ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[No.2 by ビギナーさん 2008-06-08 21:15:00]

おいくらくらいになるんでしょうかね？

[No.3 by ご近所さん 2008-06-10 00:22:00]

ちと気が早いｗ

[No.4 by 物件比較中さん 2008-08-14 00:57:00]

ココのタワー、人工島と比べて投稿少なスギ。検討しようにも情報不足だからしょうがないか。
どっちがいいんだろう。間取りはこちらの方が広そうだけど、価格も設備もなんもわからん。

[No.5 by 匿名さん 2008-08-14 22:34:00]

立地は断然ここがいいと思う。景色も天神、百道、志賀島、それからＩＣタワーも見えるでしょうから。ブランドもロイヤルアーク＞アンピールでしょう。

[No.6 by 匿名さん 2008-08-15 11:15:00]

目の前にドコモビルが建っていますから、眺望が制限される部屋も多そうです。
その点、アイランドタワーは眺望を遮るものがありませんから、眺望だけならあちら
の方が良いのでは？
ブランドもわざわざアイランドタワーはマンション名からアンピールの名前を外して
差別化していますし、そこまで差はないと思います。

どちらにしろ、まだまだ竣工するまで先なので情報の出ようがないという感じでしょうか。

[No.7 by 匿名さん 2008-08-15 11:36:00]

駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってもらっては困ります

[No.8 by 購入検討中さん 2008-08-15 12:53:00]

アン○ールの営業ですか？

対抗心むき出しなのが見え見えですよ。

立地は悪いと言えるはずがありません。駅近なんですから。

[No.9 by 匿名さん 2008-08-15 13:44:00]

立地を検討する場合、鉄道通勤が前提の首都圏と違って地方都市では学校や都市公園の優先度が高いのではないでしょうか？　単身なら単に便利な場所でいいんでしょうけど。

[No.10 by 匿名さん 2008-08-15 14:39:00]

自分の意見が否定されると全て業者の書き込みですか。
ずいぶんと幼稚というか短絡的な思考ですね。

ここの詳しい情報が明らかでないですが、1LDKや2LDK中心で単身者やDINKSがターゲット
であれば駅近というのは大きなメリットだと思います。
しかし、子供がいる世帯ではここまで駅が近すぎると子育てするには向いていないと判断する
場合もあるのではないでしょうか？

ここを検討する方々は照葉の物件は購入しないでしょうし、逆に照葉を検討する方はここは検討対象に
入らないと思います。
将来売りに出した時も2LDKまでであればこちら、3LDK以上であれば照葉の方が売りやすいと思います。
それぞれの立地にあった選択をすればどちらでも問題ないと思いますが。

[No.11 by 物件比較中さん 2008-08-15 15:45:00]

７月にギャラリーに行ってきましたが、４ＬＤＫ、３ＬＤＫが中心でしたよ。中には２，１ＬＤＫもありましたが、数は少なかったと思います。


私が行った時には、まだモデルルームは２ツしかなく高層階のものでしたが、８月に入って８０㎡クラスのモデルルームができているはずです。
私はNO.１０さんの考えと一緒で、こちらは検討物件からはずしたため見に行っていませんが・・・。

駅近の物件を探している方には、魅力的な物件ですよね。設備も整っているし。
道をはさんで向かい側には、ショッピングセンターもできるそうですよ。

価格もそろそろ決定するのではないでしょうか…?

[No.12 by 物件比較中さん 2008-08-15 16:17:00]

通りがかりです。
500戸くらいですよね。
こんなに千早に人が住むんでしょうか…？？

[No.13 by 匿名さん 2008-08-15 18:43:00]

業者の方の書き込みはやめてください。
ここのサイトは純粋に検討している人のサイトなんで。

[No.14 by 匿名さん 2008-08-15 23:00:00]

子供がいる世帯ではここまで駅が近すぎると子育てするには向いていないと判断する
場合もあるのではないでしょうか？＞これはありえない。

アンピールのＩＣタワーは比較対象にならないことは確かでしょう。
ＭＪＲとかが対象になるのでしょうね。

[No.15 by 匿名さん 2008-08-15 23:28:00]

>>14
なぜ子育てに向いていないと判断するのはありえないのでしょうか？
周りに公園もなく、交通量も多くて子供だけでは外出しにくく、評判がいい学校が近くに無い
というだけでも外される方もいると思いますけど。

こことどこのMJRか知りませんが、余程この組み合わせの方が比較対象にならないと思います。
否定するだけで具体的な理由まで書かれていないので、書かれると賛同される方も増えると思いますよ。

[No.16 by 購入経験者さん 2008-08-16 11:00:00]

>>７
笑わせてもらいました。

>>１３
ここは純粋に検討している方だけのサイトではないと思いますよ。
実際に書き込み時に選択する匿名に、
・ご近所さん
・販売関係者さん
・競合物件企業さん
などがあります。

>>１５
確かに『場合もある』に対して『ありえない』は言いすぎだとは思いますが、、、。
でもこの物件は近くに公園はありますし、千早小、香椎一中校区だと思いますので
どの程度のレベルでおっしゃってるのか分かりませんが、私はある程度の人気校区だと思います。

『こことどこのMJRか知りませんが、余程この組み合わせの方が比較対象にならないと思います。』
どこのMJRかも分からないのに、比較対象にならないと断定できるんですか？
個人的なブランドイメージでは
栄泉≧MJR≫アンピール　なんですけどね

[No.17 by 購入検討中さん 2008-08-16 11:20:00]

まずは自分の足で散策してみることでしょうね。
アンピールの契約者さん関係者さんはここへは来ないでくださいね。

[No.18 by 周辺住民さん 2008-08-16 11:27:00]

千早駅南口を出ですぐのところにＭＪＲが建設中ですよ。同じエリアだから比較対象になるかもしれません。

[No.19 by 匿名さん 2008-08-16 23:23:00]

首都圏と較べれば福岡は土地が安いからタワーマンションは経済的には損だよね。

１５階以上の眺望を買う以外になにか意味があるのだろうか？
高層であるがゆえに建設費（販売価格）、修繕費がかなり割高だよね。
１５階以下の部屋を買う人の気持ちがよく分かりません。

[No.20 by 匿名さん by15 2008-08-17 12:40:00]

>>16
地域やマンションの広告などに人気校区であると記載されて実際その通りな地区の意味で
書きました。悪いとは書いていません。普通といった感じでしょうか。

MJRと比較にならないと書いたのは前の書き込みでアイランドタワーとこちらのタワーでは
駅近で眺望もこちらの方が良いとあったので、MJRは千早にもできるようですが、眺望を
重視するならば（タワーを好む方は通常のマンションより多いでしょう）比較対象にはならない
という意味です。
立地という意味であれば千早にできるMJRは比較対象になると思います。


>>19
その分、共用施設が充実していたり24時間有人管理だったりと規模のメリットがあると思いますよ。
また、分譲価格や占有面積が同じ立地の通常のマンションより割安な場合も多いです。トータルコスト
ではそれ程不利ではない場合も多いです。
確かにここの下層階は眺望は不利でしょうから、価格次第だと思います。

[No.21 by 匿名さん 2008-08-17 15:26:00]

