フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[375: 入居済み住民さん]

他の掲示板を見ても、章栄不動産の物件に対して邪魔をしようという同業他社はかなり多いようです。多分ここも、完売させたくない同業他社の、入居者を装った自作自演と思われる書き込みが大半だと思われます。
でも、いくつかは本当の入居者だなとわかります。実際に住んでいる人しか知らないことが書いてありますから。
確かに自分の購入したのと同じ間取りの部屋が安くなっていて、気分を悪くされている方はいらっしゃると思います。でも私を含めて大部分の入居者は、早く完売して、すっきりした方がいいなと思っているのではないでしょうか。
８ヶ月ちょっと住んでみて、車と救急車の音がうるさいこと意外、不満はありません。
住民の方々も会えば必ず挨拶を交わされます。皆さん感じがいいです。
学区のことが書いてありましたが、ここは第７学区。
修猷館高校学区です。子供を持つ親に最も人気の高い学区です。
中学校にしても、国立の福教大付属中、私立の福大大濠中・筑紫女学園中・西南学院中なども近いです。買い物も便利だし、病院も多いし、いいところがたくさんあります。
どうか悪意のある書き込みに惑わされないでほしいです。

[376: 373]

はい。読みづらいなら申し訳ありません。携帯からの書き込みで、画面上パソコンから読まれてる方には読みづらいのかもしれませんね。失礼いたしました。

[379: 入居済み住民さん]

>377

住民です。反論させてください。

賃貸物件が入ったとしても、それで資産価値が下がるということはありません。
分譲マンションでは、投機目的で、（賃貸することを目的として）購入される方もいますし、
転勤などの事情で、賃貸に出される個人所有者もいますから、普通、分譲マンションでも、
賃貸物件も混在しているのが現状です。

私は、関東に住んでいましたので、こちらの物件は、当初の価格でも、かなり安いと感じました。
関東では、この広さを買うには、７〜８千万はいりますから。
この広さで、この設備で、安いと思いました。
中央区の端で、田舎かもしれませんが、実際、中心街の天神にでるのに３０分弱ですし、交通の便も悪くないです。
福岡という土地柄、住みやすさ、この辺りの地域性からいってもお買い得に思いましたので、
ヤマダはある、ダイエーはある、ユニクロはある、飲食店もありますね。
当初の値段が、高いと感じるか、安いと感じるか、今の値段が、適正と感じるか、お買い得と感じるかは、
個人差だろうと思います。

この掲示板を見ている限り、再販に反感を持っている本当にいたとして１割、好意的な人が、３割程度に見えます。
その他の人は、実際は、無関心だろうと思います。
隣が空いてれば、越してきた時期は分かりますが、隣の人ぐらいで、あとの人は、分かりませんし、
理事会に出たとしても「あの人は、アトの人、この人は、サキの人」なんて分かりませんし、
きちんとご挨拶してれば、いつ越してきたかなんて、問題にしないでしょう。

今日も、見学者用の駐車場には、入れ替わり、車がとまってましたし、
引越しも入っていたようですね。

へんな書き込みがあったら、住民で気をつけましょう。
事実でないことは、訂正を入れましょう。
自分達の大事な資産を＊＊にされては気持よくないですよ。
最近は、サイバー警察という部署ができたらしいので、
あまりひどい書き込みには、ＩＰアドレスを特定できる、ということを聞きました。
このサイトは、言葉づかいもおかしい変な書き込みも多いですね。
実際に購入検討中の方も見られてるので、質問などは、きちんと答えたいですね。

[380: 匿名さん]

投機＝当たれば利益の大きいことをねらってする行為
残念ながら都心の一等地は別として、投機で分譲マンション買う人は本に影響されて買う人以外いないと思いますよ。

資産価値は中古で買う人が幾らで欲しいかで決まると思います。（あたりまえだけど）
不動産屋は単純に周辺相場と照らし合わせて、これなら売れるという値段で査定するのではないですか？

やはり今回のように大幅値引きのような広告を出してしまえばもちろん価値はそれ以下になってしまいますし、周辺の中古マンションもここのおかげで査定が下がるのではないでしょうか？

[381: 匿名さん]

この4月に隣の早良区でマンションを購入したものです。部外者ではありますが一言（？）。この掲示板はこのマンションを買おうと思う方が意見を求めて参考にするところです。高い買い物ですのでいろんな方の意見を聞きながら慎重に検討されるのだと思います。物件に対しての否定的な意見があるのは当然ですが、心無い方の悪意に満ちた書き込みが多いのはうんざりです。入居済みの方も不愉快ですよね。同業者なのか、ひがみや恨みがある方なのかよくわかりませんが、購入を検討している方に参考になる意見を良識を持って投稿して欲しいですね。

