パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[261: 匿名さん]

直接聞いてみたら？

[262: 二乗通]

竣工してから一年を過ぎたので値引きをしていますよ、平均500万円から300万円とお買い得今がチャンスです残りが多いため　そうしないと管理費　修繕積み立てが不足　又機械式駐車場のために早く入居しないと管理組合の運営が難しいとのことです、アウトレットマンションで検索したら出てきますよ　皆さんも頑張って値切りましょう

[263: いつか買いたいさん]

竣工からほったらかし期間が長すぎたから
不人気物件のレッテルがしっかり貼られてしまいましたね

立地は間違いなく良いです
でもその利点を活かせないままズルズルと落ち込んでいってしまった感
がいなめないです

[264: デベにお勤めさん]

300~500万値引きがあってもお買い得とは思えないのは俺だけか？
あと１年かけて完売だな。おそらく。
大手だから資金繰りには心配ないが、ブランドイメージが台無しだろうね。

[265: 購入検討中さん]

300万から500万ということは、約1割引きですね。
これだけ引くなら買いたいという人は多いと思うけど、
この点については、宣伝してませんね。
どうして？ブランドイメージに傷がつくから？

[266: 匿名]

このマンションはなかなか素敵でしたが、発売時期が悪かったと思います。モデルルームみたら欲しくなる内容でしたよ。結局買いませんでしたけど。

[267: 二乗通]

現在の最低値引きは、500万円でした、400万円からスタートしましたが、営業の方がお客様だけは、後プラス100万円といわれ、本日は500万円しかし私の目標金額はあと300万円何だかいけそう

[268: 匿名さん]

東京在中で、来年くらいに帰る予定があり、検討中です。
こちらは、希望条件に近いのですが、
なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
価格も条件を考えると高くはないと思うのですが。
なにか問題でもあるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

東京の価格と福岡の価格は違うと思いますよ
あと場所的に主要道路よりちょっと低い位置にある為に小高い丘みたいなとこに比べると眺望はイマイチですかね
でもオール電化で床暖房も付いてるし個人的にはいいと思いますが...
現在は多少値引きも対応してるようだし、希望の間取りの部屋が残ってるんならお買い得物件じゃないんですかね

[270: 匿名さん]

東京にいますと、マンションに関しては金銭感覚がマヒしてしまったようで、
安く感じてしまいます。

センターサイドの前の道の交通量はどんな感じでしょうか？
また、道をは挟んだ前には、何の建物があるのでしょうか？
航空写真で見ると、マンションか、会社のように見えますが。

[271: 匿名]

悪い物件ではない、というのを最初に断っておいた上でコメントします。

周辺環境はぱっと見た感じだけで判断すると、マイナス要素はそれなりにそろっています。
だから、実際に現地に行って判断すべきではないでしょうか。

地図で見た情報、実際に見た情報、校区や周辺環境などを総合的に判断すれば、安くなっていることと併せると割と良い買い物ではないでしょうか。

私は逆に下がりすぎで、最初に住んでいる方とあとから入る（例えば私）と意識の差が出そうで、購入を見送りました。結構真剣に悩んだんですが、あと一歩というところで踏み切れませんでした。

[272: 匿名さん]

道を挟んだ前？
スーパーサニーの事かな？
交通量はそんなに多くないと思います、幹線から少しズレてるので
便利は良いと思いますよ

東京のマンションよか安いと思いますが、それなりの価格はするので現地をしっかり見て判断する方が良いと思います
掲示板の情報も悪くはありませんが、やはり自己責任だし契約してから失敗したと思っても手遅れです

[273: 匿名]

サニーの方は、『リバーサイド』と思っていました。
そちら側ではなく、202号線に近い方(202号線の方に向いた)の棟は、道を挟んでなにがあるのかと思いまして。

直接聞いてみればいいですね。
すみません。

一応、夏に行こうと思ってますが、希望の部屋がなくなるかもしれませんね。
五月の連休に行くことを検討してみます。

[274: 周辺住民さん]

センターサイトと202号線の間には別のマンションがありますが、
低い建物なので日当たりは問題ないのでは。
このマンションの1階には色々なお店があります。
美味しい食べ物屋さんもありますね。
202号線との間には、このマンションや狭い道2本があって
少し距離があります。

