アイランドシティ ヴェルデコート

[リンカン]

照葉のまちのヴェルデコート。契約された方、検討されている方、あそこはないなとお思いの方、理由やご意見をお聞かせ願います。

[42: 匿名希望]

本当に悩むところですね。
もしも、市の影響の無いところの民間の方々の力で、新しい街ができれば人々は集まり
マンション価格は高くなり、手が届かなくなり、遠めでうらやましく思うことになうかも、
とか思ってしまいます。
高くなる前に買うか、掛けるか、やめるか、本当に悩みます。
でも、照葉の街は、それだけ悩ませる街。なんですね。

[43: 匿名さん]

私は購入した者です。
が、ちょっと早まったかなと思ってもいます。
正直、検討時には市長が変わった後のことなど想像していませんでした。
また地盤についてもちょっと甘く考えていました。阪神大震災における六甲アイランドや
福岡西方沖地震における百地浜地区などで液状化はあったが、マンションが倒壊したというニュースはなかったので。
　ただ今気になっているのは、照葉のマンションは地盤が弱いという誰もが指摘するであろう弱点に対して、何一つ対策を講じてないということです。免震、制震、耐震のいずれでもない普通の建物なんですよね。
３９さんも指摘されていますが、なんかまんまと騙されたかなと感じています。
とはいえ、３７さんもおっしゃっているようにあまり悲観的にならないようにしようと思います。

[44: 匿名さん]

地盤のリスクを除けば、購入価格相応の環境は期待できるように思います。
42さんの書かれているような、将来価格が上昇して・・という期待は
今の状況ではシビアですが・・。私は購入者ではありませんが、
市民病院もこども病院もあまり利用機会がなさそうなので、支障あるとは
思いませんね。ちょっとした病気で行くような病院でもないし。
それよりも、小中連携校の行方の方が興味あります。
今後のマンションの売れ行きや価格設定次第では、学校の運営、校風にも
影響してくることもあるかもしれません。

[45: 匿々さん]

42さん、私も全く同じ気持ちです。しかも、契約直前の段階です。他のマンションに比べて照葉は新しい試みで非常に魅力を感じました。だけど、照葉はアイランドシティのほんの一部分であり、アイランドシティの今後は・・・契約へのあと一歩が出ません。様子を見るといっても、どれだけの期間、何の様子を見ればいいのか？44さんのおっしゃるように小中連携校の評判次第では一斉に人が集まってきて、開発も良い方向へ進むのかなって思ったりもしてます。姪浜とかはそんな感じで発展してきたのかな？

[46: 匿名さん]

購入者です。45さん、難しいところですよね。
ヴェルデの販売が順調に進めば、人が集まり、学校や交通の便等の都市機能も充実してきて、いい街になっていくと思います。
人工島の開発も官主導で病院だ、福祉施設だとやってきたのが、民間主導になって
例えば六甲アイランドシティのような商業施設が充実した街になっていったとしても、それはそれで悪くないなとも思います。さすがにパチンコ屋とかゴルフ練習場とかにはならないでしょうから。
　ヴェルデの販売が伸び悩むのが悪循環の始まりとなるような気がします。販売会社のがんばりどころでしょうね。
　私が購入を決めたのは、街としての景観が保障されていて、隣に突然巨大マンションやパチンコ屋みたいな施設が建たないからで、この点はこれから先も他物件では得ることのできないメリットだと思ったからです。
　マンション購入で自分が譲れない要素は何なのかを絞られて、それに対して市長交代がどの程度影響してきそうなのかを考えてみてはどうでしょうか。

[47: 匿々さん]

46さんご意見ありがとうございます。確かにヴェルデの売れ行きが多かれ少なかれ影響すると思います。でも、46さんみたいに購入後も検討中の者に対して親身になってアドバイスくれる方がいらっしゃるのもヴェルデの魅力ですね。

[48: 匿名]

契約しました。
市長交代で、方向転換は余儀なくなりましたが、少なくとも照葉の街は、すでに進んでおり、
住居環境を壊す方向転換は、なされないと思います。日差しをさえぎる建物が、周りにでき
たり、敷地面積の約30％の緑が、引っ込抜かれたりという方向転換は、無いはずです。
地盤については、素人ですが、大手企業複数社が、信用を掛けて開発している場所を信じ
ようと思います。
アイランドの周りが、注目を集めにぎやかですが、他のマンション環境と違う、自然環境の
よさ、新設小中校への期待、これから発展性を秘めた街への期待をし、１２月の内覧会を
楽しみにしています。

[49: 匿名さん]

購入したものです。
検討時に何度も現地を訪れ、すでに生活されている区画もうろうろと見学させていただきました。
客観的に見てもちょっと怪しい男だったのではないかと思いますが、照葉の住民の方々は
会う人、会う人、皆「こんにちは」と挨拶をしてくださり、とても好感を持ちました。

[50: みるく]

購入を検討しているものです。
3.4.5号館が建つのを待っています。購入された皆さんは通勤はやはりマイカーですか？バス通勤されているかたはいませんか？

[51: 匿名]

購入者です。
通勤は、バスを考えています。
利用者（居住者）が増えてくれば、当然増便も考えれれるでしょう。
健康のため、１Kｍ徒歩（約１０分）で、香椎浜営業所、国際会館前
まで歩き、都市高バス利用も組み合わせれば、利用範囲も広がると
思います。
海を眺めながら、１０分程度歩くのも楽しいかなと思っています。

[52: 匿名さん]

西鉄バスの営業所が香椎浜からアイランドシティに移転してくれると
便利になりますよね。そんな話ありませんかね？

[53: 匿名さんの２]

