フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[209: 入居済み住民さん]

エントランスホールに販売員（営業）が、ズラッと立っていて何だか落ち着きません。
何週間か前から準備の為か出入りしていた時は、挨拶のひとつもしなかったくせに
今は、わざとらしいくらいの挨拶。この変わりようは何？！
小学生低学年の子供が、怖がっているんですが（ビビリなもので）どうにかなりませんかね？！
管理会社に相談するべきか、現販売会社に直接クレームつけるか、迷うところです。
仕方のない事ですが、子供の性格上、不安定にならないか心配です。
早く、元の落ち着いた生活がしたいです。

章栄を恨みます。

[210: 匿名]

207へ その根拠は？ 聞いたことないねー

[211: 匿名さん]

209さんへ

お気持ちお察し致します。
子供さんビックリなされてるのでしょうね。
まずは管理会社に連絡して、販売会社に伝えてもらうのがいいかもしれませんね。

子供さんが不安定になりませんように…

[212: 匿名さん]

>>209
こんな営業スタイルが、大昔はやりました。

エントランスに立ってたら売れるんじゃねえの。

ちなみに、威圧感があるんじゃないんでしょうか？

[213: 匿名さん]

大手は資金があるから基本は値引きしない。はず
数年売れ残ればどこかの再販業者に転売するだろうが。

値引きをせず買った人もいるのだから、可哀想という発言は不適切ではないですか？
自分が得したから優越感を感じているのかもしれませんが、ただ運が良かっただけで調子に乗るな。

[214: ビギナーさん]

>>213
転売より、値引きして販売したほうがいいんじゃないでしょうか？
転売するデベさんは、経営的に厳しいのではないでしょうか？
すいません、素人なもんで

[215: 匿名さん]

大手も値引きしてますよ！パークホームズ多賀緑苑やライオンズ大濠、
などなどありました、グランドメゾンは引かないですね。

[216: 入居済み住民さん]

新価格で購入されこれから入居される皆さん。


　覚悟しておいてください！！！！


　大幅値引きで自分達だけ得したなんて思わないでください。


　因果応報といって必ずあなたの身にも不幸がふりかかって来る事でしょう。

　私たちは、絶対許しませんから！！！！！！！！！！！！！

[217: 匿名さん]

↑
この人すご過ぎ！
ちょっとおかしいね、逆恨みもいいとこでしょう。
新価格で買う人に何の落ち度があるのでしょうか？

[218: 入居者さん]

不幸が起こるってのは、大げさかもしれないけど。
新しく入ってきた人とかはすぐ分かるから、やっぱ軽蔑してみてしまいますよね。
気分が良くないのは、みんな同じです。

[219: 近所をよく知る人]

>>216
>>218
悔しいお気持ちは察しますがそれはあんまりにも心が狭いですよ
新しく買った人達が前からの住人の方にその価格を自慢したような態度に
実際出られれば心中穏やかな気持ちではいられないかもですが
そんなこともない段階で..
新しく買った方は全く悪くないんですよ逆恨みして態度に出すような生活してしまうと
自分達も幸せにはなれませんよ
悔やんで他人をいくら恨んでも結局何も変わらないのだから
ここの辺りはとても住環境としていい場所だと思います。
せっかくいい土地なのだから楽しく暮らして下さい

[220: 近所をよく知る人]

新しく住人になる人に対して非常に厳しいコメントがありますね・・・。
軽薄してみるとか、不幸がふりかかってくるとか・・・。
もともと、値引きは今回売主が変わったからって今に始まったことではないですよ。当初に購入された方が知らないだけで、章栄不動産が販売している頃の最後の方(今年3月〜5月頃）なんて、500万-600万値引きで交渉やってましたよ。多分、当初購入された方が知らないだけで、竣工後の販売はそんな感じでしたよ。だから、現居住者もかなり、値引きで購入された方がいると思います。
その時の、価格が今回の新価格になったと言うだけだと思います。以前、竣工後モデルルームを見に行くと、物件の説明は、余りなく、値引きの話から営業マンが寄ってきましたもん。
今月中なら、500万引きで・・・とか。しょっぱなから言ってくるのでびっくりしました。章栄は、他の物件でも値引きがすごいので、そう言う営業スタイルなんでしょう。だから、怒りをぶつけるなら、章栄の方じゃないでしょうか？

[221: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね
このモデルを最初に見たとき正直高いなって思いましたよ
立地は良いとして設備がイマイチ
自分が考える金額から500〜700万は高いって気がしました。　あくまで近隣の新築マンションや中古マンションを比較しての個人的な感覚でしたが...

