パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[81: サラリーマンさん]

さすがに入札金額を一桁間違えるなんてないでしょう・・・？？

[82: デベにお勤めさん]

価格設定の裏側？？？　そんなものマンション事業にはありませんよ。　三菱地所は日本最大の不動産会社にして　最高級マンションブランドの会社です（東京駅、丸の内界隈は土地・ビル共に実質三菱地所所有でしょ）１戸が5億円〜8億円なんて価格のマンション作れる会社は他にないでしょ？　使っているものが違いすぎて特に、福岡のマンションメーカーさんと比べるのがおかしいくらいの話です。　積水ハウスも日本を代表する高級マンションブランド。　森林都市はおしゃれさで行けば福岡ではダントツのデザインをされる会社です。　私の個人的な主観ですが、この3社が建てるマンションが安く出来るはずがないでしょ？　いいものだから高いですよ。ただ、誰でも購入できる価格帯じゃないのも確か。それを狙っている所がすごい。一般庶民は、来るなってことでしょ。

[83: ↑]

８２番さんへ異論。
いいものだから高いのではなく、単に公有地を高額落札してしまっただけのこと。
シェイプと周辺大手他社物件は同等グレードです。

[84: 購入検討中さん]

立地、仕様など非常に気に入りましたが、やはり価格は高いです。第二期分譲でもさらに高い物件ばかり出てくるようです。最近はモデルルームも人が少ないように見えますが本当に売れているんでしょうか。値下げなど絶対にないという雰囲気ですが、実際のところどうなのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

殺傷事件がおきてますので、怖いですね。場所はマンションから近いのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

↑↑　このマンションに全然関係ない事件のこと　むやみに書き込まないでください。
それに、近くないです。

[87: 購入検討中さん]

このあたりの治安はどうなのでしょうか？
サニーが近くにあるとはいえ、やはりこの周辺も夜は暗いのでしょうか？

[88: 契約済みさん]

87さん

サニーがあるので周辺は夜でも明るいし、人通りも多いです。
治安は良いほうだと思いますよ。

85さんが心配されているように、殺傷事件がありましたが、そこは住宅地の裏路地のような
暗い場所でした。
それにこちらのマンションからは離れてるし、良い場所だと思います。

[89: 物件比較中さん]

第二期分譲が６月から開始のようですが、ここはあまり活気がないですね。六本松ツインタワーズにおされているのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

モデルルームはどちらも見にいきましたが、確かに六本松の物件に比べ、
こちらは活気がないような・・・。ニューヨークスタイルとロハスというコンセプトの全く異なる物件ですが、個人的には内装の感じは六本松よりも、グレードが高いと思いました。オール電化や床暖房、デイスポーザー、水周りのタイル使いなどなど、よく考えられていると思います。
価格が少し高めなのも納得です。
六本松の物件にこのオプションをつけていくと、結局、同じぐらいになるのでは？？？

どちらも大手の物件だし、どちらを選んでも後悔しないですよね。

迷いますね〜。

この物件にされた方、決め手は何でしょうか？

[91: 物件比較中さん]

１４０戸・・・。ここに住む事は想像できません。

[92: 匿名さん]

それは多すぎるということでしょうか？？

[93: 契約済みさん]

第一期で契約しましたが、何だかあまり売れていないみたで、心配です・・・
もしかして早まったかな？

[94: 匿名さん]

実際高いよ。
南側はかなり多い交通量。排ガスすごいよ。洗濯物は真っ黒かな。

[95: 購入検討中さん]

仕様、立地を踏まえた上で比較すると、このくらいの価格も妥当かな〜という気はします。高いですが。クレアシティ、ツインタワーズなんかがもっと安く出たら販売員の方々もあんなゆったりとは構えていられないでしょう。

[96: 契約済みさん]

あまり売れてないからって、値下げとかされたら、納得いきません。
最初に買った私達のことも考えて欲しいです。

[97: 購入検討中さん]

大手はなかなか値下げしないと聞きますが、どうなんでしょう？

時間帯を変えて、何度か現地を見にいきましたが、南側の道路の交通量が多いとは
思えません。確かに202号線は多いですが、少し入り込んでいるので、
静かなのではないでしょうか？

[98: 周辺住民さん]

このあたり、一日を通して別に車の音などうるさくないです。
むしろ静かすぎですよ！！

[99: 物件比較中さん]

