ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[200: 匿名さん]

東急

[205: 匿名さん]

駅から近いと立地が良いって、なんか学生感覚ですね

[206: 匿名さん]

駅が近く、中心街に行きやすいここは「よい立地」と思いますよ。

そうじゃなかったらこの価格はボッタクリと言わざるを得ません。

[207: 住まいに詳しい人]

>>205

>No.07 by 匿名さん　2008/08/15(金) 11:36

>駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってもらっては困ります


この表現になんだかこだわりますね。

[208: 匿名さん]

>>206

多分、学区（教育環境）は某地の方がいいとおっしゃりたいと思うのですが、
そんなに教育環境って重要でしょうか？
まだ子供がいないのでよく分からないのもあるんですが、めちゃくちゃ荒れていない
小中学校じゃなければ、別にどこでもいいような気がするんですけど・・・
高校・大学生になったら好きなところに行けばいいし、小中学校なんて私立じゃなければ
どこもあまり変わらないような気がするんですけどね。

駅近で教育環境のいいところがあれば最高でしょうが。

[209: 匿名さん]

>>208
福岡は小中学校は私立が少ないので大事だと思う人はいるでしょう。
私立と違って公立は入学時期によって荒れていたり、そうでなかったり
します。私が卒業した中学も今はその地域では進学校のようですが在学中は
ひどいものでした。
公立でも例えば百道中が荒れたなどの話は聞いた事がありませんし、トップ高
への進学率も高いですので、校区は大事だと思いますがこの物件の校区はそんなに
悪いのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」のスレです。
他物件に関する書き込みは削除される場合があると利用規約の投稿削除基準
にも記載がされています。

どうも物件だけではなく、人工島事業自体に不満をお持ちのようですが
そのご意見を述べるのはここは適切な場所ではありません。
管理者の判断は妥当だと思います。

[223: 匿名さん]

駅の裏表の件ですが、ドコモ側が表だと思います。でも駅自体が高架なので、あまり関係ないと思いますが。

[224: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。

エレベータ４機もついてていいですね。（内２機が上階専用みたいだし）
モデルルームも良かった。
ただ最高額の部屋のモデルルームまで造らなくてもいいじゃんと思いました。
コストが結構掛かるだろうに。

[225: 匿名さん]

エレベータはむしろ少ない気がします。
１フロアあたり９軒くらいあるのに、４基使えるのは共用施設がある１８階のみで、
他の階は下層用または上層用の２基のようです。
朝の通勤時間帯は、特に上層階の人は要注意ですね。

[226: 物件比較中さん]

１８階で２基は別に大丈夫じゃないかな。
３基ある方が当然いいと思うけど。

ところで２３日に第１期の抽選会ですねー。

[227: 匿名さん]

競争率高いのかな..

[228: 契約済みさん]

購入しましたよぉ〜。

駅から近いのが、一番の決め手でした。
営業の方も誠実に対応してもらいました。とても気持ちよく契約させてもらいましたよ

毎日、ＪＲから工事現場を見ていますが、夜１９時以降も工事をしているので、再来年２月竣工なのにがんばってるなーって応援しています。

[229: 匿名さん]

今から19時以降までやってるなんて、先が思いやられるなぁ。
もしかして、工事かなり遅れてる？

[230: 匿名さん]

ここ良かったんだけどオール電化だったのでやめました。

[231: 匿名さん]

何で？ガス関係者さんですか？

[232: 匿名さん]

>>230
料理が好きなので、鍋振りやフランベが出来ないからです。
あとタタキ類も出来ないし。
それだけの理由なんですけどねー。
カセットコンロ導入も検討したけどめんどくさいかなぁと・・・

[233: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見ました。

いいですよねぇ。でも、ちょっと高いです・・・。
購入決めた方もおられるんですね。

あそこのモデルルームって、選挙の当選みたいな、決定済の花？を飾るのがないので、どこが売れているのか、一見ではわかりませんでしたが、結構売れているみたいです

駅近くて、高級感があって、でもそれだけに高額なので悩んでしまうんです・・
ＭＪＲと学区が違うんですよね？

ＭＪＲとの比較されている方は、どう判断されているんでしょうか

[234: 購入検討中さん]

＞233さん
　子供がいる家庭は学区が気になりますよね。
　ＭＪＲだと小学校が遠かったです。

[235: 匿名さん]

学区はどちらでも第５学区ですよね。
校区のこと？

[236: 匿名さん]

