パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[151: 契約済み]

一昨日内覧会に行ってきました。
駐車場はぼこぼこでしたね。

三井住友建設手直し多すぎです。手直し無しでＯＫの契約者もいたそうですが本当でしょうか？
下請けへの代金を小切ったのかな？さすがは株価６０円前後の会社だな！

No148さんは投資家と名乗っているように住宅ローンに無縁なのでその発言ですか？
ここは利回り、投資効率悪いのでは？

[152: 匿名さん]

151さん

私も内覧会行って来ました。手直しなしでＯＫしたのですが、
151さんはどのあたりを手直しされたのですか。

後になって冷静に考えると、きちんとチェックしなかったんじゃないかと
不安になってきました。

是非教えてください。

[153: 契約済み]

152さん

あまり言うと素性がばれるので個別詳細は御了承下さい。

床、壁紙、窓、サッシのキズは勿論、狭い所や低い所は作業しにくいので大雑把になりがちです。
又細かい作業を要する所は要チェックです。

搬入や設置伴ってドアや設置施設内部にぶつけている箇所は必ずあります。
キッチンの設置施設の引き出し内部からドアの外縁や収納内部の天板など引き戸を開いてすべてチェックしないといけませんね。

私は顔を１０回以上床に付けてチェックしましたよ。

高い買い物ですから。

[154: 匿名さん]

153さん


早速回答いただきましてありがとうございました。

今思えば、私のチェックは相当甘かったです・・。
ぶつけている箇所があるかもしれないなんて、
考えてもいませんでした。
名のある建設会社なので、安心していました。

もちろん一通り見て回ったのですが、
不勉強で行ってしまったなぁと反省しています。

[155: 契約済み]

154さん

それは残念でしたね、何も不具合がないといいですね。

手直しチェックの日程が組まれていますのでその日にあわせて家具のサイズを測りに行かしてもらって、そのついでに再チェックなさっては如何ですか？
サイズ測ってたらここが不具合ありましたって。

たかだか1-2時間で全部チェックできるものではないのにきっちりサインを取る所はいやらしいと思います。
まぁ入れる鉄筋を間違える建設会社ですから（笑）

[156: 契約済み]

123です。私も内覧会に行ってきました。
部屋のことばかりで駐車場のことをまったく見ていませんでした。(汗)自分は機械式なんで、今になって不安になってます。ちゃんと動くかなぁ？
で、肝心な部屋の方ですが…合計で２０箇所くらい手直しをお願いしました！内覧会でこのくらいの手直しって普通なんでしょうか？それとも、私たちが神経質になりすぎ？
でも、内覧の最中ずっと建設会社の方がついていたのはびっくりしました。
後である人に聞いたら、地場業者の内覧会だったら、業者は立ち会いしないらしいです。そういう意味では一緒に見てもらって良かったのかもしれないです。

[157: 契約済み]

129です。

123さん２０箇所ですか？結構ありましたね？専門家をお連れされてたとの事でしたから心強かったのではありませんか？

駐車場は地下に埋めてある施設の関係でアスファルト全部を一度に舗装していないみたいでつぎはぎでしたよ。
機械の方は大丈夫だと思いますが、、、

[158: 匿名さん]

内覧会行きましたが、セキュリティーが心配です。
最近の物件にしては珍しいのではないでしょうか。
何処からでも棟内に侵入できますよネ。
ご意見聞かせて下さい。

[159: 契約済みさん]

「敷地内」ではなく「棟内」なんですよね。

大抵のマンションは敷地内に入る（駐車場の塀を乗り越えてとか）ことは可能と思いますが、棟内はどのあたりから入れると感じられたのでしょうか？

もし「非常階段から入れるのでは」と思われたのであれば、ルーバーを設置すると内覧会で説明を受けました。どのレベルまでいけばセキュリティが高いと言い切れるのか、私も素人なのでわかりませんが、劣っているとは思いませんでした。

マンションの鍵も、他のマンションのセールスポイントとなっている非接触キーだったですし。（なぜアピールしないのか、わかりませんが）

話は変わりますが、契約された方はどこが気にいられてますか？
私は、フローリングがワックスがけをしないでいい床材を使用していることろが気に入ってます！！

[160: 契約済み]

