ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[401: 匿名さん]

だからまだ分かんないって。
分かんない人だね。

[402: 匿名さん]

だって気になるもん！

[403: 匿名さん]

こどもか！

[404: 匿名さん]

わからないから気になるの

[405: 匿名さん]

事業継続→返金なし
事業中止→契約金５％入金→全額返金
事業中止→契約金５％以下入金→返金なし

じゃないかな。

[406: 匿名希望]

間取りが良かっただけに残念！

[407: 購入検討中さん]

そう？！
間取り、あんまり良くなかったと思うけど。
それにドコモビルが邪魔して日当りも…。

事業中止の場合、今の構造物はどうなるんですか？

[408: 匿名さん]

過去に類似例ないの？

[409: 匿名さん]

間取りは結構豊富で良さそうなものもあったけど、価格設定が高めの印象でした。
もし工事を再開して計画通りの物件になっても、かなり価格を下げないと難しいでしょうね。

[410: 契約済みさん]

販売代理には買主への債務はないでしょう。
しかし、売主と買主に対し中立な立場で
説明義務はあります。民事再生法申請は
自分の会社じゃないから知らんぷりは
ないでしょう。売主のひとつが民事再生法
申請したらどうなるのか、重要事項説明のとき
聞いてませんからね。

[411: 匿名さん]

別に知らんぷりじゃないでしょ
でも販売代理の会社の人も説明できんでしょ
実際民事再生した今でもどうなるかわからん訳だし...

[412: 契約済みさん]

旧財閥系の会社の人なら、
説明能力、責任遂行能力はあると思いますがね

[413: 匿名さん]

栄泉は今は立派な外資系です。
直販でもなく販売代理を立てていますし、破綻した時にどうなるかまで
重説で要求するのは酷でしょう。手付金が破綻時にどうなるのか（保全の有無）
まででしょうね。
破綻時の説明は破産・民事再生・会社更生の大きく分けても三種類ありますし、
それぞれ状況によって細かく変わります。

私は栄泉がゴールドマンの傘下である事が分かった時点で検討対象から外しました
けどね。

[414: 匿名さん]

契約済みさんが、逆に質問したらよかったのに。しなかったのはあなたの落ち度ですよ。

それと、販売代理の会社は民事出すまで知らされてないでしょうね・・・『うちはそろそろヤバいんですよ』って売主が言ったら販売代理なんてしないでしょ。

あと、ゴールドマンサックスじゃなくて、モルガンスタンレーだと思います。

[415: 契約済みさん]

重説の通りいっぺんの説明なら、宅建の免許のある人なら
だれでもできる事でしょ。今回のような非常事態に
説明できる人こそ本当に能力のある人でしょうね
天下の◯友は利潤追求と関係ない仕事はやらんように
なんて社員教育はやってないでしょう

[416: 匿名さん]

販売代理に説明責任義務なんかないですよー。
ここでぐだぐだ持論唱えてないで
直接電話して聞いてみたら？

[417: 匿名さん]

販売代理にそこまでの義務はないよ。契約済みさん。
天下の○友ってところが間違ってる。
住友不動産販売ってどこでも売るんですよ。
久留米のライオンズマンションとか、アイランドシティの積水とかも売ってるし。
住友不動産販売が売った住友ブランドのマンション以外は住友不動産は責任持たないし、
三井不動産販売が売った三井ブランドのマンション以外は三井不動産レジデンシャルは責任持たない。
とりあえず、営業マンに文句言ってみたらどうですか？上の人が言ってるように。

[418: 匿名さん]

何も心配しなくてよいのでは---
契約書に倍返しと書いてあるし、
保証書もありますから

[419: 匿名さん]

長期間放置された場合が問題では？
じっくり待てるだけの余裕があるかどうか。

[420: 匿名さん]

>>418
デベが破産した時は紙くずになってしまいますけどね。
何とか再生して欲しいのですが・・・。

[421: 匿名さん]

