☆プレミスト上荒田☆

[入居予定さん]

大和ハウスさんの新ブランド　プレミスト上荒田の購入を検討しています。
情報などありましたら教えてください。何か世界的にも不況になりつつあるので購入はどうなのかな？と悩んだり住宅ロ−ン減税などで今が買いなのかなと悩んだりです。
また最近黒字倒産なども聞きますが、大和ハウスってどうなんでしょうか？

[2: 匿名]

大和ハウス工業のマンションを購入しましたが、いいですよ。会社は日本でも一二を争う総合住宅産業ですしいろいろ幅広く売り上げ構成を持っている会社なので安心かと思います。この不況の中で上荒田の物件は完売しそうですね。すごいことです。決めるなら早い方がいいんじゃないですか。管理もちゃんとしてくれますし、入居者の質はかなり高いようなきがします。ちなみに他県で購入して入居しています。

[3: 入居予定さん]

No.02 by 匿名さん返事ありがとうございます。参考になり、とても勇気になります。
前向きかつ希望がでました。ありがとうございます。

[4: 匿名]

NO2です。いいえとんでもないです。やっぱりいいものはいいですし。値引きも大和ハウス工業は期待しないほうがいいかも。その物件は付属に近いので入居者の質はかなりいいのでは。私はDシリーズのグランセに入居してますが、入居者は高額納税者が多いとききます。いろんなマンションありますけど大和ハウス工業のは金額高いですけど安心を買えるのでは！頑張ってください。

[5: 入居予定さん]

やはりダイワハウスは、値引きは期待できないですか・・・
今回のマンションは、何期かにわけて販売するそうなのですが（ただ今1期ですが）
今現在、世界的に鉄の値段や色々な資材関係がかなり安くなっていると噂に聞きました。
後に買う方がお得なのですかね？それとももう施工に着工しているから関係ないのかな？
実際どうなのでしょうか？

[6: 匿名]

大和ハウス工業で購入されるんなら今も後も値段はあまりかわらないでしょう。地方だと第３期分譲まででしょう。

[7: まるまる]

マンション購入、大和ハウスは高いですよね。でも、安心を買いたいのなら安いかもしれません。ただ、他にもマンション建ってくるのでもう少し様子見てもいいのでは？意外と買い物、電車遠いです。先々見て電車通りや周りの環境が変わらない場所、中古を含めて見つけてみるのもいいかもしれません。買う時には売る時のことを考えて買うことをお勧めします。新しい家がほしくなったときに高く早く売れるように。

[8: 物件比較中さん]

プレミスト上荒田を検討しています。
ダイハウスのＤクラディアとプレミストの違いはなんなんでしょう？よくわかりません。名前を変えただけ？と思っていましたが・・・ある他社マンションのモデルル－ムにいったらＤクラディア（豪華版）よりプレミストはやや装備・性能が劣る版と言われました。実際どうなのでしょう？
後々の資産価値は、場所がら低いですよ。とも言われました、あの周辺の既存のマンションも低いのでしょうか？
自分としては、不動産価格（土地代相場）とかも鹿児島では、高い場所だし付属学校周辺ですので結構後々も良いかなと思っています。

[9: 匿名さん]

大きく違うところは

Ｄクラディアは　耐震等級２　

プレミストは　耐震等級１

と、聞きました。

もちろん２のほうが上です。

[10: 物件比較中さん]

モデルルームを見た感想は　Dクラディアの方が内装に関しては質が高いという
印象がありました。
場所は文教区なので　子供の教育環境はいいのかなと思います。
年をとっても市立病院が近いのは便利ですね。
ただ、買い物は不便ですね。ちょっとしたものは　まるいで買えますが、
だいたい下荒田のコープかタイヨーにいかれるのではないでしょうか？
あと、隣が大学の農学部というのが気になります。

[11: 物件比較中さん]

購入を検討するうえで耐震等級とか結構気にするべきなのでしょうか？
資産的な価値とかの面で・・・鹿児島で今販売しているル・サンク中央駅前と中央駅23番街は、2件とも耐震等級3と記載してありました。耐震等級1と3では、ものすごく構造的に差があるのでしょうか？
また価値もかわるのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

ダイワハウスさん、値引きOKでしたよ^^

[13: 物件比較中さん]

え----本当ですか？やっぱ時期があるのですかね？ちなみに幾らほど・・・ですか？差し支えなければ・・・

[14: 物件比較中さん]

