泰平建設のサンライフについて

[匿名さん]

泰平建設（たいへい住宅）のマンションの購入を検討しています。
営業の方とお話していて、よい感触なのですが…
実際に購入された方、アドバイスお願いします。

[128: 匿名さん]

>泰平建設が　裁判負けたんだって!

マンションが売れないのは反対活動による住民の妨害のせいである
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3081/res/20

[129: 購入検討中さん]

泰平建設は、大丈夫でしょうか？

[130: ご近所さん]

蓄財で立ててるから大丈夫でしょう。銀行が入っていないからお値引きは殆どなし。（わずか３００万から５００万）

「それではウチが赤字ですからお売りできません」
「賃貸に出したほうがマシ」
「すぐに売れる必要も無いんです。蓄財で建設していますから」
「トイレ?大？紙がないよ。ちょっとまって。ほら。」
「私もこれではとても買いませんよ」

全て営業マンの発言です。

[131: 匿名さん]

裁判沙汰になった問題のマンション入居数、現在１９戸らしい・・・。

[132: 購入検討中さん]

でも、サンライフ足立公園のブログを見たら、４５戸売れたようになっていますが？

[133: 賃貸住まいさん]

うちには、九州電力の粗品を持って営業マンが押しかけてきましたよ。

タイヘイの粗品でなくて九電の粗品だけを持って。

アポ無しに家まで来るなんて、意味が分からない会社です。

[134: 匿名さん]

このスレも無駄に長生きしましたね。
裁判の結果は当然の帰結でしょう。
ここの工作員の品の無さが全てを物語っています。
売れるとか売れないとか、良いとか悪いとか、デベがこの先どうなるとか、
ここまでのスレをきちんと読めば全て丸わかりですね。
皆様お疲れ様でした。

[136: 購入検討中さん]

昨日の朝日新聞夕刊に、足立のマンションのことが大きく書かれていましたが、大丈夫でしょうか？

[137: 購入検討中さん]

マンション販売のほかにも金融業もやってるて、本当ですか？

[138: マンションに遊びに行った人]

以前、このマンションに遊びに行った事が、あります。
うわさが、うわさだったので・・
少し、恐る恐る


意外と、管理人さんから　声をかけて来てくれて・・・

そして、中に　間取りも、作りも、いいし・・
そして、静か・・・
住んでいる人は、意外といいと・・・思ったのが、南側の上の方だったら住んでも、いいかなと思いました。

山側の反対運動の看板が、無くなっているような気がしました・・・

[139: 匿名はん]

入居者が１〜２割なら静かでしょう・・・。

入居者が少ない場合は、管理費とか修繕積立費とかどうなるんだろう。

[140: 競合物件企業さん]

もう一回裁判するそうだよ！

[141: ビギナーさん]

ふ〜んまた裁判？　恥の上塗りってやつだね。
でも裁判したマンションに管理人なんていた？
私が聞いた時はそんなのいないって言ってたけどな。
部屋がたくさん余ってるからその管理だなきっと！

[142: 購入経験者さん]

＞１３２　
購入していても、住みづらいから入居していない人がいるんじゃないのかな？

ところで仮処分却下の理由は何だったの？
また却下されたらますます悪いイメージだけがのこるよなあ。
ここまでくると買っても負けても誰も買わないような気がする。
住民も今までのいきさつがあるから示談には応じないだろうし。
一番の被害者は入居者だよね。

[143: 住まいに詳しい人]

主　　　文
1　本件各仮処分申立てをいずれも却下する。
2　申立費用は債権者の負担とする。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　理由

第３　当裁判所の判断

１　事業者が，他者に営業活動を妨害された場合，当該事業者は，人格権ないしこれに準じる権利の一種としてのいわゆる営業権に基づき，他者に対し，妨害行為の差止めを求めることができると解されるが，それが認められるものは，妨害行為の手段・態様、意図・目的，被害の内容・程度及び回避可能性，差止めにより制約される加害者の権利・利益の有無，内容その他いっさいの事情を総合的に考慮して，甚だしく違法な妨害行為によるさらなる被害の発生が確実に予想されるとともに事後的な損害賠償による救済では十分ではなく事業者に生ずる著しい損害又は急迫の危険をさけるために差し止めが必要と認められる場合に限られると解するべきである。そして，特にその妨害行為とされるものが他者の表現活動として行われた場合，憲法の保障する表現の自由にかかわるから、その判断は慎重にされなければならない。