[382: 377さんへ]

今どきこのタイミングで完売の物件、あったら逆に教えて下さい！

[383: 382です]

ちなみに規模はここの物件と同等クラスで福岡市内で。そこまでおっしゃるなら、沢山ご存知なんでしょう？

[384: 匿名さん]

372あなたですか？不幸の手紙出すタイプは…
大丈夫ですよ。仲良くできないのは こちらの方ですから！

[385: 物件比較中さん]

見て来ました
階下になると窓を閉めてもうるさかったです
騒音を気にされない方にはいいと思いますが...
現在も街中に住んでて車の音慣れしてると思われる私たちにも無理だと感じました
4階以上になれば多少違いましたが
できたら夏は窓を開けて空気を入れたいので開けれないのと
バス通りであり昼夜問わず車の交通量もすごいので排気ガスの量が気になり
購入には至りませんでした
しかし駐車場無料なのと第7学区なのは魅力的ですね

[386: 物件比較中さん]

ここの掲示板は自作自演の書き込みが多いですね

[387: 入居済み住民さん]

>380さん

379です。

資産価値と賃貸物件の関係についての　377さんの意見について述べました。

中古物件の価格の相場につきましても、おっしゃる意味は、分かるのですが、
値段の決め方は、多少、私の見解と異なります。
売主のローンの完済状況、個々の部屋の使い方、建物自体の管理のありかた、建築年数、需要と供給のバランスでも決まってきますから、一様に、ここの建物の再販価格が影響すると断定できません。
隣の友泉のＵＲの新築賃貸物件は、かなり人気で、抽選が多数、もれる方が多かったと聞いています。
家賃も、別府のＵＲに比べて、多少高めだったようです。
そのことで、賃貸物件として出したとしても、家賃の水準は、保たれます。
この地域の資産価値が全体として落ちることはないと思います。


騒音の件に関しては、
>385さんのおっしゃるとおりかもしれません。
否定はしません。
ただ通りに面しているということは、暗い危ない道を通って、夜間帰宅しないでいいというメリットがあります。
私たち家族は、それを優先しました。
城南区、中央区で、犯罪があった時期に購入を検討していたので、かなり優先順位は高かったです。

物件選びは、本当に大変ですよね。
人によって優先順位は違いますから・・・
いろいろ悩むのは当たり前ですね。

[388: 比較中さん]

六本松に中古マンションを持っており、買い替えで検討しているが、フローレンスがこの価格で販売してるのでとの事で査定金額が下がったよ！！　
どういうこと？

[389: 匿名さん]

新築の値崩れで中古市場がなだれ現象を起こし値段が下がるのは確かに起きる事でしょう。
ただ、定価でフローレンスを買った人より落ちてないと思います。
一つ客観的に言えるのは、残念ながら、それぐらい大幅にフローレンスが安くなったという事実だけです。
これで、気分穏やかという契約済みの方は正直理解できません。
こっそり、これまで通りやってくれれば、みてみぬ振りができたのに。
それならば、諦めれたと思いますが。
いまの状況は諦めれ切れません。

[390: 匿名さん]

気持ちはわからないでもないですが...
別に購入した人が不正な手段を使って価格を下げたんならともかく、別に何も悪いことしてないですよ。
今更ゴチャゴチャ書き込んでも「＊＊＊の遠吠え」みたいでみっともないからやめた方がいいと思います。

[391: 388さん]

不動産屋さんにもしかしたら足元をみられただけかもしれませんよ！不動産屋さんも利益はだしたいでしょうから。ただ、全体的にフローレンスに限らず新築でも業界的に値崩れしているから中古物件もよほど人気の地区や物件でなければ期待している価格にはいたらないのかもしれません。株と一緒で売るタイミングですね！今の時期に売却を考えてる方にとっては今の流れは向かい風でしょう。…個人的な話になりますが…ドル建て投資が価値を落として…早く普通に戻ってくれないか願う日々です。今のタイミングで解約すれば痛手になるだけですから。

[392: ご近所さん]

>>389
私もここではないですが似た経験があります
そのことを考えて辛い時期もありました
でも前向きな周りの人達に救われ今は気持ちが軽くなりました
きついでしょうが諦めきれないって言っても現実は受け止めるしかないです
前に進んで行くしかないと思いますよ
悔やんでても何も変わらないし日々は明るくならないのです。本当に悔やみ損でになります。
ご近所で通る時見ますがいいマンションじゃないですか！

[393: 匿名さん]