>>20　さん　

　３２階の高層マンションは、だとたとえば１５階部分は１７階分の重量を支えていて、１５階建てのマンションだと天井だけの荷重だけ支えればよいので、また高層だと風や地震の際の転倒荷重が大きくなるのでその分構造物・基礎の強度が必要です。普通に考えれば構造部分の建設コストが高くなるように思えるのですが。また大規模修繕をする場合にも足場等組むのが大変で、高層階の方がコストがかさむように思えるのですが。
　それから首都圏の高層マンションは土地第が地方と１桁くらい違うので１個あたりの土地の持ち分がたとえば高層マンションだと１０坪、低層だと２０坪と仮定したら、その差は１０坪で土地代が数千万円違ってくるので、建設費が多少高くてもメリットがあると思います。でも地方だと数百万円の差にしかならないので、建設費が高い分不経済に思えるのですが。
　それに、県内に建設済みのいくつかタワー型高層マンションがありますが、高層階になるほどｍ2単価がかなり高い価格設定になっていて単に物珍しさだけで価格をつり上げているように思われます。

　いずれにせよ、現段階ではこの物件の設備、衣装、価格が未設定なので評価しようがありません。決まるのを楽しみにしておきます。

[No.22 by 匿名さん 2008-08-17 16:35:00]

タワーは高層階になるほど割高なのは地方でも東京でも同じです。
下層階ほど割安になっていますから、近隣の普通のマンション程度のコストで
共有設備や立地が得られるならばお買い得ではないでしょうか。

構造の手抜きも法律や検査が厳しかったり、手を抜くと本当に支えきれないですから
しにくいでしょう。
もうすぐ価格帯など概要も判明するでしょうから、これからですね。

[No.23 by 比較中さん 2008-08-17 18:27:00]

千早の今後ってどうなるんでしょうかね？　今以上に交通渋滞するようになると思うし、わざわざ遠くから人が集まってくると言うよりかは、ただ通りすぎてしまう地域なんじゃないかと思います。
再開発で活性化することは魅力的だと思ってるんですか、どうなんでしょうか？

[No.24 by 購入経験者さん 2008-08-17 21:08:00]

>>２０

１６です

『どこのMJRか知りませんが』と書いておられますが？
タワー物件でないことはお分かりだったんですね。

>>否定するだけで具体的な理由まで書かれていないので、書かれると賛同される方も増えると思い
>>ますよ。
とありますが、あなたも具体的な理由まで書かれたほうが良いのでは？

ここを検討する人は照葉を検討しないとかおっしゃってますが、
何を根拠にそこまで断言されるのでしょうか？
校区の件に関してもなんだか苦しいですね。

別に荒らすつもりではないんですけど、あまりにあらが目立ったので。

ずいぶんと幼稚というか短絡的な思考ですね。

[No.25 by 匿名さん 2008-08-17 22:15:00]

再開発で少しは栄えると思うけど、博多まで快速で８分、天神まで２８分だから、いいベットタウンになると思います。

[No.26 by 匿名さん by20 2008-08-17 22:32:00]

>>24
MJRにタワーが無いのは調べれば誰でも分かるでしょう。
そしてここはタワーマンションです。
他のスレにはもちろん、このスレにすらタワーは不安・維持管理が大変といった書き込みがある
ようにタワーマンションを検討する人は別のタワーと比較検討するでしょう。よってタワーではない
MJRシリーズは照葉のタワー以上に比較対象になりにくいはずです。

しかし、ここと競合するタワーはありません。照葉にタワーがありますが、駅近とバス便など条件が
違いすぎます。

交通アクセス　　　　　　　　　　　　 千早＞照葉
生活に必要な施設（銀行など）　　千早＞照葉
緑の多さなど環境　 千早＜照葉
義務教育の環境　　 千早＜照葉

これだけ違うのに競合はしにくいと思いますが。利便性を取るか環境を取るかでどちらかを
優先しなければなりません。このスレにも駅近という理由でここを検討から外した方も
いらっしゃいました。逆の立場の方であれば照葉は論外でしょう。
逆にここと照葉が比較対象になる点をお聞かせ頂きたいですね。

私の書き込みにはあらがあるそうですが、あなたの書き込みにはトゲがありますね。
ここは物件の情報を交換するスレであって、人のあら捜しをするところではありません。
他のスレでもあなたのような書き方で荒らしている方がいますが、同一人物ですかね・・・。

この方のあら捜しに対しての回答はスレ違いになりますので、これ以上は書き込みません。
今後は正常な情報交換を期待します。

[No.27 by 匿名さん 2008-08-17 22:33:00]

>>25
博多駅までのアクセスの良さは魅力ですよね。
欲を言えば香椎に停車する特急も千早に停まるようになるといいのですが。

[No.28 by 匿名さん 2008-08-18 04:37:00]

通りがかりですが・・・

アクセスの良さでは東区では屈指の場所です。
特に、転勤族からすると私鉄とＪＲ両方が利用できるので姪浜よりも魅力的に見えるでしょうね。
これから開発が進んで都市の重心が香椎より移ってきますので今後の発展も十分期待できます。

姪浜はここ１０年で人気のベッドタウンに生まれ変わりましたが、
千早もそうなるかどうかは・・・ちょっと読めません。

東区以外にお住まいの方で子育て世代の方は、学生の目線で平日の夕方に周辺散策することをお勧めします。
特にＪＲを利用してみてください。
東区の平均的な校区かどんなものかを見た上で判断したほうが良いかと思います。
そして、利便性の良さの弊害は首都圏の比では無いことを実感されてください。

アイランドシティがあんなに不便な場所なのに子育て世代にそこそこの人気を集めているかがわかると思います。

ちょっと極端に書きましたが、人の価値観は多様です。
利便性が何にも勝り有り得ないだのなんだのというのはあまりにも偏狭的だと思いましたので・・・。

[No.29 by 匿名さん 2008-08-18 14:22:00]

ＭＪＲって『ＭＪＲザ千早』のことですよね。
名前のセンスのなさはいいとして、１９階建てだからタワーマンションでいいんじゃないですか？
ザ千早ってのが斬新です。人に言うとき顔を赤らめながらいいましょう！

[No.30 by 匿名さん 2008-08-18 14:35:00]

厳密な定義はありませんが、20階以上とか建築基準法の基準が違う60m以上といった
分け方があるようです。
MJR千早は19階建てですし、売主がタワーといっていないので含まれないのでは？

[No.31 by 購入検討中さん 2008-08-28 01:44:00]

眺望重視の高層マンションに多少興味がありますが、価格や管理費等が気になります。
人工島を見てきましたが、高層階になるほどすごい価格設定になっているし、共用部ばゴージャスすぎてどうかなと。占有部分の面積割合で共用部の建設費や維持費を払っていくわけですから、特にシアターや図書館は全く必要性を感じませんでした。　
それから利便牲はこちらと比較の対象にはなりませんね。立地条件は最高だと思います。共用部分は最小限にして、販売価格を抑えてほしいものですね。価格が決まるのを心待ちにしております。

[No.32 by 匿名さん 2008-08-29 01:55:00]

>>31さん
　
ここはオール電化の九電派、ついでにＢＢＩＱにしてもらったらいいね。知人の話では４人家族で電気代＋ＩＰ電話代＋インターネット込みで７月分の請求１３,０００円で、ガス代０円。旧居と比べて管理費、修繕積立金がまるまる浮いたとか。

原発は運転を簡単に停止できないから電力需要の少ない夜間は余った電気を捨てていてる。だから余剰電力は安く買える。石油・ガスの高騰による経済的優位性、ＣＯ2問題、共同住宅としての安全性からオール電化は時代の流れ。放射性廃棄物の問題はあるけれど・・・

