パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[121: 匿名さん]

購入検討していますが、外観がほぼ出来上がったみたいですねぇ〜。外観を見るかぎり良い感じなんですが、内装なんかはどうなんでしょう？川を挟んで反対側のマンションは外の壁の色がイマイチだし…。交通はネクサスやグランドメゾンの方がよさそう…。このマンションの売りって改めて何なんでしょうか？

[122: 契約済みさん]

リバーサイトを購入しました。先週の土日で入居説明会があり、いよいよって感じですがまだ半分以上売れていませんね！巷はこういう経済状況だし年末年始になるからそこそこ埋まるのにも時間かかりそうですね。
近隣の○ンリヤンも値下げしましたし、1/23引渡し前であれば既購入者も価格改定されるようですが淡い期待となりそうです。
しかし英断に期待しています。

[123: 契約済み]

私も契約済で入居説明会に行ってきたのですが、あまり売れてないですね。正直へこみます。営業の方は棟内モデルルームになったら徐々に動き始めます。みたいな事をおっしゃってましたが、正直完売になるのにどれくらいかかるのか不安です。特にセンターサイトの低・中層部はホントに大丈夫？

[124: 契約済みさん]

センターサイトの中低層階は排気ガス等がすごそうですね！

売主が大手のＪＶで販売代理店が別系列なので近況物件の状況や市場動向を伝えたり、提案を上げたりする事が出来ないのかもしれませんね。

半分以上入っていないマンションどうでしょう？静かでいいかな？駐車場も沢山余りそうですね！
管理費が少ない分管理業務は低下するでしょうけど、、、

フロー○ンス梅○園みたいにはなりたくないですね！！

[125: 物件比較中さん]

ここも、フロー○ンス梅○園みたいになりそうですね

[126: 契約済みさん]

まぁ資金繰りに困ったデベロッパーじゃないので売れていない物件丸ごと転売とかはないと思うけど、、、
近隣の他社マンションを１０社くらい周りましたが内装の充実度や立地条件など考えて契約したから納得はしていますが売れていないってことはニーズがないのかな？近隣他社も売れていないと思うけど。

[127: 契約済みさん]

センターサイドを購入しました。
あまり売れてないようですが、内装や立地条件、小中学校等を考え契約しました。
金額も周辺のマンションとあまり変わらない、いやお得かななんて思ってます。
来週いよいよ内覧会ですね。

[128: 契約済み]

123です。
来週はもう内覧会ですねぇ〜。契約してからは、あっという間でした。ところで皆さんは内覧会には同行して設計どおりじゃないところを調べてくれる業者さん(言い回しが変！かつ、不勉強ですいません！)なんかは依頼されますか？自分も依頼しようか悩み中です？多少料金がかかるんでしょうが、しっかり第三者に見てもらう方が良いのかなぁ〜？

[129: 契約済み]

123さんは専門家と内覧会に参加されるのですか？私はとりあえずメジャーとデジカメを持参して行く予定です。あとスリッパも（笑）不具合がありそうでしたら再度専門家と訪問したいと思っています。

ローンにて購入される方に質問です。
モーゲージなんかとても金利が安いのですがそれよりも三菱信託の当初10年固定金利は1.8％、大手地銀2行の変動金利は1.275％どちらも仮審査は通っていますが未だに迷っています。
金利は当分上がらないと思いますが如何でしょうか？

[130: 周辺住民さん]

↑NO.124

わざわざよそのマンションの名前を挙げなくてもいいのでは？
感じが悪いです。

[131: 契約済み]

123です。
私はとりあえず友達に建築士がいるので、その方に同行してもらうか、専門の業者の方にお願いするか、と、考えています。じゃないとド素人の私たちが見てもなかなかわからないし、自分達の部屋を見るだけで舞い上がりそうなんで。それとローンの件ですが、しばらくは上がる気配は無いと思ってます。ちなみに我が家は某金融機関でオール変動で組む予定です。その金融機関の金利は1.375%です。

[132: 匿名さん]

今、10年固定を勧める銀行がいたらおかしいですよ！
ほとんどの銀行は変動を勧めてます。

[133: 匿名さん]

おかしくはないでしょ
10年は上がらないって点は確かに魅力がありますよ
安いという点では断然変動かもしれませんが市場の金利が変動すればリスクはありますよ
金融機関が変動を勧める理由としては自分とこの金融機関の金利リスクを回避したい目的もあるし...