No.12です。
1割程度はOKとのことでした^^
年度末、月末が狙い目なんでしょうか…。

[15: 物件比較中さん]

ＮＯ12さんありがとうございます。やはりどのデベさんも現状厳しいのでしょうか？結構鹿児島市内の新築マンションも最初から値下げしてますよね！（出来あがってすぐに）
あな○き興産、Ｓ友不動産とかその他色々チラシが最近良く入ります。500万引き以上はかならずといっていいくらい。正直もし欲しい物件があったらいつが買い時なのでしょうか

[16: 購入検討中さん]

No１２さん
1割程度はOKとのことでした^^
とのことですが、購入されたのでしょうか？
私はまだモデルルームへは行ってないのですが、
気になっている物件なので気になります・・・・。

[17: 物件比較中さん]

No１１さん
それは、耐震等級ではなく劣化等級ではないでしょうか？
戸建てなら耐震等級３はありますが、マンションでは耐震等級３は
聞いた事がありません。

[18: ビギナーさん]

今からマンション購入を検討したい者ですが、突然素人的質問で本当すいません。
ちなみにマンションの劣化等級とか耐震等級とか一体なんなんでしょうか？
マンション買うのにかなりの割合で重要なポイントになるのでしょうか？
あとあとかなり価値が変わってきますか？教えてください

[19: 購入検討中さん]

桜の木が大きいのが気になりました。３階部分までかかっていました。
２、３、４階は毛虫や薬剤散布、日当たりへの影響はどんなものでしょうか。

[20: 入居予定さん]

そんなに大きいのですか。桜の木を植えるとは聞いてましたが。
何かでもいまだに気になるのが公開空地の維持管理大変そうですよね。
溜まり場とかゴミとかネコとかのフン尿問題、樹木等の剪定や薬剤散布費など結構あとあとの管理費にが負担がありそうな気配がぷんぷんですよね・・・
近所の人からの苦情がこなければ良いのですが（落ち葉・ムシ・日当たりなど）
もうでも勢いで買ってしまいましたが・・・

[21: 購入検討中さん]

Ｎｏ１９です。Ｎｏ２０さんありがとうございました。
桜の木は、マンションの至近距離に立っていたため、薬剤へのアレルギーなど心配です。
景観はきれいでしょうが、公開空地の維持管理は大変そうですね。

[22: 入居予定さん]

ＮＯ19さんＮＯ20です。私はすでに契約したものです。きちんとダイワに確認はしていませんが公開空地の樹木や花の薬剤散布や枝の剪定作業などは、たぶん後々管理組合でみんなで話し合ってどうするか決めるものだと思っていました。そういえばあんまり考えてませんでした****最初の出来たばっかりは、綺麗ですが***それを維持するのは、
結構手間とお金が掛かりそうですよね、たぶん。
樹木や花、ベンチ、床のタイルなど（破損したり災害で倒れたり）
公共施設の場合は、行政機関が年間を通して予算をくんで、時期をみてやってくれるのですがね。）
マンション土地内の事なので最初の植樹はメ－カが行いその後の事は、みんなで決めるのだと思っています。実際どうなんですかね？たぶん薬剤の種類についてもみんなで話し合うとおもいますよ。まずはダイワに聞くのが一番かと

[23: ご近所さん]

マンションの剪定や薬剤散布は年間でも１０万以上かかります。もちろん植木の規模にもよりますので多ければ、その分料金もＵＰになります。毎年のことなので結構痛いと思います。普段の掃除は管理人さんがされると思いますが
世帯数と公開空き地の規模を考えますと、２人くらい管理人さんが必要になるのではないでしょうか？そうすると、人件費もかさみますよね。あと住んでみないとわからない事が結構あります。

[24: 契約済みさん]

管理は二人体制で行うと聞いています。
管理人さんが一人、清掃係の方が一人。
セキュリティのこともあり、管理人室に誰もいないという時間を作らないようにするらしいです。
公開空地の管理が大変だということもあってそうしたのかもしれませんね。

[25: 購入検討中さん]