ヴェルデ１・２区、アクア１・２区の住民さんの約１８００世帯、他の住民さん○○世帯の人たち
が増えれば、西鉄さんだって、ほっとかないと思うし、交通手段だって、もっと、もっと便利なる！それは、そんなに遠くないと思います。それには、人が集まる魅力的な街になってほしいですね。

[54: 匿名です。]

いよいよ内覧会の案内がきました。
どこを、どう見たらよくわかりませんが・・・。
チェックシートを用意した方がいいのか。
はたまた、ビー玉まで用意したらいいのか。
ともあれ、部屋の中を見れるのは、うれしいし、楽しみです。
「内装の手直しは、受付ます。」とういことになっているので、
限られた時間、しっかり内部と。そしてこれから住む窓からの風景を
楽しんでこようと思います。

[55: 匿名さん]

すでに内覧会を終えた者です。
当日は時間に余裕を持って、できれば午前中から始めることをオススメします。
内覧だけでなく、入居までのスケジュール確認や登記の手続き、管理会社の説明など
いろいろな手続き・説明・契約のブースを強制的に回らされます。
パビリオンではインテリア説明会も行われています。

[56: 匿名です。]

さっそくの情報ありがとうございます。
照葉への道への最終ハードル（！？）ですね。
ひとつ、ひとつクリアしていくんですね。
カーテンとか、パビリオンのインテリア説明会は
高そうですけど、やっぱり指定業者さんがいいんで
しょうか？？

[57: 匿名さん]

私はインテリア説明会には時間がなくて行けませんでした。
ちょっと見るだけなら楽しそうですよね。
おそらく業者の人はそれぞれのタイプの部屋の窓の大きさをきちんと把握してると
思いますので、それを聞くだけでも収穫になるのでは。
お値段はどんなものかわかりませんが、自分で手配するのが面倒な人にはいいかもしれません。

[58: 匿名です。]

NO.57さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう手がありますね。
部屋のイメージとインテリアの選択のノウハウ、手配のわずらわしさ等
の時間等など・・を価格に換算すると、お値段の差は、考え方では高く
ないのかも？
とにかく、プロの意見を、タダで聞けるのはチャンスのではありますね。

大変参考になりました、ありがとうございました。

[59: 匿名です。]

海側を向いてる部屋は、水上スキーを引っ張るボートのエンジンの爆音がものすごくうるさいです。
（営業マンは教えてくれません）
冬の間はあまり感じませんが（風向きの関係か？）、
今年の夏などは、日の出とともに朝７時位から日が暮れる夜９時位の間（実に１４時間）にわたって
何台ものボートが来て、ブンブンと不快な音をず〜〜〜〜と撒き散らし、
窓を開けていられる状況ではありませんでした；；
休みの朝、この音で起こされたときは、さすがに購入を後悔しました。
他の方が気にされないのが不思議です。
ご覚悟の上、購入を検討されてください。

[60: 匿名です。]

↑はアクアコートです。
こちらはヴェルデコートでしたね。申し訳ありません；；

[61: 匿名さん]

>>59
私も気になっています！！
窓を閉めていれば、そんなに気にならないのですが、窓を開けているとブ〜ンブンとものすごい
音です。ものすごく迷惑です！！

[62: 匿名です。]

バス通勤（通学）についてですが
アクアコートの直ぐ前のバス停からバスがでています。
ほぼ、始発なので基本的には必ず座れます。
（その後は、香椎浜でかなりの方が乗ってきます）
ちなみに７時５０分発の高速経由の博多駅行きに乗っても
博多駅の交通センターに着くのは８時５０分位なので
９時始業の会社にお勤めの方は、かなり厳しいかと．．．
思ったより時間がかかります。

プチ情報でした＾＾

[63: 匿名です。]

>>61
ですよね^^;
私が音に敏感なのかなぁと思っていました。
実は一度、あまりにうるさいので、どうにかならないか役所に問い合わせたのですが
海上なので取り締まれないそうです;;

せっかく気持ちのいい風が入ってくるのに、暴走族まがいのボートのために
窓を閉めとかないといけないのは、ちょっと納得がいかないですね．．．；；

[64: 匿名さん]

吉田新市長が公約した人工島開発見直し案が早くもトーンダウンしているようです。
照葉住民にとっては朗報かもしれませんね。

http://kyushu.yomiuri.co.jp/news-spe/jinkoutou/0612/ji_612_06121601.ht...

[65: 匿名さん]

59さん、
水上スキーではなく、ウェイクでは？

63さん、
暴走族まがいだの、納得いかないだのって…
入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？

[66: 匿名です。]

65さん
>入居後に近隣でウェイクしてるって気がついたのですか？

言葉にとげがありますね；；
言葉の裏は、「入居前にそれくらいちゃんと調べとけよ」
ということでしょうか．．．。

モデルルームは低層階で、そういう音が聞こえなかったり
契約時には、音の響きやすい上層階には入れなかったりする事情を
全くご存知ない方なんでしょうね。

はいはい、わかりました。
照葉を考えていらっしゃる方に、素の情報を少しでも提供をしようと思っていましたが
照葉とは関係のない方がいらっしゃるようなので
もうこのサイトには来ません。

[67: 匿名]

NO６６さんに同感です。
私も、冬場に契約したので、ウェイクかなんだか知りませんが、夏場の環境は知りませんでした。
逆に、冬場の契約だと、夏場の環境は、わかりにくいし、地元に住んでいれば、年間通じた環境
朝夜の環境はわかると思いますが、全てを把握して物件購入することは、理想ですが、現実には、
なかなか難しいののではないのでしょうか。
まして、アイランドシティは、どんどん環境が変わっていくことでしょう。（少なくとも、交通量
は増えて、騒音とかいろいろな問題出てくると思います。）
そんななかで情報を得るために、この掲示板を活用している訳で、問題はこれから発生する問題、課題をどう解決し、住みよい街にどうしていくかではないでしようか？。
NO６５の方が何を言いたかったのか、よくわかりませんが、情報やアドバイスは歓迎ですが、購入者を批判するような意見は、不愉快です。

