アイランドシティ ヴェルデコート

[リンカン]

照葉のまちのヴェルデコート。契約された方、検討されている方、あそこはないなとお思いの方、理由やご意見をお聞かせ願います。

[122: 物件比較中さん]

>>121
>>あきらかに、他の物件のデベさんの書き込みと思われます

いえ、本当にここに住むかどうかを真剣に検討している者です。

No.119さんやNo.120さんのお考えは納得できますし、賛同いたします。
前向きに検討してみようという気になります。

No.121さんは営業の方でしょう。
営業妨害するつもりはないです。
購入した人の考えを聞きたかっただけです。

[123: 物件比較中さん]

No120さんに賛同します。
大きな地震が起きると、どこに住んでいたって大なり小なり被害は出るでしょう。
関西でも、福岡でも運悪く体験しましたが、もう部屋の中はぐちゃぐちゃになりました。
ですから、私は出来れば免震構造であればいいなと思うぐらいです。
液状化しても神戸の高層ビルは倒壊してないので、
埋め立て地に建設するビルというのは、内陸に建てるよりその辺りに気を使っている様な気がします。
マンションともなれば、購入検討者はその辺りを警戒するはずなので、その対策はしているのでは？

[124: 照葉住民]

昨年から住んでます。
地震が来た際の液状化はあきらめています。
以前は中央区に住んでいましたが、警固断層が近く不安に思ってました。
人工島という事で埋立地というイメージが大きいですが、時代と規模の違いはあれ大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。
結局日本に住んでる限り地震はどこでも起こる可能性があるのでそれを考え出したらどこにも住めなくなるという結論に私は達しました。
私は、照葉の環境・セキュリティシステム・教育が決め手になりました。
住んでから感じる事は、住民の皆さんがより良い街を作っていこうという意欲があり近隣の住民環境？も非常に良いです。

人道橋は予算が付き建設されるそうです。香椎浜にある西鉄バス営業所（バスの駐車場）が人工島に移転するようです。今後バスの利便性が高まりそうです。

[125: 匿名さん]

倒壊はないけど液状化はするでしょう。

電柱の下敷きになったり（照葉には電柱がありません）、
火災が広がったりは、安全かな。

[126: 入居済み住民さん]

液状化からどのように火災は広がるのでしょうか？
建物を建てる際の消防関係の法律はどんどん変わってます。
より安全にするために。
その最新の法律に準じてこの建物は建っています。
もし液状化がおきるほどの地震が起きて火災が広がるとすれば
どこなら安全ですか？是非教えて頂けますか？
たらればを言うと結局どこにも住めない気がします。

[127: 周辺住民さん]

住まうことを前提とした意見交換が有意義では？
執拗に地震時の液状化とか話題にされている方は、退場願いたく思います。
それはそれなりの考え方として１回教えて頂ければ十分です。
新しい小学校も開校したとか、１年遅れで併設の中学校も出来るそうです。
付近には、なにやら丸いビル（賃貸マンションらしい？）も立ち上がり、
その奥には４２階建てのマンションが建つとのこと！
賑わいが増すと期待してます。

[128: 周辺住民さん]

埋立地に住んでいるモノから一言

＞大濠も向かいのジャスコ近辺も埋め立てられた土地です。

一言で埋立地と言っても色々あります。
ジャスコ近辺は浅瀬を埋め立てた場所で、海を埋め立てた場所とは異なります。
また最近埋め立てた場所と埋め立てて数十年経った場所ともやはり違いがあります。
人工島が周辺よりも液状化しやすいのは間違いのない事実です。

ただし・・
いつどこに来るかわからん地震を不安がるより
毎日確実に恩恵の受けられる以下の利点を重視しますね。
・眺望の良い環境
・大きな公園がちかくにある。
・小中連携の立派な学校
・セキュリティの整った街

正直、人工島に住んでいる方をうらやましく思います。

[129: 購入検討中さん]

そもそも、福岡は博多駅のところまでかつては海だったはず。
埋め立て地うんぬんを問題にするのは、
あらを探しているだけではないでしょうか？
もしくはそういった事実を知らずに、
目の前の情報だけで判断されているのでは？
埋め立て技術の進歩を考慮に入れると、
そんなに問題ではないと思われますが・・・
よっぽど断層の方が危険度が高いような気がします。

