パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[142: 匿名さん]

長期固定なら住信ＳＢＩでしょ。あの金利は凄い！実行まで時間がかかるからデベは嫌がるかもしれないけど。変動で面白いのが大分銀行。支払額は十年間変わらない。子供さんが多い方は福岡ひびき信金も面白い。子供一人に付き０．１％金利が優遇される。四人子供がいたら０．４％も優遇される。

[143: 契約済み]

129です。

皆さん色々な情報有難うございます。

私からもお得情報を三菱東京ＵＦＪは頭金を20％、地場Ｆ行は15％＋昨年度の年収が５００万円以上で信用保証料が免除になるみたいですよ！

繰上返済や金利変更でも手数料がかからないなどお手軽な感じの所をチョイスするつもりです。

因みに保険は低金利時代の場合掛け捨ての方が割が良くていいですよ！
今掛けている保険にガン保険などの特約を付けてガン宣告を受けた場合もローン免除にするほうが安いと思います。

[144: 匿名さん]

ガン保険加入してても、皮膚ガンや軽度のガンは保険出ないみたいです、ガン保険付きってガンになりゃ何でも良いって思ってました

[145: 契約済み]

123です。
結構ユニークなローンってあるものですね。
特にひびき信金は少子化の時代におもしろいですね。Ｆ銀行のやつは知ってましたが三菱東京にもあるんですね。Ｎ銀行にはないのでしょうか？
ガン保証は自分も迷ったんですが、その分他の保険を削ります。

[146: 匿名さん]

住信ＳＢＩネット銀行は８大疾病病付きで３５年固定で２．５％ちょっとでしたよ。

[147: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。内覧会の感想やアドバイスなど教えて下さい。

[148: マンション投資家さん]

ここはシェイプについて語るところです！
話がそれてますので戻りましょう＾＾

[149: 匿名さん]

別にいいんじゃないの
このマンション買おうって人が住宅ローンはどこがいいって比較してるのは、それなりにためになりますよ

[150: 匿名さん]

営業の人はこの場所でと言いますが、福岡にずっと住んでいる人は
別にいい場所とは思わないのでは？
高すぎるから売れてないのでしょう。
待てばきっと値引きがあるでしょうね！

[151: 契約済み]

一昨日内覧会に行ってきました。
駐車場はぼこぼこでしたね。

三井住友建設手直し多すぎです。手直し無しでＯＫの契約者もいたそうですが本当でしょうか？
下請けへの代金を小切ったのかな？さすがは株価６０円前後の会社だな！

No148さんは投資家と名乗っているように住宅ローンに無縁なのでその発言ですか？
ここは利回り、投資効率悪いのでは？

[152: 匿名さん]

151さん

私も内覧会行って来ました。手直しなしでＯＫしたのですが、
151さんはどのあたりを手直しされたのですか。

後になって冷静に考えると、きちんとチェックしなかったんじゃないかと
不安になってきました。

是非教えてください。

[153: 契約済み]

152さん

あまり言うと素性がばれるので個別詳細は御了承下さい。

床、壁紙、窓、サッシのキズは勿論、狭い所や低い所は作業しにくいので大雑把になりがちです。
又細かい作業を要する所は要チェックです。

搬入や設置伴ってドアや設置施設内部にぶつけている箇所は必ずあります。
キッチンの設置施設の引き出し内部からドアの外縁や収納内部の天板など引き戸を開いてすべてチェックしないといけませんね。

私は顔を１０回以上床に付けてチェックしましたよ。

高い買い物ですから。

[154: 匿名さん]

153さん


早速回答いただきましてありがとうございました。

今思えば、私のチェックは相当甘かったです・・。
ぶつけている箇所があるかもしれないなんて、
考えてもいませんでした。
名のある建設会社なので、安心していました。

もちろん一通り見て回ったのですが、
不勉強で行ってしまったなぁと反省しています。

[155: 契約済み]

154さん

それは残念でしたね、何も不具合がないといいですね。

手直しチェックの日程が組まれていますのでその日にあわせて家具のサイズを測りに行かしてもらって、そのついでに再チェックなさっては如何ですか？
サイズ測ってたらここが不具合ありましたって。

たかだか1-2時間で全部チェックできるものではないのにきっちりサインを取る所はいやらしいと思います。
まぁ入れる鉄筋を間違える建設会社ですから（笑）

[156: 契約済み]

