ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[205: 匿名さん]

駅から近いと立地が良いって、なんか学生感覚ですね

[206: 匿名さん]

駅が近く、中心街に行きやすいここは「よい立地」と思いますよ。

そうじゃなかったらこの価格はボッタクリと言わざるを得ません。

[207: 住まいに詳しい人]

>>205

>No.07 by 匿名さん　2008/08/15(金) 11:36

>駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってもらっては困ります


この表現になんだかこだわりますね。

[208: 匿名さん]

>>206

多分、学区（教育環境）は某地の方がいいとおっしゃりたいと思うのですが、
そんなに教育環境って重要でしょうか？
まだ子供がいないのでよく分からないのもあるんですが、めちゃくちゃ荒れていない
小中学校じゃなければ、別にどこでもいいような気がするんですけど・・・
高校・大学生になったら好きなところに行けばいいし、小中学校なんて私立じゃなければ
どこもあまり変わらないような気がするんですけどね。

駅近で教育環境のいいところがあれば最高でしょうが。

[209: 匿名さん]

>>208
福岡は小中学校は私立が少ないので大事だと思う人はいるでしょう。
私立と違って公立は入学時期によって荒れていたり、そうでなかったり
します。私が卒業した中学も今はその地域では進学校のようですが在学中は
ひどいものでした。
公立でも例えば百道中が荒れたなどの話は聞いた事がありませんし、トップ高
への進学率も高いですので、校区は大事だと思いますがこの物件の校区はそんなに
悪いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」のスレです。
他物件に関する書き込みは削除される場合があると利用規約の投稿削除基準
にも記載がされています。

どうも物件だけではなく、人工島事業自体に不満をお持ちのようですが
そのご意見を述べるのはここは適切な場所ではありません。
管理者の判断は妥当だと思います。

[223: 匿名さん]

駅の裏表の件ですが、ドコモ側が表だと思います。でも駅自体が高架なので、あまり関係ないと思いますが。

[224: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

エレベータ４機もついてていいですね。（内２機が上階専用みたいだし）
モデルルームも良かった。
ただ最高額の部屋のモデルルームまで造らなくてもいいじゃんと思いました。
コストが結構掛かるだろうに。

[225: 匿名さん]

エレベータはむしろ少ない気がします。
１フロアあたり９軒くらいあるのに、４基使えるのは共用施設がある１８階のみで、
他の階は下層用または上層用の２基のようです。
朝の通勤時間帯は、特に上層階の人は要注意ですね。

[226: 物件比較中さん]

１８階で２基は別に大丈夫じゃないかな。
３基ある方が当然いいと思うけど。

ところで２３日に第１期の抽選会ですねー。

[227: 匿名さん]

競争率高いのかな..

[228: 契約済みさん]

購入しましたよぉ〜。

駅から近いのが、一番の決め手でした。
営業の方も誠実に対応してもらいました。とても気持ちよく契約させてもらいましたよ

毎日、ＪＲから工事現場を見ていますが、夜１９時以降も工事をしているので、再来年２月竣工なのにがんばってるなーって応援しています。

[229: 匿名さん]

今から19時以降までやってるなんて、先が思いやられるなぁ。
もしかして、工事かなり遅れてる？

[230: 匿名さん]

ここ良かったんだけどオール電化だったのでやめました。

[231: 匿名さん]

何で？ガス関係者さんですか？

[232: 匿名さん]

>>230
料理が好きなので、鍋振りやフランベが出来ないからです。
あとタタキ類も出来ないし。
それだけの理由なんですけどねー。
カセットコンロ導入も検討したけどめんどくさいかなぁと・・・

[233: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見ました。

いいですよねぇ。でも、ちょっと高いです・・・。
購入決めた方もおられるんですね。

あそこのモデルルームって、選挙の当選みたいな、決定済の花？を飾るのがないので、どこが売れているのか、一見ではわかりませんでしたが、結構売れているみたいです

駅近くて、高級感があって、でもそれだけに高額なので悩んでしまうんです・・
ＭＪＲと学区が違うんですよね？

ＭＪＲとの比較されている方は、どう判断されているんでしょうか

[234: 購入検討中さん]

＞233さん
　子供がいる家庭は学区が気になりますよね。
　ＭＪＲだと小学校が遠かったです。

[235: 匿名さん]

学区はどちらでも第５学区ですよね。
校区のこと？

[236: 匿名さん]

>>230、232
ここはオール電化と最初から分かっているはずですが。「オール電化だから買わない」なんてわざわざ書く必用がどこにありますかね。嫌がらせでしょう。

ＩＨの出力とガスコンロの火力を比較されたのでしょうか？
業務上じゃあるまいし、鍋振りするほど強力なガスコンロをお求めなんでしょうか？
もちろんＩＨでフランベもたたきもできますけど。フランベでどうしてもアルコールに引火させたければ、着火マンとかでできます。引火しないＩＨのほうが安全ですよ。

[237: 匿名さん]

