パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[242: 匿名さん]

ここの生活環境は最悪。

南側にはシェイプに負けないくらいの路上生活者のブルーシートの住み家があったり
治安も悪く昨年近所で女子大生を狙った猥褻事件も発生しました。

[243: 入居済み住民さん]

リバーサイドに入居して一年になりますが住み心地いいですよ。東側のリビングなので日当たりはどうかなと思っていましたが、朝から夕方日が暮れるまで日がさして電気いらずです。
治安が悪いとか書き込みがありますが全く気になりませんが・・・
24時間のサニーがとにかく便利だし、逆に人通りがあるので危ないと感じたことはありませんよ。
交通の便が思っていたより便利でバス停は別府橋まですぐですし、地下鉄も六本松までいけば問題ないと思います。
銀行なども歩いていけますし、住んでみてかなり住みやすく感じます。
リバーサイドは静かですし大濠の花火もベランダからバッチリ見えます。マンションの価格はこのあたりにしては
高いと思いますが、作りはしっかりしてますし、なんと言ってもオール電化はいいです！
我が家は光熱費が半分になりました。

[244: ↑]

定価で買われたの？

必死・・・

[245: 入居済み住民さん]

定価で買いました。ただ九電の知り合いに話を通せば少しは安くなったみたいです。
今は50万円分の商品券等がついていますよ。
うちが買った時は住宅ローンの金利が低かったので、その分当初に買った方より毎月の支払がかなり安くなりました。高いマンションは高いなりに、それなりの方々が住んでらっしゃるので、のちのち管理費とか修繕積立費を滞納する方がでないと聞きました。マンションなので一生住むとも考えられないので、売却とか賃貸を考えればしっかりした大手のマンションがいいと思い買いました。
鳥飼なら小学校区も中学、高校も学区がいいし交通の便利も良いし、区役所保険所も保育園、幼稚園も近いので賃貸でも人気だと思います。小学校中学校が両方近い学区は珍しいし。。。

[246: 匿名さん]

今の方が金利ってむしろ下がってませんか？

[247: 入居済み住民]

短期の金利は下がっていますが長期の金利は上がっていますよ。

Ｆ銀行の場合ですがＮＣＢも似たようなものです。

オール電化割引を効かして、1年前は変動1.275％当初10年固定1.8％、現在は変動1.225％当初10年固定2.0％みたいですね。
住宅取得等特別控除もあるので今が狙い目かもしれませんね。

[248: 購入予定中さん]

税金の控除があったりするので、今が買い時かなぁ～と私も思いました。

あと、担当の方がとても、良い方で、話しやすくて、感じが良かったです。

初、オール電化で多少の心配はありますが、
オール電化で割引があったり、光熱費もおさえられると聞きました。
（イムズの６階のインフォメーションセンターみたいな所にオール電化体験もしてきました。）
（http://www.kireilife.net/pages/alldenka_show_index.html）


実際に住み始めるのが楽しみです。

オーブン、食洗機を付けるか今、悩んでます。
お使いの方がいらっしゃったら、教えてください
やっぱり便利ですか？！

[249: 入居済み住民さん]

↑ローンはご主人の年齢や子供の年とかで各家庭で選ぶものが違いますよね・・・
銀行の友達に相談した時は10年固定がお勧めと言われました。
実際にうちは10年固定にしました（1.8%)

食洗機付けました。高かったのでかなり悩みましたが・・・
キッチンの作り上、どうしても既製の置き方タイプを置くと狭くなるのでビルトインにしました。
置ける場所があれば置き方の方が安いですし、交換や故障の時にはコストが安く済みますよ。
食洗機は有れば便利ですが、無ければないでもいいかもです。

オーブンはガスオーブンではないのでビルトインじゃなくてもいいのでは？

電気代はかなり安くなりました。夜間はとくに安いので夜間10時以降に洗濯乾燥とか使っています。
逆に昼間は割高になるので気をつけています。

床暖房は電気は暖かくなるまでに時間がかかりますね。

[250: 匿名]

夜中に洗濯されて下の住人たちは大丈夫？

[251: 匿名]

