フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[417: ご近所さん]

まー結局売れていない＝それなりのマンションという事で・・・
立地悪すぎでしょ。そこでマンションてｗ
バス徒歩3分で立地がいいてｗしかも福岡の西鉄バスだよｗ
人気あるマンションだったら売れていますよ。
現住人さんたち。

売れないと修繕積み立て費が集まらないから結局多めに手出し。
立地が悪いマンションはそんなもんです。
まーわかる人はそこは買いませんね。

あと設備がいいと言っている人たち。
今のマンションはそれが当たり前ですからｗ

[418: 匿名さん]

417>
「ご近所さん」ですかあ。そういうあなたはなぜそこに住んでるの？

[419: ご近所さん]

竣工後、数年しても大多数の住戸が未入居のマンションがいくつもあります。
売れ残ってしまった原因は、さまざまでしょう。

このようなケースでは、新築時の販売価格を大きく下回っていることが多いですね。
「もともと○千万円の物件が、今はこの値段でお買い得！」なんて思っちゃう方もいるかもしれませんね。

居住者が少なく、管理組合が機能していない。
そうなると、これからの修繕・維持管理はとても大変ですね。
また、物件価格についての現居住者と新購入者との間になんらかの
気持ちのズレが生じるかもしれません。
その反対に、早く他の居住者に入ってもらって、みんなで自分達のマンションを守っていきたいと
前向きな人たちもいます。

ただ単に「金額が安くてお得」なんてものは、あり得ません。
住む人が少ないマンションとは、とても大変なものです。
実際に先に住んでいる人に話をうかがうのも一つの方法でしょう。

人が住んでこその住宅。
マンションであれば、住む人が集まってこそいきてくるもの。
先に住んでいる人とともに、すべきことをできなかった失われた時間を
取り戻さなくてはいけない。
そんな意識は、必要不可欠でしょうね。
住んでからがとても大事です。

[420: 匿名さん]

…ながい

[421: ご近所さん]

やすいのはいい事やん

[422: 匿名さん]

程度の良い中古物件を探していましたが、縁あってフローレンスを購入する事にしました。
良い買い物ができたと満足してます。
来年には引越ししますので、住民の皆様宜しくお願いします。

ちなみに残り２０数戸だそうです。
検討中の方はお早めに。。。

[424: 匿名さん]

１ヶ月で３０戸以上売れたみたいね。
お買い得物件と判断する人が多いのかな？

[425: 匿名さん]

ＫＢＣのアサデスでも名前はだしていなかったけど、
この物件のこと言ってましたね。
かなりの値引きで、定価で買った人はショックだけど、
積立金がたまらないのも困る、みたいなコメントでした。
大規模でバス路線の物件は苦戦が多いようですね。
そもそもここ数年戸建エリアにマンションが建ち過ぎ。

[426: 入居済み住民さん]

西武ハウスさん！
あと何件で完売ですか？？
ちゃんと住民には報告していただけませんでしょうか？？
応援してますから！！

[427: 匿名さん]

動いていません。

[428: 入居済み住民さん]

このご時勢では、値崩れもしょうがないですね。
修繕積立金の値上げの方が怖いので、早く完売できる事を祈ってます。
いいマンションですよ。早く引っ越して来て下さい。^^

[429: 匿名さん]

新聞に残２０数個ってかいてあったよ
ちなみに一番安いやつと１００㎡はなかった

[430: ご近所さん]

寒い中マンションの入口に立ってる
営業さんを見たけど大変そうですね
寒いしあんまり意味ないので中のエントランスなんかに居てもいいのでは？？
営業さんが入口の外にいても中にいても見学する人はするんだから...
あそこ車通りに面してるから見かけるたびにそう思います

[431: 匿名さん]

１月１５日時点で残り２０戸になってますね。
今の経済情勢考えると頑張ってますね。
これは２月３月で完売するかな？

[432: 匿名さん]

あぼーん

[433: 匿名さん]

章栄逝っちゃいましたね〜

[435: 購入検討中さん]

結局、言わんこっちゃないというか、なんというか・・・・


アフターサービスはもう期待出来ませんね・・・。

[436: 検討してたさん]

こういう場合、章栄不動産から買った人と西武ハウスから買った人で何か違いが出たりするんでしょうか？

[437: 匿名さん]

だからいわんこっちゃない。

西武ハウスは責任とれんだろ。

[438: 匿名さん]

どうなんだろうね。

再販した西武ハウスは、在庫のみを安く買っただけだからその分に関しては保障出来るところまではするのかな？

あとはゼネコンの問題じゃないの？

章栄不動産から買った人も同じくゼネコンの１年点検等はあるんじゃない？
管理組合からゼネコンに言えばいいんだし・・・。

ただ、章栄不動産から定価で買った方は重ね重ねご愁傷様です。

ある程度規模があった（手を広げすぎた感はあったけど）章栄不動産が民事になるくらいだから福岡地場のデべもどこがどうかわからなくなりましたね。

[439: 匿名さん]

民事か・・・。章栄も中途半端なことしたな。

[440: 匿名さん]

章栄は無駄に手を広げすぎた。

特に九州進出はことごとく失敗。倒産を早めただけだったように思える。

梅光園見てもわかる通り地元のニーズをわかってないマンション企画だから売れないのは当然。

会社の規模の割に物件数が多い会社や社歴が浅く急成長の会社が危ないね。

[441: 匿名さん]

ここのマンション投売りしてたときに危ないんじゃないかとは思ってたけどね
思ってたより長持ちしたんじゃないの

[442: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[443: 匿名はん]