住宅の値引きに加え、来年入居すればローン控除も過去最高！
まさにいいことづくし。契約済みの人も心穏やかにとは行かないでしょう？

値段が値段ですから不公平にならないように過度の値引きには取り締まりが必要だと思います。
なぜって、再販業者やデベの親類だとしたら半額や極端に言えばただでもよい訳です。

ローン控除も無くなるからとせかされた人も多いのでは？それが一点して過去最高！
おかしくないですが、国民が黙っておとなしくしてたら世の中やりたい放題ですよ。

これらのことがまかりとおる世の中もう終わっています。

[394: 匿名さん]

先に買った方はバーゲンみたいに思うことはできませんか？。ただ高いからこだわってしまうだけで。同じものが後で安くなってた…なんてよくある話だし。

[395: 匿名さん]

残りものには福があるって言いますよ。
住宅減税は別に当時としては嘘じゃないから仕方ないと思います。
元々このマンションが当初の価格で買うって決めた人は自分の価値観で価格が妥当と思ったから買った訳でしょ？
他のマンションと比較したらこのマンションそんなに当時そんなに魅力的でしたか？
私は他の物件と比較したら高いと思ったので買う気にはサラサラ起こりませんでした。
売れ残った理由は価格が高い、設備がイマイチ、立地がイマイチ(地下鉄の駅からは距離がある)などが考えられますが今の価格が妥当なレベルと思いますが...

[396: 購入検討中]

すでに入居されてる方や買われた方に質問です。このマンションを購入して後悔してますか？。様々な事情により価格改正等があったからといって後悔されてる方はいらっしゃいますか？。

[397: 入居済み住民さん]

とにかくここは戸数が１７０戸も多すぎるから、値崩れする。

　

　１１０戸売れても、後、６０戸も残っているマンション。


　完売しても、転勤やらで中古で出てくる可能性大。

　
　数年後、同時に何件も中古で売りに出てたりして、その時も値下げ競争が起こるんでない？

[398: 住むには]

いいんじゃないですか？排気ガスは気になるけど、排気ガスをシャットアウトしてくれる網戸やフィルターなんかも販売されてるみたいだし、車社会なんでよっぽど郊外に住まないと空気綺麗なところなんてないし、老後車を運転しなくてもと考えると、交通の便がいいほうがいいし、長く住もうという分には私は文句ないです。管理などをあとは今後もきちっとやってくれさえすれば…

[399: 近所をよく知る人]

昔から立地は悪い場所です。それは変わらない。
西鉄バスしかないですからね。
地下鉄六本松と言っても遠いし、天神南までしか行かない。
空港や博多駅まで行かないと意味ないでしょ。
高速乗り口までも遠いし。
基本車がないと不便な界隈です。

交通量が多いので交差点事故には注意ですね。
あと場所にしては値段が高めですね。余裕で戸建てが買えます。

それ以外（立地以外）はいいんじゃないでしょうか。
ただ、マンションとして考えるとナシですね。戸建て区域なので。

[400: 地下鉄は]

使わないと思います。バスで十分。時間が読めないけどゆとりをもって行動する自分にはバスで揺られるのもおつなもの。逆に地下鉄や電車をあまり使いません。こういうタイプの人間にとって、住空間優先なので。戸建ては災害に弱いのと防犯上弱いので旦那が留守が多い我が家にとっては戸建ては心許ないのです。戸建ての魅力もありますが、住む人の優先順位、価値観いろいろあるのでこの地区は戸建て地区とか決めつけで言われるのもどうかと…戸建てが買えてもコンクリート造りの戸建てはもっと金額するし、どんなに人気地区高級地区の百道浜、愛宕界隈でも、埋め立て地というだけで自分は敬遠してまいますし。東区で開発がすすんでいるあのあたりの地区も埋め立て地。地盤とかきにならないのかなぁ。

[401: 入居済み住民さん]

＞３９９さん

立地が悪いとおっしゃいますが、徒歩3分以内に西鉄バスのバス停が３つ（樋井川沿い・油山観光道路沿い・筑肥新道沿い）あって、天神・博多駅・西新方面に行くバスがかなりの本数あるのにそう言われるのでしょうか？
地下鉄六本松駅までも、大人の足で歩いて15分以内に着きます。
高速の乗り口は、西公園と堤の２つがあり、西公園なら車で15分ほど、堤なら10分ほどです。
車があってもなくても、十分便利な場所と言っていいのではないでしょうか？

それに、このマンションと同価格くらいで買える戸建てとなると、もっとずっと奥になると思います。梅光園ではなく、笹丘・輝国の山手の方など。そうするとバス停まで遠くなります。利便性でははるかにこのマンションの方が有利だと思いますが。