[130: 匿名さん]

ゴキちゃんが大嫌いな私としては、
古い民家や飲食店も一切ない人工島で
快適な暮らしをと・・甘いですよね（笑

[131: 物件比較中さん]

ここの建物自体の構造や仕様はどんな感じですか？
パッと見、団地みたいに見えるもんで、ローコストなのかと気になりまして。

[132: 匿名さん]

営業マンは書き込みしないでほしい。

[133: 契約済みさん]

団地みたい？（笑）
よっぽど対岸のガーデンナントカやそのお隣のほうがねぇ。
ロビーなんかにソファとか置いてカッコつけないと売れない様な
ちんけな激安マンション様なとこも多い中、ここはシンプルで素敵。
なにもかも行き届いた理想的な生活環境が気に入ってます。
アクアコートの知人宅を訪れた翌週に一発契約しました！

[134: 匿名さん]

>>133
アクアコートとヴェルデコートとでは建物のスペックも
内装も別物ですよね。

対岸のマンションをちんけな激安マンションとおっしゃっていますが、
香椎浜ガーデンズの方が照葉マンションより金をかけて作っていると思いますよ。
建物のスペックや内装の面では。

照葉マンションは分譲がすすむにつれて、明らかにだんだんとコストを落とした建物を
建てていると感じます。

ちなみに私はライバルデベの者ではなく、照葉の住民です。
今更ですが、建物の安っぽさに不満を感じています。

[135: 周辺住民さん]

私は照葉も検討しながら断念したものです。
駐車場が機械式で、しかも低層階は虫が多いと聞いたので。
貧乏人だから仕方ないですよね。

[136: 入居済み住民さん]

134さんと一部同じ意見です。
壁や床など隣や階下への音はまったく聞こえませんよと担当セールスマンに聞きましたが
上階の音や隣の声は聞こえてきますし、あれれといった感じです。
でも団地みたいだとは思いませんし、一昨年末ガーデンズも見に行きましたが、
照葉より良いとも思いませんでした。
（ちんけは言い過ぎですが安いですよね。）
私がガーデンズを見た時の担当セールスマン
「ウチより良いのは照葉か千早のＤ」と言ってましたよ(笑々
今はスカイクラブとでも言ってるんでしょうかね。
話がそれましたが、まったく後悔はしていません。
教育、セキュリティ、周囲の環境などの面で照葉を選びました。
コストを落とした分価格も落としてあるのではないのでしょうか。
あ、確かに虫は多いです！　木が多いですものね。

[137: 購入検討中さん]

鉄道が開通したら騒音がうるさいのでは・・・

[138: 匿名さん]

アクアコートよりスペックが落ちているような書き込みがありましたが、
具体的にはどういう点でしょうか？
同じ売り主と施工業者ですし・・・
友人が住むアクアの室内を見て、当物件を検討中なもので・・・

[139: 匿名さん]

同じアクアでも第一期より第二期分譲の方が、内装の質が落ちている。
ヴェルデはさらに安くなっているように見受けられます。

パンフレット上の表記では、階高、かぶり厚の数値が違います。
内装では玄関ドア、バルコニーの床、フローリングの床材、バス、トイレ、洗面所の仕様が
違います。

各棟のエントランスはヴェルデの方が質感が高いように感じました。
自転車置き場が建物内にあるのもいいと思います。

[140: 購入検討中さん]

No.137に書き込みをしたものですが、もっと詳しく書きます。
先日ヴェルデを見にいって非常に気に入ったのですが、
どうしても鉄道の事が気になってしょうがないです。
２番館、３番館の南側のベランダにもろに鉄道が通る構想みたいで・・・
担当した営業の方はたぶん無いでしょうとは言ってましたが
しょせんは他人事なんで、購入して鉄道が通ったらそれは自己責任かと・・・
　環境重視で決めたいので、目の前に鉄道ってのはNGです。
購入した方は心配ではないのでしょうか？気にならないのでしょうか？
鉄道の事が無ければ即決OKなんですが・・・
賭けで購入するより、ヴェルデと学校のあいだに立つであろうマンションまで待つか悩み中です。
みなさんの意見、お聞かせ下さい。

