パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[122: 契約済みさん]

リバーサイトを購入しました。先週の土日で入居説明会があり、いよいよって感じですがまだ半分以上売れていませんね！巷はこういう経済状況だし年末年始になるからそこそこ埋まるのにも時間かかりそうですね。
近隣の○ンリヤンも値下げしましたし、1/23引渡し前であれば既購入者も価格改定されるようですが淡い期待となりそうです。
しかし英断に期待しています。

[123: 契約済み]

私も契約済で入居説明会に行ってきたのですが、あまり売れてないですね。正直へこみます。営業の方は棟内モデルルームになったら徐々に動き始めます。みたいな事をおっしゃってましたが、正直完売になるのにどれくらいかかるのか不安です。特にセンターサイトの低・中層部はホントに大丈夫？

[124: 契約済みさん]

センターサイトの中低層階は排気ガス等がすごそうですね！

売主が大手のＪＶで販売代理店が別系列なので近況物件の状況や市場動向を伝えたり、提案を上げたりする事が出来ないのかもしれませんね。

半分以上入っていないマンションどうでしょう？静かでいいかな？駐車場も沢山余りそうですね！
管理費が少ない分管理業務は低下するでしょうけど、、、

フロー○ンス梅○園みたいにはなりたくないですね！！

[125: 物件比較中さん]

ここも、フロー○ンス梅○園みたいになりそうですね

[126: 契約済みさん]

まぁ資金繰りに困ったデベロッパーじゃないので売れていない物件丸ごと転売とかはないと思うけど、、、
近隣の他社マンションを１０社くらい周りましたが内装の充実度や立地条件など考えて契約したから納得はしていますが売れていないってことはニーズがないのかな？近隣他社も売れていないと思うけど。

[127: 契約済みさん]

センターサイドを購入しました。
あまり売れてないようですが、内装や立地条件、小中学校等を考え契約しました。
金額も周辺のマンションとあまり変わらない、いやお得かななんて思ってます。
来週いよいよ内覧会ですね。

[128: 契約済み]

123です。
来週はもう内覧会ですねぇ〜。契約してからは、あっという間でした。ところで皆さんは内覧会には同行して設計どおりじゃないところを調べてくれる業者さん(言い回しが変！かつ、不勉強ですいません！)なんかは依頼されますか？自分も依頼しようか悩み中です？多少料金がかかるんでしょうが、しっかり第三者に見てもらう方が良いのかなぁ〜？

[129: 契約済み]

123さんは専門家と内覧会に参加されるのですか？私はとりあえずメジャーとデジカメを持参して行く予定です。あとスリッパも（笑）不具合がありそうでしたら再度専門家と訪問したいと思っています。

ローンにて購入される方に質問です。
モーゲージなんかとても金利が安いのですがそれよりも三菱信託の当初10年固定金利は1.8％、大手地銀2行の変動金利は1.275％どちらも仮審査は通っていますが未だに迷っています。
金利は当分上がらないと思いますが如何でしょうか？

[130: 周辺住民さん]

↑NO.124

わざわざよそのマンションの名前を挙げなくてもいいのでは？
感じが悪いです。

[131: 契約済み]

123です。
私はとりあえず友達に建築士がいるので、その方に同行してもらうか、専門の業者の方にお願いするか、と、考えています。じゃないとド素人の私たちが見てもなかなかわからないし、自分達の部屋を見るだけで舞い上がりそうなんで。それとローンの件ですが、しばらくは上がる気配は無いと思ってます。ちなみに我が家は某金融機関でオール変動で組む予定です。その金融機関の金利は1.375%です。

[132: 匿名さん]

今、10年固定を勧める銀行がいたらおかしいですよ！
ほとんどの銀行は変動を勧めてます。

[133: 匿名さん]

おかしくはないでしょ
10年は上がらないって点は確かに魅力がありますよ
安いという点では断然変動かもしれませんが市場の金利が変動すればリスクはありますよ
金融機関が変動を勧める理由としては自分とこの金融機関の金利リスクを回避したい目的もあるし...

