アンピールシリーズって・・・。

[匿名さん]

どうなんでしょう？最近、４００万円キャッシュバックやってますよね。我が家もそろそろ家を購入したいなぁと考えています。やはり、売れ残ってる物件は不便だったり、立地にも問題があるからなんですよね？アンピールでは、原壱番館が気になりますが、ここはあえて避ける方がいいのでしょうか？購入後にデベが潰れたりしたら、一生後悔しそう・・・。

[21: 匿名さん]

４００万円のキャッシュバックって単に期末の支払いに併せて在庫の現金化がしたいだけじゃないの？

４０戸は最低でも吐かせないと資金がキツイとか。

まぁ４０戸超えても同じくらい以上の値引き・キャッシュバックはするでしょうけど。

販売厳しい物件で、『もう４００万円引きは出来ません！定価です』って言っても誰も買わないからね。

キャンペーン終わってから値交渉した方が面白いと思うけど。

[22: 匿名さん]

↑誰も40戸限定なんて思ってないよ（笑)

[23: 匿名さん]

スレが立って24時間も経過していないのに、この伸びは何なのでしょうか。
しかもほとんどがけなす内容ばかり。よくこれだけ考えられるものです。

このデベのスレには常駐して書き込んでいる人がいるんでしょうけど。

[24: ビギナーさん]

けなすことしかないんでしょ？

でもいい評価できる材料ありますか？

見当たらないけど・・・

[25: 匿名さん]

それだったらこんなスレいらないでしょうに・・・。

[26: 匿名さん]

これまでの実績はそれなりに残してるんだから、そこは評価してあげましょうよ。

[27: 匿名さん]

在庫分で１００億以上の未回収金があるのは想像できる。
新栄ってそんなに大きな会社なんですか？

[28: 匿名さん]

>>27
100億？
まさか在庫分を販売価格で計算していないでしょうね？？
それでも多い気がしますけど。
どっちにしろ、ここってそんな高額物件ばっかり扱ってたっけ・・・。

[29: 匿名さん]

よく前を通るけど、
原壱番館が売れ残っている理由って
・思いっきり東向きで日当たりが良くない。日中でも暗い。
・立地自体が微妙。地下鉄まで遠い。
・大きな公営団地が近くにある。
・バイパス沿いなので、空気があまりよくない。夜も交通量が多い場所なので、うるさいかも？

こんな感じだと思います。好立地とは言えないですね。

それが気にならないのであれば買ったらどうでしょうか。
値引きは４００万どころの話しではないんじゃないかな。
確か完成してもう１年半くらい経っていますよね。
一刻も早く完売したいのでは？と思います。

倒産したらっていうのはもちろん心配ですよね。
原にこだわりがなければ、
近場で他の分譲マンションもあるので比較してみてはいかがでしょうか。
良いお買い物ができるといいですね。

[30: 匿名さん]

スレ主さんへ

原壱番館とどこか比較検討はなさってますか？

[31: 匿名さん]

アンピって、世間には迷惑は掛けてないよね。風評被害って感じ。

[32: 匿名さん]

スレ主です

まさか、一日でこんなにレスが立ってしまうとは思わず、今見て驚いています。
皆様、色々なご意見、本当にありがとうございます。そうですね・・・。
まだ、購入したいと考え始めて間もない時に、新築物件よりもかなりお得なアンピールのキャッシュバックのＣＭを見てご相談スレをさせていただきました。しかも、原を通った時に、なんとなく住みやすそうに感じたので・・。この週末に、近辺のマンションも比較して見て回りたいと思います。ちなみにですが・・・。見学など、ここは押さえたほうがいい！というポイントがあれば教えていただけますか？すみません。まったくの初心者なもので・・（＞＜）

[33: 匿名さん]