>>230、232
ここはオール電化と最初から分かっているはずですが。「オール電化だから買わない」なんてわざわざ書く必用がどこにありますかね。嫌がらせでしょう。

ＩＨの出力とガスコンロの火力を比較されたのでしょうか？
業務上じゃあるまいし、鍋振りするほど強力なガスコンロをお求めなんでしょうか？
もちろんＩＨでフランベもたたきもできますけど。フランベでどうしてもアルコールに引火させたければ、着火マンとかでできます。引火しないＩＨのほうが安全ですよ。

[237: 匿名さん]

逆にここでIHの宣伝をされてもねえ..
どちらにもメリット、デメリットがあるでしょ。使う人にもよるしね。

[238: 匿名さん]

>>236
知らなくて行きましたが？
ＭＲに行くときは全部調べてから行かないといけないんですか？
あと、土鍋もＯＫなの？

>業務上じゃあるまいし、鍋振りするほど強力なガスコンロをお求めなんでしょうか？
業務用とかは関係ないでしょ。
チャーハンとかをするときに、水分飛ばすために鍋振りません？
振らないとベチャベチャするでしょ？
あまり料理しない人かな？

>もちろんＩＨでフランベもたたきもできますけど。

たたきってＩＨでどうやってするんです？
まさかフライパンで転がすとかじゃないですよね？

[239: 匿名さん]

>>234
線路をまたぐだけでそんなに校区が離れてしまうのでしょうか？

[240: 周辺住民さん]

中学校はともかく、小学校がねえ、、。距離が全然違いますよ。

ロイヤルアークから、千早小までは10分かからない（しかも平坦）けど、
ＭＪＲから舞松原小までは、大人の足でも30分ちかくかかるかな？
舞小の近くは、上り坂になるし。
役員の仕事とか授業参観とか、親の出ごとで学校に出向くことがあると
結構、きつかったりするかな。

新一年生や、低学年のお子さんのいる家庭では、最初ちょっと心配かも。
まあ、通い出せば、子どもは難なく毎日この距離を往復して、鍛えられそうで良いのかな？

学校の評判は、舞松原小も悪いことないですよ。
今年、ブラスバンド部（小学校です）が九州大会で優勝したらしいです。
音楽的な活動や花を植えたりする活動に力入れてるようです。

千早小は体育に力を入れているらしいです。

でもどちらも、学年によって、ちょっと問題が増える時期があるようですが。
それでもそんなに、評判になってしまうほどのガラ悪さは感じません。

個人的に、
舞松原・水谷は、わりと昔から代々お住まいのご家庭が多く
（親も舞小出身、とか。あと開業医も多いからお金持ちも多い？）

千早は、公務員社宅あり、区画整理あり、新築マンション建ち、で
人の入れ替わりがしばらく続きそうで、いろんな価値観を持つ人がいる

といった印象です。
（決して、どちらが優位、とかではないです。）

[241: 匿名さん]

印象ですか。
見知らぬ他人の印象は参考にできませんね。
長文ご苦労さまでした。あ、全部読んだ方にね。

[243: 匿名さん]

>>238
ＩＨ付きマンションに興味ないのに、そのしつこさは何？
物件の掲示板には熱心に投稿されるくらいだから事前情報はいくらでも調べられると思いますが。
オール電化がいやなら常識的に物件のホームページ見たり、電話で確認するのが常識ですよね。
わざわざ見に行って、オール電化だからだ買いませんと断ったんですか？

あなたこそ料理に詳しくないのでは、ＩＨのレシピはネット上でたくさん出回っていますが。
ＩＨで土鍋ですか、試してみてください。ウケました。

[246: 匿名さん]

>>230、232
お宅は、カセットコンロお持ちでないようですけど、鍋料理の時にはキッチンのガステーブルを取り囲んで食事されるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

最初からじっくり読んでみました。
一般的で些細なネガティブにまで見苦しいほどに過剰に噛み付いてくる方が何故だか最初から常駐していますね。
こんな状態では普通に検討してる人は逃げてしまって冷やかしが増えるのは必然です。

人工島関係者がウザイのはわかりますが、オール電化の話題なんて下記のようにさらっと流せば済む事なのに・・・。

物件固有でない話は他に専門スレがありますのでこちらへどうぞ。
「ガス　ＶＳ　オール電化　ｐａｒｔ８」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5923/


校区については、もともと東区に住んでいれば気にならない程度に普通のところです。
（事件を起こすやんちゃなガキが一学年あたり数名いる程度）
但し、いくら千早が発展しても学力上位の私立高校が西に集中しているので百道、姪浜のような文教地区にはならないと思います。


