ロイヤルアーク千早ザ・タワーズ

[購入検討中さん]

購入を検討されている方、意見交換しましょう。

[2: ビギナーさん]

おいくらくらいになるんでしょうかね？

[3: ご近所さん]

ちと気が早いｗ

[4: 物件比較中さん]

ココのタワー、人工島と比べて投稿少なスギ。検討しようにも情報不足だからしょうがないか。
どっちがいいんだろう。間取りはこちらの方が広そうだけど、価格も設備もなんもわからん。

[5: 匿名さん]

立地は断然ここがいいと思う。景色も天神、百道、志賀島、それからＩＣタワーも見えるでしょうから。ブランドもロイヤルアーク＞アンピールでしょう。

[6: 匿名さん]

目の前にドコモビルが建っていますから、眺望が制限される部屋も多そうです。
その点、アイランドタワーは眺望を遮るものがありませんから、眺望だけならあちら
の方が良いのでは？
ブランドもわざわざアイランドタワーはマンション名からアンピールの名前を外して
差別化していますし、そこまで差はないと思います。

どちらにしろ、まだまだ竣工するまで先なので情報の出ようがないという感じでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅から近ければ立地がいいなんて学生感覚で語ってもらっては困ります

[8: 購入検討中さん]

アン○ールの営業ですか？

対抗心むき出しなのが見え見えですよ。

立地は悪いと言えるはずがありません。駅近なんですから。

[9: 匿名さん]

立地を検討する場合、鉄道通勤が前提の首都圏と違って地方都市では学校や都市公園の優先度が高いのではないでしょうか？　単身なら単に便利な場所でいいんでしょうけど。

[10: 匿名さん]

自分の意見が否定されると全て業者の書き込みですか。
ずいぶんと幼稚というか短絡的な思考ですね。

ここの詳しい情報が明らかでないですが、1LDKや2LDK中心で単身者やDINKSがターゲット
であれば駅近というのは大きなメリットだと思います。
しかし、子供がいる世帯ではここまで駅が近すぎると子育てするには向いていないと判断する
場合もあるのではないでしょうか？

ここを検討する方々は照葉の物件は購入しないでしょうし、逆に照葉を検討する方はここは検討対象に
入らないと思います。
将来売りに出した時も2LDKまでであればこちら、3LDK以上であれば照葉の方が売りやすいと思います。
それぞれの立地にあった選択をすればどちらでも問題ないと思いますが。

[11: 物件比較中さん]

７月にギャラリーに行ってきましたが、４ＬＤＫ、３ＬＤＫが中心でしたよ。中には２，１ＬＤＫもありましたが、数は少なかったと思います。


私が行った時には、まだモデルルームは２ツしかなく高層階のものでしたが、８月に入って８０㎡クラスのモデルルームができているはずです。
私はNO.１０さんの考えと一緒で、こちらは検討物件からはずしたため見に行っていませんが・・・。

駅近の物件を探している方には、魅力的な物件ですよね。設備も整っているし。
道をはさんで向かい側には、ショッピングセンターもできるそうですよ。

価格もそろそろ決定するのではないでしょうか…?

[12: 物件比較中さん]

通りがかりです。
500戸くらいですよね。
こんなに千早に人が住むんでしょうか…？？

[13: 匿名さん]

業者の方の書き込みはやめてください。
ここのサイトは純粋に検討している人のサイトなんで。

[14: 匿名さん]

子供がいる世帯ではここまで駅が近すぎると子育てするには向いていないと判断する
場合もあるのではないでしょうか？＞これはありえない。

アンピールのＩＣタワーは比較対象にならないことは確かでしょう。
ＭＪＲとかが対象になるのでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>14
なぜ子育てに向いていないと判断するのはありえないのでしょうか？
周りに公園もなく、交通量も多くて子供だけでは外出しにくく、評判がいい学校が近くに無い
というだけでも外される方もいると思いますけど。