＞＞３０さん

スレ主です

まだまだ、比較する物件お選ぶまでに至っておりませんが、私の中でなんとなくいいイメージ（住みやすそう、治安良さそうとか）があるのは、早良区原、小田部、南庄、城南区別府、荒江辺りで、この地域にあるマンションから探したいと思っていました。ただし全く根拠がないのでこれも、これから調べたいと思っています。子供がいるので、どうせなら子供にやさしい地域がいいので（＾＾）

[34: 匿名さん]

ロイヤルアーク千早ザ・タワーズの栄泉不動産が逝きましたね。
建設途中なのに・・・

ここはそうならないように祈っています。

[35: 匿名さん]

頑張れば800万引いてくれるよ。。

[36: 匿名さん]

>>31
確かに反対運動を食らうような地域には建ててませんね。
その辺が立地が微妙なところが多い理由のひとつかも。

[37: 匿名さん]

アンピールさんは資本率の高さは福岡で一番ですよね。

[38: 匿名さん]

部屋のタイプに関係なくどれでも４００万円引き？、先着順ですきなタイプが選べるの？

[39: 匿名さん]

確かな情報ですが、アンピの原は1200万円引きで購入出来たみたいですよ。４ＬＤＫを３ＬＤＫ並みの価格だったので即決！本当に叩き売りですね。

[40: 匿名さん]

１２００万円引きが本当なら金利分を加えて１５００万円支払いが少なくて済みますね。
３年分の手取り年収、１０年分の支払いに相当します。
定価で買った人と、待って買った人との差は恐るべし！定価で買った人の心境はいかばかりか？

ここに限らず、生き残るためとはいえこんな過剰な値引きを続けたら誰も定価で買わなくなりますよ。不動産の世界は異常な状況になりましたね。

しばらくは完成在庫豊富だし、デベとの我慢比べとしますか。

[41: 匿名さん]

そんなに安くなったんだ。
じゃ、人工島タワーもあと少し待ったら安くなるんだろうね。

[42: 匿名さん]

どのデベも今ある完成在庫を売り切ってしまえば次はキッチリと安く売っても
利益が取れる仕様にしてきますよ。
同じ3LDKでも面積が狭くなる、内装のグレードが落ちる、装備が削られるといった
感じでしょうか。
また、供給戸数も絞ってきますから、今ほど選択肢が広くなるとも思えません。
実際、北九州では新規物件が少なくなってきている状態です。次は福岡もでしょう。

値引き例に出ていた物件はキャンペーン対象物件だったので、その分も合わせた
値引きだと思いますが、立地条件が合うのでしたらお買い得だったのは間違い
ないです。

[43: 匿名さん]

1200万も値引き販売してもデベの利益出るの？

[44: 匿名さん]

↑↑↑
出ねえよ！！！
赤字に決まってんだろ。

[45: 匿名さん]

キャンペーン継続モード突入！
さらに家具つき！！

[46: 匿名さん]

来年まで続いてたりして…。

[47: 匿名さん]

値引ききゃんぺーん継続とは支払いの期限がさまってるのだろね。
売り尽くしたら、そのあとどうすんだろ。
来年度の物件なさそうだし（？）、従業員はどうすんだろ？

[48: 匿名さん]

ここはまだ資金に余裕がありますよ。
3月に逝くのは別のデベでしょう。

[49: 匿名さん]

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿入居予定＿総戸数＿＿＿販売戸数（前月）＿
アンピール弥生が丘　　　　　　　19/8　　 132戸　　　　　　　23戸(23)
アンピール空港南　　　　　　　　 19/9　　　80戸　　　　　　　24戸(24)
アンピール板付南II　　　　　　　　20/3　　 75戸　　　　　　　 45戸(47)
アンピール太宰府　　　　　　　　 20/4　　 66戸　　　　　　　 35戸(35)
アイランドタワー　　　　　　　　　　20/10　 409戸　　　　　　 144戸(144)
アンピール箱崎　　　　　　　　　　 21/3　　109戸　　　　　　　80戸(80)
アンピール空港通りII　　　　　　 21/4　　 92戸　　　　　　　 70戸(70)
------------------------------------------------------------
計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 963　　　　　　　　 421(43.7%)(423(43.9%))