123です。
友人に結構見つけてもらったところがありました。
まあ〜基本的には間取りや施設・立地は気に入ってるので、幻滅って程ではなかったです。
手直しでどれくらい変わるのか…？って感じです。
セキュリティの面はあんまり気にしてませんでした。非常階段のルーバーで棟内の侵入は大丈夫だと想っていますが他のマンションはもっと物々しい防犯設備がついてるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

東側のセンターサイト寄りのフェンスを越えたらエレベーターホールに侵入可能です。
大人は大丈夫だと思いますが、子供が心配です。

[162: 契約済み]

129です。

駐車場へは簡単に進入可能ですね、平置きや機械式の一番上は便利はいいけどセキュリティには問題ありそうですね。

近隣の最近建設されたマンションはガッチリ敷地内をガードしていますもんね。
それを売りにもしてますし。

[163: 購入検討中さん]

そんなに高い物件なんですね。
売れ残りが結構あると買うのをためらいますね。
でもどこのマンションも売れ行き悪いか・・・。

[164: 契約済みさん]

NO163>>

やはり高いと思われますか？一応大手が売り出しているし施設や立地条件なんかは悪くないと思いますが不動産不況ですからねぇ〜（笑）他も売れていないと思いますがどうでしょう？
部屋のタイプにもよると思いますがいくら若しくは何％くらい下がれば購入したいと思われますか？

[165: 購入検討中さん]

35％引きで即決します。

でもそれなら、行列が出来て
即日完売ですよね。

[166: 契約済みさん]

さすがに35％も割引されると、どんどん契約する人が増えて完売するでしょうね。定価で購入した方は複雑な心境ですが…。

[167: 契約済みさん]

さすがにいきなり３５％ＯＦＦなんて事は絶対にないと思いますが、購入需要が一段楽する４月以降は１０％ＯＦＦ位はあるかもしれませんね？もしこうなった場合良い部屋は先に埋まると思いますのでタイミングが難しいかな。

[168: 契約済み]

今日HPを覗いたら刷新されてました。前より良くなった感じです。間取りのページに家具配置シュミレーターがついてました。結構おもしろかったです。しかし、物件概要は販売戸数80戸…なかなか売れませんね。こんな時代だから仕方ないかぁ〜

[169: 契約済み]

いよいよ今週末から入居開始ですね！2台目の駐車場なんかどうなってるのかな？

[170: 匿名]

入居が始まったようですね。既に入居された方おられますか？住み心地お聞かせ下さい。

[171: 契約済み]

>>170

中々住みやすいですよ！
設備はしっかりしていると思います。
エントランスは激寒いですが・・・

営業トークにもありますがそこそこのお値段するので住民の方も紳士的な方が多いようです。

[172: 匿名]

棟内モデルルームになって見学に行かれた方おられますか？ 希望のモデルルームになっていない部屋の間取りなんかも見せてもらえるんですかね？

[173: とりちゃん]

マンションはこれまでいくつも住んできましたが、このマンションの造りはとても素晴らしいマンションですね。ドアノブやフローリングやバス全て一クラス上のものを使っています。とても静かで目の前が２４Hのサニーなので重宝しています。１Fも贅沢な空間を演出して、これから年々庭の緑が素敵になるんだろうなーって思っています。良い買い物でした。

[174: 物件比較中さん]

けっこう残ってますね。

高いのでうれにくいのでしょうか。

[175: 入居済み住人]

たしかに高いですよね。いつになれば完売するのか…でも後悔はまったくありません!!マンション自体も立地も申し分ありません。

[176: 匿名さん]

何で陽の当たらない東側でも、こんなに高いの？

[177: 匿名さん]

高いと思う人は買わないんだろうし、高くないと思える人しか買えないんだよ、結局。
でも...狭くね？

[178: 入居済み住民さん]

販売戸数が増えている。
連休前は残り70戸位だったのに83戸へ
修繕積立金が心配だなぁ～

東側は沢山陽が入るよ～

[179: 匿名さん]