買い物をしてお金を払うって事は購入するモノに対しそれだけの価値があるって思いローンを借りたり貯金をはたいてお金を払ってる訳でしょ？
定価やそれに近い価格で買った人はそれが適正と思いお金を払ったんだからやむをえないんではないですか？
後から安くなった価格で購入した人に不満ぶつけても仕方ないって思いますよ
文句言う前に他のモデルルームなんかに足を運び色々見てまわってから本当に買い物したんでしょうか？
高額な買い物をする訳だし、右から左に出せるお金じゃない方が大部分と思います。
高額商品を買う際には自分で色々研究してから買うべきで今はインターネットや住宅情報誌など予備知識を整えるだけの環境も十分なのにそれを本当に駆使されたんでしょうか？

この書き込みを見て気分を害された方がいらしたらすいません

しかし適正価格になったと思い買う人もいれば、タイミングが良かったので買う人もいると思います。
早期に購入された方が面白くないのはわかりますが、それらの人に不満をぶつけるのは逆恨みも甚だしいと思います。

[222: 物件比較中さん]

やはり戸数が１７０戸もあるマンションは最後の方でとんでもない状態になってしまう。

　そもそもこんなに戸数が多いマンションは高級感などあったもんじゃない。


　どんなに多くても５０戸以下のマンションにしておくべきですね。

[223: 匿名さん]

50戸以下のマンションがいいとは限りませんよ
管理費と修繕積立金は高いですよ

150戸以上のマンションでも立地が良く価格が適正ならちゃんと売れるはずですよ
そもそもマンションは元々の定価が高いだけじゃないんですか？

[224: 契約済みさん]

>>221
私は定価で買った人は最初から一人もいないと思う。

ネットの書き込みに釣られるなんて、
あなたも見る目が無く騙されやすい人ですね。
気をつけよう！

[225: 入居者さん]

外野は口を挟まないで！！

[226: 匿名さん]

この掲示版を見て思う事は、このフローレンスは失敗作であるという事。

だから今さら大幅値引きで購入しても諸事情を考えるとお得でも何でもないという事。


こんなに問題のあるマンションには死んでも住みたくない。関わりたくない。お気の毒です。

[227: 匿名さん]

いわくつきマンションを大幅値引きで買って喜ぶ＊＊＊あはれ。

[228: 匿名]

マンションは出来上がったものをみないと買うきになれないしモデルとかはオプションだらけだから論外。そっちの方が超大手デベも購入契約する時に気持ち値引きしてくれるから上場してないデベは多分500万円〜1000万円は必ず値引きできますよと知り合いの不動産から聞いていたから竣工してない物件は購入しないのは鉄則。今の時代竣工前に完売なんてありえないし。今がどうあれ自分が判断して購入したのだからそれが正しかったと思うしかありませんし。そう思わないと解決できないでしょ。

[229: 匿名さん]

上場してないデべは必ず500〜1000万は値引きしてもらえるって？？？228さんはおめでたいですね。

[230: 匿名さん]

入居済み住民さんへ


打つ手はありますよ！

少なくとも、マンションのまわりに販売用ののぼりを立てまくる事は、マンションの敷地内であれば管理組合の許可が必要であるし、敷地外の歩道の手すりであれば違法です。

管理会社および理事長さんにみっともないのでやめる様相談すべきです。

[231: 匿名]

229さんへ それは額にもよりますよ。厳密にいえば一割〜二割は契約交渉時に竣工済物件であれば契約条件で値引きできる可能性はかなり高いですよ。よく周りにきかれたらどうですか？

[232: 匿名さん]