>>273
>希望の部屋がなくなるかもしれませんね。

売れるタイプは売れていて、残るタイプは残っているみたいです。
ご希望のタイプが残っているかどうか問い合わせてみては？

[275: 入居済み住民]

センターサイトの前は202号線の旧道で路線バスも通っているのでそこそこ交通量はありますよ。
ちなみに202号線沿いは商業地域のため、法律的には高層のマンション等が建設可能性はありますが現在の経済状況や将来的な人口増が見込まれないため立つ可能性は低いと思います。

昨年の1月に入居して1年になりますが設備や環境はいいと思いますよ。

売れ残っている理由ですが近隣地域に販売中のマンションも多数ある中、リーマンショック前に設定した価格がそこそこいいお値段であったため高額感があったり、近い場所でデベロッパーが飛んでアウトレットになったマンションや資金繰りに余裕のない地場デべの高額値引き等もあり、売主が大手だからか3社で行っているためか又販売代理が資本関係がない別会社になっているためか分かりませんが販売時期を逸したと思われます。
福岡のマンション供給過多なんかもあるかと思いますが・・・

私見ですが色々な要素が含まって売れ残っていると思っています。

[276: 匿名]

私もマンション購入を検討してますが、ここの内容はお勧めですよ。

[277: 匿名さん]

センターサイトの上層階で、４ＬＤＫの９０平米超の部屋は空いてないでしょうね。。。
中古が出るのを気長に待つか。。。

[278: 匿名]

268です。
皆さんの情報、大変参考になります。
どうもありがとうございます。

ものが悪くて、売れ残りということではなさそうですね。
周辺のマンションの情報をじっくり見てましたら
どこもかなり売れ残りがあるようですね。

とにかく、現地に行ってみないことには何も始まりませんので、早いうちに
行ってみます。

それにしても、秋には築二年になるんですね。。。

[279: 匿名]

物が悪くないのに、なぜ売れてないのでしょうか？　見に行きましたが、東向きは終わってますね。　　　暗いし、まず洗濯物は乾かないでしょうね。　　
バルコニーがコンクリートじゃなく、すりガラス？みたいなのも安っぽいです。

[280: 匿名さん]

　私も値段がネックで見送りましたが周辺に出来たマンションより魅力的だったと思います。すりガラスも日当たりを考慮して仕方なくしてるのかもしれませんよ・・・　聞いた話では土地の入札が予定よりかなりオーバーしたので高くするしかなかったみたいです。

[281: 匿名さん]

私もさんざん迷って他のマンション買いましたが400～500万安けりゃこっちにしたかもしれませんね
今は多少値引きしてるようですから希望の間取りの部屋が残ってれば個人の価値観の問題とは思いますが買ってもいい物件と思います
去年もうちょっと引いててくれればね...
自分が住んでるマンションも気に入ってるから別に不満はありませんけどね

[282: 匿名]

目の前に24ｈのスーパーがあるのも、ビール好きには魅力でしたよ。

[283: 周辺住民さん]

すりガラス（？）にするのは白を強調したデザインのためと思いますが、好き嫌いが分かれますね。西棟は、すりガラスではなくてコンクリートですが、ホームページや広告にはあまり登場しないようです。

[284: 入居済み住民さん]

東向きは終わってると書かれていますが、部屋によるかもしれないですね。
我が家は日当たりはとてもよく、今の時期なら夕方6時ころまで明るく電気つけなくても
いいですやよ。ベランダがすりガラスなので、とても明るいのだと思います。
最近の流行りではないでしょうか？同じ時期に建ったマンションに多いですよ。
コンクリートで暗くなるマンションもありますし・・・
やはり好みでしょうね。ちなみに洗濯は乾きます。
人それぞれ好みや感覚があるでしょうが、私は周りのマンションより高級感がある様に感じましたし
買って良かったと思います。
このマンション売り出した3年前はとても人気で第一期販売は高い部屋から売れたんですよ・・・
リーマンショックがあって景気が悪くなり、ローン審査が通らないお客さんも多かったと聞きました。
やはり時期が悪かったのでしょうね・・・

[285: 匿名]

すりガラスは、コストを下げるためですよね。

[286: 匿名]

磨りガラスの良し悪しはともかく・・・


流行でデザインするのはどうかな。
マンションは最低でも40年は保つわけで・・

[287: 匿名さん]