六本松から荒江にかけて激戦区だからキャンセルが出たんですかね？

[180: 入居済み住民さん]

申込あったけどローンが通らなくて差し戻しや買い替え（現マンションの売却）を条件に販売したが実現せずっといった理由らしいです。

そんなのが10数件もあるかと思うと営業無理してるんじゃないかな？

[181: 匿名さん]

ローン審査厳しくなったと聞きますもんね。

ところで…　ここ値引きありますか？

[182: 入居済み住民さん]

本人の年収だけではなくて勤務先の経営状況ではねられる事も多いらしいですね！

成約時のプレゼント家具や家電屋商品券が50万円から100万円にアップしてますがこういうご時世なのでこっそり裏で値引してるかもしれませんね！ここはかなりの激戦区ですからね（汗）

[183: 匿名さん]

久しぶりに物件概要見たら３戸売れてましたね。
残り８０戸ですね。
場所は良いから営業力に問題があるんですかね？

[184: サラリーマンさん]

近くの「ネクサス」は新価格発表した途端、竣工前完売
売れないのは高すぎるだけだと思う

[185: 匿名さん]

立地、設備的にかなり気になっているのですが、やはり半数近く残っているこの状況でも値引きはないんですかね？全然動きがなかったのに、突然３戸も売れていたのでもしかしてと思って。最近行かれたかたで、その辺知っているかたいらっしゃれば教えてください。

[186: マンコミュファンさん]

購入する意思さえあれば値引きも引き出せるはずです。１０％までいくかどうかわかりませんが。基本的に竣工してこれだけ時間のたっているマンションを定価で買う必要はまったくありません。ただ値段の高い部屋が多く残っているようです。

[187: 購入検討中さん]

このマンションは、値下げはしないと思いますよ。ちなみに5月は100万円相当の家具等プレゼントをやっていたみたいです。

[188: 匿名さん]

近くのグランドサンリアン大濠は価格改正した上に、
値引きも有りですが苦戦しているみたいです。
ここは元が高過ぎと思います、値引きしないと完売する前に中古扱い
になるのは間違いないでしょう。

[189: 匿名さん]

ちょっと高いもんねコレ

[190: 匿名さん]

ですよね、高いですよね。一年たつと新築じゃなくて未入居って形になるんですよね？それが中古扱いですか？
そうなっても、こういう強気の会社は金額は下げないんですかね？
勉強不足ですいません。

[191: マンコミュファンさん]

いくらなんでもいまどき定価で完売できるマンションなんてありません。まして竣工して半年も経ってて強気の交渉ができるなんてありえないですよ。要は本当に買う気があるのかどうかだけです。買う気がないのにで値引きだけだそうとしても無理だと思います。

[192: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。
周辺で何件かみていて、この物件がいいなぁと思っていたのですが、金額がネックで。購入意思を見せつつ交渉してみようかなと思いました。

[193: 匿名さん]

今どんな感じなんですかね？売れてるのかな？

[194: 匿名さん]

センターの住居者のみなさま、特に４階から６階の方、率直な感想をいただけますか？最終決断にいます。

[195: 匿名さん]

194です。何が心配かと言えば、南側公道の車の排気ガスです。洗濯ものがあまり干されてない気がしましたので…

[196: 匿名さん]

まだ、そこまで入居されてないんじゃないですか。センター以外なら排気ガスは多少落ち着くのでは？？

[197: 匿名さん]

194さん

センターに住んでいますが、排気ガス気になりませんよ。

[198: 匿名さん]

197さん
ありがとうございました
この度の大雨は心中穏やかでなかったのではないですか？樋井川があんなになるなんて、あまり危機感はなかった中、川に近いってリスクを意識しました。

[199: 周辺住民さん]

入居、進みませんね・・・
場所はいいんですけどね・・・
値段がね・・・
価格未定の発表当時は、ブランド力からして即売れしちゃうんじゃないかと
思っていたのですが・・・

ところで目の前のうどん屋さん、めちゃくちゃ美味しいですよ

[200: 購入経験者さん]