この物件でひとつ気になったのは工事現場の目立つ位置に「撮影禁止」の看板がありましたが、何故でしょうか？
最近の大手の施工現場はこれが普通？

[248: 匿名さん]

>>245
スルーしてないじゃん！
自己矛盾〜

[251: 匿名さん]

>>250
貴方が人工島に恨みがあるのは勝手ですが、別の物件のスレにまで出て
来ないでもらえますか？しつこいです。おかげでこのスレまで荒れてしまいます。

思いっきり誤解しているようですが、この掲示板の書き込み内容を削除できるのは
マンションコミュニティを運営している「株式会社eマンション」だけです。
デベやその関係者は勝手に削除できません。
削除依頼は誰でも出せますが、削除するかは運営者が判断しています。

[252: 契約済みさん]

人工島どころか西区の姪浜校区の愛宕浜？あたりから出張して書き込みしてる人もいるようで（笑）

[253: 匿名さん]

>>238

ＩＨの料亭とか中華料理とか聞いたことあります？
そう考えたらどっちがいいのか分かるでしょ。
自分だったらＩＨ使ってる中華屋なんて行きません。

でもＩＨの方がいいっていう人もいるのですから、
ここで議論してもしょうがない。
特にここは選択の余地がないんだから、
ガス引いているところにいけばいい。

[254: 匿名さん]

ガス党の人は、ガスのタワーへ移動してください。

[255: 匿名さん]

いまどきガスのタワーとかあるんですか？

[256: 匿名さん]

いまどきオール電化かどうかを気にする人とかいるんですか。
古い！若干、古い。

[257: 匿名さん]

最近の売れ行きを教えてください。

[258: 購入検討中さん]

この不景気に入っている中、どれくらい売れているのでしょうか？
購入検討をしていますが、売れ残りが多くなりそうなら、いやかなぁとも思います・・・。

[259: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行ってきましたが、もうすでに半数以上が売れていました。いい間取りを選ぶなら早めに動かないとここは売れているようです。

[260: 買いたいけど買えない人]

それはきっとダミーだと思いますよ。
いくらいい物件だからと言って、今の経済状況やあの価格で売り初めから月に70戸近くは売れません。

[261: 匿名さん]

ダミーは常套手段ですよね。
本気で考えるなら、どれが空いてるか営業マンに突っ込んで聞いた方がいいでしょう。

[262: 周辺住民さん]

最近夜、見たことあります？

クリスマスの電飾がしてあるんですよ。駅から見えました。

工事のおじさんたちがつけたんだ、と思うと、ちょっとカワイイな、と思いました。

[263: 周辺住民さん]

ちょっとしたクリスマスイルミネーションですけど、いいですよね。

工事の人も遅くまでがんばっているみたいですね

[264: デベにお勤めさん]

>>260
ないことはないですよ。
ああいうインパクトのある物件だとかなり広域から集客するので単純に東区のパイだけではないはずです。可能性はあるでしょう。いっときますけど関係者じゃないですからねｗ。

[265: 匿名さん]

モデルルームのお客さん、少ないですね．．

[266: 買ってもいいかも]

予約制ということで時間指定されました。
デベロッパーがどんどんつぶれていくこのご時勢に自身があるのか
しかし、いつも駐車場はがらがらなんだが

[267: 匿名さん]

担当者張り付かせとくのモッタイないし
駐車場あんましいらない
千早駅あるでしょー

[268: 匿名さん]

竣工まだまだ先だからねー。

[269: 匿名さん]

タイミング悪かったね
しばらくは低需要続くだろうな
もう１棟の方は建てられるのか

[270: 匿名さん]

２６９さん
↑
まだ他に建つんですか？
ツインタワーだけだと思ってました・・・

[271: 買いたいけど買えない人]

A棟B棟のツインタワーのほかにセンターレジデンスが建ちますよ

[272: 匿名さん]

B棟は建設開始してるんですかね？

[273: 買いたいけど買えない人]

B棟も建築中ですよ。

[274: 匿名さん]

センターレジデンスはセレブ棟のようです。ここで検討している人が買えるような物件ではないみたいです。

[275: 匿名さん]

ここで検討してる人にセレブがいるかも知れないじゃん。

[276: 匿名さん]

栄泉不動産は信頼出来るデベでしょうか？

[277: 地元不動産業者さん]

いいえ。

[278: 購入検討中さん]

277さん
その根拠は何ですか？

[279: 匿名さん]

>>277
私も聞きたい。
根拠は？

[280: 匿名さん]

No.277ではありませんが…

大体あんなとこにタワー二本も建てるセンスがどうかしてるんじゃぁ。
このご時勢、520戸も右から左に売れるわけがないし…
一体どうなるんだか…

[281: 匿名さん]