２　以上の観点から、本件について検討する。

(1)　債務者らの妨害行為の態様・手段について
　立て看板等を設置する行為は、街頭，債権者事務所付近や本件マンション近辺でもビラ配布や街宣活動，デモ行進などに比べると、表現行為としては比較的穏当なものにとどまっている。
(2)　本件立て看板等の表現の内容の真偽及び相当性に関して
　単に本件マンションの「建設反対」，「工事着工禁止」，「断固反対する」といった内容のものについては，建築完成後の現在，直接意味するところは変容しているが，建築経過については住民として不満を持っていること，現に存在するマンションから何らかの被害をうけていることを主張する抗議として，社会的に許容される範囲のものである。
　債権者は本件立て看板等中の「住民激怒」，「地元住民は怒っている」等に使用される「住民」をとらえて、本件マンションに今も反対しているのは債務者らのみであって、近隣住民は本件マンションを受け入れているからこれら「住民」の表示は真実に反する旨を主張する。しかし、本件仮処分に先立つ建築禁止仮処分において，債務者らを含む45名が申立人となって建築禁止を求めたことからすると，「住民」の表示が虚偽であるとはいい難い。
　「裁判中」の表示は，建築禁止仮処分後，２ヶ月とたたず，本件仮処分が申し立てられたことからすると、これもなんら虚偽ではない。「子供たちが危ない」，「空が！光が！風が！安全が！環境が！奪われていく」といった表現は、　被害主張に具体性がなく，本件マンションによる抽象的な被害の発生を表現するもので，それ自体として真偽を検討することはできず，現に，道路状況，町並みが変化したことについての債務者らの主張として、このように表現することが違法であるとまではいえない。

[144: 住まいに詳しい人]

「住民の合意なくしての着工反対」，「泰平建設よ約束を守れ」，「強行建設反対」，「強行着工反対」，「住民を無視する泰平よ　私たちは断固反対する」等といった表現については慎重な検討を要する。着工に際し，近隣住民の同意を得る法的義務はない（昨今の住宅地内において，近隣住民全員の同意を得た上でマンションを建築することなど到底不可能である）。それだけでなく，債権者は本件マンションの建築まで，近隣住民に対する説明会や反対の会との協議会を持ったことは前記認定のとおりであり，それらを説明会などで，本件マンションの規模をどうするか，工法をどうするか，どの段階で着工するかといった重要な点について近隣住民との間で，合意が成立したことはないが，合意がない限り着工しないなどと債権者が約束したことの事実を疎明するに足りる資料はない。着工前には，建築内容に関する債務者らの要求には，債権者としては到底応じかねるところから，債権者，債務者らの協議は平行線をたどったと推測され，協議が整わないからこそ，建築確認申請なども前記のとおり秘密裏に進めたものと推測される。債務者らのいう約束も，主張によれば，要望書に回答するといいながら回答しなかったというもので，果たして約束があったということができるものか疑問である。少なくとも，重要な点についての約束がないのに，「約束を守れ」とか合意を得て着工することを約束したことを主張するような「合意なくしての着工反対」といった表現は，存在しない約束を一方的に主張するものともみられ，同時に債権者が「約束」を守らない業者であると印象づけるものである。しかし，これらも具体的な事実を摘示して，債権者の名誉を毀損するものには至っていないし，交渉の経過に不満があるものとの主張とも見られるから，悪質な虚偽の宣伝とまではみなし得ない。
　なお前記第２の1(4)に認定のとおり，過去においては，本件マンションの買い受けを希望，検討する者に対してその意欲をひるませるような文言の記載された看板や本件マンションの住民に対する嫌がらせの意図の露骨な看板等が設置されたことがあったと認められるが，だからといって，本件立て看板等の撤去が認められるものではなく，本件立て看板等を撤去すべきか否かの判断にあたっては，あくまで現在の立て看板等の内容等に則して判断するほかない。