[No.33 by 物件比較中さん 2008-08-29 06:28:00]

比較や検討をしようにも、情報が少なすぎでしょう。
間取りも価格も発表されていないので、まだ早いという気がします。

[No.34 by 匿名さん 2008-08-29 21:24:00]

３３さん
まだ情報不十分ですから購入するかどうかはまだ決められませんけれど。基本的な事項は比較できましたよ。
少なくとも、こちらの関係者の方はには営業マンにとってもっとっも大事な誠意というものがあります。
普通の人が半生かかって稼ぐお金を投入し、特定の場所で暮らしていく訳で、大げさに言えば住居購入によって自分自身や家族の運命が変わるのですから、その重さを営業マンは認識しておくべきだと思います。
営業の方と直接コンタクトして、その重さを認識されていて、誠実なご対応をいただき感謝しております。

[No.35 by 匿名さん 2008-08-30 22:25:00]

>>31さん
もうひとつ、
福銀にはオール電化だと住宅ローンに０．１％の金利優遇制度があるとのこと。
３０００万×２０年だと６０万くらい金利分が得しますよ。

[No.36 by 周辺住民さん 2008-08-31 01:23:00]

>>35
オール電化だけではありませんけどね。
ガス床暖房のホットメリットでも同じです。

[No.37 by 周辺住民さん 2008-08-31 01:28:00]

36の者ですが、最終行の住宅情報ナビのリンクは、勝手に追加されました。

[No.38 by 購入検討中さん 2008-08-31 01:46:00]

何回言われてもわからないのですか。アンピールの関係者さんはここへは来ないでくださいね。
床暖房設備とガス代にいくらかかるんでしょうか、床暖房なんてほとんど必要ないですよ。その分購入者にとって無駄な出費。環境にもやさしくない。
今時、ガスを使う超高層マンション＝希少価値ありますよね！
さようなら。

[No.39 by 匿名さん 2008-08-31 18:13:00]

>>38
床暖房の必要・不必要は別として床暖房のランニングコストはガス式の方が
安価です。私は付いていなければ諦めますが、付いているならば使用しますね。
室内の空気も汚しませんし、加湿の必要もない自然な暖房が可能ですから。

[No.40 by 匿名さん 2008-08-31 18:24:00]

また始まった、知識の披露会が…

[No.41 by 匿名さん 2008-09-01 00:10:00]

はは〜ん、人工島関連で複数スレを荒らしまわっているのはここの関係者なのかな〜？
なんだか、レスの傾向や文体が似てるなぁ〜
書き込み時間帯を調べてみようかな〜

近隣タワーのデベ同士でネガティブ合戦するんだったら共倒れになっちゃうよ〜

[No.42 by 購入検討中さん 2008-09-01 01:52:00]

こガス管無いんですよ、ガスうんぬんは他でやって下さい。
タワーマンションだと火災や爆発の安全性からもオール電化が主流。
おたくは管理会社が西部ガスグループだからその呪縛は解かれない。アンピールのオールデンカなしだよね。せいせいガスシステムを推進してください。

[No.43 by 購入検討中さん 2008-09-01 02:27:00]

＞36、39、41
しつこいしまともじゃない。自社のメリットは歯が浮くような賞賛で、他社メリットにはかならず文句をつけてくる。まだ自社に十手不都合な投稿はもみ消し、もうすぐ完売です、利率や建築費があがりまよと買異意欲をあおったり、賃貸も儲かりますとかもうどんな手でも使う。このことは当初の販売目標に対して販売実績が思ったより達成できなかった証でしょうる。

[No.44 by 匿名さん 2008-09-01 06:13:00]

>43
41です
（36、39とは無関係ですって書いても無駄かもしれませんが・・・）

販売して間もなくで成約者もいない状態でこの物件に思い入れを持って人工島物件を挑発するのはデベ関係者以外にいますか？
特にこのデベさんは、九州地区に限らず他の自社物件スレでもしょっちゅう登場して露骨な自画自賛をしているように見受けられます。

近隣デベ関係者も恐らく出没していると思いますが、挑発に対して過剰反応しすぎではありませんか？

何も公開されていない段階ではこのスレの２、３、４、が一般消費者的な意見であって６以降はデベ同士の泥仕合にしか見えません。（５も怪しいが）

双方共に自重してください。

[No.45 by 匿名さん 2008-09-02 20:02:00]

むなしい。。

[No.46 by 匿名さん 2008-09-02 20:41:00]

アンピールタワー購入者さんも来ないでくださいね。

[No.47 by 購入検討中さん 2008-09-02 20:53:00]

この環境でホンマ　いけるんかい？

[No.48 by 土地勘無しさん 2008-09-04 09:46:00]

ｗ
スルーしないからだよ

[No.49 by 匿名さん 2008-09-04 10:37:00]

スレッドごと削除したら？

[No.50 by 物件比較中さん 2008-09-07 13:50:00]

ここは人気ないのでしょうか？？

[No.51 by 購入経験者さん 2008-09-07 21:33:00]

香椎副都心のランドマークになるのだから人気は出るはずですよ。情報が少ないだけです。

[No.52 by 匿名さん 2008-09-08 10:48:00]

東区まで出てくるならもっと緑があるほうが良くないか？

[No.53 by 匿名さん 2008-09-08 12:35:00]

>51
人気がでるかどうかは価格次第だと思いますよ。
タワーだけに管理費、積立費をどのように設定してくるかが楽しみです。

Ｄｓは完売したけど、あの位の値付けだと今は厳しいでしょうね。

[No.54 by 匿名さん 2008-09-09 00:38:00]

Ｄs？どこかな？

[No.55 by 匿名さん 2008-09-09 08:41:00]

ダイワのマンションのことでしょう。
ダイワが出来るころはすごいマンションが出来るなあ、と思っていたら
今度はタワーなんですね。
ロイヤルアーク系は学研都市駅にも建設予定のようです。

[No.56 by 物件比較中さん 2008-09-09 17:12:00]

約２年後に竣工予定とのことですが。。。

このマンションの購入を検討している人は
他にどこのマンションと悩んでいるのでしょう？

実は、我が家も市内にマンションを購入しようと、色々検討中。
既に建っている物件、建築中で分譲中の物件、いくつか絞り込んではいますが、
入居時期なども考慮し、家族会議の日々です。

比較する事項をあげると、どこも魅力があり、一生をかけた買い物ですので
なかなか、まとまりません。

交通の便をとるのか、近隣の将来性をとるか、教育環境か、自然環境か。。。
どれを重視するかで、ある程度絞れるのでしょうが、我が家家族はまとまらず・・・

私としては、今後の東区の発展、特に千早に期待していますが、
今は、たしかに、環境としては空き地だったり、建築中だったりで。

みなさんは、何を重視しますか？
ちなみに、40代前半の私たち夫婦、中学生の兄と小学生の妹の四人家族です。

[No.57 by 購入経験者さん 2008-09-09 19:01:00]

よくわかります。うちもそんな感じでした。
数年そうやって決めきれないでいましたが、
子供の転校の時期（学年や受験に関係）を考慮、
買い物や病院、通勤に便利の良い所、
校区に特に問題がなさそうな所、
それから予算と希望の広さ、となると自ずと絞られてきました。
あとは好みの区（東区？早良区？中央区？）
で選びました。
すべて満たせなければ、優先順位をつけるんですが、
子供の学齢期はあっという間なので、どこまでこだわるかは
人それぞれでしょう。