いやいやそれは物件や会社ごとの事情で、竣工して売れ残ったら 数％から最大20％ぐらい値引きされる場合があるという事ぐらいは知ってますよ。


228さんみたいに上場してないマンション会社は大幅値引きで上場会社は気持ちだけサービスなんて、そんな法則ないですよ。


まあ、確実に言える事は資金繰りに余裕のある会社はあまり値引きしないし、余裕がない会社は値引き幅が大きくなる。（値引き時期も早くなる）


その中でも今回のフローレンスは再販業者に定価の約55％で売って処分したんだからよほどの異常事態。こんな物件を20％引きぐらいで買って喜んでいる方が気の毒。

[233: 匿名]

だから上場会社とそうでない販売会社との差がつくわけですね！上場会社はそれだけ資金ぐりにも余裕があるから一年たってもあまり値引きしない！他は竣工したら値引き幅すごいですよねー。特に大和ハウス工業さんなんて竣工して二年たつ物件でも基本は値引きしませんもんね！でもそれだけ高いですけど信用と実績がありますし。ブランドを買うかそうでない安物を買うかどっちかですね。

[234: 匿名さん]

基準が上場会社かそうでないかだなんて、実情を知らなさすぎ！


上場会社であっても最近の状勢で株価がとんでもない値段になっている会社も少なくない。


非上場であっても無理な投資ファンド物件なんかに手を出してない会社で堅実なところも多い。


まあ、自分で判断出来ない方はブランドで安心しとけばいいのでは…（ちなみに、ダイワさんは購入者の勤務先や属性で値引き幅が違ってくるシステムなのは常識。）

[235: 匿名]

234さんへ勤務先とか属性でどう値引き幅が違うのですか？

[236: 匿名さん]

そういう制度がある事自体、一般の方には公表していないが、貴方が該当者であれば、営業マンから話がありますので、貴方が該当者であれば、直接聞いてください。

[237: 匿名さん]

ただの組合提携とかで1パーセント程度引く奴だろ
もったいぶって、ばかばかしい

[238: 物件比較中さん]

知らない方がしあわせですね。

[239: 匿名さん]

知り合いが住んでるのでお邪魔しましたが、
当人が言う通り、けっこう大きなクラックが目立って見えました。
私の住んでいる他社マンションは管理フロントの方から
点検の報告書として提供してもらってますが
ここのマンションは大型だけあって
報告は相当な数になりそうですね。
聞けばここの管理さんは広島から来るみたいで、
基本的に地元の会社が提携してる雰囲気ですけど、
直接、地元にある管理会社の方が良くないですか？？
その分、管理費も下げられますし、
下がった分を修繕積立にまわした方が・・・

[240: 匿名さん]

非上場でもほとんど値引きしない会社はありますよ

[241: 匿名さん]

もうすぐ引っ越します！
値引き額は絶対に言えません♪このスレを見る限りでは 値引きされて引越してきた人には 不幸が訪れるみたいなんで おとなしくしときまーす！

[242: 物件比較中さん]

今でも駐車場無料なんですか？

[245: ビギナーさん]

>>240
物件によるやろ。

ちなみに、どこのデベですか？

[246: 名無しさん]

ガイアの夜明けでやってたよー
半値で買いたたいて1000万値引き
このマンションじゃないけど

[248: 匿名さん]

＞＞２３９

クラックってどこの部分ですか？

[249: 匿名さん]

243さん。ごめんなさいね〜値引きで買ったから 気に入らないんでしょ〜
楽しい毎日になりそう

[250: 匿名]

なんかいやなことばかりいってますね。すべて自分で判断して購入してるのですからいくらで買ってもいいじゃない！気に入ってかってるのですから。私は超大手で購入しましたが値引きはありませんでしたよ。でも満足してますし、おそらくそんな値引きの話しなんてなかったです。購入するときは立地とデベにこだわりました。信用とそこでの実績を調べて購入しないと逃げられますからね！その点上場している会社は倒産することはあっても信用第一だから再販なんてありませんよ。もしそんなことしたらその地域ではいいしごとできないでしょうね。

[251: 匿名さん]