この辺の治安が悪いってのは、地方出身者が知らないで嫌がらせで言ってるのでしょう。地元の人間からしたらありえない。市内で考えたらかなりマシナほうです。購入検討者さんは安心して下さい。因みに私は予算が足りなくて諦めましたが^^

[252: 入居済み住民さん]

夜に洗濯は階下への音はどうなんでしょう？
最近の洗濯機は音も静かなので大丈夫かと・・・
洗面所の位置が階下と同じなのであまり気にならないとは思います。
ちなみに今は階下はまだ未入居です。
電気代夜間割引は22時以降です。

治安は昔は別府橋の高架の下が悪かったみたいですが、
今はあまり聞きませんね。。。
実際住んでみて怖いと感じたことないです。

[253: 購入検討中さん]

鳥飼は浸水しましたよね？それもかなり気になっています。　
犯罪も何かしらあるし、少し不安です。

[255: 入居済み住民さん]

ここのマンションは大丈夫でしたよ。

4丁目が土地が低くてそちらに水はいったみたいでした。
機械式の駐車場の下段は浸水して車だめになったみたいです

私は逆に先日の豪雨でもこのマンション及び駐車場も全く問題なかったので安心しました。
今は浸水対策工事がほぼ終わりそうなので、これからはさらに安心なのでは？

犯罪はどこでも起こるでしょう
たまたま大きな事件があっただけでしょっちゅうあるわけでもなし・・・
住んでいる人間が気にならないと言っているわけですし、何年も鳥飼にすんでいる
友人知人もきにしてませんよ
あとはご自身の考え次第では？

[256: 購入予定中さん]

アドバイス
ありがとうございます。

どちらも、なくてもいい感じですね。。。(-_-;)

高い買い物中なので、
多少、貨幣価値が分からなくなっていました。。。

どちらも、いい値段するので、もうちょっと検討します！

[257: 匿名さん]

ビルトイン食器洗乾燥機は非常によいですよ。
あった方がいいと思います。
ただオプションで付けてもらうと高いからネットで「住の森」とかで買った方が
多少安く抑えられます。
化粧板だけ特注になりますけど、それでもオプションで頼むより安くなります。
ていうか、こんだけ高いマンションなんだから食器洗乾燥機ぐらい標準装備して
おいてほしいですよね。
ここの営業マンは「いらないって人もいるのでですね～」とか言っていたけど。
ケチるな！三菱、積水、その他１社！

[258: 匿名]

今どき食洗機もついてないんだ。　
価格高いくせにしょぼいね

[259: 匿名さん]

オール電化で床暖房付いてるし、積水・三菱が絡んでるんだからある程度は価格するだろ？
多少値引きも入ってるみたいですよ

[260: 購入検討中さん]

多少の値引きって、具体的にどのくらいでしょうか？

[261: 匿名さん]

直接聞いてみたら？

[262: 二乗通]

竣工してから一年を過ぎたので値引きをしていますよ、平均500万円から300万円とお買い得今がチャンスです残りが多いため　そうしないと管理費　修繕積み立てが不足　又機械式駐車場のために早く入居しないと管理組合の運営が難しいとのことです、アウトレットマンションで検索したら出てきますよ　皆さんも頑張って値切りましょう

[263: いつか買いたいさん]

竣工からほったらかし期間が長すぎたから
不人気物件のレッテルがしっかり貼られてしまいましたね

立地は間違いなく良いです
でもその利点を活かせないままズルズルと落ち込んでいってしまった感
がいなめないです

[264: デベにお勤めさん]

300~500万値引きがあってもお買い得とは思えないのは俺だけか？
あと１年かけて完売だな。おそらく。
大手だから資金繰りには心配ないが、ブランドイメージが台無しだろうね。

[265: 購入検討中さん]

300万から500万ということは、約1割引きですね。
これだけ引くなら買いたいという人は多いと思うけど、
この点については、宣伝してませんね。
どうして？ブランドイメージに傷がつくから？

[266: 匿名]

