JQ高宮多賀の杜

[購入検討中さん]

今、検討してるんですが何か気になる点があれば教えてください。

[2: 匿名さん]

JRと九電のコラボ物件だね。
何年か前の浄水以来かな？ あの時は価格を抑えてたので発売と同時に即完売だったね。
今回はそういう訳にはいかないだろうけど。
でもMJRと九電の物件てなぜか好調に売れてるんだよね。

[3: 匿名さん]

このご時勢、売主がＪＲとＱ電なら安心だよね。
価格は抜きにしてね。

[4: 購入検討中さん]

価格はやっぱり、割高なんですか？

[5: 匿名さん]

あの場所で74平で2500万〜ってお手頃なほうじゃない

[6: 購入検討中さん]

私もこの物件、すごく気になります。
一次販売される75戸、全部契約になるのでしょうか、様子を見たいと思います。

[7: 匿名さん]

文教地区だし、高宮駅にも近いし、標準装備も充実してるし
言うことないんじゃないですか。

[8: 匿名]

高宮駅近くはないっしょ!!

[9: 匿名]

あの場所だから74平で2500万〜ってことですね。交通の便がやや悪く慢性的に渋滞している場所なのがネックですが、住環境は良し。デベも安心できるし、買っても後悔はしない物件ですね。

[10: 購入検討中さん]

実際、申込はどのくらいはいっているのか、わかります？？

[11: 匿名さん]

一次販売の登録申込が2月28日からで
抽選会が3月7日デスよ。

[12: 購入検討中さん]

あまりレス伸びないとこみると検討している人少ないのかな。。

[13: 周辺住民さん]

校区の評判が今一つなので、悩みます。

[14: 購入検討中さん]

校区ですか、良くないんですね。じゃあ、人気のエリアではないのですね。

[15: 物件比較中さん]

校区は悪くないと思いますが、周辺にもっといい校区も
逆に残念な校区もありますよね。
周辺にお住まいなのでご本人は分かってらっしゃると思われますが、
それで余計悩んでいらっしゃるんでしょうね。

[16: マンコミュファンさん]

校区まあまあでしょう。「ヶ丘」も近いし。
でも、駅ちょっと遠いな。

[17: 購入検討中さん]

一次販売の登録申込が2月28日からですが、具体的に考えている方います？

[18: 購入検討中さん]

今日、２回目の見学に行ってきました。
デベも安心だし、値引きは期待出来ませんが、価格も妥当だと思うので、前向きに検討中です。
昨日からの登録申し込みでかなり売れていました。
何か気になるとこありますか？

[19: 匿名さん]

登録の中間速報の詳細が郵便で送られてきましたが、
すでに1次販売の約半数弱の登録があってます。（75戸中32戸の登録）
相変わらずJR九電は売れ行き好調ですね。
間取りとか縦長が多くそこまで魅力を感じなかったけど
やっぱりブランド力って強いのかなぁ。

[20: 購入検討中さん]

営業マンって登録のダミーとかしないんですかね？

[21: 匿名さん]

モデルルームによくパネルに販売済の花を
ダミーで刺してますが、登録の場合はよくわかりません。
もしダミーだったら抽選になった場合ばれるんじゃないのかな？

[22: 匿名さん]

ダミーなんて地場中小がすることですよ。
大手はしてないところがほとんどです。
ここがどうかはわかりませんが、登録受付開始すぐならしてないでしょう。
空いてるところは次期に回せば済むことですから。

[23: 購入検討中さん]

売れ行きはどんなかんじなんですかね？

[24: 匿名さん]

今日第一次販売の登録抽選結果の通知がきました。
33戸成約済のようです。JR九電にしては売れ行きは遅いようですが
このご時世、他の物件に比べればマシなほうでしょう。

[25: 購入検討中さん]

販売状況はどんな感じになってきてるのだろう？

[26: 購入検討中さん]

ここは最近反応薄ですね。
大通りの裏のため、周りがちょっと暗めな気がしますね。
ここんところの売れ行きはいいのでしょうか？
買われた方の購入層はどうなんでしょうね？
大池小の評判はいかがでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

ＪＱ初の売れ残り物件になるのかな？

[28: 匿名さん]