クラックは通路出窓とかですね。
天井目地なんかはどの建物も少なからずあると思いますが、
ここの建物はけっこうな数でした。
友人宅部分ではないのですが、建物の真ん中あたり？は
クラックというより亀裂？のような印象でした。
とはいえ、ＡＬＬ平面の駐車場はいいですね。
ウチは機械式のみですので、普段はいいのですが
急ぎの時はイライラします。

[252: 入居者]

私も既に入居してますが・・、なんか嫉妬深い方が多いですね。良い家にありつけた事を喜んだ方が良いのでは？！私は、今の価格がどうあれ満足してますんで。（今さら言っても遅い）新しい入居者には不幸が来るとか、そんなの言ってる本人にこそ不幸が来ますよ！！216さん、それって脅迫ですよ！！

[253: 匿名さん]

このての人は子供のときに「不幸の手紙」を平気で友達に送るタイプですよ。
あ〜やだやだ
気にしない方がいいですよ、所詮何とかの遠吠えです。

自分がその家(マンション)にその金額なら出してもいいって事で購入して住んでんだから、後から他人がいくらで購入しようが別にゴチャゴチャ言われる筋合いはないです。
先に入居した人ってのは自分の気に入った間取り・階層を後で入居する人より自由に選択できてる訳だからそれはそれでいいんじゃないですか？
別に不法な方法で騙し取ったならともかくちゃんとお金だして購入するんだからちっとも恥ずかしい事は無いし、そんな了見の狭い方と仲良くする必要ないですよ。

どのみち一生の家としてこのマンションを選んだんなら別に買い替えする訳でもないんだからいいんじゃないですか？
投資物件として考えて購入した方は別ですが、それはそれで家賃収入である程度は回収できるんだからいいんじゃないですか？
気分的に不快なのは多少理解できますが、最初の販売業者に文句を言うならともかく再販業者や購入客にとやかく言うのは筋違いのはずですよ

[255: 入居者さん]

心配なのは、価格が下がって収入の低い人が増える事もあります。
駐車場代が将来有料になると思うので払わない払えない人が増えるのでは？
ただでさえ今回の件で物件価値が下がったので、一緒に入居者の質も下がったら、たまらないです。

[256: 匿名さん]

<<250

なんもしらんのやなぁ。。

超大手ってなんなん？

その超大手に限って、鉄筋足りなかったり、再販に下ろしたりもしてるし。

まぁ表面的にしか見なかったらきづかんよなぁ。

ただ固定観念で声張り上げるのは周りから見たら気分の良いもんやないで。

[257: 匿名]

256さん その根拠たる事項をご存知なんですか？具体的に？ ただの妄想？ですか

[258: 物件比較中さん]

ここはヤバい。本当にヤバい。

1.８０㎡を超える部屋が多いにも関わらず修繕費が5000円程度と安すぎる。
2.しかも駐車場が無料なので修繕費収入がさらに少ない。（機械式駐車場の場合致命的）
3.この値下げで低所得者層が増えることにより将来確実に値上げ／有料化されるであろう
　修繕積立金、駐車場が払えない世帯が出てくる。

３はまあいいとして１，２は致命的な大問題だと思うけどね。
まぁ長期修繕計画で５年後１００００円、１０年後１５０００円とかに
なっていればいいけど。

早急に値上げしないと大規模修繕の時に一時金を徴収しないといけない事態になるよ。

[259: 匿名さん]

積立金は集め過ぎても運用に困るし、一時金でもいいじゃん
分割払いとか制度の整備も、そのうちできるでしょう

[260: 物件比較中さん]

その一時金が払えなくて結局大規模修繕ができなくて
価値が下る／急速に老朽化するマンションがいっぱい問題になってるじゃん。

問題を先延ばしする考えは駄目だよ。

集め過ぎたら値下げすればいいだけのこと。

そういえば集め過ぎたマンションってあんまり効かないなぁ・・・

[261: 契約済みさん]

＞そういえば集め過ぎたマンションってあんまり効かないなぁ・・・

本気で言ってますか？
ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

[262: 260]

>>261

では集め過ぎたマンションってどこにあるか知っているのですか？
知ってたら教えてください。

>>ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

普通に集めてるところも同様でしょ？
言っている意味わかりますか？

[263: 匿名さん]