(3)　本件立て看板等設置の意図，目的について

　債権者は，本件マンションの販売妨害の目的であると主張する。本件立て看板等の内容は，本件マンション購入希望者の購入意欲をそぐものであることは否定できず，債務者らの行動が表現の自由に根ざした抗議に基づくものであるとしても，そのことにより債権者の販売が阻害されることは認識し得べきものであり，債務者らも現に認識しているものと推認するのが相当である（また，前記のとおり，過去においては，本件マンション住民に対する嫌がらせ目的の看板が設置されたこともあった。）
しかしながら，債務者らが，本件マンションの建築工事に伴い，あるいは完成マンションの存在により何らかの被害を被っているのであれば，抗議の一環として，本件立て看板等を掲げることが違法になるということはできない。マンションの建築業者と住民との確執において，住民は抗議するための有効な手段を持たず，説明会や補償交渉などは業者主導で進められるのが通常であることからすると，本件立て看板等を立てるといった住民の抗議手段を，仮処分において閉ざしてしまうことには慎重でなければならないと思料する。

[145: 住まいに詳しい人]

(4)　債権者の被っている被害について
　
　債権者は，債務者らの妨害行為がなければ，本件マンション完成までに60ないし80パーセントが成約していたはずであるのに，本件マンションについては，完成までに売買契約があったものはその約15パーセントであり，平成19年11月25日に至っても，25％しか販売できていない，と主張し，甲11号証の1ないし4などの内容はこれにそうものである。しかしながら，本件マンションの売れ行きが仮に債権者の手がけた他のマンションの販売実績に比して、低調であったとしても，マンションの売れ行きというマクロの現象には，販売時期，社会全体の景気動向，需給のバランス，金融機関の利子率その他きわめて多くの大小の要因が作用するところ，その上で，本件マンションの売れ行きに限っても，立地条件その他，当該地域における需給等が要因として存するのであるから，他の場所，他の時期の売れ行きとの単純な比較は相当ではない。本件マンションの売れ行きが通常の4分の1であるからといって，本件立て看板等の設置行為がその主たる原因であるとみなすことはできない。本件立て看板等の設置によって債権者に生じた被害の内容は明確ではない。また，債権者としては，本件マンションが周辺に被害を及ぼすものでないというのなら，その旨を購入希望者に説明し，説得することは，なお可能であると思われる。債権者の今後の，販売活動が，本件立て看板等によって，不可能ないし著しく困難となっており，その撤去をしない限り，販売がすすまないであろうとまでは認められない。

(5)　債務者らの被害について

　本件仮処分に先立ってされた本件マンションの建築禁止仮処分事件において，債務者らを含む申立人らの申立が却下されたことは前記認定のとおりであり，本件全疎明資料によっても，本件マンションを建築したことによって，現在，周辺住民の日照権や生活上の平穏その他の建築禁止仮処分で申立人らが主張した被害項目に関し，受忍限度を超えるような損害が生じているものとは認められない。また，本件全疎明資料によっても，債務者らに現にどのような被害が生じたのか，必ずしも明らかでなく，顕著な被害を証するような資料は提出されていない。
　しかしながら，本件マンションの工事中，債務者らを含む近隣住民が騒音等の迷惑を被ったであろうことは，みやすい事実であり，その程度いかんによっては債権者に損害賠償義務がすでに生じた可能性は否定できない。また現在の日照の状況等について，マンション建築を差し止めるほどではないにせよ賠償を要するに損害が発生している可能性も，必ずしも否定できない。債務者らに，現在，何らかの被害が生じていないとまでは認められない。

3　以上，検討したとおり，本件マンションの建築工事により及び現在の存在により，債務者らに何らかの被害が発生した可能性はあること，本件立て看板等設置行為は，静的な活動であること，その内容に不適切な点もあるが，全体として，債権者のマンション建築にいたる一連の行動に対する抗議を表すものであること，債権者の販売活動の妨害になっている可能性は否定できないが，債権者の営業努力によって売却を実現することが不可能であるとか著しく困難であるとはいえないこと等に鑑みると，仮処分をもって，本件立て看板等の撤去を命じるのは相当ではないと判断する。

平成20年7月24日
福岡地方裁判所小倉支部第１民事部

　　　　裁判官　　　　　　　　　三　木　昌　之

[146: 匿名さん]

４５戸も売れているから　いいんじゃな〜い。

[147: 匿名さん]

控訴したら勝てるんじゃねーの？

[148: 近所をよく知る人]