逆にここでIHの宣伝をされてもねえ..
どちらにもメリット、デメリットがあるでしょ。使う人にもよるしね。

[238: 匿名さん]

>>236
知らなくて行きましたが？
ＭＲに行くときは全部調べてから行かないといけないんですか？
あと、土鍋もＯＫなの？

>業務上じゃあるまいし、鍋振りするほど強力なガスコンロをお求めなんでしょうか？
業務用とかは関係ないでしょ。
チャーハンとかをするときに、水分飛ばすために鍋振りません？
振らないとベチャベチャするでしょ？
あまり料理しない人かな？

>もちろんＩＨでフランベもたたきもできますけど。

たたきってＩＨでどうやってするんです？
まさかフライパンで転がすとかじゃないですよね？

[239: 匿名さん]

>>234
線路をまたぐだけでそんなに校区が離れてしまうのでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

中学校はともかく、小学校がねえ、、。距離が全然違いますよ。

ロイヤルアークから、千早小までは10分かからない（しかも平坦）けど、
ＭＪＲから舞松原小までは、大人の足でも30分ちかくかかるかな？
舞小の近くは、上り坂になるし。
役員の仕事とか授業参観とか、親の出ごとで学校に出向くことがあると
結構、きつかったりするかな。

新一年生や、低学年のお子さんのいる家庭では、最初ちょっと心配かも。
まあ、通い出せば、子どもは難なく毎日この距離を往復して、鍛えられそうで良いのかな？

学校の評判は、舞松原小も悪いことないですよ。
今年、ブラスバンド部（小学校です）が九州大会で優勝したらしいです。
音楽的な活動や花を植えたりする活動に力入れてるようです。

千早小は体育に力を入れているらしいです。

でもどちらも、学年によって、ちょっと問題が増える時期があるようですが。
それでもそんなに、評判になってしまうほどのガラ悪さは感じません。

個人的に、
舞松原・水谷は、わりと昔から代々お住まいのご家庭が多く
（親も舞小出身、とか。あと開業医も多いからお金持ちも多い？）

千早は、公務員社宅あり、区画整理あり、新築マンション建ち、で
人の入れ替わりがしばらく続きそうで、いろんな価値観を持つ人がいる

といった印象です。
（決して、どちらが優位、とかではないです。）

[241: 匿名さん]

印象ですか。
見知らぬ他人の印象は参考にできませんね。
長文ご苦労さまでした。あ、全部読んだ方にね。

[243: 匿名さん]

>>238
ＩＨ付きマンションに興味ないのに、そのしつこさは何？
物件の掲示板には熱心に投稿されるくらいだから事前情報はいくらでも調べられると思いますが。
オール電化がいやなら常識的に物件のホームページ見たり、電話で確認するのが常識ですよね。
わざわざ見に行って、オール電化だからだ買いませんと断ったんですか？

あなたこそ料理に詳しくないのでは、ＩＨのレシピはネット上でたくさん出回っていますが。
ＩＨで土鍋ですか、試してみてください。ウケました。

[246: 匿名さん]

>>230、232
お宅は、カセットコンロお持ちでないようですけど、鍋料理の時にはキッチンのガステーブルを取り囲んで食事されるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

最初からじっくり読んでみました。
一般的で些細なネガティブにまで見苦しいほどに過剰に噛み付いてくる方が何故だか最初から常駐していますね。
こんな状態では普通に検討してる人は逃げてしまって冷やかしが増えるのは必然です。

人工島関係者がウザイのはわかりますが、オール電化の話題なんて下記のようにさらっと流せば済む事なのに・・・。

物件固有でない話は他に専門スレがありますのでこちらへどうぞ。
「ガス　ＶＳ　オール電化　ｐａｒｔ８」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5923/


校区については、もともと東区に住んでいれば気にならない程度に普通のところです。
（事件を起こすやんちゃなガキが一学年あたり数名いる程度）
但し、いくら千早が発展しても学力上位の私立高校が西に集中しているので百道、姪浜のような文教地区にはならないと思います。


この物件でひとつ気になったのは工事現場の目立つ位置に「撮影禁止」の看板がありましたが、何故でしょうか？
最近の大手の施工現場はこれが普通？

[248: 匿名さん]

>>245
スルーしてないじゃん！
自己矛盾〜

[251: 匿名さん]

>>250
貴方が人工島に恨みがあるのは勝手ですが、別の物件のスレにまで出て
来ないでもらえますか？しつこいです。おかげでこのスレまで荒れてしまいます。

思いっきり誤解しているようですが、この掲示板の書き込み内容を削除できるのは
マンションコミュニティを運営している「株式会社eマンション」だけです。
デベやその関係者は勝手に削除できません。
削除依頼は誰でも出せますが、削除するかは運営者が判断しています。

[252: 契約済みさん]

人工島どころか西区の姪浜校区の愛宕浜？あたりから出張して書き込みしてる人もいるようで（笑）

[253: 匿名さん]

