ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[No.101 by 購入検討中さん 2008-10-24 01:50:00]

100は消えてください。

[No.102 by 物件探し中 2008-10-24 14:39:00]

３大都市圏と比べたら駄目ですよ。
副都心とは名ばかりで、普通の住宅地です。
東京でいったらどこも赤羽程度でしょうか。。。
大橋は元々学生の多い住宅地ですし、姪浜は近年整備されてきた新興住宅地。
香椎は街並みがごちゃごちゃしているし、中心地の天神まで行くのに不便です。
千早は街全体を作り直しているので期待はできますが、やはり香椎と同様で天神までが不便ですね。
せめて天神まで自転車で動けるような範囲（離れても５ｋｍ程度？）じゃないと「都心」なんて恥ずかしくて言えませんよ。

[No.103 by 匿名さん 2008-10-25 13:09:00]

「都心」なんて誰も言ってないし！
5Kmだと副都心じゃないだろ。

[No.104 by 周辺住民さん 2008-10-26 15:21:00]

純粋にこちらの物件はどんな感じかな〜っとのぞいてみましたが、
皆さん、マンションそっちのけで攻撃しあって文章読んでて気分悪くなってきました。
購入検討中にしろ、業者さんにしろ、こんな文章のやりとりをされている業者のマンションを
購入する気にはなれませんし、同じマンションの隣人にもなりたくないと感じました。
皆さんはいかがですか？

[No.105 by デベにお勤めさん 2008-10-26 16:35:00]

心配しなくてもこんなとこでシノゴノかきこしてる人ほど
どこも買わないものですよｗ

[No.106 by 周辺住民さん 2008-10-26 16:52:00]

１０５さん、納得です！

[No.107 by 匿名さん 2008-10-28 17:55:00]

アイランドタワーより
やっぱ劣るね。

[No.108 by 匿名さん 2008-10-28 23:23:00]

107さんはアイランドタワーの購入者ですか。ご自分のマンションのレベルを更に下げてますよ。

[No.109 by 匿名さん 2008-10-29 19:24:00]

>>108
人の振り見て..

[No.110 by 匿名さん 2008-10-29 20:31:00]

アイランドタワーもいい事は認めますが立地がね...
バス通勤の人は良いと思います
個人的にはやっぱし駅のそばがいいです

[No.111 by 匿名さん 2008-10-30 12:26:00]

>>110
同じくらいの広さ、階の部屋が、アイランドタワーより500万〜1000万程度高いように思いますす。
物件そのものはいい勝負なので、立地にそれだけの価値を認めるかどうかでしょうね。

[No.112 by 匿名さん 2008-10-30 12:32:00]

立地と言っても単に駅から近いだけで特別プレミアムがある場所ではないよね。

[No.113 by 匿名さん 2008-10-30 12:36:00]

公共交通機関で通勤する必要がある人は立地・アクセスは重要でしょ？
退職された人やマイカー通勤の人は関係ないですがね
アイランドタワーより高いんなら、階層を2〜3階下げてもいいんじゃないですか？
景色は見た瞬間は「ワーッ!」と思いますが、飽きてしまえば立地が良い方がいいんじゃないですか？

[No.114 by 匿名さん 2008-10-30 13:12:00]

駅から近いだけなら他にもあるし、そもそも福岡は鉄道文化じゃないからね。
東京とかと違って。

[No.115 by 匿名はん 2008-10-30 14:26:00]

土地開発事業に失敗した荒地に立つ中古物件と比較するのはいかがなものかと。

[No.116 by 匿名さん 2008-10-30 14:50:00]

一応まだ新築です。

[No.117 by 匿名さん 2008-10-30 15:30:00]

>>113
階層を2〜3階下げても100万くらいしか下がらないよ。
ここは子供が二人以上いる庶民にはちょっと手が届かないな。

[No.118 by 匿名さん 2008-10-30 15:37:00]

>>115
失敗、荒地、中古、どれも正しくない。
日本語勉強しようね。

[No.119 by 匿名はん 2008-10-30 17:54:00]

土地開発事業に成功しなかった埋立地に立つ新古物件

の誤りでした。

>>118さん　ごめんなさい。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-30 18:30:00]

>>119
本スレで相手にされなくなったからと言って別の物件のスレまで遠征して
来ないで下さい。迷惑です。

[No.124 by サラリーマンさん 2008-10-31 12:53:00]

良いこと考えた。

両方買いなさい。
平日は千早タワーでビジネスのフットワークを生かし、休日は人工島タワーで心とカラダを癒す。

オレ頭いいー
嫁とケンカしたときとかも応用できる。

[No.125 by 匿名さん 2008-10-31 19:51:00]