[141: 入居済み住民さん]

>>140
住人ですが、鉄道は来て欲しくないし、来ないだろうと思っています。
福岡市のアイランドシティ開発の担当者に聞いてみてはどうでしょうか？
http://www.island-city.net/business/form/

私個人の考えですが、西鉄香椎花園前から照葉に鉄道が通っても、ほとんど利用価値がなく、
採算がとれないのではないかと思います。
もし作るのであれば、ＪＲ・西鉄千早駅からアイランドタワーのあたりを通って、
市民病院建設予定地に作る方が利用価値があるように思います。

現時点では、市の開発計画のほとんどが保留状態ですので、決定的な回答は得られないかも
しれません。

[142: 匿名さん]

旧宮地岳線が、新宮で打ち切られたことで、この路線は衰退の一途を
たどるのではないでしょうか？
私的には、貝塚で直結し、地下鉄乗り入れを期待していましたが、残念です。
都市計画的には自然な構想と思いますが、何があったかは、別の板で教えてください。
と言うことで、アイランドには乗り入れは当面ないと思います。
福岡市民の宿命です！　西鉄バスに依存するしかないのでしょう！
でも、天神から乗ったら、イオン前の停留所を過ぎて橋を渡り、アクアコートのバス停で
降りると、８０円近くあがりました。
健康と、節約のため、イオンの前の「なんとか留学生会館」で、降りましょう！！

[143: 匿名さん]

そう！　いきなり８０円はびっくりでした。
イオンに立ち寄らせるための仕掛けかも？！！

[144: いつか買いたいさん]

はじめまして、照葉のまちヴェルデコートを検討しようと思っています。
まだ見学はしてないのですが、ローンをフラットで考えていますが、ここはフラット35Sは使えるのでしょうか？
どなたかここでフラットをご利用なられた方などいましたら教えてください。

[145: 契約済みさん]

照葉提携銀行さんからフラット３５Ｓは使えないと聞きましたが、きちんと確認した方がよいかと思います。

[146: 入居済み住民さん]

>>144

今でもそうだと思うんですけど照葉の金利は2.1%なんですよ。
福銀でも西銀でも同じ金利で福岡市からの特別金利だったかな？？
とにかくこのローンを絶対に使わないと購入出来なかったと思います。
冗談で「現金払いは？！」て言ったら「だめです！これ使って少しでもローンにして下さい！」て言われたような記憶が・・・。冗談で言ったから冗談で返されたのかもしれませんけど。この金利2.1%は新聞の折り込みチラシにも書かれてたと思います。このローンは終了後も優遇があるのでコレを使って損はないと思いますよ？なぜわざわざフラット３５Ｓが使いたいのでしょうか？？

[147: マンション投資家さん]

”住宅ローンを“タダ”にしてシカモ
北海道旅行を経費化してしまうちょっといい話”
http://www.warazon.com/aesaku/07MM001.html

[148: 契約済みさん]

>>146
２．１％とは何年固定の話でしょうか？
うちは6月実行で福銀を使いましたが、照葉特別金利なんて無かったですよ。
終了後の優遇は照葉特典の１．２％というのがありますが。

[149: 九州すまい探検隊]

福岡市を中心に北九州や九州各県のマンション情報を載せてます。

見学報告をいただいた方には素敵なプレゼントもあります。ぜひ参考にしてください。

http://www.sumai-tankentai.com/

ただし、来場時に「九州すまい探検隊」を見た、と伝えてくださいね。

[150: 九州すまい探検隊]

福岡市を中心に北九州や九州各県のマンション情報を載せてます。

ぜひ参考にしてください。

http://www.sumai-tankentai.com/

[151: 入居済み住民さん]

>>146　です。

すみません、そのままにしてました・・・。
金利が変わってますね。
ちなみに15年で、その後2％優遇でした。

[152: 匿名さん]

重点的に広告が入っていましたが伸び悩んでいるのでしょうか？
４、５番館はいつごろから受付が始まるのでしょうか？

[153: 購入検討中さん]