>>238

ＩＨの料亭とか中華料理とか聞いたことあります？
そう考えたらどっちがいいのか分かるでしょ。
自分だったらＩＨ使ってる中華屋なんて行きません。

でもＩＨの方がいいっていう人もいるのですから、
ここで議論してもしょうがない。
特にここは選択の余地がないんだから、
ガス引いているところにいけばいい。

[254: 匿名さん]

ガス党の人は、ガスのタワーへ移動してください。

[255: 匿名さん]

いまどきガスのタワーとかあるんですか？

[256: 匿名さん]

いまどきオール電化かどうかを気にする人とかいるんですか。
古い！若干、古い。

[257: 匿名さん]

最近の売れ行きを教えてください。

[258: 購入検討中さん]

この不景気に入っている中、どれくらい売れているのでしょうか？
購入検討をしていますが、売れ残りが多くなりそうなら、いやかなぁとも思います・・・。

[259: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行ってきましたが、もうすでに半数以上が売れていました。いい間取りを選ぶなら早めに動かないとここは売れているようです。

[260: 買いたいけど買えない人]

それはきっとダミーだと思いますよ。
いくらいい物件だからと言って、今の経済状況やあの価格で売り初めから月に70戸近くは売れません。

[261: 匿名さん]

ダミーは常套手段ですよね。
本気で考えるなら、どれが空いてるか営業マンに突っ込んで聞いた方がいいでしょう。

[262: 周辺住民さん]

最近夜、見たことあります？

クリスマスの電飾がしてあるんですよ。駅から見えました。

工事のおじさんたちがつけたんだ、と思うと、ちょっとカワイイな、と思いました。

[263: 周辺住民さん]

ちょっとしたクリスマスイルミネーションですけど、いいですよね。

工事の人も遅くまでがんばっているみたいですね

[264: デベにお勤めさん]

>>260
ないことはないですよ。
ああいうインパクトのある物件だとかなり広域から集客するので単純に東区のパイだけではないはずです。可能性はあるでしょう。いっときますけど関係者じゃないですからねｗ。

[265: 匿名さん]

モデルルームのお客さん、少ないですね．．

[266: 買ってもいいかも]

予約制ということで時間指定されました。
デベロッパーがどんどんつぶれていくこのご時勢に自身があるのか
しかし、いつも駐車場はがらがらなんだが

[267: 匿名さん]

担当者張り付かせとくのモッタイないし
駐車場あんましいらない
千早駅あるでしょー

[268: 匿名さん]

竣工まだまだ先だからねー。

[269: 匿名さん]

タイミング悪かったね
しばらくは低需要続くだろうな
もう１棟の方は建てられるのか

[270: 匿名さん]

２６９さん
↑
まだ他に建つんですか？
ツインタワーだけだと思ってました・・・

[271: 買いたいけど買えない人]

A棟B棟のツインタワーのほかにセンターレジデンスが建ちますよ

[272: 匿名さん]

B棟は建設開始してるんですかね？

[273: 買いたいけど買えない人]

B棟も建築中ですよ。

[274: 匿名さん]

センターレジデンスはセレブ棟のようです。ここで検討している人が買えるような物件ではないみたいです。

[275: 匿名さん]

ここで検討してる人にセレブがいるかも知れないじゃん。

[276: 匿名さん]

栄泉不動産は信頼出来るデベでしょうか？

[277: 地元不動産業者さん]

いいえ。

[278: 購入検討中さん]

277さん
その根拠は何ですか？

[279: 匿名さん]

>>277
私も聞きたい。
根拠は？

[280: 匿名さん]

No.277ではありませんが…

大体あんなとこにタワー二本も建てるセンスがどうかしてるんじゃぁ。
このご時勢、520戸も右から左に売れるわけがないし…
一体どうなるんだか…

[281: 匿名さん]

>>280

No276の答えにはなってませんね。

[282: ビギナーさん]

ロイヤルアーク千早は２〇〇年住宅なの・・・？

[283: 近所の住民]

建設速度があがりましたよ。どんどんできてきてます。

[284: 匿名さん]

マンションで200年住宅なんてあるの？
「100年コンクリート」なら聞いたことあるから、鉄骨鉄筋コンクリート造りだと、
せいぜい100年じゃない？

[285: 地元不動産業者さん]

そもそも２００年の基準がわかりませんからね。
福岡で一番古かったのは西新コーポラスでしたが今はコスモスが建て替えしましたもんね。
日本のマンションの歴史は浅いからですね〜。
イギリスなどに比べると。

[286: 購入経験者さん]

結局ね、このトピに他社物件の書き込みをする＊＊がいるからいけないんだよ。
いいじゃないか、人がどのマンションに住もうが、

[287: 匿名さん]

>>285
自分が知らないだけだろ

[288: 購入検討中さん]