この価格帯で公団のような世帯数。落ち着かない。完売も心配だし。３０〜４０世帯でないかな・・・。

[100: 住まいに詳しい人]

ライオンズマンションが草香江にだしてましたよ。高いけど。

[101: 周辺住民さん]

えええええ？？30〜40戸しか売れてないのか？？
まさかね。

[102: 匿名さん]

大手は絶対に値下げしないそうですよ。
売り切る自信があるみたいですが・・・。
ここの物件はどうなんでしょうかね・・・。
しかし校区はいいからお金さえあればいいのでしょうが。
あ、鳥飼・西新の事件捕まって良かったですね。
ここのマンションも南側の道は暗いので治安は悪いです。。
橋の下は特に注意です。

[103: 物件比較中さん]

１００さん。
ありがとうございます。
チェックしに行ってきます。

[104: 物件比較中さん]

103さん、草香江に西鉄のタワー（でも１９階建て）も建設中ですよ。
販売開始は５月だとか６月だとか・・・？
このあたりでは珍しく、免振なんですって。

[105: 物件比較中さん]

１０４さん。
ありがとうございます。
いくつも始まるんですね。
戸数と車の騒音は譲れませんが、みてきます。

[106: 監理]

ここら辺の坪単価っていくらなんですか？

大手でも売れなければ値下げしてるのが現状です。

第二期ではどうなることやら？

[107: マンコミュファンさん]

大体160万〜170万円くらいではないでしょうか。このあたりはグランドメゾン、ライオンズ、ツインタワー、クレアシティと競合する物件多いですが、値段下がりません・・・。

[108: 申込予定さん]

今年の1月に福岡に引っ越して来ました。いくつかマンションを見学しましたが、内装が落ちついていることと、天神へのアクセス等を考慮し、この物件を購入しようと考えています。率直に言って、このマンションはお勧めでしょか？価格的にはやはり高めなのでしょうか？ちょっと物件の回りがごちゃごちゃした感じしますが・・・　ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[109: デベにお勤めさん]

>>108さん

天神へのアクセスであれば、空港線物件でも良いような気がします。
なんだかんだ言っても、空港線が福岡の大動脈ですから。

価格的に、というのはどこと比べてですか？
見方によって、高いか安いか妥当かは変わってくると思います。

108さんの予算の問題もあるでしょうし。

[110: 申込予定さん]

109さん　早速のコメントありがとうございます。空港線でも勿論よいのですが、駅から近い10分以内＆価格面＆内装（オール電化）、広さ（８０以上）＆将来売り易いか、のポイントから、現時点では、この物件がいいのかな？と考えています。元々はツインタワーいしようかなと思っていました。予算的には、４＋α程度までは考えてますが・・　ちなみに空港線では、ライイオンズ藤崎のモデルルーム見ましたが、内装のセンスのなさにガッカリです。

[111: デベにお勤めさん]

108さん
なるほど、それならシェイプさんに落ち着きますよね。

ちなみに自分ならどうかなと考えた時は、
三井さんの室見の物件が魅力的です。
もう他の物件を購入したので無理なのですが。。

オール電化と駅距離、
空港線と七隈線との比較になりますが、
もしよかったら、ご参考までに。


ちなみに、私は三井さんとは関係ありませんので。

[112: 物件比較中さん]

検討中。駐車場がすべてタワーパーキングがきになります。

[113: 契約済みさん]

１１２さん

すべて機械式ではないですよ。

[114: 契約済みさん]

先日シェイプのカームサイドを契約しました。

決定の決め手はやっぱり交通の便の良さと学区の良さです。

駐車場はすべて機械式ではなく１８台くらいは平置らしいです。
しかし車の出入り口は１つ（センターサイド側）しかないので、
あまり遠くになると不便かも知れません。

値引きはありませんでした（泣）
やっぱり売れ行きが好調なせいなのでしょうか？

第２期販売開始は８月下旬となるみたいです。
２期分譲も既に何戸かは成約済らしいです。
周りの新築マンションと比較すると以外に割安なのでは・・・。

[115: 匿名さん]

好調じゃないでしょうが、値引きしてまで売らなくていいから当分値引きはないでしょうね。
完成して１年くらいしたら照明カーテンくらい付くんじゃないでしょうか？
大手は引かないですよ。
銀行からの締め付けないですから。

[116: 購入検討中]