[68: 匿名]

３行目「逆に、夏場の契約だと、冬場の環境・・・」でした失礼しました。

[69: 匿名さん]

そうですね。トゲがある表現をしてしまったことに反省しています。
マリンスポーツが大好きで海沿いにマンションを購入した者ですが、そのマリンスポーツの一つを暴走族まがい、納得いかないと言われ、カチンときて投稿してしまいました。
福岡の東方面で私がウェイクボードを始めたのは６年ほど前ですが、その後入居されたと思われる方にこのような言われようをされなくてはならないのでしょうか。
私は高層階に音が響きやすい事も含め、周囲の環境を確認した上でマンションを購入しました。
以後、自分のリサーチ不足で発覚したことであれば自己反省し、双方が快適な生活環境を得られるように対処法を検討・提案しています。
もしそれが、私達が入居以前からそこで行われていることであれば基本的に受け入れていますが。
66さんはこのサイトにはもう来られないと仰っていますが、購入検討者の方は照葉は素敵な街であると共にマリンスポーツの盛んなところというのも考慮されたほうがよろしいかと思います。
西のマリーナも素敵ですが、照葉近隣も負けず劣らず素敵です。
海に臨む素敵な街なので、海を楽しむ万人が受け入れられるよう、切望します。

[70: 匿名さん]

たしかに海や環境が決めてになったもんな。

[71: 匿名さん]

第三者住人です。
６６さんのお気持ちはごもっともですし、なんら落ち度はないと思います。
書き込みは若干ヒステリックかとは思いますが。

６９さんは常識もモラルも持ち合わせている方だと感じます。
ただご自身がそのご趣味によって生じる騒音について認識されているにもかかわらず、
ご自身がそれを始めた時期によって、何かしら免除されると思っているように読み取れます。

６年以上前に建っていた建物の周りでは音を出さないけれども、それ以降に建った建物の周りでは
騒音を出したとしてもご自身に正当性があると認識してらっしゃるように感じます。
もしそうだとしたら、その常識やモラルは幾分ご自身の都合寄りのものではないでしょうか？

[72: 匿さん]

６９さん、「海に臨む素敵な街なので、海を楽しむ万人が受け入れられるよう、切望します。」と最後に締めくくってありますが、マリンスポーツを楽しむ方だけでなく海の近くの部屋で窓を開けてさわやかな風を感じたい方も海を楽しむ人なのですよ。楽しみ方が違っても同じ海好きなのですから、６年前からやってるとかコマイことじゃなくて（環境は年々変わっていきますし）音を出して楽しんでる、その音を不快に感じる人がいることを多少でも自覚して欲しいです。海を愛する人は、自分たちだけじゃなくみんなのことを考えてレジャーを楽しむ「シーマンシップ」というものがあると信じたいです。

[73: 匿名さん]

６９さんみたいな人って一番やっかいなタイプだと思います。
独りよがりでアンバランスな道徳観。

[74: 匿名です。]

６９さんは、やっぱり、自分の趣味、マンションの他選び方を、
正当化しているしか聞こえません。
入居以前にやっていたことは、既得権？
そんなことは、ありえません。
環境を害する行為は、どのタイミングでも、許されることはないと
思います。
照葉の街は、自らの環境を守るための、厳しい規制を課してします。
例えば、ピアノの時間も時間帯の規制があります。
看板の位置、アンテナ設置の規制など、など・・・・・。
そのような街で、海の騒音、水上の暴走族適行為による騒音は、
決して許せません。

[75: 匿名さん]

再び第三者住人です。
６９さんバッシングが続いていますが、ちょっと手厳しいように感じます。
７４さんも６９さんと同じようにバランス感覚を欠いているように感じます。

[76: 匿名です。]

NO７５さん、ワンクッションありがとうございます。
確かに、ちょっと手厳しいようになってしまってしまい申し訳ありません。
ただ、言いたかったのは、一生に一度の（たぶん・・）買い物を、守りたい。
大事にしたい、そんな気持ちです。
音に関しては、こんな気持ち、考えです。
http://www.env.go.jp/air/life/sonooto.pdf

[77: 匿名さん]

第三者住人です。
７６さん、私も同じ気持ちです。何も間違っていないと思いますよ。
正直いうと私の方が内心はもっと過激に毒づいています。

ただ例えば、上の階の住人の物音がうるさかったとしても、もしその住人が顔見知りで
そこの家の子供のことも知ってたりして、多少の付き合いがあったとしたら、騒音に対する
怒りも少しは和らぐというか、思いやる気持ちも生まれるかなと思うのです。

適切な例えではありませんでしたが、件の騒音に対しても「自分達が住み着いたせいで
彼らの遊び場を奪ってしまった」という位のかなり謙虚な気持ちで怒りを押さえ込んでいます。
いつかは解決させたい問題ですが、理性的に対処しなければと思います。

これからもいろいろな問題が起こってくると思います。（花火族とか、公園にたむろする若者とか）
がんばっていい街にしていきましょうね。

[78: 匿名です。]

NO７７さん、よくわかります。
７６です。もうすぐ住民になりますが、「いい街にしていきましょう」
という人がいることは、とても頼もしく、心強く思います。
照葉にしてよかった！と思っています。
よろしくお願いします。

[79: ＧＴ]