このマンションはなかなか素敵でしたが、発売時期が悪かったと思います。モデルルームみたら欲しくなる内容でしたよ。結局買いませんでしたけど。

[267: 二乗通]

現在の最低値引きは、500万円でした、400万円からスタートしましたが、営業の方がお客様だけは、後プラス100万円といわれ、本日は500万円しかし私の目標金額はあと300万円何だかいけそう

[268: 匿名さん]

東京在中で、来年くらいに帰る予定があり、検討中です。
こちらは、希望条件に近いのですが、
なぜこんなに売れ残ってるのでしょうか？
価格も条件を考えると高くはないと思うのですが。
なにか問題でもあるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

東京の価格と福岡の価格は違うと思いますよ
あと場所的に主要道路よりちょっと低い位置にある為に小高い丘みたいなとこに比べると眺望はイマイチですかね
でもオール電化で床暖房も付いてるし個人的にはいいと思いますが...
現在は多少値引きも対応してるようだし、希望の間取りの部屋が残ってるんならお買い得物件じゃないんですかね

[270: 匿名さん]

東京にいますと、マンションに関しては金銭感覚がマヒしてしまったようで、
安く感じてしまいます。

センターサイドの前の道の交通量はどんな感じでしょうか？
また、道をは挟んだ前には、何の建物があるのでしょうか？
航空写真で見ると、マンションか、会社のように見えますが。

[271: 匿名]

悪い物件ではない、というのを最初に断っておいた上でコメントします。

周辺環境はぱっと見た感じだけで判断すると、マイナス要素はそれなりにそろっています。
だから、実際に現地に行って判断すべきではないでしょうか。

地図で見た情報、実際に見た情報、校区や周辺環境などを総合的に判断すれば、安くなっていることと併せると割と良い買い物ではないでしょうか。

私は逆に下がりすぎで、最初に住んでいる方とあとから入る（例えば私）と意識の差が出そうで、購入を見送りました。結構真剣に悩んだんですが、あと一歩というところで踏み切れませんでした。

[272: 匿名さん]

道を挟んだ前？
スーパーサニーの事かな？
交通量はそんなに多くないと思います、幹線から少しズレてるので
便利は良いと思いますよ

東京のマンションよか安いと思いますが、それなりの価格はするので現地をしっかり見て判断する方が良いと思います
掲示板の情報も悪くはありませんが、やはり自己責任だし契約してから失敗したと思っても手遅れです

[273: 匿名]

サニーの方は、『リバーサイド』と思っていました。
そちら側ではなく、202号線に近い方(202号線の方に向いた)の棟は、道を挟んでなにがあるのかと思いまして。

直接聞いてみればいいですね。
すみません。

一応、夏に行こうと思ってますが、希望の部屋がなくなるかもしれませんね。
五月の連休に行くことを検討してみます。

[274: 周辺住民さん]

センターサイトと202号線の間には別のマンションがありますが、
低い建物なので日当たりは問題ないのでは。
このマンションの1階には色々なお店があります。
美味しい食べ物屋さんもありますね。
202号線との間には、このマンションや狭い道2本があって
少し距離があります。

>>273
>希望の部屋がなくなるかもしれませんね。

売れるタイプは売れていて、残るタイプは残っているみたいです。
ご希望のタイプが残っているかどうか問い合わせてみては？

[275: 入居済み住民]

センターサイトの前は202号線の旧道で路線バスも通っているのでそこそこ交通量はありますよ。
ちなみに202号線沿いは商業地域のため、法律的には高層のマンション等が建設可能性はありますが現在の経済状況や将来的な人口増が見込まれないため立つ可能性は低いと思います。

昨年の1月に入居して1年になりますが設備や環境はいいと思いますよ。

売れ残っている理由ですが近隣地域に販売中のマンションも多数ある中、リーマンショック前に設定した価格がそこそこいいお値段であったため高額感があったり、近い場所でデベロッパーが飛んでアウトレットになったマンションや資金繰りに余裕のない地場デべの高額値引き等もあり、売主が大手だからか3社で行っているためか又販売代理が資本関係がない別会社になっているためか分かりませんが販売時期を逸したと思われます。
福岡のマンション供給過多なんかもあるかと思いますが・・・