[No.58 by 物件比較中さん 2008-09-17 11:08:00]

先日、モデルルームに行ってきました。

我が家も、中学生の子どもがあるので、学区きになります。
中学校は香椎第一中学校だそうです。
小学校は千早小学校。
高校は、第五学区で福岡高校、新宮高校、宗像高校・・・が県立校にあるそうです。

学力レベルも気になりますが、荒れていないか、が特に気になります。

[No.59 by 購入経験者さん 2008-09-17 11:52:00]

学校の環境は今は良くても、自分の子供が上がる時はわかりませんよ。

[No.60 by 物件比較中さん 2008-09-17 12:24:00]

今の状況が、知りたくての質問です。

参考にしようかと思う親の気持ちはわからないのでしょうか？

このようなお返事で残念でした。

[No.61 by 購入検討中さん 2008-09-17 13:29:00]

福岡県高校ランキング

久留米大学附設高校75
筑紫丘高校[理数]74
修猷館高校73
筑紫丘高校[普通]72
福岡高校72
明治学園高校72
明善高校[理数]70
福岡大学附属大濠[スーパ]69
西南学院高校69
小倉高校69

福岡高校はレベル高いですよ
それに便利なところならどこにでも通学にも便利だし、
いいのでは

[No.62 by 匿名さん 2008-09-17 16:11:00]

福岡高校はもちろん、新宮高校や香住丘高校もいいですよ。
十分、九州大学狙える学校です。
福岡の高校って上と下は充実してますが、中間が少ないですよね。
偏差値で言うと、５０から５５くらいの。

[No.63 by 購入検討中さん 2008-09-19 11:00:00]

住宅情報誌タウンズから広告が消えました…

なにかあったのでしょうか？

[No.64 by 物件比較中さん 2008-09-19 17:10:00]

今日ＤＭが届いて、19〜21日先行予約受付とありました。
人気の間取りは既に、抽選となりますと、営業の方が話していました。
順調にいっているのではないでしょうか？

ただＨＰは未更新のままですが・・・。

まぁ先日モデルルームに行ったときも、何組もきていましたし・・・。
問題ありそうではなかったですよ。

我が家も、今のところ、このマンションが一番◎ではありますが、
完成が２年ごとのことで、思案中です。

みなさんは、モデルルームに行かれましたか？
資料は見られましたか？

どんな感想をお持ちでしょうか。

[No.65 by 物件比較中さん 2008-09-19 22:35:00]

なんか、勿体ぶり過ぎって感じです。
やたら長期間かけて少しずつ露出、「９月中旬」というギリギリになって更に焦らす。
イヤミな商法です。

モノが良くても、こんなやり方をする業者からは買いたくないな。

[No.66 by 申込予定さん 2008-09-20 04:04:00]

HPが更新されてましたね。
今回の優先販売リストざっとみてきましたが低〜中層階の3・4LDKを中心に割り当てられてました。
担当に話聞くとモデルルーム公開しているA-AEタイプが人気らしくここは抽選になりそうな感じ。
私が狙っているタイプは申込者も少なそうなので外れても同タイプの別階が空いてそう。
人気タイプ狙っている方。当たるといいですね。

[No.67 by 匿名さん 2008-09-20 13:44:00]

>>65
ウチの担当の方から聞いたのですが、
建物を３件建設するうちの一番低い建物の建築確認（？）が
まだ下りていないそうです。
姉歯の一件から時間がかかるようになったとか。
販売のスケジュールが立てられないと嘆いてましたね。
もったいぶってるわけでもないようですｗ

[No.68 by 物件比較中さん 2008-09-20 16:02:00]

私も、もったいぶっているようには感じませんでしたよ。
Ａ棟→Ｂ棟→低層棟と順に売り出す計画なのではないでしょうか？

購入する側としたら、やはり、まずＡ棟が人気なのでは・・・？
早い者勝ちではないけど、いいところから、希望を言えば予約できる
様な感じだったような・・・。
なので、特に不満などは感じませんでした。

ただ、やはり引き渡しが２年後ということで、今回の先行予約はまだ踏み切れていません。
好きな間取りがあったので、気にはなっているんですけどね。

[No.69 by 物件比較中さん 2008-09-22 18:03:00]

栄泉はモルガン・スタンレーの子会社らしいですが、大丈夫なのか心配しています。
資金を一気に引き上げ、全体が完成しないなんてことはないのでしょうか？
もしそうなったら、管理費はどうなるのでしょうか？

[No.70 by 物件比較中さん 2008-09-22 22:44:00]

No.69
どうなるかは売り主に聞いてみて下さい。
三者共同事業ですし、心配を通り越している在庫まみれの地場デベより遙かに安心でしょう。

[No.71 by 匿名さん 2008-09-23 09:54:00]

三菱ＵＦＪがモルガンスタンレーの筆頭株主になるので、
資金面では心配いらないと思います。
しかもモルガンは破綻企業ではないですし。

[No.72 by 匿名さん 2008-09-23 10:25:00]

筆頭株主が銀行だと何か良い事あるんですか？
たしか大学では株主は出資の範囲でしか責任を負わないと習ったけど、なにか違いがあるんですか？

[No.73 by 匿名さん 2008-09-23 10:38:00]

通常の会社よりは資金調達が容易ではないんでしょうか？
銀行も出資してる株が紙切れになるような事は簡単にしないと思います。
でもリーマンの件があるので絶対は無いと思います。
融資したお金がパーになるぐらいなら、損失は出資金のぶんは諦めて融資金は回収に入るんではないでしょうか？

[No.74 by 物件比較中さん 2008-10-01 17:11:00]

ＣＭにも放映されていますね。

建築確認申請もおりたようですね。

千早のこれからに期待して、購入しようか悩んでおります。

[No.75 by 購入検討中さん 2008-10-01 18:43:00]

私も検討中です。
アイランドタワーは掲示板もにぎやかで、色んなところで話題に上っていますが
こちらは静かですね。

私的には立地からしてこちらの方が良いな！と思っているのですが
今現在、どのくらい契約されているのでしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2008-10-01 20:51:00]

ちょっと緑が少ないよねー
子供と遊ぶところがないし犬の散歩とかも無理そう
独身さんとかならいいかも

[No.77 by 物件比較中さん 2008-10-02 00:21:00]

先行予約がこの前あっていて、私が気に入った間取りは
あと１フロアのようでした。
若干焦っていますが、他と比較しながらで、まだ検討中ですが。

タイプもたくさんあるし、他のタイプの契約状況はわかりませんが。

あと緑が少ないかもですが、隣は緑地スペースを確保してあるようだし。
我が家の家族構成からすれば、展望の良い部屋＆交通の便などなど・・・
魅力的です。小さい子が走り回ったりするとこは今のところ無いようですが、
周辺の開発で今後、そういったスペースもできるかもですよね。

今度営業の人に聞いてみます。

[No.78 by 匿名さん 2008-10-02 00:24:00]

私も現在購入を検討中です〜

先日モデルルームを見に行ってきたのですが、優先分譲（80戸だったかな？）のうち
3/4くらいは契約済になっていました。

北側に公園もできるみたいだし、敷地内に広場やキッズルームもあったので、
独身向けという感じではなかったですよ。
でも、全体的な雰囲気は断然アイランドシティの方がファミリー向きかな。

我が家としてはＪＲの物件も気になるところ。
どのくらいの価格帯なのかな。

[No.79 by 周辺住民さん 2008-10-02 22:05:00]

