ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[281: 匿名さん]

>>280

No276の答えにはなってませんね。

[282: ビギナーさん]

ロイヤルアーク千早は２〇〇年住宅なの・・・？

[283: 近所の住民]

建設速度があがりましたよ。どんどんできてきてます。

[284: 匿名さん]

マンションで200年住宅なんてあるの？
「100年コンクリート」なら聞いたことあるから、鉄骨鉄筋コンクリート造りだと、
せいぜい100年じゃない？

[285: 地元不動産業者さん]

そもそも２００年の基準がわかりませんからね。
福岡で一番古かったのは西新コーポラスでしたが今はコスモスが建て替えしましたもんね。
日本のマンションの歴史は浅いからですね〜。
イギリスなどに比べると。

[286: 購入経験者さん]

結局ね、このトピに他社物件の書き込みをする＊＊がいるからいけないんだよ。
いいじゃないか、人がどのマンションに住もうが、

[287: 匿名さん]

>>285
自分が知らないだけだろ

[288: 購入検討中さん]

質問は、平成21年度税制改正（案）の対象になるかどうかだと受取りました。
現案だと、住宅ローン減税は年末ローン残額の1.0%ですが長期優良住宅（通称？200年住宅）の場合は1.2%となっています。（http://www.mof.go.jp/seifuan21/zei002.htm）
あくまで現法案が通った場合の話でしょうが、ロイヤルアーク千早が該当するのであれば結構大きなメリットだと考えています。
この物件が該当するのかご存知の方がいれば教えてください。

[289: 匿名さん]

終わりましたね。完成を待たずに。

[290: 購入検討中さん]

なんだよ〜〜〜〜

大手だから、住友だから安心かとおもてたが・・・・・

タワーマンションおわた。

人工島にあるタワーマンションの会社は健在ですか？

[291: 匿名さん]

こえ〜。
でも民事再生だったら保証は続くのかな？

[292: 匿名さん]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html?s=rss

TSR企業コード：５７−０３８１８２−７

　栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

　申立代理人は野上昌樹弁護士（大阪氏北区堂島１−１−５、弁護士法人大江橋法律事務所、電話０６−６３４１−７４３２）。

　負債は約５８０億円。

　同社は、「ロイヤルアークマンション」の名称で知名度の高い分譲マンション業者。（株）住友生命ビルディングとして発足し不動産事業を展開、ピーク時の平成５年１月期には年商６４５億８４３６万円を計上していた。

　１８年３月には、モルガンスタンレーグループが運営する不動産投資ファンドが発行済株式の９５％の株式を取得したことで、同グループの傘下に入った。不動産分譲以外の事業の柱として、収益物件取得及び用地開発型の不動産ソリューション事業へ取り組んでいたが、建築基準法の改正やサブプライムローン問題に端を発する不動産市況の悪化により、業績は伸び悩み、２０年１月期の年商は２４０億２２８０万円に留まっていた。

　今期に入っても市況は改善せず、保有物件の売却を進めるとともにマンション及び戸建不動産販売事業へと主軸を移してきたが、金融環境の悪化などに伴い資金繰りは悪化。更に、２１年１月期の決算で多額の不動産評価損の計上を迫られ、債務超過には至らないものの財務内容が悪化することが確実となった。このため株主への支援要請（メインバンクが存在しない）を行ったが実らず、このままでは資金繰りが逼迫することから、今回の措置となった。

[293: ビギナーさん]

これから、どうなっていくのでしょう・・・。

[294: 匿名さん]

ここって契約した人どうなんの？

[295: 匿名さん]

民事再生の申請代理人は、開発を継続するかなど何も決まっていないと話しているそうだ。
続けたとしても、買う人いるかな？

[296: 匿名さん]

あれだけの戸数売り切るには相当体力ないと無理なんじゃ…

[297: 匿名さん]

さすがに千早駅前ですから、他の売主が継続するのではないでしょうか？
そうしないと建築途中の建物が駅前に居座ってしまいますし・・・。

香椎浜イオン隣のユニカ物件も工事のスピードが落ちてきているように
感じますし、香椎・千早エリアの着工中のマンションは厳しそうです。
ここの反対側にあたるMJRはちゃんと竣工しそうですが。

[298: 匿名さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

[299: 匿名さん]

昨年末、購入を検討してましたが、この会社がモルガンスタンレーグループ傘下と
いうことを知った段階で購入を見送ってました。
とりあえず良かったです。

[300: 匿名さん]