そんなカネあったら別のことに使う。

[No.126 by 匿名さん 2008-11-01 18:00:00]

このマンションは高いなー。 とてもとても無理。もう少し周りと合わせてほしい。 場所がいい分むつかしいのかなあ

[No.127 by 匿名さん 2008-11-01 18:33:00]

特に角部屋は厳しいですね。

[No.128 by 物件比較中さん 2008-11-03 22:22:00]

アイランドの掲示板で"ここは、ロイヤルアーク千早より割安感があるね。"とありますが、
どうなんでしょうか？

[No.129 by 購入検討中さん 2008-11-03 22:42:00]

割安ではないと思いますが、立地とか内装とかを勘案すると、
人工島より将来性も利便性もあると思います。
なので、ちょっと高いかもしれませんが、こちらの方がいいのでは？

管理費も安いし。（サービスは同等くらいかな？）

[No.130 by 匿名さん 2008-11-04 12:19:00]

管理費は、安すぎて逆に気になりますね。これだけの施設、サービスを賄っていけるのか。
昔のマンションみたいに、値上げせざるを得なくなるのではないかと..

[No.131 by 匿名さん 2008-11-04 13:09:00]

500世帯もあるんだから大丈夫じゃないのかな？

[No.132 by 匿名さん 2008-11-04 21:59:00]

>>130
アイランドからお越しの方とお見受けしますが、管理会社の親会社が大幅な赤字決算だそうで、ここよりも、もっと気になりますね。

[No.133 by 匿名さん 2008-11-04 22:23:00]

>>132
ここの管理費や積立金はタワーではないマンション並みですから、心配に
なるのも無理は無いと思います。アイランドはもちろん、関東や関西のタワー
マンションと比べてもかなり割安ですから。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-04 22:58:00]

>>130
管理会社は一流ですから安心です。地方の大規模物件だから妥当な費用だと思います。見栄に費用を使うどこかとちがってムダがなのでしょう。

[No.135 by 物件比較中さん 2008-11-04 23:23:00]

高層住宅ＶＳ広告塔だね。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-05 00:05:00]

>>107
>アイランドタワーよりやっぱ劣るね。

干潟潰し、トトロの町、けやき、液状化隠し、子供病院等々、立地条件の問題の多さには勝てません。

[No.137 by 匿名さん 2008-11-05 07:38:00]

実物を見ない内は何とも・・

[No.138 by 匿名さん 2008-11-05 16:17:00]

ここはなんのスレでしたっけ？

[No.139 by 匿名さん 2008-11-05 18:41:00]

>>133
「アイランドはもちろん、関東や関西のタワーマンションと同じくらいかなり割高ですから安心して暮らせます。」
と言いたいのでしょうね。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-05 18:53:00]

>>139
違うと思うけど

[No.141 by 匿名さん 2008-11-07 18:32:00]

管理費安いのは会社の販売戦略だよ。
修繕金とか本格的に使うの10年後以降だろ？
何年かしたら修繕計画が赤字になるの分かっていても月々好きの修繕費抑えて目先の安い支払いで売ってアトはさいなら・
営業も販売代理なので売ったらさいなら・

何年後かにこまるのは購入者・

[No.142 by 匿名さん 2008-11-07 18:37:00]

確かに一番広いお部屋でも修繕積み立て基金が６０万しかないって販売後のことを考えていないようで無責任ですね。

[No.143 by 元でべ 2008-11-07 18:37:00]

机上の空論を素人が集まっていっても話にならないでしょ。
営業がかなり書き込みしてるみたいね。
自分の所を良く言って他社をけなす。

つまらねぇな。
営業としてよりも人間性の問題か。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-07 19:28:00]

何を言いたいんだか分からん

[No.145 by 匿名さん 2008-11-07 22:26:00]

１４３
あなたの方が内容なくてつまんない。知識があるならためになるアドバイスしてよ。
書き込みがデベだろうが違かろうが、結局見る側が自分で決めるしかないから。
客を素人扱いしすぎて売れなくてやめたのかと疑ってしまう。

[No.146 by 匿名さん 2008-11-07 23:36:00]

>>141.142
根拠のない憶測にすぎない。値上げされる根拠はなんだよ？安すぎるとは何が基準か？
弱いおつむと醜い性格をみんなに披露してくれ。
明確な根拠がなければ他業者か暇な素人の中傷にしか見えんよ。