質問は、平成21年度税制改正（案）の対象になるかどうかだと受取りました。
現案だと、住宅ローン減税は年末ローン残額の1.0%ですが長期優良住宅（通称？200年住宅）の場合は1.2%となっています。（http://www.mof.go.jp/seifuan21/zei002.htm）
あくまで現法案が通った場合の話でしょうが、ロイヤルアーク千早が該当するのであれば結構大きなメリットだと考えています。
この物件が該当するのかご存知の方がいれば教えてください。

[289: 匿名さん]

終わりましたね。完成を待たずに。

[290: 購入検討中さん]

なんだよ〜〜〜〜

大手だから、住友だから安心かとおもてたが・・・・・

タワーマンションおわた。

人工島にあるタワーマンションの会社は健在ですか？

[291: 匿名さん]

こえ〜。
でも民事再生だったら保証は続くのかな？

[292: 匿名さん]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html?s=rss

TSR企業コード：５７−０３８１８２−７

　栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

　申立代理人は野上昌樹弁護士（大阪氏北区堂島１−１−５、弁護士法人大江橋法律事務所、電話０６−６３４１−７４３２）。

　負債は約５８０億円。

　同社は、「ロイヤルアークマンション」の名称で知名度の高い分譲マンション業者。（株）住友生命ビルディングとして発足し不動産事業を展開、ピーク時の平成５年１月期には年商６４５億８４３６万円を計上していた。

　１８年３月には、モルガンスタンレーグループが運営する不動産投資ファンドが発行済株式の９５％の株式を取得したことで、同グループの傘下に入った。不動産分譲以外の事業の柱として、収益物件取得及び用地開発型の不動産ソリューション事業へ取り組んでいたが、建築基準法の改正やサブプライムローン問題に端を発する不動産市況の悪化により、業績は伸び悩み、２０年１月期の年商は２４０億２２８０万円に留まっていた。

　今期に入っても市況は改善せず、保有物件の売却を進めるとともにマンション及び戸建不動産販売事業へと主軸を移してきたが、金融環境の悪化などに伴い資金繰りは悪化。更に、２１年１月期の決算で多額の不動産評価損の計上を迫られ、債務超過には至らないものの財務内容が悪化することが確実となった。このため株主への支援要請（メインバンクが存在しない）を行ったが実らず、このままでは資金繰りが逼迫することから、今回の措置となった。

[293: ビギナーさん]

これから、どうなっていくのでしょう・・・。

[294: 匿名さん]

ここって契約した人どうなんの？

[295: 匿名さん]

民事再生の申請代理人は、開発を継続するかなど何も決まっていないと話しているそうだ。
続けたとしても、買う人いるかな？

[296: 匿名さん]

あれだけの戸数売り切るには相当体力ないと無理なんじゃ…

[297: 匿名さん]

さすがに千早駅前ですから、他の売主が継続するのではないでしょうか？
そうしないと建築途中の建物が駅前に居座ってしまいますし・・・。

香椎浜イオン隣のユニカ物件も工事のスピードが落ちてきているように
感じますし、香椎・千早エリアの着工中のマンションは厳しそうです。
ここの反対側にあたるMJRはちゃんと竣工しそうですが。

[298: 匿名さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

[299: 匿名さん]

昨年末、購入を検討してましたが、この会社がモルガンスタンレーグループ傘下と
いうことを知った段階で購入を見送ってました。
とりあえず良かったです。

[300: 匿名さん]

マンション自体が完成していませんが、契約をやめることはできるのでしょうか？手付金は返ってくるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300
建設中止となれば別ですが、続行となった場合は買主都合での
解約になりますので、手付け放棄になると思います。

[302: 匿名さん]

第一交通と大和との共同事業ですよね。
こういった場合はどうなるの？

[303: 匿名さん]

ネットのニュースサイトのどこにもそんな記事がないんだけど
どうして？
富士ハウスとかはあるんですけど…。
テレビのニュースでも言ってないし。

[304: 匿名さん]

社名でググれば先頭に出て来るし、西日本新聞の朝刊にも載ってたぞ。
もしかしてデジデバ？

[305: 住まいに詳しい人]

他の共同事業主に事業継続を期待するのはいかがなものでしょうか？
まず無理でしょう。幹事業務をこなせるとは思いませんし、500戸超の建設資金や土地などの買取決済力はあるとは思えません。
事業シェアを買い取れるホワイトナイトが出現すればよいですが・・・
ご愁傷さまです。

[306: 匿名さん]

>>305
栄泉の担当割合は6割のようですね。
栄泉が手を引いてしまうと残りの二社でそれぞれ5割の負担となってしまいます
から二社の体力を考えると継続は難しいでしょう。

どこかスポンサーが付けばいいのですが、あの戸数では厳しいかもしれません。

[307: 匿名さん]

えっ？じゃ、ずっとあのままってこと？そんな．．

[308: 匿名さん]

販売中の分譲マンション一覧

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

[309: 匿名さん]

買ったマンションの売主が倒産したら？
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20081130A/

に「建設途中だったマンションの工事も続行され、建物の引き渡しを受けられるケースが一般的でしょう。」とあります。
過度な期待はできませんが、今後の動向に要注目です。