でも４５戸も住んでないよ。
夜は、マンション真っ暗だよ。

[149: 匿名さん]

チラシを見ると３５戸売れたようになっていますが、どの数字が本当なのかわかりません。

[150: がんば]

がんばろう！神戸

[151: 匿名さん]

キャンセルされたのも数字に残してるだけでしょ。
集計が遅れたとかなんとか理由をつけて。
それくらい泰平なら平気でやるでしょ。
普通なら、あまりの売れ行きの悪さに恥かしくて数字出せないけどねｗ

住人が被害者ってのは賛成だね。
いっそのこと、空き部屋全部開放して住人たちに使わせた方が良いんじゃない？

[152: 匿名さん]

霧丘中学校区で、発砲事件。

[153: 匿名さん]

残り６１戸だって？

[154: 匿名さん]

大嘘。
数字を調整しているだけ。
誰がこんな訳あり物件を５００万やそこらの値引きで買うの?

それ以上の値引きでは利益が出ないから売らないそうですよ。

[155: 匿名さん]

５０戸販売済みだって！

[156: 通りすがり]

第三者から見てると思うのだが周辺住民の心情は解らんでもないが合法的に許可を得て建築されるのであればマンション業者を訴えても仕方ないような気がする。業者よりも用途地域等を決めた行政に働きかけたほうが良いのでは？時々道路拡張されたあの道を通る度に『マンション入居者にも責任を・・・云々』の幟や横断幕には少々やり過ぎなのではと正直思います。

[157: 匿名]

同感だね！このスレに最近投稿する奴らの訴えたいことは訳がわからない。何を伝えて何をしてほしいのか？アンチ泰平の人々の悪口スレでマンションが売れなくなることを狙ってるんだろうね。建設許可を出したのは行政であることを忘れないでね。そこに目を付ける人がいないから行政は殿様気分で上から目線なんだよなぁ…

[158: ご近所さん]

この物件とは関係ない話ですが、近くに住んでるので、毎日のように付近を通りますが、のぼりや看板で街の景観が変わってしまった事にも心痛めてます。周りの方のお気持ちもわかりますが、その周りに住む者の気持ちも考えて欲しいです。

[159: サラリーマンさん]

元凶は、泰平建設

本質は、地域と調和を拒絶し、金儲けだけを考えたマンション計画ではないのだろうか。

おとしどころが見当たらないのが残念ながら現実。硬直化してきた。

お互いが譲歩しなければならない。

[160: 匿名さん]

ここよりも高くて明らかに足立の景観を損ねているマンションがすぐ近くにあるんだから足立の景観保護運動と言うのならなぜそのマンションはしないの？人見てるんかなぁ？返り討ちにあうだろうからね〜。コワッ！

[161: ご近所さん]

１５９さんが言われる互いに譲歩をしてもらいたいですね。
それにしても、反対派の人たちは何が望みなんでしょうかね？
取り壊しなんでしょうか。既に購入されてる方もいるので、不可能だと思うんですが。
結局はお金ですかね？
反対手段の為に迷惑というか、困惑している地域住民も多数いるので、目的を明確にして欲しいです。
「反対反対」って言っても、既にそこにあるんですから。

[162: 近所をよく知る人]

裁判で裁判長の和解案として、金銭の話が出たそうですが拒否したそうです。
　１６１さん　どうも　お金ではないそうですよ。
　それと困惑している地域住民て、泰平建設から金品を受け取った５軒だけです。
　自治会や町内会もいまでも、応援していますよ。

[163: ご近所さん]

１６２さん　そうなんですか．．．
金品を受け取った人がいるかどうかも知りませんが、私は残念ながら頂いてないですよ。
近所をよく知ってるようですが、５軒だけでは無いですね。

やるのは勝手かもしれないが、近所に住んでてあののぼりを見る度に、嫌な思いになってる住民がいるって事ですよ。

まぁマンションの話題とは直接関係ないので、これでやめにします。

[164: 匿名さん]

あいかわらず５０戸販売済だね。

[165: 匿名さん]

新聞折込広告じゃ、３５戸販売済だよ。

[166: 匿名さん]

いま入居してるの21戸だそうです。

西側、見晴らしは良いみたい。

犬飼ってるひともいるそうです。ちょっと鳴き声が気になるらしい。

[167: 匿名さん]