Ｎｏ１９です。ご回答ありがとうございます。
早速、ダイワに確認した所「桜の木の薬剤散布は年２回、薬剤の種類は把握していないが、
剪定や薬剤散布の詳細は管理組合で決めていく事になると思います」とのことでした。
また、シンボルツリーとして桜とは別にもう１本植樹されるそうです。
やはり、管理組合でみんなで話し合って決めていく事になりそうですね。
公開空地という慣れない事に、不安や疑問を感じましたが、皆様の意見を参考に検討しようと
思います。

[26: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田の付近を車で通ってみました。結構おしゃれでいい感じでしたので結構いま気になっています。
色々な情報があればたすかります。見に行く前の情報収集段階です。

[27: 購入経験者さん]

No.26 さん

先月、見に行ったときは、残り後10戸無かったような気がしました。

別に買い煽るわけでは有りませんが、もし、本当に検討されているのであれば、早めに現地モデルルームに足を運ばれることをお奨めします。

[28: 購入検討中さん]

いざ契約というときに、エントランスホールのソファやオブジェ、ランプ、その他又管理人室のＦＡＸ及び備品等も管理一時金で購入すると説明され、驚きました。購入するマンションによって差異はありますが、管理一時金での購入ならば、金額や物品そのものが必要かを話し合いで購入させてほしいと思いますがどう思いますか？

[29: 購入検討中さん]

先日、見に行った者です。
いくつか他のマンションも見たことありますが、立地や環境、室内のセンスなど、一番良かったです。

[30: 匿名さん]

外から見たら病院みたい・・・

[31: 匿名さん]

>>30
金が無くて購入できず悔しいんですね、わかります

[32: 物件比較中さん]

プレミスト見にいきました。残りほとんどありませんでした・・・・
外見・エントランス・その他設備も結構高級感あふれていました。結構良い感じでした。
ただ残り少なく・・・選択肢が・・・て感じです。立地や環境は良いのですが・・・

[33: ご近所さん]

無意味に高いですよね・・・・。

[34: 匿名さん]

今時にしては白のみの色で、近くに移転してくる鹿児島市立病院と間違えそう。一つだけ自信を持って言える事は、売るまでは必死だけど、売った後のサービスは悪そうな気がします。何故なら.....既に居住者が住んで半年ほど経つけど、いまだに１階の複数のソファーには汚れないように保護カバーをして、居住者に座らせないようにしている点がおかしすぎます！！　　１階のフロントでくつろげる事も売りにしているわりには、汚れないように　を重要視するなんて！

[35: 物件比較中さん]

直接見に行って聞いてみたらどうですか？気になるのであれば？
以前見にいきましたが結構全体的には良いイメ－ジでしたよ。ただ価格がかなり高いでしたが・・・・
わたしはそれより公園っぽいのの方が気にかかりました。住む人にとっては、駐車場とかにすればよかったのにと。
木の管理とか大変そうだし、結構周りも緑がある場所なのにな--と（鹿大とか鹿大通り）

[36: 匿名さん]

以前検討していた時は平置き駐車場が空いておらずあきらめたのですが、
現在一個キャンセルが出たとの事。ただし既に管理組合の管轄になったので
抽選になると聞きました。希望者はどれぐらいいらっしゃって、倍率は
高いのでしょうか？もしおわかりになる方がおられましたら、お願いいたします

[37: 不動産購入勉強中さん]

公開空地の植栽がスカスカでひどかったなー。

土地代が高かったからあまり建物にお金かけられなかったんだろうね。

[38: いつか買いたいさん]

部外者エントランスは勿論、駐車場にも駐輪場にも入ってこれない目に見えない「安心・安全」という目には見えない付加価値をもった「プレミスト」を冠するに相応しい物件だと思います。負け惜しみを言うのはやめましょう。

[39: 入居済み住民さん]

通りすがりの者ですが…
私が住んでいるマンションも「エントランス」、「駐車場」、「駐輪場」には、外部の人は入ってこれません。
別にそこのマンションが特別とは思いませんよ。
人の感想を「負け惜しみ」と決めつけるのは大人げないかな。
文章をもう少し読みやすくお願いします。

[40: 匿名さん]

「入居済み」と名乗る事自体が大人げないですね。どちらに「入居済み」なのか言えますか？他人の文章をどうのこうの言う前にその上から目線の考え方を変えられたらどうでしょうか？まあどっちもどっちですけどね・・・。おやすみなさい。お互い良い夢を見てくださいね。

[41: 匿名さん]