私見ですが色々な要素が含まって売れ残っていると思っています。

[276: 匿名]

私もマンション購入を検討してますが、ここの内容はお勧めですよ。

[277: 匿名さん]

センターサイトの上層階で、４ＬＤＫの９０平米超の部屋は空いてないでしょうね。。。
中古が出るのを気長に待つか。。。

[278: 匿名]

268です。
皆さんの情報、大変参考になります。
どうもありがとうございます。

ものが悪くて、売れ残りということではなさそうですね。
周辺のマンションの情報をじっくり見てましたら
どこもかなり売れ残りがあるようですね。

とにかく、現地に行ってみないことには何も始まりませんので、早いうちに
行ってみます。

それにしても、秋には築二年になるんですね。。。

[279: 匿名]

物が悪くないのに、なぜ売れてないのでしょうか？　見に行きましたが、東向きは終わってますね。　　　暗いし、まず洗濯物は乾かないでしょうね。　　
バルコニーがコンクリートじゃなく、すりガラス？みたいなのも安っぽいです。

[280: 匿名さん]

　私も値段がネックで見送りましたが周辺に出来たマンションより魅力的だったと思います。すりガラスも日当たりを考慮して仕方なくしてるのかもしれませんよ・・・　聞いた話では土地の入札が予定よりかなりオーバーしたので高くするしかなかったみたいです。

[281: 匿名さん]

私もさんざん迷って他のマンション買いましたが400～500万安けりゃこっちにしたかもしれませんね
今は多少値引きしてるようですから希望の間取りの部屋が残ってれば個人の価値観の問題とは思いますが買ってもいい物件と思います
去年もうちょっと引いててくれればね...
自分が住んでるマンションも気に入ってるから別に不満はありませんけどね

[282: 匿名]

目の前に24ｈのスーパーがあるのも、ビール好きには魅力でしたよ。

[283: 周辺住民さん]

すりガラス（？）にするのは白を強調したデザインのためと思いますが、好き嫌いが分かれますね。西棟は、すりガラスではなくてコンクリートですが、ホームページや広告にはあまり登場しないようです。

[284: 入居済み住民さん]

東向きは終わってると書かれていますが、部屋によるかもしれないですね。
我が家は日当たりはとてもよく、今の時期なら夕方6時ころまで明るく電気つけなくても
いいですやよ。ベランダがすりガラスなので、とても明るいのだと思います。
最近の流行りではないでしょうか？同じ時期に建ったマンションに多いですよ。
コンクリートで暗くなるマンションもありますし・・・
やはり好みでしょうね。ちなみに洗濯は乾きます。
人それぞれ好みや感覚があるでしょうが、私は周りのマンションより高級感がある様に感じましたし
買って良かったと思います。
このマンション売り出した3年前はとても人気で第一期販売は高い部屋から売れたんですよ・・・
リーマンショックがあって景気が悪くなり、ローン審査が通らないお客さんも多かったと聞きました。
やはり時期が悪かったのでしょうね・・・

[285: 匿名]

すりガラスは、コストを下げるためですよね。

[286: 匿名]

磨りガラスの良し悪しはともかく・・・


流行でデザインするのはどうかな。
マンションは最低でも40年は保つわけで・・

[287: 匿名さん]

売れ残った原因のひとつはやる気の無い営業もあるでしょうね。
出足が良かっただけに怠慢したのでは、私も売り出しの頃に見に
行きましたが、対応はわるくなかったけどその後はぜんぜんでしたね。

[288: 周辺住民さん]

棟内モデルルーム案内の垂れ幕、色あせてきてます。
高級感も色あせ気味・・・

[289: 匿名]

すりガラスの方が高いよ。コンクリートで作ったほうが、建物と一帯で施工できるから、どう考えても安くあがるだろう。

[290: 物件比較中さん]

>>284
リバーサイトにお住まいなのですね。
サニーの騒音はどうでしょうか？
客の車や商品搬入の車の音は気になりませんか？

[291: 匿名]