大手メーカーと販売会社はほぼ別物
家電も同じく

[422: 匿名さん]

引き渡し予定日に間に合わなくなった時点で契約違反です。
倍返しで事業を中止するか、急いで間に合わせるかです。
遅延した場合は、家賃相当分の補償を支払うことになります。
ディスカウントです。第一交通がやれるかどうかです。

[423: 匿名さん]

to420
保証書はデベの発行したものでないです。
補償会社の発行したものですよ。
破産時に支払われます。
この物件は、売り主の２者は健全ですから
補償されない可能性がある。
補償会社は健全な２社が支払うべきと
主張する可能性大だからです。

[424: 契約済みさん]

◯友不動産と◯友不動産販売(株）が別の会社ってわかってるよ。
◯友不動産販売（株）が今回、販売代理しただけってことも承知だよ。
◯友、◯友と鼻につくのよ。
担当者に聴いても、わからないのいってんばりだからグダグダ言ったの。
久留米やアイランドでがんばってちょうだいよ。
アイランドはだいじょうぶだから。福岡市がつぶさないからさ！
もう疲れたから、バイバイ！グッドラック！！

[425: 匿名さん]

引き渡し予定日って、そんなに厳密なもの？
倒産しなくても、いろんな理由で引き渡しが遅れる可能性はあるし、
そのあたりはデベに都合良く書かれてるんじゃないかな。

[426: 匿名さん]

千早駅にて千早並木公園のパネル展示中
栄泉の再建とマンションの竣工完成を
心より願っています。

[427: 匿名さん]

>>423
おっしゃる通り、残りの二社の動向によっては保証会社がすんなりと
払わない可能性も高そうです。
保証会社が払うとしても倍返しまでは保証されないはずです。入金した
金額の保全のみやっていると思います。

[428: 匿名さん]

再建計画はどうでしたか？

[429: 匿名さん]

スポンサーまだですか？

[430: 匿名さん]

結果がわかるの通常は数か月かかるようですよ。

[431: 匿名さん]

解体になる可能性も高いらしい。

[432: 匿名さん]

>>431
ソースはどこ？はっきりしないなら、
書くべきでないです。

[433: 匿名さん]

431は432の問いかけにきちんと答えられないなら謝罪すべし！
不特定多数が読み書きするインターネット掲示板は井戸端会議ではない。
風説の流布になるぞ！

[434: 匿名さん]

431では無いですが、そういう話は、常にあると思います。

第一交通・大和システムが何も出来なければ、その可能性もあると思います。

アーバンの大濠のようになることを考えればその可能性も否定できないのでは？

あるところのように販売価格の半値以下で買い取ることが出来るとしてもその資力がある会社は
今はそんなにありません。（地場企業では）

[435: 匿名さん]

可能性も高い、というのはソースがありそうに聞こえる。
現時点では、市場状況は厳しいとはいえ、いくつかの可能性がある訳で。
購入者の心境を考えたら、安直な書き込みは出来ません。

[436: 匿名さん]

「可能性が高いらしい」は、「可能性もあるのでは」等の表現とは決定的に違う。
ソースを示せなければ、誹謗中傷であり暴言だ。

[437: 匿名さん]

栄泉の再生計画がでるまでは、
いろいろとデマも飛び交うでしょう、
流言飛語にまどわされず、
再生計画を待ちましょう！

[438: 匿名さん]

かなり、時間を要すると思いますが、キャンセルとかは考えていらっしゃらないですか？

[439: 匿名さん]

我慢比べかな。

[440: 匿名さん]

我慢比べか。おっしゃる通り。

[441: 匿名さん]

スポンサーは日系の会社でお願いしたいです。

[442: 匿名さん]

再生計画どころか、開始決定自体出ませんねぇ。
HPにある議事録を読んでも、結局スポンサー頼り。
そのスポンサーもこれから探すかのような言い回し
しかない。
申立から既に１か月以上経過。本当に大丈夫かなぁ。