学区については、考慮されていますか？

線路を挟んで、３号線側つまりロイヤルアーク側は千早小・香椎第一中校区、
反対側のＭＪＲザ千早側は舞松原小・多々良中校区

ではないかと思いますよ？

[No.80 by サラリーマンさん 2008-10-03 09:32:00]

>>７９
で、どっちがいいんですか？

[No.81 by 匿名さん 2008-10-03 14:11:00]

どっちも大差ないけど、中学がどちらかというと
香椎第一の方がいいかも。
この物件、最近ＣＭ増えていますね。

[No.82 by 近所をよく知る人 2008-10-07 18:49:00]

千早もどんどん変わりますね〜。

今現在、千早に住んでいますが、ほんとに
便利になりました。

本当かどうかはわかりませんが、東市民センターが
千早に来るかも？という噂を聞きました。
本当でしょうか？

[No.83 by デベにお勤めさん 2008-10-08 00:54:00]

>>78

60戸も！そんな売れてるんですか！？

[No.84 by 購入経験者さん 2008-10-08 10:21:00]

あおりでしょう。不動産はサクラが基本

[No.85 by 匿名さん 2008-10-11 13:50:00]

>>84
ウソじゃないみたいですよ

[No.86 by 物件比較中さん 2008-10-11 13:54:00]

ここはどうなるんだろうね。
アイライドタワーは結構売れ残ってるみたいだよ。

大丈夫かな。

[No.87 by 匿名さん 2008-10-11 14:37:00]

>>86
アイランドタワーのスレにも出没して不安を煽る書き込みをしている
人でしょ？
どうしてタワー物件のスレに不安を煽るような書き込みをしているんですか？

何か恨みでもあるんでしょうかね？

[No.88 by ご近所さん 2008-10-11 18:59:00]

暇なんでしょう

[No.89 by 物件比較中さん 2008-10-11 23:19:00]

モデルルーム見学に行きました。
一番広いモデルは一見の価値ありますよ。　価格も半端じゃないのであのモデルの部屋はとても手が出せませんが．．．
部屋のバリエーションも色々あるし駅からの距離も近い。
オール電化なので光熱費も安いです。　床暖房がついてないのはちょっと気になりますが、早いうちならオプションでつけられるみたいです。
部屋のデザインもなかなかオシャレでした。　ガラスの釣り扉(オプション)や和室の琉球畳の部屋(多分オプションと思います)もいいって思いました。
共用施設も充実してました。　アイランド・スカイタワークラブのものよりちょっと劣るけど、他のマンションと比較すればしっかりしてます。

完成が先なのがちょっと気になりますが、お奨めマンションでした。

[No.90 by 匿名さん 2008-10-12 00:41:00]

>>89
床暖房がオプションで付けられるのですか？
この点が引っかかっているので気になります。
オール電化なので電熱式になってしまうのでしょうか？
あれは温水式に比べて問題が多いので避けたいのですが。

[No.91 by 匿名さん 2008-10-12 01:15:00]

てか、床暖房なんかいらないじゃん。
エアコン付けろ！

[No.92 by 購入検討中さん 2008-10-12 06:58:00]

>>90
オプションの床暖房は電熱式です。

床暖房は捨てがたいですよ、使ってみたらわかります。
ガス式に比べると光熱費が安いので個人的には電気式がいいと思います。
今住んでるマンションもオール電化なので電気式の床暖房が入ってるので、新しいマンションを探す上で床暖房は必須条件として検討してます。
元々このマンションは床暖房ついてないのねって思ってたけど、営業の方に確認したら80〜100万程度でつけられるとの事でした。
完成した後につけようとすると床をはがしてつける為に工事費がグンと上がるので、どうせつけるんなら完成前にオプションとしてつけるのが良いと思います。

[No.93 by 匿名さん 2008-10-12 08:00:00]

>>92
床暖房は使ってみると便利ですよね。
ちょっと気になったのですが、電気式の場合ガスと同じ温水を使ったものか
深夜電力を利用した蓄熱式ではないタイプはガス式に比べてランニングコストは
高いですよ。

温水や蓄熱式は深夜電力の恩恵が受けられますが、ヒーター式は深夜以外で使うと
割高な電気料金になってしまいます。
ここは電気みたいですが、どの方式か聞かれましたか？

[No.94 by 購入検討中さん 2008-10-12 08:59:00]

>>93
ごめんなさい
そこまでは確認してなかったです
営業の人に直接確認してみて下さい

[No.95 by 匿名さん 2008-10-13 00:13:00]

贅沢な人が多いな。恐慌が来ようとしているのに..

[No.96 by 購入検討中さん 2008-10-13 11:19:00]

家ぐらい贅沢してもいいでしょ、一生のうちでは一番大きな買い物なんだから．．．
せっかくだからこだわりたいよ

恐慌が来る？そんなの考えたら家なんて買えませんよ
来たら来た時で、その時考えたらいかがかな

[No.97 by 匿名さん 2008-10-13 11:26:00]

>90
すぐに食いつくガス方式採用業者か？電気式のどこが問題なんだ？
こちらはオール電化なのでガスをご希望の人は他を当たってください。
超高層ですのでガスを使わないことの安全性やＣＯ2のないクリーンな空気を重視します。

[No.98 by 匿名さん by90 2008-10-13 17:25:00]

>>97
今のマンションで温水式を使っています。別に業者ではありませんよ。
あなたこそガス嫌いのオール電化の業者ですか？

私の質問をよく読んで下さい。誰もガス式が良いとは書いていません。
電気でも温水式がちゃんとありますし、こちらの方がガスと比べてコストも
安いです。
電気で電熱（ヒーター）式はコストも問題ですが、使用感も違います。
他にも問題がありますけど、それはご自分で調べて下さい。検索すればすぐに
分かります。
マンションで床暖房の方式を変えるのは難しいですから、営業の方に聞かれた
方がいらっしゃったので質問したのですが、それだけで業者扱いはひどいと
思います。

どうも床暖房の話はここではダメなようですので、モデルルームへ行くくらい
気持ちが固まってきましたらその時に自分で確認します。
お騒がせしました。

[No.99 by 匿名さん 2008-10-23 16:58:00]

結構、強気な価格設定かな、と思いましたが…。
駅が近いから、立地の良さで、かな？
でももっと駅近のダイワのマンションより、いいお値段するような…？

共用施設がいろいろあるからかな？
それともマンション資材の高騰？

パビリオン見に行かれた皆さん、どうお感じになりましたか？

Aタワー、購入検討されてる方たくさんいらっしゃるみたいですよね。
うちは4LDKで検討中です。

[No.100 by 匿名さん 2008-10-23 17:34:00]

香椎・大橋・姪浜、、福岡の沿線副都心ってぱっとしないですよね。

やっぱ地方都市クラスの場合は副都心は成り立たず、
ズバリ中心部徒歩圏か、郊外の２択のような気がします。

[No.101 by 購入検討中さん 2008-10-24 01:50:00]

100は消えてください。

[No.102 by 物件探し中 2008-10-24 14:39:00]

３大都市圏と比べたら駄目ですよ。
副都心とは名ばかりで、普通の住宅地です。
東京でいったらどこも赤羽程度でしょうか。。。
大橋は元々学生の多い住宅地ですし、姪浜は近年整備されてきた新興住宅地。
香椎は街並みがごちゃごちゃしているし、中心地の天神まで行くのに不便です。
千早は街全体を作り直しているので期待はできますが、やはり香椎と同様で天神までが不便ですね。
せめて天神まで自転車で動けるような範囲（離れても５ｋｍ程度？）じゃないと「都心」なんて恥ずかしくて言えませんよ。