今日物件の前を通ったんですが、センターサイトの上層階部の幌が取られていました。見た感じはかなりスタイリッシュな感じでした。

[117: 匿名さん]

ここって売れ行き良いのかねぇ〜？あんまり売れてなさそうな感じがするんだけど…。販売戸数も一向に更新されないし(汗)業者も長期戦覚悟？

[118: 匿名さん]

確か警箇のマンションは完成して半年で少し値引きしてたと思いますが．．．

[119: 匿名さん]

あんまり売る気が無いのでは？って感じがする…買える人はどうぞって目線なのかねぇ〜。

[120: いつか買いたいさん]

まったく同感！！川を挟んで向こうの住友さんはすごい熱心にセミナー開催されたりしてて、週２通くらいダイレクトメールが来ますがこちらは最近になってようやく葉書がくる程度。大手でもこんなにスタイルが違うものなのでしょうか？？

[121: 匿名さん]

購入検討していますが、外観がほぼ出来上がったみたいですねぇ〜。外観を見るかぎり良い感じなんですが、内装なんかはどうなんでしょう？川を挟んで反対側のマンションは外の壁の色がイマイチだし…。交通はネクサスやグランドメゾンの方がよさそう…。このマンションの売りって改めて何なんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

リバーサイトを購入しました。先週の土日で入居説明会があり、いよいよって感じですがまだ半分以上売れていませんね！巷はこういう経済状況だし年末年始になるからそこそこ埋まるのにも時間かかりそうですね。
近隣の○ンリヤンも値下げしましたし、1/23引渡し前であれば既購入者も価格改定されるようですが淡い期待となりそうです。
しかし英断に期待しています。

[123: 契約済み]

私も契約済で入居説明会に行ってきたのですが、あまり売れてないですね。正直へこみます。営業の方は棟内モデルルームになったら徐々に動き始めます。みたいな事をおっしゃってましたが、正直完売になるのにどれくらいかかるのか不安です。特にセンターサイトの低・中層部はホントに大丈夫？

[124: 契約済みさん]

センターサイトの中低層階は排気ガス等がすごそうですね！

売主が大手のＪＶで販売代理店が別系列なので近況物件の状況や市場動向を伝えたり、提案を上げたりする事が出来ないのかもしれませんね。

半分以上入っていないマンションどうでしょう？静かでいいかな？駐車場も沢山余りそうですね！
管理費が少ない分管理業務は低下するでしょうけど、、、

フロー○ンス梅○園みたいにはなりたくないですね！！

[125: 物件比較中さん]

ここも、フロー○ンス梅○園みたいになりそうですね

[126: 契約済みさん]

まぁ資金繰りに困ったデベロッパーじゃないので売れていない物件丸ごと転売とかはないと思うけど、、、
近隣の他社マンションを１０社くらい周りましたが内装の充実度や立地条件など考えて契約したから納得はしていますが売れていないってことはニーズがないのかな？近隣他社も売れていないと思うけど。

[127: 契約済みさん]

センターサイドを購入しました。
あまり売れてないようですが、内装や立地条件、小中学校等を考え契約しました。
金額も周辺のマンションとあまり変わらない、いやお得かななんて思ってます。
来週いよいよ内覧会ですね。

[128: 契約済み]

123です。
来週はもう内覧会ですねぇ〜。契約してからは、あっという間でした。ところで皆さんは内覧会には同行して設計どおりじゃないところを調べてくれる業者さん(言い回しが変！かつ、不勉強ですいません！)なんかは依頼されますか？自分も依頼しようか悩み中です？多少料金がかかるんでしょうが、しっかり第三者に見てもらう方が良いのかなぁ〜？

[129: 契約済み]

123さんは専門家と内覧会に参加されるのですか？私はとりあえずメジャーとデジカメを持参して行く予定です。あとスリッパも（笑）不具合がありそうでしたら再度専門家と訪問したいと思っています。

ローンにて購入される方に質問です。
モーゲージなんかとても金利が安いのですがそれよりも三菱信託の当初10年固定金利は1.8％、大手地銀2行の変動金利は1.275％どちらも仮審査は通っていますが未だに迷っています。
金利は当分上がらないと思いますが如何でしょうか？

[130: 周辺住民さん]

↑NO.124

わざわざよそのマンションの名前を挙げなくてもいいのでは？
感じが悪いです。