フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[313: 匿名さん]

売買契約書は現売主(西武ハウス)と購入者との間で締結する契約でしょ？
章栄不動産が所有者のときの売買契約書と内容が一緒かどうかはわかりませんが...

[314: 入居済み住民さん]

入居者のみなさん！ダマされてはいけませんよ！！

当マンションは元々の分譲会社である章栄不動産が全戸売却した時点で完売扱いになっているんですよ。

ですから、今、西武ハウスが、当たり前のように私達のマンションの共用部分で販売活動を展開したり看板やのぼりを付けまくったりするには管理組合の許可が必要です。


みなさん！ご自分の売買契約書をよく読んでみてください。


新価格発表なんて言ってますが、これは中古マンションなんですよ。

[315: 匿名さん]

住宅減税も拡充される事となり、年内の販売は難しいものがあると思います
よそのスレに投稿がありましたが「住宅瑕疵担保責任の履行法」について教えて下さい
来年の10月以降には保険を掛けるか供託金を積まないと売れ残った物件は売れないって聞きました

ちなみに保険って販売業者がかけるものとの事ですが、一戸あたりどのくらいの金額を掛ける必要があるんでしょうか？

ここの新価格は確かに魅力的ですが、先発居住者の方の投稿を見るとイマイチ乗り気になれません
またここの物件も含めて売れ残って来年10月まである程度の在庫を抱えてしまった場合ディベはどうなるんでしょうか？

[316: 匿名さん]

改めて状況を整理しますと、


元々の分譲会社である章栄不動産が全戸売却した時点で当初の販売は終了。（完売）

当然、章栄不動産は誰にいくらで販売しようが自由であるし、管理組合へ販売価格の報告義務もない。（所有者の報告義務は当然ある）


新所有者である西武ハウスがいくらで転売しようが自由。
（この時点で中古マンションだから）


中古マンションを販売するのにオープンハウスをしたり、看板つけたり、販売活動をするのには管理組合の許可が当然必要。


中古マンションを買った人は元々の分譲会社とは直接関係ない。だから10年保証を章栄不動産に要求する事は出来ない。
（西武ハウスと保証の取り決めをするのは自由。）

[317: 匿名さん]

＞＞315さんはこんな掲示版で誰に質問しているの？

わざとらしいですね。

[318: 買う前ですが]

例え買ったあとでも残念な気持ちにはなるでしょうが…新しい購入者に対して、いいなと思うくらいで…自分は軽蔑したり目の敵にしたりはしません。…全ての住人の方ではないですが、本当にこの掲示板に強烈なインパクトのある書き込みがありましたもので、それが気になって、気になって…もし、新たに購入して管理組合の会合でもあれば、新しい購入者はすごい言われ方されそうで…躊躇します。別に悪い事していないのに…これから検討しようとしている人にとっては…つらいものです。逆にこんな言われ方されるから価格が高くても最初に購入される方も多いのでは？

[319: 匿名さん]

>>317
わざとらしい？

別のスレ見てたら気になる投稿見つけたのでネットで見たもののあんましよくわからなかったので同様の投稿したまでです
今まで気にしなかったから事項なので業者には聞いてませんが...
購入検討してる物件のひとつなので誰か詳しい方がいればと思ったんですが変ですか？
ここも含め、購入後に販売業者がどうなるかとか気になりませんか？

[320: 匿名はん]

すでに購入されている方は保証が付いているが、今から購入する人は付いてない
ということでいいですか？
瑕疵担保２年といっても重要な躯体部分しか保証無いらしいですから・・
それを考えると保証はあるが値引きなしか保証はないが５００万安いの選択ですねえ。。

将来揉めそうな要素満点ですね

[321: 匿名さん]

>>320
でも来年10月以降売れ残ってる場合は逆に保証がつくんでしょ？
私の理解の仕方が間違ってりゃすいません

[322: 匿名さん]

とにかくこのマンションをいまから購入する人は、どの部屋をいつ買っても中古なんだから関係ないよ。


来年10月以降、当初の分譲マンション会社から新築で直接購入する場合の話。

[323: 匿名さん]

取りあえずあの゛西武゛なんだから安心してもいいんじゃない。

[324: 西武違い]

あの西武って・・・

[325: 匿名さん]

>>あの西武じゃあねえだろ？

あの西武だったら、日本シリーズで優勝したら、優勝セールしてもっと値引きするんじゃねえの。
全戸、家具つきとか、モデルルームに付きさらに値引きとかいって・・・・

[326: 匿名さん]

西武昨日は勝ちましたね！

[327: サラリーマンさん]

次元の低い話しするなよ

[328: 匿名さん]

要するに、売れ残り未入居中古マンション、60戸販売中！（価格相談）って事だね。


それにしても数が多すぎるね。普通のマンションの1〜2棟分だね。

[329: 匿名さん]

>>322
中古は関係ないんですね

てっきり来年以降引渡しのマンションは全部関係するって思ってました

[330: 匿名さん]

中古マンションが、おなじマンションないにこんなにあるケースが少ない。
しかし、売れてなかったんたねぇ〜！
なんで！

[331: 匿名さん]

元々の価格が高すぎるだけ

[332: 匿名さん]

ところで、値引き広告だしてどれだけ売れたの！
知っている人教えて。