[443: 匿名さん]

民事再生は、期限とかあるのでしょうか。

[444: 匿名さん]

あまりに時間がかかりすぎて、予定も立たないです。折角、気に入ったマンションだから建ってくれるに越したことはないけれど、ダメならダメではっきりした方がスッキリします。
たとえスポンサーがついても、マンション自体の価値も下がるし、安くも売られるだろうし、利点が見えない。

[445: 匿名さん]

来年の１月まで我慢しなければ、
建物が建てば良し。
建たなければ違約金の請求を
考えないとね

[446: 匿名はん]

これまでご契約されていらっしゃった方々においては、いったんは解約になるかと思います。
手付金を収められた際、栄泉不動産からは前金保証はあったのでしょうか？

現在、栄泉不動産は民事再生上の処理上において負債の詳細の確認・資産等の確認作業であったりと
弁護士まかせの状態であり、再生出来るかにおいては最低半年は期間を要するかと思います。

現在のマンション工事の状況からすると、取りやめになることは無いかと思います。
私の予想からすると・・・

■　栄泉不動産は負債を少しでも減らすために別会社（規模が大きいため大手の会社）に譲渡
　
　上物の価値は無いものとして土地だけでの値段で叩き売りという形で・・・

　土地においては、当然土地を取得する際に銀行が絡んでいるかと思います、銀行からすれば仮に土地を取り
　上げても上に建物がある以上、利用価値がないわけなのでマンションを完成させて資金回収したいところだ
　と思います。　

聞くところによると、これまで工事を請け負ってきた大林組さんは後々見通しがついたとしても工事を
継続または請け負う気はないようです。

水面下においては次の譲渡先と工事請負先の話が至る所で飛び交っている状況ではあるかと思いますが、
いづれにしても栄泉不動産の民事再生の結果が出ない限り、誰も外から手が出せない状態であるかと思います。

[447: 契約済みさん]

保証書は補償会社からのものですから、栄泉はまだ倒産してないからもらえんでしょう？
説明会で今買い主側から解約すると前金は戻らない可能性が高いと言ってなかったですか？
いったん解約とは、売り主側からの解約だから、もちろん倍返ししてもらえるということでしょうね？
連帯売り主の第一交通、大和システムが返してくれるんでしょう？
大林組のお話は、確かな情報ですか？そういう水面下のお話をお知らせいただきありがたいことです

[448: 匿名さん]

４４６ではありませんが・・・。
手附の保証書は、保証会社が発行することで間違いありませんが、買主が売主との
間で売買契約を締結し、買主が売主に手附金を交付した時点で、売主が買主に交付
するものです。よって、手附金を前金として渡したものの、栄泉と売買契約を締結
する前に民事再生の申立をされてしまった方は、栄泉側からすれば、売買契約を締
結していない以上、受け取った手附金相当額は、預かり金として取り扱い、保証書
は発行されません。
預かり金は、民事再生法上、一般の再生債権（配当率なんて数％です）とか取り扱われません。
当然、保証会社の保証の対象外です。
今後、栄泉が売買契約を締結してくれれば、預かり金を手附金として取り扱ってくれ
るかもしれませんし、その場合に限って、保証会社の保証書をもらえるかもしれません。
手附金相当額を振り込んだけれど、売買契約を締結しておらず、保証書をもらって
おられない方は、大変お気の毒ですが、現時点において、手附金相当額が戻ってくる可能性は、
極めて低いと考えざるを得ません。
また、民事再生法上の解除は、手附放棄による解除ではありませんので、手附金の倍返しには
なり得ません。

[449: マンコミュファンさん]

完成していない物件は手付金を物件金額の５％超えて収めないと保証書は発行されませんよ。

[450: 匿名さん]

448>>　手附→×　手付→○