ここって定価売りが基本なんですか？値引きって期待出来ないのですか？

[29: 匿名]

でしょうね。定価もこのご時世かなり下げた感じですし…その分設備も削られた感じでそれなりって感じですが。なので定価での価格の安さをアピールされて値引きなんてもってのほかみたいな感じなんでは！？

[30: 物件比較中さん]

このマンションは、オール電化や全面平置き駐車場、浴室乾燥機、ディスポーザー、ベアサッシなど住んでからよかったなぁと思う点は多いかとおもいますよ。

[31: 匿名さん]

値引きが気になったもので…ありがとうございます。

[32: 物件比較中さん]

1期分譲はどんな状況なんだろう？知ってる方教えてください！

[33: 匿名さん]

４０数戸は売れてるみたいですよ。順調らしいです。

[34: 物件比較中さん]

へ～～ぇ！いい感じですね！週末行ってみようかな！
ちなみに東急っていいの？

[35: 匿名さん]

いいかどうかはわからないけど大きな会社らしいです。全国で２、３番手？

[36: 匿名さん]

ご参考　http://gyokai-search.com/4-kensetu-uriage.htm

[37: 物件比較中さん]

このマンションを契約されたかたでどんな点が気に入りましたか？

[38: 匿名さん]

物件購入を検討中ですが、南西向きの１－２号棟と東南向きの３号棟の選択で悩んでいます。長期的に考えて生活のしやすさはどとらがしやすいと皆さん思いますか。（南向きがベストですが）

[39: 匿名]

車寄せとごみ置き場が１号棟にあるので、その近くの方がいいかと思うのですが…

日当たりは３号棟でもいいと思います。

[40: 匿名さん]

最近の売れ行きはどんな状況ですか？

[41: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。
売れ行きは好調のようです。時期的にすでに色のセレクトは出来ないとのこと。
窓はハイサッシでしたが、リビングの天井が低いように感じました。
皆さんはどう思われましたか？
マンションって一長一短ありますが、何か気になると事があれば教えてください。

[42: 匿名]

オール電化なのにエコキュートではない、シャッターゲートでなくチェーンゲート。この２点が決定的マイナス要素…

[43: 匿名さん]

オール電化でエコキュートとそうでないものは日々の電気代はエコキュートの方が安い。
でも、エコキュートは寿命があって10年前後で買い換えないといけない。
その費用は自費で10数万する。
結果、どっちもどっち。
と、九電さんから聞きました。

[44: 物件比較中さん]

シャッターゲートは高級感あって、購入意欲がわいていいが、意外とメンテナンスが大変で修繕積立金の上昇率も高くなると思う。

[45: 契約済みさん]

契約しました！
来年春が楽しみです。

[46: 匿名さん]

シャッターゲートくらいで高くなりませんよ。チェーンゲートの方が車がぶつかり、みすぼらしくなるか、毎回の交換で高くつきますよ。

[47: 物件比較中さん]

ここは大雨の被害はどうだったんでしょうか？
ご存知のかた教えてください。

[48: ビギナーさん]

あの大雨の翌日行ってみたのですが、モデルルームの駐車場に滝のような水が流れこんで
いました。
土地の高低具合から行って当然なのですが、ちょっと心配になりますよね・・。


ところで、小学校が隣接する土地ってどうでしょうか？
毎日、チャイムの音や子供たちの賑やかな声が聞こえてくるのって平和だけど、騒音の一種にちがいはないし・・

実際に学校近辺にお住まいの方がいたらご意見をいただきたいです。

[49: 匿名]

以前、小学校の隣に住んでいました。
子供達の声って和みますよ。
チャイムの音とか、子供達の校内放送の声とか・・・
幸せな気分に浸れていた記憶があります。
感じ方は人それぞれですので、一概には言えませんが・・・

[50: 購入経験者さん]

JQ大池多賀の杜

[51: ビギナーさん]

確かに「高宮」の冠をつけるにはちょっと厳しいですね
ほとんど野間大池ですものね・・

でも２２００坪の敷地は魅力です
高宮地区では無理でしょう

[52: いつか買いたいさん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？
最初、モデルを見に行って以来わからないなぁ。
出だしは売れてたみたいだけど…。
ココはさすがにまだ値引きはないんでしょうね。
あと、ちょっと下がればほしいなぁ。