>４、５番館はいつごろから受付が始まるのでしょうか？

4番館は、11月ごろだそうです。
間取り・価格をみせてもらいましたが３番館よりも高いです。
３０００万以上からだったような(２０００万台はなかった。)
建設コスト高の時期に建設しているってのもあるようです。
間取りも一般ファミリー向けとはちょっと違うと思い
４、５番館の完成を待つのは、やめました。

[154: 賃貸住まいさん]

購入を検討しましたが、購入をあきらめました。

<デメリット>
・交通の便が悪い（駅まで遠い・バスの本数が少ない）
・間取りイマイチ（収納量・水周り位置・家事動線・梁位置・電源位置）
・生活利便性も悪い（隣町のイオンにわざわざいかないと）
・バリアフリー設計も家の中のみ(マンション入口狭い段有り)
・午後の飛行機の音も結構気になります。

照葉地区としては子供向けの遊び場・教育環境・将来性はありますが
マンションとしてはストレスが溜まる間取りです。
施主施工会社はよいですが設計事務所(外注さんと思いたいが・・・）の費用を抑えたのでしょうね・・残念。


ちなみに市の公園地帯にホームレスがもし住み込んだらどうしますか？
(ホームレスも不便なとこは来ないのでしょうけど・・)
追い出せす？

[155: 入居済み住民さん]

電車通らなくなりましたね

もう引っ越したい

[156: 入居済み住民さん]

電車通らなくなったんですか？

私はうれしいです。

[157: 入居済み住民さん]

中洲川端まで640円で約30分。
こんな鉄道、実現して欲しいですか？

◆アイランドシティ〜香椎（以下は予想）
事業主　　福岡市
運賃　　　200円
所要時間　6分

◆香椎〜貝塚
事業主　　西鉄
運賃　　　190円
所要時間　12分

◆貝塚〜中州川端
事業主　　福岡市
運賃　　　250円
所要時間　11分

[158: 入居済み住民さん]

西鉄は現状で都市高速バスで天神までの区間収入（420円）を得られるのに対して、アイランド線実現のための設備投資を行っても香椎〜貝塚間190円の収入しか得られません。

ましてや福岡市への売却や三セク化によって本格的な高速鉄道に生まれ変わってしまうとドル箱の都市高速バスが壊滅状態になるでしょう。

今後、アイランド計画が再度見直されたとしても、西鉄が貝塚線は生かさず殺さずの状態を末永く望んでいる以上、延伸へのハードルは高いでしょうね。

補足
現状香椎〜中洲川端は乗り継ぎ割り引きで380円になります。
そのため、アイランド〜中州川端間は550円程度で収まるとは思います。

長文失礼しました。

[159: 入居済み住民さん]

バスで充分ですね。
便数は少ないですが、子ども病院ができたらもう少し
期待できそうだし・・・。
№１５５さんには申し訳ありませんが、利用価値のない
鉄道は要りません。
本当に引越したい理由が他にあるのでは？

[160: 入居済み住民さん]

今日は照葉校区の第一回目の運動会でした。
まだまだ生徒数は少ないのですが、子供たちも保護者の皆さんも
いい雰囲気で、楽しい運動会でした。

照葉は一斉清掃や子供会の活動、育児サークルや夏祭り、秋祭りなど
地域の活動が盛んです。好き嫌いがあるとは思いますが、
私は個人的にこれらの活動に参加するのが楽しいので、
照葉にしてよかったなと感じています。

[161: 入居済み住民さん]

もうすぐ秋祭りです。
夏祭り同様、皆さまの参加をお待ちしてます。

[162: 入居済み住民さん]

買って後悔の連続です。
主人が気に入って購入したのですがもう住みたくありません。
環境が良いと言っていますが不便だし室内の使用も最低です。
ローンを払っていく価値０で毎日寝れません。

[163: 入居済み住民さん]

私も主人が大変気に入り購入を決めました。
引越し当初は環境が変わりすごく憂鬱でしたが
半年経った今ではおしゃべりする知人もでき、
だいぶ慣れてきました。
確かに買い物・医療機関・交通の便は悪いですが
購入した今では後悔しても仕方が無いのでは？
後悔するより、解決策を考えるべきです。
室内の事は同じマンションに住む住人として
とても気になります。
具体的に教えて頂けませんか？

