所のマンション購入者ですが、やっぱり悲しいです。
いずれにせよ、早くスッキリした答えを知りたいと誰もが思っていることでしょう。
公園はさすがにないでしょうね・・公園だらけですもんね。

[579: 匿名さん]

本音を言いなさいよ。
眺望が遮られないから本当は解体を期待してるでしょ

[580: デベにお勤めさん]

スポンサーが決まって、事業継続！！って、聞きましたが。

よかったですね。。。

[581: 匿名さん]

どこどこ？

[582: 物件比較中さん]

ここは建てたほうがいいとおもうが、スポンサーどこ？

[583: 匿名さん]

直接、栄泉に電話して、「５月８日付けの記事（名前忘れた）で、ぶっ壊すなんて書いてあり
ましたが、事実ですか？ぶっ壊す前に、契約の解除についてはされる予定なのですか？
その場合、手付金は返ってくるのですか？」と尋ねた方が早いのでは？
記事にしっかりと書かれてしまったくらいなのだから、この程度は答えてくれるのでは？

[584: 匿名さん]

＞＞５８３さん
JC-NETというところがやっている記事ですが、肝心なところはすべて、伝聞
で「～ようだ」として、予防線を張って誤魔化していますね。
こんな記事が出る前に、栄泉不動産さんを含めほか二社も、自らはっきりさせ
て欲しいです。一体いつまでこのような宙ぶらりんの状態が続くのでしょうか。

[585: 匿名さん]

解体論が現実味と書いているだけじゃん。
悲しむのも、喜ぶのも、まだはやいよ!!

[586: ビビリバビデブー]

壊されても人生。事業継続しても人生。
人間万事塞翁が馬。
しっかりと足元を踏みしめながら、一歩一歩歩くのじゃよ、ナウシカ。

[587: 周辺住民さん]

千早周辺では未だにツインタワーの広告をあちこちで多く見かけます。
広告代も馬鹿にならないでしょうし、取り外さないということは
やっぱりまだ未定なんでしょうね。

わたしの部屋は逆向きなので眺望は遮られませんよ。
事業が継続されていつの日か完売することを祈っています。

[588: 匿名さん]

そういう広告って、新たな費用は発生しないんじゃない？
むしろ撤去費用の方がかさみそう。取り外すヒトもカネもないってことじゃないかな。

[589: 匿名さん]

何でもいいがどうするのかとっとと決めてくれ
せっかく気に入って買うつもりだったのに...
完成するにしてもいつまで待ちゃいいの？
完成しないんなら違う物件を検討できるけど、方針決まらなきゃどうしていいかさっぱりわからん
突然の破綻から既に3ヶ月以上たったんだから、いい加減どうするかはっきりしてくれ

[590: デベにお勤めさん]

５８０ですが。

第一交通撤退。。。

大和システム撤退。。。
　　↓
大和ハウス”系”がスポンサー！


そんな噂が！！

[591: 匿名さん]

なんでダイワハウチュなんだ？

[592: 匿名さん]

ダイワハウスは小倉でタワーマンションを建設中ですよね？
更に福岡でタワーを建設するのでしょうか・・・。

[593: ご近所さん]

また噂かぁ・・・

[594: 匿名さん]

裏付けも示さないまま、噂や伝聞などとして予防線を張ったうえで、適当なことを
書き込むのはいかがなものだろうか。もっとも、私を含めて誰も、栄泉不動産に電
話で進捗状況を確認していないようですが・・・。

[595: 匿名さん]

今の栄泉って、電話で聞かれて答える権限あるの？

[596: 匿名さん]

権限？資格？

[597: 匿名さん]

スポンサーが決まったとしても、千早タワーが継続されるとは限らないよ。

[598: ビビリバビデブー]

継続されても3ヶ月も雨ざらしになってるし、建てるほうもモチベーション下がってるだろうし、手抜きになりゃせんかいな？それはそうと、いつも思うんだけど、マンションとか建設途中雨ざらしでもいいの？鉄筋さびたほうが酸化膜できて良いんだったけ？コンクリとか大丈夫なんやろか？？わからーん。

[599: 匿名さん]

私は栄泉にも、保証会社にも電話しました。
栄泉は、感じの良い電話番？のお姉さんが出て、
ご迷惑かけております。何の進展もありません。
と、言われた。
保証会社は、おじさんが出て、
マンションできなきゃ払うって言った。

[600: 匿名さん]

じゃあ結局、契約者はいらいらとした日々を送り続けるしかない訳ですか。
いつまでだろ？