とはいうものの10年固定はあくまで10年後に見直しがくる訳ですから金利がその時に変動する可能性は強く(将来優遇ってものがあるものの当初のレートよか高くなる)、最終的には両方の商品の長所・短所を比較しながら繰上げ返済も視野に入れて何年で返済するのかを考えて選ぶのがベストなんじゃないですか？

ちなみに我が家は15年後に私が定年という事もあり退職金が入るときまでにある程度残高を減らしたい計画もあるので変動を選択予定です。
当初変動を選択すれば金利も安く、将来優遇も選択型よりは大きいですからね
現状の世情より見た場合個人的には当面金利が上がらないと思っております
但しこの判断が正しいかどうかはわからないので将来後悔しないように自分で決定される方が良いんではないでしょうか？
私は金利が上がっても後悔しないようにするつもりです

[134: 契約済み]

129です。

123氏お疲れ様です。
地場大手Ｎ行もＦ行もオール電化なので各金利から0.1％金利が下がりますね！

133氏ご意見有難うございます。
その辺を考えて変動と固定のミックスにしようかと思っています。

一般的には住宅ローンは17年くらいで繰上返済される方の平均らしいです。

昨日内覧会の通知書が来てましたよ！

[135: 匿名さん]

ほとんどの銀行は10年固定のあと優遇金利が減るので、それからが
大変です。
変動金利はバブル以降ほとんど変わってないですし、しばらくは上がらない
と見ている銀行が多いみたいです。
10年固定なら、完全固定と変動の組合せがベストでしょう。
繰上げ返済の仕組みも期間が短くなる場合と返済額が減る場合と銀行によって
違うので気をつけた方がいいですよ。
よく話を聞いて決めた方が組んでからでは遅いので。

[136: 匿名さん]

完全固定は金利が高いですよ
完全固定で金利が高けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...
むしろ当面金利の安い変動を選択(組み合わせ)して返済額をおさえ余裕があれば繰上げ返済をした方がよくありませんか？
組み合わせるなら変動の方がいいんじゃないですか？
多少金利が上がったとしても現在の固定金利のラインまでは当面到達しないだろうし、到達してもそれまで低かった訳だからその分得をしてると思います。
つまり固定金利のラインより変動金利のレートがある程度まで上がっても得をしてると思うので変動の方が有利と思いますが...

[137: 匿名さん]

すいません間違えました

完全固定で金利が高けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...　・・・×
完全固定で金利が低けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...　・・・○

[138: 契約済み]

123です。
129さん地場地銀はオール電化優遇があるんでした。忘れてました。
しかし、我が家は団信を三大疾病を利用しますので、出来上がりは1.575になります。
それでも固定よりは断然金利は低いですし、正に135さんがおっしゃっているように固定だと固定終了後の優遇幅が変動よりも減りますしね。
理想は完全固定ですが…。

[139: 匿名さん]

>>138
三大疾病ってそんなに魅力ありますか？
私は普通の団体生命保険を希望してます。
銀行の人に聞いたら金利が0.3%上昇するって言われたけどメリットを感じませんでした。
普通の生命保険でも死亡と高度障害はカバーしてるから十分と思いますが...

[140: デベにお勤めさん]

三井住友銀行にしな。変動金利を選択しても、固定期間に変えた場合に優遇金利適用してくれるから。

[141: 匿名さん]

都銀は基準金利が高いでしょ？

[142: 匿名さん]

長期固定なら住信ＳＢＩでしょ。あの金利は凄い！実行まで時間がかかるからデベは嫌がるかもしれないけど。変動で面白いのが大分銀行。支払額は十年間変わらない。子供さんが多い方は福岡ひびき信金も面白い。子供一人に付き０．１％金利が優遇される。四人子供がいたら０．４％も優遇される。

[143: 契約済み]

129です。

皆さん色々な情報有難うございます。

私からもお得情報を三菱東京ＵＦＪは頭金を20％、地場Ｆ行は15％＋昨年度の年収が５００万円以上で信用保証料が免除になるみたいですよ！

繰上返済や金利変更でも手数料がかからないなどお手軽な感じの所をチョイスするつもりです。

因みに保険は低金利時代の場合掛け捨ての方が割が良くていいですよ！
今掛けている保険にガン保険などの特約を付けてガン宣告を受けた場合もローン免除にするほうが安いと思います。