管理費、修繕積立一時金がきちんとした計画と費目で算定されていれば信頼できる業者だし、低額ならば文句ないだろ。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-07 23:45:00]

>>146さん

その通りだと思います。　管理費は修繕積立金と違い、あまり値上げされません。
修繕積立金が値上がりする物件はかなりありますけどね。
ここは長期修繕計画がちゃんとしているので、まあ大丈夫じゃないでしょうか。

どっかのタワーみたいに３棟あるのに、「４０６戸あるので修繕積立金はお安くなってますー」
みたいな商法じゃないから問題ないと思いますよ。
3等分したら１４０戸もないのにねー。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-08 00:14:00]

管理会社は全国Ｎｏ.３の管理受託戸数ですから、信用を損なうようなことをしていればここまで成長しないでしょう。
ところで話題の人工塔の管理会社のランキングか何位かしら？

[No.149 by 匿名さん 2008-11-08 00:59:00]

>>136さん
そういえばセアカゴケグモの繁殖ルートとみられるコンテナターミナルもありますよね。東区一帯に毒蜘蛛ばら撒いて、まったく迷惑ですよね。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-08 08:21:00]

>>147
人工島タワーの批判ならば他でやって下さい。ここは千早タワーのスレです。
ここの検討者が貴方と同類に思われるのは迷惑です。
人工島タワーのスレで相手にされなくなったからここで荒らしですか？

ここもツインタワー＋低層棟の組み合わせですから大して変わりません。
私も修繕積立金については気になっていますが、心配している書き込みに
対して一蹴するだけでは意見交換の意味が無いと思います。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-08 08:58:00]

千早って、連想するのは大型パチンコ屋さんであまりいいイメージじゃないと思うな。
地元の人にとって。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-08 09:10:00]

>>148
西部ガスリビングですね。　１３２棟管理しているみたいです。
西部ガスの子会社だからタワーなのにオール電化しなかったのかな？

>>149
子供が刺されないように気をつけたいですね。
それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？


>>150
人工島タワーの住民の方は住民版にお帰りください。


>>151
そうなんですか？　知らなかったです。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-08 09:31:00]

すくなくとも子供病院はここの購入者にもメリットがあるんだから、共通の利益ですら批判するのはまともな人ではありませんね

[No.154 by 匿名さん 2008-11-08 09:39:00]

>>147
管理費があまり値上げされないなんて、それは違うと思いますよ。
値上げされた（せざるを得なかった）マンションをいくつも聞いています。
というか、自分の住んでいたマンションも、住民で構成する管理組合の決議で値上げしました。

数字を挙げるなら、正確に言わないと。
「どっかのタワー」は４０６戸じゃなくて４０９戸。それに、修繕積立金はむしろ高い方だから
「お安くなってます商法」は出来ないはず。

「３等分したら１４０戸もないのにねー」って、分かってませんね。修繕費が一番高く付く免震装置は、
大半が地下部分にあり、３棟共通ですよ。

もう、アイランドタワーの話はいいでしょ。販売時期もずれてるし、比較してもしょうがない。

[No.155 by 匿名さん by150 2008-11-08 09:42:00]

>>152
勝手に住民にしないで下さい。
このスレも荒れてきましたね。同じ千早でも反対側に建つMJRや他の物件のスレ
は荒れないのにここと人工島タワーのスレは最近悲惨な状態です。
タワー物件が気に入らない方がいるのでしょう。

違う物件の住民扱いされるのは不本意ですので、以後は書き込みを控えます。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-08 09:57:00]

>>152
>>それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？

「あんなところ」とはものすごい偏見だな。あそこの住民にとっては差別発言に等しいぞ。
いろいろ調査して大丈夫だから決めたんでしょ。

反対の署名活動がこちらにも来たが、「不便になるから署名してください」だって。
「ウチは逆に便利になるから署名できない」って言ったら、「私が不便になるから助けて」って。
大半を占める「どっちでもいい人」は、泣きつかれ情にほだされて署名してるんだろうな。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-08 10:12:00]

>>156
こども病院移転は東区にとっては有益ですよね。
TVでは何名分署名が集まったまでは報道していますが、その内訳までは
しませんでしたし・・・。ほとんど現在のこども病院周辺の署名ばかり
なんですけどね。当然、東区はぶっちぎりで少数でした。

個人的には別に人工島でなくても十分な敷地が確保できればどこでもいい
と思いますが、患者の半数が市外からという現状も考慮すれば北九州や久留米
方面からの救急車での搬送が便利な高速沿線である人工島は用地取得の容易さ
を考慮すればそこまで悪い選択ではないと思っています。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-08 12:31:00]

