フローレンス梅光園グランドアーク

[うにぱぱ]

フローレンス梅光園グラントアーク契約しました！
同じくここを購入された方との情報交換ができるといいな〜。

[252: 入居者]

私も既に入居してますが・・、なんか嫉妬深い方が多いですね。良い家にありつけた事を喜んだ方が良いのでは？！私は、今の価格がどうあれ満足してますんで。（今さら言っても遅い）新しい入居者には不幸が来るとか、そんなの言ってる本人にこそ不幸が来ますよ！！216さん、それって脅迫ですよ！！

[253: 匿名さん]

このての人は子供のときに「不幸の手紙」を平気で友達に送るタイプですよ。
あ〜やだやだ
気にしない方がいいですよ、所詮何とかの遠吠えです。

自分がその家(マンション)にその金額なら出してもいいって事で購入して住んでんだから、後から他人がいくらで購入しようが別にゴチャゴチャ言われる筋合いはないです。
先に入居した人ってのは自分の気に入った間取り・階層を後で入居する人より自由に選択できてる訳だからそれはそれでいいんじゃないですか？
別に不法な方法で騙し取ったならともかくちゃんとお金だして購入するんだからちっとも恥ずかしい事は無いし、そんな了見の狭い方と仲良くする必要ないですよ。

どのみち一生の家としてこのマンションを選んだんなら別に買い替えする訳でもないんだからいいんじゃないですか？
投資物件として考えて購入した方は別ですが、それはそれで家賃収入である程度は回収できるんだからいいんじゃないですか？
気分的に不快なのは多少理解できますが、最初の販売業者に文句を言うならともかく再販業者や購入客にとやかく言うのは筋違いのはずですよ

[255: 入居者さん]

心配なのは、価格が下がって収入の低い人が増える事もあります。
駐車場代が将来有料になると思うので払わない払えない人が増えるのでは？
ただでさえ今回の件で物件価値が下がったので、一緒に入居者の質も下がったら、たまらないです。

[256: 匿名さん]

<<250

なんもしらんのやなぁ。。

超大手ってなんなん？

その超大手に限って、鉄筋足りなかったり、再販に下ろしたりもしてるし。

まぁ表面的にしか見なかったらきづかんよなぁ。

ただ固定観念で声張り上げるのは周りから見たら気分の良いもんやないで。

[257: 匿名]

256さん その根拠たる事項をご存知なんですか？具体的に？ ただの妄想？ですか

[258: 物件比較中さん]

ここはヤバい。本当にヤバい。

1.８０㎡を超える部屋が多いにも関わらず修繕費が5000円程度と安すぎる。
2.しかも駐車場が無料なので修繕費収入がさらに少ない。（機械式駐車場の場合致命的）
3.この値下げで低所得者層が増えることにより将来確実に値上げ／有料化されるであろう
　修繕積立金、駐車場が払えない世帯が出てくる。

３はまあいいとして１，２は致命的な大問題だと思うけどね。
まぁ長期修繕計画で５年後１００００円、１０年後１５０００円とかに
なっていればいいけど。

早急に値上げしないと大規模修繕の時に一時金を徴収しないといけない事態になるよ。

[259: 匿名さん]

積立金は集め過ぎても運用に困るし、一時金でもいいじゃん
分割払いとか制度の整備も、そのうちできるでしょう

[260: 物件比較中さん]

その一時金が払えなくて結局大規模修繕ができなくて
価値が下る／急速に老朽化するマンションがいっぱい問題になってるじゃん。

問題を先延ばしする考えは駄目だよ。

集め過ぎたら値下げすればいいだけのこと。

そういえば集め過ぎたマンションってあんまり効かないなぁ・・・

[261: 契約済みさん]

＞そういえば集め過ぎたマンションってあんまり効かないなぁ・・・

本気で言ってますか？
ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

[262: 260]

>>261

では集め過ぎたマンションってどこにあるか知っているのですか？
知ってたら教えてください。

>>ペイオフ導入後、どの管理組合も運用先に困ってるでしょうに？？

普通に集めてるところも同様でしょ？
言っている意味わかりますか？

[263: 匿名さん]

>>257

鉄筋不足は市川のマンション、バルクは練馬であなたの言う超一流デベさんがやってますよ。

人に噛み付くのも良いけどたまには自分で調べた方が知識になるんじゃない？

[264: 契約済みさん]

>>262
普通に集めてるところも同様？？　
スマイル債の範囲ならまったく運用に困りませんが。

一時金で一戸100万も集めているとこは、どこも運用に窮していますが。
当面使う予定が無いからね。

書き込みから、全体的に知識の稚拙さが滲み出ていますよ。
不動産をお持ちで無い方であるかほりがします。

[265: 匿名さん]

255さん そんなあなたが１番質が低いですよ。気付きませんでした？

[266: 匿名さん]

いや、実際ありえると思いますよ。

[267: 匿名さん]

価格が低くなって入居者の質が下がるという発想が間違いじゃないのですか？
年収が高くても常識の無い方、素行の悪い方はいますし、年収が低くても常識人はたくさんいます。

書込みの中には居住者と思われる方の中で常識を持った方が多数いらっしゃるようで安心もしますが、逆恨みのような書込みをされる方が同じマンション内に住まれてるという事のほうが私は不安です。

事業主が変わって購入される方も、気に入って入居されるわけなのですからその方々には罪は無いのでは？？

[268: 匿名さん]

駐車場代が払えない人は駐車場を契約出来ないだけの話しじゃない？入居者の質が下がるとか言ってますが、既に私たちは、新価格で購入した人を軽蔑したりするような人たちと生活してるんですよ！！それを考えるとそっちの方がよっぽど質が悪いと思います。

[269: 匿名さん]

267さんみたいな人がいてよかったです。安心しました。

[270: 匿名さん]

>>264

まぁここは修繕積立金が少ないから
気にすることないだろうけどね。

一時金ちゃんと貯めといてね。

[271: 匿名さん]

了見の狭い人が入居してんのね

[272: 匿名さん]

再販業者に50％以上値引きして販売されるとあったが、これは異常なのか？業界では普通なのか？教えて欲しい。

再販業者や購入客にとやかく言うのは筋合いでしょうが、そのようなバルク売りをしている業界に不信感を感じる。一棟で利益出せばいいので、赤字さえ出なければ極端に言えばただでもいいということになる。それでは不公平だろ！