[144: 匿名さん]

ガン保険加入してても、皮膚ガンや軽度のガンは保険出ないみたいです、ガン保険付きってガンになりゃ何でも良いって思ってました

[145: 契約済み]

123です。
結構ユニークなローンってあるものですね。
特にひびき信金は少子化の時代におもしろいですね。Ｆ銀行のやつは知ってましたが三菱東京にもあるんですね。Ｎ銀行にはないのでしょうか？
ガン保証は自分も迷ったんですが、その分他の保険を削ります。

[146: 匿名さん]

住信ＳＢＩネット銀行は８大疾病病付きで３５年固定で２．５％ちょっとでしたよ。

[147: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。内覧会の感想やアドバイスなど教えて下さい。

[148: マンション投資家さん]

ここはシェイプについて語るところです！
話がそれてますので戻りましょう＾＾

[149: 匿名さん]

別にいいんじゃないの
このマンション買おうって人が住宅ローンはどこがいいって比較してるのは、それなりにためになりますよ

[150: 匿名さん]

営業の人はこの場所でと言いますが、福岡にずっと住んでいる人は
別にいい場所とは思わないのでは？
高すぎるから売れてないのでしょう。
待てばきっと値引きがあるでしょうね！

[151: 契約済み]

一昨日内覧会に行ってきました。
駐車場はぼこぼこでしたね。

三井住友建設手直し多すぎです。手直し無しでＯＫの契約者もいたそうですが本当でしょうか？
下請けへの代金を小切ったのかな？さすがは株価６０円前後の会社だな！

No148さんは投資家と名乗っているように住宅ローンに無縁なのでその発言ですか？
ここは利回り、投資効率悪いのでは？

[152: 匿名さん]

151さん

私も内覧会行って来ました。手直しなしでＯＫしたのですが、
151さんはどのあたりを手直しされたのですか。

後になって冷静に考えると、きちんとチェックしなかったんじゃないかと
不安になってきました。

是非教えてください。

[153: 契約済み]

152さん

あまり言うと素性がばれるので個別詳細は御了承下さい。

床、壁紙、窓、サッシのキズは勿論、狭い所や低い所は作業しにくいので大雑把になりがちです。
又細かい作業を要する所は要チェックです。

搬入や設置伴ってドアや設置施設内部にぶつけている箇所は必ずあります。
キッチンの設置施設の引き出し内部からドアの外縁や収納内部の天板など引き戸を開いてすべてチェックしないといけませんね。

私は顔を１０回以上床に付けてチェックしましたよ。

高い買い物ですから。

[154: 匿名さん]

153さん


早速回答いただきましてありがとうございました。

今思えば、私のチェックは相当甘かったです・・。
ぶつけている箇所があるかもしれないなんて、
考えてもいませんでした。
名のある建設会社なので、安心していました。

もちろん一通り見て回ったのですが、
不勉強で行ってしまったなぁと反省しています。

[155: 契約済み]

154さん

それは残念でしたね、何も不具合がないといいですね。

手直しチェックの日程が組まれていますのでその日にあわせて家具のサイズを測りに行かしてもらって、そのついでに再チェックなさっては如何ですか？
サイズ測ってたらここが不具合ありましたって。

たかだか1-2時間で全部チェックできるものではないのにきっちりサインを取る所はいやらしいと思います。
まぁ入れる鉄筋を間違える建設会社ですから（笑）

[156: 契約済み]

123です。私も内覧会に行ってきました。
部屋のことばかりで駐車場のことをまったく見ていませんでした。(汗)自分は機械式なんで、今になって不安になってます。ちゃんと動くかなぁ？
で、肝心な部屋の方ですが…合計で２０箇所くらい手直しをお願いしました！内覧会でこのくらいの手直しって普通なんでしょうか？それとも、私たちが神経質になりすぎ？
でも、内覧の最中ずっと建設会社の方がついていたのはびっくりしました。
後である人に聞いたら、地場業者の内覧会だったら、業者は立ち会いしないらしいです。そういう意味では一緒に見てもらって良かったのかもしれないです。