＞３９６さん

私は後悔していませんよ。
早いうちに契約したので、間取りも（ほとんど売れ残ってない間取りです）、階数も、駐車場も好きな場所が選べました。設計変更も出来たし、室内の色も選べたし、オプションも付けられました。こうしたことが早期に契約した者の特権だと思うので。今回の再販売で買われる方は、このような選択が出来ない分、値引きがあるということです。それだけの違いじゃないでしょうか。
購入検討中ということなので、参考までに設備の一部ですが、オープンキッチン・洗面台はナショナル、トイレはＴＯＴＯ、給湯はＮＯＲＩＴＺ、食洗機はＲinnaiです。
設備がいまいちとか時々書かれてますが、そうでしょうか？
以前住んでて売却した大手のマンションはここよりずっと狭くて設備も似たようなもので、でも価格は同じくらいだったので、ここの設備がいまいちとは思えないのですが。
床暖房がついてないからでしょうか・・。
売れ残った原因の一番は、戸数の多さだと思いますよ。そして角部屋の少なさ。
敷地が広いので、３棟くらいに分ければもっと売れたのではないかと。
でもそうすると、価格がもっと上がったかもですけど。

[402: 購入検討者]

＞401さんへ
396です。
いろいろ教えて下さってありがとうございます。あなたのように書いて下さるととても参考になります。引き続き検討してみることにします。

[403: 物件比較中さん]

音・排気ガスが気になりました。通りに面していて防犯にはいいのでしょうが
あの交通量はすごいです。しかもバスがかなり多いので余計排気ガスの量もすごいでしょう
網戸でいいのを使ったとしても洗濯物やお布団を干すのには考えてしまいます。
あまりに通りに面し過ぎてるというか^^;
見たところ川を挟んで向こう側にあるマンション程度だと我慢できそうできそうですが
あの三面をしかも交通量が多い車道に挟まれてるのは気になります。

中の設備はいいと思いましたが、部屋のドアとか玄関・床などに使われてる素材が
チープに感じました。しかし価格が安いのでここは妥当かなとも思いましたが
地下鉄には遠いですがあそこから天神までは30分以内でバスでは着きそうですし
バスの便が多い分交通の便はいいと思います。
あの価格であの場所では今後そうは出ないとは思うので上記が気にならず
条件に合う方にはいいと思います。

[404: 入居済み住民さん]

>３６６

後悔は、全然、してないです。
価格がどうこう、と言う話も、部外者の方の方が、熱心に、
「ココを買って損したね。」と思い込ませようとしているように思います。
価格改定前の住民と今からの住民を選別して対立させたい、という意思を持って
書き込みされてるように感じますが・・・

楽しいマンション生活を送っています。
騒音については、騒音というのは、個人差があると思います。
うるさい、と感じる人、そんなに気にならない人、
私は、夏、窓をあけてましたし、
逆に、上下の住民、左右の住民の生活音は、まったく感じず、
快適です。

親戚、友人からは、「お風呂、入りたい〜」なんていわれるほど、
お風呂・・・大人気です（笑）
それから、ホテルみたい、と泊まってった親戚は、言ってくれました。
雑誌をはさめるマガジンラックもついてますし、
ホワイエには、好き嫌いがあるようですが、とっても家の感じがいいです。
マンションの玄関も素敵だといわれましたし、エレベータにセキュリティのモニターもついていて、
すごいね〜なんて、言われたので、ちょっと有頂天です。
靴箱も大きくて、収納が多いのも、よかったです。
それに、トイレもタンクレス・・・気に入ってます。
ネットの線、電話線などもすっきりしまえるように、なっているし、
ベランダの水道も便利、ベランダは広い、日当りはよい、
食洗機、浴室乾燥はついてるし、洗面台は、おしゃれ。
最新のマンションはいいね〜なんて思いました。

住民さんも仲良いようですし、エレベータ前で、園送迎帰りのお母さんどおし話してるのも見ますし、
いいですよ。
この掲示板に住民さんがでてこられて、ほんと、掲示板でも連帯感を感じますが・・・
大きなマンションは、安心感がありますよ。
何かあったら、自分以外にも１６９世帯・・・心強いです。

[405: 入居済み住民さん]

＞３８８

六本松のマンションですか？

地域が若干違いますよ。
フローレンスのせいではないです。明らかに。

六本松は、交通手段も違いますし、六本松は、校区が違います。
校区内を見てみてください。
六本松は、新築物件が、いくつも建ってます。
新築物件のフローレンス同様の売れ残り物件もいくつかあります。
新築物件が多いということは、その地域限定で、探しておられる方がいらっしゃった場合、
新築物件に流れやすいということも鑑みての査定だと思いますよ。