[53: 購入検討中さん]

２次登録おわりましたね。
結果はどうだったんでしょう？

[54: 購入検討中さん]

２次登録の状況はどんな感じですか？

[55: 購入済み]

いよいよ姿を現し始めましたね。

[57: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム見られた方います？
感想が聞きたいです！

[58: 契約済み]

契約された方々、引っ越し業者はどうされますか～？

[59: 契約済みさん]

日通が幹事会社みたいなので、サカイなど他で見積もり取って、最後に日通に見積もりを取る予定。
よろしくお願いします！

[60: 購入検討中さん]

オフィシャルサイトの物件概要データが１０月末から更新されていないのですが、実際の残り戸数はどれくらいなんでしょうか？

[61: 購入検討中さん]

このご時世だと「JQ」ブランドでも苦戦しているのではないでしょうか!?
事情があって今夏に入居希望なんですが、今契約すると3月入居が絶対条件でしょうか？
待ってもらえるのなら、前向きに検討したいのですが・・・

[62: 匿名さん]

たくさん残ってますよ ＪＱブランドって何？

[63: 購入済み]

引っ越しの相場っていくらくらいなんでしょうね？

[64: 購入検討中さん]

「JQ=JR+Q電」のコラボレーションブランドです。
「JQ浄水東通り」に続く第二弾です。即完だったらしいですよ。
上質なイメージなので、気になっています。

[65: 匿名さん]

浄水だから売れたんであってこの場所では厳しいでしょ

[66: 購入検討中さん]

おっしゃる通りだと思います。

[67: 匿名さん]

物件見に行きました。正面からのイメージは緑が多く上質な感じを受けました。しかし、正面右側からののアプローチ部分がアスファルト敷きで、いただいたパンフレット（Ｐ５）との違いを感じています。工事進行中なので、このままで完了ではないとは思いますが。気がかりです。

[68: 購入検討中さん]

おそらくこのままで完了だと思いますよ。
担当者に確認の上、指摘すれば何らかの回答が返ってきますよ。
その回答次第では・・・（コストダウンの可能性あり？）

[69: 詳しい人]

建築途中でコストダウンの為に仕様を変える事はまず有りません ＪＱなら尚更 適当な事書かないように

[70: 購入検討中さん]

素人なものですみません・・・。
では、アスファルトの上に石畳を敷き詰めるのですね!?
仕上がりが楽しみですね!?（そんなの聞いたことないけど・・・）

[71: 購入済み]

昨日、見てきましたが右側のアプローチはアスファルトではなく、石が埋め込んでありましたよ。パンフレットに掲載されていた色とは異なりましたが…。アスファルトに似た色でした。

[72: 契約済みさん]

たしかにアレはアスファルトの見える…(+o+)。
なんであんなのにしたんだろね。
もっと気の利いたインターロッキングでもできそうなのに…。
あと西側の竹林((+_+))も突然なような…。

まぁ、もうすぐ完成ですね。

[73: 入居予定さん]

楽しみでもあり・・・
不安でもあり・・・
引越予算はいくらくらいかかるのでしょうか？（家具等込み）

[74: 入居予定さん]

このシーズンは引越し代、高いですねー。
値引き交渉も難しいかしら・・・。

[75: 入居予定さん]

引越し代は高いですね。同じ市内→市内でもびっくりです。
4月の春休みを過ぎるとグッと下がるみたいですけど、そうはいきませんね。
でも、競争させれば、数万はすぐに下がりますけどね。(+o+)

いよいよ2月は説明会、内乱会ですね。
内装の出来はどうなんでしょうかねぇ？

[76: 入居予定さん]

内乱会では無く、内覧会では！？

[77: 購入検討中さん]

ある意味「内乱会」かもよ!?
このスレも賑やかになってきたってことは
結構売れ行き良いのかも!?