[No.103 by 匿名さん 2008-10-25 13:09:00]

「都心」なんて誰も言ってないし！
5Kmだと副都心じゃないだろ。

[No.104 by 周辺住民さん 2008-10-26 15:21:00]

純粋にこちらの物件はどんな感じかな〜っとのぞいてみましたが、
皆さん、マンションそっちのけで攻撃しあって文章読んでて気分悪くなってきました。
購入検討中にしろ、業者さんにしろ、こんな文章のやりとりをされている業者のマンションを
購入する気にはなれませんし、同じマンションの隣人にもなりたくないと感じました。
皆さんはいかがですか？

[No.105 by デベにお勤めさん 2008-10-26 16:35:00]

心配しなくてもこんなとこでシノゴノかきこしてる人ほど
どこも買わないものですよｗ

[No.106 by 周辺住民さん 2008-10-26 16:52:00]

１０５さん、納得です！

[No.107 by 匿名さん 2008-10-28 17:55:00]

アイランドタワーより
やっぱ劣るね。

[No.108 by 匿名さん 2008-10-28 23:23:00]

107さんはアイランドタワーの購入者ですか。ご自分のマンションのレベルを更に下げてますよ。

[No.109 by 匿名さん 2008-10-29 19:24:00]

>>108
人の振り見て..

[No.110 by 匿名さん 2008-10-29 20:31:00]

アイランドタワーもいい事は認めますが立地がね...
バス通勤の人は良いと思います
個人的にはやっぱし駅のそばがいいです

[No.111 by 匿名さん 2008-10-30 12:26:00]

>>110
同じくらいの広さ、階の部屋が、アイランドタワーより500万〜1000万程度高いように思いますす。
物件そのものはいい勝負なので、立地にそれだけの価値を認めるかどうかでしょうね。

[No.112 by 匿名さん 2008-10-30 12:32:00]

立地と言っても単に駅から近いだけで特別プレミアムがある場所ではないよね。

[No.113 by 匿名さん 2008-10-30 12:36:00]

公共交通機関で通勤する必要がある人は立地・アクセスは重要でしょ？
退職された人やマイカー通勤の人は関係ないですがね
アイランドタワーより高いんなら、階層を2〜3階下げてもいいんじゃないですか？
景色は見た瞬間は「ワーッ!」と思いますが、飽きてしまえば立地が良い方がいいんじゃないですか？

[No.114 by 匿名さん 2008-10-30 13:12:00]

駅から近いだけなら他にもあるし、そもそも福岡は鉄道文化じゃないからね。
東京とかと違って。

[No.115 by 匿名はん 2008-10-30 14:26:00]

土地開発事業に失敗した荒地に立つ中古物件と比較するのはいかがなものかと。

[No.116 by 匿名さん 2008-10-30 14:50:00]

一応まだ新築です。

[No.117 by 匿名さん 2008-10-30 15:30:00]

>>113
階層を2〜3階下げても100万くらいしか下がらないよ。
ここは子供が二人以上いる庶民にはちょっと手が届かないな。

[No.118 by 匿名さん 2008-10-30 15:37:00]

>>115
失敗、荒地、中古、どれも正しくない。
日本語勉強しようね。

[No.119 by 匿名はん 2008-10-30 17:54:00]

土地開発事業に成功しなかった埋立地に立つ新古物件

の誤りでした。

>>118さん　ごめんなさい。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-30 18:30:00]

>>119
本スレで相手にされなくなったからと言って別の物件のスレまで遠征して
来ないで下さい。迷惑です。

[No.124 by サラリーマンさん 2008-10-31 12:53:00]

良いこと考えた。

両方買いなさい。
平日は千早タワーでビジネスのフットワークを生かし、休日は人工島タワーで心とカラダを癒す。

オレ頭いいー
嫁とケンカしたときとかも応用できる。

[No.125 by 匿名さん 2008-10-31 19:51:00]

そんなカネあったら別のことに使う。

[No.126 by 匿名さん 2008-11-01 18:00:00]

このマンションは高いなー。 とてもとても無理。もう少し周りと合わせてほしい。 場所がいい分むつかしいのかなあ

[No.127 by 匿名さん 2008-11-01 18:33:00]

特に角部屋は厳しいですね。

[No.128 by 物件比較中さん 2008-11-03 22:22:00]

アイランドの掲示板で"ここは、ロイヤルアーク千早より割安感があるね。"とありますが、
どうなんでしょうか？

[No.129 by 購入検討中さん 2008-11-03 22:42:00]

割安ではないと思いますが、立地とか内装とかを勘案すると、
人工島より将来性も利便性もあると思います。
なので、ちょっと高いかもしれませんが、こちらの方がいいのでは？

管理費も安いし。（サービスは同等くらいかな？）

[No.130 by 匿名さん 2008-11-04 12:19:00]

管理費は、安すぎて逆に気になりますね。これだけの施設、サービスを賄っていけるのか。
昔のマンションみたいに、値上げせざるを得なくなるのではないかと..

[No.131 by 匿名さん 2008-11-04 13:09:00]

500世帯もあるんだから大丈夫じゃないのかな？

[No.132 by 匿名さん 2008-11-04 21:59:00]

>>130
アイランドからお越しの方とお見受けしますが、管理会社の親会社が大幅な赤字決算だそうで、ここよりも、もっと気になりますね。

[No.133 by 匿名さん 2008-11-04 22:23:00]

>>132
ここの管理費や積立金はタワーではないマンション並みですから、心配に
なるのも無理は無いと思います。アイランドはもちろん、関東や関西のタワー
マンションと比べてもかなり割安ですから。

[No.134 by 匿名さん 2008-11-04 22:58:00]

>>130
管理会社は一流ですから安心です。地方の大規模物件だから妥当な費用だと思います。見栄に費用を使うどこかとちがってムダがなのでしょう。

[No.135 by 物件比較中さん 2008-11-04 23:23:00]

高層住宅ＶＳ広告塔だね。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-05 00:05:00]

>>107
>アイランドタワーよりやっぱ劣るね。

干潟潰し、トトロの町、けやき、液状化隠し、子供病院等々、立地条件の問題の多さには勝てません。

[No.137 by 匿名さん 2008-11-05 07:38:00]

実物を見ない内は何とも・・

[No.138 by 匿名さん 2008-11-05 16:17:00]

ここはなんのスレでしたっけ？

[No.139 by 匿名さん 2008-11-05 18:41:00]

>>133
「アイランドはもちろん、関東や関西のタワーマンションと同じくらいかなり割高ですから安心して暮らせます。」
と言いたいのでしょうね。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-05 18:53:00]

>>139
違うと思うけど

[No.141 by 匿名さん 2008-11-07 18:32:00]

管理費安いのは会社の販売戦略だよ。
修繕金とか本格的に使うの10年後以降だろ？
何年かしたら修繕計画が赤字になるの分かっていても月々好きの修繕費抑えて目先の安い支払いで売ってアトはさいなら・
営業も販売代理なので売ったらさいなら・

何年後かにこまるのは購入者・

[No.142 by 匿名さん 2008-11-07 18:37:00]

確かに一番広いお部屋でも修繕積み立て基金が６０万しかないって販売後のことを考えていないようで無責任ですね。

[No.143 by 元でべ 2008-11-07 18:37:00]