442
何が瑕疵なん？
どこが瑕疵なん？
瑕疵の意味わかりますか？

[444: 匿名さん]

ここを建設した東海興業も建設代金をもらってないから・・・・・

連鎖するかも・・・・

[445: 匿名さん]

東海興業の債権額はどのくらい？

[446: 匿名さん]

>>445
未払い金債権として約63億円あるようです。

[447: 匿名さん]

回収不能６３億
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4319.html

[448: 購入検討中さん]

ここ施工が東海興業とは・・・・

おわったね・・・・・


一回倒産した会社だし。


西武ハウス？？？

あれはあくまで中古マンションを売っただけでアフターの責任とか全くないよ。
（要するに新築マンションを買った人が未入居の状態で次の人にすぐ売ったのと同じことですよ。）

[449: 入居済み住民さん]

終わってないよ。

管理組合のパワーを強化すれば大丈夫。こんな例はたくさんあるよ。

[450: 匿名さん]

当面生活する上では困らないから安心しろ。
将来的に手抜き工事が原因でマンションが傾いたら諦めろ。
バカは買うな。それだけは言える。

[451: 匿名はん]

2000万くらいにしてよ

[452: 匿名さん]

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

[453: 入居済み住民さん]

西武の営業さん…
『慣れ』が出てきたのか、挨拶もしない人いるね。
会ったらちゃんと、気持ち良く挨拶しようよ！
住民より先に、声掛けるくらいの気配りがあってもいいんじゃない？！
住民が挨拶しても、気付かないのか無視する人いるしね。
見学者や購入検討中の方には、ニコニコ・ペコペコしてさ！
コソコソ感じ悪い人いるよ！
エレベーターだって、先に乗るし。
上司の方、ちゃんと教育してよ！！！
あっ、あと見学者の子供さんの事ちゃんと見ててね。
マンション内も、キッズルームでも営業さんがついて見てる…って議事録に書いてあったけど。
だんだん、甘くなってきてるよ！
これくらいいいや！って考えはやめて！！！
エントランスのソファも邪魔！
小学生や中学生がたまってる。
飲食したりゲームしたり。

頑張って下さい！

[454: 入居済み住民さん]

西武の営業の方で挨拶もしない人が増えたように私も思います。
１１月ごろはとても感じがよかったのですが、最近はとても残念な感じですね。。。

先週末と月曜に引越しされてる方をみましたが、後何宅残ってますか？
ちゃんと公表していただけませんか？？住民は知る権利があると思うのですが？？
他の住民さんはどう思われますか?

[455: 匿名さん]

http://www.montre21.com/newbuken/baikoen/about/index.html

物件概要ではあと２０件らしいよ。
ほんとかどうかわからないけど・・・

[456: 購入検討中さん]

章栄が売ってたほうがまだ値引きしてたぞ。

[457: 匿名さん]

うんうん、しょうえいで1000万円の提示あった。。

[458: 匿名さん]

近所で分譲予定のデベのモデルルーム？（ルームではなかったけど）に行ったらフローレンスは安すぎると怒ってました。
雰囲気的に…販売に影響しているみたいでしたよ。

[459: 近所をよく知る人]

たしかに、章栄が販売していた時の方が、安かったです。定価は高かったけど、値引き金額がおおきかったので、今の販売価格よりも実際安かったですからね。
でも、新価格発表っていかにも安いって感じで出しているので、何も知らない人は安い？ってお徳感で買ってしまのかもですね。でも、結局は、新価格でもなく初めから、この金額だったわけで。
なんか、初めの方に定価で買った人が可愛そうな気がします。章栄つぶれちゃったし・・・
どうなんでしょうね・・・・。

[460: 匿名はん]

458
それは別府ですか。

[461: 匿名さん]

他の新築物件より安いと思う。
てか中古より安くない？

[462: 匿名さん]

自分も1000万の値引きの話ありましたよ。だから今はもっと引いてくれるんやないかな？

[463: 安物買いの銭失い]

大丈夫か東海興業

章栄不動産に対して63億円という大きな焦付きが発生した東海興業であるが、２月分（２月5日）の主力協力業者への支払いを３月と４月に繰り延べ分割支払いすることで合意した模様である。３月には売掛金が100億円あまり入金予定とされ、この資金を充当するという。

　なお、破綻した章栄不動産は、昨年10月メイン銀行が福岡市の完成在庫の一括売却を持ち回ったことから、危機説が一挙に拡大していた。

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

・・・

[464: 迷っています]

購入され、下の階にお住まいの方へお尋ねします。

騒音と車の排気ガスは気になりませんか？リビングのサッシを開けたときや、閉めたとき、まだ車の音は気になりますか？また、バルコニーに洗濯物を干していて、臭いやほこりなど影響はありますか？マンションが大通りに面しているため、実際に住まれてみてどうなのか、個人的な意見で結構ですのでお聞かせ下さい。

[465: 匿名さん]

購入された方に聞いても、いい風にしか言わないのでは？
大通りに面してるのだから、騒音もあるし、排気ガスの影響も
もちろんあると思う。
あとは、本人が我慢できるか、出来ないかでは？

[466: 入居済み住民さん]

１０階より上に住んでますけど、音は気にならないですよ。
消防署のサイレンはたまにうるさいですけどね・・・。
でも何かあれば消防署は近いのでよいのでは？？？

バルコニーに洗濯物を干していて、臭いやほこりなど影響はありませんよ＾＾