[164: 入居済み住民さん]

>>162
私はここでの生活が結構、気に入っています。
自転車で、香椎浜、千早、香椎駅前まで買い物に行きます。
このあたりの道は広くて走りやすく、快適です。
車に乗るのは、雨の日だけになりました。

部屋の内装は確かにチープな感じですね。これは入居前からわかってました。私は床も壁もトイレもキッチンも全部、自分の好みにリフォームするつもりです。さすがに今すぐは経済的に無理ですけどね。
室内はある程度、自分好みに変える余地があるので、そんなに深刻に気にされなくてもいいのでは？

[165: 入居済み住民さん]

そうですかね・・・
気にし過ぎですかね。
キッチンもお風呂も最低だし床と壁との隙間もすごく気になるし
水でベランダを流してたら溜まって流れない所もあるし・・・
でも、確かに道は広いし綺麗に整っているとは思います。
今から長く住むのですから前向きに考えてみたいと思います。
こんな愚痴言ってすみません。

[166: 契約済みさん]

センター地区の商業施設ってどうなるんでしょうかね？

[167: 物件比較中さん]

物件比較中のものです。
夫婦で、だいたい意見が一致しはじめ、照葉の教育環境や公園などの魅力、地域で子育てをしていこうという環境に目をむけています。

入居済みの方、小学校はどうですか？
家は、園児になる子がいるのですが、幼稚園バスは、見かけますか？

よかったら教えてください。

[168: 入居済み住民さん]

現在照葉の街に住んでいます
学校の様子はとても良い雰囲気です

子供たちも仲がよく、放課後も外で自転車に乗ったり縄跳びをしたり、キャッチボールやサッカーをして遊んでいます
それと、照葉っ子は気持ちの良い挨拶ができるのが自慢です

先生方もきちんと選ばれて来られたかたたちだと
営業の方から聞きました
子供の今の担任の先生は（具体的に書くとバレルので書けませんが）とても素晴らしい先生です
お母様方も熱心で良い方ばかりです

幼稚園も沢山バスが入っています
千早幼稚園にみとま幼稚園、自由が丘幼稚園
香椎浜幼稚園、さくら幼稚園とまだあるのかもしれないですが
知ってるのはこれくらいです

もっと利便性が良かったり
豪華で華やかなマンションがいっぱいある中
地味なアクアやヴェルデを高いお金を出して買ってるくらいなので意識が高い人が多いのだと思います
子育ての環境を一番に考えるのだったら福岡では
文句なしに照葉が良いと思います

[169: 物件比較中さん]

167です。

＞１６８さん、ありがとうございます。

とても建設的で、いい意見を聞けて安心しました。
一番、不安だった、幼稚園、どうしようかな〜というところ、
幼稚園バスも入っているとのことで、安心材料をいただきました。

いろいろと考えることが多いですが、子供が小さいうちは、子供を中心に考えていきたい、というのが夫婦の意見として一致しています。

自転車が乗れない地域にいるので、自転車が乗りやすそうなのとか、夏祭り、秋祭り、子ども会、などの環境があって、地域で子供を育てていこうとする意識の住民が多いと聞くと安心します。

ヴェルデやアクアも十分魅力的なマンションだと思います。
大型の集合住宅は、子育てするのには、とても向いているし、個人的に、住んでいて安心感を覚えます。

ご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

[170: 買い換え検討中]

先日、ヴぇルデコート見学に行きました。子供のことを考えると確かに環境は、最高だと思います。確かに設備・仕様・平米数には、不満があります、ちょっと中途半端な物件に思われます。大濠・赤坂の物件も見てきましたが、比較になりませんでした。環境としては、照り葉の方がはるかに上でした。

[171: ３月転勤ぱぱ]

照葉の交通をお聞きしたいのですが、博多駅まで７時29分アイランドシティー発のバスがありますが、博多駅着はだいたい何時ごろでしょうか？実際に通勤されてる方いらっしゃいましたら教えてもらいたいのですが・・よろしくお願いします。都市高速経由みたいですが・・。