売れ残った原因のひとつはやる気の無い営業もあるでしょうね。
出足が良かっただけに怠慢したのでは、私も売り出しの頃に見に
行きましたが、対応はわるくなかったけどその後はぜんぜんでしたね。

[288: 周辺住民さん]

棟内モデルルーム案内の垂れ幕、色あせてきてます。
高級感も色あせ気味・・・

[289: 匿名]

すりガラスの方が高いよ。コンクリートで作ったほうが、建物と一帯で施工できるから、どう考えても安くあがるだろう。

[290: 物件比較中さん]

>>284
リバーサイトにお住まいなのですね。
サニーの騒音はどうでしょうか？
客の車や商品搬入の車の音は気になりませんか？

[291: 匿名]

284さんではありませんが…

窓を閉めればサニーの音は何にも気になりませんよ。当たり前ですが…窓を開ければ多少は聞こえてきます。これまた当たり前ですが。この程度が我慢できないなら、郊外に住まわれた方が良いかと思われます。

[292: 匿名]

すりガラスって、やっぱり安っぽいし賃貸みたいですよね。

[293: 物件比較中さん]

>>291さん、ありがとうございます。
郊外と比較するのでもない限り、そんなにうるさいという訳ではないのですね。

六本松ツインタワーズと迷っているのですが、あちらは交通の便は良いのですが、かなりうるさそうで。

こちらは202号線から少し奥に入ったところにあって静かそうなので、気持ちはこちらに傾いています。
でも、買ってみたら実はこちらもうるさかった、ということになると困りますので質問しました。

[294: 匿名さん]

289>>
コストがかかるのはコンリートのタイル貼りで、普通コストダウンするために
スリガラスや最悪鉄格子にするっていうのは常識でっせ。
躯体と一体にしたからコストがかからないという理屈は成り立ちませんよ。

[295: 匿名さん]

ガラス手摺かコンクリートかっていうのは、工法の違いで
逆梁工法であればコンクリート手摺になりますが、室内に梁が少なくなります。
ガラス手摺なら、室内採光は多少良くなりますが、梁の影響で室内が窮屈になります。

[296: 匿名]

>>294
ということは、カームサイトが一番金がかかっているということ？

[297: 匿名さん]

リバーサイドだけでなく、まだまだ残っていました。

[298: 遠山の金さん]

入居もされて、何人かお住まいの方がローンを抱えて生活されているのですから、皆さん、音とか日当たりとか、バルコニーの手すりがどうだとか、もうソートしてやってくださいょ、どうか暖かい目で見守ってくださいよ、いずれは、どんな形であろうと完売するのですから、頑張れセキスイ、三菱、森林都市　このマンション不況に頑張れ
もう、マンション業者も　つぶれたり、休止したり日本産業のレッドブックに載っているのですから

[299: 匿名さん]

中古結構出て来たね。
リハウスだけで３戸あった。

[300: 匿名]

このマンション検討してましたが、設備やエントランス等は高級ですよ。すりガラスだなんだ言ってるのは、買えない奴の僻みでしょう。予算が合えばお勧めですね。

[301: 匿名]

立派で便利なマンションだと思いますが、周辺の雑多な建物が雰囲気をダメにしてますね。

もう少し値段が下がれば目をつむりますが。リハウスの中古情報、リアルな室内画像ありましたが、設備はまあまあな程度でしたよ。

[302: 匿名]

画像では質感とかわかんないでしょ〜

[303: 匿名さん]

リハウスの中古はなんなんだ。

2階で5000万近くするなら、直ぐ近くの積水の値引きを引き出す方がいいだろ。
あっちのほうが内装が遙かに高級なんだし。

[304: 匿名]

そりゃそうかも。

[305: 物件比較中さん]

中古といっても未入居物件ですからね。
どのくらい引くのでしょうか。

[306: 匿名係長]

今はどれくらい値引きしてるのかなぁ～、一月前は元の値段もあるけど、10～15％引きだった。

[307: 匿名]

近くの積水とは大して変わらないですよ。どちらも悪くない。

[308: 匿名]

少しずつでも売れているの？また最新の値引き情報がありましたら教えてください

[309: 匿名さん]

直接モデルルームに行くことをお奨めします

[310: 名無し]

