ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[321: 購入経験者さん]

No.320 再会→再開　ですよね？

[322: 近所をよく知る人]

工事現場はシーンとしています。
第一交通産業と大和システムはどういう関わり方をしてるんでしょうね。
大和システムって、ダイワハウスとは全く関係のない会社だそうです。

[323: 購入検討中さん]

>>322 嘘付かないで下さい。


大和システム株式会社　東証第一部（８９３９）


【株主】 [単]7,027名<08.9> 万株
　大和ハウス工業 　　　　123(12.0)
　葉東峰 　　　　　　　　 61 (5.9)
　日本トラスティ信託口 　 34 (3.3)
　自社(自己株口) 　　　　30 (2.9)
　池田銀行 　　　　　　　30 (2.9)
　日本トラスティ信託口4G 20 (1.9)
　大分銀行 　　　　　　　 20 (1.9)
　三井住友銀行 　　　　　 19 (1.9)


筆頭株主ですけど・・・

[324: 近所をよく知る人]

そうだったんですか。
ダイワハウスとは別会社で全く関係ないと聞いていたもんですから。
そうなると大和も影響受けることになりますか。

[325: 匿名さん]

大和ハウスは小倉の再開発事業でタワーマンションを建設中ですから
ここを引き受けるのは厳しそうです・・・。
駅前にあの状態で放置されると厳しいですね。

[326: 匿名さん]

西小倉のタワーは１８０戸なので、１兆円以上売り上げている大和ハウスにすれば、売り上げの１／１００にもならないでしょう。引き受けるとしても厳しくはないレベルだとと思います。小倉も施工はここと同じ大林組のようです。スーパーゼネコンとしては安定している方では？
ただ、タワマンのブームは終わっていますからどうなるのか？

[327: 匿名さん]

タワマンってブームとかそういうもんなの？
超高層にするには必然、つまり都市部では将来的には主流だと思ったけど。

[328: 匿名さん]

>>326
325は同じ同じ福岡県内で二つもタワマンを抱えて完売できるのか？
を言いたいのではないでしょうか。
栄泉が60%担当していたようですから、300戸くらいが持分になるでしょう
から合計480戸になってしまいます。

売り上げは大きくても利益はそこまでありませんから、バカにできないのでは？
ただでさえマンション不況で現在販売中の物件ですら厳しいのに新たに自分が
計画していなかった物件を手がけるのは困難だと思います。

[329: 匿名さん]

480戸？8割だから約420戸じゃない？

[330: 匿名さん]

329は321？

[331: 購入経験者さん]

別人です。

それはそうと、「民事再生手続き開始」のあとの流れはどうなるんですか？

[332: 匿名さん]

購入者への説明会はいつか決まったんですか？

[333: 匿名さん]

案内が来てないなら決まってない

[334: 匿名さん]

栄泉が倒れてなくても、今の経済状況じゃマンション乱立の千早で500戸は無謀でしょう。
1〜2年で回復するとは思えないし、建設がストップしたのは結果的に良かったのかも。
契約者にはお気の毒ですが。
あ、まだ結論は出てませんね。失礼しました。

[335: ビギナーさん]

とりあえずここ当分開発が宙ぶらりんになるんだろう。でも立地はいいし、この後何ができるんだろう？栄泉の持分安く買い叩いて中規模のマンションになるのだろうか。タワー建てて売れないよりそちらの方がいいかも。早く開発が再開されることを願っています。

[336: 匿名さん]

買い取り先がそのまま建設を続行するとしても、マンションの名称は変更するんでしょうね。
ロイヤルアークじゃなくなるのか．．

[337: 匿名さん]

みなさん憶測好きですね。
ああなったら、こうなるかもｗ
もっと確かな情報ないんですか？

[338: 匿名さん]

ここを契約した人も何人もいると思いますが、契約時の契約金はどうなるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>337
ご丁寧に『ｗ』までつけて他人を嘲笑うとは。
自分も情報持ってるわけじゃないのに、、、。

[340: 匿名さん]

ＮＯ．３３７さん
情報が全く入って来ずに憶測しかできない状況だからじゃないんですか？
誰だって、早く確かな情報がほしいですよ。


ＮＯ．３３８さん
契約金、本当にどうなるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

万が一、建設が完全にストップか大幅に変更になった場合、契約金が返ってこなけりゃ他のディベにも影響を与えますね

つまり購入者も建設中の物件ではなかなか契約できない状況に陥る可能性もありますね
一般に安定度が高いと言われている大手の財閥系・鉄道系のディベならともかく、それ以外なら契約がしにくくなる為資金回収が困難になるディベもあるでしょう
よってそれによってディベが破綻する可能性が発生しますね

このマンションの問題は単に不動産会社と契約者だけの問題ではないと思います
話題の物件だけに他に与える影響も少くないと思います

[342: 以前見学した者]

なかなか共用施設も充実してたのですけどね。
本当にびっくりで、残念です。今日近くを通ったのですが１２階くらいまでは、建ってましたね。

[343: 匿名さん]

過去の大京のように一応は持ち直したところもあるので、
ここもしばらくは様子見になるのではないでしょうか。
鉄道系も会社そのものはともかく、マンションは不調なようなので、
どこもどうなるかわかりませんね。