明けましておめでとうございます。２番館を購入または検討されている方で、目の前に建設予定の鉄道のことについて、情報やご意見をお持ちであればお聞かせ願います。それ以外の方でも鉄道の構想について何かあれば教えて下さい。

[80: 匿名さん]

鉄道が建設される可能性はかなり低いのではないでしょうか？
福岡市の当初の人工島開発計画のなかにあったものですが、状況も変わってきていますし。

西鉄宮地岳線の香椎花園前駅から線を引いてくるというものでしたが、そんなところから
線が延びてきても実際は全く便利ではないと思います。赤字確実でしょう。
そんなものを作るよりも西鉄バスの営業所がアイランドシティに出来て、バス便が増えた方が
はるかに実用的だと思います。

[81: 匿名さん]

No８０さんに同感です
香椎や千早駅へのバスが出るようになるほうがはるかに
便利だと思います。
環境の良さが最大の特徴の照葉のまちに鉄道は要らないと思います。

[82: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね、やはりプロの方と同行した方がいいんでしょうか？私たちでは見抜けないような欠陥があるんでしょうか？建設会社は清水建設で一応納得してますが、内装業者はピンキリでしょうから。みなさんどうなさいますか？

[83: 匿名]

一足さきに内覧会が終わりました。
私は、内装業者依頼の同行の内覧会は、必要無いと思います。
（お金の無駄？　「無償ならどうぞ」でもいいかも）
当日は、清水建設の人と同伴で入り口のインターホンから取り扱いの
説明から始まり、部屋の各機器の取り扱いかた（室内インターホン、
浴槽乾燥機、２４時間換気システム・・・）の説明で、各機器メーカー
の方が個々に説明してくれます。
部屋の隅々まで見れますが、手直しするような箇所は、ありませんでした。
清水建設の方も、しばらく様子見て、湿気による建てつけの緩み、クロス
の継ぎ目の不具合などが出てきたら、６ヶ月点検のアフターサービスで
直します。とのことでした。（先入居のアクアコートの方もアフターサー
ビスで対処してもらったといっていました。）
部屋をみたら、登記関係、引越居し、新聞、CATV、インテリアなどなど各
ブースを次々回らせられます。
内覧会の所要時間は、２時間超でしょうか。
まあ、あっという間でした。（怒涛のなかで終わりました。）
その後にも、部屋の採寸も可能なので、落ち着いて見直したほうが
もいいかも・・です。
まあ、ともあれ今は、カーテンがどうだ、テーブルの色は、位置は、
どうだと、内覧会後を楽しんでいます。

[84: 匿名です。]

照葉小学校の入校調査が、市教育委員会から来ました。
新小学校の児童数の把握のためという目的の依頼文でした。アイランドシティに住むという実感をひしひしと感じ、いよいよ注目の話題のアイランドシティの住民当事者になることにワクワク、ドキドキして、一方では、アイランドシティの方向性に不安もありますが、環境豊かな照葉の街でステキに暮らそうと思っているこのごろです。

[85: 匿名さん]

内覧会ではフローリングやクロスの継ぎ目等、気がついたところは全て指摘しました。
フローリングはほぼ全面を手直し、クロスも張り直し、水周りも多少、等々…
入居後の定期点検もありますが、家具家電を入れた後に手直しするのは業者も私達も大変かと思い、内覧会では知り合いの内装業者に同行をお願いし、頑張ってみましたよ。
83さんのように指摘する箇所がないなんて…すごいですね！

[86: 匿名さん]

私も、内覧会では、よく指摘できなかったので、ヴェルデコートの板の
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42541/
「No.06 by ぴーまん」さんのレスを参考にして、アフターで、不具合は直してもらおうと思います。
高い買い物ですからね。

[87: 匿名さん]

半年後の点検で手直ししてくれると言っても、せっかくだから最初からきれいな家に入りたいですよね。でも、どこまで気にするかにもよるのかな。
住んでしまえば傷や汚れはついていくものと割り切る方もいらっしゃるようですね。
私は少なくとも気になる方なので、かなりの数の手直しをお願いしましたが・・・^^;

＞84さん
小学校の入校調査来てましたね。
うちの子はまだ幼稚園なのですが、気になるので説明会にこっそり参加しようかな、なんて思ってます。

[88: 匿名です。]

NO８４です。
小学校説明会は、私も将来的に関わりがあるので、ぜひ参加しようと思います。
説明会参加の方が多ければ、教育委員会の方も新設校の関心の高さに気引き締めていただき、学校運営にご尽力いただけるのではと思っています。アイシティの小中一貫校は、福岡県初であり、しかも
私たちが住む街の学校であることを誇りに感じ、この学校が先進的な学校であることは、照葉の街の
発展につながっていくと思います。
説明会には、たくさんの方の参加があることで、教育環境に対しての、関心の高さ、注目の高さをアピールでき、それは、よい街づくりに進んでいくと、勝手に？思っています。

[89: 匿名さん]

市長交代直後は照葉もどうなることかと心配しましたが、
週末パビリオンに行くと、モデルルームを見に来ているお客さんが結構いて、賑わってました。
学校が開校すれば、いいアピールになってヴェルデの販売も伸びてくると思います。

市長も当選直後は人工島開発の見直しに意欲的でしたが、今では少しトーンダウンしているようですし、市民病院の移転が決まれば、照葉も安泰ですね。（地震はヤバイですが）

[90: 匿名です。]

照葉小中学校の新校舎の工事外枠もはずれ、昨日見たら、体育館の工事外枠もとり取り外しにかかっていました。いよいよ開校ですね。
そして３・４・５号館も姿を現し出し、ますます照葉の街は、活気に満ちてきている感じです。
市長の人工島開発の道筋を早く明快にしてほしいものです。

[91: 匿名です。]