とはいうものの10年固定はあくまで10年後に見直しがくる訳ですから金利がその時に変動する可能性は強く(将来優遇ってものがあるものの当初のレートよか高くなる)、最終的には両方の商品の長所・短所を比較しながら繰上げ返済も視野に入れて何年で返済するのかを考えて選ぶのがベストなんじゃないですか？

ちなみに我が家は15年後に私が定年という事もあり退職金が入るときまでにある程度残高を減らしたい計画もあるので変動を選択予定です。
当初変動を選択すれば金利も安く、将来優遇も選択型よりは大きいですからね
現状の世情より見た場合個人的には当面金利が上がらないと思っております
但しこの判断が正しいかどうかはわからないので将来後悔しないように自分で決定される方が良いんではないでしょうか？
私は金利が上がっても後悔しないようにするつもりです

[134: 契約済み]

129です。

123氏お疲れ様です。
地場大手Ｎ行もＦ行もオール電化なので各金利から0.1％金利が下がりますね！

133氏ご意見有難うございます。
その辺を考えて変動と固定のミックスにしようかと思っています。

一般的には住宅ローンは17年くらいで繰上返済される方の平均らしいです。

昨日内覧会の通知書が来てましたよ！

[135: 匿名さん]

ほとんどの銀行は10年固定のあと優遇金利が減るので、それからが
大変です。
変動金利はバブル以降ほとんど変わってないですし、しばらくは上がらない
と見ている銀行が多いみたいです。
10年固定なら、完全固定と変動の組合せがベストでしょう。
繰上げ返済の仕組みも期間が短くなる場合と返済額が減る場合と銀行によって
違うので気をつけた方がいいですよ。
よく話を聞いて決めた方が組んでからでは遅いので。

[136: 匿名さん]

完全固定は金利が高いですよ
完全固定で金利が高けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...
むしろ当面金利の安い変動を選択(組み合わせ)して返済額をおさえ余裕があれば繰上げ返済をした方がよくありませんか？
組み合わせるなら変動の方がいいんじゃないですか？
多少金利が上がったとしても現在の固定金利のラインまでは当面到達しないだろうし、到達してもそれまで低かった訳だからその分得をしてると思います。
つまり固定金利のラインより変動金利のレートがある程度まで上がっても得をしてると思うので変動の方が有利と思いますが...

[137: 匿名さん]

すいません間違えました

完全固定で金利が高けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...　・・・×
完全固定で金利が低けりゃみんなそっちを選ぶと思いますが...　・・・○

[138: 契約済み]

123です。
129さん地場地銀はオール電化優遇があるんでした。忘れてました。
しかし、我が家は団信を三大疾病を利用しますので、出来上がりは1.575になります。
それでも固定よりは断然金利は低いですし、正に135さんがおっしゃっているように固定だと固定終了後の優遇幅が変動よりも減りますしね。
理想は完全固定ですが…。

[139: 匿名さん]

>>138
三大疾病ってそんなに魅力ありますか？
私は普通の団体生命保険を希望してます。
銀行の人に聞いたら金利が0.3%上昇するって言われたけどメリットを感じませんでした。
普通の生命保険でも死亡と高度障害はカバーしてるから十分と思いますが...

[140: デベにお勤めさん]

三井住友銀行にしな。変動金利を選択しても、固定期間に変えた場合に優遇金利適用してくれるから。