151さんはその店で痛い目にあっているのでしょうね。私はギャンブルしないから、ほとんど気になりません。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-08 12:32:00]

>150
流れは、この物件の批判と人工島の売込みから始まった。人工島の関係者と思うが流れ詠んで成りすませよ。
管理費や修繕費が心配なら業者に聞くのが普通だろう。ここで批判する意味があるのか？

[No.160 by 匿名さん 2008-11-08 12:37:00]

>150、155
逃げないで、あなたの書き込みがどれか、Ｎｏ.を教えてください。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-08 12:41:00]

>156、157
ほとんどの医師も移転反対してるし、毎年巨額の赤字が見込まれている、なにより決定に至る政治的手続き問題だった知らないんだね。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-08 12:45:00]

>154
免震構造の修繕費が一番高いとこことですが、修繕費全体の何割くらいかかるのでしょうか、具体的な数値を教えてください。参考にしたいです。
それともいい加減に書いたんですかね。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-08 12:46:00]

そんなこと言い出したら千早の区画整理も同じですね

[No.164 by 匿名さん 2008-11-08 12:56:00]

>>154
３棟分ある外壁の大規模修繕も相当コストかかると思うぞ。

>>163
あんな税金無駄使い埋立地と一緒にして欲しくないんだけどね。
環境ぶっ壊しておいて何がＥＣＯ＆ＰＥＡＣＥだ。
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

と、ここに書き込むのもなんだかな。
人工島住民はここに来ないで下さい。
将来が不安なのも解るけどさ。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-08 13:03:00]

ここも大赤字国鉄の跡地を天下り団体の住宅公団が造成した所でしょう？

[No.168 by 匿名さん 2008-11-08 13:12:00]

>>165
えーっと
どっから突っ込んだらいいんだろうか・・・

[No.169 by 匿名さん 2008-11-08 13:12:00]

＞165
それがどうかしたの、初耳です、
詳しい経緯を聞かせてもらえませんか？

[No.174 by 物件比較中さん 2008-11-08 13:40:00]

環境負荷は千早のほうが優れていると思う。
・ＣＯ2を排出する設備がない。
・住居までの移動に公共交通手段が使える。
・２棟５００戸、１００ｍなので人・物を少ない動力で上げ下ろしできる。
・共有設備が小規模なので消費電力が少ない。

環境を考えない人はどうでもいいこと。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-08 17:12:00]

ケヤキは塩水に弱くて、台風が来れば枯れてしまうが何でこんなところに植えたのだろう。
公園の樹木はそんなこと考慮しているか？まさか、枯れれば植え替えられることが狙いじゃないよね？

[No.183 by 匿名さん 2008-11-08 17:35:00]

>>181
私腹を肥やすためですよ。　

>>182
こども病院を移転させて更なる税金を使わせていただきます。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-08 17:37:00]

行政の主要構成員を選んだのは市民だから、自業自得ってこと？

[No.185 by 匿名さん 2008-11-08 17:40:00]

>>183
その発言はアウト。
あまり図に乗ると、検挙されるよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-08 18:39:00]

>185
過去に告発された人いましたね。

20030403付 朝刊
◎福岡県／ケヤキ告発　混とん「政治とカネ」　問題の経緯振り返る
　福岡市の第三セクター「博多港開発」の高額ケヤキ・庭石購入問題は二日、市が幹部ＯＢ二人を告発する事態に発展した。「不必要」なケヤキ購入で会社に損害を与えたとされる前社長の志岐真一氏（６５）と同社元常務の大庭樹氏（６４）。さらに関係会社が取引に介在し、転売益を得た元市議の西田藤二氏（５１）も絡んだ「政治とカネ」の疑惑の経緯を振り返った。

▼発覚・追及・関心
　疑惑の発覚は、昨年十月二十一日。博多港開発がケヤキ六百本を約六億二千万円で、庭石一万トンを約三億六千万円で購入していた問題を共産党が市議会で追及した。「政治家の関与」の情報もあったが、市民的関心は「一本百万円のケヤキの値段は妥当なのか？」。だが、博多港開発は十二月、市に提出した調査報告書で専門家の鑑定結果から「価格は妥当」と言い放った。

▼介在・解任・招致
　疑惑への関心度が爆発的に高まったのは、西田氏の関連会社が取引に介在していたことが判明した今年一月。四億円もの転売益の一部が、西田氏の政治資金に流れたとの疑惑も浮上し、山崎広太郎市長は十四日、志岐氏「解任」を発表した。二月十三日には市議会が特別委に西田氏、志岐氏ら四人を参考人招致。西田氏は関係会社の取引関与は認めたが「私は関与していない」と証言。市議会は「真相解明は不十分」として権限の強い百条委設置を決めた。

