フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[129: 匿名さん]

二重床じゃないようですが、どう思いますか？
中空ボイドスラブにフローリング直貼りですか。
ホワイエってわざわざ各部屋の形をいびつにしていると思いませんか？
駐車場無料、修繕積立金３０年間値上げなしですか。

マンション購入について書かれた本を何か読まれてみてください。
いろいろ疑問点が出てくると思います。
営業さんにいろいろ質問された方がいいと思いますよ。

[130: 住まいに詳しい人]

マリモに比べたら劣るけど、そんなに悪くないと思いますよ〜！

[131: 入居予定さん]

こんばんは！
購入者さん・購入予定さん、色々お話できればと思っているんですが、
いらっしゃいませんか〜？！

[132: 匿名さん]

こんばんは。お聞きしたいのですけど、全部の窓に網戸ついてますよね〜。ついているのが当たり前と思っていたので疑問にも思っていなかったんですが、今リビングなどについていないマンションもあるそうです。フローレンスにはついていますよね〜。

[133: ロビン]

初めまして。先週、仮契約をした者です。
だけど、まだ少し気持ちが固まってません。

棟内モデルを見て間取りや広さ、眺望等に一目ぼれし決めたのですが、
良い評判、悪い評判、両方とも多い会社だけに迷ってるんです。

私が聞いたところ、すでに90戸売れているそうですが、本当でしょうか。
私が思うに、地下鉄までは遠いけど、バスは沢山出てるし、道幅が広い分周りの物件との切迫感はないし、変な物は建たないと思います。総タイルだから高級感もあるし、良い物件だよね、って思います。

造りはしっかりしているのでしょうか。それだけが不安です。
何か、良い情報ありませんか？

[134: 入居予定さん]

はじめまして。どの会社も良い評判、悪い評判ありますよ。あまり気にせず、ロビンさんが良いと思ったならそれでいいと思いますよ。

[135: 購入検討中さん]

棟内モデルルームは売るために作る部屋ですから最高グレードに仕上げていますよ。オプションもいいものつけてますから実際の雰囲気は変わります。造りですが、フローレンスがどうとか言うより施工会社の問題でしょ。今は耐震偽装の問題もありぴりぴりしてるからよほどのことがない限り基礎の部分は安心できると思いますよ。たぶん。道幅が広い分周りとの切迫感はないといわれていましたが・

[136: 周辺住民さん]

こんにちは！
私も買う時は、迷いましたよ。でも、どこの会社も
悪い情報があります。一生必要な買い物をするのなら、
自分の好きな内装の所が飽きないですね！
若いうちに買ってたら、よかったと今思います。
仮契約まで決心したのなら、それなりの条件がよかったのでは？
私も思い切って買いましたが、後悔はしない買い物だと思います。

[137: 入居予定さん]

こんばんは。インテリアフェアが始まりましたね。もう、行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じなんですかね〜。

[138: 契約済みさん]

こんばんは。
８月に契約しました〜。
みなさんは、もうローン会社（銀行）決められましたか？！
今、色々検討中なんですが、良い情報がありましたら教えて下さい。
宜しくお願い致しますｍ（＿　＿）ｍ

入居まで、まだまだ長いですが
みなさんとお話しながら交流ができたら良いな♪と思っています。
どうぞ宜しくお願い致します！

[139: ロビン]

とうとう、契約しました。良かったぁぁ。
やはり良いですね。広さといい、立地。
私は割りと、高い階にしましたので、眺望も良いですよ。

早く３月にならないかな、と楽しみです。
暇さえあればパンフレットを熟読してます。

[140: 入居予定さん]

ロビンさん、契約おめでとうございます。本当、３月が楽しみですね−。

[141: 購入検討中さん]

1億円キャンペーンで５００万当たったって電話が来ましたが、他にそういう人いますか?
なんか胡散臭くて・・・

[142: 入居済み住民さん]

私は1年前に違うフローレンスを購入した者ですが、100万円当たりました。なので、応募した人はみんな当たっているのかな・・・と思います。でも500万は羨ましいです。

[143: デベにお勤めさん]

要は値引きです。
検討の度合いが高いと思った客には大きな額を提示してるか、
すべての客に同じ額を伝えてるかのどちらかでしょう。

販売する側の立場で考えたら、本当に無差別にくじ引き抽選して、
買いそうな人に１００万円当選、こいつは買わないだろう、と思える人に
５００万円あたる、なんて事が意味があるとは思えないでしょ？