影響する物件の名前を間違えたのか・・・
どんな物件だったのか分からないので、はっきりとは断定できませんが。

[406: ご近所さん]

いろいろなことが記入されていますけど、自分はこの物件今の価格なら良いとおもいますけどねー！正直このスレを見ていると、批判的な意見ばかりで、「なんじゃっ」って思うことが、多々あります。
実際今検討されている方々は、理想がが高すぎて将来的にも購入できないんじゃないんですかね〜！！！
ある程度の妥協は必要だし、そうこうしている内に金利が上がり、年齢的にも厳しい状態になって、市営へ直行という図式がなりたちますよ。

まーそうなってみてもいいんじゃないですかねー！

[407: さげ]

あんたら、長々と文章書いとるけど所詮、＊＊＊。

[408: ご近所さん]

売れ行きはどうですか？

[409: ご近所さん]

西○ハ○ス　売りたい気持ちはわかるけど、「電柱の看板やめろ！」

違法だろうが！！　違法してまで売りたいのか！　ばかちんが〜！

[410: 匿名さん]

ライオンズが優勝したけど何かいい事ないのかな？
直接関係無いのは知ってるが、販売促進キャンペーンとかで期間限定であと50万とか100万とか値引きしたらはけるスピードも速くなったりして...

[411: 西鉄ライオンズファン]

NO.410様
直接関係ないどころか　
まったく関係ないので。

[412: 見学者さん]

すぐ売れてしまうからといって、ゴリゴリ営業でした…

[413: 匿名さん]

どっかのデベみたいに軟禁状態にならなくて良かったですね。

[414: 匿名さん]

>>411
そんなの知ってますよ
何かにカコつけてキャンペーンやるのはよくある話でしょ
ここまで値引きしてもまだ利益とれるんだから迷ってる客に決断させるのにどうかなって思っただけです

[415: 匿名さん]

見に行きたいと思います。

[416: 匿名さん]

>>409
電柱の看板は、区役所・土木事務所・警察なんかに言ったらいいんじゃないの。

最近では、コンプラ・コンプラで大手は看板は設置してないな

[417: ご近所さん]

まー結局売れていない＝それなりのマンションという事で・・・
立地悪すぎでしょ。そこでマンションてｗ
バス徒歩3分で立地がいいてｗしかも福岡の西鉄バスだよｗ
人気あるマンションだったら売れていますよ。
現住人さんたち。

売れないと修繕積み立て費が集まらないから結局多めに手出し。
立地が悪いマンションはそんなもんです。
まーわかる人はそこは買いませんね。

あと設備がいいと言っている人たち。
今のマンションはそれが当たり前ですからｗ

[418: 匿名さん]

417>
「ご近所さん」ですかあ。そういうあなたはなぜそこに住んでるの？

[419: ご近所さん]

竣工後、数年しても大多数の住戸が未入居のマンションがいくつもあります。
売れ残ってしまった原因は、さまざまでしょう。

このようなケースでは、新築時の販売価格を大きく下回っていることが多いですね。
「もともと○千万円の物件が、今はこの値段でお買い得！」なんて思っちゃう方もいるかもしれませんね。

居住者が少なく、管理組合が機能していない。
そうなると、これからの修繕・維持管理はとても大変ですね。
また、物件価格についての現居住者と新購入者との間になんらかの
気持ちのズレが生じるかもしれません。
その反対に、早く他の居住者に入ってもらって、みんなで自分達のマンションを守っていきたいと
前向きな人たちもいます。

ただ単に「金額が安くてお得」なんてものは、あり得ません。
住む人が少ないマンションとは、とても大変なものです。
実際に先に住んでいる人に話をうかがうのも一つの方法でしょう。

人が住んでこその住宅。
マンションであれば、住む人が集まってこそいきてくるもの。
先に住んでいる人とともに、すべきことをできなかった失われた時間を
取り戻さなくてはいけない。
そんな意識は、必要不可欠でしょうね。
住んでからがとても大事です。

[420: 匿名さん]

…ながい

[421: ご近所さん]

やすいのはいい事やん

[422: 匿名さん]

程度の良い中古物件を探していましたが、縁あってフローレンスを購入する事にしました。
良い買い物ができたと満足してます。
来年には引越ししますので、住民の皆様宜しくお願いします。

ちなみに残り２０数戸だそうです。
検討中の方はお早めに。。。

[424: 匿名さん]

１ヶ月で３０戸以上売れたみたいね。
お買い得物件と判断する人が多いのかな？