>>257

鉄筋不足は市川のマンション、バルクは練馬であなたの言う超一流デベさんがやってますよ。

人に噛み付くのも良いけどたまには自分で調べた方が知識になるんじゃない？

[264: 契約済みさん]

>>262
普通に集めてるところも同様？？　
スマイル債の範囲ならまったく運用に困りませんが。

一時金で一戸100万も集めているとこは、どこも運用に窮していますが。
当面使う予定が無いからね。

書き込みから、全体的に知識の稚拙さが滲み出ていますよ。
不動産をお持ちで無い方であるかほりがします。

[265: 匿名さん]

255さん そんなあなたが１番質が低いですよ。気付きませんでした？

[266: 匿名さん]

いや、実際ありえると思いますよ。

[267: 匿名さん]

価格が低くなって入居者の質が下がるという発想が間違いじゃないのですか？
年収が高くても常識の無い方、素行の悪い方はいますし、年収が低くても常識人はたくさんいます。

書込みの中には居住者と思われる方の中で常識を持った方が多数いらっしゃるようで安心もしますが、逆恨みのような書込みをされる方が同じマンション内に住まれてるという事のほうが私は不安です。

事業主が変わって購入される方も、気に入って入居されるわけなのですからその方々には罪は無いのでは？？

[268: 匿名さん]

駐車場代が払えない人は駐車場を契約出来ないだけの話しじゃない？入居者の質が下がるとか言ってますが、既に私たちは、新価格で購入した人を軽蔑したりするような人たちと生活してるんですよ！！それを考えるとそっちの方がよっぽど質が悪いと思います。

[269: 匿名さん]

267さんみたいな人がいてよかったです。安心しました。

[270: 匿名さん]

>>264

まぁここは修繕積立金が少ないから
気にすることないだろうけどね。

一時金ちゃんと貯めといてね。

[271: 匿名さん]

了見の狭い人が入居してんのね

[272: 匿名さん]

再販業者に50％以上値引きして販売されるとあったが、これは異常なのか？業界では普通なのか？教えて欲しい。

再販業者や購入客にとやかく言うのは筋合いでしょうが、そのようなバルク売りをしている業界に不信感を感じる。一棟で利益出せばいいので、赤字さえ出なければ極端に言えばただでもいいということになる。それでは不公平だろ！

[273: 匿名さん]

業界では普通
不公平と思いたいが不公平ではない
それが資本主義、おかしいと思うなら訴えればいい。
おかしいかどうか判断できるのは裁判しかない。

[274: 入居済み住民さん]

正確に言えば、定価の５５％（４５％引き）で当初売主であった章栄不動産から再販業者の
　西武ハウスに売却されたわけで、この時点で中古マンションになった訳でありますから、
　そのマンションをいくらで売ろうが、現持ち主である西武ハウスの自由ですから、
　この値引きが違法かどうかとか言っている方は状況がよくわかっていらっしゃらないのでは？


　実際、こういう事をする業者は資金繰りに困っており赤字覚悟で売却してお金を回している訳
　ですから、まだまだ"業界では普通"とは言い難いです。


普通の業者は自社で最後まで販売して、少しづつ値引き幅を拡大していくのが一般的ですよ。

　
　
　とにかく今から西武ハウスが販売する「フローレンス梅光園」は、未入居であっても登記上は
　中古マンションですから、１０年保証とかは西武ハウスの責任であって、章栄不動産は直接責任
　はありません。

　ご購入をご検討の方はよく考えて下さい。

[275: 匿名さん]

なげーよ。

[276: 入居済み住民さん]

こんばんは。
はじめまして。
私も入居済み、住人です。
ここ数ヶ月『マンション』の事を考えると、何だか嫌な気持ちでいっぱいです。
自分達家族の生活・日常は楽しいので、なるべく嫌な事は考えないようにしているのですが。