泰平建設はちゃんと空き物件の管理費修繕積立金の補償をしてくれているんだろうか・・・

[168: 匿名さん]

５２戸販売済みらしいよ。表向きは　ネ。

[169: 匿名さん]

車の出入りでトラブル発生！

[170: 匿名さん]

もう中古の売りが出たってほんと？

[171: 匿名さん]

嘘だろ！

[172: 住民]

ペット可だもん。

[173: 匿名さん]

相当イメージ悪いよね

[174: 匿名さん]

だって、住んでる人って・・・の人がいるんだよ。

[175: 匿名さん]

…って…

まさか？８９・？

[176: 匿名さん]

残念でした。そんないい車ないよ。

[177: 匿名さん]

確かに…

[178: 八幡のはずれの人]

サンライフ足立公園ですが、あそこはまだ全然値引きしてないんでしょうか？
もしどなたかご存知の方がいたら教えていただけませんか。実は去年から上の子が附属小学校に通ってるのですが、遠くて毎日通学に大変です。あそこだったらバスも便利じゃないのとお友達の方から聞ききました。ですから思い切って八幡から引っ越そうかと思ってます。でも販売所の近くまで足を運んだのですが、もし選んだ理由を聞かれて子供のことなんか話したりすると強引に話しを進められたりしないか不安でしたので寄りませんでしたし中も見てません。まずは情報があればと思いましたので書き込みしてます。もう住んでらっしゃる方でも結構です。どうでしょう狭くても安ければいいんですが。

[179: 匿名さん]

私は足立に住み、の子供たちも小中と附属でした。

足立は確かに近くですが、先の事を考えるともっと小倉の中心部をお勧めします。

どこの高校にいくにしても、小倉の中心部だと便利です。

高校は朝講があるので、７時半までには学校に行かねばなりません。

どうせ小倉に越してくるなら、長い目でみて中心部のマンションを考えられたらと、思います。

[180: 八幡のはずれの人]

179の方、わざわざアドバイスありがとうございます。
実は夏ぐらいにも義理の姉（門司在）から同じような話、将来のこと考えて決めた方がいいんじゃないのといった話を聞いてました。ですから小倉の中心部近くで、同じようなクラスのマンションを３件ほど見学したことがあります。足立に較べて中心部の方が立地条件は絶対にいいし、値段もそんなに違わないところもありましたが、今だったらサンライフは相当に値引きするのではないかと淡い期待をしているんです。それで最近は掲示板をよく見るんんですが、評判は確かに気にはなりますが永住するつもりはないので気にしないようにはしてます。甘いと言われそうなこともわかってますが、安いにこしたことはありません。少しでも結構ですので情報をいただけないでしょうか。販売所には年明けに行ってみようかと思ってます。マンションも見学してみたいですから。

[181: 匿名さん]

永住するつもりがないなら賃貸がいいって。

将来、こんな状態の物件、売れずに不良債権になるよ・・・・・。

[182: 元不動産販売員]

近くに西鉄がやってますけど

[183: ご近所さん]

買う気があれば５００万程度じゃないの?
いくらだったら買いますかって聞かれますよ。
半額って吹っかけたら相手にされませんでした。うちは資産があるから売れる必要がないそうです。
客がトイレに行く時に大かどうか確認したり、手渡しでトイレットペーパーを渡される会社です。
タイヘイの中古物件もよく見てみてください。
老朽化が極端に早いですよ。タイヘイは。安物買いの銭失いになると思います。

[184: マンコミュファンさん]

１８３番さん

お暇な方ですね。
以前も、同じコメを見たような・・・

ここは　変なコミュが、本当に多すぎる。

実際　住んでいる人が、コミュを書きたいでも、書けへん。

[185: 匿名さん]

足立近辺のマンションはみんな500万から600万引き。

サンライフも同じ位、値引きするんじゃないのか？

[186: 匿名さん]

各社とも元々の価格設定が高すぎたという事でしょうか。

[187: 匿名さん]

営業さんは、４日から仕事ですかね。

[188: 匿名さん]

寿山小学校霧が丘中学校の校区のようですが、今現在の状況をしりたいのです。

もしご存知のかたがいらっしゃいましたら、情報ください。

[189: 匿名さん]

門司区に建てそうですが、どうですか？

[190: 匿名さん]