[310: 匿名さん]

工事現場は作業をストップしているんでしょうか？

[311: 無職]

現場はストップしてます。

[312: 匿名さん]

昨日までは作業員もいたようですが、今日は全く人影がありませんね。

[313: 無職]

２、３割ぐらい契約されてるみたいですか゛、その方達はどうするのですかね？

[314: 匿名さん]

>>309
アーバンのように引き受け手がなくて再生を断念したデベもあります。
規模が大きい程引き受けるには体力がいりますから、選択肢は限られる
でしょうね・・・。

紹介されているリンク先でもJVの幹事会社でなければ続行される場合が
多いと書かれていますが、ここは幹事会社が逝ってしまいましたからね。
続行されるにしろ、引渡し時期が遅れる可能性が高そうです。

[315: 匿名さん]

う〜ん、つい１週間位前まで折り込みチラシが入っていたのに．．厳しいですね。
いろんな意味で期待物件だっただけに残念です。
この大不況、この先一体どうなることやら．．

[316: 匿名さん]

>>314
規模が大きいほどということであれば、アーバンより栄泉の方がずいぶん小さいのではないでしょうか。更にアーバンは黒い噂の影響も言われてたし。

購入者（希望者）は今は静観するしかないですね。
建物ができるところまでいくなら住宅瑕疵担保履行法もできたし、
そんなに心配いらないかも。

[317: 匿名さん]

>>70あたりで威勢よかった人お元気ですか？ご愁傷さまです

[318: 匿名さん]

>>317
そちらのア○ピールタワーはまだ大丈夫ですか？

[319: 匿名さん]

全国的にはどうか知りませんが、福岡地区では栄泉の破綻の影響が大きいと思います
単純に物件の供給戸数もアーバンよりも多いし、アーバンの物件(大濠)は価格帯が高かった為に購入できる人がある程度限定されてましたからね
またアーバンは頻繁に折込広告やＣＭも無かったので一般の方には「アーバンってどこ？」ってレベルじゃありませんか？
逆に栄泉は会社の名前こそ地元の不動産会社じゃないので知らない人は多いでしょうが東区、西区に物件はあるし、一般の人でも購入できる価格帯から供給していたので「千早のタワーマンションの会社」や「東区や西区でロイヤルアークってマンションを販売してる会社」って認知度は高いと思います
またこのタイミングに破綻したから、他の物件を購入してる人にとっても「完成まで時間ある物件は恐い」って思った方はいらっしゃるんじゃないですか？
近々契約を検討していた人も保留・キャンセルって気持ちが変わる人もいるような気がします
完成物件については直接の影響は少ないかもしれませんが、マンションディベが続けざまに破綻している現実は変わらないので購入熱自体を冷ます可能性はあります
マンションディベにとってはこれ以上購入検討者のブレーキとなる要因が増えれば更に悪い事態になると思います

[320: 匿名さん]

買い手のマインド急激に冷めていると思う。特に福岡県の主力産業である自動車、鉄鋼の落ち込みはひどいし、製造業はぼろぼろ状態。税収も激減するだろうし、いろんな分野に波及していて明るい見通しはない。

マンションデベは売り続けないと生きていけない。分業でやっているＪＲや西鉄は一時停止できるが、専業はきついでしょうね。３年、５年、７年？何年耐えればいいのか先が読めない。今日のニュースでＭｒ.ゴーンは７年はかかるといっていた。

この物件の再会と、他で頑張っている地元デベの検討を祈ります。

[321: 購入経験者さん]

No.320 再会→再開　ですよね？

[322: 近所をよく知る人]

工事現場はシーンとしています。
第一交通産業と大和システムはどういう関わり方をしてるんでしょうね。
大和システムって、ダイワハウスとは全く関係のない会社だそうです。

[323: 購入検討中さん]

>>322 嘘付かないで下さい。


大和システム株式会社　東証第一部（８９３９）


【株主】 [単]7,027名<08.9> 万株
　大和ハウス工業 　　　　123(12.0)
　葉東峰 　　　　　　　　 61 (5.9)
　日本トラスティ信託口 　 34 (3.3)
　自社(自己株口) 　　　　30 (2.9)
　池田銀行 　　　　　　　30 (2.9)
　日本トラスティ信託口4G 20 (1.9)
　大分銀行 　　　　　　　 20 (1.9)
　三井住友銀行 　　　　　 19 (1.9)


筆頭株主ですけど・・・

[324: 近所をよく知る人]

そうだったんですか。
ダイワハウスとは別会社で全く関係ないと聞いていたもんですから。
そうなると大和も影響受けることになりますか。

[325: 匿名さん]

大和ハウスは小倉の再開発事業でタワーマンションを建設中ですから
ここを引き受けるのは厳しそうです・・・。
駅前にあの状態で放置されると厳しいですね。

[326: 匿名さん]