マンション自体が完成していませんが、契約をやめることはできるのでしょうか？手付金は返ってくるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300
建設中止となれば別ですが、続行となった場合は買主都合での
解約になりますので、手付け放棄になると思います。

[302: 匿名さん]

第一交通と大和との共同事業ですよね。
こういった場合はどうなるの？

[303: 匿名さん]

ネットのニュースサイトのどこにもそんな記事がないんだけど
どうして？
富士ハウスとかはあるんですけど…。
テレビのニュースでも言ってないし。

[304: 匿名さん]

社名でググれば先頭に出て来るし、西日本新聞の朝刊にも載ってたぞ。
もしかしてデジデバ？

[305: 住まいに詳しい人]

他の共同事業主に事業継続を期待するのはいかがなものでしょうか？
まず無理でしょう。幹事業務をこなせるとは思いませんし、500戸超の建設資金や土地などの買取決済力はあるとは思えません。
事業シェアを買い取れるホワイトナイトが出現すればよいですが・・・
ご愁傷さまです。

[306: 匿名さん]

>>305
栄泉の担当割合は6割のようですね。
栄泉が手を引いてしまうと残りの二社でそれぞれ5割の負担となってしまいます
から二社の体力を考えると継続は難しいでしょう。

どこかスポンサーが付けばいいのですが、あの戸数では厳しいかもしれません。

[307: 匿名さん]

えっ？じゃ、ずっとあのままってこと？そんな．．

[308: 匿名さん]

販売中の分譲マンション一覧

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[309: 匿名さん]

買ったマンションの売主が倒産したら？
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/

に「建設途中だったマンションの工事も続行され、建物の引き渡しを受けられるケースが一般的でしょう。」とあります。
過度な期待はできませんが、今後の動向に要注目です。

[310: 匿名さん]

工事現場は作業をストップしているんでしょうか？

[311: 無職]

現場はストップしてます。

[312: 匿名さん]

昨日までは作業員もいたようですが、今日は全く人影がありませんね。

[313: 無職]

２、３割ぐらい契約されてるみたいですか゛、その方達はどうするのですかね？

[314: 匿名さん]

>>309
アーバンのように引き受け手がなくて再生を断念したデベもあります。
規模が大きい程引き受けるには体力がいりますから、選択肢は限られる
でしょうね・・・。

紹介されているリンク先でもJVの幹事会社でなければ続行される場合が
多いと書かれていますが、ここは幹事会社が逝ってしまいましたからね。
続行されるにしろ、引渡し時期が遅れる可能性が高そうです。

[315: 匿名さん]

う〜ん、つい１週間位前まで折り込みチラシが入っていたのに．．厳しいですね。
いろんな意味で期待物件だっただけに残念です。
この大不況、この先一体どうなることやら．．

[316: 匿名さん]

>>314
規模が大きいほどということであれば、アーバンより栄泉の方がずいぶん小さいのではないでしょうか。更にアーバンは黒い噂の影響も言われてたし。

購入者（希望者）は今は静観するしかないですね。
建物ができるところまでいくなら住宅瑕疵担保履行法もできたし、
そんなに心配いらないかも。

[317: 匿名さん]

>>70あたりで威勢よかった人お元気ですか？ご愁傷さまです

[318: 匿名さん]

>>317
そちらのア○ピールタワーはまだ大丈夫ですか？

[319: 匿名さん]

全国的にはどうか知りませんが、福岡地区では栄泉の破綻の影響が大きいと思います
単純に物件の供給戸数もアーバンよりも多いし、アーバンの物件(大濠)は価格帯が高かった為に購入できる人がある程度限定されてましたからね
またアーバンは頻繁に折込広告やＣＭも無かったので一般の方には「アーバンってどこ？」ってレベルじゃありませんか？
逆に栄泉は会社の名前こそ地元の不動産会社じゃないので知らない人は多いでしょうが東区、西区に物件はあるし、一般の人でも購入できる価格帯から供給していたので「千早のタワーマンションの会社」や「東区や西区でロイヤルアークってマンションを販売してる会社」って認知度は高いと思います
またこのタイミングに破綻したから、他の物件を購入してる人にとっても「完成まで時間ある物件は恐い」って思った方はいらっしゃるんじゃないですか？
近々契約を検討していた人も保留・キャンセルって気持ちが変わる人もいるような気がします
完成物件については直接の影響は少ないかもしれませんが、マンションディベが続けざまに破綻している現実は変わらないので購入熱自体を冷ます可能性はあります
マンションディベにとってはこれ以上購入検討者のブレーキとなる要因が増えれば更に悪い事態になると思います

