パークスタイル ザ シェイプ（鳥飼）

[購入検討中さん]

別府橋の近くに三菱・積水・森林都市の三社で発売される
大型マンションですがどう思います？？
また色々情報を知っている方教えてください！

[2: 匿名さん]

私は随分前からこの物件を学区も良さそうだし、駅やスーパーも近いということでチェックしていました。
モデルルームで価格を知り、購入を断念しましたが…。

樋井川向き（東向き）の3000万円台（70平米台）で買えるお部屋は上層階に人気が集まっているそうです。
スーパー側（南向き）はほとんどのお部屋が4000万円以上で、3000万円台だと中住戸、お部屋のタイプは1タイプです。

オール電化マンションなので、光熱費の面では時間帯割引をうまく利用すれば経済的といえそうですよね。
（私個人的には電気・ガス併用で、キッチンはIH、床暖房はパワフルなガス式というのが理想です。）

ディスポーザーと床暖房は標準でついていたと思います。バルコニーにスロップシンク有り。
エレベーターは4基。防犯センサーは全住戸の窓にはついていません。サッシはペアガラスです。
駐車場は全戸分ありますが、約8割が機械式です。

天井高、戸境壁の構造やスラブの厚さ、コンクリートかぶり厚などは分かりません。
フローリングはお手入れが簡単といった説明を受けた記憶があります。

[3: 物件比較中さん]

床スラブの厚さが３００〜３２０ｍｍと聞きました。
中空ボイドとはいえ、３００ｍｍオーバーってあまり聞きません。
物件の値段もこの地区にしてはやや高いが、信頼性はあるということか。

[4: 匿名さん]

>>3
でも資料には記載されていないですよね？
営業マンの言うことを鵜呑みにするのはちょっと不安ですね。

[5: 申込予定さん]

スラブがそんなにあるのですか？
初めて聞きましたがホントですかね〜。
ホントならすごいですね！
こちらは申し込み予定なのですが、気になる点は一つ。
センターサイドを狙ってますが南が別府橋。
うるさいですかね・・・。
道は1本入ってるからとは思ってますが・・・。

[6: 物件比較中さん]

>>4
鵜呑みにするつもりはありませんが、資料には載ってませんね。
構造についての資料が一切ないのは作成中だからでしょうか。

>>5
別府橋には勾配があるから、必然的にアクセル踏みますよね。
どうでしょう、以前城南線沿いに住んでいたときは周囲の建物も高さがあって遮っていたからか、さほど気になりませんでした。
センターサイトでもう一つ気になったのは、エレベーターが一つしかないことでしょうか。戸数の割には厳しいと思うんですけど。
私としては、どちらかと言えばリバーサイトかなと思いつつ、迷うところですね。

[7: 匿名さん]

>>5
窓がペアガラスなので、開けっ放しにしなければ気にならないのでは？
でも向かいに店舗（サニー）があるので、低層階だとゴミ収集の音とかうるさいかも・・・

>>6
リバーサイドだと大濠の花火大会も見えるのでは？？？

[8: マンション投資家さん]

センターサイトはエレベーター2基と思いますよ。
さすがに1基は厳しいですね。
しかしこのマンションかなり大型ですよね。良い反面、悪い反面
どちらもありますね。
でも基本的にはスーパー近い、駅近い、校区が良いと来たら
ファミリーには持って来いですかね。

[9: センターサイド購入予定]

センターサイドはエレベーターは２つありますよ。
気になるのがサニーへ来ている人の路上駐車です。
駐車場が少ない為、夕方は路上駐車で混み合っています。
あと、通勤時間帯はセンターサイドの前の道路が別府橋へバス以外は通れなくなるので、サニーの前が抜け道となり交通量が多くなります。
朝なのでスピードも出しています。
小学生の子供がおりますので、通学時が心配です。

それ以外はあまり気になることはありません。
９月に入ったし、そろそろ価格の正式発表ですね。

[10: マン坊]

私共もこのマンションを希望しています。
あまり土地勘は無いのですが、良いと聞きましたもので・・・。
しかし購入前に時間帯をずらしてじっくり場所を見て
交通量、騒音、人通りなど見たほうがいいですね。
なんせ高い買い物ですから。
別府駅まで徒歩4分ですが別府駅は駅に着いてからホームまで
がかなりの距離あるとか・・・。子供が言ってました。
実際歩いて乗車してみるのもいいかもですね。

[11: センターサイド購入予定]

>>１０
確かに地下鉄の別府駅は４分では着きませんね。
改札口は別府２丁目のバス停の下あたりになります。

[12: 購入検討中さん]

リバーサイトとセンターサイトの上層階は大濠の
花火大会が見えるそうです＾＾。

[13: 物件比較中さん]

ここ、地価が値上がりしてから土地を購入したので、売り出し価格もかなり高くなるらしいと、以前に不動産関係者から聞いたことがあります。
南向きのセンターサイト、東向きのリバーサイト、西向きのカルムサイトの３棟構成ですよね？
いずれモデルルームに行くつもりですが、既に行かれた方、それぞれの角部屋の価格を教えてください。
NO.2さんの情報では、東向き７０㎡台で３０００万円台、南向きで４０００万円台ということですが、もう少し詳しく知りたいのです。

[14: 2]

2です。

>>13
正式発表前の価格情報ですが・・・物件価格は3500万円〜のようです。
カームサイト（西棟）西南角部屋は最上階を除き、3LDK（約82平米）で3800万〜4100万円だったと思います。
その他の角部屋はどの棟も90平米台（数戸80平米台有り）で価格は上記以上だと思います。
我が家の予算範囲内での価格しか覚えていないので、他の角部屋については分かりません(苦笑)
センターサイトの上層部には100平米を超える角部屋が9戸ありますよ。

個人的にはどんな人が住まうのか気になるマンションです。

[15: 物件比較中さん]

こんばんは。もうすぐ正式な価格発表ですね。
センターサイトの80平米を希望していますが、抽選になりそうで
ちょっとドキドキします。
モデルルームも見にいきました、さすが大手。
とても良かったです。

[16: 物件比較中さん]

NO.13です。
NO.2さん、早速の情報ありがとうございました。
やはり、割高な感じですね。
駐車場が８割くらい機械式というのも、個人的には気になってます。
機械式ってトラブル多いんですよね。
出来れば全戸平面駐車場が理想的なんですが、そこまで土地が広くないんでしょうね。
近々、モデルルームと現地を見に行ってみます。

[17: 悩み中]

8月にモデルルーム見に行きました。
別府は便利な場所だと思うけれど城南区。
価格は中央区なみに高いなぁという感想です。

検討したセンターサイドの89㎡の物件（中層階）で4600万。
う〜ん、この金額を出す価値があるだろうか・・・

あと気になるのはロハスを売りにしているけれど実際は？？って感じ。
ゴミ捨て場が遠いっていうのもマイナス点だと思いました。
営業さんはロハスなのでこのような場所にあるんですとおっしゃっていましたが(笑)
でも、週に何度かゴミを捨てなくちゃいけないわけで、雨の日とか面倒だと思うんだけどな。

[18: 物件比較中さん]

なかなか価格発表されませんね〜。。。

[19: マンション探し中]

発表されませんね〜
最初の話では９月上旬とのことでしたが、中旬に変更になったそうです。
もう中旬ですよね・・

[20: 物件比較中さん]

そうですね・・・。
もう中旬。何の連絡もありません。
初めは60戸の販売みたいですね。しかしどのくらい売れるのかな〜。
何処の部屋が販売されるかもまだ不明ですね。