西小倉のタワーは１８０戸なので、１兆円以上売り上げている大和ハウスにすれば、売り上げの１／１００にもならないでしょう。引き受けるとしても厳しくはないレベルだとと思います。小倉も施工はここと同じ大林組のようです。スーパーゼネコンとしては安定している方では？
ただ、タワマンのブームは終わっていますからどうなるのか？

[327: 匿名さん]

タワマンってブームとかそういうもんなの？
超高層にするには必然、つまり都市部では将来的には主流だと思ったけど。

[328: 匿名さん]

>>326
325は同じ同じ福岡県内で二つもタワマンを抱えて完売できるのか？
を言いたいのではないでしょうか。
栄泉が60%担当していたようですから、300戸くらいが持分になるでしょう
から合計480戸になってしまいます。

売り上げは大きくても利益はそこまでありませんから、バカにできないのでは？
ただでさえマンション不況で現在販売中の物件ですら厳しいのに新たに自分が
計画していなかった物件を手がけるのは困難だと思います。

[329: 匿名さん]

480戸？8割だから約420戸じゃない？

[330: 匿名さん]

329は321？

[331: 購入経験者さん]

別人です。

それはそうと、「民事再生手続き開始」のあとの流れはどうなるんですか？

[332: 匿名さん]

購入者への説明会はいつか決まったんですか？

[333: 匿名さん]

案内が来てないなら決まってない

[334: 匿名さん]

栄泉が倒れてなくても、今の経済状況じゃマンション乱立の千早で500戸は無謀でしょう。
1〜2年で回復するとは思えないし、建設がストップしたのは結果的に良かったのかも。
契約者にはお気の毒ですが。
あ、まだ結論は出てませんね。失礼しました。

[335: ビギナーさん]

とりあえずここ当分開発が宙ぶらりんになるんだろう。でも立地はいいし、この後何ができるんだろう？栄泉の持分安く買い叩いて中規模のマンションになるのだろうか。タワー建てて売れないよりそちらの方がいいかも。早く開発が再開されることを願っています。

[336: 匿名さん]

買い取り先がそのまま建設を続行するとしても、マンションの名称は変更するんでしょうね。
ロイヤルアークじゃなくなるのか．．

[337: 匿名さん]

みなさん憶測好きですね。
ああなったら、こうなるかもｗ
もっと確かな情報ないんですか？

[338: 匿名さん]

ここを契約した人も何人もいると思いますが、契約時の契約金はどうなるんでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>337
ご丁寧に『ｗ』までつけて他人を嘲笑うとは。
自分も情報持ってるわけじゃないのに、、、。

[340: 匿名さん]

ＮＯ．３３７さん
情報が全く入って来ずに憶測しかできない状況だからじゃないんですか？
誰だって、早く確かな情報がほしいですよ。


ＮＯ．３３８さん
契約金、本当にどうなるんでしょうね。

[341: 匿名さん]

万が一、建設が完全にストップか大幅に変更になった場合、契約金が返ってこなけりゃ他のディベにも影響を与えますね

つまり購入者も建設中の物件ではなかなか契約できない状況に陥る可能性もありますね
一般に安定度が高いと言われている大手の財閥系・鉄道系のディベならともかく、それ以外なら契約がしにくくなる為資金回収が困難になるディベもあるでしょう
よってそれによってディベが破綻する可能性が発生しますね

このマンションの問題は単に不動産会社と契約者だけの問題ではないと思います
話題の物件だけに他に与える影響も少くないと思います

[342: 以前見学した者]

なかなか共用施設も充実してたのですけどね。
本当にびっくりで、残念です。今日近くを通ったのですが１２階くらいまでは、建ってましたね。

[343: 匿名さん]

過去の大京のように一応は持ち直したところもあるので、
ここもしばらくは様子見になるのではないでしょうか。
鉄道系も会社そのものはともかく、マンションは不調なようなので、
どこもどうなるかわかりませんね。

[344: 匿名さん]

>>341
北九州のアーバン物件は工事が長期間止まったままで契約者は非常に
困っている様子です。
ここも工事が続行されれば良いですが、更正計画が認められずに清算と
なった場合は保全されていない手付け金などは他の債権者と同じ立場に
なってしまって全額返って来ない可能性もありますね。

おっしゃる通り、完成済み物件以外の契約（特に完成までに時間がかかる
物件）は慎重にならざるを得ないです。
そうなると新規物件が出なくなり、デベの倒産も進むという悪循環に陥る
気がします。

[345: 匿名さん]

これ以上ディベが潰れないのを祈るだけです

[346: 匿名さん]

購入者に対する説明会は、関西では、２月１１日大阪にてあります。封筒できました。
ご参考まで。

[347: 匿名さん]

346さんは未完成物件を購入予定？もしくは入居済みの方でしょうか？
行かれたら内容教えてくださると助かります。
（当方は完成済入居者です。）
完成済の場合、施工業者はいるものの、アフターの点が気になります。

[348: 346]