モノがいいのはわかるが高い

こんな高いのに食洗機がオプションってあんまりだ

「新価格発表」

したがいいんじゃないの？

ねぇ、積水さん＆三菱さん

[201: 匿名]

新価格発表・・・いやだなぁ。
でもこのまま売れ残るのも・・・。

価格も高いのかもしれないけど、営業さんにもあまり必死さが感じられない、というか。
大濠花火大会の時も、夜のモデル見学会を企画していたみたいですが、HPにちょっと載っていただけ。
チラシや看板も出せばよかったのに。結局、見学者は来たのかな。

ちなみに、お隣のコーヒー屋さんの豆もおいしいですよ。

[202: 住めば都]

窓開けていたら、バスの音がうるさいですな！

[203: 物件比較中さん]

シェイプ、ライオンズ鳥飼、グランメゾン鳥飼、六本松ツインタワーズで検討しています。立地場所も雰囲気も価格も違いますので悩みますが、落ち着いて住める場所と住みやすい部屋を頑張って探し出したいと思っています。
シェイプに決められた方は、どの物件と比較されて行き着きましたか？
今、契約が進んでいないことが気になっています。

[204: 入居済み住民さん]

六本松タワー：周りがワイワイガヤガヤ過ぎる
グラメゾ鳥飼：車の入庫時に公道でモタモタしそう
　　　　　　　（シェイプはシャッターが開く間、待ちスペースがある）
ライオンズ鳥飼：？
シェイプ：環境、設備がそこそこ
というような消去法で、「無難」と判断しました。
それから見学に行った際、既入居者と何度か擦れ違い様の
態度、振る舞いが印象良かったことですね。
契約が進んでいないのが不思議なくらいです。

[205: 物件比較中さん]

>契約が進んでいないのが不思議なくらいです。


契約が進んでいない理由　　→　　「　高　い　か　ら　！　」

六本松タワー　も　グラメ鳥飼　も　シェイプ　も結果売れ残っている

500万～700万ぐらい値引きしたら動き出すと思う

近くのネクサスが値下げして完売したみたいに

[206: 入居済み住民さん]

確かに高い…でも六本松再開発次第では、お値打ちかもしれませんね(^-^ゞ
ただバス通り沿いなので、西鉄バスが乱暴なアクセルワークをされたら、テレビの音声がかき消されますね(;_;)いつか苦情電話がかかってくるのではないかと思います(´∀｀)

[207: 匿名]

久しぶりにサイトをチェックしたら販売戸数が減ってましたね。値引き始まったのかな…

[208: 入居済み住民]

いよいよ来週の日曜日15日は第1回管理組合の総会ですね！

引越しの際？にでも付いたと思われる共用部分のキズなんかを直して欲しいですね。

[209: 物件比較中さん]

値下げは始まったのでしょうか？

[210: 購入検討中さん]

何度か問い合わせましたが、値下げの話は聞きませんね。
ブランド力でデフレを乗り切るのでしょうか。

[211: 匿名さん]

値下げしないと完売できないんじゃない？
給料ボーナスが下がってみんな貧乏になってますもん。

[212: 入居済み住民]

モデルルームは勿論、普通の部屋も200万円くらいは値下げしているみたいだよ。

来年一月で築1年になるので新築マンションを謳えなくなるし狙いどころはこの辺かな？

将来の外壁タイルの修繕は高額になるみたいだけど・・・

[213: 物件比較中さん]

外壁タイルの修繕は、どれくらい高額になるのですか。
なぜ高額になるのですか。
一般人はここに住んでいいのでしょうか。
外車ばっかりで、付き合いがたいへんそう。

[214: 匿名さん]

>>213
あなたの車がレクサスだったらよい。

[215: 入居済み住民]

外壁工事が高いのはここだけではなくタイルの場合はどこでも同じですよ！
見た目はいいけど後々高くつくってことです。

外車は１０台くらいかな、近所付き合いにはあまり関係ないと思いますが・・・

ぼちぼちは売れてるみたいですね、しかしリバーサイトのセンターサイトよりの部屋は一番上以外は売れてない。
圧迫感があるのかな？

[216: 物件比較中さん]

＞＞213
とても迷っているのですが・・
車は軽です。むりですね・・
ライオンズに行ってきます。

[217: 購入検討中さん]

一ヶ月も書き込みがないなんて、すっかり注目されなくなりましたね。
だから買い時なのか？

[218: 入居済み住民さん]

じわじわと高額な部屋から売れてきているみたいですよ。

[219: 匿名さん]

ここある程度価格下がれば売れると思いますが...