再販価格がグッと下がって、ものすごく損をした…騙された…気分になるのは仕方ありません。
大半の方がそう思ってしまう事は、仕方がない事だと思います。
人間が出来てない！って、批判されそうですが、それが正直な気持ちです。
でも、だからと言って新しく入居される方がどうこう…とは思いません！
揉めるつもりもありません！
（めちゃくちゃラッキーで羨ましいな！とは思いますが！＾＾；）

私が嫌な気持ち・怒りを覚えるのは、やはり事業主の『章栄不動産』の対応です。
再販販売会社に区分売却した事の報告の遅れ…どういうことでしょう？！
理事会で、理事さん方が『報告はないのか！』との意見を言って下さり
やっと次の理事会での報告です。
信じられません！
もし、そのような意見がなかったらフェイドアウトしていたのでしょうか。
ウチも含め、他の住人の方達には紙切れ１枚で済ませました。
難しい事なのかもしれませんが、こんなに大事な事は全住人の前で
お詫びをするのが筋じゃないかと思います。
私は上記の事は、今でも全く納得いっていません。
全住人の前に、顔を出して欲しいです。出すべきだと思っています。

その他にも諸費用清算の大幅な遅れ（これは販売会社によって違うらしいですが）
章栄の関連販売会社の販売員の嘘、
管理会社の報告の遅れ、
などが重なり、不信感や猜疑心の塊になってしまってます。

スミマセン。。。
愚痴だらけですね。
読んでいて嫌な気持ちになられた方、スミマセン。

世帯数が多いので、なかなかみなさんとお話する機会がないので
何か住人の方同士でコミュニケーションが取れる場があるといいですね！
意見や思いを言える場が…。

再販売会社が介入してきて、その事で迷惑やストレスを感じている方もいると思いますが
（価格の事ではなく対応など）もし『心が狭い』などと言われても
それに直面している者にしか分からない事などたくさんあると思います。
現住人にしか分からない気持ちなども、たくさんあると思います。
その事に対して、不満や意見が出るのは当たり前で悪い事などとは思いません。

うまく今の気持ちを表現できず、
長々ダラダラとつたない文章で、失礼しました。

何人かの方達が書かれていましたが、自分達が選んだ『家』なので
気持ち良く楽しく暮らしていきたいです！

[277: 匿名さん]

>>276
おっしゃるとおりですね
こんな商売のやり方してる章栄は長くないんではないでしょうか？
早く買った人のメリットはゼロとは言いませんが、それ以上に後半に購入された方が特ですよね
ムカつくけど仕方ないのかなって思ってます。
ちょっと高い授業料でしたがね

[278: 匿名さん]

管理会社の変更はアリだと思いますね。
デベ系列だと居住者意見よりもデベ意向が強いし。
報告が遅いのもデベと協議してるからでは？
何より章栄さんは高い。
地元に基盤のある管理会社の方が
絶対いいと思います。

[279: 匿名さん]

"業界では普通"とは言い難い事なのですね。
ほとんどの物件を再販業者などに販売したのかな？ＨＰ見たらすべて完売しているみたいだし。
年末までに倒産ニュースが無ければ大丈夫ではないです？でもどんな商売するのだろ？

[280: 購入検討中さん]

５５％で西武ハウスが購入していて、再販価格は２割弱。
三割〜４割くらい引かないと買わないね。

[281: 今から検討]

今度そちらに物件を見に行くものです。一年以上いろんな物件をみています。ここに限らず、売り主変更による大幅な価格改定は今あちらこちらであります。でも、ねびいてもあくまでも売れ残り。限られたプランや間取り、階数からしかえらべません。駐車場にしても便利な場所から埋まっていくので、先に買われた方も決して損してるとは思いません。駐車場に関しては買い物とか毎日の事なのでそれを３０年とかと考えると便利さを買った！とは思えませんか？自分は想像力乏しいので出来上がった物件しか考えきれなくて、完成した物件を検討してきました。でも、やっぱりいいなと思ったプランは既に契約済みとかでした。出来上がり前に…ができる方が羨ましいです。建具の色とかも選べますしね！戸建てで言うと先に買った方は注文住宅、後で買ったら売り建て！…という感覚ではないですか？

[282: 間違えました]

建て売り！の間違いです。失礼いたしました…

[283: 匿名さん]