３４６です。
未完成物件を契約しました。どの物件かは、堪忍してください。
関西でも、ＪＶですが、完成引渡済物件があったと思います。
正直なところ、申立直後の説明会なので、具体的な話がどこまで
出るのか不安もありますが、とりあえず、説明会に行ってきますね。

[349: 匿名さん]

>>347
アフターが変わるのは倒産した場合。
現時点では再生を目指して頑張りますって宣言したところだから
倒産した場合の話しとか出ないでしょう。
いや、出るかもしれないが未完成物件の契約者に対する
お金の話しだけでしょう。

[350: 匿名さん]

>>349
「倒産」は抽象的で広い言い方だから、民事再生も倒産の一種でしょ？
あなたが言いたいのは破産とか清算？

[351: 匿名さん]

要はスポンサーうまく見つかれば、倒産（清算、会社の消滅）が免れる、
ということ？
民事再生は経営的に破たんはしているけど、まだ倒産ではない、という
理解でいいのでしょうか。
ライオンズマンションの時はＯＲＩＸが支援しましたが・・・。

[352: 匿名さん]

ライオンズの時と比べて経済状況が悪すぎます。特に不動産。
これだけの規模の会社のスポンサーになれるところは限られるのでは
ないでしょうか？
駅前に今のまま長期間放置されるのは避けて欲しいのですが・・・。

[353: 匿名さん]

北京のビルみたいに、高層ビルは火災になったら怖いな

[354: 匿名さん]

大和ハウス工業。前期比純利益58％減。

[355: 購入検討中さん]

一発勝負・・・・大幅値引きで購入してみようか検討中です。
　　　　　　　　７掛〜65まで引っ張って。

[356: 匿名さん]

どうやって値引き交渉するの？？？ｗ

[357: 購入検討中さん]

希望価格を言って買うだけですよ。　多く契約を残さないとスポンサー探しに苦労
するから。こんな価格で販売しても原価割らないんですから。
今時マンションをデベの希望価格で買う人なんて金銭感覚の無い大金持ちだけです。

[358: 匿名さん]

値引き交渉って、このマンションのこと？
誰に交渉するの？

[359: 匿名さん]

>>355=357
うける

[360: 購入検討中さん]

なんだ　ここ　よく見たら潰れてる。
じゃあ他さがそ！

[361: 物件比較中さん]

ここって売れてる？
友達が買いたいって！

[362: 購入検討中さん]

＞＞358　あなた勉強不足！

[363: 匿名さん]

355=357=362
正にゆとりってやつだな。
358はあんたに気付かせてやってるだけだろ

[364: ご近所さん]

２月７日の栄泉のお客様説明会にいかれた方
どんなお話がありました？
まだ進展なしやろ
千早のイメージダウンにならんで欲しい
千早病院などが買ってくれんかな？無理！
ホテルとかショッピングモールとかには？難しいか？
千早が楽しい街に変わっていくのを楽しみにしているにだが‥‥
栄泉さんがんばってネ！従業員１人あたり５億円以上の債務。
こんなの有り？工事始める前に何とかならんかったの？

[365: 匿名さん]

ひとりごと書くな
うざ

[366: 匿名さん]

ここの場合、ＪＶだから、他のＪＶ企業が継続する
可能性もありますよね。立地は良いし。
購入した方のためにも、何とかプラスに向くといいです。

[367: 匿名さん]

今の経済情勢、マンション不況じゃ難しいだろう。
リスクが大きすぎる。
明るい兆しが見えるまでは放置するしかないと思うが。
それがいつになるかは、現時点では全く予測が付かない。

つまり、購入した人には一旦手放してもらうしかなさそう。
その場合、手付け金の取り扱いをどうするかが問題だが。

[368: 匿名さん]

クルマも買えないのに、マンションなんてとてもとても．．

[369: 匿名さん]

JVといでってもこのでかい物件を単独で継続していくのは難しいんではないかな？
マンション市況が冷えてる現状でこの巨大物件を継続するのはよっぽど資金が潤沢な会社しか難しいだろ？

[370: 匿名さん]

ゼネコンは大林なわけだが、、、

[371: 匿名さん]

大林がそのままやるか・・・三菱地所・三井・住友・東京建物あたりの旧財閥系が買ってくれるかがカギ？？

[372: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。

[373: 匿名さん]

大林組は建設を請け負ってるだけだから、デベの代わりは無理だろ。
20%ずつの2社が残りを引き取れるかどうか、だな。
難しいかと。

[374: 匿名さん]

大林も売主になるだけなら出来るんじゃないの？不動産業の免許もってれば出来るでしょ？

大濠で鹿島が売主のマンションもあるしね。まぁ〜しないだろうけど。

残りの２社かぁ・・・大和システムも株価１００円割れ。

となると、大和システムの株主の大和ハウスを絡めるとかどうかな？（１２％持ってるらしいし）

[375: 匿名さん]

施工会社が売主にまわるなんか聞いたことないぞ
しかも請け負ってるのは福岡支社やん
どう考えても地方の物件に本社が動くわけないやろ

[376: 匿名さん]