[320: 匿名さん]

買い手のマインド急激に冷めていると思う。特に福岡県の主力産業である自動車、鉄鋼の落ち込みはひどいし、製造業はぼろぼろ状態。税収も激減するだろうし、いろんな分野に波及していて明るい見通しはない。

マンションデベは売り続けないと生きていけない。分業でやっているＪＲや西鉄は一時停止できるが、専業はきついでしょうね。３年、５年、７年？何年耐えればいいのか先が読めない。今日のニュースでＭｒ.ゴーンは７年はかかるといっていた。

この物件の再会と、他で頑張っている地元デベの検討を祈ります。

[321: 購入経験者さん]

No.320 再会→再開　ですよね？

[322: 近所をよく知る人]

工事現場はシーンとしています。
第一交通産業と大和システムはどういう関わり方をしてるんでしょうね。
大和システムって、ダイワハウスとは全く関係のない会社だそうです。

[323: 購入検討中さん]

>>322 嘘付かないで下さい。


大和システム株式会社　東証第一部（８９３９）


【株主】 [単]7,027名<08.9> 万株
　大和ハウス工業 　　　　123(12.0)
　葉東峰 　　　　　　　　 61 (5.9)
　日本トラスティ信託口 　 34 (3.3)
　自社(自己株口) 　　　　30 (2.9)
　池田銀行 　　　　　　　30 (2.9)
　日本トラスティ信託口4G 20 (1.9)
　大分銀行 　　　　　　　 20 (1.9)
　三井住友銀行 　　　　　 19 (1.9)


筆頭株主ですけど・・・

[324: 近所をよく知る人]

そうだったんですか。
ダイワハウスとは別会社で全く関係ないと聞いていたもんですから。
そうなると大和も影響受けることになりますか。

[325: 匿名さん]

大和ハウスは小倉の再開発事業でタワーマンションを建設中ですから
ここを引き受けるのは厳しそうです・・・。
駅前にあの状態で放置されると厳しいですね。

[326: 匿名さん]

西小倉のタワーは１８０戸なので、１兆円以上売り上げている大和ハウスにすれば、売り上げの１／１００にもならないでしょう。引き受けるとしても厳しくはないレベルだとと思います。小倉も施工はここと同じ大林組のようです。スーパーゼネコンとしては安定している方では？
ただ、タワマンのブームは終わっていますからどうなるのか？

[327: 匿名さん]

タワマンってブームとかそういうもんなの？
超高層にするには必然、つまり都市部では将来的には主流だと思ったけど。

[328: 匿名さん]

>>326
325は同じ同じ福岡県内で二つもタワマンを抱えて完売できるのか？
を言いたいのではないでしょうか。
栄泉が60%担当していたようですから、300戸くらいが持分になるでしょう
から合計480戸になってしまいます。

売り上げは大きくても利益はそこまでありませんから、バカにできないのでは？
ただでさえマンション不況で現在販売中の物件ですら厳しいのに新たに自分が
計画していなかった物件を手がけるのは困難だと思います。

[329: 匿名さん]

480戸？8割だから約420戸じゃない？

[330: 匿名さん]

329は321？

[331: 購入経験者さん]

別人です。

それはそうと、「民事再生手続き開始」のあとの流れはどうなるんですか？

[332: 匿名さん]

購入者への説明会はいつか決まったんですか？

[333: 匿名さん]

案内が来てないなら決まってない

[334: 匿名さん]

栄泉が倒れてなくても、今の経済状況じゃマンション乱立の千早で500戸は無謀でしょう。
1〜2年で回復するとは思えないし、建設がストップしたのは結果的に良かったのかも。
契約者にはお気の毒ですが。
あ、まだ結論は出てませんね。失礼しました。

[335: ビギナーさん]

とりあえずここ当分開発が宙ぶらりんになるんだろう。でも立地はいいし、この後何ができるんだろう？栄泉の持分安く買い叩いて中規模のマンションになるのだろうか。タワー建てて売れないよりそちらの方がいいかも。早く開発が再開されることを願っています。

[336: 匿名さん]

買い取り先がそのまま建設を続行するとしても、マンションの名称は変更するんでしょうね。
ロイヤルアークじゃなくなるのか．．

[337: 匿名さん]