内覧会が終わりましたが、残念（？）ながら指摘事項が探しきれませんでした。
内覧会を済まれて、指摘箇所が具体的にあった方があったら教えていただけませんでしょうか。
参考箇所をジックリ観察して、６か月アフターサービスで、修復をお願いするつもりです。
施工は、しっかりした清水建設さん他なので、信頼していますが。

[92: 購入検討中さん]

はじめまして。昨日ヴェルデコートを見学したものです。が、営業マンに勧められて、なおかつ、自分でも気に入ったからアクアコートにしようかと思いました。
これからの照り葉の街づくりにとても関心があって、ぜひここに住みたいと思いました。
恥ずかしい質問ですが、皆さん購入時に支払いの方とか心配になりましたか？
皆さんだいたいどのくらいの金額で、どうやって、支払いをしてるのかなあ・・・と思いまして(；´Д｀)
共働きとかの方は多いんですか？

[93: 入居予定さん]

はじめまして！No92さん。私も今月に契約をした者です。これまで色々な物件を見学している中で、照葉はどんな街かな〜って感じで立ち寄っただけでしたが…実際に街並みを拝見して自分なりの直感で『ここだっ！』って感じ、決めました。何と言っても我が家の決め手は子供が小さいので環境重視でした。緑も多く海辺も近い。また、実際住んでらっしゃるご家族もうちと同じような世帯がたくさん居られるので安心しました。あと、支払いですが私も当初は心配がありましたが、いずれマイホームを購入して支払いを始めるのなら低金利の今のほうが将来的にも金利負担が少ないと考え踏み切ったんですよ。今月末にはお部屋の引渡しがありますが、もう今からワクワクしています。
追伸：支払いはそのご家庭の事情により様々でしょうが一人で悩まず担当の営業マンや銀行の方などと資金の組み立ての相談をされてはいかがでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

私も『ここだ!!!』って思っちゃいました(;´▽｀A``去年子供が生まれて、育てやすい環境と、もちろん学力面も重視するところを探してたんです。まさに照り葉のまちがあてはまったような気がします(人・㉨・)♡
照り葉のまちはサラリーマンのかたが多いと営業の人が言ってたんですが、うちもサラリーマンなんですが、ここを買ったら生活がとても苦しくなるんですよねえ・・・・
だからいったいどういう方々が入居されてるかとても不思議になりまして・・・
すいません失礼な質問で(´д⊂)
やっぱり年収1000万とかのかたとかが多いんですかね〜〜・・・
そしたらうちとはとても時限が違うので、（その半分くらい(´д⊂)あきらめた方がいいのかな・・・と思ったり・・・
なかなか決心がつかない自分がお恥ずかしいです(*/。＼*)

[95: 入居済み住民さん]

住民です。照葉のまちを気に入っていただいたという声を聞いてうれしく思います。

資金計画については、住宅ローンに関する本を読まれることをオススメします。
私は「住宅ローンはこうして借りなさい」（ダイヤモンド社）という本を読みました。
知識を付けることで不安はなくなります。

営業マンに相談するのはちょっと疑問です。

返済シミュレーションを営業マンが作ってくれますが、あれは最初の数年間だけしか適用されない
０．何％という特別優遇金利で３５年間返済した場合というありえない計算方法で
はじき出した返済額です。

今の家賃を払うのと変わらない負担で購入できますというようなことは絶対にあり得ません。

それから、せっかく気に入って頂けているのに水を差すようですが、照葉のまちは
「海辺の埋立地」に建っているということを十分に納得した上で購入に臨まれてください。
塩害で建物の劣化は早いでしょうし、地盤沈下の可能性もあります。
地震が来れば液状化など甚大な被害が出ることと思います。

[96: ご近所さん]

潮風の影響はともかく、地盤沈下は、まず大丈夫でしょう。福岡西方沖地震でも
百道のマンションはビクともしませんでした。
周囲の公園とか建物以外の部分の沈下はあるかもしれませんが。
（一応、土木工学科卒のものですが）
金利は、同感です、気を付けましょう。フラット３５で耐えられるかが手堅い判断ポイント
と思います。

[97: 入居済み住民さん]

>>96
地盤沈下の弊害は地震ではなく経年によって地盤が沈んでいくことによって、
杭基礎の建物が浮き上がってくることですよね。

私が言いたかったのは、「海辺の埋立地」に建っているマンションは、維持・メンテナンスに
他の物件よりもお金がかかるだろうということです。

小洒落た街並みにウットリしている勢いだけで購入に踏み切らずに、こういったマイナス要素も
納得した上で検討してみてください。

[98: 匿名さん]

95・97は入居済み住民を装ったスレ荒らしではないでしょうか？

[99: 入居済み住民さん]

>>98
本当に入居済み住民です。
照葉パビリオンの営業の方でしょうか？

今のところ快適に暮らしておりますし、自分の決断に後悔はありませんが、
決めるまではかなり悩みましたので、これからこの物件を検討している方に
参考になればと思いまして、書き込みいたしました。

[100: ご近所さん]

97さんは、スルーしましょう。
「経年によって・・・」力学的に均衡しているのです。
じゃあ、香椎浜だって・・・

つい、反論したくなって、すみません　スルーです！

[101: 入居予定さん]

私は西区の人間でして、いろいろ検討したところ、緑豊かなテリハに決めました。
アイランドシティー周辺には大きなショッピングモールはありますが、
引っ越し当初必要になる「ホームセンター」は入っているのでしょうか？
なければ、最寄りはどの辺まで行けばいいのか、教えて頂ければありがたいです。

[102: 入居済み住民さん]

>>100
反論するの結構だと思いますが、
何が言いたいのか全くわかりません。

[103: 匿名さん]