チラシが入ってましたね。どうなんでしょう。
買いかな？

[311: 匿名]

直接行くといい事ありますよ。

[312: 匿名]

営業の相手するのメンドクサイので、ここで教えてください

[313: 匿名]

断る！

[314: 匿名さん]

現地に行って営業と交渉しなきゃはじまんないでしょ
ここに書き込んでいくら引くなんて言っても実際の契約をする時は営業の人と交渉するわけだし

[315: 匿名さん]

その通り。値段があって、ないようなものが不動産。頑張りなされ。お若いの。

[316: 入居済み住民]

最近はかなりの値引き販売している関係か？挨拶しても挨拶しない人やエントランスで騒ぐくそガキが増えたなぁ～

価格設定が安くないのでそれなりの方が入居されますよ・・・ってセールストークに騙されたかな？

購入時期が悪かったのかな？

せっかく買った物件なので末永く平穏に暮らしたいです！

[317: 匿名さん]

もうすぐ築２年になるから、早く完売させたいでしょうね。
近隣の後発組の方が、調子いいみたいだからここは相当の値引きが必要なんじゃないでしょうか。
竣工前に買った人と、今後買う人でギクシャクしそうなマンションだ。

[318: 匿名]

その通りです。ここよりも駅から遠いけど、閑静なサンリヤンの方が人気すごいですね。

だいたい、三○地所、積○、九○、全て会社名だけで暖簾代を乗せる業者ばかりだから、高くて当たり前。
定価で買った人と値引きで買った人とあとでもめそうなマンションですな

[319: 物件比較中さん]

確かにサンリヤンが販売開始するときついでしょうね。別府駅からは少し遠くなるけど、西新が徒歩圏内になる、小学校が近くなる、閑静になるというメリットが出てきますから。西新との距離が近く、あの価格ならこの物件は厳しくなるでしょうね。

[320: 物件比較中さん]

近々現地を見学予定しようかなって思っています。
サンリヤン鳥飼・別府と物件比較中です。

正直、鳥飼は値段設定が安くサンリヤンに気持ちも傾いているのですが、（もちろんここに比べると劣る部分も多いのですが…）この物件って価格からどんぐらいの値引きがあるのかすごく気になっています。
営業さんとの交渉次第だと思いますが、２割引きとかありですか？

[321: ビギナーさん]

ここはペット可ですか？？

[322: 入居済み住民さん]

こちらに入居していますが、他の入居者の方に質問なのですが
フローリングのワックスはかけられましたか？

[323: 入居済み]

一年経ちますが、ワックスかけてないですよ
入居時の説明書には、どうしてもしたいなら、この製品がお奨めですと書いてたような

[324: 物件比較中さん]

ここはフラット３５Ｓ対象物件ですか？

[325: 匿名さん]

>>321
多分大丈夫
大型犬や蛇はダメだったと思うけど

[326: 匿名さん]

フラット35Sを使えるとは説明されませんでしたが、やはり使えると全然違うのですか？
実際どのくらい違うのでしょうか？

[327: ビギナーさん]

フラット３５Sって通常金利より１０年間は－1.0％の優遇があるってどこかにありました。

[328: 匿名さん]

この物件の貯湯タンクの容量は何Lでしょうか？

[329: ビギナーさん]

床暖房がついてますが、冬とかってほかの暖房器具は必要ですかね？
ファンヒーターとかは使えますか？

[330: 二乗2]

価格は、最初から800万円ほど引いております、もう残り少なくなりましたのでお早めに、

[331: ビギナーさん]

上階はまだありますか？

[332: 匿名さん]

>>No.330

800万引きって本当ですか？
定価で買った人はなんだったのでしょう・・・

[333: 匿名さん]

800万はモデルルーム使用住居とかじゃないの？

[334: 匿名]

値引きしないといけない理由は？

[335: 入居済]

モデルルームだけでしょう。

[338: 匿名]

>336の奥さんと知り合いになりたいけど、やっぱり削除になっちゃったみたいね。

[339: 匿名さん]

本日、ﾀﾞｲﾚｸﾄﾒｰﾙが来ていました。先月結構売ったみたいで、残りわずかということでした。　　　　　　　　　ここはﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格設定で、場所も良く仕様も今でも通用すると思います。ﾃﾞﾍﾞも一流ですし。
ご興味のある方は、交渉がんばって下さい。