みなさん憶測好きですね。
ああなったら、こうなるかもｗ
もっと確かな情報ないんですか？

[338: 匿名さん]

ここを契約した人も何人もいると思いますが、契約時の契約金はどうなるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>337
ご丁寧に『ｗ』までつけて他人を嘲笑うとは。
自分も情報持ってるわけじゃないのに、、、。

[340: 匿名さん]

ＮＯ．３３７さん
情報が全く入って来ずに憶測しかできない状況だからじゃないんですか？
誰だって、早く確かな情報がほしいですよ。


ＮＯ．３３８さん
契約金、本当にどうなるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

万が一、建設が完全にストップか大幅に変更になった場合、契約金が返ってこなけりゃ他のディベにも影響を与えますね

つまり購入者も建設中の物件ではなかなか契約できない状況に陥る可能性もありますね
一般に安定度が高いと言われている大手の財閥系・鉄道系のディベならともかく、それ以外なら契約がしにくくなる為資金回収が困難になるディベもあるでしょう
よってそれによってディベが破綻する可能性が発生しますね

このマンションの問題は単に不動産会社と契約者だけの問題ではないと思います
話題の物件だけに他に与える影響も少くないと思います

[342: 以前見学した者]

なかなか共用施設も充実してたのですけどね。
本当にびっくりで、残念です。今日近くを通ったのですが１２階くらいまでは、建ってましたね。

[343: 匿名さん]

過去の大京のように一応は持ち直したところもあるので、
ここもしばらくは様子見になるのではないでしょうか。
鉄道系も会社そのものはともかく、マンションは不調なようなので、
どこもどうなるかわかりませんね。

[344: 匿名さん]

>>341
北九州のアーバン物件は工事が長期間止まったままで契約者は非常に
困っている様子です。
ここも工事が続行されれば良いですが、更正計画が認められずに清算と
なった場合は保全されていない手付け金などは他の債権者と同じ立場に
なってしまって全額返って来ない可能性もありますね。

おっしゃる通り、完成済み物件以外の契約（特に完成までに時間がかかる
物件）は慎重にならざるを得ないです。
そうなると新規物件が出なくなり、デベの倒産も進むという悪循環に陥る
気がします。

[345: 匿名さん]

これ以上ディベが潰れないのを祈るだけです

[346: 匿名さん]

購入者に対する説明会は、関西では、２月１１日大阪にてあります。封筒できました。
ご参考まで。

[347: 匿名さん]

346さんは未完成物件を購入予定？もしくは入居済みの方でしょうか？
行かれたら内容教えてくださると助かります。
（当方は完成済入居者です。）
完成済の場合、施工業者はいるものの、アフターの点が気になります。

[348: 346]

３４６です。
未完成物件を契約しました。どの物件かは、堪忍してください。
関西でも、ＪＶですが、完成引渡済物件があったと思います。
正直なところ、申立直後の説明会なので、具体的な話がどこまで
出るのか不安もありますが、とりあえず、説明会に行ってきますね。

[349: 匿名さん]

>>347
アフターが変わるのは倒産した場合。
現時点では再生を目指して頑張りますって宣言したところだから
倒産した場合の話しとか出ないでしょう。
いや、出るかもしれないが未完成物件の契約者に対する
お金の話しだけでしょう。

[350: 匿名さん]

>>349
「倒産」は抽象的で広い言い方だから、民事再生も倒産の一種でしょ？
あなたが言いたいのは破産とか清算？

[351: 匿名さん]

要はスポンサーうまく見つかれば、倒産（清算、会社の消滅）が免れる、
ということ？
民事再生は経営的に破たんはしているけど、まだ倒産ではない、という
理解でいいのでしょうか。
ライオンズマンションの時はＯＲＩＸが支援しましたが・・・。

[352: 匿名さん]

ライオンズの時と比べて経済状況が悪すぎます。特に不動産。
これだけの規模の会社のスポンサーになれるところは限られるのでは
ないでしょうか？
駅前に今のまま長期間放置されるのは避けて欲しいのですが・・・。

[353: 匿名さん]

北京のビルみたいに、高層ビルは火災になったら怖いな

[354: 匿名さん]

大和ハウス工業。前期比純利益58％減。

[355: 購入検討中さん]

一発勝負・・・・大幅値引きで購入してみようか検討中です。
　　　　　　　　７掛〜65まで引っ張って。

[356: 匿名さん]