そういうことでございます。

[144: 購入検討中さん]

ローンは住信を使いたいと思ってますよー
なんといっても１万円からの繰上げ返済がよいですねー

[145: 匿名さん]

買わないと思える人に５００万？買いそうな人は１００万？？
というより売れない物件は５００万、売れる物件は１００万当選（単なる値引きですが）させて購買意欲を掻き立ててるだけだと思いますよ。抽選方式はわかりませんががどういったものでしょうか？購入したい建物の場所と階数・部屋のタイプを選ぶといった方式でしょうか？？？

[146: 匿名さん]

ちなみに141さんはここのマンションで当選されたのでしょうか？そうだとしたらもう500万値引きをしているということですよね。ひどいものです。

[147: 匿名さん]

いま見てみたんですが、一億円キャンペーンって全部のマンションが対象ではないですよね？それっておかしいですよね。本当にキャンペーンなら全部対象でどこでもＯＫですよね。そもそも限定すること自体変です。単なる「新年総額1億円値引きキャンペーン」というほうが適切ですね。そんなことがまかり通る世の中おかしいです。みなさんもちろん気がつかれていますよね。

[148: 契約済みさん]

わぁ〜１４１さん、５００万当たったんですね〜！！！
いいなぁ〜！おめでとうございます！
あのキャンペーンは、全部のフローレンスマンションが対象みたいですよ。
もうすでに購入（契約？）している方も対象みたいで、担当の方が毎回応募してくれてる…
との事でしたが、今から購入しようかと迷ってる方達を優先しそうですよね。
どうなんだろう。。。

先週土曜日の説明会、みなさんは行かれましたよね？！
あっ！という間の説明会でしたね。。。
入居まで、後２〜３ヶ月になりましたね！みなさんと色々とここでお話できたらと思っています。
宜しくお願い致します。

[149: 匿名さん]

営業の方（148）さん嘘の情報ありがとうございます。
http://www.shoeicorp.co.jp/frm/campaign/2008_shinsyun/index.html
対象物件は決まっています。それに希望物件も選択式です。

力のある営業の人に頼めば間違いなく500万当選でしょう。

[150: 匿名さん]

どこかしら法に触れそうなキャンペーンですね。契約後、現金を振り込むと書かれていますが。
どう処理するのかな？

[151: 契約済みさん]

１４８です。
１４９さん、イヤな言い方をされますね。。。
『嘘の情報ありがとうございます』…私は営業担当者さんから聞いた事を書いたまでです。
間違った情報を書いたようでスミマセン。
しかし、読んでてとても気分悪くなりました。
フローレンス梅光園の住人の方が、良い方達ばかりで気持ち良く過ごせる事を願っておきます。

[152: 匿名さん]

気分を害されたのであればすみません。
ただ営業の人も全部対象とはうそつきですね。

[153: 匿名さん]

皆様オプションはどうされましたか？
お見積もりをしていただきましたが、
家具、床のコーティング等
予算を大幅にこえてしまい
悩み所です。
標準仕様で、他にまわした方が良いかどうか
迷ってしまいます。

[154: 購入検討中さん]

内覧会どんな感じでしたか〜？みなさんの感想、教えてください。

[155: サラリーマンさん]

後で５００万円振り込みの場合は、贈与税が発生すると思うんですが。
オープン懸賞ではなく、限定されたクローズ懸賞（物件購入者限定）
当たった方は、贈与税も頭に入れていた方がいいと思いますよ。
限度が１００万円までだったと思います。
詳しくは、税務署に聞いてください。

[156: 周辺住民さん]

朝のテレビ見ました。
すごい広いですね。

高いのかなぁ？？？

[157: 購入経験者さん]

気になっていた物件です。
私も朝の宣伝ＴＶ見ましたが、イメージしていたよりも
高級感は感じなかったかなあ。
中央区というのは魅力ですが、アクセス的には中途半端な気が
しなくもないです。

[158: 周辺住民さん]

地下鉄六本松駅まで１０分位ですかね。油山観光道路の方に地下鉄の入り口が出来ればかなり便利になりそうですね＾＾

[159: ご近所さん]

このあたりに住んでいるとバスで天神でもどこでも行けますから　地下鉄はあんまり使わないでしょう。

[160: ご近所さん]

バスは時間があてにならないので私は地下鉄しかつかいません。。ご近所さんはみな地下鉄派ですね。

[161: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/2008/07/post_1769.html