だから、ま〜しないだろうけどって書いてるんだけど。

じゃあどこも引き継がないってことで。


おっ！タマホームなんかいいんじゃない？

関東の方では、マンション事業を関連のタマホーム東京で始めてるし。福岡にも出したいでしょ？

『玉タワー・ザ・千早』（通商：Ｔ・Ｔ・Ｃ）坪単価２４．９万円で。

[377: ご近所さん]

大和ハウスといえば４〜５年？前に千早駅前のマンション完売している。
千早駅の今後の発展を考慮すれば、いい物件です。マンション不況といっても、
完成すれば、資産価値はありますよ。大和ハウスさん、手をさし延べてください

[378: 匿名さん]

あれとは戸数＆経済状況が違いすぎますからねえ・・・。
せめて半分くらいの規模であれば良かったのかもしれません。
反対側にMJRもありますし。

[379: 匿名さん]

無理！今はリスク高すぎ。
これだけ販売が落ち込むと、資産価値の前に資金繰りが怪しくなるから、ヘタに手を出せない。

[380: 匿名さん]

栄泉は数年前までは住友グループの会社。
住友系とか、引き継がないのかな。

[381: 匿名さん]

採算がとれるあてもないのに構ってられるかよ。

[382: 匿名さん]

こういうのはタダ同然で引き継がれんでしょう？

[383: 契約済みさん]

住友ってずるくない？
代理販売やっといて‥‥

[384: 匿名さん]

何でずるいの？

[385: 契約済みさん]

栄泉はもともとは住友の子会社だったって
でも見放したって聞きました。
これ、確かな情報じゃないよ。ごめん

[386: 匿名さん]

ずるくないでしょ。住友不動産販売は住友の連結子会社だけど関係ないし。
住友不動産販売ってただの売り子だよ。どこのマンションでも売るし、それ以上の責任はない。
関東や関西では住友のマンションも販売するけど、福岡の住友は自社で販売するから関係ないし。
販売代理は販売するだけ。
九州三井不動産販売も同じ。三井のマンション以外も販売してるでしょ？

[387: 契約済みさん]

住友も被害者ですか？
売り子は関係ないの？
減給なんかあったの？

[388: 匿名さん]

さぁどうなんですかね。
通常、販売代理は、売主（栄泉不動産）から手数料をもらいます。
民事の直近分はもらってるんですかね？手数料をもらってなかったら被害者でしょうね。

売り子は売主の民事とは関係ないでしょ？普通に考えたらわかると思いますが。

減給？知りません。担当の営業さんに聞いたら？民事再生したのは、栄泉であって住友不動産販売じゃないから減給にはならないでしょ？違う会社なんだから。

そもそも、どういう風に理解していたのか契約済みさんが心配です。

[389: 契約済みさん]

売り主から手数料もらってるって？
でも買い主が払ったお金からでしょう？
売り子にとってお客は売り主なんですね。
売ったら手数料もらえて良かったね

[390: 契約済みさん]

契約済のおひとりさんへ
お気持ちは良く理解できます。しかし不動産屋は昔から千三つというではありませんか。
販売屋さんは、たとえ危ないと気づいていたとしても、馬鹿正直には、言いませんよ。
それより、良く調査もせずに契約してしまったほうもあさはかだったといえます。
それにまだ100%被害者になったかどうかもわかりません。今我々にできることは、
栄泉の再生を見守るだけではないでしょうか。被害者になったことが確定したら、
あきらめずに、行動を起こしましょう。

[391: 匿名さん]

ババ引いて残念でした
世の中そんなもん

[392: 契約済みさん]

マジ切れしたりとぼけたりちゃかしたりせずに、ちゃんと情報を交換し合いましょうよ
民事再生法に詳しい方教えてください　
監督委員には大阪の弁護士さんが選任されていましたが、いくつもマンションあるのに
一人でだいじょうぶなんでしょうか
再生計画ができあがるのはいつごろでしょうか
再生計画については債権者は閲覧などする方法が有りますか

[393: 匿名さん]

私は詳しくないですが、清算（破産）になるか、スポンサーみつけて
再生の方向に行くかは３，４ヵ月ー半年位かかってはっきりしているようです。
現時点では先行き不明でしょうね。
関西で購入者向けの説明会に参加された方、何か情報あれば教えてください。

[394: 匿名さん]

389は変人だな、、、（汗

[395: 匿名さん]

販売代理ってそこまで保証する義務あんの？
地場業者なら無理ですな、資金力不足だもん

[396: 匿名さん]

アーバンは半年ぐらい工事止まって具体的に進捗も決まってない状態。
千早タワーは、規模も大きいから入居時期は一年以上予定より遅れるのでは。
御愁傷様だな。

[397: 匿名さん]

入居時期？
竣工、するかな．．

[398: 匿名さん]

契約した方、契約金はどうなったんですか？

[399: 匿名さん]

まだ、どうもなってないでしょ。
「検討中」ってことで。

[400: 匿名さん]

どうなるんでしょうか？