寿山小学校○　霧が丘中学校×　　です。

[191: 匿名さん]

やっぱりそうですか…
霧が丘中学校はかなり悪いって耳にしたもので…

[192: 匿名さん]

小学校は寿山小学校で、中学校は付属中か私立中にすれば？

[193: 匿名さん]

189

場所がかなり不便っぽいです(´；ω；`)
坂だし・・・

門司自体はいいと思うけど。
私自身は門司か小倉南で考えてます。

[194: 匿名さん]

中学校、私立にいくなら香春口とかもっと中心部がいいね。
特に高校のことを考えると。

足立に住むメリットはないね。

[196: 匿名さん]

新しく販売開始した門司の場所、よくない。

[197: 匿名さん]

福岡市の物件、別府、貝塚も場所悪い……

[198: 匿名さん]

別府も良くないですか？

[199: 物件比較中さん]

営業の人が、「わが社は、無借金経営です。」と胸を張って言っていますが本当に信じていいのでしょうか？

[200: 匿名さん]

信じるしかないよな！
ただあまりにも評判悪いからなあ…

[201: 匿名さん]

財務情報は？

[202: 匿名さん]

風の便りで・・足立のマンションは無借金で建てたと聞きました。

[203: 匿名さん]

すごいね・・・無借金・・・

[204: 匿名さん]

タイヘイの営業の決まり文句ですね。
いかに北九州で粗末な物件を高値で売ってきたか。
あの規模のマンションを借り入れなしに建設して、すぐに売れる必要がないらしいですよ。お金があるそうなので。

[205: 匿名さん]

あちこちの銀行から借りて、やりくりしてると聞きましたが本当でしょうか？

[206: 匿名さん]

お粗末物件に、一票だな
企画の努力が感じられない、申し訳ないけどあれが良いって言う人は家買わないほうがいいんやない？

[207: 匿名さん]

足立の事件で　周辺住民を訴えたの
企業イメージの点で問題だったのでは

[208: 匿名さん]

５３戸売れてるとタイヘイが発表してますが、ほんと？うそ？

[209: 匿名さん]

うそ

[210: 匿名さん]

サンライフ足立公園の販売員、目つきが怖いです。

もうちょっと優しい感じの人にかえたほうがよいですよ。

[211: 匿名さん]

取締役会長自ら違法捨て看板をつける会社だから、そんな社員しかいないよ。

[212: 匿名さん]

足立公園５９戸販売済だって？

[213: 匿名さん]

え？！

夜真っ暗なんですけど・・・

そんなに住んでるんですか？

[214: 匿名さん]

さば読みすぎ！

[215: 匿名さん]

ひょっとして遮光カーテンだったりして。

[216: 匿名さん]

遮光カーテン高価だよ。

[217: 購入検討中さん]

確かに。

[218: 匿名さん]

『サンライフ足立公園』、今現在どれくらい住んでるのでしょうか？

住んでる方の住み心地はいかがですか？

[219: 匿名さん]

数字上では、６０戸販売済らしいのですが、実際は・・・。

[220: 匿名さん]

裁判マンションどうなりました？

[221: 住民]

サンライフ足立公園に住んでいる者ですが、私は住み心地は良いと思っていますよ。
今現在の入居戸数は、泰平建設の人に確認したわけではないので正確な数字ではありませんが、駐車場に停まっている車の数からNo.219さんの書かれている数字よりやや少ないくらいかなと思います。実際には、購入してもすぐに入居されない方もいらっしゃるのかもしれませんが。

[222: 匿名さん]

そうですか。住み心地よいのですね。

前を通った時、赤ちゃんの泣き声がすごいから「わ～たまらん！」って思いました。

一年後ならいいかな？

[223: 匿名さん]

車３０台前後しかないよ。

[224: ご近所さん]

客にトイレ前に大か小か聞く営業はまだいますね。
こんなマンションは自分でも買わないと言う足立のマンションの営業をいまだにしているなんて（２年以上）面白いね。
会社更生法のご案内はまだかな。

[225: ご近所]

ここのマンション建て方が普通じゃないと思うし北九州でこんなのあんまり見ないでしょう…マンションと言うよりなんか団地みたいな感じですね。
入ってるのは３割ぐらいですか？将来性はどうなんでしょう、全部入るのかなあ