284さんではありませんが…

窓を閉めればサニーの音は何にも気になりませんよ。当たり前ですが…窓を開ければ多少は聞こえてきます。これまた当たり前ですが。この程度が我慢できないなら、郊外に住まわれた方が良いかと思われます。

[292: 匿名]

すりガラスって、やっぱり安っぽいし賃貸みたいですよね。

[293: 物件比較中さん]

>>291さん、ありがとうございます。
郊外と比較するのでもない限り、そんなにうるさいという訳ではないのですね。

六本松ツインタワーズと迷っているのですが、あちらは交通の便は良いのですが、かなりうるさそうで。

こちらは202号線から少し奥に入ったところにあって静かそうなので、気持ちはこちらに傾いています。
でも、買ってみたら実はこちらもうるさかった、ということになると困りますので質問しました。

[294: 匿名さん]

289>>
コストがかかるのはコンリートのタイル貼りで、普通コストダウンするために
スリガラスや最悪鉄格子にするっていうのは常識でっせ。
躯体と一体にしたからコストがかからないという理屈は成り立ちませんよ。

[295: 匿名さん]

ガラス手摺かコンクリートかっていうのは、工法の違いで
逆梁工法であればコンクリート手摺になりますが、室内に梁が少なくなります。
ガラス手摺なら、室内採光は多少良くなりますが、梁の影響で室内が窮屈になります。

[296: 匿名]

>>294
ということは、カームサイトが一番金がかかっているということ？

[297: 匿名さん]

リバーサイドだけでなく、まだまだ残っていました。

[298: 遠山の金さん]

入居もされて、何人かお住まいの方がローンを抱えて生活されているのですから、皆さん、音とか日当たりとか、バルコニーの手すりがどうだとか、もうソートしてやってくださいょ、どうか暖かい目で見守ってくださいよ、いずれは、どんな形であろうと完売するのですから、頑張れセキスイ、三菱、森林都市　このマンション不況に頑張れ
もう、マンション業者も　つぶれたり、休止したり日本産業のレッドブックに載っているのですから

[299: 匿名さん]

中古結構出て来たね。
リハウスだけで３戸あった。

[300: 匿名]

このマンション検討してましたが、設備やエントランス等は高級ですよ。すりガラスだなんだ言ってるのは、買えない奴の僻みでしょう。予算が合えばお勧めですね。

[301: 匿名]

立派で便利なマンションだと思いますが、周辺の雑多な建物が雰囲気をダメにしてますね。

もう少し値段が下がれば目をつむりますが。リハウスの中古情報、リアルな室内画像ありましたが、設備はまあまあな程度でしたよ。

[302: 匿名]

画像では質感とかわかんないでしょ〜

[303: 匿名さん]

リハウスの中古はなんなんだ。

2階で5000万近くするなら、直ぐ近くの積水の値引きを引き出す方がいいだろ。
あっちのほうが内装が遙かに高級なんだし。

[304: 匿名]

そりゃそうかも。

[305: 物件比較中さん]

中古といっても未入居物件ですからね。
どのくらい引くのでしょうか。

[306: 匿名係長]

今はどれくらい値引きしてるのかなぁ～、一月前は元の値段もあるけど、10～15％引きだった。

[307: 匿名]

近くの積水とは大して変わらないですよ。どちらも悪くない。

[308: 匿名]

少しずつでも売れているの？また最新の値引き情報がありましたら教えてください

[309: 匿名さん]

直接モデルルームに行くことをお奨めします

[310: 名無し]

チラシが入ってましたね。どうなんでしょう。
買いかな？

[311: 匿名]

直接行くといい事ありますよ。

[312: 匿名]

営業の相手するのメンドクサイので、ここで教えてください

[313: 匿名]

断る！

[314: 匿名さん]

現地に行って営業と交渉しなきゃはじまんないでしょ
ここに書き込んでいくら引くなんて言っても実際の契約をする時は営業の人と交渉するわけだし

[315: 匿名さん]