[50: 匿名さん]

出たな！。余分三兄弟！

[51: 匿名さん]

いくらなんでも１ヶ月で売れたの２戸なわけないよな…

[52: 匿名さん]

ですよねー。
でも今月は更新されてないんだよね。
なんでかな？

いつもは月初に更新されてるのに・・・
少なくとも４０戸は売れてると思いますけどね。

[53: 匿名さん]

次は何のキャンペーン？
電化製品かカーテンか？
はたまた諸経費か？

[54: 匿名さん]

1000万までいくのでは？
どの物件もエリアきついから・・・
いくら資本があっても、デベが飛ぶときは何千億・何百億と
負債抱えるわけだから、まずは在庫減らさないとさすがの
Ｆ銀も次はないと考えるんじゃ。

[55: 匿名さん]

ここの物件は郊外の準工業地域や工業地域が多いけど、工業地域は何かメリットあるの？
立地が悪すぎて売れないのは当然じゃないの。
都心部に物件がないのは地場中小の実力ですか？

[56: 匿名さん]

確かに立地が悪いところにしか造ってないな。
やはり土地購入資金が安いからじゃないかねぇ・・・

[57: 匿名さん]

本当に400万値引きキャンペーンで２個しか売れてなかったら、新栄がどうのじゃなくて日本が終わるね。
気になる。

[58: 匿名さん]

ＨＰの更新してないだけじゃね？

[59: 匿名さん]

アイランドタワーのスレで惨敗して涙目逃走した輩がわいてるな。

[60: 匿名さん]

何に惨敗したの？

[61: 匿名さん]

涙目逃走した者です。
あわてて買わずにホッとしています。

[62: 匿名さん]

>>59
意味わからん。

アイランドタワー溺愛の書き込み住人さんでしょうか？
質の悪さが酷似してる。

[63: 匿名さん]

ここはアンピールシリーズのスレです。アイランドタワーは他でやってください。

[64: 匿名さん]

１千万台の安い物件があるなら、ここのでも買いたい。
高いなら買いたくない。

マンションなんてそもそも、ドアも窓も共有部分ってぐらい
自分の所有物である部分なんて、ほんのわずかしか無いから、
高いモノ買ってもしゃーない。

[65: 匿名さん]

1千万台？、では、あなたは買う運命にありそうですね。

[66: 匿名さん]

いや、こういう奴ほど買わないんだよｗ
1000万台の物件なら他にもいくらでもあるだろ。

[67: 匿名さん]

買いたいって言ってるんだから奨めてあげましょうよ。

[68: 匿名さん]

アンピール空港通りII 以降の建設予定はありますか？

不況なので新規分譲はやらないのかな？

[69: 匿名さん]

凍結してます

[70: 匿名さん]

結構売れてるみたいです。
在庫がかなり減りました。　
大安売りの効果があったみたいですね。

安売り前に、このマンション買った人がかわいそうです・・・
もう少ししたらアイランドタワーも値下げ販売開始するんだろうなぁ。


2/10現在
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿入居予定＿総戸数＿＿＿販売戸数（前月）＿
アンピール弥生が丘　　　　　　　19/8　　 132戸　　　　　　　13戸(23)
アンピール空港南　　　　　　　　 19/9　　　80戸　　　　　　　17戸(24)
アンピール板付南II　　　　　　　　20/3　　 75戸　　　　　　　 39戸(47)
アンピール太宰府　　　　　　　　 20/4　　 66戸　　　　　　　 25戸(35)
アイランドタワー　　　　　　　　　　20/10　 409戸　　　　　　 139戸(144)
アンピール箱崎　　　　　　　　　　 21/3　　109戸　　　　　　　75戸(80)
アンピール空港通りII　　　　　　 21/4　　 92戸　　　　　　　 58戸(70)
------------------------------------------------------------
計　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 963　　　　　　　　 366(38.0%)(421(43.7%))