福銀のATMができますね。
開通待ちの道路もあちこちに・・

[104: 入居済み住民さん]

No101さんへ。NO98です。我が家はだいたいの買い物はイオンで済ませてますが、ホームセンター等となるとドライブがてら国道３号線を博多方面に下ったニトリ（隣にはユメタウンもありますし）か北九州方面に上ったトライアル（意外と何でも安いですよ）に行ってます。
アイランドにもATMやコンビニも出来つつありますね！

[105: 購入検討中さん]

今日パビリヨンに行く予定の者です。
未だどうしようか迷ってるんです(´д⊂)
10年後ここの土地が下がるかも・・・ってことを考えるとなかなか先に進めないです
ちなみに保育園ってどこにあるんですか？？
車がないのでバス停の近くの保育園に行きたいのですが・・・もし知ってる方いらっしゃったらよろしくおねがいします。

[106: 購入検討中さん]

天神からのバス！
イオン前（留学生会館前だっけ）までは３６０円なのに、
次のアイランドシティーは４２０円に跳ね上がりました。高っ！

[107: 入居済み住民さん]

先日、エレベーターで学校帰りの小学生の男の子と一緒になりました。
元気よく「こんにちは！」とあいさつしてくれ、降りる時には
「さよなら！」と言ってくれました。

ここは子供も親御さんもよく挨拶してくれるいいまちですね。

[108: 匿名はん]

みなさんはまだ街としては１０％もできてないのに、どうやって決断されたんですか？
百道みたいになるとか期待してるんですか？
公共交通機関もまだまだ、スーパーは歩いて１５分。
車がないと生活できない。
離れ小島みたいな感じ。
資産性も感じられない。

[109: 匿名はん]

確かにまだ不便ですが、ここを買った人は公園・道路等の環境、教育環境を重視したのだと思います。
鉄道はまず無理ですが、人口が増えてくるとバスは増便されると思います。

[110: 匿名さん]

百道みたいになってほしくないと期待してる人はおおいだろうけど。

[111: 購入検討中さん]

イオンモールへ徒歩でも１５分！
公園も整備され緑も多く、海辺も近くて、敷地も広々、小中学校は新設！
子育てファミリー向けには高条件のマンションと思います。
「資産性」？そういう価値観で、ここを購入される方は、あまりいないのでは？

[112: 入居済み住民さん]

なによりも今からの町というのが魅力的でした。
出来上がった町に住んでも何も楽しみがありません。
これから可能性がいくらでもあるアイランドシティに
私は住みたいと思いました。決めるのは自分ですしね。

[113: 入居済み住民さん]

新設の小中連携校、周りの住環境、アクア・ヴェルデコートの敷地等、これらがここアイランドの資産性でしょう！

[114: 入居済み住民さん]

私も入居済み住人ですが、No.112 113さんのように楽観的（短絡的？）にはなれません。

可能性とか資産性とかは考えないことにしています。
今のところ、周辺環境が少しずつよくなってきていることで喜んではいます。

[115: いつか買いたいさん]

いやぁほんと。
もうちょっと交通・スーパー・病院が徒歩圏内に充実したらいい所ですよねぇ。
私は西の方の海沿いエリアと比較検討しましたが、上記の理由で西に行きました。
（百道浜ではないです）
と言いながら週末に例の「空塔」を見に行こうと思ってますが・・・。
アイランドシティの空間の広さとか、綺麗さ、話題性は今でも魅力的だと思います。

[116: 入居済み住民さん]

No.114さん　No.112です。
楽観的（短絡的）とはちょっと残念です・・・・。
資産性と可能性は同じものでしょうか？
私が言った可能性とは”資産性があがる”可能性ではありません。
全国どこを見ても、ここまで０からスタートしている町ってありますか？
いろいろな事がこれからできてくる町ですよね。ここは。
もしかしたら鉄道がくるかもしれない。病院ができるかもしれない。
人道橋ができるかも？コンビニ？銀行？タワーマンション？
楽しくないですか？この町がどうなるかって。
これが楽観的と思われるのかもしれませんが・・・・・。
今定期的に香椎浜のイオンの屋上駐車場からアイランドシティの写真を撮っています。
自分の子供の成長と同じようにアイランドシティの成長が楽しみだからです。
子供の成長に資産性を求める人っていますかね？（いるのかもしれませんが・・）
私はこの町がどんな町にでもなりえる”可能性”があるのが魅力的です。

[117: 契約済みさん]

その通りと、思います。！
ここは新しい発展の可能性がある街になると期待しています。
おそらく全ての住民は新規に転入される方だと思います。
他のマンションでは古くからの住民と新住民とかの軋轢があると
聞いてます。
その点、ここは新住民だけで新たなコミュニティーをつくるのですから
うまくいくことを期待します。

[118: 物件比較中さん]

>>No.116 No.117さん、質問させてください。

アイランドシティのマンション購入否定派の最大の理由は
“地盤の弱い埋立地に建っているから”です。
地震が来たら、建物が倒壊することはないかもしれませんが、液状化などで
大きな被害が出る可能性があります。

購入を決断される際に、この問題についてどのように納得されたのでしょうか？

・埋め立てを行った市、建物を建てた業者を信頼しているので、地震が起きても
被害は少ないだろうと考えている。

・もし地震が起きた時には、被害は免れないだろうと覚悟はしている。

確かにアイランドシティは何もないところから作っているので、街並みもきれいだし、
素敵な街になりそうで、魅力は感じます。
しかし上記の問題がありますので、検討することを躊躇している次第です。
前向きに考えてらっしゃる方のご意見を伺いたく、質問させていただきました。
私としましては、後者の考えには賛同できますが、前者のような楽観思想には
賛同しかねます。