>>280

No276の答えにはなってませんね。

[282: ビギナーさん]

ロイヤルアーク千早は２〇〇年住宅なの・・・？

[283: 近所の住民]

建設速度があがりましたよ。どんどんできてきてます。

[284: 匿名さん]

マンションで200年住宅なんてあるの？
「100年コンクリート」なら聞いたことあるから、鉄骨鉄筋コンクリート造りだと、
せいぜい100年じゃない？

[285: 地元不動産業者さん]

そもそも２００年の基準がわかりませんからね。
福岡で一番古かったのは西新コーポラスでしたが今はコスモスが建て替えしましたもんね。
日本のマンションの歴史は浅いからですね〜。
イギリスなどに比べると。

[286: 購入経験者さん]

結局ね、このトピに他社物件の書き込みをする＊＊がいるからいけないんだよ。
いいじゃないか、人がどのマンションに住もうが、

[287: 匿名さん]

>>285
自分が知らないだけだろ

[288: 購入検討中さん]

質問は、平成21年度税制改正（案）の対象になるかどうかだと受取りました。
現案だと、住宅ローン減税は年末ローン残額の1.0%ですが長期優良住宅（通称？200年住宅）の場合は1.2%となっています。（http://www.mof.go.jp/seifuan21/zei002.htm）
あくまで現法案が通った場合の話でしょうが、ロイヤルアーク千早が該当するのであれば結構大きなメリットだと考えています。
この物件が該当するのかご存知の方がいれば教えてください。

[289: 匿名さん]

終わりましたね。完成を待たずに。

[290: 購入検討中さん]

なんだよ〜〜〜〜

大手だから、住友だから安心かとおもてたが・・・・・

タワーマンションおわた。

人工島にあるタワーマンションの会社は健在ですか？

[291: 匿名さん]

こえ〜。
でも民事再生だったら保証は続くのかな？

[292: 匿名さん]

http://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html?s=rss

TSR企業コード：５７−０３８１８２−７

　栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

　申立代理人は野上昌樹弁護士（大阪氏北区堂島１−１−５、弁護士法人大江橋法律事務所、電話０６−６３４１−７４３２）。

　負債は約５８０億円。

　同社は、「ロイヤルアークマンション」の名称で知名度の高い分譲マンション業者。（株）住友生命ビルディングとして発足し不動産事業を展開、ピーク時の平成５年１月期には年商６４５億８４３６万円を計上していた。

　１８年３月には、モルガンスタンレーグループが運営する不動産投資ファンドが発行済株式の９５％の株式を取得したことで、同グループの傘下に入った。不動産分譲以外の事業の柱として、収益物件取得及び用地開発型の不動産ソリューション事業へ取り組んでいたが、建築基準法の改正やサブプライムローン問題に端を発する不動産市況の悪化により、業績は伸び悩み、２０年１月期の年商は２４０億２２８０万円に留まっていた。

　今期に入っても市況は改善せず、保有物件の売却を進めるとともにマンション及び戸建不動産販売事業へと主軸を移してきたが、金融環境の悪化などに伴い資金繰りは悪化。更に、２１年１月期の決算で多額の不動産評価損の計上を迫られ、債務超過には至らないものの財務内容が悪化することが確実となった。このため株主への支援要請（メインバンクが存在しない）を行ったが実らず、このままでは資金繰りが逼迫することから、今回の措置となった。

[293: ビギナーさん]

これから、どうなっていくのでしょう・・・。

[294: 匿名さん]

ここって契約した人どうなんの？

[295: 匿名さん]

民事再生の申請代理人は、開発を継続するかなど何も決まっていないと話しているそうだ。
続けたとしても、買う人いるかな？

[296: 匿名さん]

あれだけの戸数売り切るには相当体力ないと無理なんじゃ…

[297: 匿名さん]

さすがに千早駅前ですから、他の売主が継続するのではないでしょうか？
そうしないと建築途中の建物が駅前に居座ってしまいますし・・・。

香椎浜イオン隣のユニカ物件も工事のスピードが落ちてきているように
感じますし、香椎・千早エリアの着工中のマンションは厳しそうです。
ここの反対側にあたるMJRはちゃんと竣工しそうですが。

[298: 匿名さん]

ロイヤルアークの栄泉不動産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/nagoya/

[299: 匿名さん]

昨年末、購入を検討してましたが、この会社がモルガンスタンレーグループ傘下と
いうことを知った段階で購入を見送ってました。
とりあえず良かったです。