その通り。値段があって、ないようなものが不動産。頑張りなされ。お若いの。

[316: 入居済み住民]

最近はかなりの値引き販売している関係か？挨拶しても挨拶しない人やエントランスで騒ぐくそガキが増えたなぁ～

価格設定が安くないのでそれなりの方が入居されますよ・・・ってセールストークに騙されたかな？

購入時期が悪かったのかな？

せっかく買った物件なので末永く平穏に暮らしたいです！

[317: 匿名さん]

もうすぐ築２年になるから、早く完売させたいでしょうね。
近隣の後発組の方が、調子いいみたいだからここは相当の値引きが必要なんじゃないでしょうか。
竣工前に買った人と、今後買う人でギクシャクしそうなマンションだ。

[318: 匿名]

その通りです。ここよりも駅から遠いけど、閑静なサンリヤンの方が人気すごいですね。

だいたい、三○地所、積○、九○、全て会社名だけで暖簾代を乗せる業者ばかりだから、高くて当たり前。
定価で買った人と値引きで買った人とあとでもめそうなマンションですな

[319: 物件比較中さん]

確かにサンリヤンが販売開始するときついでしょうね。別府駅からは少し遠くなるけど、西新が徒歩圏内になる、小学校が近くなる、閑静になるというメリットが出てきますから。西新との距離が近く、あの価格ならこの物件は厳しくなるでしょうね。

[320: 物件比較中さん]

近々現地を見学予定しようかなって思っています。
サンリヤン鳥飼・別府と物件比較中です。

正直、鳥飼は値段設定が安くサンリヤンに気持ちも傾いているのですが、（もちろんここに比べると劣る部分も多いのですが…）この物件って価格からどんぐらいの値引きがあるのかすごく気になっています。
営業さんとの交渉次第だと思いますが、２割引きとかありですか？

[321: ビギナーさん]

ここはペット可ですか？？

[322: 入居済み住民さん]

こちらに入居していますが、他の入居者の方に質問なのですが
フローリングのワックスはかけられましたか？

[323: 入居済み]

一年経ちますが、ワックスかけてないですよ
入居時の説明書には、どうしてもしたいなら、この製品がお奨めですと書いてたような

[324: 物件比較中さん]

ここはフラット３５Ｓ対象物件ですか？

[325: 匿名さん]

>>321
多分大丈夫
大型犬や蛇はダメだったと思うけど

[326: 匿名さん]

フラット35Sを使えるとは説明されませんでしたが、やはり使えると全然違うのですか？
実際どのくらい違うのでしょうか？

[327: ビギナーさん]

フラット３５Sって通常金利より１０年間は－1.0％の優遇があるってどこかにありました。

[328: 匿名さん]

この物件の貯湯タンクの容量は何Lでしょうか？

[329: ビギナーさん]

床暖房がついてますが、冬とかってほかの暖房器具は必要ですかね？
ファンヒーターとかは使えますか？

[330: 二乗2]

価格は、最初から800万円ほど引いております、もう残り少なくなりましたのでお早めに、

[331: ビギナーさん]

上階はまだありますか？

[332: 匿名さん]

>>No.330

800万引きって本当ですか？
定価で買った人はなんだったのでしょう・・・

[333: 匿名さん]

800万はモデルルーム使用住居とかじゃないの？

[334: 匿名]

値引きしないといけない理由は？

[335: 入居済]

モデルルームだけでしょう。

[338: 匿名]

>336の奥さんと知り合いになりたいけど、やっぱり削除になっちゃったみたいね。

[339: 匿名さん]

本日、ﾀﾞｲﾚｸﾄﾒｰﾙが来ていました。先月結構売ったみたいで、残りわずかということでした。　　　　　　　　　ここはﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格設定で、場所も良く仕様も今でも通用すると思います。ﾃﾞﾍﾞも一流ですし。
ご興味のある方は、交渉がんばって下さい。

[340: 匿名さん]

長かったようですが、ここももう少しで
完売するでしょう。

[341: 匿名]

購入を検討しています。築二年経っているため設備が古いのではと気になります。やはり今の設備とは違うのでしょうか？