[119: 入居済み住民さん]

どこが一番気になるのかの違いではないでしょうか？
埋立地，液状化が一番気になるのであればアイランドシティの購入はお勧めできません。
今後一生ついて回りますので。そのリスクを背負ってでもアイランドシティを購入した
いと思うのであれば購入するだけなのかなと思います。
その決断をするのは人それぞれの考え方なのかと思います。
その判断を参考するのはとても良い事かと思います。
でもその人の判断を否定するのはどうなのでしょうか？
私がこれから購入される方に言えるアドバイスは
あなたがマイホームに何を望みますかということです。
可能であればそれを順位をつけて書き出してみてください。
そしてその順位に全体を１００点としてどのくらいの点数がつけられるかつけてみてください。
なんとなくでも見えてくるのでは？

[120: アクア入居者です]

昨年２月からの照葉住人です。
ここは素敵な町です。
関東、関西、福岡は中央も西も住みましたが、
こんなに静かにゆったりと生活できる所はないと思っています。
まだ小さい子供がいるせいかもしれませんが、
１歩エントランスから出ると整備された公園のような敷地。
この“庭”付きのマンションはなかなか無いと思います。
私は過去に関西の震災、福岡の地震の際も、とても被害を受けました。
福岡の地震の時には市内のもっと内陸にいましたが
高層階に住んでいた為家具の倒壊でかなり被害がありました。
金銭的にというより思い出の品などの破損などで精神的に。
ここに決めたの時には、もちろん液状化などの心配もしていましたが
関西の震災の時にはかなり山手におりましたし、
もっと大きな地震が来たとしたら、どこに住んでいても同じだな・・・と
これまでの経験で覚悟というか肝が据わったというか＾＾；
それよりも低層階に住みたかったので、明るくテラスの広い部屋を購入しました。
皆さんそれぞれマイホームに対するお考えは違って、色々なご意見がおありで当然ですが
ここは素晴らしい住環境ですよ。
それが一番だと思います。

[121: 匿名さん]

耐震偽装事件以来、福岡県と市もピリピリしているはずです。
そんな状況のなかで、「地震時の液状化とか倒壊とか」をあおる方がおられますが、
ここは怪しげなデベロッパーの販売ではないし、埋め立て地のマンション建設は
全国的にも「普通」の開発で、阪神淡路震災や、福岡西方沖地震でもマンションの
倒壊の事実はなく、あきらかに、他の物件のデベさんの書き込みと思われます。
前向き、あるいは住まうことを前提にした疑問質問を期待します。

[122: 物件比較中さん]

>>121
>>あきらかに、他の物件のデベさんの書き込みと思われます

いえ、本当にここに住むかどうかを真剣に検討している者です。

No.119さんやNo.120さんのお考えは納得できますし、賛同いたします。
前向きに検討してみようという気になります。

No.121さんは営業の方でしょう。
営業妨害するつもりはないです。
購入した人の考えを聞きたかっただけです。

[123: 物件比較中さん]

No120さんに賛同します。
大きな地震が起きると、どこに住んでいたって大なり小なり被害は出るでしょう。
関西でも、福岡でも運悪く体験しましたが、もう部屋の中はぐちゃぐちゃになりました。
ですから、私は出来れば免震構造であればいいなと思うぐらいです。
液状化しても神戸の高層ビルは倒壊してないので、
埋め立て地に建設するビルというのは、内陸に建てるよりその辺りに気を使っている様な気がします。
マンションともなれば、購入検討者はその辺りを警戒するはずなので、その対策はしているのでは？

[124: 照葉住民]

昨年から住んでます。
地震が来た際の液状化はあきらめています。
以前は中央区に住んでいましたが、警固断層が近く不安に思ってました。
人工島という事で埋立地というイメージが大きいですが、時代と規模の違いはあれ大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。
結局日本に住んでる限り地震はどこでも起こる可能性があるのでそれを考え出したらどこにも住めなくなるという結論に私は達しました。
私は、照葉の環境・セキュリティシステム・教育が決め手になりました。
住んでから感じる事は、住民の皆さんがより良い街を作っていこうという意欲があり近隣の住民環境？も非常に良いです。

人道橋は予算が付き建設されるそうです。香椎浜にある西鉄バス営業所（バスの駐車場）が人工島に移転するようです。今後バスの利便性が高まりそうです。

[125: 匿名さん]

倒壊はないけど液状化はするでしょう。

電柱の下敷きになったり（照葉には電柱がありません）、
火災が広がったりは、安全かな。

[126: 入居済み住民さん]

液状化からどのように火災は広がるのでしょうか？
建物を建てる際の消防関係の法律はどんどん変わってます。
より安全にするために。
その最新の法律に準じてこの建物は建っています。
もし液状化がおきるほどの地震が起きて火災が広がるとすれば
どこなら安全ですか？是非教えて頂けますか？
たらればを言うと結局どこにも住めない気がします。

[127: 周辺住民さん]

住まうことを前提とした意見交換が有意義では？
執拗に地震時の液状化とか話題にされている方は、退場願いたく思います。
それはそれなりの考え方として１回教えて頂ければ十分です。
新しい小学校も開校したとか、１年遅れで併設の中学校も出来るそうです。
付近には、なにやら丸いビル（賃貸マンションらしい？）も立ち上がり、
その奥には４２階建てのマンションが建つとのこと！
賑わいが増すと期待してます。

[128: 周辺住民さん]

埋立地に住んでいるモノから一言

＞大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。

一言で埋立地と言っても色々あります。
ジャスコ近辺は浅瀬を埋め立てた場所で、海を埋め立てた場所とは異なります。
また最近埋め立てた場所と埋め立てて数十年経った場所ともやはり違いがあります。
人工島が周辺よりも液状化しやすいのは間違いのない事実です。