こことどこのMJRか知りませんが、余程この組み合わせの方が比較対象にならないと思います。
否定するだけで具体的な理由まで書かれていないので、書かれると賛同される方も増えると思いますよ。

[16: 購入経験者さん]

>>７
笑わせてもらいました。

>>１３
ここは純粋に検討している方だけのサイトではないと思いますよ。
実際に書き込み時に選択する匿名に、
・ご近所さん
・販売関係者さん
・競合物件企業さん
などがあります。

>>１５
確かに『場合もある』に対して『ありえない』は言いすぎだとは思いますが、、、。
でもこの物件は近くに公園はありますし、千早小、香椎一中校区だと思いますので
どの程度のレベルでおっしゃってるのか分かりませんが、私はある程度の人気校区だと思います。

『こことどこのMJRか知りませんが、余程この組み合わせの方が比較対象にならないと思います。』
どこのMJRかも分からないのに、比較対象にならないと断定できるんですか？
個人的なブランドイメージでは
栄泉≧MJR≫アンピール　なんですけどね

[17: 購入検討中さん]

まずは自分の足で散策してみることでしょうね。
アンピールの契約者さん関係者さんはここへは来ないでくださいね。

[18: 周辺住民さん]

千早駅南口を出ですぐのところにＭＪＲが建設中ですよ。同じエリアだから比較対象になるかもしれません。

[19: 匿名さん]

首都圏と較べれば福岡は土地が安いからタワーマンションは経済的には損だよね。

１５階以上の眺望を買う以外になにか意味があるのだろうか？
高層であるがゆえに建設費（販売価格）、修繕費がかなり割高だよね。
１５階以下の部屋を買う人の気持ちがよく分かりません。

[20: 匿名さん by15]

>>16
地域やマンションの広告などに人気校区であると記載されて実際その通りな地区の意味で
書きました。悪いとは書いていません。普通といった感じでしょうか。

MJRと比較にならないと書いたのは前の書き込みでアイランドタワーとこちらのタワーでは
駅近で眺望もこちらの方が良いとあったので、MJRは千早にもできるようですが、眺望を
重視するならば（タワーを好む方は通常のマンションより多いでしょう）比較対象にはならない
という意味です。
立地という意味であれば千早にできるMJRは比較対象になると思います。


>>19
その分、共用施設が充実していたり24時間有人管理だったりと規模のメリットがあると思いますよ。
また、分譲価格や占有面積が同じ立地の通常のマンションより割安な場合も多いです。トータルコスト
ではそれ程不利ではない場合も多いです。
確かにここの下層階は眺望は不利でしょうから、価格次第だと思います。

[21: 匿名さん]

>>20　さん　

　３２階の高層マンションは、だとたとえば１５階部分は１７階分の重量を支えていて、１５階建てのマンションだと天井だけの荷重だけ支えればよいので、また高層だと風や地震の際の転倒荷重が大きくなるのでその分構造物・基礎の強度が必要です。普通に考えれば構造部分の建設コストが高くなるように思えるのですが。また大規模修繕をする場合にも足場等組むのが大変で、高層階の方がコストがかさむように思えるのですが。
　それから首都圏の高層マンションは土地第が地方と１桁くらい違うので１個あたりの土地の持ち分がたとえば高層マンションだと１０坪、低層だと２０坪と仮定したら、その差は１０坪で土地代が数千万円違ってくるので、建設費が多少高くてもメリットがあると思います。でも地方だと数百万円の差にしかならないので、建設費が高い分不経済に思えるのですが。
　それに、県内に建設済みのいくつかタワー型高層マンションがありますが、高層階になるほどｍ2単価がかなり高い価格設定になっていて単に物珍しさだけで価格をつり上げているように思われます。

　いずれにせよ、現段階ではこの物件の設備、衣装、価格が未設定なので評価しようがありません。決まるのを楽しみにしておきます。