机上の空論を素人が集まっていっても話にならないでしょ。
営業がかなり書き込みしてるみたいね。
自分の所を良く言って他社をけなす。

つまらねぇな。
営業としてよりも人間性の問題か。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-07 19:28:00]

何を言いたいんだか分からん

[No.145 by 匿名さん 2008-11-07 22:26:00]

１４３
あなたの方が内容なくてつまんない。知識があるならためになるアドバイスしてよ。
書き込みがデベだろうが違かろうが、結局見る側が自分で決めるしかないから。
客を素人扱いしすぎて売れなくてやめたのかと疑ってしまう。

[No.146 by 匿名さん 2008-11-07 23:36:00]

>>141.142
根拠のない憶測にすぎない。値上げされる根拠はなんだよ？安すぎるとは何が基準か？
弱いおつむと醜い性格をみんなに披露してくれ。
明確な根拠がなければ他業者か暇な素人の中傷にしか見えんよ。

管理費、修繕積立一時金がきちんとした計画と費目で算定されていれば信頼できる業者だし、低額ならば文句ないだろ。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-07 23:45:00]

>>146さん

その通りだと思います。　管理費は修繕積立金と違い、あまり値上げされません。
修繕積立金が値上がりする物件はかなりありますけどね。
ここは長期修繕計画がちゃんとしているので、まあ大丈夫じゃないでしょうか。

どっかのタワーみたいに３棟あるのに、「４０６戸あるので修繕積立金はお安くなってますー」
みたいな商法じゃないから問題ないと思いますよ。
3等分したら１４０戸もないのにねー。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-08 00:14:00]

管理会社は全国Ｎｏ.３の管理受託戸数ですから、信用を損なうようなことをしていればここまで成長しないでしょう。
ところで話題の人工塔の管理会社のランキングか何位かしら？

[No.149 by 匿名さん 2008-11-08 00:59:00]

>>136さん
そういえばセアカゴケグモの繁殖ルートとみられるコンテナターミナルもありますよね。東区一帯に毒蜘蛛ばら撒いて、まったく迷惑ですよね。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-08 08:21:00]

>>147
人工島タワーの批判ならば他でやって下さい。ここは千早タワーのスレです。
ここの検討者が貴方と同類に思われるのは迷惑です。
人工島タワーのスレで相手にされなくなったからここで荒らしですか？

ここもツインタワー＋低層棟の組み合わせですから大して変わりません。
私も修繕積立金については気になっていますが、心配している書き込みに
対して一蹴するだけでは意見交換の意味が無いと思います。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-08 08:58:00]

千早って、連想するのは大型パチンコ屋さんであまりいいイメージじゃないと思うな。
地元の人にとって。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-08 09:10:00]

>>148
西部ガスリビングですね。　１３２棟管理しているみたいです。
西部ガスの子会社だからタワーなのにオール電化しなかったのかな？

>>149
子供が刺されないように気をつけたいですね。
それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？


>>150
人工島タワーの住民の方は住民版にお帰りください。


>>151
そうなんですか？　知らなかったです。

[No.153 by 匿名さん 2008-11-08 09:31:00]

すくなくとも子供病院はここの購入者にもメリットがあるんだから、共通の利益ですら批判するのはまともな人ではありませんね

[No.154 by 匿名さん 2008-11-08 09:39:00]

>>147
管理費があまり値上げされないなんて、それは違うと思いますよ。
値上げされた（せざるを得なかった）マンションをいくつも聞いています。
というか、自分の住んでいたマンションも、住民で構成する管理組合の決議で値上げしました。

数字を挙げるなら、正確に言わないと。
「どっかのタワー」は４０６戸じゃなくて４０９戸。それに、修繕積立金はむしろ高い方だから
「お安くなってます商法」は出来ないはず。

「３等分したら１４０戸もないのにねー」って、分かってませんね。修繕費が一番高く付く免震装置は、
大半が地下部分にあり、３棟共通ですよ。

もう、アイランドタワーの話はいいでしょ。販売時期もずれてるし、比較してもしょうがない。

[No.155 by 匿名さん by150 2008-11-08 09:42:00]

>>152
勝手に住民にしないで下さい。
このスレも荒れてきましたね。同じ千早でも反対側に建つMJRや他の物件のスレ
は荒れないのにここと人工島タワーのスレは最近悲惨な状態です。
タワー物件が気に入らない方がいるのでしょう。

違う物件の住民扱いされるのは不本意ですので、以後は書き込みを控えます。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-08 09:57:00]

>>152
>>それにしてもあんなところにこども病院建てて大丈夫でしょうかね？

「あんなところ」とはものすごい偏見だな。あそこの住民にとっては差別発言に等しいぞ。
いろいろ調査して大丈夫だから決めたんでしょ。

反対の署名活動がこちらにも来たが、「不便になるから署名してください」だって。
「ウチは逆に便利になるから署名できない」って言ったら、「私が不便になるから助けて」って。
大半を占める「どっちでもいい人」は、泣きつかれ情にほだされて署名してるんだろうな。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-08 10:12:00]

>>156
こども病院移転は東区にとっては有益ですよね。
TVでは何名分署名が集まったまでは報道していますが、その内訳までは
しませんでしたし・・・。ほとんど現在のこども病院周辺の署名ばかり
なんですけどね。当然、東区はぶっちぎりで少数でした。

個人的には別に人工島でなくても十分な敷地が確保できればどこでもいい
と思いますが、患者の半数が市外からという現状も考慮すれば北九州や久留米
方面からの救急車での搬送が便利な高速沿線である人工島は用地取得の容易さ
を考慮すればそこまで悪い選択ではないと思っています。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-08 12:31:00]

151さんはその店で痛い目にあっているのでしょうね。私はギャンブルしないから、ほとんど気になりません。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-08 12:32:00]

>150
流れは、この物件の批判と人工島の売込みから始まった。人工島の関係者と思うが流れ詠んで成りすませよ。
管理費や修繕費が心配なら業者に聞くのが普通だろう。ここで批判する意味があるのか？

[No.160 by 匿名さん 2008-11-08 12:37:00]

>150、155
逃げないで、あなたの書き込みがどれか、Ｎｏ.を教えてください。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-08 12:41:00]

>156、157
ほとんどの医師も移転反対してるし、毎年巨額の赤字が見込まれている、なにより決定に至る政治的手続き問題だった知らないんだね。

[No.162 by 匿名さん 2008-11-08 12:45:00]

>154
免震構造の修繕費が一番高いとこことですが、修繕費全体の何割くらいかかるのでしょうか、具体的な数値を教えてください。参考にしたいです。
それともいい加減に書いたんですかね。

[No.163 by 匿名さん 2008-11-08 12:46:00]

そんなこと言い出したら千早の区画整理も同じですね

[No.164 by 匿名さん 2008-11-08 12:56:00]

>>154
３棟分ある外壁の大規模修繕も相当コストかかると思うぞ。

>>163
あんな税金無駄使い埋立地と一緒にして欲しくないんだけどね。
環境ぶっ壊しておいて何がＥＣＯ＆ＰＥＡＣＥだ。
ふざけるのもいい加減にして欲しい。

と、ここに書き込むのもなんだかな。
人工島住民はここに来ないで下さい。
将来が不安なのも解るけどさ。

[No.165 by 匿名さん 2008-11-08 13:03:00]

ここも大赤字国鉄の跡地を天下り団体の住宅公団が造成した所でしょう？

[No.168 by 匿名さん 2008-11-08 13:12:00]