上記の記事を見つけたのですが、
これは事実なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

ＮＯ１６１さんへ

上記の記事は、かなり事実に近いようです。
アーバンさんの噂は分かりませんが、章栄不動産さんは福岡撤退＆物件売却の話を進めているようです。もう、買い手もついている模様。

（章栄より物件を購入した）新しい売主が、再販（もう一度売り直す）する時、今の価格より安く出してくる可能性は大です。

[163: 匿名さん]

バルク販売が55パーセントというのは適正ではないでしょうか。
でも建てて一部は販売してるのだから転売せず一応最後まで販売しようよ！
定価で買った人もいるのだから。

バルク販売している業者で働いていたらマンションを定価で買う人なんていないでしょうね。
うらやましい。

[164: 匿名さん]

No.161です。

No.162さん、No.163さんありがとうございました。
やはりそうなんですね〜。

転売されるとマンションの価値は下がるのですか？
安くなったからといって購入すべきではないのでしょうか？

[165: 匿名さん]

転売されればほぼ確実に値下げして販売されますよ。現在、中央区内の某マンションも８００〜１０００万弱値下げ販売されてます。もう少し郊外だと１０００万以上の値引き販売のマンションもあります・・・

[166: 匿名さん]

この業者が九州から撤退するのは事実のようです
他のマンションも売却しているとの噂を聞きました
ちなみに完成して半年もたたないマンションをそんなに安く売却したら大赤字になると思いますが大丈夫なんでしょうか？

[167: 匿名さん]

ショーエイ（広島）は刑務所近くの土地を入札で超バブル価格で派手に落札し売買契約までしたのに、さん億ウン千マン円の手付金を捨ててまで契約解除したことは有名な話だよね。

そうそうキョーエイ（広島）は倒産しましたよね。

[168: 匿名さん]

転売が事実だとしたら、既にに購入されている方は複雑ですね。
こちらにしても人工島のタワーにしても、
大規模で立地が微妙なところは、ギリギリまで待った方が
いいのかも、と思ってしまいます。

[169: 匿名さん]

転売が事実だとしたら、既に購入されている方は複雑ですね。
こちらにしても人工島のタワーにしても、
大規模で立地が微妙なところは、ギリギリまで待った方が
いいのかも、と思ってしまいます。

[170: 匿名さん]

転売されて安く販売されたら普通に考えたら一概には言えないけど資産価値は落ちるのではないですか？
中古で出す際も、転売された物件とわかればそれなりに価格を下げられるのではないでしょうか？


結果一番迷惑がかかるのは最初に定価で買った人。マンションも投資と同じですね。

[171: 購入検討中さん]

デベや立地に関係なくこのところ、こういうの増えてますよね。
もちろん先に購入された方と揉めてるとこも結構、耳にしますし、ますます見極めが難しそう！

[172: 匿名さん]

元々高いんだよコレ
設備が貧弱だもん

場所がいいという以外これといった良いとこないもん

[173: 匿名さん]

しゅうえい（広島）が倒産しました。

[174: 購入検討中さん]

章栄は大丈夫？
あちこちで大幅値引きして売ったり、同業者に安く纏め売りしてるそうですが

[175: 別府付近で探してます]

フローレンス梅光園　の中古の物件があったので、エントランスまで
見にいきました。呼び出しボタンの前に掲示してある居住者一覧には、
170戸の内、70-80戸しか記入されておらず、完成後半年で半分も入って
いない状態はちょっと不安を感じてます。（書いてないだけで実際は住んでる
のかも知れませんが）

あと、このように未入居の場合、管理費や修繕積み立ては、不動産屋（章栄？）が
納めてくれるんでしょうか。管理組合の規約にもよると思うんですが・・・・。

転売、再販の話もあるようですが、中古の価格を見ると3400->2700なので、
再販されてもこれぐらいの値引きはあるのかなと思います。
ただ、定価で買った人と　安く買った人が同じ管理組合で、仲良くやっていける
のかも気になりますが。

[176: 匿名さん]

まぁ、纏め売りでも出来てるうちはまだいいけど、今後は買いたい企業の融資がついてこなくなる可能性が高いよね。

[177: 匿名さん]

ホームページ見ると小倉や八幡にも分譲しているが、福岡は新たな分譲予定は無いのかな？
良く見ると完売御礼が並んでいるけど、この時期にこれだけ売れてるのもすごいな。
事実ならね・・・。

[178: 匿名さん]

景気悪いし、値引きはどこのマンションでもありそうだけどね・・・・
でも買うなら安いほうがいいよね。