ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[251: 匿名さん]

>>250
貴方が人工島に恨みがあるのは勝手ですが、別の物件のスレにまで出て
来ないでもらえますか？しつこいです。おかげでこのスレまで荒れてしまいます。

思いっきり誤解しているようですが、この掲示板の書き込み内容を削除できるのは
マンションコミュニティを運営している「株式会社eマンション」だけです。
デベやその関係者は勝手に削除できません。
削除依頼は誰でも出せますが、削除するかは運営者が判断しています。

[252: 契約済みさん]

人工島どころか西区の姪浜校区の愛宕浜？あたりから出張して書き込みしてる人もいるようで（笑）

[253: 匿名さん]

>>238

ＩＨの料亭とか中華料理とか聞いたことあります？
そう考えたらどっちがいいのか分かるでしょ。
自分だったらＩＨ使ってる中華屋なんて行きません。

でもＩＨの方がいいっていう人もいるのですから、
ここで議論してもしょうがない。
特にここは選択の余地がないんだから、
ガス引いているところにいけばいい。

[254: 匿名さん]

ガス党の人は、ガスのタワーへ移動してください。

[255: 匿名さん]

いまどきガスのタワーとかあるんですか？

[256: 匿名さん]

いまどきオール電化かどうかを気にする人とかいるんですか。
古い！若干、古い。

[257: 匿名さん]

最近の売れ行きを教えてください。

[258: 購入検討中さん]

この不景気に入っている中、どれくらい売れているのでしょうか？
購入検討をしていますが、売れ残りが多くなりそうなら、いやかなぁとも思います・・・。

[259: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行ってきましたが、もうすでに半数以上が売れていました。いい間取りを選ぶなら早めに動かないとここは売れているようです。

[260: 買いたいけど買えない人]

それはきっとダミーだと思いますよ。
いくらいい物件だからと言って、今の経済状況やあの価格で売り初めから月に70戸近くは売れません。

[261: 匿名さん]

ダミーは常套手段ですよね。
本気で考えるなら、どれが空いてるか営業マンに突っ込んで聞いた方がいいでしょう。

[262: 周辺住民さん]

最近夜、見たことあります？

クリスマスの電飾がしてあるんですよ。駅から見えました。

工事のおじさんたちがつけたんだ、と思うと、ちょっとカワイイな、と思いました。

[263: 周辺住民さん]

ちょっとしたクリスマスイルミネーションですけど、いいですよね。

工事の人も遅くまでがんばっているみたいですね

[264: デベにお勤めさん]

>>260
ないことはないですよ。
ああいうインパクトのある物件だとかなり広域から集客するので単純に東区のパイだけではないはずです。可能性はあるでしょう。いっときますけど関係者じゃないですからねｗ。

[265: 匿名さん]

モデルルームのお客さん、少ないですね．．

[266: 買ってもいいかも]

予約制ということで時間指定されました。
デベロッパーがどんどんつぶれていくこのご時勢に自身があるのか
しかし、いつも駐車場はがらがらなんだが

[267: 匿名さん]

担当者張り付かせとくのモッタイないし
駐車場あんましいらない
千早駅あるでしょー

[268: 匿名さん]

竣工まだまだ先だからねー。

[269: 匿名さん]

タイミング悪かったね
しばらくは低需要続くだろうな
もう１棟の方は建てられるのか

[270: 匿名さん]

２６９さん
↑
まだ他に建つんですか？
ツインタワーだけだと思ってました・・・

[271: 買いたいけど買えない人]

A棟B棟のツインタワーのほかにセンターレジデンスが建ちますよ

[272: 匿名さん]

B棟は建設開始してるんですかね？

[273: 買いたいけど買えない人]

B棟も建築中ですよ。

[274: 匿名さん]

センターレジデンスはセレブ棟のようです。ここで検討している人が買えるような物件ではないみたいです。

[275: 匿名さん]

ここで検討してる人にセレブがいるかも知れないじゃん。

[276: 匿名さん]

栄泉不動産は信頼出来るデベでしょうか？

[277: 地元不動産業者さん]

いいえ。

[278: 購入検討中さん]

277さん
その根拠は何ですか？

[279: 匿名さん]

>>277
私も聞きたい。
根拠は？

[280: 匿名さん]

No.277ではありませんが…

大体あんなとこにタワー二本も建てるセンスがどうかしてるんじゃぁ。
このご時勢、520戸も右から左に売れるわけがないし…
一体どうなるんだか…

[281: 匿名さん]