[220: 物件比較中さん]

もうすぐ入居開始から1年ですが、半分近く売れ残ってるみたいですね。
まとめてアウトレットマンションになる可能性はあるのでしょうか。
そうなると、これまでに正価で買った住人と、激安価格で買った住人と
格差ができて困ったことにならないのでしょうか。

[221: 匿名さん]

ある程度値引きはすると思うけどアウトレットはないと思うよ

[222: 匿名さん]

売主が「三菱・積水・九電」じゃアウトレットはないと思います
でも売れなきゃ値引きはあるでしょ

[223: 匿名]

秘策があるのか？売れないと運営費が賄えないんじゃ？バイヤーには無関係？

[224: 匿名さん]

完売まで売主さんが面倒みてくれるでしょ

[225: 銀行関係者さん]

たかだか２～３０戸残ったからといって
ここの売主でしたら『くしゃみ』とも思ってないんじゃ。
その気になれば、売るのやーめた！！っていうかもよ。

アウトレットやるのは、鳥栖アウトレットだけでしょ（笑）
みなさん、期待しないほうがいいですって。

そのへんの、弱小企業とは違いますって。

[226: 購入経験者さん]

資金力が違う
アウトレットはありえないでしょう
値引きはあると思うけど、ＪＶなんで値引きの決済もらうのに手間が
かかるんじゃないかな
とりあえずここは高い、高すぎる

そして

>アウトレットやるのは、鳥栖アウトレットだけでしょ（笑）

全然おもしろくない

[227: 匿名さん]

売り出した当初近辺見に行ったけど、なんだったっけちょこっと裏手あたりに
別のマンションも売り出してて価格もちょうど良かったけどそっちは完売してるしねぇ・・・・
鳥飼とか人気エリアではあるんだし価格次第ですよね。

[228: 匿名さん]

>No.226 by 購入経験者さん

おいおい、高すぎるって何？
評論家かよ。
鳥栖のあれは、三菱地所の子会社だから言ってんじゃねえの？
いちいち、からむなって。

[229: 匿名]

高い。これに尽きる。

[230: 匿名さん]

ウム。
高すぎる。

[231: 匿名さん]

いくらか値引きしてるみたいよ

[232: 購入検討中さん]

>>231
どのくらい引いているかご存じないでしょうか？
この3社ですから、値引き額はわずかではないかと思うのですが。。。

[233: 匿名さん]

積水が入ってるからそんなに引かないんじゃないの
自分とこで直接売ってるのマンションの価格も高いし引けないんじゃないの

[234: 物件比較中さん]

そのうち子供手当てをもらって皆さん買いだすでしょう。
それまで待ってるってかんじ？

[235: 入居済み住民]

子供手当てで買えるほど安くないでしょう！

週に一戸ペースで売れているみたいですね。

[236: 購入検討中さん]

>>235
週に一戸ということは、完売までにもう1年かかるということですね。入居されないまま中古（新古？）物件になるのでしょうか。

[237: 匿名]

ビックリするくらい売れてないw

[238: 匿名さん]

こんなもんじゃないの
元々の価格が高いんだし
戸数は多いが一応半分以上売れてるみたいよ

[239: 匿名さん]

竣工後１年以上経って残５０戸は多いと思うけど
大企業の共同事業だからノンビリ売るつもりなんだろうね。
中小デベなら倒産するレベル

[240: 匿名]

良く見ると三井さんも市内にネマリ案件結構あるね。
大企業だから問題ないんだろうけど〜

[241: 匿名]