[344: 匿名さん]

>>341
北九州のアーバン物件は工事が長期間止まったままで契約者は非常に
困っている様子です。
ここも工事が続行されれば良いですが、更正計画が認められずに清算と
なった場合は保全されていない手付け金などは他の債権者と同じ立場に
なってしまって全額返って来ない可能性もありますね。

おっしゃる通り、完成済み物件以外の契約（特に完成までに時間がかかる
物件）は慎重にならざるを得ないです。
そうなると新規物件が出なくなり、デベの倒産も進むという悪循環に陥る
気がします。

[345: 匿名さん]

これ以上ディベが潰れないのを祈るだけです

[346: 匿名さん]

購入者に対する説明会は、関西では、２月１１日大阪にてあります。封筒できました。
ご参考まで。

[347: 匿名さん]

346さんは未完成物件を購入予定？もしくは入居済みの方でしょうか？
行かれたら内容教えてくださると助かります。
（当方は完成済入居者です。）
完成済の場合、施工業者はいるものの、アフターの点が気になります。

[348: 346]

３４６です。
未完成物件を契約しました。どの物件かは、堪忍してください。
関西でも、ＪＶですが、完成引渡済物件があったと思います。
正直なところ、申立直後の説明会なので、具体的な話がどこまで
出るのか不安もありますが、とりあえず、説明会に行ってきますね。

[349: 匿名さん]

>>347
アフターが変わるのは倒産した場合。
現時点では再生を目指して頑張りますって宣言したところだから
倒産した場合の話しとか出ないでしょう。
いや、出るかもしれないが未完成物件の契約者に対する
お金の話しだけでしょう。

[350: 匿名さん]

>>349
「倒産」は抽象的で広い言い方だから、民事再生も倒産の一種でしょ？
あなたが言いたいのは破産とか清算？

[351: 匿名さん]

要はスポンサーうまく見つかれば、倒産（清算、会社の消滅）が免れる、
ということ？
民事再生は経営的に破たんはしているけど、まだ倒産ではない、という
理解でいいのでしょうか。
ライオンズマンションの時はＯＲＩＸが支援しましたが・・・。

[352: 匿名さん]

ライオンズの時と比べて経済状況が悪すぎます。特に不動産。
これだけの規模の会社のスポンサーになれるところは限られるのでは
ないでしょうか？
駅前に今のまま長期間放置されるのは避けて欲しいのですが・・・。

[353: 匿名さん]

北京のビルみたいに、高層ビルは火災になったら怖いな

[354: 匿名さん]

大和ハウス工業。前期比純利益58％減。

[355: 購入検討中さん]

一発勝負・・・・大幅値引きで購入してみようか検討中です。
　　　　　　　　７掛〜65まで引っ張って。

[356: 匿名さん]

どうやって値引き交渉するの？？？ｗ

[357: 購入検討中さん]

希望価格を言って買うだけですよ。　多く契約を残さないとスポンサー探しに苦労
するから。こんな価格で販売しても原価割らないんですから。
今時マンションをデベの希望価格で買う人なんて金銭感覚の無い大金持ちだけです。

[358: 匿名さん]

値引き交渉って、このマンションのこと？
誰に交渉するの？

[359: 匿名さん]

>>355=357
うける

[360: 購入検討中さん]

なんだ　ここ　よく見たら潰れてる。
じゃあ他さがそ！

[361: 物件比較中さん]

ここって売れてる？
友達が買いたいって！

[362: 購入検討中さん]

＞＞358　あなた勉強不足！

[363: 匿名さん]

355=357=362
正にゆとりってやつだな。
358はあんたに気付かせてやってるだけだろ

[364: ご近所さん]

２月７日の栄泉のお客様説明会にいかれた方
どんなお話がありました？
まだ進展なしやろ
千早のイメージダウンにならんで欲しい
千早病院などが買ってくれんかな？無理！
ホテルとかショッピングモールとかには？難しいか？
千早が楽しい街に変わっていくのを楽しみにしているにだが‥‥
栄泉さんがんばってネ！従業員１人あたり５億円以上の債務。
こんなの有り？工事始める前に何とかならんかったの？

[365: 匿名さん]

ひとりごと書くな
うざ

[366: 匿名さん]

ここの場合、ＪＶだから、他のＪＶ企業が継続する
可能性もありますよね。立地は良いし。
購入した方のためにも、何とかプラスに向くといいです。

[367: 匿名さん]

今の経済情勢、マンション不況じゃ難しいだろう。
リスクが大きすぎる。
明るい兆しが見えるまでは放置するしかないと思うが。
それがいつになるかは、現時点では全く予測が付かない。

つまり、購入した人には一旦手放してもらうしかなさそう。
その場合、手付け金の取り扱いをどうするかが問題だが。

[368: 匿名さん]

クルマも買えないのに、マンションなんてとてもとても．．

[369: 匿名さん]

JVといでってもこのでかい物件を単独で継続していくのは難しいんではないかな？
マンション市況が冷えてる現状でこの巨大物件を継続するのはよっぽど資金が潤沢な会社しか難しいだろ？

[370: 匿名さん]

ゼネコンは大林なわけだが、、、