[78: 入居予定さん]

もうすぐ、「内乱会」楽しみです。でも、がっかりするかも・・・・。

[79: 入居予定さん]

何故？

[80: 購入検討中さん]

内覧会された方で感想はいかがですか？
エントランス前の雰囲気はいいですよね！

[81: 匿名]

昨日、内覧会に行きましたが、室内の床の汚れと言いますか拭き残し、雑巾で拭いた後がハッキリと残っていて床が汚く見えてしまいました。もちろん入居前には自分達で清掃するつもりですが、引渡し時には再度清掃されるのか訪ねたところ、清掃はもうなくて、拭き残しが気になるなら、フローリングのコーティングをしたら目立たなくなると言われました。

内覧会の為にどれくらい拭き掃除をされたかわかりませんが、これから生活する中で、あんなに拭き残しが残るフローリングならコーティングした方がいいのか…と思い始めました。
もともと、ワックスがけがいらないフローリングだと聞いておりましたが、皆さんコーティングされる予定はありますか？

[82: 匿名さん]

説明でフローリングはコーティング不要と聞いてますが。現地を見てワックス等別途依頼するかどうか考えたいと思います。本物件はコストパフォーマンスに優れ、無駄がない、いい物件だと思っていますが。（リーマンショック以降の経済環境の大きな変化により・・・・・）。その為、一つ一つの細かい設備・外装（駐車場側）・玄関周辺・エレベーター等は意見が分かれると思うますが。みなさんいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

今の経済環境の中、１００戸を越える物件の竣工＝完売は非常に厳しいと思います。よく検討しているのではないでしょうか。当初の事業計画を経済環境の変化に合わせ、仕様等（価格設定他）柔軟に対応した内容への変更は、事業主側としては当然だと思います。しかし、「ＪＱ」をイメージして物件購入した方は多数いるのではないのでは。購入した人達がほんとうに満足いく物件であってほしいと願っています。

[84: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
総合的に満足しています。
特に、キッチン回り・バルコニー・眺望は想像以上に良かった。
入居が楽しみです。

[85: 匿名さん]

棟内モデルルームが複数あるみたいですね。
販売サイドは苦戦しているのかな？
現時点で半分も売れてないのかも・・・
みなさんはどう思います？

[86: 入居予定さん]

さてさて、内覧会いってきます。
仕上がりはどうでしょうか？

[87: 匿名さん]

たぶんあまり売れていないと思います。

[88: 匿名]

内覧会行かれた方、見られた方、日当たりはいかがでしょうか？何棟かも合わせて教えていただきたいです。

[89: 匿名さん]

ＨＰに総戸数と販売戸数書いてあるー。
引き算できるかなー？

[90: 匿名さん]

↑　実数書くかよ

[91: 購入検討中さん]

うそでもないみたいですよ。
モデルルームにあった残ってる部屋みましたけど。
知らずに否定するのもどうかと・・・。

[92: 匿名さん]

No.87、90 の人は何か恨みでもあるのでしょう。
かわいそうに…。

[93: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきました。
細かい点を挙げればきりがないのですが、総合的に見てかなり満足しています。
入居が楽しみになってきました。
皆さんはどうでしたか？

[94: 匿名]

細かい点を是非教えていただけないでしょうか？

[95: 入居予定さん]

近くにセブンイレブンが出来てました。
うれしいです！

[96: 入居予定さん]

コンビニの他に周辺に何が必要ですか？
いや、何があったらいいですか？

[97: 入居予定さん]

クリーニング屋さんとかはありました？
銀行は遠いですよね？

[98: ご近所さん]

銀行は佐賀銀行が一番近いです。
ATMならサニーに西日本シティ、パセオのマルショク横に福銀があります。
窓口なら高宮に行けば、西日本シティも福銀もあります。
クリーニング屋さんもサニーとマルショクにありますよ。

工事中に横の小学校の運動場からボールが何度か飛んでいったようなので、運動場側の駐車場にも入ることがあるかも。

[99: 中央区民]

小学校の北側にある団地が気になる･･･

[100: 購入検討中さん]

HPを見ると、いつの間にか3号棟は完売間近!?
完成を機に動き出したようですね。
外観もなかなかいい感じですしね。

[101: 97です]

No.98 さん、情報ありがとうございます！
ご近所さん情報は助かります＾＾