[340: 匿名さん]

長かったようですが、ここももう少しで
完売するでしょう。

[341: 匿名]

購入を検討しています。築二年経っているため設備が古いのではと気になります。やはり今の設備とは違うのでしょうか？

[342: 匿名さん]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、床暖房の付いていない新築ﾏﾝｼｮﾝは、
ｺﾞﾛｺﾞﾛしています。
これらが付き、給湯器の容量、IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰのﾊﾟﾜｰ、
ｶﾞﾗｽﾊﾞﾙｺﾆｰなど設備は今でも優れる部類に入ると
思います。足りないのは、食洗器がｵﾌﾟｼｮﾝ位。
構造面も三菱地所仕様で、今でも総合的に優れる部類。
価格設定が強気で、これに運悪くﾘｰﾏﾝｼｮｯｸが
加わったのが売れ残っている理由と思われます。
元々の戸数も多いですし。
私も真剣に検討した時期がありましたが、校区優先で
早良区に決めました。

[343: 匿名さん]

早良区の校区というと百道か高取かな。ここの城西も悪くないんだけどね。人数少ないことによる存在感なさで損してるね。

[344: 周辺住民さん]

ここはオール電化ってことで、私はパスしましたねえ。
内装や立地はいいと思いますが、川が氾濫した時を考えると立地もマイナス面はあるかな。
別府駅も六本松駅も別府橋のバス停も利用できるので交通面は充実していますね。

[345: 匿名]

ちなみにシェイプ付近は大雨で非難勧告が出たことはあるんですか？

[346: 匿名さん]

これまでないと思います。樋井川沿いに土嚢が
残っている場所が昨年非難勧告のでた場所です。

[347: 匿名]

購入するまで十件近くモデルルームなど見て回りました。
シェイプは、スタイリッシュさには多少欠けるものの、内装・仕様・設備面等、充実しており、ファミリー向けには良い物件だと思います。
オール電化ですが、高火力であり、光熱費も下がりました。
個人的にはお勧め物件だと思います。

[348: 周辺住民さん]

樋井川と御笠川は既に本格的な治水工事が始まりつつあり、国から予算が出ています。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/uploaded/life/48/48667_5061035_misc.pdf

[349: 匿名さん]

近々の契約具合から想像するに、
きっと大々商談中なんでしょう。

[350: 匿名さん]

単なる値引きと思いますが、元々設備はそれなりにいいんだから価格がもうちょい安けりゃもっと早く完売してたと思います

[351: 匿名さん]

ヴァークス・マリナも完売したようで、リーマンショック前の物件は値ごろ感さえあれば良い物件。
交渉に成功した方々は、得をしたと思います。

[352: 匿名]

口コミでの値引き情報を知り、購入する気満々で交渉に挑みましたが、ここにある大商談ではなかったです。
さほどの値引きはありませんでしたので契約には至らず。
やはり大手デベ、積水だと良い物件だと自信があるのかもと思いつつ。
物件の仕様はこの付近の物件より格段に良いと思います。
完売までのこの状況はタイミングも多少影響してるのだと思いました。

[353: 匿名さん]

着実に売れているような・・・・・。
色々、がんばってますね。

[354: 匿名さん]

ここと、ＧＭ高取参番館、大幅値引き中。
どっちが早く完売するでしょうか？

[355: 匿名]

いくら値引きされているとかご存知ですか？

[356: 匿名さん]

立地はGM高取だけどどうでしょう。

P・T・Sのバルコニーのすりガラスがどうも安っぽくて苦手。ネクサスもそうだけど・・・

[357: 匿名さん]

ここは、ジョイントベンチャーだから、多少値引きしてもやむを得ず。

[358: 匿名さん]

JVより単体の方が値引きするのが簡単な気がしますが...
自分とこの会社の問題でもあるので
下手にほかの会社があると値引きし辛いような気もします
そんなもんなんでしょうか？

[359: 匿名さん]

残６邸のチラシが入っていたから行ってみました。
１０％引き提案されましたけれど、初回でそれだ引けるから、
もっと行けると思いますが、いくらまで行けますか？

[360: 匿名さん]

ヴァークスに完売の先を越されましたが、ここも素性は良いので、もうちょっとがんばればすぐに完売。