間違えました
三井さんは販売代理でした

[242: 匿名さん]

ここの生活環境は最悪。

南側にはシェイプに負けないくらいの路上生活者のブルーシートの住み家があったり
治安も悪く昨年近所で女子大生を狙った猥褻事件も発生しました。

[243: 入居済み住民さん]

リバーサイドに入居して一年になりますが住み心地いいですよ。東側のリビングなので日当たりはどうかなと思っていましたが、朝から夕方日が暮れるまで日がさして電気いらずです。
治安が悪いとか書き込みがありますが全く気になりませんが・・・
24時間のサニーがとにかく便利だし、逆に人通りがあるので危ないと感じたことはありませんよ。
交通の便が思っていたより便利でバス停は別府橋まですぐですし、地下鉄も六本松までいけば問題ないと思います。
銀行なども歩いていけますし、住んでみてかなり住みやすく感じます。
リバーサイドは静かですし大濠の花火もベランダからバッチリ見えます。マンションの価格はこのあたりにしては
高いと思いますが、作りはしっかりしてますし、なんと言ってもオール電化はいいです！
我が家は光熱費が半分になりました。

[244: ↑]

定価で買われたの？

必死・・・

[245: 入居済み住民さん]

定価で買いました。ただ九電の知り合いに話を通せば少しは安くなったみたいです。
今は50万円分の商品券等がついていますよ。
うちが買った時は住宅ローンの金利が低かったので、その分当初に買った方より毎月の支払がかなり安くなりました。高いマンションは高いなりに、それなりの方々が住んでらっしゃるので、のちのち管理費とか修繕積立費を滞納する方がでないと聞きました。マンションなので一生住むとも考えられないので、売却とか賃貸を考えればしっかりした大手のマンションがいいと思い買いました。
鳥飼なら小学校区も中学、高校も学区がいいし交通の便利も良いし、区役所保険所も保育園、幼稚園も近いので賃貸でも人気だと思います。小学校中学校が両方近い学区は珍しいし。。。

[246: 匿名さん]

今の方が金利ってむしろ下がってませんか？

[247: 入居済み住民]

短期の金利は下がっていますが長期の金利は上がっていますよ。

Ｆ銀行の場合ですがＮＣＢも似たようなものです。

オール電化割引を効かして、1年前は変動1.275％当初10年固定1.8％、現在は変動1.225％当初10年固定2.0％みたいですね。
住宅取得等特別控除もあるので今が狙い目かもしれませんね。

[248: 購入予定中さん]

税金の控除があったりするので、今が買い時かなぁ～と私も思いました。

あと、担当の方がとても、良い方で、話しやすくて、感じが良かったです。

初、オール電化で多少の心配はありますが、
オール電化で割引があったり、光熱費もおさえられると聞きました。
（イムズの６階のインフォメーションセンターみたいな所にオール電化体験もしてきました。）
（http://www.kireilife.net/pages/alldenka_show_index.html）


実際に住み始めるのが楽しみです。

オーブン、食洗機を付けるか今、悩んでます。
お使いの方がいらっしゃったら、教えてください
やっぱり便利ですか？！

[249: 入居済み住民さん]

↑ローンはご主人の年齢や子供の年とかで各家庭で選ぶものが違いますよね・・・
銀行の友達に相談した時は10年固定がお勧めと言われました。
実際にうちは10年固定にしました（1.8%)

食洗機付けました。高かったのでかなり悩みましたが・・・
キッチンの作り上、どうしても既製の置き方タイプを置くと狭くなるのでビルトインにしました。
置ける場所があれば置き方の方が安いですし、交換や故障の時にはコストが安く済みますよ。
食洗機は有れば便利ですが、無ければないでもいいかもです。

オーブンはガスオーブンではないのでビルトインじゃなくてもいいのでは？

電気代はかなり安くなりました。夜間はとくに安いので夜間10時以降に洗濯乾燥とか使っています。
逆に昼間は割高になるので気をつけています。

床暖房は電気は暖かくなるまでに時間がかかりますね。

[250: 匿名]

夜中に洗濯されて下の住人たちは大丈夫？