▼偽証・告発・断念
　二月二十四日の百条委で西田氏は関連会社の経営について「私はほとんどノータッチ」。だが、この証言が「偽証」だったとして、市議会は三月二十日、西田氏を刑事告発することになる。三月三日には市民団体が志岐氏を商法の特別背任容疑で告発した。　同十四日の百条委で西田氏は市議選不出馬を表明。強い批判を浴びながらもこだわりをみせていただけに議席や傍聴席をどよめかせた。

▼飲食・報酬・司法
　二十四日発表された市監査委員の中間報告で、博多港開発が西田氏との会合で飲食費などを支出していたことが発覚。二十八日には市行政監察班も調査結果を発表し、九五年に港湾局が博多港開発にケヤキ購入を依頼した文書に、当時の志岐総務局長管理下の市長公印が押されていたことを明らかにした。　そして四月二日、市は志岐、大庭両氏を県警に告発。ついに、真相究明は司法に委ねられることになった。

●「またか」「ずさん」暴走三セク怒りの市民
　博多港開発のケヤキ・庭石問題は二日、市ＯＢの告発に至ったが、税金を食い物にするような三セクの“暴走”に市民の怒りの声も強まった。
　城南区の無職男性（７５）は「告発は当然。むしろ遅すぎる。宮崎県のシーガイアもそうだが、三セクの経営意識のずさんさに問題があるのでは」と指摘。東区の会社員女性（２９）も「人工島へ行ったとき収支を考えていないと思った。開発行政への不信は消えない」という。
　博多区の主婦（３８）は「政官業の癒着が問題になるたびに思うが、当事者たちが反省したようには見えない。県警は徹底的に捜査してほしい」と注文。早良区の主婦（５０）は「いつも公共工事で起こる議員や市職員らの癒着と同じ構造。またか、という感じ」と話した。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-08 19:33:00]

長いんだよ
他でやってくれ

[No.190 by 物件比較中さん 2008-11-08 22:30:00]

久々にこちらの掲示板をのぞいてみましたが、なんだか読む気になれません。
こっちは純粋に、タワーマンションと駅反対側のＭＪＲマンションとどちらにしようかと真剣に
悩んでいるのに。
参考になる意見があるかと思ってたのですが・・・
それともタワーとＭＪＲとは比較には、ならない？？

[No.191 by 匿名さん 2008-11-08 22:33:00]

そういえば、いわゆる駅裏はどっち側になるんだろう？

[No.192 by 物件比較中さん 2008-11-08 22:40:00]

ＭＪＲは、まだ情報不足でしょう。
情報不足のなかで、真剣にお悩みの事項は何でしょうか。
教えていただければ何か参考情報が出てくるかもしれません。

[No.193 by 物件比較中さん 2008-11-08 23:12:00]

駅近ということではほぼ同じ、価格も駅近なので、まあ同じくらい高い（若干ＭＪＲが安い？）、将来の修繕積立金がタワーはかなり高くなりそう、タワーが５００戸完売するのか、もししない場合の管理費、小学校が遠いか近いか、などなど。
ＭＪＲの掲示板ものぞくと、千早地区はマンションが多すぎなので、売れ残り、きっと下がるともあるし・・・
ならば、あせらず、建ち終わった頃に値下げがあるのでは、とも考えるし、いやいや駅近なのでいい場所は残らないのでは、とかもういろいろです・・・

[No.194 by 匿名さん 2008-11-08 23:21:00]

優柔不断に福なし

[No.195 by 匿名さん 2008-11-09 00:07:00]

ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」の掲示板です。
人工島工作員の荒らしは無視して、当物件の話をしませんか？

[No.196 by 匿名さん 2008-11-09 10:25:00]

それはいいけど、あまり話す話題がないんだよね、この物件。
人工島で荒れる前は閑散としていたし。

[No.197 by 匿名さん 2008-11-09 16:32:00]

でどっちが駅裏ですか？

[No.198 by 匿名さん 2008-11-09 16:33:00]

でどっち側が駅裏ですか？

[No.199 by 匿名さん 2008-11-09 19:52:00]

人工島の荒らしはある意味で参考になりました。島の物件は対象外です。

この地区で比較するならＭＪＲでしょうが、ここの管理会社とＭＪＲの管理会社は同じ東急コミュニティですけど、なにかつながりがあるのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2008-11-09 20:27:00]

東急