[157: 契約済み]

129です。

123さん２０箇所ですか？結構ありましたね？専門家をお連れされてたとの事でしたから心強かったのではありませんか？

駐車場は地下に埋めてある施設の関係でアスファルト全部を一度に舗装していないみたいでつぎはぎでしたよ。
機械の方は大丈夫だと思いますが、、、

[158: 匿名さん]

内覧会行きましたが、セキュリティーが心配です。
最近の物件にしては珍しいのではないでしょうか。
何処からでも棟内に侵入できますよネ。
ご意見聞かせて下さい。

[159: 契約済みさん]

「敷地内」ではなく「棟内」なんですよね。

大抵のマンションは敷地内に入る（駐車場の塀を乗り越えてとか）ことは可能と思いますが、棟内はどのあたりから入れると感じられたのでしょうか？

もし「非常階段から入れるのでは」と思われたのであれば、ルーバーを設置すると内覧会で説明を受けました。どのレベルまでいけばセキュリティが高いと言い切れるのか、私も素人なのでわかりませんが、劣っているとは思いませんでした。

マンションの鍵も、他のマンションのセールスポイントとなっている非接触キーだったですし。（なぜアピールしないのか、わかりませんが）

話は変わりますが、契約された方はどこが気にいられてますか？
私は、フローリングがワックスがけをしないでいい床材を使用していることろが気に入ってます！！

[160: 契約済み]

123です。
友人に結構見つけてもらったところがありました。
まあ〜基本的には間取りや施設・立地は気に入ってるので、幻滅って程ではなかったです。
手直しでどれくらい変わるのか…？って感じです。
セキュリティの面はあんまり気にしてませんでした。非常階段のルーバーで棟内の侵入は大丈夫だと想っていますが他のマンションはもっと物々しい防犯設備がついてるのでしょうか？

[161: 匿名さん]

東側のセンターサイト寄りのフェンスを越えたらエレベーターホールに侵入可能です。
大人は大丈夫だと思いますが、子供が心配です。

[162: 契約済み]

129です。

駐車場へは簡単に進入可能ですね、平置きや機械式の一番上は便利はいいけどセキュリティには問題ありそうですね。

近隣の最近建設されたマンションはガッチリ敷地内をガードしていますもんね。
それを売りにもしてますし。

[163: 購入検討中さん]

そんなに高い物件なんですね。
売れ残りが結構あると買うのをためらいますね。
でもどこのマンションも売れ行き悪いか・・・。

[164: 契約済みさん]

NO163>>

やはり高いと思われますか？一応大手が売り出しているし施設や立地条件なんかは悪くないと思いますが不動産不況ですからねぇ〜（笑）他も売れていないと思いますがどうでしょう？
部屋のタイプにもよると思いますがいくら若しくは何％くらい下がれば購入したいと思われますか？

[165: 購入検討中さん]

35％引きで即決します。

でもそれなら、行列が出来て
即日完売ですよね。

[166: 契約済みさん]

さすがに35％も割引されると、どんどん契約する人が増えて完売するでしょうね。定価で購入した方は複雑な心境ですが…。

[167: 契約済みさん]

さすがにいきなり３５％ＯＦＦなんて事は絶対にないと思いますが、購入需要が一段楽する４月以降は１０％ＯＦＦ位はあるかもしれませんね？もしこうなった場合良い部屋は先に埋まると思いますのでタイミングが難しいかな。

[168: 契約済み]

今日HPを覗いたら刷新されてました。前より良くなった感じです。間取りのページに家具配置シュミレーターがついてました。結構おもしろかったです。しかし、物件概要は販売戸数80戸…なかなか売れませんね。こんな時代だから仕方ないかぁ〜

[169: 契約済み]

いよいよ今週末から入居開始ですね！2台目の駐車場なんかどうなってるのかな？

[170: 匿名]

入居が始まったようですね。既に入居された方おられますか？住み心地お聞かせ下さい。

[171: 契約済み]

>>170

中々住みやすいですよ！
設備はしっかりしていると思います。
エントランスは激寒いですが・・・

営業トークにもありますがそこそこのお値段するので住民の方も紳士的な方が多いようです。