ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[361: 物件比較中さん]

ここって売れてる？
友達が買いたいって！

[362: 購入検討中さん]

＞＞358　あなた勉強不足！

[363: 匿名さん]

355=357=362
正にゆとりってやつだな。
358はあんたに気付かせてやってるだけだろ

[364: ご近所さん]

２月７日の栄泉のお客様説明会にいかれた方
どんなお話がありました？
まだ進展なしやろ
千早のイメージダウンにならんで欲しい
千早病院などが買ってくれんかな？無理！
ホテルとかショッピングモールとかには？難しいか？
千早が楽しい街に変わっていくのを楽しみにしているにだが‥‥
栄泉さんがんばってネ！従業員１人あたり５億円以上の債務。
こんなの有り？工事始める前に何とかならんかったの？

[365: 匿名さん]

ひとりごと書くな
うざ

[366: 匿名さん]

ここの場合、ＪＶだから、他のＪＶ企業が継続する
可能性もありますよね。立地は良いし。
購入した方のためにも、何とかプラスに向くといいです。

[367: 匿名さん]

今の経済情勢、マンション不況じゃ難しいだろう。
リスクが大きすぎる。
明るい兆しが見えるまでは放置するしかないと思うが。
それがいつになるかは、現時点では全く予測が付かない。

つまり、購入した人には一旦手放してもらうしかなさそう。
その場合、手付け金の取り扱いをどうするかが問題だが。

[368: 匿名さん]

クルマも買えないのに、マンションなんてとてもとても．．

[369: 匿名さん]

JVといでってもこのでかい物件を単独で継続していくのは難しいんではないかな？
マンション市況が冷えてる現状でこの巨大物件を継続するのはよっぽど資金が潤沢な会社しか難しいだろ？

[370: 匿名さん]

ゼネコンは大林なわけだが、、、

[371: 匿名さん]

大林がそのままやるか・・・三菱地所・三井・住友・東京建物あたりの旧財閥系が買ってくれるかがカギ？？

[372: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。

[373: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。
20%ずつの2社が残りを引き取れるかどうか、だな。
難しいかと。

[374: 匿名さん]

大林も売主になるだけなら出来るんじゃないの？不動産業の免許もってれば出来るでしょ？

大濠で鹿島が売主のマンションもあるしね。まぁ〜しないだろうけど。

残りの２社かぁ・・・大和システムも株価１００円割れ。

となると、大和システムの株主の大和ハウスを絡めるとかどうかな？（１２％持ってるらしいし）

[375: 匿名さん]

施工会社が売主にまわるなんか聞いたことないぞ
しかも請け負ってるのは福岡支社やん
どう考えても地方の物件に本社が動くわけないやろ

[376: 匿名さん]

だから、ま〜しないだろうけどって書いてるんだけど。

じゃあどこも引き継がないってことで。


おっ！タマホームなんかいいんじゃない？

関東の方では、マンション事業を関連のタマホーム東京で始めてるし。福岡にも出したいでしょ？

『玉タワー・ザ・千早』（通商：Ｔ・Ｔ・Ｃ）坪単価２４．９万円で。

[377: ご近所さん]

大和ハウスといえば４〜５年？前に千早駅前のマンション完売している。
千早駅の今後の発展を考慮すれば、いい物件です。マンション不況といっても、
完成すれば、資産価値はありますよ。大和ハウスさん、手をさし延べてください

[378: 匿名さん]

あれとは戸数＆経済状況が違いすぎますからねえ・・・。
せめて半分くらいの規模であれば良かったのかもしれません。
反対側にMJRもありますし。

[379: 匿名さん]

無理！今はリスク高すぎ。
これだけ販売が落ち込むと、資産価値の前に資金繰りが怪しくなるから、ヘタに手を出せない。

[380: 匿名さん]

栄泉は数年前までは住友グループの会社。
住友系とか、引き継がないのかな。

[381: 匿名さん]

採算がとれるあてもないのに構ってられるかよ。

[382: 匿名さん]

こういうのはタダ同然で引き継がれんでしょう？

[383: 契約済みさん]

住友ってずるくない？
代理販売やっといて‥‥

[384: 匿名さん]

何でずるいの？

[385: 契約済みさん]

栄泉はもともとは住友の子会社だったって
でも見放したって聞きました。
これ、確かな情報じゃないよ。ごめん

[386: 匿名さん]