>>280

No276の答えにはなってませんね。

[282: ビギナーさん]

ロイヤルアーク千早は２〇〇年住宅なの・・・？

[283: 近所の住民]

建設速度があがりましたよ。どんどんできてきてます。

[284: 匿名さん]

マンションで200年住宅なんてあるの？
「100年コンクリート」なら聞いたことあるから、鉄骨鉄筋コンクリート造りだと、
せいぜい100年じゃない？

[285: 地元不動産業者さん]

そもそも２００年の基準がわかりませんからね。
福岡で一番古かったのは西新コーポラスでしたが今はコスモスが建て替えしましたもんね。
日本のマンションの歴史は浅いからですね〜。
イギリスなどに比べると。

[286: 購入経験者さん]

結局ね、このトピに他社物件の書き込みをする＊＊がいるからいけないんだよ。
いいじゃないか、人がどのマンションに住もうが、

[287: 匿名さん]

>>285
自分が知らないだけだろ

[288: 購入検討中さん]

質問は、平成21年度税制改正（案）の対象になるかどうかだと受取りました。
現案だと、住宅ローン減税は年末ローン残額の1.0%ですが長期優良住宅（通称？200年住宅）の場合は1.2%となっています。（http://www.mof.go.jp/seifuan21/zei002.htm）
あくまで現法案が通った場合の話でしょうが、ロイヤルアーク千早が該当するのであれば結構大きなメリットだと考えています。
この物件が該当するのかご存知の方がいれば教えてください。

[289: 匿名さん]

終わりましたね。完成を待たずに。

[290: 購入検討中さん]

なんだよ〜〜〜〜

大手だから、住友だから安心かとおもてたが・・・・・

タワーマンションおわた。

人工島にあるタワーマンションの会社は健在ですか？

[291: 匿名さん]

こえ〜。
でも民事再生だったら保証は続くのかな？

[292: 匿名さん]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html?s=rss

TSR企業コード：５７−０３８１８２−７

　栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

　申立代理人は野上昌樹弁護士（大阪氏北区堂島１−１−５、弁護士法人大江橋法律事務所、電話０６−６３４１−７４３２）。

　負債は約５８０億円。

　同社は、「ロイヤルアークマンション」の名称で知名度の高い分譲マンション業者。（株）住友生命ビルディングとして発足し不動産事業を展開、ピーク時の平成５年１月期には年商６４５億８４３６万円を計上していた。

　１８年３月には、モルガンスタンレーグループが運営する不動産投資ファンドが発行済株式の９５％の株式を取得したことで、同グループの傘下に入った。不動産分譲以外の事業の柱として、収益物件取得及び用地開発型の不動産ソリューション事業へ取り組んでいたが、建築基準法の改正やサブプライムローン問題に端を発する不動産市況の悪化により、業績は伸び悩み、２０年１月期の年商は２４０億２２８０万円に留まっていた。

　今期に入っても市況は改善せず、保有物件の売却を進めるとともにマンション及び戸建不動産販売事業へと主軸を移してきたが、金融環境の悪化などに伴い資金繰りは悪化。更に、２１年１月期の決算で多額の不動産評価損の計上を迫られ、債務超過には至らないものの財務内容が悪化することが確実となった。このため株主への支援要請（メインバンクが存在しない）を行ったが実らず、このままでは資金繰りが逼迫することから、今回の措置となった。

[293: ビギナーさん]

これから、どうなっていくのでしょう・・・。

[294: 匿名さん]

ここって契約した人どうなんの？

[295: 匿名さん]

民事再生の申請代理人は、開発を継続するかなど何も決まっていないと話しているそうだ。
続けたとしても、買う人いるかな？

[296: 匿名さん]

あれだけの戸数売り切るには相当体力ないと無理なんじゃ…

[297: 匿名さん]

さすがに千早駅前ですから、他の売主が継続するのではないでしょうか？
そうしないと建築途中の建物が駅前に居座ってしまいますし・・・。

香椎浜イオン隣のユニカ物件も工事のスピードが落ちてきているように
感じますし、香椎・千早エリアの着工中のマンションは厳しそうです。
ここの反対側にあたるMJRはちゃんと竣工しそうですが。

[298: 匿名さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

[299: 匿名さん]

昨年末、購入を検討してましたが、この会社がモルガンスタンレーグループ傘下と
いうことを知った段階で購入を見送ってました。
とりあえず良かったです。

[300: 匿名さん]

マンション自体が完成していませんが、契約をやめることはできるのでしょうか？手付金は返ってくるのでしょうか？