40さんのレスがあまりにも幼稚なので投稿します。

名前の選択欄に「入居済み住人さん」がありますけど、それを名乗ったら大人げないんですか？
さらに「入居済み」の人は「私はど〇〇マンションに住んでますが・・・」と言わないと投稿してはいけないの？
そんな訳あるかい。その思考回路が分からん。
あと、「上から目線の考え方を変えたらどうか」と言いながら、自分も上から目線じゃん。良い夢がどうとか。
その矛盾した行動がわからん。
あんまり幼稚で非常識な書き込みすると恥かきますよ。

[42: 購入検討中さん]

ここのコミュニティもだいぶ荒れてきましたね。
皆さんここは落ち着いてテーマを本題に戻しませんか？

現在ここにお住まいの方、もしくはご近所にお住まいの方で情報やアドバイスがあれば投稿お願いします。

また、ここにお住まいでない方でもマンションに住んでみてはじめてわかった事、メリット、デメリットなどがあればご教授ください。お願いします。

[43: ビギナーさん]

他の掲示板では、ダイワさんと住友さんのマンションが良かったと言われていますよね。
でもダイワさんは残りわずかで、住友さんは苦戦しているようですが、同じ様に豪華なマンションと言われてるのに差が出るのはなんででしょうか？
みなさんはどういった所を重視されているのか教えてください。

[44: 匿名さん]

値引きするかしないかの差じゃね

[45: 匿名さん]

近くに交通量が多い通りがありますが、窓を閉めれば騒音は全く気になりません。また、お隣さんの生活音も全く感じることなく静かです。何といっても、毎日快適に過ごせていることですかね…。

[46: 匿名さん]

購入するのあたり重視した順番は、
1.場所
2.価格
3.間取り
　発売初期の段階でしたので間取りの変更が可能であったため収納部屋を新しく設置したり・ウォクインを追加
　あとは、全部屋のクロスのデザインを変更・ライト等の追加・一部ドアを引き戸に変更

販売初期でしたので値引きは一切ありませんでしたが自分達の希望の階数および場所とイメ－ジしたとおりの部屋のデザイン・間取りの変更が出来ましたので自分達だけのオリジナルが出来て満足しています。

[47: 購入検討中さん]

≫No45＆No46匿名さんへ質問です。もうG・H・Jタイプの５部屋しか残ってないようですが、何かアドバイスもらえませんでしょうか？値引きのチラシを見ましたがGかHかのどちらかをと検討中です。
よろしくお願いします。

[48: 匿名さん]

47さんへ
46です。販売初期の段階でしたのでまだマンションそのものが建設中のため正直販売前のモデルル－ムしか見ていません。自分の購入した物件タイプについても図面での購入ですので他のタイプについては、まったく判らないです。
全然参考にならずにすいません。
ただ私が購入するにあたりきっかけは、いろいろと見た物件のなかでモデルル－ムや図面、カタログを見て一番自分が住んでいるイメ－ジが出来たのがこの物件でした。ので決めました。

[49: 匿名さん]

我が家もマンション選びで重要視したのが、場所・立地でした。間取りの広さの割には価格が高めだと思いましたが、大和ハウスという安心？などから決断しました。
Gタイプはリビングが正方形に近い１５帖なので、ダイニングテーブル・ソファーなどの家具の設置が考えずらいかもしれません。しかし、玄関からリビングが丸見えにならない・子供部屋2つのようなメリットもありかな～。ちなみに我が家も候補にあげたタイプでしたが上記の理由で断念しました。
Hタイプはリビングとダイニングが分けて使える間取りかなと思います。キッチンもベランダ側なので日中明るいと思います。ただ和室4.5畳が・・・意外と頭を悩ませます。お手持ちの家具や欲しい家具の配置などを考えて検討されたらよいかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

うちは建設中での契約。
間取り変更、オプション追加など間に合いませんでした。値引きのほうは殆どありませんでした。
なので値引きがされている残りの部屋は、高層階であるでしょうし羨ましいです。見晴らしが最高だと思います！

[51: 購入検討中さん]

≫No48・49・50さんさっそくのアドバイスありがとうございます。私と家内の意見が合わないのと値引きがあっても私の給料ではローンを組むのも正直難しいのが実情です。
上質な物件だと解ってはいるのですが迷ってます。入居しておられる皆さんが羨ましいです。
また明日も家族会議です。皆さんのご意見参考にさせていただきます。
ありがとうございました。