123です。私も内覧会に行ってきました。
部屋のことばかりで駐車場のことをまったく見ていませんでした。(汗)自分は機械式なんで、今になって不安になってます。ちゃんと動くかなぁ？
で、肝心な部屋の方ですが…合計で２０箇所くらい手直しをお願いしました！内覧会でこのくらいの手直しって普通なんでしょうか？それとも、私たちが神経質になりすぎ？
でも、内覧の最中ずっと建設会社の方がついていたのはびっくりしました。
後である人に聞いたら、地場業者の内覧会だったら、業者は立ち会いしないらしいです。そういう意味では一緒に見てもらって良かったのかもしれないです。

[157: 契約済み]

129です。

123さん２０箇所ですか？結構ありましたね？専門家をお連れされてたとの事でしたから心強かったのではありませんか？

駐車場は地下に埋めてある施設の関係でアスファルト全部を一度に舗装していないみたいでつぎはぎでしたよ。
機械の方は大丈夫だと思いますが、、、

[158: 匿名さん]

内覧会行きましたが、セキュリティーが心配です。
最近の物件にしては珍しいのではないでしょうか。
何処からでも棟内に侵入できますよネ。
ご意見聞かせて下さい。

[159: 契約済みさん]

「敷地内」ではなく「棟内」なんですよね。

大抵のマンションは敷地内に入る（駐車場の塀を乗り越えてとか）ことは可能と思いますが、棟内はどのあたりから入れると感じられたのでしょうか？

もし「非常階段から入れるのでは」と思われたのであれば、ルーバーを設置すると内覧会で説明を受けました。どのレベルまでいけばセキュリティが高いと言い切れるのか、私も素人なのでわかりませんが、劣っているとは思いませんでした。

マンションの鍵も、他のマンションのセールスポイントとなっている非接触キーだったですし。（なぜアピールしないのか、わかりませんが）

話は変わりますが、契約された方はどこが気にいられてますか？
私は、フローリングがワックスがけをしないでいい床材を使用していることろが気に入ってます！！

[160: 契約済み]

123です。
友人に結構見つけてもらったところがありました。
まあ〜基本的には間取りや施設・立地は気に入ってるので、幻滅って程ではなかったです。
手直しでどれくらい変わるのか…？って感じです。
セキュリティの面はあんまり気にしてませんでした。非常階段のルーバーで棟内の侵入は大丈夫だと想っていますが他のマンションはもっと物々しい防犯設備がついてるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

東側のセンターサイト寄りのフェンスを越えたらエレベーターホールに侵入可能です。
大人は大丈夫だと思いますが、子供が心配です。

[162: 契約済み]

129です。

駐車場へは簡単に進入可能ですね、平置きや機械式の一番上は便利はいいけどセキュリティには問題ありそうですね。

近隣の最近建設されたマンションはガッチリ敷地内をガードしていますもんね。
それを売りにもしてますし。

[163: 購入検討中さん]

そんなに高い物件なんですね。
売れ残りが結構あると買うのをためらいますね。
でもどこのマンションも売れ行き悪いか・・・。

[164: 契約済みさん]

NO163>>

やはり高いと思われますか？一応大手が売り出しているし施設や立地条件なんかは悪くないと思いますが不動産不況ですからねぇ〜（笑）他も売れていないと思いますがどうでしょう？
部屋のタイプにもよると思いますがいくら若しくは何％くらい下がれば購入したいと思われますか？

[165: 購入検討中さん]

35％引きで即決します。

でもそれなら、行列が出来て
即日完売ですよね。

[166: 契約済みさん]

さすがに35％も割引されると、どんどん契約する人が増えて完売するでしょうね。定価で購入した方は複雑な心境ですが…。

[167: 契約済みさん]

さすがにいきなり３５％ＯＦＦなんて事は絶対にないと思いますが、購入需要が一段楽する４月以降は１０％ＯＦＦ位はあるかもしれませんね？もしこうなった場合良い部屋は先に埋まると思いますのでタイミングが難しいかな。

[168: 契約済み]

今日HPを覗いたら刷新されてました。前より良くなった感じです。間取りのページに家具配置シュミレーターがついてました。結構おもしろかったです。しかし、物件概要は販売戸数80戸…なかなか売れませんね。こんな時代だから仕方ないかぁ〜

[169: 契約済み]