ずるくないでしょ。住友不動産販売は住友の連結子会社だけど関係ないし。
住友不動産販売ってただの売り子だよ。どこのマンションでも売るし、それ以上の責任はない。
関東や関西では住友のマンションも販売するけど、福岡の住友は自社で販売するから関係ないし。
販売代理は販売するだけ。
九州三井不動産販売も同じ。三井のマンション以外も販売してるでしょ？

[387: 契約済みさん]

住友も被害者ですか？
売り子は関係ないの？
減給なんかあったの？

[388: 匿名さん]

さぁどうなんですかね。
通常、販売代理は、売主（栄泉不動産）から手数料をもらいます。
民事の直近分はもらってるんですかね？手数料をもらってなかったら被害者でしょうね。

売り子は売主の民事とは関係ないでしょ？普通に考えたらわかると思いますが。

減給？知りません。担当の営業さんに聞いたら？民事再生したのは、栄泉であって住友不動産販売じゃないから減給にはならないでしょ？違う会社なんだから。

そもそも、どういう風に理解していたのか契約済みさんが心配です。

[389: 契約済みさん]

売り主から手数料もらってるって？
でも買い主が払ったお金からでしょう？
売り子にとってお客は売り主なんですね。
売ったら手数料もらえて良かったね

[390: 契約済みさん]

契約済のおひとりさんへ
お気持ちは良く理解できます。しかし不動産屋は昔から千三つというではありませんか。
販売屋さんは、たとえ危ないと気づいていたとしても、馬鹿正直には、言いませんよ。
それより、良く調査もせずに契約してしまったほうもあさはかだったといえます。
それにまだ100%被害者になったかどうかもわかりません。今我々にできることは、
栄泉の再生を見守るだけではないでしょうか。被害者になったことが確定したら、
あきらめずに、行動を起こしましょう。

[391: 匿名さん]

ババ引いて残念でした
世の中そんなもん

[392: 契約済みさん]

マジ切れしたりとぼけたりちゃかしたりせずに、ちゃんと情報を交換し合いましょうよ
民事再生法に詳しい方教えてください　
監督委員には大阪の弁護士さんが選任されていましたが、いくつもマンションあるのに
一人でだいじょうぶなんでしょうか
再生計画ができあがるのはいつごろでしょうか
再生計画については債権者は閲覧などする方法が有りますか

[393: 匿名さん]

私は詳しくないですが、清算（破産）になるか、スポンサーみつけて
再生の方向に行くかは３，４ヵ月ー半年位かかってはっきりしているようです。
現時点では先行き不明でしょうね。
関西で購入者向けの説明会に参加された方、何か情報あれば教えてください。

[394: 匿名さん]

389は変人だな、、、（汗

[395: 匿名さん]

販売代理ってそこまで保証する義務あんの？
地場業者なら無理ですな、資金力不足だもん

[396: 匿名さん]

アーバンは半年ぐらい工事止まって具体的に進捗も決まってない状態。
千早タワーは、規模も大きいから入居時期は一年以上予定より遅れるのでは。
御愁傷様だな。

[397: 匿名さん]

入居時期？
竣工、するかな．．

[398: 匿名さん]

契約した方、契約金はどうなったんですか？

[399: 匿名さん]

まだ、どうもなってないでしょ。
「検討中」ってことで。

[400: 匿名さん]

どうなるんでしょうか？

[401: 匿名さん]

だからまだ分かんないって。
分かんない人だね。

[402: 匿名さん]

だって気になるもん！

[403: 匿名さん]

こどもか！

[404: 匿名さん]

わからないから気になるの

[405: 匿名さん]

事業継続→返金なし
事業中止→契約金５％入金→全額返金
事業中止→契約金５％以下入金→返金なし

じゃないかな。

[406: 匿名希望]

間取りが良かっただけに残念！

[407: 購入検討中さん]

そう？！
間取り、あんまり良くなかったと思うけど。
それにドコモビルが邪魔して日当りも…。

事業中止の場合、今の構造物はどうなるんですか？

[408: 匿名さん]

過去に類似例ないの？

[409: 匿名さん]

間取りは結構豊富で良さそうなものもあったけど、価格設定が高めの印象でした。
もし工事を再開して計画通りの物件になっても、かなり価格を下げないと難しいでしょうね。

[410: 契約済みさん]

販売代理には買主への債務はないでしょう。
しかし、売主と買主に対し中立な立場で
説明義務はあります。民事再生法申請は
自分の会社じゃないから知らんぷりは
ないでしょう。売主のひとつが民事再生法
申請したらどうなるのか、重要事項説明のとき
聞いてませんからね。