再販会社に売った事をなぜ報告しないといけないのでしょうか？
全部買ったのが再販会社であっただけで、報告しないといけないと言われるなら
一戸一戸、買った人を報告しろと言ってるのと同じですよ。

[284: 匿名さん]

前売り主の登場だ！！！

[285: ビギナーさん]

>>283
お客の立場だったらどう思いますか？

[286: 匿名さん]

２割引き近いけど３割は引かないとだれも買わないでしょう、
水面下では、引くかもしれないけど、大々的に再販するなら２割では
あまり魅力に欠けるね、実際前の売主のとき１０００万値引きの話も
あったんじゃない？

[287: 物件比較中さん]

今日から新価格発表で販売らしいですね
いたる所に看板がはってありました
見に行かれた方いらっしゃいましたら感想、金額など教えてください♪

[288: 匿名さん]

>>283
まあ別に一戸一戸誰に売ったかを言えなんて誰も言ってないですよ
何で先発購入者がムカついてるかはまだわからんようですね
まあ無理もないかこんな商売してれば長くないよこの会社も...
九州は撤退で済むかもしれませんが、今の情報化社会では九州だけの問題でもないよ
他の分譲物件を購入する人についてもネットでこんだけ書かれれば購入には消極的になるでしょ
売れなきゃ資金繰りキツくなるから長くないだろ

[289: 匿名です]

これだけ、現購入者の人が怒っているのであれば、残念ですが、購入後の管理組合の活動は、いがみ合う形になることが予想され購入には二の足を踏みます。
ただ、これまで買っていた方には申し訳ありませんが、今回の値段は魅力的です！
広さ 場所を考えると 地域最安値ではないでしょうか。
あとは、怖い組合の問題だけですね。
ずーと空き家や、賃貸物件になるよりも良い気がしますが。

[290: 物件比較中さん]

でも全戸売れないと困るのも現購入者なのですから
後から購入した人達を歓迎してあげる位の気持ちあってもいいと思いますが
気持ちは分かりますがこのまま不穏な雰囲気漂わせてたら売れませんし
これで賃貸になったりしたら住人の住まいへの意識レベル下がりそうだし
私はここは購入しませんが今後の参考に見るだけ見て来ます　
住環境にいい地区であると思います

[291: 入居済み住民]

マンションの敷地内にあんな新価格とか言ってみっともない看板立てられたら困ります。

管理組合の許可は取ったのでしょうか？

少なくとも私は聞いてませんが・・・

[292: 匿名さん]

べつに全戸売れなくても、現入居者は全然困らないでしょ。


何故なら、もう西武ハウスが新しい所有者になっているんだから。管理費未納の問題もないし。


だからあんまり新価格とか発表して投げ売りして欲しくないです。


コッソリ賃貸にしてもらった方がまだまし。


新価格を公表してしまったから、数年後中古で売る時はもうコレ以下の値段でしか売れなくなったよ！

[293: 匿名さん]

南バルコニー側大通り沿いでしかも交差点が二ヶ所で車の音うるさい。救急車が一日10台ぐらい通ってうるさい。観光道路朝夕渋滞。地下鉄まで徒歩18分。

環境は抜群ですね。

[294: 匿名]

今の状態は酷いでしょうね。確かに不特定多数の人が共用部分を自由に往来する訳ですし。
周辺環境は良くても、中は最悪でしょうね。
ただ、これだけの数買った会社も売れなければ、経営不振 管理費修繕費用 支払い未納が起きて、状況は益々悪くなる気がします。
今回の販売を上手くスタートしてれば、検討できるのですが。
第三者的に見れば、元売主 今後の購入者 は問題なさそうな気がします。
組合で今後の販売について新売主と協議するのが得策では。
ただ、価格を決めるのは持ち主だけの特権ですよ！

[295: ビギナーさん]

>>283
購入していただいたお客さんに、ふつーに会えますか？

[296: 匿名]

あえんでしょーな

[297: 匿名]

かなり、お客さんきてますな。

[298: 匿名さん]

ホームページ見るとすごいね。
これなら、売れそうな気がするね。
60戸というのもすごいね。

[299: 匿名さん]