いよいよ今週末から入居開始ですね！2台目の駐車場なんかどうなってるのかな？

[170: 匿名]

入居が始まったようですね。既に入居された方おられますか？住み心地お聞かせ下さい。

[171: 契約済み]

>>170

中々住みやすいですよ！
設備はしっかりしていると思います。
エントランスは激寒いですが・・・

営業トークにもありますがそこそこのお値段するので住民の方も紳士的な方が多いようです。

[172: 匿名]

棟内モデルルームになって見学に行かれた方おられますか？ 希望のモデルルームになっていない部屋の間取りなんかも見せてもらえるんですかね？

[173: とりちゃん]

マンションはこれまでいくつも住んできましたが、このマンションの造りはとても素晴らしいマンションですね。ドアノブやフローリングやバス全て一クラス上のものを使っています。とても静かで目の前が２４Hのサニーなので重宝しています。１Fも贅沢な空間を演出して、これから年々庭の緑が素敵になるんだろうなーって思っています。良い買い物でした。

[174: 物件比較中さん]

けっこう残ってますね。

高いのでうれにくいのでしょうか。

[175: 入居済み住人]

たしかに高いですよね。いつになれば完売するのか…でも後悔はまったくありません!!マンション自体も立地も申し分ありません。

[176: 匿名さん]

何で陽の当たらない東側でも、こんなに高いの？

[177: 匿名さん]

高いと思う人は買わないんだろうし、高くないと思える人しか買えないんだよ、結局。
でも...狭くね？

[178: 入居済み住民さん]

販売戸数が増えている。
連休前は残り70戸位だったのに83戸へ
修繕積立金が心配だなぁ～

東側は沢山陽が入るよ～

[179: 匿名さん]

六本松から荒江にかけて激戦区だからキャンセルが出たんですかね？

[180: 入居済み住民さん]

申込あったけどローンが通らなくて差し戻しや買い替え（現マンションの売却）を条件に販売したが実現せずっといった理由らしいです。

そんなのが10数件もあるかと思うと営業無理してるんじゃないかな？

[181: 匿名さん]

ローン審査厳しくなったと聞きますもんね。

ところで…　ここ値引きありますか？

[182: 入居済み住民さん]

本人の年収だけではなくて勤務先の経営状況ではねられる事も多いらしいですね！

成約時のプレゼント家具や家電屋商品券が50万円から100万円にアップしてますがこういうご時世なのでこっそり裏で値引してるかもしれませんね！ここはかなりの激戦区ですからね（汗）

[183: 匿名さん]

久しぶりに物件概要見たら３戸売れてましたね。
残り８０戸ですね。
場所は良いから営業力に問題があるんですかね？

[184: サラリーマンさん]

近くの「ネクサス」は新価格発表した途端、竣工前完売
売れないのは高すぎるだけだと思う

[185: 匿名さん]

立地、設備的にかなり気になっているのですが、やはり半数近く残っているこの状況でも値引きはないんですかね？全然動きがなかったのに、突然３戸も売れていたのでもしかしてと思って。最近行かれたかたで、その辺知っているかたいらっしゃれば教えてください。

[186: マンコミュファンさん]

購入する意思さえあれば値引きも引き出せるはずです。１０％までいくかどうかわかりませんが。基本的に竣工してこれだけ時間のたっているマンションを定価で買う必要はまったくありません。ただ値段の高い部屋が多く残っているようです。

[187: 購入検討中さん]

このマンションは、値下げはしないと思いますよ。ちなみに5月は100万円相当の家具等プレゼントをやっていたみたいです。

[188: 匿名さん]

近くのグランドサンリアン大濠は価格改正した上に、
値引きも有りですが苦戦しているみたいです。
ここは元が高過ぎと思います、値引きしないと完売する前に中古扱い
になるのは間違いないでしょう。

[189: 匿名さん]

ちょっと高いもんねコレ

[190: 匿名さん]

ですよね、高いですよね。一年たつと新築じゃなくて未入居って形になるんですよね？それが中古扱いですか？
そうなっても、こういう強気の会社は金額は下げないんですかね？
勉強不足ですいません。

[191: マンコミュファンさん]

いくらなんでもいまどき定価で完売できるマンションなんてありません。まして竣工して半年も経ってて強気の交渉ができるなんてありえないですよ。要は本当に買う気があるのかどうかだけです。買う気がないのにで値引きだけだそうとしても無理だと思います。