どうやって値引き交渉するの？？？ｗ

[357: 購入検討中さん]

希望価格を言って買うだけですよ。　多く契約を残さないとスポンサー探しに苦労
するから。こんな価格で販売しても原価割らないんですから。
今時マンションをデベの希望価格で買う人なんて金銭感覚の無い大金持ちだけです。

[358: 匿名さん]

値引き交渉って、このマンションのこと？
誰に交渉するの？

[359: 匿名さん]

>>355=357
うける

[360: 購入検討中さん]

なんだ　ここ　よく見たら潰れてる。
じゃあ他さがそ！

[361: 物件比較中さん]

ここって売れてる？
友達が買いたいって！

[362: 購入検討中さん]

＞＞358　あなた勉強不足！

[363: 匿名さん]

355=357=362
正にゆとりってやつだな。
358はあんたに気付かせてやってるだけだろ

[364: ご近所さん]

２月７日の栄泉のお客様説明会にいかれた方
どんなお話がありました？
まだ進展なしやろ
千早のイメージダウンにならんで欲しい
千早病院などが買ってくれんかな？無理！
ホテルとかショッピングモールとかには？難しいか？
千早が楽しい街に変わっていくのを楽しみにしているにだが‥‥
栄泉さんがんばってネ！従業員１人あたり５億円以上の債務。
こんなの有り？工事始める前に何とかならんかったの？

[365: 匿名さん]

ひとりごと書くな
うざ

[366: 匿名さん]

ここの場合、ＪＶだから、他のＪＶ企業が継続する
可能性もありますよね。立地は良いし。
購入した方のためにも、何とかプラスに向くといいです。

[367: 匿名さん]

今の経済情勢、マンション不況じゃ難しいだろう。
リスクが大きすぎる。
明るい兆しが見えるまでは放置するしかないと思うが。
それがいつになるかは、現時点では全く予測が付かない。

つまり、購入した人には一旦手放してもらうしかなさそう。
その場合、手付け金の取り扱いをどうするかが問題だが。

[368: 匿名さん]

クルマも買えないのに、マンションなんてとてもとても．．

[369: 匿名さん]

JVといでってもこのでかい物件を単独で継続していくのは難しいんではないかな？
マンション市況が冷えてる現状でこの巨大物件を継続するのはよっぽど資金が潤沢な会社しか難しいだろ？

[370: 匿名さん]

ゼネコンは大林なわけだが、、、

[371: 匿名さん]

大林がそのままやるか・・・三菱地所・三井・住友・東京建物あたりの旧財閥系が買ってくれるかがカギ？？

[372: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。

[373: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。
20%ずつの2社が残りを引き取れるかどうか、だな。
難しいかと。

[374: 匿名さん]

大林も売主になるだけなら出来るんじゃないの？不動産業の免許もってれば出来るでしょ？

大濠で鹿島が売主のマンションもあるしね。まぁ〜しないだろうけど。

残りの２社かぁ・・・大和システムも株価１００円割れ。

となると、大和システムの株主の大和ハウスを絡めるとかどうかな？（１２％持ってるらしいし）

[375: 匿名さん]

施工会社が売主にまわるなんか聞いたことないぞ
しかも請け負ってるのは福岡支社やん
どう考えても地方の物件に本社が動くわけないやろ

[376: 匿名さん]

だから、ま〜しないだろうけどって書いてるんだけど。

じゃあどこも引き継がないってことで。


おっ！タマホームなんかいいんじゃない？

関東の方では、マンション事業を関連のタマホーム東京で始めてるし。福岡にも出したいでしょ？

『玉タワー・ザ・千早』（通商：Ｔ・Ｔ・Ｃ）坪単価２４．９万円で。

[377: ご近所さん]

大和ハウスといえば４〜５年？前に千早駅前のマンション完売している。
千早駅の今後の発展を考慮すれば、いい物件です。マンション不況といっても、
完成すれば、資産価値はありますよ。大和ハウスさん、手をさし延べてください

[378: 匿名さん]

あれとは戸数＆経済状況が違いすぎますからねえ・・・。
せめて半分くらいの規模であれば良かったのかもしれません。
反対側にMJRもありますし。

[379: 匿名さん]

無理！今はリスク高すぎ。
これだけ販売が落ち込むと、資産価値の前に資金繰りが怪しくなるから、ヘタに手を出せない。

[380: 匿名さん]

栄泉は数年前までは住友グループの会社。
住友系とか、引き継がないのかな。