戸数が戸数だから新価格での販売はひどい話。
気になるのが、章栄から手が離れた時点で未入居の中古なのだから、管理組合の許可無く営業や新価格といった広告は問題ないのでしょうか？

また、西武ハウスが瑕疵担保責任を負うと書き込みがあったが、中古で最初の持ち主から手が離れた時点で瑕疵保証はなくなるはずですが？西武ハウスが10年間の瑕疵責任を引き継ぐということですか？

良くわかりません。

[300: 匿名さん]

>>283

自分で売ったお客だけでも、挨拶行ったら自信ありそうだから。
件数もそんなになやろ〜

[301: 匿名さん]

↑
酔ってる？

[302: 匿名さん]

新価格見ました。フローレンスが値引きして売っていた頃の価格より、新価格の方が高くなっている。これだと、損な感じがしますなー。章栄から買った人は、新価格以下で買った人がいっぱいいるってことですよ。いろいろ居住者ともめているみたいですが・・・現居住者も結局は大半の人が
新価格ｏｒ新価格以下で買っているってことだよ。

[303: 匿名さん]

先日見て来ました
あの地区であの広さはかなりのお買い得価格だと思います
でも個人的には内装が少し安っぽい感じと洗練されてないのが気になり
良くも悪くもかなり普通な感じのマンションなので購入には至らないです
交通量は多いので窓を閉めても騒音が気になる部屋も正直ありました

[304: 匿名さん]

看板つけるのに管理組合の許可はいらない
売買契約書・重要事項説明書に書いてある

[305: 匿名さん]

そうですね〜　
販売目的で共有部分も使えるし、許可はいらいみたいだし
新価格を不服に思って控訴しても勝訴する材料は見当たらない

[306: 正直]

フローレンス梅光園を見に行く前に見たい間取りを決めようとネット検索をしたら、この掲示板にヒットしたので読んでいましたが、価格が下がった嫌な気持ちはわかりますが、一部住人の方の書き込みが稚拙すぎて住んでいる方はこんなレベルの方なのかとかなり残念に思います。マンションの価値云々より、この掲示板でこの物件の価値を落としておられる事に気付きませんか？中古で売るとき、きれいに使って周辺環境の地価があがれば物件査定額もあがるので、今値下げされて売られたからってそれが全てでないような気もいたしますが…

[307: 入居済み住民さん]

モデルルーム見学の方、販売会社の方、かなり遅い時間までいましたよね。
ある程度は黙認しないといけないのかな…と思いますが、ちょっと考えて欲しいですよね。
時間帯とかは決まってないのでしょうか？
理事会や管理会社には、報告はいってないのでしょうか？
それから、第２回理事会で、理事会出席の方から
下がった値段を横断幕に揚げるのは止めてもらいたい…という意見が出ていて
販売会社の返答として、販売方法がまだ決まってないのではっきり回答できないが
横断幕への価格表示はしないのではないか、確定したら報告します…みたいな内容がありましたが
住人のみなさん、何か報告はありましたか？
少なくとも、我家には何も報告がないのですが。
管理会社止まりですかね？
以前、どなたかが書かれていましたが、本当に全てにおいて報告が遅いですよね！
事後報告過ぎる！
管理会社も販売会社も強行突破！と考えているんですかね？
それから、悪口みたいで申し訳ないんですが、販売会社の営業の方々、愛想ないですよね。
後ろめたいのかコソコソしているように感じます。
子供でも笑顔で挨拶してくれますよ！
購入済みの住人には、笑顔で挨拶してもメリットが無いと考えてるのでしょうかね？

[308: 補足で]

もちろん状況によっては今回の件も価格に影響するかもしれませんが、投資的な目的で購入されている訳ではなく、気に入って永く住もうと思われて買われたのであれば、別に価格が下がろうと関係ないような気がします…逆に投資的な目的で買われたの方の発言であれば…これから検討しようとしている身にすれば、お金儲けのために買っただけならとやかく言わないで頂きたいなぁと。…永く気に入ってここに住んでいこうと思われてる方は新しく購入した方を目の敵の様な扱いはされないと思いましたもので。