ただし・・
いつどこに来るかわからん地震を不安がるより
毎日確実に恩恵の受けられる以下の利点を重視しますね。
・眺望の良い環境
・大きな公園がちかくにある。
・小中連携の立派な学校
・セキュリティの整った街

正直、人工島に住んでいる方をうらやましく思います。

[129: 購入検討中さん]

そもそも、福岡は博多駅のところまでかつては海だったはず。
埋め立て地うんぬんを問題にするのは、
あらを探しているだけではないでしょうか？
もしくはそういった事実を知らずに、
目の前の情報だけで判断されているのでは？
埋め立て技術の進歩を考慮に入れると、
そんなに問題ではないと思われますが・・・
よっぽど断層の方が危険度が高いような気がします。

[130: 匿名さん]

ゴキちゃんが大嫌いな私としては、
古い民家や飲食店も一切ない人工島で
快適な暮らしをと・・甘いですよね（笑

[131: 物件比較中さん]

ここの建物自体の構造や仕様はどんな感じですか？
パッと見、団地みたいに見えるもんで、ローコストなのかと気になりまして。

[132: 匿名さん]

営業マンは書き込みしないでほしい。

[133: 契約済みさん]

団地みたい？（笑）
よっぽど対岸のガーデンナントカやそのお隣のほうがねぇ。
ロビーなんかにソファとか置いてカッコつけないと売れない様な
ちんけな激安マンション様なとこも多い中、ここはシンプルで素敵。
なにもかも行き届いた理想的な生活環境が気に入ってます。
アクアコートの知人宅を訪れた翌週に一発契約しました！

[134: 匿名さん]

>>133
アクアコートとヴェルデコートとでは建物のスペックも
内装も別物ですよね。

対岸のマンションをちんけな激安マンションとおっしゃっていますが、
香椎浜ガーデンズの方が照葉マンションより金をかけて作っていると思いますよ。
建物のスペックや内装の面では。

照葉マンションは分譲がすすむにつれて、明らかにだんだんとコストを落とした建物を
建てていると感じます。

ちなみに私はライバルデベの者ではなく、照葉の住民です。
今更ですが、建物の安っぽさに不満を感じています。

[135: 周辺住民さん]

私は照葉も検討しながら断念したものです。
駐車場が機械式で、しかも低層階は虫が多いと聞いたので。
貧乏人だから仕方ないですよね。

[136: 入居済み住民さん]

134さんと一部同じ意見です。
壁や床など隣や階下への音はまったく聞こえませんよと担当セールスマンに聞きましたが
上階の音や隣の声は聞こえてきますし、あれれといった感じです。
でも団地みたいだとは思いませんし、一昨年末ガーデンズも見に行きましたが、
照葉より良いとも思いませんでした。
（ちんけは言い過ぎですが安いですよね。）
私がガーデンズを見た時の担当セールスマン
「ウチより良いのは照葉か千早のＤ」と言ってましたよ(笑々
今はスカイクラブとでも言ってるんでしょうかね。
話がそれましたが、まったく後悔はしていません。
教育、セキュリティ、周囲の環境などの面で照葉を選びました。
コストを落とした分価格も落としてあるのではないのでしょうか。
あ、確かに虫は多いです！　木が多いですものね。

[137: 購入検討中さん]

鉄道が開通したら騒音がうるさいのでは・・・

[138: 匿名さん]

アクアコートよりスペックが落ちているような書き込みがありましたが、
具体的にはどういう点でしょうか？
同じ売り主と施工業者ですし・・・
友人が住むアクアの室内を見て、当物件を検討中なもので・・・

[139: 匿名さん]

同じアクアでも第一期より第二期分譲の方が、内装の質が落ちている。
ヴェルデはさらに安くなっているように見受けられます。

パンフレット上の表記では、階高、かぶり厚の数値が違います。
内装では玄関ドア、バルコニーの床、フローリングの床材、バス、トイレ、洗面所の仕様が
違います。

各棟のエントランスはヴェルデの方が質感が高いように感じました。
自転車置き場が建物内にあるのもいいと思います。

[140: 購入検討中さん]

No.137に書き込みをしたものですが、もっと詳しく書きます。
先日ヴェルデを見にいって非常に気に入ったのですが、
どうしても鉄道の事が気になってしょうがないです。
２番館、３番館の南側のベランダにもろに鉄道が通る構想みたいで・・・
担当した営業の方はたぶん無いでしょうとは言ってましたが
しょせんは他人事なんで、購入して鉄道が通ったらそれは自己責任かと・・・
　環境重視で決めたいので、目の前に鉄道ってのはNGです。
購入した方は心配ではないのでしょうか？気にならないのでしょうか？
鉄道の事が無ければ即決OKなんですが・・・
賭けで購入するより、ヴェルデと学校のあいだに立つであろうマンションまで待つか悩み中です。
みなさんの意見、お聞かせ下さい。

[141: 入居済み住民さん]

>>140
住人ですが、鉄道は来て欲しくないし、来ないだろうと思っています。
福岡市のアイランドシティ開発の担当者に聞いてみてはどうでしょうか？
http://www.island-city.net/business/form/

私個人の考えですが、西鉄香椎花園前から照葉に鉄道が通っても、ほとんど利用価値がなく、
採算がとれないのではないかと思います。
もし作るのであれば、ＪＲ・西鉄千早駅からアイランドタワーのあたりを通って、
市民病院建設予定地に作る方が利用価値があるように思います。

現時点では、市の開発計画のほとんどが保留状態ですので、決定的な回答は得られないかも
しれません。