>>165
えーっと
どっから突っ込んだらいいんだろうか・・・

[No.169 by 匿名さん 2008-11-08 13:12:00]

＞165
それがどうかしたの、初耳です、
詳しい経緯を聞かせてもらえませんか？

[No.174 by 物件比較中さん 2008-11-08 13:40:00]

環境負荷は千早のほうが優れていると思う。
・ＣＯ2を排出する設備がない。
・住居までの移動に公共交通手段が使える。
・２棟５００戸、１００ｍなので人・物を少ない動力で上げ下ろしできる。
・共有設備が小規模なので消費電力が少ない。

環境を考えない人はどうでもいいこと。

[No.181 by 匿名さん 2008-11-08 17:12:00]

ケヤキは塩水に弱くて、台風が来れば枯れてしまうが何でこんなところに植えたのだろう。
公園の樹木はそんなこと考慮しているか？まさか、枯れれば植え替えられることが狙いじゃないよね？

[No.183 by 匿名さん 2008-11-08 17:35:00]

>>181
私腹を肥やすためですよ。　

>>182
こども病院を移転させて更なる税金を使わせていただきます。

[No.184 by 匿名さん 2008-11-08 17:37:00]

行政の主要構成員を選んだのは市民だから、自業自得ってこと？

[No.185 by 匿名さん 2008-11-08 17:40:00]

>>183
その発言はアウト。
あまり図に乗ると、検挙されるよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-11-08 18:39:00]

>185
過去に告発された人いましたね。

20030403付 朝刊
◎福岡県／ケヤキ告発　混とん「政治とカネ」　問題の経緯振り返る
　福岡市の第三セクター「博多港開発」の高額ケヤキ・庭石購入問題は二日、市が幹部ＯＢ二人を告発する事態に発展した。「不必要」なケヤキ購入で会社に損害を与えたとされる前社長の志岐真一氏（６５）と同社元常務の大庭樹氏（６４）。さらに関係会社が取引に介在し、転売益を得た元市議の西田藤二氏（５１）も絡んだ「政治とカネ」の疑惑の経緯を振り返った。

▼発覚・追及・関心
　疑惑の発覚は、昨年十月二十一日。博多港開発がケヤキ六百本を約六億二千万円で、庭石一万トンを約三億六千万円で購入していた問題を共産党が市議会で追及した。「政治家の関与」の情報もあったが、市民的関心は「一本百万円のケヤキの値段は妥当なのか？」。だが、博多港開発は十二月、市に提出した調査報告書で専門家の鑑定結果から「価格は妥当」と言い放った。

▼介在・解任・招致
　疑惑への関心度が爆発的に高まったのは、西田氏の関連会社が取引に介在していたことが判明した今年一月。四億円もの転売益の一部が、西田氏の政治資金に流れたとの疑惑も浮上し、山崎広太郎市長は十四日、志岐氏「解任」を発表した。二月十三日には市議会が特別委に西田氏、志岐氏ら四人を参考人招致。西田氏は関係会社の取引関与は認めたが「私は関与していない」と証言。市議会は「真相解明は不十分」として権限の強い百条委設置を決めた。

▼偽証・告発・断念
　二月二十四日の百条委で西田氏は関連会社の経営について「私はほとんどノータッチ」。だが、この証言が「偽証」だったとして、市議会は三月二十日、西田氏を刑事告発することになる。三月三日には市民団体が志岐氏を商法の特別背任容疑で告発した。　同十四日の百条委で西田氏は市議選不出馬を表明。強い批判を浴びながらもこだわりをみせていただけに議席や傍聴席をどよめかせた。

▼飲食・報酬・司法
　二十四日発表された市監査委員の中間報告で、博多港開発が西田氏との会合で飲食費などを支出していたことが発覚。二十八日には市行政監察班も調査結果を発表し、九五年に港湾局が博多港開発にケヤキ購入を依頼した文書に、当時の志岐総務局長管理下の市長公印が押されていたことを明らかにした。　そして四月二日、市は志岐、大庭両氏を県警に告発。ついに、真相究明は司法に委ねられることになった。

●「またか」「ずさん」暴走三セク怒りの市民
　博多港開発のケヤキ・庭石問題は二日、市ＯＢの告発に至ったが、税金を食い物にするような三セクの“暴走”に市民の怒りの声も強まった。
　城南区の無職男性（７５）は「告発は当然。むしろ遅すぎる。宮崎県のシーガイアもそうだが、三セクの経営意識のずさんさに問題があるのでは」と指摘。東区の会社員女性（２９）も「人工島へ行ったとき収支を考えていないと思った。開発行政への不信は消えない」という。
　博多区の主婦（３８）は「政官業の癒着が問題になるたびに思うが、当事者たちが反省したようには見えない。県警は徹底的に捜査してほしい」と注文。早良区の主婦（５０）は「いつも公共工事で起こる議員や市職員らの癒着と同じ構造。またか、という感じ」と話した。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-08 19:33:00]

長いんだよ
他でやってくれ

[No.190 by 物件比較中さん 2008-11-08 22:30:00]

久々にこちらの掲示板をのぞいてみましたが、なんだか読む気になれません。
こっちは純粋に、タワーマンションと駅反対側のＭＪＲマンションとどちらにしようかと真剣に
悩んでいるのに。
参考になる意見があるかと思ってたのですが・・・
それともタワーとＭＪＲとは比較には、ならない？？

[No.191 by 匿名さん 2008-11-08 22:33:00]

そういえば、いわゆる駅裏はどっち側になるんだろう？

[No.192 by 物件比較中さん 2008-11-08 22:40:00]

ＭＪＲは、まだ情報不足でしょう。
情報不足のなかで、真剣にお悩みの事項は何でしょうか。
教えていただければ何か参考情報が出てくるかもしれません。

[No.193 by 物件比較中さん 2008-11-08 23:12:00]

駅近ということではほぼ同じ、価格も駅近なので、まあ同じくらい高い（若干ＭＪＲが安い？）、将来の修繕積立金がタワーはかなり高くなりそう、タワーが５００戸完売するのか、もししない場合の管理費、小学校が遠いか近いか、などなど。
ＭＪＲの掲示板ものぞくと、千早地区はマンションが多すぎなので、売れ残り、きっと下がるともあるし・・・
ならば、あせらず、建ち終わった頃に値下げがあるのでは、とも考えるし、いやいや駅近なのでいい場所は残らないのでは、とかもういろいろです・・・

[No.194 by 匿名さん 2008-11-08 23:21:00]

優柔不断に福なし

[No.195 by 匿名さん 2008-11-09 00:07:00]

ここは「ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ」の掲示板です。
人工島工作員の荒らしは無視して、当物件の話をしませんか？

[No.196 by 匿名さん 2008-11-09 10:25:00]

それはいいけど、あまり話す話題がないんだよね、この物件。
人工島で荒れる前は閑散としていたし。

[No.197 by 匿名さん 2008-11-09 16:32:00]

でどっちが駅裏ですか？

[No.198 by 匿名さん 2008-11-09 16:33:00]

でどっち側が駅裏ですか？

[No.199 by 匿名さん 2008-11-09 19:52:00]

人工島の荒らしはある意味で参考になりました。島の物件は対象外です。

この地区で比較するならＭＪＲでしょうが、ここの管理会社とＭＪＲの管理会社は同じ東急コミュニティですけど、なにかつながりがあるのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2008-11-09 20:27:00]

東急