☆プレミスト上荒田☆

[入居予定さん]

大和ハウスさんの新ブランド　プレミスト上荒田の購入を検討しています。
情報などありましたら教えてください。何か世界的にも不況になりつつあるので購入はどうなのかな？と悩んだり住宅ロ−ン減税などで今が買いなのかなと悩んだりです。
また最近黒字倒産なども聞きますが、大和ハウスってどうなんでしょうか？

[2: 匿名]

大和ハウス工業のマンションを購入しましたが、いいですよ。会社は日本でも一二を争う総合住宅産業ですしいろいろ幅広く売り上げ構成を持っている会社なので安心かと思います。この不況の中で上荒田の物件は完売しそうですね。すごいことです。決めるなら早い方がいいんじゃないですか。管理もちゃんとしてくれますし、入居者の質はかなり高いようなきがします。ちなみに他県で購入して入居しています。

[3: 入居予定さん]

No.02 by 匿名さん返事ありがとうございます。参考になり、とても勇気になります。
前向きかつ希望がでました。ありがとうございます。

[4: 匿名]

NO2です。いいえとんでもないです。やっぱりいいものはいいですし。値引きも大和ハウス工業は期待しないほうがいいかも。その物件は付属に近いので入居者の質はかなりいいのでは。私はDシリーズのグランセに入居してますが、入居者は高額納税者が多いとききます。いろんなマンションありますけど大和ハウス工業のは金額高いですけど安心を買えるのでは！頑張ってください。

[5: 入居予定さん]

やはりダイワハウスは、値引きは期待できないですか・・・
今回のマンションは、何期かにわけて販売するそうなのですが（ただ今1期ですが）
今現在、世界的に鉄の値段や色々な資材関係がかなり安くなっていると噂に聞きました。
後に買う方がお得なのですかね？それとももう施工に着工しているから関係ないのかな？
実際どうなのでしょうか？

[6: 匿名]

大和ハウス工業で購入されるんなら今も後も値段はあまりかわらないでしょう。地方だと第３期分譲まででしょう。

[7: まるまる]

マンション購入、大和ハウスは高いですよね。でも、安心を買いたいのなら安いかもしれません。ただ、他にもマンション建ってくるのでもう少し様子見てもいいのでは？意外と買い物、電車遠いです。先々見て電車通りや周りの環境が変わらない場所、中古を含めて見つけてみるのもいいかもしれません。買う時には売る時のことを考えて買うことをお勧めします。新しい家がほしくなったときに高く早く売れるように。

[8: 物件比較中さん]

プレミスト上荒田を検討しています。
ダイハウスのＤクラディアとプレミストの違いはなんなんでしょう？よくわかりません。名前を変えただけ？と思っていましたが・・・ある他社マンションのモデルル－ムにいったらＤクラディア（豪華版）よりプレミストはやや装備・性能が劣る版と言われました。実際どうなのでしょう？
後々の資産価値は、場所がら低いですよ。とも言われました、あの周辺の既存のマンションも低いのでしょうか？
自分としては、不動産価格（土地代相場）とかも鹿児島では、高い場所だし付属学校周辺ですので結構後々も良いかなと思っています。

[9: 匿名さん]

大きく違うところは

Ｄクラディアは　耐震等級２　

プレミストは　耐震等級１

と、聞きました。

もちろん２のほうが上です。

[10: 物件比較中さん]

モデルルームを見た感想は　Dクラディアの方が内装に関しては質が高いという
印象がありました。
場所は文教区なので　子供の教育環境はいいのかなと思います。
年をとっても市立病院が近いのは便利ですね。
ただ、買い物は不便ですね。ちょっとしたものは　まるいで買えますが、
だいたい下荒田のコープかタイヨーにいかれるのではないでしょうか？
あと、隣が大学の農学部というのが気になります。

[11: 物件比較中さん]

購入を検討するうえで耐震等級とか結構気にするべきなのでしょうか？
資産的な価値とかの面で・・・鹿児島で今販売しているル・サンク中央駅前と中央駅23番街は、2件とも耐震等級3と記載してありました。耐震等級1と3では、ものすごく構造的に差があるのでしょうか？
また価値もかわるのでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

ダイワハウスさん、値引きOKでしたよ^^

[13: 物件比較中さん]

え----本当ですか？やっぱ時期があるのですかね？ちなみに幾らほど・・・ですか？差し支えなければ・・・

[14: 物件比較中さん]

No.12です。
1割程度はOKとのことでした^^
年度末、月末が狙い目なんでしょうか…。

[15: 物件比較中さん]

ＮＯ12さんありがとうございます。やはりどのデベさんも現状厳しいのでしょうか？結構鹿児島市内の新築マンションも最初から値下げしてますよね！（出来あがってすぐに）
あな○き興産、Ｓ友不動産とかその他色々チラシが最近良く入ります。500万引き以上はかならずといっていいくらい。正直もし欲しい物件があったらいつが買い時なのでしょうか

[16: 購入検討中さん]

No１２さん
1割程度はOKとのことでした^^
とのことですが、購入されたのでしょうか？
私はまだモデルルームへは行ってないのですが、
気になっている物件なので気になります・・・・。

[17: 物件比較中さん]

No１１さん
それは、耐震等級ではなく劣化等級ではないでしょうか？
戸建てなら耐震等級３はありますが、マンションでは耐震等級３は
聞いた事がありません。

[18: ビギナーさん]

今からマンション購入を検討したい者ですが、突然素人的質問で本当すいません。
ちなみにマンションの劣化等級とか耐震等級とか一体なんなんでしょうか？
マンション買うのにかなりの割合で重要なポイントになるのでしょうか？
あとあとかなり価値が変わってきますか？教えてください

[19: 購入検討中さん]

桜の木が大きいのが気になりました。３階部分までかかっていました。
２、３、４階は毛虫や薬剤散布、日当たりへの影響はどんなものでしょうか。

[20: 入居予定さん]

そんなに大きいのですか。桜の木を植えるとは聞いてましたが。
何かでもいまだに気になるのが公開空地の維持管理大変そうですよね。
溜まり場とかゴミとかネコとかのフン尿問題、樹木等の剪定や薬剤散布費など結構あとあとの管理費にが負担がありそうな気配がぷんぷんですよね・・・
近所の人からの苦情がこなければ良いのですが（落ち葉・ムシ・日当たりなど）
もうでも勢いで買ってしまいましたが・・・

[21: 購入検討中さん]

Ｎｏ１９です。Ｎｏ２０さんありがとうございました。
桜の木は、マンションの至近距離に立っていたため、薬剤へのアレルギーなど心配です。
景観はきれいでしょうが、公開空地の維持管理は大変そうですね。